缴纳公积金可以在不同的银行贷款转成公积金贷款还是只能贷款一次？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-09 10:17 标签： 银行贷款转成公积金贷款

[摘要] 日前有多位读者来电咨询,自己买的楼盘当初签约房贷时没有公积金,无奈办理了商业银行贷款,听说石市推出了商业银行贷款可以转为公积金贷款,就想了解一下如何把自家商业银行住房按揭贷款转化成为公积金贷款。

日前有多位读者来电咨询，自己买的楼盘当初签约房贷时没有公积金，无奈办理了商业银行贷款，听说石市推出了商业银行贷款可以转为公积金贷款，就想了解一下如何把自家商业银行住房按揭贷款转化成为公积金贷款。

对此，记者从石家庄住房公积金管理中心了解到，商业银行贷款转为住房公积金贷款是有前提条件的：必须是在石家庄公积金中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证（也就是房产证、不动产登记证）办理之后，才可以申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

据介绍，商业银行贷款转公积金贷款需要提交详细的办理要件，具体包括：

新房、二手房、租房、特价房大平台

房屋贷款分哪几种呢谁知道哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款?

公积金贷款利率低于商业贷款，即使商业贷款打折后还是会高于公积金的贷款利率。还有就是公积金贷款的门槛比较低，只要正常缴交公积金半年或一年以上，在买房时就可以申请公积金贷款，且不需要交纳任何贷款保险费。在现在国家对楼市贷款新政的一再调控下，申请公积金贷款相对比商业贷款要优惠，没有二套房利率的上浮，而执行统一的贷款利率。

公积金可以和商业贷款同时贷,这种叫组合贷款建议你去找银行算一下你最多公积金能贷多少,不能贷的那部分就用商业贷款。这种应该能最大限度地利用公积金贷款,利率比商业贷款低

利率有所不同;央行公布的公积金贷款利率: 五年以下(含) 2.75% 五年以上 3.25% 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。北京泽元信德，专业办理北京小产权房屋抵押贷款，短期周转贷款，手续齐全吗，最快可以当天拿钱。北京房屋抵押银行贷款就找北京正规房屋抵押贷款担保公司（北京泽元信德投资咨询有限公司）。全款房屋、分期房屋、商品房、别墅、公寓、满五年的经适房、满五年的回迁房、有本的已购公房和有上市证明的央产房、校产房等能在北京上市的房屋均可办理房屋抵押银行贷款款。房屋抵押银行贷款一般在20-30个工作日放款。着急用钱的客户可以先放款后批贷，只要手续齐全当天放款。房屋抵押银行贷款流程：面签--报评估--银行批贷--到建委做抵押登记--出他项--放款。北京地区及远郊地区的房屋均可办理房屋质押贷款，适用于着急用钱的客户，当天放款，除了能做银行贷款的房屋外，小产权房屋，使用权房屋，东西城平房，分期房屋，按揭房屋，无本房屋，老龄房屋，单方贷款等疑难贷款均可办理。房屋二次抵押贷款，主要是指分期房屋、按揭房屋二次抵押银行贷款，所得款项可用于周转经营，循环授信三十年。希望我的回答对您有帮助。

贷款条件： 1.在贷款需所在地有固定住所、或有效果居住证明、年龄在18-60周岁（含）一下、具有完全民事行为能力的中国公民； 2.具有按期偿还贷款本息的能力； 3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录； 4.必须是没有在银行留下什么不良记录； 5.月收入在2000元以上。

公积金可以和商业贷款同时贷,这种叫组合贷款建议你去找银行算一下你最多公积金能贷多少,不能贷的那部分就用商业贷款。这种应该能最大限度地利用公积金贷款,利率比商业贷款低

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

银行装修贷款要求的资料和条件通常如下： 　　1.借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实。 　　2.借贷者在当地有合法稳定的收入。 　　3.能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料。 　　4.对装修的房屋提供有效的购房证实、房屋买卖合同等。 　　5.满足银行规定的另外的条件。 　　具有良好的个人征信情况，再加上符合以上这些条件，那么申请装修贷款是不成问题的。

　　上周有网友提出疑问，夫妻异地买房，商业贷款是否可以转公积金贷款。中心工作人员给予了明确答复，上周网友还有哪些疑问，我们一起来关注下。

　　问：买的房子商贷了50万，现在想要转公积金贷款，夫妻双方的公积金账户已经满5万，但是是异地的，一个在无锡，一个在苏州，这样可以转公积金嘛？还是只能一方满5万才能转公积金？

　　答：1、公积金异地贷款是不支持转贷的。

　　2、如缴纳在本市的职工符合公积金贷款条件，可以申请转贷，贷款额度一般为借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。个人最多不超过30万。

　　问：之前我和我老公一起申请的公积金贷款，现在我换单位不交公积金了，但我老公还交，这对我的贷款有影响吗？如果有影响该怎么做？

　　答：作为公积金贷款的借款人，如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的（公积金贷款合同签订之月前两年按时、足额、连续缴存住房公积金的和法定退休的除外），我中心将提前收回贷款。需要把公积金转到工商银行“零星人员”公积金专用账户，然后自己缴存公积金的。请本人携带身份证、公积金贷款合同、工行银行卡（若没有，可以在银行当场办理），办理地址：人民路168号（工行梁溪支行），电话：。如果外地有正常缴纳公积金的，也可以在正常缴纳后到当地的公积金中心开具正常汇缴的证明及明细来本中心贷款科进行备案。

　　问：本人2006年在无锡电子仪表公司工作一年，2007年回镇江工作，户口也签到镇江。前段时间整理资料，才想起在无锡工作缴存过公积金，请问在无锡缴存的公积金还能提取吗？

　　答：1、您可以凭外地户口离开本市支取公积金，可以关注“无锡公积金”微信公众号，通过认证后，在“我的账户--业务办理”中办理业务。

　　2、或者如果您在镇江缴纳公积金，可以将无锡的公积金转移至镇江，具体可以至转入地公积金中心咨询办理。

　　问：以前购买无锡本地商品房已提取过个人公积金，办理过1次公积金贷款并早已还清。现在想再购买一套异地联排别墅自住用，请问还可以提取个人账户下的公积金吗？若可以，办理需要提交哪些证明资料？

　　答：购买外地的住房提取公积金，携带本人名下的《房屋所有权证》原件,身份证原件,本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）。公积金账号密码来中心支取。支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。如申请人配偶提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。如同户（户口座落一致）直系亲属（直系亲属指父母、子女）提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。

　　问：我第一套房为商业贷款，现准备购买第二套房，能否公积金贷款？（第一套房面积为140）

　　答：符合公积金贷款条件的可以申请，办理公积金贷款的基本条件如下：

　　①贷款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且在公积金贷款申请之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在我中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；

　　②借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

　　③借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；

　　④有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

　　⑤提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

　　⑥借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

　　问：目前无锡市第二次公积金贷款条件，有没有涉及到第一次公积金贷款所买房子面积的大小，比如说第一次公积金贷款买房大于120平方，第二次就不能公积金贷款了？还有就是问一下两次公积金贷款

　　用结束后，第三套纯商贷，能不能用公积金还？

　　答：1、目前只要符合公积金贷款条件，职工家庭可以申请两次公积金贷款，对第一次公积金贷款的房屋面积没有限制。

　　2、按目前政策，第三套商贷可以用公积金来偿还，目前可以办理委托还贷业务的本市银行有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、江苏银行、中信银行、无锡农商行、江阴农商行及宜兴农商行、上海浦东发展银行、兴业银行、招商银行、南京银行、光大银行、华夏银行。如增加新的委托还贷业务银行，公积金中心将在公共媒体及时公布。

　　问：假如夫妻共同用公积金冲抵一套房的商贷，期间又用商贷购买第二套房，在冲抵第一套房的同时，第二套房是否还可以用公积金冲抵？

　　答：委托人有多笔住房贷款的，可任意申请委托偿还其中一笔贷款，且夫妻双方只能用同一种方式偿还同一笔贷款。

　　问：我原先已用过一次公积金贷款，现在我买了二套房，是存量房。存量房合同总价120万元，契税发票价格85万元，我们夫妻二人都有公积金，留存总额8万元。请问我现在第二次公积金贷款，最高额度能贷多少？

　　答：1、贷款额度=房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例），二手房以备案价和评估价中的较低价作为房屋总价。

　　2、第二次公积金贷款，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。个人最多不超过30万，夫妻双方最多不超过60万。


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