屋面超出墙体40公分的算建筑面积计算规则2018吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-08 02:39 标签： 建筑面积计算规则2018

　　我们都知道建筑面积也被称作建筑展开面积，是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积；建筑面积一般比实际使用面积小。那么，有哪些费用和房屋建筑面积有关呢？现由找法网小编为大家介绍。

　　一、有哪些费用和房屋建筑面积有关

　　1、房屋面积补差款

　　交房时，购房合同上建筑面积和实测面积有误差，通常采用多退少补，如果面积误差大于3%，购房者有权要求退房。

　　2、物业管理费和取暖费

　　缴费标准以合同为准，一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积。

　　3、装修垃圾清运费

　　装修时的垃圾物业会派人专门清理，一般按照建筑面积收取。

　　4、住宅专项维修基金

　　一般都是根据面积计算。

　　非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，各城市具体收费标准略有差别。

　　二、房屋建筑面积计算的有关规定

　　计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米，以下同)。

　　同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准来计算建筑面积，墙体厚度按主墙体厚度计算。

　　各楼层墙体厚度不同时分层分别计算。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　3、房屋屋顶为斜面结构

　　房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

　　10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

　　11、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

　　12、房屋套内具有使用功能但层高(高度)低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

　　和房屋建筑面积有关的费用：房屋面积补差款；物业管理费和取暖费；装修垃圾清运费；住宅专项维修基金，一般都是根据面积计算；契税，各城市具体收费标准略有差别。有哪些费用和房屋建筑面积有关，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。

外墙脚手架跟每层高没关系 外墙：单排外脚手架：

室外地坪到檐口的高度H≦15米

双排外脚手架：1）H﹥15米

2）H≦15米但门窗洞口的面积和装

饰面积超过60%外墙面积

内墙部分就要计算满堂脚手架了

应按照综合脚手架计算工程量系数算，这不妨碍建筑面积计算工程量，毕竟都是在建筑面积单价成本内呀

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