棚改进行到何时为止?

户区改造是一项利国利民的行政荇为其可以有效改善城市的环境与被征收人的居住环境。到今年为止户区改造已经进行了十多个年头,虽然前一段时间有消息说改将茬2020年结束但现在来看很明显是个谣言。但不可否认的是各个地方的大规模改项目的确是在减少。

但是改项目的减少并不代表改就不再進行了因此,了解改相关的知识就显得至关重要了虽然国家已经对户区改造的流程做了详细的规定,但我们还是要了解一下其中关键嘚几个流程点毕竟,只有我们主动进行维权才更有可能拿到合理的补偿

在被征收人遇到改时要做的第一件事就是查看本次改项目的合法性。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条的规定保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展姩度计划该计划要经过市、县级人民代表大会的审查和批准。

看到此处有的被征收人也许会感觉征收方如何确定计划、如何获得审查批准,这跟我有什么关系

但是,实施改的计划是否经过了严谨地调查、是否提前向社会公布决定着项目是否合理、是否真正符合促进社会发展与改善居民生活的需要是改进行的基础。如果连这都没有又何谈合理的补偿呢?

在审查完改项目是否合法之后就要查看房屋征收决定是否按照法律规定的程序作出了。

因为凡是以征收途径启动的项目都应当严格依法作出房屋征收决定,而不能在未作出房屋征收决定的情况下直接推动项目

对房屋征收决定的审查事关“该不该拆”的原则性问题,是有效避免“被改”情形发生的关键步骤因此媔临改项目的被征收人要着重审查以下这些内容:

1、“四规划一计划”是否严格依法作出;

2、征收补偿方案是否公开征求意见并进行了修妀、再公布;

3、多数被征收人有意见的是否组织召开了听证会,这是改项目的特殊程序;

4、是否依法作出社会稳定风险评估改造涉及户數较多时是否经政府常务会议讨论决定;

5、征收补偿费用是否足额到位、专户存储、专款专用;

6、对未经登记的“无证”建筑是否完成了調查、认定和处置;

7、征收补偿方案是否作为附件随征收决定一并公告。

在改实践中某些地方征收人员可能会于采取“预签约”甚至是“先行搬迁拆除协议”这样的方式来加速项目的实施。此时被征收人一定要注意预签约的人数一旦达到某一阈值,这份本应是询问意向嘚协议就有 法律效力因此千万不要因为听征收方说这份协议没什么,现在没有法律效力就随便签约!否则产生的后果可能难以挽回!

尽管是户区的房屋普遍较为简陋但因其普遍位于较好的地段位置,因此这类项目的补偿金额通常都不低所以房屋本身虽然可能不值太多嘚钱,但房地产价格评估环节仍须严格依规进行

评估程序因其突出的专业性和复杂性令一般的被征收人难以判断,大家可以从以下几方媔着手去审查判断:

1、评估机构是否经依法选定是否首先由被征收人协商,再行投票最后才考虑随机方式;

2、评估之前是否经过了详實的征收调查登记,对房屋面积存在争议的是否进行了现场勘测;

3、注册房地产估价师是否入户实地查勘是否进行了实地查勘记录;

4、評估方法选用是否得当,使用或者弃用某一评估方法是否在报告中有说明;

5、分户的评估报告是否及时转交转交文本是否完整;

6、是否保障了被征收人申请复核评估和专家委员会鉴定的权利;

7、评估时点的确定是否客观、合理,在因某些原因未能作出补偿决定的情况下是否进行了动态调整

此外,被征收人要特别注意针对室内装饰装修价值和停产停业损失等的计算如经协商无法达成一致也需要及时进行評估。

除了上述的货币补偿之外更多的人会选择产权调换或原地回迁。因此了解产权调换的相关知识就显得至关重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

所以被征收人选择原地回迁是完全合理合法的。当征收方说本次征收因为某些原因无法提供原地回迁时是很明显的不合理情形。

综上所述补偿方式的选择将极大影响被征收人的维权方针,所以被征收人应该结合洎己的实际情况来进行维权此外,在维权时聘请以为专业的拆迁律师也是一个很好的选择因为律师可以帮助被征收人更好的进行维权。

最后昌运拆迁律师提醒广大被征收人,在选择征收补偿方式时如果征收方为被征收人提供的补偿方式只有一种时这种行为就是很明顯的违法行为。因为选择征收补偿的补偿方式是被征收人合法拥有的权利若补偿方案随意在此处被选择,就相当于变相剥夺老百姓的选擇权这样就很难保证被征收人能拿到合理的补偿了。

“要不是有户区改造的好政策峩们还不知道啥时候能住上楼房呢。原来我们家的平房才40平方米如今我们一家住上了60多平方米的楼房,干净敞亮不说冬天还有暖气,洅也不用生火烧炉子了”谈起现在住的楼房,乌兰浩特市山城路富雅花苑小区居民刘德山感慨地对记者说道

2014年5月,乌市全面实施城南爿区、山城路片区等15个户区改造项目全年累计签约8973户、63万平方米。2015年山城路二期、红联花园等20个项目同步实施,涉及14799户、151万平方米綜合签约率达到100%,全城联动、强势推进的户区改造局面已经形成户区居民的“安居梦”正在快马加鞭地实现。

“改是撬动户区群众幸福‘安居梦’的支点不仅要让他们住得上,还要让他们住得好”乌市委常委、副市长杨永久说。

2014年以来在盟委、行署的正确领导下,烏市将户区改造作为推进新型城镇化建设的重要突破口形成了抓改就是抓机遇、抓改就是抓发展、抓改就是抓民生、抓改就是抓发展方式转变的新思路,逐步探索出一条政府主导与市场化运作相结合的成功路子开创了户区改造的新局面。

按照政府主导、全局谋划、分期實施的原则乌市采取更新改造、异地安置和现状提升三种方式,计划总投资142亿元到2018年前基本完成全市户区改造任务。

乌市将户区改造任务细化分解到全市80多家单位采取“市级领导包片、部门领导包点、党员干部包户”的“点、线、面”工作法,以“百日攻坚”“大会戰”等方式立足全局谋划,改变了以往“零敲碎打”的模式在城南、城东、城西3个片区设立指挥部,抽调700余名精兵强将充实到改一线政府主导、各部门协同作战,形成强大合力

改一片、成一片、美一片。乌市将户区改造与统筹推进城市化相结合做到户区改造与基礎设施配套、绿化美化亮化、物业服务等同步推进,尽最大可能退房建楼、退房还绿、退房还路、退房建园改实施两年来,乌市新增绿哋面积达324万平方米建设公园广场绿地10余个。

解决“钱从哪儿来”是户区改造顺利实施的关键是实施户区改造必须啃下的“硬骨头”。為顺利推进改工作乌市切实打好改融资“组合拳”。

从入户调查、政策宣传到协商标准从抓阄选号、签订协议到定面积、选楼层……步步按规执行、依法操作。统一政策标准、统一征收模式、统一回迁安置、统一安置补偿标准……阳光操作、不留死角

乌市创新征收方式,由传统分散拆迁向集中和谐征收、依法征收转变制定出台符合地方实际的《户区改造工作实施方案》《国有土地上房屋征收与补偿辦法》等系列文件,为改工作提供了强有力的政策支撑和法律保障同时,坚持依法征收与协议征收同步推进自2015年以来,共实施依法征收12次执行87户,征收土地和房屋5万多平方米构建了公平正义的征收环境。

乌市坚持多元化融资积极申请贷款,吸纳社会资金政府统┅征收,缓解了资金压力经测算,乌市户区改造工程全部完工后可新增建设用地904万平方米,腾出公共用地489万平方米对已形成净地的哋块尽快挂牌出让,及时收回成本用于户区配套基础设施建设。结合房地产“去库存”政策提高货币化安置比例,将已收购的7961套房源铨部用于回迁安置

晴天一身土、雨天一身泥、如厕难、吃水难、取暖难……说起户区居民的生活环境,人们常常这样辛酸地概括

“那幾年做梦都想住楼房!”山城路户区居民顾世清毫不掩饰地说着他的“安居梦”。

“去年我家的破旧平房拆迁了回迁安置到这个小区,雖然居住平数没有原来的大但省下了房子的装修费用,等于是一分钱没花就住上了楼房这多亏了政府实施的改惠民政策。”如今顾卋清和他的老邻居们的梦想正在照进现实。

山城路改项目总占地面积为1.87平方公里涉及改造户区3945户,共分两期组织征收和建设项目计划總投资约27亿元,是乌市迄今为止最大的改项目、民生工程自2014年全面启动实施以来,工作推进成效明显截至目前,剩余未完成签约房屋鈈足150户一期回迁安置楼已全部投入使用。

经过持续不懈的努力预计到2016年底,乌市将累计建成各类保障性住房1.1万套、60万平方米以上将惠及4万多居民,其中包括3万多户区居民(驻站记者 姜丽艳 通讯员 姜万喜)

原标题:丰台改、拆迁的官方回複消息都在这里!

??改为什么一直不启动

??破旧小区什么时候改造?

??无牌车辆怎么才能拥有京牌

??快看看是不是咱们关注嘚项目!

??马家楼170号院是否归入花乡改区?何时拆迁

??请问花乡马家楼170号院是否列入花乡改区项目?此地长期脏乱差无绿化,且產权证不清晰不能进行买卖,请问何时进行拆迁

??丰台区花乡回复:经核实了解,该小区1号楼共3个门1门华能公司所有,2 门庄胜公司所有3门温州办事处、新华航空公司所有。2号楼共4个门是新华航空公司所有。3-8号楼是中实物业公司所有主要是西城区拆迁安置户。9-10號楼是花乡总公司出资购买用于安置黄土岗村四环路拆迁户。

??目前该区域正在规划研究工作当中花乡正在按照市、区两级城市化建设相关精神和工作安排,逐步完善城市化基础材料数据为了能掌握更准确的基础数据,下一步将结合小区实际情况开展后续改造工莋。

??刘家窑桥南侧平房拆迁问题

??关于北铁营平房拆迁的问题就在同仁园小区对面那些平房,属于东铁营户区改造东铁营二小往南口走,那些平房都已经拆迁完毕东铁营二小往北口走,还有一些平房未启动拆迁已经进行了入户调查,大概现在进展到什么程度叻具体何时能进行拆迁。

??按照房屋征收计划本项目已完成评估机构及专业服务单位选定及第一轮入户调查摸底工作;目前,本项目正在进行入户调查数据整理核实并结合入户调查情况草拟征收补偿政策;

??下一步本项目准备进行入户调查结果公示并就征收补偿政策征求被征收居民意见,当政策得到绝大多数居民支持并同意后择机启动搬迁、征拆等后续相关工作。如有最新相关事项,会于现场及時通知广大被征收居民

??希望广大被征收居民积极支持征收工作,早日完成搬迁改善居住环境。

??蒲黄榆一巷到四巷的老旧平房危改

??为什么一巷二巷三巷四巷的危改不能启动旁边兄弟区宝华里和望坛早就启动了,丰台区却没有动静非要拆一里四里的楼房,放着平房户区没人过问这反而成了没人愿意管的地方了,我想问问到底怎么回事

??丰台区蒲黄榆一巷至四巷平房区目前暂无在施改項目,该区域正由产权单位依据相关政策开展改造可行性研究等前期工作目前尚不具备启动搬迁工作条件。

??丰台区小井村户区建设

??小井村户区改造项目已经启动两年多了小井新村二期回迁房地块也于近期启动建设了。可是小井新村东区回迁住宅项目地块到现茬为止,却没有任何启动迹象请问今年能启动小井东区回迁房建设么?目前项目进展是什么情况

??经卢沟桥乡、区住建委核实,目湔小井新村东区地块开工前的各项手续已经基本齐备但因上述地块仍有滞留户不配合拆迁腾退,造成回迁楼无法及时开工建设小井村拆迁腾退办公室正在积极协调,争取早日腾出回迁楼用地早日开工。

??丽泽金融商务区内最后的平房区的规划及时间安排

??根据原市政府计划丽泽商务区于2020年初建规模。丰台区卢沟桥乡太平桥村(6队7队),位于丽泽商务区内西北角,目前已为商务区内最后的未拆脏乱差平房区该地区的规划及具体时间安排请告知,谢谢

??您反映的问题,丰台区卢沟桥乡政府回复:经与太平桥村委会核实具体情况会随该村整体拆迁计划逐步拆除。

??老旧小区及环境整治

??丰台嘉园二里小区太乱了,也有综合治理但是治表,不治本绿地面积不小,但是统一管理较差

??内部路面,部分电梯楼道,10多年年都没有更新改造过了小区居民都很郁闷,希望相关部门加强监管力度能想出好办法彻底解决一下市民的困扰。

??北京市丰台区城市管理监督指挥中心

??您好您反映的问题已收悉。经马镓堡街道核实嘉园二里小区总共有4个物业,分别是北京市蓟城物业管理有限责任公司、北京丰台城建物业管理有限公司、北京中实行物業管理有限责任公司、嘉丽园物业管理有限责任公司针对物业公司在管理中存在的问题,马家堡街道、社区居委会和居民代表多次与物業公司上级单位沟通督促协调管理方不断提高管理水平,强化服务意识为了配合小区的环境建设工作,街道每年自筹资金对小区进行整治清运垃圾渣土、清理楼道堆物,督促小区物业公司加强对绿地的管理及时补种斑秃绿地,现小区环境已有所改善

??2019年3月22日,馬家堡街道协调区住建委、规土委、安监局、人防局及金色阳光和嘉丽园物业商谈小区路面塌陷维修事宜4月15日开始施工,现已完工

??2019年4月22日,马家堡街道联合区房管局、区消防支队、辖区派出所对嘉园二里小区28号楼和35号楼之间有私占绿地现象进行联合执法,彻底拆除绿地上违规搭设物清理垃圾1车,恢复绿地100平米

??2019年5月8日,马家堡街道联合嘉二社区居委会、蓟城物业公司对13号楼前违法圈占公共鼡地进行处置协调居民自拆帮拆,还绿于民对于嘉园二里脏乱差问题,街道将成立专项整治小组对嘉园二里环境方面的各项问题制萣针对性工作方案,全力加强小区环境秩序建设

??欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见。

??丰台南华小区何時才能启动小区改造

??丰台区角门14号院南华小区内部环境较为恶劣,由于小区五六年前就没有固定车位了停车十分困难,地锁、桩孓遍地都是装的横七竖八,人行道上都有地锁曾有居民走路时被地锁绊倒严重摔伤。今年1月份物业说将由财政拨款在年内启动小区妀造,重点解决停车难的问题增加数百个停车位,但是现在即将进入6月了都没动静物业说具体的改造方案早已做好,但是丰台区的财政拨款一直没到位所属街道办也比较被动,所以无法动工请问丰台区住建委何时才能将拨款落实到位?马家堡街道办能否积极履职抓紧时间协调,督促项目动工现在不仅仅是小区停车困难、时常剐蹭的问题,而且地锁、桩子无序安装也严重影响居民安全!谢谢!

??北京市丰台区城市管理监督指挥中心

??您好您反映的问题已收悉。经马家堡街道核实该小区停车管理现由北京南华物业管理有限責任公司负责管理,停车场经营备案号为0730022该公司为了确保小区居民使用车位,在备案固定车位上安装了地锁马家堡街道已约谈物业公司,督促其合理安放地锁位置确保行人出行安全。该小区已申报老旧小区改造暂无实施计划。老旧小区改造由北京市相关部门出资实施无需向属地进行拨款。

??欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见

??丰台方于路56号天怡福园小区周边环境亟待改善

??汪先永书记,您好!我是丰台区方于路56号天怡福园小区居民自2014年入住以来,小区门口唯一道路始终处于脏乱差的状态原本昰左右两条南北向道路,至今只开通一条且路两边停满车辆,相向而行的车辆如同“考杆”;路边高压电线杆上各类低俗非法小广告随處可见高压线缠绕悬挂在空中存在很大隐患,路边拆了一半的违章建筑重新围上蓝色档版始终未开通的道路空地上时不时堆放着废弃嘚旧家俱和装修垃圾。对此2017年以来,先后多方呼吁虽然部分垃圾得到了清理,但脏乱差的现状始终未得到实质性的改善因此,恳请汪书记能够百忙中拨允关注一下这片紧邻南三环边上的市政建设问题

??北京市丰台区城市管理监督指挥中心

??您好,您反映的问题巳收悉经东铁匠街道核实,反映问题点位为方于路南段该道路属北京世纪景房地产开发有限公司及北京市安居住宅合作社的代征道路,因路中有电力、路灯、监控等线杆若干未能移交市政,目前由开发建设单位代管街道办事处会同区城管委、规自分局、建委、北京卋纪景房地产开发有限公司及北京市安居住宅合作社等部门多次召开协调会,督促开发建设单位加强管理加快移交进度。路边违建已拆除完毕垃圾、广告已进行清理。

??欢迎您继续关注丰台区的建设、管理等工作并提出宝贵意见

??希望切实解决丰台区垃圾填埋场臭味问题

??蔡书记您好。丰台总部基地附近中海九号公馆 及附近几个居民小区一直深受附近垃圾处理厂臭味散发问题的困扰入夏后更昰臭气熏天,一打开窗户就是迎面而来的臭味去年曾有附近居民向政府反映过此项问题,得到的回复是空气检测结果合格不知如此之臭,是怎么检测合格的难道散发臭气不算是环保问题?希望相关政府部门能尽快切实解决此项问题保障人民群众利益和健康。

??您恏!您反映的问题丰台区城管委回复:经排查,恶臭味道可能与北天堂残渣填埋场作业有关该填埋场是在原有非正规垃圾填埋场完成治理的基础上,按照国家卫生填埋场建设标准进行建设、并于2012年5月投入使用总库容160万方,主要负责处理我区垃圾筛下物残渣填埋作业時间为上午6时至夜间12时。主要有以下特点:

??第一该填埋作业采用先进的分区密闭工艺,最大程度地缩小垃圾填埋作业时的暴露面积

??第二,在垃圾堆体内铺设沼气收集管线将沼气收集、净化、提纯压缩制成CNG液压天然气,结合沼气净化提纯处理装置进行无害化处悝有效避免臭味外逸。

??第三在填埋场坑口至作业面采取5层立体除臭模式,有效控制臭味逸散确保垃圾场周边不臭。

??第四循环园管理中心始终依托臭气实时在线监测系统,对场界内、外臭气指数进行24小时实时监测确保及时发现、及时处理、及时解决异常情況。

??第五循环园管理中心、运营单位分别依托第三方机构每季、每月对园区及其周边空气、地下水进行监测,并出具相应监测报告检测结果均合格。另外市、区环保局也不定期对园区及其周边空气进行抽样检测,检测结果均合格尽管我们做了大量工作,但由于苼活垃圾填埋场作业时仍需有一个分区进行垃圾填埋,无法实现百分之百全密闭特别是在极端天气下,下雨或早、晚气压低等扩散条件不好时段仍可能会产生一些臭味。将尽快查找臭源点加大厂区除臭剂的喷洒频次和洒水降尘频率,迅速控制臭气外逸情况同时加夶日常监管力度,最大限度减少作业面积不断优化除臭控臭工艺,确保有效控制臭气外逸其次,我们将尽最大努力加强与周边小区居囻沟通建立联动机制,强化社会监督作用

??感谢您对北京城市建设与管理的关心与支持!欢迎随时监督我们的工作,提出宝贵意见

??请给无车家庭一个号牌吧!

??您好!书记,我家住在丰台五环外已婚,爱人在朝阳医院上班现在感觉我们这一代,买不起房买不上车的人太多了。我的家比较偏远我的爱人每天5点就要起床,甚至每个月开早会的话4点就要起床上班。摇号5年了至今没号牌,买不上车请您帮帮北京的无汽车家庭!我们只需要一辆刚需车而已!满足生活需要,仅此而已!真的那么难吗按这个摇号几率又有哆少人一辈子也买不上车,像我这种人以现在的房价一辈子都不能买上一套3环内的房房,房买不起车,车开不上这样对于我们这一玳郊区孩子压力真的很大!请您帮帮我们!

??您好,自2012年起小客车调控部门就针对“以家庭为单位”摇号相关的方案开展了一系列专題研究,在会同有关部门进行了认真研究后认为该方案存在以下问题暂不具备实施条件:

??一是家庭的定义难以界定,户籍信息难以莋为界定家庭的有效依据;

??二是婚姻登记情况复杂、历史数据不全审核条件尚不完备;

??三是针对外埠、港澳台、涉外登记结婚嘚情况,信息备案或公证的法律依据和法律效力有待进一步论证;

??四是开展“以家庭为单位摇号”工作可能引发虚假婚姻登记等现潒,影响社会和谐稳定小客车数量调控政策实施以来,小客车调控部门积极听取各方意见和建议不断完善政策,解决久摇不中问题┅是将过期未用个人小客车配置指标返回摇号池,提高中签率;二是增设个人申请有效期及时剔除不再符合摇号条件的申请人,提高中簽率;三是设置阶梯中签率给予久摇不中申请人(含持C5驾驶证的残疾人)高阶梯中签率;四是设置示范应用新能源,给久摇不中急需用車申请人提供新的选择;五是允许符合摇号条件的个人参加市高院组织的司法拍卖您提出的信息已记录。

??您也可以写信至:北京市囚民政府人民建议征集办公室通信地址:北京市丰台区西三环南路1号,邮编:100161提出您的建议。

??丰台拆迁来看看咱们丰台有啥新盤吧~

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