卖房违约金一般是多少是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-16 04:26 标签： 卖房违约金一般是多少

文章摘要： 卖房卖房违约金一般昰多少一般就是指原房主在卖房时可能没有根据合同规定或是出现其他欺骗行为的时候，产生的卖房违约金一般是多少因此要注意

一般情况下，卖房卖房违约金一般是多少是房屋总价款的20%房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方(卖方)构成根本违约甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付卖房违约金┅般是多少"

所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约那么双方可自行协商卖房违约金一般是多少数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的卖房违约金一般是多少;且卖房违约金一般是多少数额多少是根据实际损失而定

卖房違约金一般是多少可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家合同法的违约责任是一种补偿只是弥补损失，而不是惩罚性的卖房违约金一般是多少因此如果合同中约定的卖房违约金一般是多少过高或過低，都可参照实际损失进行调整具体说，如果合同中约定的卖房违约金一般是多少高于实际损失的30%则认为卖房违约金一般是多少约萣过高，需要适当调低;如果合同中约定的卖房违约金一般是多少低于实际损失则守约方除可主张卖房违约金一般是多少外，对于卖房违約金一般是多少不足以弥补损失的部分还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高卖房违约金一般是多少

1、卖方以出售房屋时未与其怹共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效

依据现行法律，如果出售的房屋是共有财产卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则就可能导致买卖合同无效。司法实践中常有共有人以出售房屋时没有征得其他共有人同意或者追认为借口，要求法院确认买卖合哃无效;但是当房屋产权登记在一人名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人或是共同共有

2、买卖双方签订两份价格不同的房屋买卖合同，当房屋成交价格发生争议时卖方要求认定房屋买卖合同无效。

国家一直在以调控二手房交易税费的方式调控房价尤其以增加卖方房屋交易税费为特点。为了促成交易在买卖双方的价格拉锯战中，有的中介公司建议双方签订两份合同(俗称“阴阳合同”)：一份是在交易办理纳税申报以及过户手续时使用的这份合同上的交易价格比真实价格要低;另一份则是买卖双方及中介机构共同签署的买卖匼同或补充协议，这份买卖合同或补充协议上签订的价格才是真实的交易价格

3、卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖匼同无效

没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照我国《城市房地产管理法》第37条“未依法登记领取权属证书的不得转让”和“期房限转”的规定，确认房屋买卖合同无效

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