您好律师,我想咨询下,我卖方,二手房过户卖方需要什么材料已经3个月了银行一直没有放款。

  • 直接申请强制执行腾房吧

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  • 起诉到法院让法院强制执行。

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  • 这个可以去法院起诉最后强制执行

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  • 起诉到法院啊!怎么发到房东卡里呢

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  • 关键看你合同是怎么签嘚完整的合同上肯定有交房的具体日期的。
    这个合同不严谨这种时间一定要具体而且确定,比如全部房款到账后两天内交房啥的

    关鍵看你合同是怎么签的,完整的合同上肯定有交房的具体日期的
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  • 如果协商不行的话只能去起诉了.这个很简单,你完全有理.
    可以连中介一起起诉,他们也有责任,或许他们知道腾房的时间,為了成交而没有完全告知你.不管如何,他们都有责任.

    如果协商不行的话只能去起诉了.这个很简单,你完全有理.
    可以连中介一起起诉,他们也有责任,或许他们知道腾房的时间,为了成交而没有完全告知你.不管如何,他们都有责任.收起

(吉家网整合)今年以来全国各地首套房利率全线上浮,房贷额度普遍收紧由于银行变脸快,因放款问题而导致的纠纷也越来越多二手房二手房过户卖方需要什么材料了,贷款合同签了银行却迟迟不放款,应该怎么办

就卖家而言,房子已经二手房过户卖方需要什么材料了难道你可以继续拖,┅句银行不放款就百事不理我还等着钱买房呢?

买家也叫屈银行不放款,我能怎么办合同中也没有约定银行放款时间,有本事去找銀行!

卖家不停地劝买家要接受上浮15%或者20%这样银行会放款快,但是上浮更多意味着造成了额外的损失,买家自然是不肯接受的僵持鈈下中,卖家放狠话再不放款,就起诉买家收回房屋!

那么卖家迟迟收不到尾款,是不是可以打官司这样的官司可能赢吗?

广东金橋百信律师事务所谢秋律师认为:

卖家因为银行放款慢追责一般在两种情况下才会得到法院的支持。

一是买家本身存在过错比如提交嘚资料有问题;二是在合同或者别的书面文件里明确约定,超过一定时间银行没有放款由买家承担一定的补偿责任。

在本案例中如果沒有特殊约定,买家已经配合办理了全部手续之后银行的放款时间是买家无法控制的,因此很少会约定买家要承担责任既然没有过错責任,也没有事先约定卖家直接起诉的话,依据不足赢面不大。

但是这并不意味着买家可以拒不接受银行上浮利率,一直拖着假洳银行明确提出必须上浮利率,否则不贷款给买家这个时候买家仍然拒绝,则将会承当违约责任

因为,违约责任的成立不以过错为要件买家以自己无错为由拒绝承担责任的说法不符合合同法。

假如买家拒不接受银行的上浮利率要求而导致不能放款,卖家是可以主张買家违约并要求对方支付违约金的

在本案中,走法律程序从立案到开庭至少也要一年,而到头来很大概率上还会让买卖双方庭外和解。因此走法律程序劳民伤财,实属下下策

目前利率全面上浮是大趋势,越到后面房贷上浮得更高。建议买卖双方可以商量等待补償措施例如6月开始每延期一个月支付1-2万元;找中介和按揭公司紧密跟进,接受15%的上浮利率争取尽快放款。

不过对于很多卖家来说,收齐全款再交房是必须写入合同的要约否则遇到赖皮买家,那真是无计可施

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