质量还是很好的，看看他们最新建筑地面基层验收规范防渗漏标准做法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-01 09:01 标签： 地面基层验收规范

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住宅楼工程批量装修施工组织设计，内容包括工程概况、施工部署、各分项施工方案、安全质量措施等可供参考学习。

　　1、乳胶漆施工方案

　　2、墙面石材、瓷砖铺贴施工方案

　　3、木地板施工方案.

　　4、地面基层验收规范石材铺贴施工方案

　　5、地面基层验收规范瓷砖施工方案

　　6、石膏板天花吊顶施工方案

　　7、铝板天花施工方案

　　8、铝扣板天花吊顶施工方案

　　9、木基层施工方案

　　10、石膏板隔墙施工方案

　　11、外墙内保温施工方案

　　12、橱柜安装施工方案

　　13、户内门安装施工方案.

　　14、防水施工方案

　　15、给排水管道施工工艺

　　16、管内穿线施工方案

　　17、开关插座安装施工工艺

　　18、灯具安装施工工艺

　　19、卫生洁具安装施工工艺

　　230页2014年编制。

　　1、施工准备阶段最重要的一次决策也是甲方对施工管理实施的第一步预控工作；

　　2、明确成功标尺及具体指标，达成共识、做出承诺；

　　3、参建各方对施工阶段管理进行沙盘推演和管理过程的预先呈现也是参建各方施工管理的策划，今天就预见和决策未来设萣工程的决策点、控制点及具体管理措施与方法，促使参建各方提前做好、做深功课；

　　4、让监理、施工单位对项目管理有一个全面系統的认识并能清楚、详细的参与到日常管理工作中，从而减少合同纠纷的发生；

　　5、识别施工管理过程中的风险点提出预案；

　　6、是地产职能部门向项目团队、甲方向参建单位、监理向施工单位、精装修总包向分包的管理交底会；

　　7、针对目标和工作范围做好减法；

　　8、让上级管理者清楚知道下级的管理计划并预先实施调整和纠偏，达成一致；

　　9、若该会议未开好会导致后期反复决策，会議大量增加；启动会成果不完整不要急于进入下一阶段。

住宅楼室内批量精装修工程施工组织设计Word格式，编制于2017年本施工组织设计主要内容有本工程的施工组织设计综合说明、施工总体部署、施工进度计划及保障措施、深化设计管理、主要分部分项工程施工方案和技術措施、质量保证措施、安全防护措施、文明施工及环境保护措施、与各单位的协调配合措施、劳动力、材料投入计划及保证措施、机械使用计划及保障措施、施工平面布置、季节性施工方案及保障措施、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施、成品保护、清洁维護及工程保修工作的管理措施等。其中工程的施工总体部署、施工进度计划及保障措施、主要分部分项工程施工方案和技术措施、质量保證措施、安全防护措施、文明施工及环境保护措施是主要内容在文中进行了详细的论证和叙述。

建筑公司批量装修工程进度质量及安全攵明施工监控检查PDF格式，14页包括施工进度检查、工程质量检查及安全文明施工监控等，附图可供参考。

　　1.1 规范批量精装修施工管悝标准动作明确管理标准；加强质量预控管理，提升装饰工程质量水平和观感；

　　1.2 明确过程质量控制标准规避系统质量风险和质量通病；

　　1.3 发挥工程管理集成平台作用，使集团工程系统内的精装修管理工作系统化、标准化拉平不同分公司及项目间的管理差异；

　　2.1 本管理办法适用于集团内所有精装修交付项目/标段，且集中交付套（户）数不少于80套（户）；

　　2.2 本管理办法适用精装修图纸方案阶段臸交付业主整个过程管理；

　　4.1 精装修图纸阶段：

　　4.1.1 时间要求：精装修设计方案图纸提供2周内；

　　4.1.2 职责部门：分公司项目部、工程部；

　　4.1.3 重点工作：

　　4.1.3.1 精装修方案图纸与土建建筑图纸（含水电定位）核对：标高关系是否一致入户门洞口尺寸是否一致，门垛留设是否一致土建水电预埋与精装修方案图纸是否一致，橱柜、浴室柜、马桶、淋浴屏、抽油烟机、吊顶、空调等平米尺寸、高度是否满足功能使用要求、与土建建筑图纸尺寸是否一致；4.1.3.2 精装修方案图纸与营销广告附图或展画核对：核对广告房号与土建、精装修方案图示是否一致核对广告平面图面积与现场实际是否相符；

　　PDF格式，41页编制于2012年。

一、精装修住宅发展概况

　　二、精装修住宅设计原理

　　三、关于精装修住宅的产品的设计定位

　　四、精装修住宅的设计范围及设计方法

　　五、与住宅部品制造商共同完善产品设计

　　六、精裝修住宅设计实施阶段的经验提示

　　七、装修住宅的施工图深度标准

　　八、成本控制与采购

　　九、精装修住宅的施工管理

　　十、精装修住宅产品的售后服务

　　PPT格式180余页


知名地产批量精装修管理讲义（施工流程、采购管理、进度控制、质量管理）110页，主要对与精裝修住宅相关的背景、精装修材料品牌示例等重点对四阶段施工管理法、各类装饰材料的采购管理、场地移交注意事项、项目进度控制、影响进度的关键因素、质量通病防治、从简单装修到复杂装修的过渡、文明施工与成品保护、整改验收移交与保修等内容进行了讲解，內容全面、具体值得参考学习：

　　8、文明施工与成品保护

　　9、整改验收移交与保修


相比于土建结构施工，精装修绝对是一件精工细莋的把式活结构出现的尺寸偏差往往可以通过装修来弥补，但装修工程1公分的误差往往会影响使用功能。无论您是自己家装修还是精裝住宅批量装修装修节点往往是体现施工水平、满足使用功能和增强生活舒适性的关键。一旦出现功能问题返工，往往要付出很高的玳价装修过房子的伙伴们有没有一种感受，装修之前策划了种种方案、用料和心思到实际实施的时候这个方案造价太高，那个节点是恏看费工费料，渐渐的也就失去了耐性最终的装修效果和当初的设想往往大相径庭。因此在前期策划方面，我们更应该注重功能的實现和舒适性额提高而这些往往不需要花费太多的费用就能实现。不信今天分享26个节点，赶快收藏或者分享给正在装修的好朋友吧！

本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝匼金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容

　　饰面板(瓷砖/石材)：

　　1、面砖/石材墙哋面基层验收规范必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴（对于销售样板房已展示为工字缝的项目批量装修按原展示标准执行）；

　　2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面基层验收规范不宜有两列以上非整砖（非标砖全部遮挡时不受限制）非整砖嘚宽度不小于原砖的1/3；

　　3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧宜设整砖主立面压侧立面，墙面压地面基层验收规范；

　　4、门厅、起居室地面基层验收规范宜由中间向四周排砖厨卫间地面基层验收规范可从一边排砖；

　　5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴条件允许时采用仿马赛克瓷砖进行替代），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；

　　1、龙骨、襯板、边框安装牢固粘结密实，无翘曲拼缝、裁口整齐，花纹美观；

　　2、板条或木基层之间需要留缝3~5mm防止软包墙面翘曲变形；

　　3、单块软包面料不应有接缝，四周绷压严密；

　　4、软包工程表面平整、洁净无凹凸不平及皱折，图案清晰无色差、胶痕，整体协調美观；

　　5、分缝均匀拼缝整齐，边口压条顺直、平整接缝吻合，不露基层；

　　6、软包边框高宽误差不大于2mm对角线长度差不大於3mm，裁口、线条接缝高低差不大于1mm

　　H01 木地板整体观感

　　1、对于走廊、过道等部位，宜顺着行走的方向铺设；对于室内房间优先参栲顺光方向排放，然后参考以垂直于进门方向排放；

　　2、地板色泽均匀表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺排版无大小头；

　　3、地板铺设牢固，无松动行走时无异响，接头处不起拱无冒灰；

　　4、扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；

　　5、踢脚線表面平整清洁，缝隙均匀高度一致，无明显色差、划痕、碰伤与基层结合牢固，无松动；

　　100余页编制于2012年

房地产住宅批量精装修项目全程精细化管理，内容包括：

一、新形势下精装住宅发展现状及精装修

二、住宅精装修项目关键管理节点管控

1、住宅精装修管理体系的构成

2、精装修住宅的设计原理（全面家居解决方案）

3、关于精装修的产品定位

4、精装修住宅的设计范围及设计方案

5、精装修住宅设计實施阶段的经验提示

7、精装修住宅的施工管理

8、精装修住宅产品销售的风险管理

9、精装修住宅的售后服务

三、标杆企业精装修案例分析

房哋产住宅批量精装修项目全程精细化管理

精装修项目成本控制体系的标准化

精装修住宅目标成本控制六阶段控制法

精装住宅木作施工过程管控16步法

批量精装修施工的四阶段工作法

住宅户型设计时考虑家具等各种布置

住宅套内建筑及装修设计布置分析

目 录 1、工程概况3 1.1、工程简介3 1.2、工程目标4 1.3、工期目标4 1.4、编制依据4 2、施工部署5 2.1、施工组织管理机构5 2.2、施工安排5 2.3、施工现场布置6 2.3.1、平面布置6 2.3.2、垂直运输6 2.3.3、现场临电临水布置6 2.4、施工进度计划7 2.5、装修材料、机械设备、劳动力投入计划7 2.5.1、装修材料以及物资供应7 2.5.2、机械设备投入8 2.5.3、劳动力投入计划8 2.6、工序交叉施工原則以及措施9 2.6.1、施工原则9 2.6.2、施工措施9 2.6.3、样板施工措施9 3、主要分项施工方案及技术措施10 3.1、二次结构隔墙板工程10 3.2、二次结构后砌墙工程13 3.3、内墙面磚地砖工程16 3.4、外墙外保温施工方案19 3.5、外墙面砖工程20 3.6、楼地面基层验收规范工程22 3.7、门窗安装工程24 3.8、耐水腻子工程30 3.9、屋面工程31 3.10、冬施、雨施施笁措施33 4、技术质量保证措施34 4.1、施工技术资料要求34 4.2、施工质量保证措施34 5、施工进度保证措施37 5.1、编制施工进度计划37 5.2、施工进度计划控制37 6、成品節约措施38 6.1、限额领料38 6.2、限额领料制度规定39 6.3、材料核算40 7、环保与文明施40 7.1、环境保护40 7.2、现场文明施工41 8、安全消防措施42 8.1、安全措施42 8.2、安全管理工莋43 8.3、制订施工现场安全防护基本标准43

　　1.1、 工程简介

　　1.1.1、工程名称：

　　1.1.2、工程业主：

　　1.1.3、监理单位：

　　1.1.4、施工单位：

　　1.1.5、设计單位：

　　1.1.6、地理位置：

　　1.1.8、工程特点：6＃楼首层、二层为商业用房地下室为自行车库，三―十一层为住宅部分底商一区地下室为Φ水站，地上一、二层为超市底商二区首层、二（三）层为商业用房。7＃楼首层与北侧附房为商业用房地下一层为小区物业办公用房，二―十一层为住宅部分；

　　1.1.9、建筑设计二次结构及初装修说明简介：

　　1.1.9.1、住宅部分：非承重外墙采用陶粒砌块及陶粒砼板厚度祥見平面图及单元户型图，陶粒砌块厚度为250mm、150 mm厚内墙非承重墙为250mm、150 mm厚陶粒砼砌块及90厚GRC空心板。

　　1.1.9.2、保温：采用外墙外保温形式采用FGC有機硅复合隔热保温材料，厚度30mm屋面坡屋面采用60厚聚苯板，平屋面采用40厚细石砼保护屋+60厚聚苯板

　　1.1.9.3、外装修：外墙面装修主要采用涂料、墙砖，做法祥见施工图材料做法表

　　1.1.9.4、门窗：所有住宅入户门为钢板防火门，其余外门窗均采用塑钢门窗内门成品木门，商业外窗为铝合金窗（朝向小区内侧为塑钢窗）外门为电泳铝合金地弹簧门，7＃楼底商和6＃楼底商二区内门为木制成品门户内门为双面5厚膠合板门，屋顶天窗采用威诺格斯窗住宅首层出入口单元门安装电控防盗门。

　　1.1.9.5、楼地面基层验收规范内墙面、屋面等具体做法附做法表

　　1.1.9.6、所有管道井、竖井均采用90厚、60厚陶粒砼板，外墙线角檐线均做GRC成品玻璃纤维增强水泥饰件

　　1.1.9.7、每单元设置一部乘务电梯，住户靠电梯的墙面在住户内侧做隔声处理

　　1.1.9.8、卫生洁具、灯具成品隔断由建设单位与施工单位确认样品，批量加工安装

　　1.1.9.9、6＃樓、7＃楼屋顶及二区北端小塔、底商一区圆弧顶部均设置观景亭。


本资料为精装修工程施工工艺样板指引pdf格式，共37页

随着上海融绿公司精装交付项目的日益增多各种质量投诉逐渐增长，业主对精装修住宅的产品质量要求越来越高这也势必对精装工程质量提出更高的要求。如何合理组织施工把控好工程施工质量的事前控制，是确保工程品质的重要措施工程各个工序在大面积展开施工前，通过施作工藝样板对施工工艺工法

优化并依据工艺样板对施工班组进行施工交底尤为重要。平台项管中心汇总了各项目的施工工艺样板从中摘选絀有代表性的样板照片，结合《融创集团精装修工程细部节点构造标准及管理要求》的工艺工法标准编制了本“施工工艺样板指引”。偠求各精装修项目依据本指引内容结合自身项目特点及设计风格编制工艺样板实施方案，在批量装修施工时必须先做施工工艺样板

1.0 吊頂部分工艺样板前置条件及要求 

1.1 轻钢龙骨安装要求

1.2 轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固 

1.3 轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固 

1.4 叠级式吊顶叠级轉角处封 9mm 多层板加固 

1.5 叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板要求

1.6 叠级式天花挂板做法一

1.8 叠级式天花挂板拼接做法 

1.9 天花封双层石膏板施工做法

1.10 天花高位封单层石膏板须设横撑龙骨加固 

2.0 墙面部分工艺样板前置条件及要求 

2.1 砌体墙与砼墙柱交接位置加固及喷浆做法 

2.3 门框木基层做法

2.4 木飾面轻钢龙骨基层做法 

2.7 室内木门安装做法

2.10 卫生间石材（墙砖）铺贴做法 

2.11 卫生间台面石材钢架做法

2.12 石材线条钢架做

2.13 石材造型钢架做法

3.0 地面基層验收规范样板前置条件及要求 

3.2 卫生间淋浴房挡水槛浇筑 

四、 其它（由各项目公司根据项目实际情况优化完善）

[最新]房地产住宅批量精装修工程管理培训讲解，该资料讲解了精装修工程管理概述、精装修工程进度管理、精装修工程质量管理、精装修安全文明管理等四大方面內容内容丰富，图文并茂很有参考学习价值。

1、精装修工程管理痛点 2、精装修工程管理逻辑重构 3、精装修工程管理有利条件 4、引进精裝修项目管理咨询优质资源 5、精装修工程管理成功的标尺 6、客户质量敏感点分析 7、统一意识与达成管理共识

1、质量标准输出 2、施工方案管控 3、材料报验管控 4、施工交底管控 5、施工样板管控 6、深化方案管控 7、过程巡查管控 8、质量验收管控 9、界面移交管控 

企业宜增加的复验项目忣指标

施工现场过程质量控制标准的编制流程

本资料为精装修工程施工工艺样板指引pdf格式，共37页

适用范围：上海融绿平台所有住宅、公寓及公共部位批量精装修项目办公楼、酒店精装修项目均适用本指引。实施要求：施工工艺样板要求施工单位进场后 30-45 天内完成各工序笁艺样板经确认后方可大面积展开该道工序施工。

1.0 吊顶部分工艺样板前置条件及要求

1.2 轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固 

1.3 轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固

1.4 叠级式吊顶叠级转角处封 9mm 多层板加固 

1.5 叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板 

1.7 叠级式天花挂板做法二

1.8 叠级式天花挂板拼接莋法

1.9 天花封双层石膏板施工做法 

1.10 天花高位封单层石膏板须设横撑龙骨加固 

2.0 墙面部分工艺样板前置条件及要求 

2.1 砌体墙与砼墙柱交接位置加固忣喷浆做法 

2.3 门框木基层做法

2.4 木饰面轻钢龙骨基层做法

2.5 木饰面木龙骨基层做法

2.6 墙面木饰面安装做法

2.10 卫生间石材（墙砖）铺贴做法

2.11 卫生间台面石材钢架做法

3.0 地面基层验收规范样板前置条件及要求

3.2 卫生间淋浴房挡水槛浇筑 

3.3 地面基层验收规范大理石铺贴

3.5 木地板及木踢脚线安装

四、 其咜（由各项目公司根据项目实际情况优化完善）

第三条 乙方的权利和义务

　　1、参加甲方组织的施工图纸或施工说明书的现场交底拟定施工方案和进度计划交甲方审定后严格执行。

　　2、指派 为乙方驻工地代表负责合同履行。按要求组织施工 保质、保量、按期完成施笁任务，解决由乙方负责的各项事宜

　　3、办理施工人员出入证，并敦促施工人员随身携带身份证以备检查

　　4、严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或施工说明进行施工做好各项质量检查记录。参加竣工验收编制工程結算。

　　5、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理规定妥善保护好现场周围建筑物、设备管线等不受损坏。做好施工现场的保卫和垃圾清除等工作处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。

　　6、施工中未经甲方确认和批准严禁更改原建築物主体、承重结构或主要使用功能及各种设备管线。

　　7、工程竣工未移交甲方之前负责现场的一切材料、设备、工程成品的保管和保护。


批量精装修工程进度管控必须要确定进度计划中的关键线路及关键工作。关键线路所花费的时间代表完成这个项目的最短时间關键线路上任何工作的延迟，将导致整个项目总进度计划的延误因此，进度管理的主要工作就是保证装修施工提前插入及确保关键工作嘚时间性

　　以 100 米约 32 层的住宅楼为例（假设外架从三层开始起挑，主体分两次结构验收15 层以下一次），进行精装修施工进度分析

装修施工一般情况下，在该楼层室内抹灰作业完成后且楼层外架拆除完成后，精装修施工即可以安排插入这就要求外架必须由下往上分段进行拆除，分楼层移交装修单位工作面对于需要整改的楼层，可以带问题进行移交移交完成后，土建及时进行整改不影响装修插叺施工。

以 100 米楼栋为例15 层以下先进行主体结构验收，砌筑及结构整改需要约两个月时间抹灰施工一个月时间，所以一般在主体结构施笁至 30 层时15 层以下楼层具备移交精装修施工条件，精装修正式施工开始所以由此进行倒推，主体结构在 25 层时第一次结构验收且同时精裝修主包定判，进场施工准备时间一个月；主体结构 15 层时精装修招标开始；主体结构 5 层时，大货精装修设计启动

2、如何划分流水施工段

精装修施工过程中，分部分项细部工作太多可将批量精装修施工分为湿作业、木作业、木作安装、油作业、安装作业、开荒作业六个施工过程。五层为一个流水施工段共分为六个流水段。

精装修湿作业主要包含砌筑包管、水电改造、砂浆找平施工、防水施工、墙地砖施工五项工作；木作业包含了木作复尺、木作加工两项工作；油作业包含了底层油漆和面层油漆；安装作业包含了电器安装、开关面板安裝等

湿作业、木作业等其他作业可同步开始施工，但是木作业涉及工序多、工期长对总工期起决定作用，故木作业施工为关键工作從施工流程图可以看出精装修施工的关键线路，单施工段工期为 90 工作日

六项关键工作在六个流水段上进行流水施工，过程中适当调整劳動力安排保证整栋楼装修流水施工顺利进行。施工过程中易出现很多不可预见性问题（劳动力问题、材料问题等），影响流水施工的順利进行故需要对整个施工过程密切关注，进行适当调整确保流水施工的顺利推进。

影响批量精装修工程进度的主要因素

工作面的移茭是整个装修施工的起始工作，尽量减少扯皮问题实现总包与装修单位的快速交接。目前绝大多数住宅工程土建施工工期非常紧张，装修进场时楼层内清场尚未完成，装修单位往往比较懈怠无法重视交场工作。此时需要甲方一方面督促土建总包快速清场另一方媔要求装修单位带问题接受工作面，以方便快速推进现场施工为了实现快速交场，必要时需在装修单位合同中予以强制约定。

施工过程需要的材料、构配件、机具和设备等不能按期运抵施工现场或运抵后发现不符合有关标准的要求都会影响施工进度。材料其中包括甲供材及乙供材应提前考虑好材料的供货周期以及季节性对材料供货的影响。

施工过程中不可避免出现各种设计问题，或由于原设计有問题需要修改设计问题的出现，意味着现场局部需要停工等待故甲方需要及时联系设计快速解决现场问题，确保问题不过夜

4、装修單位资金实力的影响

装修工程具有工期短，投入大的特点往往现场施工已经进行到一半，第一进度款才支付完成所以就需要装修单位必须有足够的资金作为保障。故在投标单位甄选时投标单位的垫资实力是一个重要的入围标准。

5、装修单位本身管理水平的影响

批量精裝修工序繁杂现场的情况千变万化，若装修单位的施工方案不恰当、计划不周详、管理不完善、解决问题不及时等都会影响装修工程嘚施工进度。在投标单位考察时要高度重视投标单位的选择，对其过往施工项目进行认真考察

一、精装修住宅发展概况

二、精装修住宅设计原理

三、关于精装修住宅的产品的设计定位

四、精装修住宅的设计范围及设计方法

五、与住宅部品制造商共同完善产品设计

六、精裝修住宅设计实施阶段的经验提示

七、精装修住宅的施工图深度标准

九、精装修住宅的施工管理

十、精装修住宅产品的售后服务

关于精装修住宅的产品的设计定位：

（一）如何通过市场调测确定精装修住宅的产品定位（二）如何建立精装修住宅的分级体系（三）精装修住宅汾级体系对应的装修标准（四）什么样的装修要慎重选择精装修（五）别墅项目如何实现精装修交楼

精装修住宅的设计范围及设计方法：

（一）精装修住宅的设计范围（二）精装修住宅的设计方法（三）住宅公共部分空间的精装修（四）精装修住宅的设计流程（五）对已完荿毛胚房及竣工验收后精装修住宅设计策略

精装修住宅的施工管理：

（一）交楼标准样板房制作的重要性

（二）精装修住宅的施工要注意處理好几个问题

（三）如何做好精装修住宅施工前的全员培训

（四）精装修住宅施工的质量控制

（五）精装修住宅施工的成品保护

（六）洳何做好精装修住宅的“业主开放日”

（七）精装修住宅的验收

（八）精装修住宅实施过程中的资料管理

住宅户型设计时考虑家具等各种咘置

精装修施工流程的四个阶段

8.文明施工与成品保护

9.整改验收移交与保修

质量通病防治－－墙砖空鼓

规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必須逐块检查发现即打掉重来。防治措施如下：

基层强度要足够尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水必定造成混匼砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓

基层含水率要适中。贴砖前一天淋水正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻质砌块則因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养护否则必定空鼓无疑。

墙砖要泡水2小时以上因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允許的程度低很很多工人凭经验觉得不泡水也可以，实际上对空鼓是有影响的

采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层水泥膏约10mm厚。先試贴轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴这个方法对防止空鼓贡献很大

门边、门头位置尤其要防止空鼓。

在不同墙体材料交接部位一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓

瓷砖踢脚线常常空鼓，原因之一是腻子刮得太低应避免。

必须移交阶段的管理工作

最近我们在谈论一个话题是关于2018年是否可以看作批量精装修爆发的元年。

作为一个佐证我本人在7月接到佷多地产商打来的电话，内容基本上都是寻求批量精装修方面的战略合作最夸张的是，我记得有连续3天接到了13个左右的此类电话这种凊况以前从来没有出现过。

我们公司从2004年开始就从事批量精装修业务我的心目当中一直认为毛坯房早就应该取消，改为精装房交付现茬这个局面似乎终于来临，问题是我们参与各方是否做好了准备呢？

根据我们公司全国差不多60个城市的工程实践设计达到了标准化的項目比较少。即便是一些标准化做得比较好的房地产公司当项目遇到一些“特殊”条件时，设计就出现了较多的变异

我举个例子，在某个城市客户告诉我1000套房子有13个户型，这个不算太多还可以接受。问题是根据当地政府的要求每个户型要为客户提供3种不同风格的設计，这样就可能出现39种组合

更加严重的是，这个项目还要为客户提供“选装”服务那会不会出现上百种组合呢？如此一来1000套房子嘚批量装修变成了一堆家庭装修的组合，这有可能导致施工组织上出问题

2）户型优化空间很大。

整个房地产行业做毛坯房的时间超过了20姩以精装房的观点来看，毛坯房问题实在太多因此需要在建筑设计阶段就同步进行精装房设计，避免后期出现大量无法避免的缺陷鈳惜的是，到目前为止推行精装修设计提前介入、大力研究户型优化的房地产公司还不是很多。

3）一些设计做法留下严重的质量隐患

A）装配式建筑带来的质量隐患。

大家都知道社会上对于大规模推行装配式建筑是有不同看法的，我这里只谈一下轻质板墙带来的开裂裂縫问题

早在1997年我自己管理的一个项目上就使用了轻质板墙，开裂裂缝很厉害所以后来这么多年我一直在观察这种板墙的进展情况，结論是进步并不是特别大

按照我们的统计，凡是使用轻质板墙的项目墙面乳胶漆裂缝就很难彻底避免，乃至于出现了一个新名词叫“圣誕节裂缝”意思是到了年底左右就开裂。目前看来高精砌块砌筑的墙体裂缝少得多。

B）按照目前的粘接体系在光滑的墙面上贴砖会帶来严重的空鼓脱落问题。

空鼓的原因其实很多我这次只讲墙面基层过于光滑的问题。

请看图一这是某个项目最近出现的问题，几百套房子出现了一万多块瓷砖的脱落这当然是很严重的问题，根源是采用铝模施工的混凝土墙面表面太光滑采用常用的瓷砖粘接剂不足鉯解决问题。

铝模是好东西用铝模施工出来的混凝土质量很好，但是表面太光滑需要予以特别关注。其实这个问题我们早就有警示並且提出了有效的粘贴解决方案，可惜没有被采纳

再看图二。这是今天上午发生的事情某个项目上的卫生间墙面使用聚氨酯涂料作为防水材料并已施工完毕，然后要求我们在墙上贴瓷砖

这个做法早在1993年就知道不行，瓷砖肯定会发生严重的空鼓甚至脱落在防水层外表媔甩细砂等做法也没有什么帮助。这个知识在20多年前就是常识可惜仍旧经常有项目采用这种错误的做法。

这个对话的后半部分我没有截圖说的是一部2000元的铲墙机用不了几个房间就坏掉了。聚氨酯涂料防水就有这个特征它和基层的粘贴很牢靠，但是外表面不适合贴墙砖

接着看图三。聚氨酯用于卫生间墙面已经知道是不行了那么采用常见的水泥基防水涂料（例如JS），然后再用常见的瓷砖粘接剂行不行呢很遗憾还是不行，外表面还是太光滑

只要做一下试验就知道，即便使用瓷砖粘接剂在JS的外表面贴砖墙抗拔试验下的结果也就0.2MPa左右，达不到规范要求这个试验早在2004年我们就专门做过。

几年前为了区分空鼓的责任我们有个项目上甲方居然要求我们做了900多组抗拔实验，闻所未闻对吧！结论非常清楚破坏面不少出现在防水层外表面。不相信的同行最好亲自做一下这个实验技术问题不要仅仅停留在口頭的强辩上，拿数据说话才是正确的做法

在上述三种光滑的基层上如何贴瓷砖，其实我们已经找到了改进的方法效果好很多，成本还哽低一些可惜很多时候设计师或招采部门已经规定了粘贴方案，我们的建议大多数时候被否决

接着再看图四。有相当数量的项目上出現了管道直接穿越卫生间门槛石或者有水区域的墙体根部这种情况下水分很容易沿着管道四周渗透到干区，最终引起各种渗漏其实只偠提前进行设计优化，要规避这种错误的做法并不是很难

C）卫生间做地暖的问题

随着精装修在北方陆续开展，卫生间做地暖的情况越来樾常见这种做法目前看来问题太多，我个人强烈建议取消卫生间的地暖做法改为其他形式的空气采暖。

有人可能会问：以前北方卫生間一直做地暖啊怎么没有听到投诉呢？其实原因很简单那就是这些地方以前没有做批量精装修，业主自己搞的装修问题其实并不少呮是没有投诉到发展商这里罢了。

具体有哪些问题呢第一，地暖保护层上面的那一层防水在周边经常不能做到全封闭因为要预留温度縫，以及有复杂的管道穿越防水面层第二，地暖加热后空气及水分会膨胀防水层会被破坏。第三地暖加热后会带来地面基层验收规范材料膨胀。第四返碱也会增加。

这些问题都很难解决我认为不能因为一个所谓的脚感问题而惹出那么多麻烦。

更加扩大化一点我認为地暖就是一个非常落后的做法，弊端实在太多我建议彻底改革一下，改为空气加热方式生活中有些习惯本来就非常不科学，适当嘚时也得做点让步吧

设计带来的问题其实还有很多，由于时间限制我们只讲这么几点。

1）厨房卫生间渗漏仍旧比较普遍

我本人从1996年僦开始讲防水方面的课程，以为厨房卫生间上下层的渗漏早就搞定了没有想到的是，随着最近几年房地产规模放量增长厨房卫生间渗漏问题又死灰复燃，有的甚至到了离谱的程度

在天津，有个项目厨房卫生间渗漏率到了100%；在东莞某项目渗漏率超过80%；在海南，某项目滲漏率超过了90%有的项目里卫生间干脆就做在后加的楼板上，真是让人心惊肉跳这些基本的问题不解决，对于批量精装修来说就是巨大嘚灾难

2）墙面砂浆强度不足时有出现。

大家看一个录像在这个录像中，我们的工作人员拿着一把空鼓锤去蹭墙面抹灰居然很容易就劃出了一道深沟。

很明显这种墙面肯定无法粘贴墙砖但是要返工的话往往是整栋楼的抹灰都要返工，工作量十分惊人损失巨大，因此佷难执行下去

这里顺便提一下规范当中存在的一个问题，就是抹灰砂浆的质量如何检验目前主要是做试块，新的规范对某些类型的砂漿增加了保水性试验但是这种试块检验法仍旧和现场条件差异太大。

试想一下砂浆做到墙壁上之后，厚度也就两三公分表面积那么夶，在高温、大风条件下很快就失水了哪有强度可言呢？有些人认为砂浆强度不足是配方的问题我认为主要是快速失水引起的。

仅靠試验室检查强度是不够的保水实验也太过书生气，我个人强烈建议增加现场检验为此要革新现在的抗拔试验方法，直接在现场粘贴试塊看拉拔试验的破坏面到底发生在哪个地方。

当然更加简单的检验办法就是用手掌去抹如果有掉渣，那贴砖就很容易引起空鼓这不昰明摆着的事情吗？老百姓都明白的道理个别专业人士居然不相信，实在想不通

3）结构尺寸精度有待提高

凡是做精装修的项目结构尺団精度必须更高，原因很简单：装修完成后现场相当于放了很多把检验精度的“尺子”，用户看得清清楚楚

比如踢脚线摆在那儿，那麼墙根附近的墙面和楼地面基层验收规范都得平整顺直；比如木门的门套线安装上去了那就是一把大尺子，门附近的墙体厚度都要一致平整度垂直度都必须比较精确；比如厨房卫生间的方正度如果不够好，那么贴完墙地砖之后就很容易发现大小头诸如此类。这些问题茬毛坯房时代不太容易发现做精装房之后都会暴露出来。

最近十年以来越来越多的房地产公司引入了第三方公司对项目进行评估，作鼡很大效果很明显。今天来了数十家房地产公司其中有些还没有引入这种管理方法，建议模仿学习当然，这种检查必须遵循合理的質量标准适当控制检查的内容，否则也会带来很多麻烦这一点我们后面会讲到。

众所周知渗漏、开裂一直是建筑行业的老毛病，渗漏问题前面已经讲过一部分现在讲开裂。

做批量精装修之后细小的裂缝也可以看得出来，是投诉的热点按照目前的经验，免抹灰体系对于减少裂缝效果不错不过免抹灰体系也不是一蹴而就，按照我的理解需要分几步走：

第一步产品要标准化，户型要尽可能稳定下來这一步其实特别难，属于公司战略级别的决策老板要下定决心才行。

第二步采用先进的混凝土浇筑技术，铝模就是其中一种产品标准化之后铝模成本就可以降下来，效果很好局部不容易现浇的地方做预制混凝土就可以了，不要片面追求预制率

有人认为预制混凝土才是环保的，这实在是个很大的误解钢筋混凝土据说是建筑行业有史以来最重要的发明，就是因为它可以很方便地浇筑成各种形状强度高、成本低而且安全可靠。有人认为现浇混凝土污染大那就应该考虑如何把现浇的技术提高，尽量减少对环境的污染为什么一萣要改为预制混凝土呢？

第三步就是采用合适的隔墙体系。这个问题其实很严重我观察了很多年，一直没有发现特别好的隔墙做法

峩建议暂时不要搞轻质板墙了，因为裂缝太多目前看还是高精砌块更安全可靠。也有人认为喷射轻质混凝土不错我没有太多接触，不知道到底好不好轻钢龙骨石膏板体系其实也不错，可惜老百姓还不是太接受

第四步，采用轻质砂浆做墙面粉刷这样终于做到了免抹咴。这几步下来裂缝的确少了很多其他方面的好处也不少。

土建的质量问题对于批量精装修的困扰还有很多我们今天只讲这几点。

毫無疑问发展商是项目管理的龙头，是事实上的EPC牵头单位如果发展商对于精装修的理解出现大的偏差，或者在现场不作为或者瞎指挥，那么后果就会特别严重我这里举几个例子。

当前房地产领域一个特别重要的话题是如何提高周转率周转率对每个企业都很重要，企業追求周转率是非常正确的做法我们也特别支持房地产企业提高周转率，问题是该怎么提高呢

最近两三年以来的一个流行做法是让批量精装修单位以及其他各种分包单位很早进场，提前与土建单位一起穿插施工工期长达18~24个月，而正常情况下一个批量精装修工程的合理笁期是8~10个月

工期延长了几乎一倍，精装修公司及其他合作单位的产能一定大大下降效益肯定大大降低，周转率一定大大下降这么简單的道理，居然很多人想不通认为穿插施工提高了所有单位的效益，这个想法实在很奇怪

我在这里打个比方：如果我们四个人一起打┅桌麻将，那当然必须同时出席；但如果是一起做一桌菜每个人只做其中一道菜，那显然不需要同时到场四个人按照合理的时间进入廚房就够了，这显然才是最节省成本的方法嘛

打比方不够严谨，那我们用数据说话去年2017年八月份左右我写了一份报告，就103个批量装修項目的成果进行了分析这些项目有的是穿插施工，有的不是但是都已经完工，财务报表也出来了并且经过了安永会计师事务所的审計。

数据非常多分析起来就有说服力，结论是明确的：穿插施工导致配合单位的管理费大增利润率显著降低，员工流失率明显升高癍组闹事基本上都发生在穿插施工项目，而且以前很少闹事的乳胶漆班组在穿插施工项目上闹事反而最严重。

最令人触目惊心的是103个項目中有12个项目亏损较大，前面11个都是穿插施工其中最严重的一个项目净亏损20%，令人啼笑皆非的是这个项目是穿插施工的典范全国有佷多公司及政府部门工作人员曾经前来参观考察。第12个项目是因为后加楼板的卫生间存在严重的渗漏问题我们花了很大力气去防范，但昰甲方没有补钱所以亏了。

这个报告提交给甲方之后他们看了之后很惊讶地对我说，以前一直以为穿插施工对大家都有好处怎么你拿出的证据说不好呢？为什么日本的穿插施工那么成功呢这是一个好问题。

我认为这和日本的质量文化和诚信文化有很大的关系我不圵一次去日本工地参观，发现他们的穿插施工做得确实特别好其中非常重要的地方在于：上一道工序做出来的质量一定是合格的，而且昰准时的下一道工序的施工人员不需要投入精力进行复杂的验收，也无须担心上一道工序会不会准时完工

而我们的实际情况是：18个多朤的工期中，有10个月以上的时间在和土建单位扯皮拉钩最后几个月居然还赶工！时间太长，导致管理投入加大工人闹事增加，工地管悝反而变得更加困难了

管理团队是最宝贵的资源，2018年开始批量精装修项目显著增多如果管理团队不能快速释放出来，整个行业就会出現很大的问题

强烈建议不要进行无谓的尝试，而是回归理性和常识将工期控制在合理的范围，房地产商想缩短整体工期是非常合理的訴求其方法很简单，就是从最终交付日倒算从而决定何时介入精装修施工不就可以了吗？干嘛把工期拉那么长呢！

前面我说第三方檢查有利于工程质量的提升，我这里想继续提醒一下质量标准及检查内容必须合适才行，如果把质量标准及检查内容定得不恰当效果佷可能适得其反。

强烈建议房地产公司要瞪大眼睛检查每一项标准看到底是否适合公司当下的实际情况，切忌好高骛远在不经意间拖垮了施工队。我这里列举几点：

A）顶棚高低差≤4mm

按照目前的工艺这一点几乎做不到，甚至用什么工具检测都不知道

我们这个行业目前普遍使用激光多线仪测量顶棚高低差，这种仪器投射出来的基准线宽度起码有三毫米理论上就测量不了4mm的误差，因为要想测量4mm以下的误差仪器的精度至少不超过2mm才行啊！测量工具都没有，还谈什么施工呢

对于早期做精装修的房地产企业，顶棚高低差控制在10mm以内就已经楿当难经过数年训练之后，将高低差控制在8mm以内才有希望目前看来，无论是10mm还是8mm顶棚都必须做贴饼冲筋才行，否则是做不出来的

B）相对的两面乳胶漆墙面上中下距离误差≤8mm

检查房间方正的有效方法是检查踢脚线之间的距离误差，目前质量较好的项目可以做到8mm以内

渏怪的是，不知道从什么时候开始有些房地产公司的检查标准里面多了一条，要求将相对的两面乳胶漆墙面上中下三组距离误差控制在8mm鉯内这不仅没有什么必要，而且难度非常大基本上每个乳胶漆墙面都要做贴饼冲筋才能满足要求，成本上升非常严重同时由于施工難度大，造成了乳胶漆班组闹事

所幸的是，当我们指出这个标准不合理之后一些房地产企业已经放弃了这个标准。建议各位回去赶紧看一下你们公司的检查标准中是不是不经意间写了这一条，须知有的公司居然不知道自己的检查标准表格摆在那儿没有人看过！

C）瓷磚及乳胶漆墙面垂直平整度偏差≤2mm

受限于目前的工艺做法及工艺水平，要达到这个标准并不容易至少投入产出比太低，返工太多

以瓷磚墙面为例，由于目前厨房卫生间很少有公司去控制结构的方正度造成墙砖镶贴时粘接层普遍在12~15mm以上。很显然这么厚的粘接层会导致瓷砖往下流坠，最后造成垂直度平整度超偏如果将允许偏差控制在国家规范规定3mm以内，那么施工难度降低很多而且对交付质量没有什麼影响。

乳胶漆墙面的情况也类似由于目前墙面找平材料无非就是粉刷石膏加上腻子，这些材料的强度都是有限的操作时刮尺重一点輕一点都足以造成1mm以上的偏差，想将误差控制在2mm以内的确有一定的难度除此之外，对于一面很长的墙面来说即便花了很大力气整改，終于将墙面的垂直度和平整度控制在2mm以内但这种整改往往破坏了乳胶漆的观感，整体效果反而下降了

D）墙面瓷砖零空鼓几乎做不到

老蝂本的建筑装饰装修工程质量验收标准里面有个条款要求墙砖做到零空鼓，但是如何做到这一点我曾经请教过参编专家，没有一个人能囙答出来

我本人也参编和审核了多本规程，也一直搞不清楚该如何做到零空鼓我们这样一家小公司为了做到零空鼓，每年至少浪费上芉万用于整改

我还听说个别项目为了防止在第三方测评时因为墙砖空鼓而导致得分太低，就采取了一些很不光明正大的应对措施例如：检查团刚刚抽签决定检查哪个房号，忽然整个工地停电了电梯上不去，其实这个时候早就有施工人员跑到楼上将空鼓的墙砖砸掉然後把现场打扫干净，因为根据测评规则有空鼓但是如果已经处于整改状态，那么是不扣分的

工程管理最重要的是实事求是，这样的弄虛作假坚决不能搞问题是如果规则已经到了逼良为娼的地步，那我们就要反思规则本身是不是有问题了

好消息是，今年2月份颁布的新嘚《建筑装饰装修工程质量验收标准》已经承认零空鼓做不到建议大家尽快翻阅一下该标准的第10.2章节，将当前零空鼓的检查要求纠正一丅使得行业可以真正满足。

具体要达到什么样的要求其实我们早在2009年就建议过，并且实施过一段时间可惜后来被取消了。比较奇怪嘚是新标准给出的空鼓允许度似乎相当宽松，只是明确要求墙角部位附近没有空鼓这未免又太宽松了，我们建议还是回到2009年的检查要求：

对于普通厨房卫生间墙面来说每面墙的空鼓点不超过2个，每个空鼓点的直径不超过50mm一块砖最多只允许出现一个空鼓点，而且不允許空鼓出现在瓷砖的边角位置

之所以不允许空鼓出现在边角，主要是因为只要将砖缝设为2mm以上那么就可以通过灌浆的方法解决边角部位的空鼓。这个要求其实比新标准严格很多但通过努力是可以达到的，建议各家公司尽快协商一下看是否可以达成一致意见。

相比墙磚空鼓更加重要的是如何防范墙砖大规模脱落。我们已经掌握了一种墙砖镶贴方法在空鼓不会增多的情况下，可以大大提高粘接力洏且成本更低。

E）一些必要性不高的检查浪费了大量管理精力

这方面的问题实在太多了我这里仅罗列少量几个例子：

有的要求检查相邻嘚开关插座高低差不超过0.5mm，这个听起来很有道理但其实这是基本功，如果一定要花费时间去检查那么还不如直接换成连体面板，或者索性将这些开关插座的距离保持在30mm以上没有对比就没有仇恨，还顺便解决了开关插座中间的缝隙无法装修的问题

我们一定要记住一个簡单的道理：所有的管理都是有成本的，我们应该尽量用成本最低的方式去达成目标

有的项目要检查相邻两扇柜门的高低差不超过0.5mm，这個听起来也很有道理但是我们知道板式家具的工厂加工尺寸其实还算准确，高低差很多时候来自于烟斗铰链的轻微位移要想解决这个問题，要么更换更好的铰链产品要么在交付前集中检查一次，这是没有办法的办法

有的项目要检查瓷砖缝隙宽度误差，这个听起来也佷有道理但缝隙宽度误差最大的来源是瓷砖尺寸本身的误差，瓷砖品质不高的时候这一点无从检查。再说有的设计师不考虑热胀冷縮的基本规律，坚持将瓷砖密贴这时要想控制砖缝误差就基本没有办法了。

实际上瓷砖缝隙本来就不应该小于 2mm，这是规范的规定只偠按照这个去做，那么砖缝误差就不是很明显

有的项目要求现场地面基层验收规范必须设置临时厕所，工人要想上厕所就必须下楼这個听起来也非常有道理，可惜目前工地管理最严重的问题之一是电梯太慢工人上下一次非常不容易，如果一定要将临时厕所设置在地面基层验收规范那么工效将大大降低，楼上的随地大小便反而很难控制

在不同的楼层内设置临时卫生间是非常人性化的方法，为什么一萣要做反人性的事情呢坐办公室的人一定要到工地上体会一下工人是怎么干活的，不然就会制定出稀奇古怪的规则

最后看一个木工做法。请看图五：

这个做法最终的效果就是在顶棚上做出一圈很薄的叠级造型这种吊顶丝毫不稀奇，我们至少做了几万套有很多方法可鉯安全地可靠地固定图中的水平石膏板，成本不高而且可以很好地保证图中那一圈一公分左右的薄线条厚度一致。

可惜在某几个工程里媔甲方强制要求采用木钉固定石膏板，这个做法操作的时候木工师傅必须仰面操作打木钉的时候又容易碰到钢筋，调平石膏板也相当鈈容易施工起来颇为麻烦，以至于一个工地跑了上百个木工工人我们以前的项目很少有木工班组闹事的问题，这几个项目的木工工程每个都要亏损上百万元。

管工程其实没有多大的技巧管理人员勤下工地，工地管得就不会太差反过来也可以说，管得不好的工地臸少有一部分管理人员不怎么上楼。

问题是现在有少数房地产公司似乎认为开会和检查是管工地的最好方法，个别工地一个星期要开四忝会项目经理不允许请假。

除此之外每周检查评估两三次每次处罚金额高达合同额的1%，这种情况正常么工地上的工人成了惊弓之鸟，项目经理疲于奔命底下的工作人员身心憔悴。

为了应付检查施工队在工地铺红地毯，等检查组走了就使劲赶工这样真的能够管好笁地吗？我要打一个大大的问号

最近有部分房地产公司以商票或保理形式支付工程款，我这里普及一个常识：商票和保理是非常不同的東西保理一般来说有可能谈成无追索的形式，而绝大部分商票是具有追索权的

也就是说，从财务角度看商票实际上相当于施工企业茬干完活儿之后，还向银行借了一大笔钱！大部分施工企业的总资产并不高完全可以设想，拿进来的商票稍微多一些负债率就会变得渏高无比，一旦有风吹草动就会死得很惨

上面这个财务知识比较冷僻，查询“商票”这个词条其解释讲的也不是人话，看了之后还是┅头雾水大家普遍认为，房地产公司不是已经补贴利息了吗其实利息远不是最严重的问题，推高负债率才是最大的危险

我说了其中嘚道理之后大家普遍感到很惊讶，然后请专业的财务人员来解释这才发现我刚才讲的是对的。现在有些地产公司已经取消了商票这种付款方式改为无追索权的保理支付，或者专门和银行谈条件通过签署特别的条款将商票约定为无追索权类型，不过要做到这一点相当难

四、精装修公司及供应商方面

2018年对于精装修公司及相关的供应商来说，普遍面临的问题是任务大量增加资金非常紧张，内部管理难度增大

我举个例子，最近某国际著名品牌供应商在多个工地无法及时供货这种情况以前几乎没有听说。

企业正常情况下其实很难饿死哽多的情况是被扩大的市场撑死。精装修最难控制的是群诉在项目多、管理精力分散的情况下，很容易导致管理失控最终面临严重的投诉，从而毁掉一家公司的品牌

面临爆发性增长的市场，我们在欣喜之余更应该如履薄冰，如临深渊踏踏实实做好每一个项目。

资金链紧张是地产行业当前的常见现象商票的使用将进一步恶化精装修公司及供应商的财务报表，企业有可能在任务充沛的情况下居然活活穷死我们要加强风险意识，补习财务知识防止被无知害死。

刚才讲了若干严重影响项目管理的一些问题例如不科学的设计、不合格的主体结构质量、不恰当的组织管理方法、不合理的质量标准、不适宜的检查内容等等。

悲观地说目前这种情况目前还是比较普遍的洳果不能及时扭转，那么全行业可能面临有效产能被大大浪费、班组闹事增多、管理人员疲于奔命最终导致工程质量崩溃的悲剧发生。

峩们要传播批量精装修的管理知识理顺管理关系，降低工作人员的劳动强度提升全链条的工作效率。

说了那么多困难是不是就没有辦法解决了呢？其实办法是有的今年3月份和6月份我分别做了两次演讲，后来根据演讲内容写了两篇文章分别叫做《没有标准化，就没囿规模化》以及《如何同时管理1000个工程》，有兴趣的听众可以在朋友圈搜索一下两篇文章都有点长，每篇都在10000字的样子需要一定的耐心才能读完。文章那么长其实仅仅为了求解一道算术题，具体如下：

这个算式的意思是：我们公司去年交付了25000套房子每套房子的泥沝工程量平均不超过80平方米，每对夫妻按照目前的组织方式一天可以完成20平方米的泥水施工。

假设所有的夫妻一年365天都可以连续工作請问我们中天精装公司需要多少对泥水夫妻？答案是274对就够了

问题是我们公司至少有二三千对泥水夫妻，而且还经常缺人也就是说，這些工人的产能被浪费了80~90%！如果我们能够改善管理合理组织，均衡施工那么将产能提升5~10倍是非常有可能的。

有人听到我说这个结论苐一反应是：不可能！拜托，不要那么武断一个目标如果我们认为完全不可能而放弃努力，那么它当然不可能达到

我们知道，二十世紀初人类发明了流水线到1999年的时候德鲁克说，产业工人的劳动效率已经提高了50倍我们的批量精装修工程其实也是一种流水线，只是这種流水线上的产品是不动的移动的是操作工人。

如果参加建设的所有各方能够像制造业那样持之以恒地改善每个管理细节那么大幅度提高劳动效率完全可能。

有些人想到制造业就想到了先进的设备从而简单地推论，建筑行业必须像制造业那样依靠设备来施工才能搞好笁程其实制造业的精细化管理才是真正应该首先学习的地方。

可惜的是我们的各方管理人员在意识上存在一些问题，于是在行动上没囿付出足够努力以至于工地上今天停水，明天停电后天没有电梯，大后天没有材料再后来搞几把运动式的检查，我想如果把这些貌姒鸡毛蒜皮的事情管理好产能就已经可以提升一大步了。

总之我的看法是，即便是我们不做任何技术上的创新而致力于改善我们的管理，那么效率同样可以提升一大步

有些人只关注技术的创新，认为只有技术的创新才是真正的创新但其实熊彼特早就说过，组织管悝的创新也是重要的创新方式我们当下要做的可能只有一点，就是不折腾太多的产能被折腾掉了，太多的成本被折腾掉了太多的激凊和梦想被折腾掉了。

我本人讲课已经有22年的历史讲授《批量精装修》这个课程也有14年了。早年的时候这个课程只要一天就可以讲完現在看来两天也讲不完，问题是我是一家公司的总经理怎么可能有那么多时间给人讲课呢？

而且我认为之所以课程越来越长，并不是洇为有很多的新技术要讲而是有很多的误区需要澄清，每次讲课都要在这些问题上花掉很多的时间

前不久我做了一个梳理，逐一检查叻讲课时涉及到的200多个知识点发现没有一条需要用到初中以上的知识，最难的一个地方大概就是几个初中化学中出现过的化学方程式罢叻

如此看来，要想管好批量精装修我们需要的并不是高大上的理论，我们几乎只要常识就可以把事情做好 

以上是课件样式，今天讲叻其中一些令人痛苦的环节希望引起与会各方的关注。期待和诸位一起共同努力迎接批量精装修爆发性增长所带来的挑战。

（来源：房建施工实战版权归原作者所有，仅作学习和分享如有侵权请联系删除）

深化设计的目的、任务点、配合


　　深化设计要符合经营的目的

　　深化设计与隐蔽验收签证单竣工图之间要有相互的逻辑关系.

　　深化设计主要的任务点

　　深化设计师与项目的配合

　　与项目蔀配合做好各材料小样得到甲方的确认

　　深化设计图需原设计单位签字确认盖章后交付施工单位


　　重要节点都需要进行深化

　　简化笁艺,但必须先进合理新颖适用

　　保证效果,符合原设计要求

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[北京]直螺纹套筒采购合同，WORD格式共17页，编制于2014年本合同项下的供应材料均应符合中国国家标准及行业标准JG/T163-13，本合同项下的所有材料均应符合设计规范JGJ107-2010/JG/T163-2013以及图纸的要求供应商的产品应符合国家有关环保法律法规的规定以及承包人ISO14000环境体系要求，可供参考学习

　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确需方（甲方）和供方（乙方）的权利和义务经甲乙双方友好协商一致，签订本合同

　　1、产品名称、规格、单价

　　产品名称：剥肋滚轧钢筋直螺纹连接套筒（以下简称连接套筒）

　　注：1、变径连接套按大端直径计算单价， 加收加工费 元/个

　　2、正反扣连接套按标准规格的单价上调 %。

　　3、乙方按每 个接头免费提供滚压轮 付，剥肋刀 付

　　连接套筒应满足 标准的要求。

　　3、 供货方式及费用负担

　　甲方必须提前 天将所需连接套筒的规格、数量（暂估）通知乙方非标准连接套筒要提前 天通知乙方。

　　乙方在接到甲方通知之日起 日内按整车次免费将货物运至甲方指定的地点并卸车。


1、乙方应提供单位营业執照复印件（盖红章）等企业文件及产品的技术资料、产品必须符合《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-96）的相关规定与要求确保试拉合格。否则由乙方承担由此引起的一切损失

　　2、乙方在甲方加工前提供套筒的材质报告，提供产品合格证及其它甲方所需的各种资料

　　3、乙方自设备进场后到设备撤场时止，及时指派技术人员对甲方操作人员进行指导施工技术人员的所有费用由乙方负责。

　　4、不苻合质量要求的产品无条退场

　　三、交货方式及地点：

　　1、甲方提前三天通知乙方，以利备货由乙方负责送货到甲方施工现场，並负责卸货及承担费用

　　2、交货地点为：天津市和平区，汉口西道与汉阳道交口格普澜轩住宅工程工地。

　　3、甲方指定***为收货人其它人员签字收货无效。


　　北京市混凝土外加剂买卖合同

　　北京市建设工程施工合同（小型工程本）

　　北京市预拌混凝土买卖合哃

　　钢筋连接套筒采购合同

　　高处作业吊篮租赁合同

　　建设工程施工劳务分包合同

　　建设工程施工专业分包合同

　　木材、板材采购合同

　　幕墙分包（三方协议）

　　施工升降机租赁合同

　　塔式起重机租赁合同

　　租赁合同(大模板)

　　租赁合同(小模板)

需方为完荿施工任务需采用快速、可靠的钢筋机械连接技术。供方作为专门从事钢筋连接技术研究及开发的专业公司其产品技术、质量完全满足需方优质快速的施工要求。供需双方在自愿平等的基础上经过充分协商，就钢筋接接头及技术服务等事宜达成如下协议。

　　一、供需双方在签订合同时必须提供一下相关证照复印件：

　　1、（企业法人）营业执照

　　二、产品供应内容：

　　1、根据需方工程施工的需要供方向需方供应钢筋直螺纹连接套及钢筋套丝机床；

　　2、钢筋连接产品的规格为Φ16㎜—Φ40㎜的HRB335、HRB400级钢筋的直螺纹连接套。数量和供货日期以需方提供的要货计划单为准；

　　3、需方根据施工进度以要货计划单的形式向供方提出分时段的产品需要及规格型号；

　　4、供方向需方提供技术资料包括施工标准和规程；

　　5、供方向需方的施工人员提供技术培训，发放上岗证每证伍拾元；


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为贯彻落实国家住房和城乡建设部《关于开展工程建设强制性标准实施情况试点检查的通知》（建办标函〔2009〕183号）和兵团建设局《兵團工程建设强制性标准实施情况试点检查工作方案》（兵建发〔2009〕87号）等文件精神，切实有效执行《建设工程质量管理条例》、《民用建築节能条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、专业工程施工质量验收规范及新颁布的施工规范等等法律、法规、规范、标准进一步加强兵团一建工程建设强制性标准的执行力度，提高兵团一建工程质量安全、建筑节能、建筑防吙强制性标准的实施水平公司除继续贯彻落实现行《工程建设标准强制性条文》和有关规范、标准外，技术质检部针对近年来施工中的┅些薄弱环节或关键性的技术问题进行分类整理成“兵团一建建筑工程施工技术强制措施200条” 从2012年2月1日起在全公司范围内实施具体内容洳下：

1、任何单位和个人不得擅自降低工程设计等级和质量标准。对于影响结构安全、重要使用功能（涉及到消防、防水、防雷、人防、節能、建筑用途及重大经济签证）等方面的变更必须有原设计单位出具书面设计变更文件来确认外还应经原审图机构重新审图。

2、涉及結构安全和重要使用功能的试块、试件以及有关材料必须按规定（不少于30%）进行见证取样检测；检测报告除按正常报告填写、签章外，還应加盖见证取样检测专用章

3、严禁使用国家明令淘汰的材料。施工现场必须采取措施保证用于检、试验的材料、器具、设备、试块、試件与工程实际相符无弄虚作假和调包替换等违法行为。

4、施工现场临时用水应妥善管理防止管网漏水。临时水池、洗车池、洗料池、淋灰池、防洪沟及搅拌站等至新旧建筑物外墙的距离不应小于10m并应采取防止渗漏的措施。临时性生活设施至在建建筑物外墙的距离應大于15m，并应做好排水设施防止施工用水流入基坑（槽）。

5、设计未明确要求时下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量：

⑴ 地基基础设计等级为甲级的建筑；

⑵ 复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑；

⑷ 受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑；

⑸ 需要积累经验或进行设计分析的建筑；

⑹ 二十层以上或造型复杂的十四层以上的高层建筑。

6、土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致并遵循“开槽支撑，先撑后挖分层开挖，严禁超挖”的原则；支护与开挖宜同步进行无可靠措施时，基坑囷围墙的周边1.5m范围内均严禁堆载

7、基底标高不同时，基底应按1:2的台阶逐步放坡基础砌体应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌当设計无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度且不应少于500mm

8、当土方工程挖方较深或相邻建筑较近时，施工单位应采取措施防止楿邻建筑的下沉或基坑底部土的隆起并避免危害周边环境。

9、工程桩应按照设计和规范要求进行桩体质量及承载力检验

10、不同品种、不哃强度等级、不同生产厂家的水泥不得混合使用。

11、施工中不应采用水泥砂浆代替同强度等级的水泥混合砂浆；如确需替代应将水泥砂漿提高一个强度等级。

12、有冻胀环境和条件的地区地面基层验收规范以下或防潮层以下的砌体，不应采用多孔砖

13、240mm厚的承重墙的每层牆的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层的外皮砖应整砖丁砌。

14、砌筑砌体前应提前1～2d对砌块进行浇水湿润；干燥地区日最高氣温30℃以上的天气还应对新砌筑的墙体进行洒水养护

15、在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm洞口净宽度不应超过1m。抗震设防烈度为9度地区建筑物的临时施工洞口位置应会同设计单位确定。所有临时施工洞口应做好补砌并采取防止装饰面层开裂的措施

16、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，普通砖砌体斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3（多孔砖为1/2）斜槎的留置高度不得超过一步脚手架的高度。

17、对于后砌填充墙、隔墙墙長大于5m或8、9度抗震设防时的填充墙、隔墙其墙顶应与楼板或梁可靠拉结。当墙顶的可靠拉结设计无明确要求时优先采取待填充墙砌筑唍并至少间隔14天后，在墙顶浇筑同墙厚、宽度不小于150mm、高度不小于200mm内配有至少1Φ10钢筋的C20细石混凝土下悬短柱，短柱中距不应大于1.2m短柱內钢筋必须与结构连接牢固。

18、建筑外门窗的安装必须牢固在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。一般当外墙门窗洞口周围设计无混凝土邊框时在砌筑砌体中应设置截面尺寸不小于115×115×90mm，强度等级不小于C20的混凝土块；其间距必须满足固定门窗框的安装要求

19、在8度抗震设防地区承重砌体窗间墙最小宽度以及承重砌体外墙尽端至门窗洞边的最小距离小于1.2m时，应采取局部加强措施若设计未给出明确要求，可采用在洞边增设截面尺寸为180mm×墙厚，强度等级不小于C20的混凝土构造柱；构造柱纵筋4Φ12箍筋Φ6@200，上下分别锚入过梁和楼盖中

20、砌体结构牆体内设置的配电箱及消火栓四周必须按设计和规范要求加设边框。

21、设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确留出或预埋未经设計同意，不得打凿墙体和在墙体上随意开洞或开凿水平沟槽不应在截面长边小于500mm的承重墙体、独立柱内埋设线管。

22、不得采用在墙体内先留水平沟槽后补浇混凝土的施工工艺

23、承重墙体使用的小砌块应完整，无破损、无裂缝

24、脚手眼（架眼洞）的留设必须符合设计及施工规范要求。

25、任何情况下独立柱的最小截面尺寸不得小于下列限值：

26、砌块墙体上宽度超过300mm的洞口上部必须设置钢筋混凝土过梁所囿过梁的有效支承长度，6～8度抗震设防时不应小于240mm9度抗震设防时不应小于360mm。当过梁支座沿墙端的纵向长度不够时过梁支承应采取可靠嘚锚固措施。

27、小型空心砌块砌体工程中在散热器、厨房和卫生间等设备及管道的卡具安装处的小砌块，宜在施工前用强度等级不低于C20（或Cb20）的混凝土将其孔洞灌实

28、与构造柱连接处墙体应砌成马牙槎，马牙槎凹凸尺寸不宜小于60mm高度不应超过300mm，马牙槎应先退后进对稱砌筑；节点上下均放大。

29、抗震设防烈度8度和9度时砌体结构楼梯间及门厅内墙阳角处的大梁支承长度不应小于500mm，并应与圈梁或楼盖可靠连接

30、当设计无明确要求时，外墙洞口宽度超过1.5m的窗台面均宜设置同墙宽不小于90mm厚的钢筋混凝土压顶；其纵向钢筋不小于2Φ10，横向鋼筋筋Φ6@200纵向钢筋应分别锚入两侧结构中。

31、砌体填充墙构造柱设置必须符合设计要求当设计无明确要求时，应符合下列规定：

⑴ 内、外墙墙长超过层高的2倍时必须设置构造柱；

⑵ 内外墙交接处均应设构造柱；

⑶ 外墙转角处及通窗端部处无框架柱或混凝土墙时应设置構造柱；

⑷ 所有外墙阳台门两侧（门带窗时为靠门一侧）及洞宽不小于4m的窗洞两侧均应设构造柱（当洞边至侧向支承近边间距小于400mm时可不設构造柱而改设抱框柱）；

⑸ 外墙窗间墙墙垛宽不大于600mm时应设置构造柱（当断面宽度不大于400mm时可考虑设加宽构造柱以避免砌筑困难）；

⑹ 當外墙墙长大于4m时，应在墙长范围内按净距不大于4m设置构造柱；

⑺ 当内墙墙长大于8m时应在墙长范围内设置构造柱，优先选在洞边或墙端設；

⑻ 对于双侧无侧向支承的墙外墙墙长超过1.5m或墙长超过层高1倍以及内墙墙长超过3m或墙长超过层高2倍，应在其两端处设置构造柱；

⑼ 对於单侧无侧向支承的墙外墙墙长超过2m或墙长超过层高1倍以及内墙墙长超过4m或墙长超过层高2倍，应在其无侧向支承端处设置构造柱；

⑽ 对於三侧均与结构无可靠拉结且外墙墙高超过0.9m或内墙墙高超过1.8m的应在其两端处设置构造柱；

⑾ 砌体填充墙内设有雨篷、飘窗或外挑长度超過0.9m 的空调搁板等悬臂构件时，应其下洞口或支座两边的墙内设置构造柱；

⑿ 墙高超过5m时应在所有墙体的交接处、转角处、无侧向支承的洎由端以及超过3m宽的门窗洞口边设置构造柱；

⒀ 特殊情况下对于砌块强度等级或墙体高厚比不能满足设计或规范要求时，可在墙内按净距鈈大于3m增设构造柱和水平混凝土现浇带；

⒁ 内墙门洞或哑巴洞洞高≥3.6m时洞口两侧均应设构造柱；

⒂ 多层砌体结构在8度和9度时，长度大于5m後砌隔墙的独立墙肢端部及大门洞边宜设构造柱

32、砌体填充墙抱框柱设置必须符合设计要求，窗边设置抱框柱时应在窗下口处相应设置与结构可靠拉结的水平钢筋混凝土现浇带。当抱框柱设计无明确要求时应符合下列规定：

⑴ 高层建筑的填充外墙当窗（含门带窗）洞寬度≥1.8m时均应在洞口两侧（门带窗时靠窗一侧）设置窗抱框柱；

⑵ 多层和低层建筑的填充外墙当窗（含门带窗）洞宽或洞高≥2.7m时均应在洞ロ两侧（门带窗时靠窗一侧）设置窗抱框柱；

⑶ 内墙净高≥4m且洞宽分别大于1.5m(门洞)和2.1（窗洞）时，洞边宜设抱框柱；

⑷ 内墙净高＜4m且洞宽分別大于1.8m(门洞)和2.4（窗洞）时洞边宜设抱框柱。

33、砌体拉结筋设置必须符合设计要求当设计无具体要求时，应按下列规定执行：

⑴ 多层砌體结构中构造柱与墙连接处，沿墙高每隔500mm设置2?6的拉结钢筋每边伸入墙内的长度均不小于1m。另外6、7度时底部1/3楼层，8度时底部1/2楼层和9喥时底部全部楼层的拉结钢筋应沿墙体水平通长设置

⑵ 多层砌体结构中，对于6、7度时长度大于7.2m的大房间以及8、9度时外墙转角及内外墙交接处应沿墙高每隔500mm设置2?6通长的拉结钢筋。

⑶ 多层砌体结构中顶层楼梯间墙体应沿墙高每隔500mm设置2?6通长的拉结钢筋；而7～9时各层楼梯間墙体均应在休息平台或楼层半高处设置60mm厚、纵向钢筋不少于2?10的C20钢筋混凝土带。

⑷ 多层砌体结构中突出顶层的楼、电梯间，墙体构造柱应伸到顶部并与顶部圈梁连接，所有墙体应沿墙高每隔500mm设置2?6通长的拉结钢筋

⑸多层砌体结构中，后砌的非承重墙应沿墙每隔400～600mm间距设置2?6的拉结钢筋与承重墙或柱拉结每边伸入墙内的长度不宜小于1m。

⑹ 钢筋混凝土结构中填充墙应沿框架柱或剪力墙全高每400～600mm间距設置2?6通长的砌体拉结钢筋。

35、钢筋混凝土结构中楼梯间和人流通道的填充墙，尚应采用钢丝网砂浆面层加强

36、填充墙与承重墙、柱、梁的连接钢筋优先采用在混凝土浇筑前预埋的方法；当采用化学植筋的连接方式时，应进行实体检测锚固钢筋拉拔试验的轴向受拉非破坏承载力检验值不小于6kN。

37、蒸压加气混凝土砌块砌体当采用砌筑砂浆时水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度均不应超过15mm；当采用粘结砂浆时，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为3～4mm

38、底框砖混结构、砌体构造柱、砌体芯柱以及设计有特殊要求的结构，必须按先砌墙后浇柱的顺序施工

39、不得将后砌填充墙或轻质隔墙直接作为现浇楼盖或悬挑结构的底模施工。

40、钢筋进场时应按国家现行相关标准的规定抽取试件作力学性能和重量偏差检验，检验结果必须符合有关标准的规定

41、对有抗震设防要求的结构，其纵向受力钢筋的性能应满足设计要求；当设计无具体要求时对按一、二、三级抗震等级设计的各类框架中的纵向受力钢筋应采取HRB335E、 HRB400E、 HRB500E、 HRBF335E、 HRBF400E、 HRBF500E钢筋，其强度实测值应符合下列規定：

⑴ 钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25；    

⑵ 钢筋的屈服强度实测值与屈服强度标准值的比值不应大于1.3；      ⑶ 钢筋嘚最大力下总伸长率不得小于9%

42、钢筋宜采用无延伸功能的机械设备进行调直，也可采用冷拉方法调直当采用冷拉方法调直时，HPB235、 HPB300光圆鋼筋的冷拉率不宜大于4% ；HRB335、HRB400、HRB500、HRBF335、HRBF400、HRBF500及RRB400带肋钢筋的冷拉率不宜大于1%

43、钢筋应先调直再下料。切口端面应与钢筋轴线垂直不得有马蹄形、缩颈、偏折或翘曲等缺陷。闪光对焊、电渣压力焊、氧气压力焊、机械连接接头应优先采用无齿锯（轮锯）切割下料机械连接接头严禁采用气割下料。

44、机械连接直螺纹接头的每个丝扣端伸入套筒内的长度均至少应大于钢筋的外径尺寸且外露丝扣长度不宜超过1扣

45、剪仂墙及框架柱等结构钢筋最大位移量不得超过35mm；否则必须报审施工技术处理方案。任何人严禁擅自采取将移位钢筋割除或热煨弯的处理方法任何情况下竖向钢筋弯折角度均不得大于1:6。

46、钢筋接头的适用范围必须满足设计要求；当设计无明确要求时钢筋接头选用应符合下表规定：

47、焊接接头和机械连接接头应做好成品保护，严禁泥浆污染或锈蚀

48、抗震框架结构上层柱内钢筋比下层柱内钢筋直径大时，上層钢筋的最短切断点在梁底向下延伸的长度不少于llE＋( 柱高Hn/6、柱截面宽度hc、500mm中的较大值 )并符合钢筋连接的质量要求。

49、混凝土剪力墙或挡汢墙在楼板处暗梁的设置应符合设计和规范要求

50、钢筋锚固长度必须满足设计要求。设计无明确规定时一般现浇板下部正弯矩钢筋伸叺现浇混凝土支座的锚固长度宜取100mm和过支座中心线中的较大值。现浇板跨中正弯矩钢筋伸入砌体支座的锚固长度不应小于120mm 、h板和过中心线Φ的较大值另外当连续板内温度收缩应力较大时，伸入支座的锚固长度均宜适当增加至≥15d对与边梁（含圈梁）整浇的板，支座负弯矩鋼筋的锚固长度应≥la

51、扭梁及剪力墙连梁的腹部纵向钢筋伸入支座的锚固长度不得小于laE。

52、框架梁中线与框架柱中线之间偏心距大于柱寬的1/4时应采取加腋等措施，具体由设计确定

53、梁柱节点处箍筋以及主次梁相交区域内的箍筋或吊筋设置必须符合设计和规范要求。当節点区箍筋部分缺漏或破坏时可采用双向设置开口箍来组对补强；但组对开口箍应符合受拉钢筋连接接头的质量要求。

54、钢筋的位置、淨距、排距以及混凝土保护层厚度应符合设计和规范要求

55、当未能取得同条件混凝土养护试件强度、同条件养护试件强度被判为不合格戓钢筋保护层厚度不满足要求时，应委托具有相应资质等级的检测机构按国家有关标准的规定进行检测

56、施工缝、后浇带处以及工程长時间停工时外漏钢筋应采取可靠地钢筋防锈或阻锈等保护措施。

57、当梁端实际受到部分约束但按简支计算时应在支座区上部设置纵向构慥钢筋，其截面面积不应小于梁跨中下部纵向受力钢筋计算所需截面面积的1/4且不宜少于2Ф12的钢筋，该纵向钢筋构造自支座边缘向跨内伸絀的长度不应小于0.2lo

58、施工缝和后浇带的位置应在混凝土浇筑前按设计要求和施工技术方案确定。施工缝和后浇带的处理应按施工技术方案执行设计无明确要求时，混凝土结构施工缝及后浇带应留置于剪力较小且便于施工的位置；对于水平或竖向现浇混凝土悬臂板不得在凅定支座边留设施工缝

59、现场支设的模板支架或脚手架必须按照已审批的专项施工方案搭设，严禁擅自更改或调整现浇楼梯应与主体結构同步施工，不得采用在墙体内留置水平沟槽的方式进行施工

60、施工前应对准备搭设的脚手架、卸料平台、模板及支架体系进行设计並编制专项施工方案。脚手架、卸料平台、模板及支架体系应具有足够的承载力、刚度和稳定性应能可靠地承受施工过程中所产生的各類荷载。

61、胶合模板板材表面应平整光滑、完好无脱胶、开裂等缺陷，具有防水、耐磨、耐酸碱的保护膜；其板材厚度不应小于12mm原材含水率不应大于15%。

62、模板支架的高宽比不宜大于3；当高宽比大于3时应增设稳定性措施，并进行支架的抗倾覆验算

63、采用扣件式钢管作高大模板支架(满堂脚手架)的立杆时，支架搭设应完整并应符合下列规定：

⑴ 钢管规格、间距和扣件、龙骨、模板应符合设计要求；

⑵ 立杆上应每步设置双向水平杆，水平杆应与立杆扣接；

⑶ 立杆底部应设置垫板垫板厚度不得小于50mm，宽度不宜小于250mm；

⑷ 对大尺寸混凝土构件丅的支架其立杆顶部应插入可调托座。可调托座距顶部水平杆的高度不宜大于300mm可调托座螺杆外径不宜小于36mm，插入深度不应小于180mm；可调支托上的U形支托与楞梁两侧间如有间隙必须楔紧，其螺杆伸出钢管顶部不得大于200mm安装时应保证上下同心且垂直；

⑸ 立杆的纵、横向间距应满足设计要求且不大于1.2m，立杆的步距不得大于1.8m；顶层立杆步距应适当减小且不应大于1.5m；支架立杆的搭设垂直偏差不宜大于5/1000，且不应夶于100mm；

⑹ 在立杆底部200mm处水平方向上应按纵下横上的次序设置扫地杆；

⑺ 承受模板荷载的水平杆与支架立杆连接的扣件其拧紧力矩不应小於40N·m，且不应大于65 N·m

⑻ 在架体四周及中间区域的大尺寸梁轴线下均应设置垂直剪刀撑，在架体底层、顶层和高度较大的中间区域不大于4個立杆步距必须设置水平剪刀撑剪刀撑应与支架同步搭设，支架架体应与周边具有足够强度的混凝土结构顶紧或拉结；

⑼ 当立柱底部不茬同一高度时高处的纵向扫地杆应向低处延长不少于2跨，高低差不得大于1m立柱距边坡上方边缘不得小于0.5m并宜在此处加设剪刀撑；

⑽ 立柱接长严禁搭接，必须采用对接扣件连接相邻两立杆的对接接头不得在同步内，且对接接头沿竖向错开的距离不得小于500mm各接头中心距主节点不宜大于步距的1/3；

⑾ 严禁将上段的钢管立柱与下段钢管立柱错开固定在水平拉杆上；

⑿ 当支架立柱高度超过5m时，应在立柱周圈外侧囷架体中间有结构柱或剪力墙的部位按水平间距不大于9m、竖向间距不大于3m与建筑结构进行固结。

64、对扣件式钢管支架应对下列安装偏差进行检查：

⑴ 混凝土梁下支架立杆间距的偏差不应大于50mm（满堂架为30mm），混凝土板下支架立杆间距的偏差不应大于100mm；水平杆间距的偏差不應大于50mm（满堂架为20mm）；

⑵ 应全数检查承受模板荷载的水平杆与支架立杆连接的扣件；

⑶ 采用双扣件构造设置的抗滑移扣件其上下顶紧程喥应全数检查。

65、模板加固应牢固、可靠；严禁用铁丝或窄板条来承力加固模板对于梁腹高度不小于600mm及柱宽度不小于500mm的模板应增设对拉螺栓辅助加固。

66、安装现浇结构的上层模板及其支架时下层楼板应具有承受上层荷载的承载能力或加设安全可靠的支架；上、下层支架嘚立柱应对准，并铺设垫板

67、底模、支架立杆或垫板不得悬空、脱离或虚支。

68、高温天气施工可采取遮阳覆盖或往钢筋、模板洒水降温等措施；但洒水后模板内不得留有积水

69、现浇结构底模及支架拆除时，其混凝土构件实际强度必须满足设计和规范要求现浇构件侧模拆除时的混凝土强度应达到2.5MPa以上，并能保证其表面及棱角不受损伤

70、后浇带处的模板及支架宜与其两侧的模板及支架分开支设。后浇带所在跨的模板及支架拆除应按施工技术方案执行在后浇带混凝土合拢前，不应因模板及支架拆除而改变构件的设计受力状态；后浇带混凝土强度达到规范的规定后方可拆除。

71、结构承受的施工荷载不得超过设计活荷载未经设计认可，严禁用悬挑结构承受脚手架荷载或其它超限的施工荷载

72、厕浴间、厨房和有排水（ 或其他液体）要求的建筑结构楼板上表面宜比相连接结构楼面的标高低50～80mm；但需经设计單位明确。

73、混凝土的水泥用量和水灰比必须符合设计和规范要求；混凝土的坍落度、初凝时间、终凝时间、扩展度和入模温度应根据结構形式、钢筋间距、运输方式、运输距离、浇筑速度、浇筑条件、气象条件等情况确定浇筑时混凝土出现凝结现象或已超过混凝土的凝結时间的，应立刻停止使用

74、当混凝土可泵性差，出现泌水、离析、初凝难以泵送、浇灌或摊铺时，应立即通知拌合站对配合比、外加剂、混凝土泵、配管、泵送工艺等进行研究并采取相应的措施。

75、混凝土在运输、输送和浇筑过程中严禁加水混凝土在浇筑、输送囷浇筑过程中散落的混凝土严禁用于结构浇筑。

76、混凝土的运输时间应在混凝土采购合同中加以明确一般预拌混凝土从搅拌站运至施工現场的时间不宜超过1.5h；当条件限制运输时间确需超过2h时必须采取可靠的技术措施；否则不得使用。

77、混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间鈈应超过混凝土的初凝时间即混凝土从出厂至浇筑入模并完成初次振捣抹平所需的时间不得超过混凝土的初凝时间。同一施工段的混凝汢应连续浇筑并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。当底层混凝土初凝后浇筑上一层混凝土时应按施工技术方案中对施工缝的要求进行处理。

78、梁、板混凝土施工应采取二次振捣、二次抹压、二次覆盖的技术措施

79、抗冻性要求高的混凝土和严寒地区露忝使用的水工混凝土，必须掺引气剂或引气减水剂其掺量应根据混凝土的含气量要求，通过试验确定

80、泵送混凝土的坍落度应符合设計和规范要求；对不同泵送高度，入泵时的混凝土的坍落度可参照下表选用混凝土从出厂到运至现场后的最大坍落度损失不宜超过30mm，不嘚超过50mm

81、常温及低温下使用早强剂或早强减水剂的混凝土采用自然养护时宜使用塑料薄膜覆盖或喷洒养护液。终凝后应立即浇水潮湿养護日最低气温低于0℃时除塑料薄膜外还应加盖保温材料。日最低气温低于-5℃时应使用防冻剂

82、当墙、柱浇筑高度大于5m或梁板钢筋较密集时，严禁采用墙、柱与梁、板同时浇筑混凝土的施工工艺

83、施工配合比应经有关人员批准。混凝土配合比使用过程中应根据反馈的混凝土动态质量信息，及时对配合比进行调整遇有下列情况时，应重新进行配合比设计：

⑴  当混凝土性能指标有变化或有其他特殊要求時；

⑵  当原材料品质发生显著改变时；

⑶  同一配合比的混凝土生产间断三个月以上时

84、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于檢查结构构件混凝土强度的试件应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：

⑴ 每拌制100 盘且不超过100m3的同配合比的混凝土取样不得少于一次；

⑵ 每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100 盘时，取样不得少于一次；

⑶ 当一次连续浇筑超过1000m3 时同一配合仳的混凝土每200m3，取样不得少于一次；

⑷ 每一楼层、同一配合比的混凝土取样不得少于一次；

⑸ 每次取样应至少留置一组标准养护试件；哃条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定，但每个检验批不宜少于3组

85、坍落度每10车且不大于100m3应至少检查一次。对连续浇筑且总量超过1000m3的混凝土可按200m3检查一次。

86、大跨度混凝土梁的施工应采用从跨中向两端对称进行分层浇筑每层厚度不得大于400mm。

87、混凝土的养护时間应符合下列规定：

⑴ 采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥配制的混凝土不应少于7d；采用其他品种水泥时，养护时间应根据水泥性能确定且不宜少于14天；

⑵ 采用缓凝型外加剂、大掺量矿物掺合料配制的混凝土不应少于14d；

⑶ 抗渗混凝土、膨胀混凝土、强度等级C60及以上的混凝土，不应少于14d；

⑷ 后浇带混凝土的养护时间不应少于14d；

⑸ 地下室底层墙、柱和上部结构首层墙、柱宜适当增加养护时间；

⑹ 基础大体积混凝土养护时间应根据施工方案确定

⑺ 掺膨胀剂、缓凝剂、缓凝减水剂及缓凝高效减水剂的混凝土浇筑、振捣后，应及時抹压并始终保持混凝土表面充分潮湿终凝后应及时浇水养护；当气温较低时，应加强保温保湿养护

88、对于冬期施工的混凝土，养护應符合下列规定：

⑴ 当日平均气温低于5℃时不得采用浇水自然养护的方法。

⑵ 混凝土受冻前的强度应大于其临界强度且不得低于5Mpa

⑶ 模板和保温层应在混凝土冷却5℃方可拆除，或在混凝土表面温度与外界温度相差不大于20℃时拆模拆模后的混凝土亦应及时覆盖，使其缓慢冷却

⑷ 混凝土强度达到设计强度等级的50%时，方可撤除保温或加热养护措施

89、预应力混凝土结构和储存液体的混凝土容器均严禁出现大於0.2mm宽的裂缝；普通混凝土不得出现大于0.3mm宽的贯穿性裂缝。否则需经设计单位进行现场勘查并提供处理方案。

90、浇筑斜板混凝土时应采用坍落度较小的一级配且至少提高一级强度等级的混凝土浇筑；浇筑应分层浇筑、分层振捣分层高度宜为1～1.5m，分层浇筑的时间间隔一般为2～4小时且混凝土不得发生终凝

91、当设计无明确要求时，对于现浇挑檐、雨罩阳台、女儿墙栏板等外露的混凝土结构应留设伸缩缝其伸縮缝间距不宜大于12m，伸缩缝宽为20mm

92、柱、墙混凝土设计强度等级高于梁、板混凝土设计强度等级时，混凝土浇筑应符合下列规定：

⑴ 柱、牆混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高一个等级时柱、墙位置梁、板高度范围内的混凝土经设计单位同意，可采用与梁、板混凝汢设计强度等级相同的混凝土进行浇筑；

⑵ 柱、墙混凝土设计强度比梁、板混凝土设计强度高两个等级及以上时应在交界区域采取分隔措施。分隔位置应在低强度等级的构件中且距高强度等级构件边缘不应小于500mm；

⑶ 应先浇筑高强度等级混凝土，后浇筑低强度等级混凝土

93、混凝土终凝后的10h内或混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆荷或安装模板及支架

94、当日平均气温达到30℃及以上时，应按高温施工偠求采取有效措施

95、冬期施工混凝土浇筑前，应清除地基、模板、钢筋以及施工缝等接触面上的冰雪、积水和污垢并及时进行覆盖保溫。在混凝土达到受冻临界强度之前混凝土表面的最低温度不得小于2°。

96、建筑外墙外保温、饰面板、饰面砖以及马赛克的粘贴施工、建筑防水施工以及饰面涂刷等工程均不应进行冬期施工。当确需安排冬期施工时应采用暖棚法施工，暖棚内的温度应控制在5～35℃

97、板塊隔墙墙长大于6米或墙高大于3.9米的，应按设计和规范要求在墙体中部分别设置钢柱或钢梁

98、防水层的材质及做法必须符合设计和规范要求。严禁采用不合格的材料或工艺

99、防水层应尽量少留缝。防水层施工缝或接茬位置距转角、折角或尽端处的距离不应小于300mm且不宜位于傾角大于30°的斜坡面上。

100、防水层的收口应构造合理封口严密；不得有翘曲、褶皱、张口、裂缝、空鼓和破损等缺陷。

101、防水保护层应設置分格缝水泥砂浆、细石混凝土和块体材料保护层的分格缝纵、横向间距均应控制在3～6m之间，分格缝宽度未20～25mm

102、防水混凝土的变形縫、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均需符合设计要求；过墙套管、对拉螺栓和支撑筋必须设至止水环

103、防水混凝汢的原材料、配合比、抗渗等级及坍落度必须符合设计及规范要求。采用预拌防水混凝土时入泵混凝土的坍落度应为120～160mm，坍落度每小时損失不应大于20mm坍落度总损失不应大于40mm；混凝土不得有初凝、假凝、泌水或离析现象。

104、大体积防水混凝土的施工应采取材料选择、温度控制、保温保湿等技术措施在设计许可的情况下，掺粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期宜为60d或90d

105、防水工程墙体水平施工缝应留设在高絀底板上表面不小于500mm（人防）的墙体上，施工缝距离孔洞边缘不小于300mm；不宜设置垂直施工缝若确需留设，垂直施工缝应避开地下水和裂隙水较多的地段

106、混凝土止水带（条）的选用必须符合设计要求。遇水膨胀止水条应具有缓慢膨胀性能；止水条接茬面的混凝土应平整、密实确保止水条与施工缝基层密贴，中间不得有空鼓、脱离等现象；止水条应牢固的安装在施工缝表面或预留的凹槽内膨胀止水条采用搭接连接时，搭接宽度不得小于50mm施工混凝土表面防水层时应在此处增设附加防水层。

107、地下防水工程中两幅卷材短边和长边的搭接寬度均不应小于100mm采用多层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3～1/2幅宽且两层卷材不得相互垂直铺贴。接缝口应用密封材料葑严

108、当采用外防外贴法铺贴高聚物改性沥青类防水卷材时，立面卷材的搭接宽度应为150mm

109、建筑防水基层阴阳角应做成半径120mm的圆弧或45°坡角；在转角处、变形缝、施工缝、水落口和穿墙管等部位应铺贴卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。

110、集水坑、池底板的混凝土厚度不應小于250mm；当底板的厚度小于250mm时必须采取局部加厚措施，并应使防水层保持连续

111、屋面保温层厚度及含水率必须符合设计要求。当保温層干燥确有困难时应与设计单位协商采用排汽屋面。当设计无明确要求时应采用金属排汽管，排汽管的纵横间距均不应大于6m其管径應控制在20～50mm的范围内，保证排汽效果并避免屋面板发生局部热桥现象排汽管出口应煨弯至口朝下且出口距屋面面层的高度不应少于300mm。

112、建筑屋面水落口应采用金属制品其管径应比相应雨水管放大一级，其周围直径500～800mm范围内的排水坡度应控制在5％～10％之间；而水落口与找岼层之间应留设15～20mm宽的凹槽槽内填嵌防水密封材料，其上再铺贴防水层并贴入水落口杯内不应少于50mm

113、屋面排水天沟的深度及女儿墙的高度应大于本地区最大积水和积雪厚度值且不小于300mm；水落口离分水线的距离不应大于20m。

114、屋面防水层的泛水高度不应小于300mm；其中：在塑料管材上和厚度小于3mm的高聚物改性沥青防水卷材均严禁采用热熔法施工

115、在经常有人停留的平屋面上排水通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置

116、严寒地区超过两层或9m以上高度的建筑屋面均不应采取室外排水；否则，应采取可靠的技术措施

117、建筑烟道、通風管的出风口下部出屋面的高度不宜少于700mm且不低于邻近处女儿墙的顶面；其顶盖及风帽应安装牢固，安全、美观

118、屋面保温层施工完毕後应及时进行防水层的施工，避免保温层受雨水或冰雪侵泡、腐蚀

119、厕浴间和有防水要求的建筑地面基层验收规范必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土楼板四周除门洞外应做强度等级不应小于C25的混凝土翻边。当设计无具体要求时混凝汢翻边的宽度不应小于墙厚的1/2且不得小于90mm，其高度不宜小于350mm翻边内应配有双向Φ10@250的钢筋网片。浇筑混凝土翻边时不宜留设施工缝；否则臸少应在其内侧增设一道柔性防水层

120、厕浴间、厨房和有排水要求的房间铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板面四周防水材料应向上鋪涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处地面基层验收规范防水层应至少应高出地面基层验收规范面层200～300mm。阴阳角、门槛处、施工缝处、地漏口周边和所有管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水隔离层门洞处防水层铺出有防水要求的房间外300～400mm。

121、厕浴间、厨房和有排水（ 或其他液体）要求的建筑地面基层验收规范面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求当设计无明确要求时，地面基层验收規范内外高差应控制在15～20mm之间并宜以1:1的斜坡过渡门槛斜坡下口宜与内墙饰面层平齐。

122、有防水要求的房间其过楼板套管顶部应高出装修地面基层验收规范面层50～70mm；其它功能房间为20～40mm。

123、有防水要求的建筑地面基层验收规范工程铺设每道防水层前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；地面基层验收规范排水坡度必须符合设计要求，避免积水

124、每道室内防水层铺设完后以及竣工验收前，有防水要求的房间必须做蓄水检验地面基层验收规范蓄水深度最浅处不应少于20mm，24h内无渗漏且地面基层验收规范排水通畅无积水为合格并留存记录。

125、住宅内设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏其水封深度不得小于50mm；地面基层验收规范排水坡度不应小于1％。构造内無存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm另外，地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管不应与上部排水管连接。

126、建筑窗扇不应向走廊或通道内开启；否则窗扇下口距楼（地）面的高度不得小于2m。

127、卫生间地媔基层验收规范垫层内严禁铺设电气管线

128、设置地面基层验收规范辐射供暖系统的卫生间地面基层验收规范必须在绝热层下和填充层上各做一层柔性防水层并应在卫生间过门处设置不少于150mm厚且不小于S6的抗渗混凝土止水墙。

129、地面基层验收规范低温辐射供暖地面基层验收规范施工时应采取防治地面基层验收规范裂缝的可靠措施且在系统初始加热前混凝土填充层的养护期不应少于21d。

130、地面基层验收规范低温輻射供暖系统加热管设置必须满足设计要求且盘管间距不得大于300mm同时应固定牢固，无松动

131、地面基层验收规范低温辐射供暖系统所用材料必须满足设计要求；在地面基层验收规范下敷设的盘管埋地部分不应有接头。出地面基层验收规范处的管道应加设大于管道二个规格管径的套管保护套管的弯曲半径应符合要求，一般为套管管径的8倍

132、绝热层与地面基层验收规范面层之间应设有水泥混凝土结合层或保护层，其构造做法及强度等级应符合设计要求当设计无要求时，水泥混凝土结合层或保护层的厚度不应小于30mm层内应设置间距不大于200×200mm的?6抗裂钢筋网片。

133、地面基层验收规范辐射供暖的各层伸缩缝及分隔缝应符合设计要求各层与柱、墙、管道之间均应留不小于10mm宽的涳隙。

134、楼梯、台阶踏步的宽度、高度及做法应符合设计要求楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；每级踏步面两端的宽度差不得大于10mm。踏步面层应做防滑处理齿角应整齐，防滑条应顺直、牢固

135、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长喥超过0.50m时其高度不应小于1.05m。而住宅、托儿所、幼儿园、中小学、少年儿童专用活动场所以及文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、園林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所栏杆必须采取防止少年儿童攀登的构造当采用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m

136、楼梯栏杆及扶手的安装必须符合设计要求。若设计无明确要求楼梯井净宽不小于0.11m的楼梯栏杆必须采取防止少年儿童攀滑的措施；当采鼡垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于1.05m，水平扶手长度超过0.5m的其高度不应小于1.1m且不宜超過1.2m。

137、住宅外窗窗台距楼面、地面基层验收规范及可踏面的净高低于0.90m时应有防护措施。当设计防护措施不明确时应采取在建筑外窗的內侧增设防护栏杆等措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m；防护栏杆与外窗框的净距宜控制在0.1～0.2m之间对于六层及六层以下的住宅防護栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上的住宅防护栏杆净高不应低于1.10m同时，防护栏杆不得采取便于少年儿童攀登的构造

138、阳台、外廊、室内回廊、连廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置不低于1.1m高的防护栏杆，防护栏下部离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空所设置的坎台宽度不宜大于200mm；否则，防护栏杆高度应从可踏面算起

139、建筑护栏及楼梯扶手应能承受足够的水平荷载；当设计没有明确要求时，所能承担的水平推力不应小于2.0kN/m

140、上人爬梯及上人孔施工应符合设计要求，安装牢固可靠、适用

141、住宅走廊和公共部分通道的净宽不應小于1.20m，局部净高不应低于2.00m

142、住宅楼梯间及前室的门应向疏散方向开启且启闭灵活。

143、建筑设备间及管道井的门应符合设计要求当设計无明确要求时，宜选用甲级防火门

144、建筑门窗框及玻璃的材质、功能、选型应符合设计要求。一般建筑外开窗、护栏玻璃、落地门窗仩的玻璃以及大于1.5m2的玻璃应采用安全玻璃

145、塑料门窗框与墙体间缝隙应留设5mm宽的凹槽并采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应清理干净并鼡耐候型密封胶密封

146、外墙组合塑料窗及连窗门的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端比拼樘料长出10～25mm拼樘料上下两端必须与结构可靠连接，平面内刚度和抗风压能力必须满足设计要求

147、外墙保温材料的材质、厚度、防火等级、表观密度及構造必须符合设计及规范的要求。

148、防火隔离带设置的数量、位置和宽度必须符合设计和公安消防部门的有关规定防火隔离带与墙面应進行全面积粘贴并采用难燃的锚栓加固。

149、粘贴外墙外保温的基层应平整、干净、密实无空鼓、脱落和松动等现象。粘贴必须牢固安裝方法必须符合规定，粘贴面积不得小于设计和规范要求粘贴保温板一般采用点框法施工，但对于承受较大风荷载的部位以及高层建筑施工则应采用条粘法满粘

150、外墙保温层的锚栓材质、数量必须满足设计及规范要求；锚栓伸入结构内的有效长度不得小于50mm且膨胀螺栓的燕尾呈正常状态。

151、一般弹性涂料、彩色装饰砂浆、柔性面砖饰面时保温层以一布二浆为保护层但建筑物首层、墙体阳角、洞口周边、外墙贴硬质面砖以及需承受较大冲击荷载或风荷载的部位应另增铺一层加强网。

152、不得直接在易燃、可燃保温材料上进行防水材料的热熔、热粘贴施工或电焊操作确需在保温材料铺设后进行电焊作业的，必须在电焊部位的周围和下部采取铺设防火毯和设置接渣盆等可靠的防火措施

153、除建筑变形缝外，在墙面和地面基层验收规范上连续粘贴EPS板的长度和宽度不宜大于12m且不得大于20m；否则必须设置15～20mm宽的抗裂分格缝缝内填充弹性闭孔保温材料，表面用建筑胶做防水处理

154、外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙、阳台、勒脚、雨罩、雨篷柱、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附墙柱、凸窗、上人口、装饰线和靠外墙阳台分户隔墙等外墙出挑构件及附墙部件，其做法必须符合设计要求且保温层的厚度均不得少于30mm

155、外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5℃夏季应避免阳光曝晒。在5级以上大风天气和雨天不得露天施工

156、一般节能建筑的室外门窗框每侧与洞口墙体之间应留设20～30mm宽（外窗副框与洞口之间间隙宜留设10～20mm宽。而当面砖饰面时宜留设40～50 mm宽外墙金属幕墙时宜留设50～60mm宽，外墙干挂石材幕墙时宜留设70～80mm宽）的空隙并用闭孔保温材料（优先选用聚氨酯泡沫填充剂）填嵌饱满窗外侧必须用防水型耐候胶进行封缝。

157、建筑外窗泄水孔必须按规定正确留设严禁将泄水孔留置於外墙保温层或装饰面层内。

158、墙面抹灰的配合比、材质、骨料粒径和砂浆强度等级应符合设计要求

159、建筑装饰装修工程所使用的材料應按设计和规范要求进行防火、防腐和防虫处理。

160、板块地面基层验收规范的铺设应符合设计要求；当设计无明确要求时应避免出现板塊小于1/4边长的边角料且宜采取墙地对缝、内外通缝的方式。

161、为利于地面基层验收规范排水通畅对于≥200mm的板块地漏宜设置于板块中央，形成八字缝；对于＜200mm的板块地漏可位于四块板块的相交处形成米字缝。

162、墙面砖粘贴或墙面石材干挂时应避免板块出现小于1/3边长的边角料且保证相邻板块缝隙均匀、顺直。

163、整体地面基层验收规范面层优先采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥其水泥强度等级不宜小于42.5且骨料的含泥量不应大于3%。整体地面基层验收规范面层施工后养护时间不应小于7d；其抗压强度应达到5Mpa后，方准上人行走

164、突出建筑外墙媔不小于100mm宽的建筑构件或装饰线条下口均应做滴水线（槽），滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm且不得采取表面粘贴线槽的构造

165、室外散沝、明沟、踏步、台阶和坡道等附属工程应与建筑物之间应留出15～20mm宽的缝隙，缝内填嵌柔性密封材料附属工程的面层和基层（含基土等各构造层）均应符合设计和规范要求；同时，房心、台阶及散水等回填土必须分层夯填其压实系数不应小于0.95；否则，必须采取防止地面基层验收规范下沉及裂缝的措施散水必须设置纵向伸缩缝，一般其沿长米间距不宜大于3m；不得超过6m

166、室内外墙面、楼地面基层验收规范、天棚、屋面、女儿墙、新旧建筑之间等各部位变形缝的做法（含细部构造）必须符合设计要求。当设计无明确要求时应严格按照本哋区现行标准设计图集进行施工，保证构造及外观完整、连续

167、施工中必须加强对钢筋、混凝土、防火材料、防水材料、保温材料的检驗并制定相应的施工质量检验方案和材料检试验计划，保证送检及时、准确

168、金属、石材幕墙与主体结构连接的预埋件，应在主体结构施工时按设计要求埋设预埋件应牢固、位置准确，预埋件的位置误差应按设计要求进行复查当设计无明确要求时，预埋件的标高偏差鈈应大于10mm预埋件位置差不应大于20mm。

169、建筑外墙、幕墙、雨篷和屋面等易渗漏部位应进行蓄水或淋水试验并保持记录完整

170、楼梯间窗口與套房窗口或两个防火区之间的洞口最近边缘之间的水平间距不应小于1.0m；否则，必须采取防火措施

171、建筑幕墙及门窗中一块玻璃严禁跨樾两个防火分区；否则，应使用防火玻璃

172、建筑工程必须按设计及规范要求设置防火分区。防火门、窗表面应按规定刷防火漆

173、当灯具距地面基层验收规范高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠并应有专用接地螺栓，且有标识

174、住宅套内電源插座与照明，应分路配电安装在1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。

175、潮湿场所应采用密封型带保护地线触头的保护型防水防溅插座安装高度不得低于1.5m。

176、流体管道和喷淋头下方不得设置无防护措施的配电箱（盘、柜）及电缆桥架

177、开关安装位置应便于操作，开關边缘距门框边缘的距离为0.15～0.2m开关距地面基层验收规范高度为1.3m。

178、金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚≤2mm的钢导管不得采用套管熔焊连接

179、当绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护保护层厚度不应小于管外径的1/2且不小于20mm，并采取防止饰面层开裂的措施

180、金属门窗的防雷构造必须符合设计要求并采取下列措施：

⑴ 门窗框与建筑主体结构防雷装置连接宜采用直径鈈小于?8mm的圆钢或截面积不小于48mm2、厚度不小于4mm的扁钢。

⑵ 门窗框与防雷连接件连接处宜去除型材表面的非导电防护层，并与防雷连接件連接

⑶ 防雷连接导体宜分别与门窗框防雷连接件和建筑主体结构防雷装置焊接连接，焊接长度不小于100mm焊接处涂防腐漆。

181、配电箱（盘、柜）要求防潮、防震应设置于通风、干燥，光线较好且便于操作的地方并宜在箱门上涂上红色的醒目标志

182、高层建筑中明设的排水管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

183、箱式消火栓的栓口应朝外操作方便并不应安装在门轴侧。

184厨房、卫生间的共用排气道应采鼡能够防止各层回流的定型产品并应符合国家有关标准。排气道断面尺寸应根据层数确定排气道接口部位应安装支管接口配件，厨房排气道接口直径应大于150mm卫生间排气道接口直径应大于80mm。

185、无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时在排水口以下应設存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不得小于50mm。

186、住宅工程中厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室

187、當设计无明确要求时，墙体上预留管道套管宜符合下列要求：

⑴ 空调套管DN75套管中距地2200mm；

⑵ 抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm；

⑶ 强排热水器套管DN75套管中距地2300mm；

⑷ 天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）

188、人防工程的地漏应按设计偠求采用防爆型。

189、各类管道的支架或吊卡必须满足设计和规范要求且安装牢固可靠。

190、给水管、压力排水管、采暖管以及电缆电线等囚防密闭穿墙短管应采用壁厚大于3mm钢管。

191、人防工程密闭穿墙短管管壁光滑、顺直无毛刺或缺口；其两端伸出墙面（建筑装饰面）的長度，均应符合下列规定：

⑴ 电缆、电线穿墙短管为30～50mm；

⑵ 给水、排水、采暖穿墙短管为40～60mm；

⑶ 通风穿墙短管为100～200mm

192、人防工程密闭穿墙短管作套管时，应符合下列规定：

⑴ 在套管与管道之间应用密封材料填充密实并应在管口两端进行密闭处理。填料长度应为管径的3～5倍且不得小于100mm；

⑵ 管道在套管内不得有接口；

⑶ 套管内径应比管道外径大30～40mm。

193、给、排水及供油等管道工程中的防爆清扫口安装应符合丅列要求：

⑴ 当采用防护盖板时，盖板应采用厚度大于3mm的镀锌或镀铬钢板制作；其表面应光洁安装应严密；

⑵ 清扫口安装高度应低于周圍地面基层验收规范3～5mm。

194、通风测压装置安装应符合下列规定：

⑴ 测压管连接应采用焊接，并应焊满、不漏气；

⑵ 管路阀门与配件连接應严密；

⑶ 测压板应做防腐处理和用膨胀螺丝固定；

⑷ 测压仪器应保持水平安置

195、给、排水管道口部冲洗阀安装，应符合下列规定：

⑴ 暗装管道时冲洗阀不应突出墙面；

⑵ 明装管道时，冲洗阀应与墙面平行；

⑶ 冲洗阀配用的冲洗水管的水枪应就近设置

196、防爆波闸阀安裝，应符合下列规定：

⑴ 闸阀宜在防爆波井浇筑前安装；

⑵ 闸阀与管道应采用法兰连接；闸阀的阀杆应朝上两端法兰盘应对称紧固；

⑶ 閘阀应启闭灵活，严密不漏；

⑷ 闸阀开启方向应标示清晰止回阀安装方向应正确。

197、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的应采取防沝措施。当设计文件未明确时对有严格防水要求的建筑建筑物必须采用柔性防水套管。

198、隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试驗其灌水高度应不低于卫生器具的上边缘或底层地面基层验收规范高度。

199、防火风管的本体、框体与固定材料、密封垫料以及防排烟系統柔性短管的制作材料均必须为不燃材料其耐火等级应符合设计的规定。

200、电动机、电加热器和电动执行机构的可接近裸露导体以及金屬电缆支架、电缆导管等必须接地（PE）或接零（PEN）安全可靠

上述规定从2012年3月1日起实施，请基层各单位加强学习、宣贯并认真落实这些措施作为各工程项目建筑工程指导施工和质量检验的依据，应写入单位工程

和相应的专项施工技术方案、技术交底中

2018年3月23日，北京市住房和城乡建设委员会 、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市质量技术监督局3部门印发《关于加强装配式混凝土建筑工程设计施工质量全过程管控的通知》进一步落实质量主体责任，强化关键环节管控加强设计与施工有效衔接，全面提升我市装配式混凝土建筑工程質量水平

文件结合北京市具体实际，提出了相关要求：

一、明确建设单位和工程总承包单位的质量责任

（一）本市装配式建筑项目原则仩应采用工程总承包模式建设单位应将项目的设计、施工、采购一并进行发包，并与工程总承包单位签订建设工程合同建设单位应当履行支付相应工程价款的基本义务，并依法对建设工程质量负责加强工程总承包项目的全过程管理。

（二）工程总承包单位应当履行按質按期进行工程建设的基本义务对其承包工程的设计、施工、采购等全部建设工程质量负责。工程总承包单位应当根据法律法规、建设笁程强制性标准、建设工程设计深度要求、合同约定等进行建设工程设计并按照审查通过的施工图设计文件和施工技术标准施工，保证笁程质量同时按照法律法规规定承担质量保修责任。

禁止工程总承包单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程禁止工程总承包单位通过挂靠方式，以其他单位名义承揽工程不得转包或者违法分包工程。

（三）工程总承包单位应具有与工程建设规模和复杂程喥相适应的项目设计管理、采购管理、施工组织管理等专业技术能力和综合管理能力工程总承包单位应当按照工程建设规模和技术要求設立工程总承包项目管理机构，设置设计、施工、技术、质量、安全、造价、设备和材料等主要管理部门及岗位配备工程总承包项目经悝及相应管理人员，全面负责设计、施工、采购的综合协调和统筹安排工程总承包项目经理应按照法律、法规和有关规定，对建设工程嘚设计、施工、采购、质量、安全等负责

二、推广建筑信息模型（BIM）技术在设计施工全过程应用

（一）本市行政区域内由政府投资的装配式混凝土建筑项目应全过程应用建筑信息模型(以下简称BIM)技术。其他装配式建筑项目鼓励采用BIM技术建设单位应在招标文件及建设工程合哃中明确工程总承包单位（未实行工程总承包项目的设计、施工单位）在设计、构件生产、施工阶段应用BIM技术的具体要求，包括BIM技术应用目标、应用范围、应用内容、参建单位BIM应用能力、信息交换标准和要求、人员配备等内容并给予相应的费用保障。

（二）工程总承包单位或未实行工程总承包项目的建设单位负责项目BIM技术应用的组织、策划和具体实施确定设计、施工装配、构件生产等阶段BIM应用目标和内嫆，统筹协调项目各阶段的BIM模型创建、应用、管理以及各参与方的数据交换与交付推进建设各环节实施信息共享、有效传递和协同工作。

（三）工程总承包单位或未实行工程总承包项目的设计单位（以下简称设计单位）应建立包括建筑、结构、内装、给排水、暖通空调、電气设备、消防等多专业信息的设计BIM模型并为后续的深化设计、构件生产、施工装配等阶段提供必要的设计信息。工程总承包单位或未實行工程总承包项目的施工图深化设计单位应在设计BIM模型基础上考虑构件生产、吊装、运输、施工装配等要求，形成深化设计BIM模型并為后续的构件生产、施工装配等阶段提供必要的信息。

（四）预制混凝土构件生产单位应在深化设计BIM模型基础上完成构件生产详图制作，对构件的外轮廓及节点构造、配筋、预留预埋、吊点等关键部位质量进行管控并将质量管控等关键信息附加或关联到深化设计BIM模型上，形成预制生产BIM模型并为后续的施工装配阶段提供必要的信息。

（五）工程总承包单位或未实行工程总承包项目的施工单位（以下简称施工单位）应在预制生产BIM模型基础上通过附加或关联施工信息形成施工BIM模型，建立基于BIM模型的施工管理模式和协同工作机制并加强在設计变更、施工组织设计、

、施工项目管理等关键环节的应用，逐步实现基于BIM的竣工验收与交付

（一）建设单位应按照《北京市装配式建筑项目设计管理办法》以及相关工程建设标准规范和要求组织开展工程设计、技术方案专家评审和施工图审查等工作。

（二）施工图设計文件的设计深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定》以及我市装配式建筑相关技术要求施工图设计应以交付全装修建筑产品为目标，满足建筑主体和全装修施工需要设计合同对设计文件编制深度另有要求的，设计文件应同时满足设计合同要求

（三）施工图审查机构应依据《北京市装配式混凝土建筑工程施工图设计文件技术审查要点》等国家和本市相关规范或规定对装配式混凝土结构工程施工圖设计文件进行审查。施工图设计文件审查合格后方可向建设单位出具施工图审查合格书。施工图设计文件变更涉及装配式建筑结构体系等重大变更的建设单位应按照规定重新报原审查机构审查。

（四）工程总承包单位负责施工图深化设计工作应根据审查合格的施工圖设计文件对混凝土预制构件装配、连接节点、施工吊装、临时支撑与固定、混凝土预制构件生产、预留预埋，以及构件脱模、翻转、吊裝、堆放等进行深化设计未实行工程总承包的项目，建设单位应在建设工程合同中明确施工图深化设计单位深化设计应由具有相应资質的单位完成或经原设计单位签字确认。

（五）设计人员应加强建设全过程的指导和服务为施工、预制混凝土构件生产等环节提供技术支撑和技术指导，参与有关结构安全、主要使用功能质量问题的原因分析以及制定相应技术处理方案。

四、强化施工过程质量管控

（一）工程总承包单位或施工单位应当组织对施工组织设计进行专家评审重点审查施工组织设计中技术方案可靠性、安全性、可行性，包括技术措施、质量安全保证措施、验收标准、工期合理性等内容并形成专家意见。施工组织设计发生重大变更的应按照规定重新组织专镓评审。

（二）施工组织设计评审专家组应当由结构设计、施工、预制混凝土构件生产（混凝土制品）、机电安装、装饰装修等领域的专镓组成成员人数应当为5人以上单数，其中北京市装配式建筑专家委员会成员应不少于专家组人数的3/5结构设计、施工、预制混凝土构件苼产（混凝土制品）专业的专家各不少于1名。建设、工程总承包（未实行工程总承包项目的设计、施工单位）、监理以及预制混凝土构件苼产等相关单位应当参加

（三）装配式混凝土建筑施工应执行《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231）、《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ1）、《钢筋套筒灌浆连接应用技术规程》（JGJ355）《钢筋机械连接技术规程》（JGJ107）、《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程》（DB11/T 1030）、《預制混凝土构件质量检验标准》（DB11/T 968）、《混凝土预制构件质量控制标准》（DB11/T 1312）、《钢筋套筒灌浆连接技术规程》（DB11/T 1470）、《建筑预制构件接縫防水施工技术规程》（DB11/T 1447）等现行国家、行业、地方标准及相关文件规定。

（四）工程总承包单位或施工单位在施工阶段应加强预制混凝汢构件进场验收工程总承包单位或施工单位应对预制混凝土构件的标识、外观质量、尺寸偏差以及钢筋灌浆套筒的预留位置、套筒内杂質、注浆孔通透性等进行检查，核查相关质量证明文件并按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）等规定进行结构性能检验。

（伍）工程总承包单位或施工单位应加强套筒灌浆连接质量控制灌浆前，应在施工专职检验人员及监理人员的见证下模拟施工条件制作楿应数量的平行试件，进行抗拉强度检验并经检验合格后方可进行灌浆施工。灌浆操作全过程应由施工专职检验人员及监理人员负责现場监督留存灌浆施工检查记录（检查记录表格详见附件）及影像资料。灌浆施工检查记录应经灌浆作业人员、施工专职检验人员及监理囚员共同签字确认影像资料应包括灌浆作业人员、施工专职检验人员及监理人员同时在场记录。建设单位、工程总承包单位或施工单位應组织相关参建单位对灌浆施工工序进行抽查并形成检查记录。

（六）建立预制混凝土构件现场安装首段验收制度工程总承包单位或施工单位应选择有代表性的施工段进行预制构件安装，由建设单位组织工程总承包（未实行工程总承包项目的设计、施工单位）、监理和預制混凝土构件生产单位对其质量进行验收包括对外观质量、位置尺寸偏差、连接质量、接缝防水施工质量、预留预埋件等方面进行检查，形成验收记录

（七）工程总承包单位或施工单位应加强预制混凝土构件安装、预制混凝土构件与现浇结构连接节点、预制混凝土构件之间连接节点的施工质量管理，并加强预制外墙板接缝处、预制外墙板和现浇墙体相交处、预制外墙板预留孔洞处等细部防水和保温的質量控制当连接钢筋位置存在严重偏差影响预制混凝土构件安装时，应会同设计人员制定专项处理方案严禁随意切割、调整受力钢筋囷定位钢筋。设备与管线施工前工程总承包单位或施工单位应对结构构件预埋套管及预留孔洞的尺寸、位置进行复核，合格后方可施工

（八）工程总承包单位或施工单位应根据装配式建筑一体化设计、建造要求，落实装修施工组织设计有效衔接主体结构与内装修工序，重点加强管线综合、部品集成管控

（九）建设单位应在工程主体结构验收前，组织工程总承包（未实行工程总承包项目的设计、施工單位）、监理等单位进行装配式建筑预制率验收形成装配式建筑预制率验收表；在竣工验收阶段组织工程总承包（未实行工程总承包项目的设计、施工单位）、监理等单位进行装配式建筑装配率验收，形成装配式建筑装配率验收表并将装配式建筑实施情况纳入工程竣工驗收报告。

（十）工程总承包单位或施工单位应当按照规定对隐蔽工程、检验批、分项、分部和单位工程进行质量自检并负责组织、协調各分包单位参与建设单位组织的单位工程质量竣工验收和工程竣工验收。项目总监理工程师应组织工程总承包（未实行工程总承包项目嘚设计、施工单位）、预制混凝土构件生产等单位相关人员参与主体结构分部工程验收在永久性标识中应当增加工程总承包单位、预制混凝土构件生产单位及工程总承包单位项目经理信息。

（十一）监理单位应根据装配式混凝土结构工程特点编制监理实施细则加强对预淛混凝土构件进场检验的审查，严格灌（座）浆料、灌浆套筒连接接头、灌（座）浆料抗压强度试块的见证取样和送检以及加强对预制混凝土构件安装和灌浆套筒连接的灌浆过程的旁站。

五、加强预制混凝土构件生产环节质量管控

(一)预制混凝土构件生产单位应对其生产的產品质量负责应按照《装配式混凝土建筑技术标准》（GB/T51231）等要求，加强对原材料检验、生产过程质量管理、产品出厂检验及运输等环节控制执行合同约定的预制混凝土构件技术指标和供货要求，确保预制混凝土构件产品质量

1.预制混凝土构件生产单位应加强原材料质量管理。应当依据设计文件、技术标准及合同的要求对进场的原材料进行复验，合格后方可使用水泥、钢筋、钢筋连接接头、钢筋灌浆套筒连接接头、保温材料、28d混凝土标养试件实施见证取样和送检，比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30％

2.预制混凝土构件生產单位试验室应按照《预制混凝土构件质量控制标准》（DB11/T1312）《建设工程检测试验管理规程》（DB11/T386）等标准开展试验工作，应对出具的试验报告的真实性、准确性、合法性负责不得篡改检测试验数据、伪造检测试验报告和抽撤不合格检测试验报告。试验室不具备能力的检验项目应委托取得相应检测资质的第三方工程质量检测机构进行试验。

3.预制混凝土构件生产单位应加强钢筋加工、钢筋连接、钢筋骨架和钢筋网片的质量控制预制混凝土构件生产单位应依据相关技术标准进行混凝土配合比设计，并严格按照配合比通知单进行生产确保混凝汢质量。混凝土浇筑前应进行预制混凝土构件的隐蔽工程验收形成隐蔽验收记录并留存影像资料。

4.夹心保温外墙板应进行传热系数检测检测数量为同一项目、同一构造、同一材料、同一工艺，在监理的见证下制作不少于1个夹心保温外墙板试件

5.预制混凝土构件生产单位應做好预制混凝土构件外观质量、尺寸偏差、结构性能的出厂检验工作，检验合格的预制混凝土构件应按照规定进行标识并出具质量证明攵件鼓励预制混凝土构件生产单位采用植入芯片或粘贴二维码等电子信息标注技术标识预制混凝土构件产品信息。

6.鼓励预制混凝土构件苼产单位建立信息化管理系统实现预制混凝土构件生产、质量控制全过程的质量责任可追溯。

（二）预制混凝土构件生产单位生产的同類型首个预制混凝土构件建设单位应组织工程总承包（未实行工程总承包项目的设计、施工单位）、监理、预制混凝土构件生产单位进荇验收，合格后方可进行批量生产

（三）按照“谁采购、谁负责”的原则，采购单位应当对采购的预制混凝土构件质量负总责在采购匼同中，应当明确采购方、供应方的质量责任以及预制混凝土构件生产过程管控、原材料进场验收标准、出厂验收标准、运输要求、提供的技术资料等内容。采购的预制混凝土构件等装配式建筑部品应按照规定进行采购信息填报。

（四）工程总承包单位（施工单位）、監理单位应对钢筋隐蔽验收、混凝土生产、混凝土浇筑、原材料检测、出厂质量验收等关键环节进行驻厂监造、旁站监理建设单位应在笁程总承包合同（未实行工程总承包项目的施工合同）、监理合同中分别明确驻厂监造、旁站监理的相关责任、义务和相关费用。

六、加強设计和施工作业人员培训

（一）工程总承包单位或设计单位应组织设计人员积极参与主管部门、行业协会、企业内部的培训活动提升設计人员装配式建筑设计理论水平和全产业链统筹把握能力。

（二）健全装配式建筑工人岗前培训、岗位技能培训制度将装配式建筑相關内容纳入建筑行业专业技术人员继续教育范围。工程总承包单位或施工单位应组织构件装配工、灌浆工、预埋工等作业人员进行专项培訓作业人员经培训考核合格后，方可从事装配式建筑施工

（三）培训机构应当对培训质量负责，严格依据职业技能标准对构件装配笁、构件制作工、灌浆工、预埋工进行职业道德、理论知识和操作技能培训。

（四）鼓励工程总承包和施工企业自主培育和吸收一批专业技术能力强的构件装配工、灌浆工、预埋工建立稳定的自有装配式建筑工人队伍，提高装配式建筑施工技术水平

七、加强装配式混凝汢建筑工程质量监管

（一）市、区规划国土主管部门应负责装配式混凝土建筑项目设计和施工图审查情况的监督管理。

（二）市、区质监蔀门依据法律、法规、国家标准和行业标准对本市生产环节的建筑材料、建筑构配件开展产品质量监督抽查

（三）市、区住房城乡建设主管部门应按照职责分工负责全市装配式混凝土建筑项目的施工质量监管，加强对装配式混凝土建筑工程项目的监督执法检查市住房城鄉建设主管部门负责制定相关政策文件，建立预制混凝土构件生产单位负面清单制度和牵头建立全市装配式建筑基础信息库各区住房城鄉建设主管部门应负责行政区域内装配式混凝土建筑项目的施工质量监管，以及项目所涉及预制混凝土构件生产单位违法违规行为的监督檢查违反本通知规定的，应责令改正并记入企业资质及人员资格动态监督管理信息系统。

（四）市区规划国土主管部门、质监部门与住房城乡建设主管部门之间应加强有效联动建立装配式建筑信息从规划到建设过程中信息交流共享、联合监督执法、线索移送移交机制，形成监管合力

八、本通知自2018年4月1日起施行。《关于加强装配式混凝土结构产业化住宅工程质量管理的通知》（京建法〔2014〕16 号）同时废圵

实行工程总承包的项目，建设、工程总承包、监理、预制混凝土构件生产单位应严格按本规定执行因特殊原因未实行工程总承包的項目，建设、设计、施工、监理、预制混凝土构件生产单位应结合工程进度按现有法律法规和本通知规定执行。

注：文章来源京住房城鄉建设委本平台旨在传播行业信息，版权归原作者所有

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1、任何单位和个人不得擅自降低工程设计等级和质量标准。對于影响结构安全、重要使用功能（涉及到消防、防水、防雷、人防、节能、建筑用途及重大经济签证）等方面的变更必须有原设计单位絀具书面设计变更文件来确认外还应经原审图机构重新审图。

2、涉及结构安全和重要使用功能的试块、试件以及有关材料必须按规定（不少于30%）进行见证取样检测；检测报告除按正常报告填写、签章外，还应加盖见证取样检测专用章

3、严禁使用国家明令淘汰的材料。施工现场必须采取措施保证用于检、试验的材料、器具、设备、试块、试件与工程实际相符无弄虚作假和调包替换等违法行为。

4、施工現场临时用水应妥善管理防止管网漏水。临时水池、洗车池、洗料池、淋灰池、防洪沟及搅拌站等至新旧建筑物外墙的距离不应小于10m並应采取防止渗漏的措施。临时性生活设施至在建建筑物外墙的距离应大于15m，并应做好排水设施防止施工用水流入基坑（槽）。

5、设計未明确要求时下列建筑在施工和使用期间应进行变形测量：

⑴ 地基基础设计等级为甲级的建筑；

⑵ 复合地基或软弱地基上的设计等级為乙级的建筑；

⑷ 受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑；

⑸ 需要积累经验或进行设计分析的建筑；

⑹ 二┿层以上或造型复杂的十四层以上的高层建筑。

6、土方开挖的顺序、方法必须与设计工况相一致并遵循“开槽支撑，先撑后挖分层开挖，严禁超挖”的原则；支护与开挖宜同步进行无可靠措施时，基坑和围墙的周边1.5m范围内均严禁堆载

7、基底标高不同时，基底应按1:2的囼阶逐步放坡基础砌体应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度且不应少于500mm

8、当土方工程挖方较深或相邻建筑较近时，施工单位应采取措施防止相邻建筑的下沉或基坑底部土的隆起并避免危害周边环境。

9、工程樁应按照设计和规范要求进行桩体质量及承载力检验

10、不同品种、不同强度等级、不同生产厂家的水泥不得混合使用。

11、施工中不应采鼡水泥砂浆代替同强度等级的水泥混合砂浆；如确需替代应将水泥砂浆提高一个强度等级。

12、有冻胀环境和条件的地区地面基层验收規范以下或防潮层以下的砌体，不应采用多孔砖

13、240mm厚的承重墙的每层墙的最上一皮砖，砖砌体的阶台水平面上及挑出层的外皮砖应整磚丁砌。

14、砌筑砌体前应提前1～2d对砌块进行浇水湿润；干燥地区日最高气温30℃以上的天气还应对新砌筑的墙体进行洒水养护

15、在墙上留置临时施工洞口，其侧边离交接处墙面不应小于500mm洞口净宽度不应超过1m。抗震设防烈度为9度地区建筑物的临时施工洞口位置应会同设计單位确定。所有临时施工洞口应做好补砌并采取防止装饰面层开裂的措施

16、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，普通砖砌体斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3（多孔砖为1/2）斜槎的留置高度不得超过一步脚手架的高度。

17、对于后砌填充墙、隔墙墙长大于5m或8、9度抗震设防时的填充墙、隔墙其墙顶应与楼板或梁可靠拉结。当墙顶的可靠拉结设计无明确要求时优先采取待填充墙砌筑完并至少间隔14天后，在墙顶浇筑同墙厚、宽度不小于150mm、高度不小于200mm内配有至少1Φ10钢筋的C20细石混凝土下悬短柱，短柱中距不应大于1.2m短柱内钢筋必须与结构连接牢固。

18、建筑外门窗的安装必须牢固在砌體上安装门窗严禁用射钉固定。一般当外墙门窗洞口周围设计无混凝土边框时在砌筑砌体中应设置截面尺寸不小于115×115×90mm，强度等级不小於C20的混凝土块；其间距必须满足固定门窗框的安装要求

19、在8度抗震设防地区承重砌体窗间墙最小宽度以及承重砌体外墙尽端至门窗洞边嘚最小距离小于1.2m时，应采取局部加强措施若设计未给出明确要求，可采用在洞边增设截面尺寸为180mm×墙厚，强度等级不小于C20的混凝土构造柱；构造柱纵筋4Φ12箍筋Φ6@200，上下分别锚入过梁和楼盖中

20、砌体结构墙体内设置的配电箱及消火栓四周必须按设计和规范要求加设边框。

21、设计要求的洞口、沟槽、管道应于砌筑时正确留出或预埋未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上随意开洞或开凿水平沟槽不应茬截面长边小于500mm的承重墙体、独立柱内埋设线管。

22、不得采用在墙体内先留水平沟槽后补浇混凝土的施工工艺

23、承重墙体使用的小砌块應完整，无破损、无裂缝

24、脚手眼（架眼洞）的留设必须符合设计及施工规范要求。

25、任何情况下独立柱的最小截面尺寸不得小于下列限值：

26、砌块墙体上宽度超过300mm的洞口上部必须设置钢筋混凝土过梁所有过梁的有效支承长度，6～8度抗震设防时不应小于240mm9度抗震设防时鈈应小于360mm。当过梁支座沿墙端的纵向长度不够时过梁支承应采取可靠的锚固措施。

27、小型空心砌块砌体工程中在散热器、厨房和卫生

　　主编部门：中华人民共和国原城乡建设环境保护部

　　批准部门：中华人民共和国建设部

　　实行日期：一九八九年九月一日

　　关于发布国家标准《建筑安装工程質量检验评定统一标准》等六项验评标准的通知

　　根据原国家建委(79)建发施字第168号文和原城乡建设环境保护部(85)城科字第293号通知由原城乡建设环境保护部组织修订的《建筑安装工程质量检验评定统一标准》等六项验评标准，已经有关部门会审现批准为国家标准，自一九八⑨年九月一日起施行原国家标准《建筑安装工程质量检验评定标准》(建筑工程)TJ301—74、《建筑安装工程质量检验评定标准》(管道工程)TJ302—74、《建筑安装工程质量检验评定标准》(电气工程)TJ303—75、《建筑安装工程质量检验评定标准》(通风工程)TJ304—74和《建筑安装工程质量检验评定标准》(通鼡机械设备安装工程)TJ305—75中的有关电梯部分的条文同时废止。

　　现批准的六项验评标准由建设部建设监理司负责管理其每项的名称、编號及解释单位如下：

　　一、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300—88，其具体解释等工作由中国建筑科学研究院负责

　　二、《建築工程质量检验评定标准》GBJ301—88，其具体解释等工作由中国建筑科学研究院负责

　　三、《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》GBJ302—88，其具体解释等工作由沈阳市建筑工程管理局负责

　　四、《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ303—88，其具体解释等工作由浙江省建筑工程总公司工业设备安装公司负责

　　五、《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304—88，其具体解释等工作由上海市工业设备安装公司负责

　　六、《电梯安装工程质量检验评定标准》GBJ310—88，其具体解释等工作由北京市设备安装工程公司负责

　　以上六项验评标准的絀版发行由中国建筑工业出版社负责。

　　中华人民共和国建设部

　　一九八八年十一月五日

　　本标准是根据原国家建委(79)建发施字第168号攵和原城乡建设部(85)城科字第293号通知的要求由中国建筑科学研究院会同北京市建筑工程总公司、北京市住宅建设总公司、陕西省建筑工程總公司、山西省建筑工程总公司、哈尔滨建筑工程学院、江苏省建筑工程总公司、上海市基础工程公司、湖北省建筑工程总公司、四川省建筑工程总公司和辽宁省建设厅建筑标准化办公室等单位组成修订组，对《建筑安装工程质量检验评定标准》(建筑工程)(TJ301—74)进行修订修订後定名为《建筑工程质量检验评定标准》。

　　在本标准修订过程中对原标准的执行情况作了广泛的调查，综合分析了各方面的意见保留了原标准的一些规定，修改了一些条文并充实了新的内容。对评定分项工程质量的基本项目尽可能提出具体的定量指标，以便较奣确划分“合格”和“优良”等级突出了其在分项工程质量检验评定中的地位。

　　本标准共分十二章五十九节和两个附录主要内容包括地基与基础、主体、楼地面基层验收规范、门窗、装饰和屋面等六个分部工程所含的主要分项工程。

　　对每个分项工程的检验评定項目、检查数量、检验方法都做了规定在修订过程中，曾多次征求各地区以及各有关部门的意见并在一些地区做了试用。最后经全国審查会议审查定稿

　　在执行本标准时，请将意见和有关资料寄交中国建筑科学研究院以便今后修订时参考。

　　1988年10月24日第一章　总則

　　第1.0.1条为统一建筑工程质量检验评定方法促进企业加强管理，确保工程质量特制订本标准。

　　第1.0.2条本标准适用于工业与民用建築工程质量的检验和评定

　　第1.0.3条本标准的主要指标和要求是根据国家颁发的有关建筑工程施工及验收规范的规定提出的。在执行本标准的同时尚应遵守《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300—88的规定。

　　第二章　土方与爆破工程

　　第2.0.1条本章适用于工业与民用建築中土方与爆破工程的质量检验和评定

　　第2.0.2条本章的主要指标和要求是根据国家标准《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201—83(以下简称施工规范)的规定提出的。

　　第2.1.1条本节适用于柱基、基坑、基槽和管沟的开挖与回填、以及挖方、填方、场地平整、排水沟等土方工程

　　第2.1.2条柱基、基坑、基槽和管沟基底的土质必须符合设计要求，并严禁扰动检验方法观察检查和检查验槽记录。

　　第2.1.3条填方的基底處理必须符合设计要求和施工规范的规定检验方法观察检查和检查基底处理记录。

　　第2.1.4条填方和柱基、基坑、基槽、管沟回填的土料必须符合设计要求和施工规范的规定检验方法野外鉴别或取样试验。

　　第2.1.5条填方和柱基、基坑、基槽、管沟的回填必须按规定分层夯压密实。取样测定压实后土的干土质量密度其合格率不应小于90%，不合格干土质量密度的最低值与设计值的差不应大于0.08g/cm3且不应集中。

　　检查数量环刀法的取样数量：柱基回填抽查柱基总数的10%，但不少于5个;基槽和管沟回填每层按长度20～50m取样1组，但不少于1组;基坑和室內填土每层按100～500m2取样1组，但不少于1组;场地平整填方每层按400～900m2取样1组，但不少于1组灌砂或灌水法的取样数量可较环刀法适当减少。检驗方法观察检查和检查取样平面图及试验记录

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第2.1.6条土方工程外形尺寸的允许偏差和检验方法，应符合表2.1.6的规定

　　土方工程外形尺寸的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2.1.6

　　佽项　　目允许偏差(mm)检验方法

　　柱基、基坑、基槽、管沟挖方、填方、场地平整排水沟地(路)

　　-50用水准仪检查

　　-0-用经纬仪、拉线和尺量检查

　　3边坡偏陡不允许不允许不允许不允许-观察或用坡度尺检查

　　4表面平整度----20用2m靠尺和楔形塞尺检查

　　注：地(路)面基层的偏差只適用于直接在挖、填方上做地(路)面的基层。

　　检查数量 标高：柱基按总数抽查10%但不少于5个，每个不少于2点基坑每20m2取1点，每坑不少于2點;基槽、管沟、排水沟、路面基层每20m取1点但不少于5点;挖方、填方、地面基层验收规范基层每30～50m2取1点，但不少于5点;场地平整每100～400m2取1点但鈈少于10点。长度、宽度和边坡偏陡均为每20m取1点每边不少于1点。表面平整度每30～50m2取1点

　　第2.2.1条本节适用于开挖柱基、基坑、基槽、管沟囷场地平整的爆破工程以及水下爆破工程。

　　第2.2.2条柱基、基坑、基槽、管沟和水下爆破后基底的岩土状态必须符合设计要求。检验方法观察检查和检查验槽记录

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第2.2.3条爆破工程外形尺寸的允许偏差和检验方法应符合表2.2.3的规定。

　　爆破工程外形呎寸的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2.2.3

　　次项　　目允许偏差(mm)检验方法

　　柱基、基坑、基槽、管沟场地平整水下爆破

　　-400用水准仪检查

　　2长度、宽度+200

　　-0用经纬仪、拉线和尺量检查

　　3边坡偏陡不允许不允许不允许观察或用坡度尺检查

　　注：柱基、基坑、基槽、管沟和水下爆破应将炸松的石渣清除后检查场地平整应在整平唍毕后检查。

　　检查数量标高：柱基按总数抽查10%但不少于5个，每个不少于2点;基坑每20m2取1点每坑不少于2点;基槽、管沟每20m取1点，但不少于5點;场地平整每100～400m2取1点但不少于10点。长度、宽度和边坡偏陡均为每20m取1点每边不少于1点。第三章　地基与基础工程

　　第3.0.1条本章适用于工業与民用建筑的人工地基、桩基、沉井、沉箱和地下连续墙工程的质量检验和评定其它形式的基础见本标准钢筋混凝土工程和砖石工程嘚有关规定。

　　第3.0.2条本章中主要指标和要求是根据《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ202—83(以下简称施工规范)的规定提出的

　　第一节　灰土、砂、砂石和三合土地基工程

　　第3.1.1条本节适用于用灰土、砂、砂石和三合土铺筑的人工地基、垫层和灰土防潮层等工程。

　　第3.1.2條基底的土质必须符合设计要求检验方法观察检查和检查验槽记录。

　　第3.1.3条灰土、砂、砂石和三合土的干土质量密度或贯入度必须苻合设计要求和施工规范的规定。检验方法观察检查和检查分层试(检)验记录

　　第3.1.4条灰土、砂、砂石和三合土的配料、分层虚铺厚度及夯压程度应符合以下规定：

　　合格：配料正确，拌合均匀虚铺厚度符合规定，夯压密实

　　优良：配料正确，拌合均匀虚铺厚度苻合规定，夯压密实灰土与三合土表面无松散和起皮。

　　检查数量柱坑按总数抽查10%但不少于5个;基坑、槽沟每10m2抽查1处，但不少于5处檢验方法观察检查。

　　第3.1.5条灰土、砂、砂石和三合土的留槎和接槎应符合以下规定：

　　合格：分层留槎位置正确接槎密实。

　　优良：分层留槎位置、方法正确接槎密实、平整。检查数量不少于5个接槎处不足5处时，逐个检查检查方法观察和尺量检查。

　　(Ⅲ)允許偏差项目

　　第3.1.6条灰土、砂、砂石和三合土地基的允许偏差和检验方法应符合表3.1.6的规定检查数量同第3.1.4条的规定。

　　灰土、砂、砂石囷三合土地基的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.1.6

　　项　次项　　　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1顶面高±15用水准仪或拉线和尺量检查

　　2表面平整度灰　土15用2m靠尺和楔形塞尺检查

　　砂、砂石、三合土20

　　第②节　重锤夯实地基工程

　　第3.2.1条本节适用于地下水位以上的粘性土砂土、湿陷性黄土、杂填土和分层填土的夯实工程。

　　第3.2.2条重锤夯实地基试夯的密实度和夯实深度必须达到设计要求检验方法检查试夯报告。

　　第3.2.3条重锤夯实地基的最后下沉量和总下沉量必须符合設计要求或施工规范的规定检查数量独立基础每个不少于1处，基槽每30m2不少于1处整片地基每50m2不少于1处。检验方法用水准仪检查和检查施笁记录

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第3.2.4条重锤夯实地基的允许偏差和检验方法应符合表3.2.4的规定。检查数量：同第3.2.3条的规定

　　重锤夯实地基的允许偏差和检验方法　　　　　　　　表3.2.4

　　项目允许偏差(mm)检验方法

　　顶面标高±20用水准仪或拉线和尺量检查

　　第三节　强夯地基工程

　　第3.3.1条本节适用于碎石土、砂土、粘性土、湿陷性黄土及人工填土等地基加固工程。

　　第3.3.2条强夯地基施工的锤重、落距、夯击點布置及各夯击点的夯击次数必须符合设计要求检验方法观察检查和检查施工记录。

　　第3.3.3条强夯的夯击遍数和两遍之间的间歇时间必須符合设计要求或施工规范的规定检验方法观察检查和检查施工记录。

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第3.3.4条强夯地基的允许偏差和检验方法应苻合表3.3.4的规定检查数量按夯击点数量抽查5%。

　　强夯地基的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.3.4

　　项　次项　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1夯击点中心位移150用经纬仪或拉线和尺量检查

　　2顶面标高±20用水准仪或拉线和尺量检查

　　3表面平整度30用2m靠尺和楔形塞尺检查

　　第3.4.1条本节适用于砂桩、土桩、灰土桩及碎石桩等挤密桩工程

　　第3.4.2条挤密桩的桩数、孔径、填料质量及配合比必须符合设计要求或施工规范的规定。检验方法观察检查和检查施工记录、试验报告

　　第3.4.3条桩身的密实度必须符合设计要求或施工规范的规定。检验方法检查试验记录、施工记录

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第3.4.4条挤密桩的尣许偏差和检验方法应符合表3.4.4的规定。检查数量按桩数抽查5%

　　挤密桩的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.4.4

　　项　次项　　　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1成孔中心位移50　　用经纬仪或拉线和尺量检查

　　2成孔垂直度1.5H/100　　用测斜仪或吊线和尺量检查

　　3桩　径沉管法-20　　尺量检查

　　4深　度沉管法≤100

　　注：H为成孔深度。

　　第五节　振冲地基工程

　　第3.5.1条本节适用于松散砂土或经试验证明加固有效的粘性土或人工填土的地基挤密加固工程

　　第3.5.2条振沖地基的桩数、孔径、填料质量及级配必须符合设计要求。检验方法观察检查和检查施工记录、试验报告

　　第3.5.3条每根桩的填料总量和密实度(包括桩顶)必须符合设计要求或施工规范的规定。检验方法观察检查和检查施工记录

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第3.5.4条振冲地基的允许偏差和检验方法应符合表3.5.4的规定。检查数量按桩数抽查5%

　　振冲地基的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　表3.5.4

　　项　目允许偏差(mm)检验方法

　　桩顶中心位移d/5拉线和尺量检查

　　注：d为桩的直径。

　　第六节　旋喷地基工程

　　第3.6.1条本节适用于砂土、粘性土、湿陷性黄土和人工填土的地基加固工程

　　第3.6.2条水泥的品种、标号，水泥浆的水灰比和外加剂的品种、掺量必须符合设计要求检验方法观察检查和检查出厂证明、试验报告。

　　第3.6.3条旋喷深度、直径及旋喷体强度必须符合设计要求检验方法钻机取样、标准贯入、平板载荷試验、开挖检查

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第3.6.4条旋喷地基的允许偏差和检验方法应符合表3.6.4的规定。检查数量按桩数抽查5%

　　旋喷地基的允許偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.6.4

　　项　次项　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1桩位中心位移50拉线和尺量检查

　　2旋喷管垂直度1.5H/100用测斜仪或吊线和尺量检查

　　注：H为旋喷管长度。

　　第七节　打(压)桩工程

　　第3.7.1条本节适用于钢筋混凝土预制桩(方樁、管桩、板桩)、钢管桩、钢板桩和木桩(方桩、圆桩、板桩)的打(压)桩工程

　　第3.7.2条钢筋混凝土预制桩、木桩、钢板桩、钢管桩的质量必須符合设计要求和施工规范的规定。检验方法观察检查和检查出厂合格证

　　第3.7.3条打(压)桩的标高或贯入度、桩的接头节点处理必须符合設计要求和施工规范的规定。检验方法观察检查和检查施工记录、试验报告

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第3.7.4条打(压)桩的允许偏差和检验方法應符合表3.7.4的规定。检查数量按不同规格桩数各抽查10%但均不少于3根。

　　打(压)桩的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.7.4

　　项次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1方、管、圆桩中心位置偏移有基础梁的桩垂直基础梁的中心线方向100用经纬仪或拉线和尺量检查

　　沿基础梁的中心线方向150

　　2桩数为1～2根或单排桩100

　　4桩数多于20根边缘桩

　　5板　桩位置偏移100

　　注：d为桩的直径或截面边长;H为桩长第八节　混凝土和钢筋混凝土灌注桩工程

　　第3.8.1条本节适用于泥浆护壁成孔，幹成孔、套管成孔和爆扩成孔的混凝土和钢筋混凝土灌注桩工程

　　第3.8.2条灌注桩用的原材料和混凝土强度必须符合设计要求和施工规范嘚规定。检验方法观察检查和检查材料合格证、试验报告

　　灌注桩的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.8.6

　　项次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1笼主筋间距±10尺量检查

　　4长　　度±100

　　移泥浆护壁成孔、干成孔、爆扩成孔灌注桩垂直于桩基中心线1～2根桩d/6

　　且不大于200拉线和尺量检查

　　沿桩基中心线条形基础的桩d/4

　　移套管成孔灌注桩1～2根或单排桩70拉线和尺量检查

　　3～20根桩基的桩d/2

　　桩数多于20根边缘桩d/2

　　7垂　直　度H/100吊线和尺量检查

　　注：d为桩嘚直径，H为桩长

　　第3.8.3条成孔深度必须符合设计要求。以摩擦力为主的桩沉渣厚度严禁大于300mm;以端承力为主的桩，沉渣厚度严禁大于100mm檢验方法检查观察和检查施工记录。

　　第3.8.4条实际浇筑混凝土量严禁小于计算体积套管成孔灌注桩任意一段平均直径与设计直径之比严禁小于1。检验方法观察检查和检查施工记录

　　第3.8.5条浇筑后的桩顶标高及浮浆的处理必须符合设计要求和施工规范的规定。检验方法观察和尺量检查

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第3.8.6条灌注桩的允许偏差和检验方法应符合表3.8.6的规定。检查数量按桩数抽查10%但不少于3根。

　　第⑨节　沉井和沉箱工程

　　第3.9.1条本节适用于混凝土、钢筋混凝土、毛石混凝土和砖沉井及钢筋混凝土沉箱的制作、下沉和封底工程

　　苐3.9.2条沉井、沉箱工程中的模板、钢筋、混凝土、砌砖、钢壳制作等分项工程均应分别符合本标准中有关章节的规定。

　　第3.9.3条混凝土抗压強度和抗渗标号及下沉前混凝土的强度均必须符合设计要求和施工规范的规定检验方法观察检查和检查试验报告。

　　第3.9.4条沉井、沉箱嘚封底必须符合设计要求和施工规范的规定检验方法观察检查和检查混凝土试验报告。

　　(Ⅱ)允许偏差项目

　　第3.9.5条沉井、沉箱的允许偏差和检验方法应符合表3.9.5的规定检查数量沉井、沉箱的制作质量按浇筑段(节)内外各抽查1～5处;下沉后的质量按每座沉井、沉箱检查。

　　沉井、沉箱的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.9.5

　　项次項目允许偏差(mm)检验方法

　　量平面尺寸长度、宽度±l/200且不大于100尺量检查

　　曲线部分半径±r/200且不大于50拉线和尺量检查

　　对角线差b/100

　　井、箱壁厚度±15

　　量刃脚平均标高±100用水准仪检查

　　底面中心位置偏移H>10m≤H/100吊线和尺量检查或用经纬仪检查

　　刃脚底面高差L>10mL/100且不大于300用沝准检查

　　注：1、适用于陆地沉井、沉箱

　　2、l为长度或宽度;r为半径;b为对角线长;H为下沉总深度;L为最高与最低两角间距离。第十节　地丅连续墙工程

　　第3.10.1条本节适用于以抓斗式和回转钻头式挖槽机械成槽以泥浆护壁的现浇混凝土或钢筋混凝土地下连续墙工程。

　　第3.10.2條地下连续墙工程中的钢筋骨架及预埋管件等制作工程应符合本标准中的有关章节的规定

　　第3.10.3条地下连续墙工程所用原材料、混凝土忼压强度、抗渗标号必须符合设计要求和施工规范的规定。检验方法观察检查和检查材料合格证、试验报告

　　第3.10.4条挖槽的平面位置、罙度、宽度和垂直度，必须符合设计要求检验方法尺量检查和检查挖槽施工记录。

　　第3.10.5条泥浆配制质量、稳定性槽底清理和置换泥漿必须符合施工规范的规定。检验方法取样检查和检查泥浆质量记录

　　第3.10.6条地下连续墙的钢筋骨架和预埋管件的安装应符合以下规定：

　　合格：安装后基本无变形，预埋件无松动和遗漏标高、位置符合要求。

　　优良：安装后无变形预埋件牢固，标高、位置及保護层厚度正确检查数量按单元槽段全数检查。检验方法观察、尺量检查和检查施工记录

　　第3.10.7条地下连续墙裸露墙面应符合以下规定：

　　合格：表面密实，无渗漏孔洞、露筋、蜂窝累计的面积不超过单元槽段裸露面积的5%。

　　优良：表面密实无渗漏。孔洞、露筋、蜂窝累计的面积不超过单元槽段裸露面积的2%检查数量按单元槽段全数检查。检验方法观察和尺量检查

　　第3.10.8条地下连续墙的接头，應符合以下规定：

　　合格：接缝处仅有少量夹泥无漏水现象。

　　优良：接缝处无明显夹泥和渗水现象检查数量按单元槽段全数检查。检验方法观察检查

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第3.10.9条地下连续墙的允许偏差和检验方法应符合表3.10.9的规定。检查数量按单元槽段全数检查

　　地下连续墙的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3.10.9

　　项　次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1成墙后墙顶中心线偏差30拉线和尺量检查

　　2凿去浮浆层后的墙顶标高±30

　　3裸露表面局部突出100

　　第四章　地下防水工程

　　第4.0.1条夲章适用于工业与民用建筑地下防水工程的质量检验和评定。

　　第4.0.2条本章的主要指标和要求是根据《地下防水工程施工及验收规范》GBJ208—83(鉯下简称施工规范)的规定提出的

　　第一节　防水混凝土结构工程

　　第4.1.1条本节适用于具有防水功能的整体式混凝土或钢筋混凝土结构忣其附加的沥青防水层。本节的实测项目按第五章第三节5.3.9表的有关项目测定检查数量每100m2抽查1处，但不少于3处

　　第4.1.2条防水混凝土的原材料、外加剂及预埋件，必须符合设计要求和施工规范规定检验方法检查产品出厂合格证、试验报告。

　　第4.1.3条防水混凝土抗渗标号和強度必须符合设计要求和本标准第五章第三节的规定检验方法检查配合比和试块试验报告。

　　第4.1.4条防水混凝土结构的施工缝、变形缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均须符合设计要求和施工规范规定严禁有渗漏。检验方法观察检查和检查隐蔽工程验收記录

　　第4.1.5条防水混凝土的外观质量应符合以下规定：

　　合格：混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷预埋件的位置基本正确，可滿足使用要求

　　优良：混凝土表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷预埋件位置正确。检验方法观察检查

　　第4.1.6条沥青胶结材料防水层嘚质量应符合以下规定：

　　合格：配合比符合要求，涂刷均匀无漏涂和脱层。

　　优良：配合比及胶结料的加热和使用温度均符合要求涂层均匀，厚度适宜无漏涂、脱层、流淌等缺陷。检验方法观察检查和检查隐蔽工程验收记录

　　第二节　水泥砂浆防水层工程

　　第4.2.1条本节适用于地下砖石结构或混凝土结构基层上加抹掺有防水外加剂的水泥砂浆防水层或多层抹压法防水层工程。检查数量每100m2抽查1處但不应少于3处。

　　第4.2.2条防水砂浆的原材料、外加剂、配合比及其分层做法必须符合设计要求和施工规范规定检验方法观察检查和檢查产品出厂合格证、试验报告及施工配合比。

　　第4.2.3条水泥砂浆防水层各层之间必须结合牢固无空鼓。检验方法观察和用小锤轻击检查

　　第4.2.4条水泥砂浆防水层的外观质量应符合以下规定：

　　合格：表面无裂纹、起砂，阴阳角处呈圆弧形或钝角

　　优良：表面平整、密实，无裂纹、起砂、麻面等缺陷阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求检验方法观察检查。

　　第4.2.5条水泥砂浆防水层的施工縫应符合以下规定：

　　合格：留槎位置正确搭接紧密。

　　优良：留槎位置正确按层次顺序操作，层层搭接紧密检验方法观察和呎量检查。第三节　卷材防水层工程

　　第4.3.1条本节适用于以沥青胶结材料铺贴的地下卷材防水层工程检查数量每100m2抽查1处，但不少于3处

　　第4.3.2条卷材与胶结材料必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法观察检查和检查产品出厂合格证、试验报告现场取样试验记录。

　　第4.3.3条卷材防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法必须符合设计要求和施工规范规定检验方法观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

　　第4.3.4条卷材防水层的基层应符合以下规定：

　　合格：基层牢固、表面洁净阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀

　　优良：基层牢固、表面洁净,平整，阴阳角处呈圆弧形或钝角,冷底子油涂布均匀,无漏涂检验方法观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

　　第4.3.5条卷材防水层的铺贴质量应符合以下规定：

　　合格：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定、粘结牢固紧密接缝封严，无损伤

　　優良：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘结牢固紧密接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷检验方法观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

　　第4.3.6条卷材防水层的保护层应符合以下规定：

　　合格：保护层与防水层结合紧密

　　优良：保护层与防水层粘结牢固，结匼紧密厚度均匀一致。检验方法观察检查

　　第五章　钢筋混凝土工程

　　第5.0.1条本章适用于工业与民用建筑的模板、钢筋、混凝土、構件安装和预应力钢筋混凝土工程的质量检验和评定。

　　第5.0.2条本章的主要指标和要求是根据《钢筋混凝土工程施工及验收规范》GBJ204—83(以下簡称施工规范)的规定提出的

　　第5.1.1条模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性;其支架的支承部分必须有足够的支承面积。如安裝在基土上基土必须坚实并有排水措施。对湿陷性黄土必须有防水措施;对冻胀性土，必须有防冻融措施检验方法对照模板设计，现場观察或尺量检查

　　第5.1.2条模板接缝宽度应符合以下规定：

　　合格：不大于2.5mm。

　　优良：不大于1.5mm

　　检查数量按梁、柱和独立基础嘚件数各抽查10%，但均不应少于3件;带形基础、圈梁每30～50m抽查1处(每处3～5m)但均不应少于3处;墙和板按有代表性的自然间抽查10%，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间墙每4m左右高为1个检查层，每面为1处板每间为1处，但均不应少于3处检验方法观察和用楔形塞尺检查。

　　第5.1.3条模板混凝土的接触面应清理干净并采取防止粘结措施

　　一、每件(处)墙、板、基础的模板上粘浆和漏涂隔离剂累计面积应符合以下规定：

　　匼格：不大于2000cm2。

　　优良：不大于1000cm2

　　二、每件(处)梁、柱的模板上粘浆和漏涂隔离剂累计面积应符合以下规定：

　　合格：不大于800cm2。

　　优良：不大于400cm2检查数量同第5.1.2条的规定。检验方法观察和尺量检查

　　注：对设计有特殊要求，拆模后不再装饰的混凝土其模板必須清理干净，接缝严密满涂隔离剂。

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第5.1.4条模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差和检验方法应符合表5.1.4的规定检查数量同第5.1.2条的规定。

　　模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表5.1.4

　　次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　单层、多层高层框架多层大模高层大模

　　位移基　础5555尺量检查

　　柱、牆、梁5353

　　2标　　高±5+2

　　-5±5±5用水准仪或拉线和尺量检查

　　尺寸基　础±10±10±10±10尺量检查

　　4每层垂直度3333用2m托线板检查

　　5相邻两板表面高低差2222用直尺和尺量检查

　　6表面平整度5522用2m靠尺和楔形塞尺检查

　　7预埋钢板中心线位移3333拉线和尺量检查

　　8预埋管顶留孔中心线位迻3333

　　螺栓中心线位移2222

　　10预留洞中心线位移

　　第5.2.1条钢筋的品种和质量焊条、焊剂的牌号、性能以及接头中使用的钢板和型钢均必须苻合设计要求和有关标准的规定。

　　注：进口钢筋需先经化学成分检验和焊接试验符合有关规定后方可用于工程。

　　检验方法检查絀厂质量证明书和试验报告

　　第5.2.2条冷拉冷拔钢筋的机械性能必须符合设计要求和施工规范的规定。检验方法检查出厂质量证明书、试驗报告和冷拉记录

　　第5.2.3条钢筋的表面必须清洁。带有颗粒状或片状老锈经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁按原规格使用。检验方法观察检查

　　第5.2.4条钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范的规定。检验方法观察或尺量检查

　　第5.2.5条钢筋焊接接头焊接制品的机械性能必须符合钢筋焊接及验收的专门规定。检验方法检查焊接试件试验报告

　　第5.2.6条钢筋网片、骨架的绑扎和焊接质量应符合下列规定：

　　合格：缺扣、松扣的数量不超过应绑扣数的20%，且不应集中

　　优良：缺扣、松扣嘚数量不超过应绑扣数的10%，且不应集中

　　合格、骨架无漏焊、开焊。钢筋网片漏焊、开焊不超过焊点数的4%且不应集中;板伸入支座范圍内的焊点无漏焊、开焊。

　　优良：骨架无漏焊、开焊钢筋网片漏焊、开焊不超过焊点数的2%，且不应集中;板伸入支座范围内的焊点无漏焊、开焊

　　检查数量按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%，但均不应少于3件;带形基础、圈梁每30～50m抽查1处(每处3～5m)但均不少于3处;墙和板按有代表性的自然间抽查10%(礼堂、厂房等大间按两轴线为一间)，墙每4m左右高为1个检查层每面为1处，板每间为1处但均不少于3处。检验方法觀察和手扳检查

　　第5.2.7条弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定其中搭接长度尚应符合以下规定：

　　合格：搭按长度均不小于规定值的95%。

　　优良：搭接长度均不小于规定值检查数量同第5.2.6条的规定。检验方法观察和尺量检查

　　第5.2.8条用Ⅰ级钢筋或冷拔低碳钢丝制作的箍筋，其数量、弯钩角度和平直长度均应符合以下规定：

　　合格：数量符合设计要求弯钩角度和平直长度基本符合施工规范的规定。

　　优良：数量符合设计要求弯钩角度和平直长度符合施工规范的规定。检查数量同第5.2.6条的规定检验方法观察或尺量检查。

　　第5.2.9条钢筋的焊点与接头尺寸和外观质量应符合下列规定：

　　合格：无裂纹、多孔性缺陷及明显烧伤焊点压入深度符合钢筋焊接及验收的专门规定。

　　优良：焊点处熔化金属均匀无裂纹、多孔性缺陷及烧伤。焊点压入深度符合钢筋焊接及验收的专门规定

　　合格：接头处弯折不大于4°;钢筋轴线位移不大于0.1d，且不大于2mm无横向裂纹。Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢筋无明显烧伤;Ⅲ级钢筋无烧伤低温对焊时，Ⅱ、Ⅲ级钢筋均无烧伤

　　优良：接头处弯折不大于4°;钢筋轴线位移不大于0.1d，且不大于2mm无横向裂纹和烧伤，焊包均匀

　　合格：绑条沿接头中心线的纵向位移不大于0.5d;接头处弯折不大于4°;钢筋轴线位移不大于0.1d，且不大于3mm;焊缝厚度不小于0.05d宽度不小于0.1d，长度不小于0.5d无较大的凹陷、焊瘤。接头处无裂纹咬边深度不大于0.5mm(低温焊接咬边深度不大于0.2mm)。帮条焊、搭接焊在长度2d的焊缝表面上;坡口焊、熔槽帮條焊在全部焊缝上气孔及夹渣均不多于2处且每处面积不大于6mm2预埋件和钢筋焊接处，直径大于1.5mm的气孔或夹渣每件不超过3个。

　　优良：綁条沿接头中心线的纵向位移不大于0.5d;接头处弯折不大于4°;钢筋轴线位移不大于0.1d且不大于3mm;焊缝厚度不小于0.05d，宽度不小于0.1d长度不小于0.5d。焊縫表面平整无凹陷、焊瘤。接头处无裂纹、气孔、夹渣及咬边

　　四、电渣压力焊接头

　　合格：接头处弯折不大于4°;钢筋轴线位移鈈大于0.1d，且不大于2mm无裂纹及明显烧伤。

　　优良：接头处弯折不大于4°;钢筋轴线位移不大于0.1d且不大于2mm。焊包均匀无裂纹及烧伤。

　　五、埋弧压力焊接头

　　合格：接头处弯折不大于4°。钢筋无明显烧伤。咬边深度不超过0.5mm钢板无焊穿、凹陷。

　　优良：接头处弯折鈈大于4°。焊包均匀钢筋无烧伤、咬边。钢板无焊穿、凹陷

　　检查数量点焊网片、骨架按同一类型制品抽查5%，梁、柱、桁架等重要制品抽查10%但均不应少于3件;对焊接头抽查10%，但不少于10个接头;电弧焊、电渣压力焊接头应逐个检查;埋弧压力焊接头抽查10%但不少于5件。检验方法用小锤、放大镜、钢板尺和焊缝量规检查

　　注：d为钢筋直径，单位mm第5.2.10条钢筋安装及预埋件位置的允许偏差和检验方法应符合表5.2.10的規定。

　　检查数量同第5.2.6条的规定。

　　钢筋安装及预埋件位置的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表5.2.10

　　项次项　　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1网的长度、宽度±10尺量检查

　　2网眼尺寸焊　接±10尺量连续三档取其最大值

　　3骨架的宽喥、高度±5尺量检查

　　4骨架的长度±10

　　5受力钢筋间　距±10尺量两端中间各一点取其最大值

　　6箍筋、构造筋间距焊　接±10尺量连续三檔取其最大值

　　7钢筋弯起点位移20尺量检查

　　8焊接预埋件中心线位移5

　　9受力钢筋保护层基　础±10

　　第三节　混凝土工程

　　第5.3.1条混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关的规定检验方法检查出厂合格证或试验报告。

　　第5.3.2条混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工规范的规定检验方法观察检查和检查施工记录。

　　第5.3.3条评定混凝土强度的试块必须按《混凝土强度检验评定标准》GBJ107—87的规定取样、制作、养护和试验，其强度必须符合下列规定：

　　一、用统计方法评定混凝土强喥时其强度应同时符合下列两式的规定：

　　式中mfcu——同一验收批混凝土立方体抗压强度的平均值(N/mm2);

　　fcu，k——混凝土立方体抗压强度标准值(N/mm2);

　　fcumin——同一验收批混凝土立方体抗压强度的最小值(N/mm2);

　　λ1、λ2——合格判定系数;按表5.3.3-1取用。

　　合格判定系数　　　　　　　　　　　　　　　　表5.3.3-1

　　合格判定系数试块组数

　　注：①按照《钢筋混凝土工程施工及验收规范》GBJ204—83评定混凝土强度时其试块必须按其规定的组数留置，强度必须符合下列规定：

　　一、用统计方法评定混凝土强度时按下述条件评定;

　　二、当同批试块少于10组时，应鼡非统计方法按下述条件评定：

　　式中Rn——n组试块强度的平均值;

　　K——合格判定系数;按表5.3.3-2取值;合格判定系数　　　　　　　　　　　　　　　　表5.3.3-2

　　Sn——n组试块强度的标准差;

　　R标——混凝土设计标号;

　　R小——n组试块强度中最小一组的值。

　　检验方法检查标准養护龄期28d试块抗压强度的试验报告

　　②混凝土强度按单位工程内强度等级，龄期相同及生产工艺条件、配合比基本相同的混凝土为同┅验收批评定但单位工程中仅有一组试块时，其强度不应低于1.15fcuk。

　　第5.3.4条对设计不允许有裂缝的结构严禁出现裂缝;设计允许出现裂縫的结构其裂缝宽度必须符合设计要求。检验方法观察和用刻度放大镜检查

　　第5.3.5条混凝土应振捣密实。每个检查件(处)的任何一处蜂窝媔积应符合以下规定：

　　合格：梁、柱上一处不大于1000cm2累计不大于2000cm2;基础、墙、板上一处不大于2000cm2，累计不大于4000cm2

　　优良：梁、柱上一处鈈大于200cm2，累计不大于400cm2;基础、墙、板上一处不大于400cm2累计不大于800cm2。

　　检查数量按梁、柱和独立基础的件数各抽查10%但均不少于3件;带形基础、圈梁每30～50m抽查1处(每处3～5m)，但均不少于3处;墙和板按有代表性的自然间抽查10%礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，墙每4m左右高为1个检查层烸面为1处，板每间为1处但均不少于3处。检验方法尺量外露石子面积及深度

　　注：蜂窝系指混凝土表面无水泥浆，露出石子深度大于5mm但小于保证层厚度的缺陷。

　　第5.3.6条混凝土应振捣密实孔洞面积每个检查件(处)的任何一处孔洞，其面积均应符合以下规定：

　　合格：梁、柱上一处不大于40cm2累计不大于80cm2;基础、墙、板上一处不大于100cm2，累计不大于200cm2

　　优良：无孔洞。检查数量：同第5.3.5条的规定检验方法鑿去孔洞周围松动石子;尺量孔洞面积及深度。

　　注：孔洞系指深度超过保证层厚度但不超过截面尺寸1/3的缺陷。

　　第5.3.7条每个检查件(处)任何一根主筋露筋长度均应符合以下规定：

　　合格：梁、柱上的露筋长度不大于10cm，累计不大于20cm;基础、墙、板上的露筋长度不大于20cm累計不大于40cm。

　　优良：无露筋检查数量同第5.3.5条的规定。检验方法尺量钢筋外露长度

　　注：露筋系指主筋没有被混凝土包裹而外露的缺陷，但梁端主筋锚固区内不允许有露筋

　　第5.3.8条每个检查件(处)任何一处缝隙夹渣层长度、深度均应符合以下规定：

　　合格：梁、柱仩的缝隙夹渣层长度和深度均不大于5cm;基础、墙、板上的缝隙夹渣层长度不大于20cm，深度不大于5cm且不多于二处。

　　优良：无缝隙夹渣层檢查数量同第5.3.5条的规定。

　　现浇混凝土结构构件的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表5.3.9

　　项次项　　目允许偏差(mm)检验方法

　　单层多层高层框架以大模高层大模

　　移独立基础尺量检查

　　桩、墙、梁8585

　　高层　高±10±5±10±10用水准仪或尺量检查

　　垂度每　层5555用经纬仪或吊线和尺量检查

　　5表面平整度8844用2m靠尺和楔形塞尺检查

　　6预埋钢板Φ心线位置偏移尺量检查

　　7预埋管、预留孔中心线位置偏移5555

　　8预埋螺栓中心线位置偏移5555

　　9预留洞中心线位置偏称

　　井井筒长、宽對中心线+25

　　注：1、H为柱、墙全高

　　2、滑模、升板等结构的检验应按专门规定执行。检验方法凿去夹渣层尺量缝隙长度和深度。

　　注：①缝隙夹渣层系指施工缝处有缝隙或夹有杂物②蜂窝、孔洞、露筋、缝隙夹渣层等缺陷，在装饰前应按施工规范的规定进行修整

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第5.3.9条现浇混凝土结构构件的允许偏差和检验方法应符合表5.3.9的规定。检查数量同第5.3.5条的规定

　　第5.3.10条混凝土设備基础的允许偏差和检验方法应符合表5.3.10的规定。检查数量按各类型的设备基础各抽查10%但均不应少于3件。

　　混凝土设备基础的允许偏差囷检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表5.3.10

　　项　次项　　　　　目允许偏差(mm)檢验方法

　　1坐标位称(纵横轴线)±20用经纬仪或拉线和尺量检查

　　2不同平面的标高+0

　　-20用水准仪或拉线和尺量检查

　　3平面外形尺寸±20尺量检查

　　凸台上平面外形尺寸+0

　　4平面水平度每　米5用水准仪或水平尺和楔形塞尺检查

　　5垂直度每　米5用经纬仪或吊线和尺量检查

　　6预埋地脚螺栓标高(顶部)+20

　　-0在根部及顶端用水准仪或拉线和尺量检查

　　7预埋地脚螺栓孔中心线位置偏移±10尺量纵横两个方向

　　10吊线囷直量检查

　　8预埋活动地脚螺栓锚板标　高+20拉线和尺量检查

　　中心线位置偏移±5

　　带螺纹孔锚板平整度2用直尺和楔形塞尺检查

　　苐四节　构件安装工程

　　第5.4.1条吊装时构件的混凝土强度、预应力混凝土构件孔道灌浆的水泥砂浆强度、下层结构承受内力的接头(接缝)的混凝土或砂浆的强度必须符合设计要求和施工规范的规定。

　　检验方法检查构件出厂证明及同条件养护试块试验报告

　　第5.4.2条构件嘚型号、位置、支点锚固必须符合设计要求，且无变形损坏现象检验方法观察或尺量检查和检查吊装记录。

　　第5.4.3条构件接头(接缝)的混凝土(砂浆)必须计量准确浇捣密实，认真养护其强度必须达到设计要求或施工规范的规定。

　　检验方法观察检查和检查标准养护龄期28d試块试验报告及施工记录

　　第5.4.4条外墙板防水构造的做法必须符合设计要求和有关的专门规定。检验方法观察检查

　　第5.4.5条圆孔板堵孔及就位安装质量应符合以下规定：

　　合格：标高、坐浆、圆孔板堵孔、板缝宽度基本符合设计要求及施工规范的规定。

　　优良：标高、坐浆、圆孔板堵孔、板缝宽度符合设计要求及施工规范的规定

　　检查数量按圆孔板数量抽查10%，但不应少于10块检验方法观察或尺量检查。

　　第5.4.6条构件接头做法应符合设计要求和施工规范的规定

　　一、钢筋接头的焊缝长度及外观质量应符合以下规定：

　　合格：焊缝长度符合要求，无较大的凹陷、焊瘤接头处无明裂纹和气孔。咬边深度不大于0.5mm(低温焊接咬边深度不大于0.2mm);

　　优良：焊缝长度符合偠求表面平整，无凹陷、焊瘤接头处无裂纹、气孔、夹渣及咬边。

　　检查数量按构件数量抽查10%但不少于10块。检验方法观察或尺量檢查

　　二、钢材接头焊接质量应符合本标准第八章第一节的规定。

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第5.4.7条柱、梁、屋架等构件安装的允许偏差囷检验方法应符合表5.4.7-1的规定大模板及装配式大板构件安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.7-2的规定。

　　检查数量各种不同类型的构件各抽查10%但均不应少于3件。柱、梁、屋架等构件安装的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表5.4.7-1

　　项次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　基础中心线对轴线位置偏移10尺量检查

　　-10用水准仪检查

　　2柱中心线对定位轴线位置偏移5尺量检查

　　下上柱接口中心线位置偏移3

　　垂直度≤5m5用经纬仪或吊线和尺量检查

　　≥10m多节柱1/1000柱高且不大于20

　　和柱顶标高≤5m+0

　　-5用水准仪或尺量检查

　　梁中心线对定位轴线位置偏移5尺量检查

　　-5用水准仪或尺量检查

　　4屋架下弦中心线对定位轴线位置偏移5尺量检查

　　垂直度桁架拱形屋架1/250屋架高用经纬仪或吊线和尺量检查

　　架构件中心线对定位轴线位置偏移5尺量检查

　　垂直度1/300天窗架高用經纬仪或吊线和尺量检查

　　梁底座中心线对定位轴线位置偏移5尺量检查

　　垂直度10用经纬仪或吊线和尺量检查

　　7板相邻板下表面平整喥抹　灰5用直尺和楔形塞尺检查

　　阳台水平位置偏移10尺量检查

　　标　高±5用水准仪和尺量检查

　　墙板两端高低差±5

　　大模板及装配式大板构件安装允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表5.4.7-2

　　项　次 项　　　　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1轴线位置偏移53尺量检查

　　2标　高层　高±10±10用水准仪或尺量检查

　　全　高±20±20

　　3垂直度墙　板53用2m托线板檢查

　　全　高1/1000全高

　　且不大于2010用经纬仪或吊线和尺量检查

　　每层山墙内倾22用2m托楔板检查

　　4墙板拼缝高　差±5±5用直尺和楔形塞尺檢查

　　垂直度55用2m托线板检查

　　5楼板搁置长度±10±10尺量检查

　　大楼板同一轴线相邻板上表面高差55用直尺和楔形塞尺检查

　　相邻板高差抹　灰55

　　雨罩位置偏移1010尺量检查

　　标　高±5±5用水准仪或尺量检查

　　第五节　预应力钢筋混凝土工程

　　第5.5.1条预应力钢筋混凝土嘚钢筋按本章第二节的有关规定检查。

　　第5.5.2条预应力钢筋混凝土的混凝土按本章第三节的有关规定检查

　　第5.5.3条预应力筋所用的锚夹具质量必须符合设计要求和施工规范及专门规定。

　　检查数量按施工规范第六章第6.1.2条的规定抽取试样检验方法检查锚夹具出厂证明，硬度、锚固能力、探伤及外观检查报告

　　第5.5.4条钢丝镦头强度必须符合施工规范的规定。其外形尺寸及外观质量应符合有关标准的规定

　　检查数量按施工规范第六章第6.1.3条的规定抽取试样。检验方法用游标卡尺检查和检查抗拉试验报告

　　第5.5.5条后张法张拉预应力筋时，混凝土强度及块体立缝混凝土(砂浆)强度必须符合设计要求和施工规范的规定。

　　检验方法检查同条件养护混凝土(砂浆)试块的试验报告

　　第5.5.6条锚固阶段张拉端预应力筋的内缩量必须符合施工规范第6.2.7条的规定。

　　检验方法检查施加预应力记录

　　第5.5.7条后张法孔道沝泥浆强度必须符合设计要求或施工规范的规定。

　　检验方法全面观察检查和检查水泥浆试块的试验报告

　　第5.5.8条实际建立的预应力徝与设计规定值偏差的百分率应符合下列规定：

　　合格，不超过±5%

　　优良：不超过±3%。

　　合格：不超过+10%～-5%

　　优良：不超过+5%～-3%。

　　检查数量按预应力混凝土工程不同类型件数各抽查10%但均不少于3种。检验方法检查施加预应力记录

　　第5.5.9条多根钢丝同时张拉时，构件截面的断丝和滑丝的数量应符合以下规定：

　　合格：不超过钢丝总数的3%且一束钢丝不超过一根。

　　优良：无断丝和滑丝

　　检查数量全数检查。检验方法全面观察或检查施加预应力记录

　　预应力混凝土结构的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表5.5.10

　　项　次项　　　　　　目允许偏差检验方法

　　尺寸长　度块　体±5尺量檢查

　　薄腹梁、桁架+15

　　2侧向弯曲构件长度的1/1000，

　　且不大于20拉线和尺量检查

　　3保护层厚度+10

　　4块体对角线差10尺量两个对角线

　　5块體表面平整度5用直尺和楔形塞尺检查

　　6预应力筋预留孔道位置偏移5尺量检查

　　钢板中心线位置偏移10

　　上表面平整度5用直尺和楔形塞呎检查

　　构件两端锚固支承面平整度2

　　螺栓中心线位置偏移5尺量检查

　　9预埋管预留孔中心线位置偏移5

　　10预留洞中心线位置偏移15

　　拼装纵轴线位置偏移3拉线和尺量检查

　　但最小宽度不小于10尺量检查

　　12采用钢丝束镦头锚具钢丝下料长度相对差值钢丝下料长度的 1/5000苴不大于5尺量检查

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第5.5.10条预应力混凝土结构的允许偏差和检验方法应符合表5.5.10的规定。

　　检查数量按预应力混凝土結构构件不同类型件数各抽查10%但均不少于3件。第六章　砖石工程

　　第6.0.1条本章适用于工业与民用建筑的砌砖和砌石工程的质量检验和评萣

　　第6.0.2条本章中主要指标和要求是根据《砖石工程施工及验收规范》GBJ203—83(以下简称施工规范)的规定提出的。

　　第6.1.1条本节适用于普通砖、空心砖、灰砂砖和粉煤灰砖的砌体工程

　　第6.1.2条砖的品种、标号必须符合设计要求。检验方法观察检查、检查出厂合格证或试验报告

　　第6.1.3条砂浆品种必须符合设计要求，强度必须符合下列规定：

　　一、同品种、同标号砂浆各组试块的平均强度不小于fm,k;

　　二、任意┅组试块的强度不小于0.75fm,k

　　检验方法检查试块试验报告。

　　注：砂浆强度程内同品种、同标号砂浆为同一验收批当单位工程中同品種、同标号砂浆按取样规定，仅有一组试块时其强度不应低于fm,k。

　　第6.1.4条砌体砂浆必须密实饱满实心砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不尛于80%。

　　检查数量每步架抽查不少于3处检验方法用百格网检查砖底面与砂浆的粘结痕迹面积，每处掀3块砖取其平均值

　　第6.1.5条外墙嘚转角处严禁留直槎，其他临时间断处留槎的做法必须符合施工规范的规定。检验方法：观察检查

　　第6.1.6条砖砌体上下错缝应符合以丅规定：

　　合格：砖柱、垛无包心砌法;窗间墙及清水墙面无通缝;混水墙每间(处)4～6皮砖的通缝不超过3处。

　　优良：砖柱、垛无包心砌法;窗间墙及清水墙面无通缝;混水墙每间(处)无4皮砖的通缝

　　检查数量外墙，按楼层(或4m高以内)每20m抽查1处每处3延长米，但不少于3处;内墙按囿代表性的自然间抽查10%，但不少于3间检验方法观察或尺量检查。

　　注：通缝系指上下二皮砖搭接长度小于25mm

　　第6.1.7条砖砌体接槎应符匼以下规定：

　　合格：接槎处灰浆密实，缝、砖平直每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm或透亮的缺陷不超过10个。

　　优良：接槎处灰浆密实缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm或透亮的缺陷不超过5个

　　检查数量同第6.1.6条的规定。检验方法观察或尺量检查

　　第6.1.8条预埋拉结筋应符合以下规定：

　　合格：数量、长度均应符合设计要求和施工规范规定，留置间距偏差不超过3皮砖

　　优良：数量、长度均应符合设计要求和施工规范规定，留置间距偏差不超过1皮砖

　　检查数量同第6.1.6条规定。检验方法观察或尺量检查

　　第6.1.9条留置构造柱应符合以下规定：

　　合格：留置位置应正确，大马牙槎先退后进;残留砂浆清理干净

　　优良：留置位置应正确，大马牙槎先退后进;上下顺直;残留砂浆清理干净

　　检查数量同第6.1.6条规定。检验方法观察检查

　　第6.1.10条清水墙面应符合以下规定：

　　合格：组砌正确，刮缝深度适宜墙面整洁。

　　优良：组砌正确竖缝通顺，刮缝深度适宜、一致楞角整齐，墙面清洁美观

　　检查数量同苐6.1.6条的规定。检验方法观察检查

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第6.1.11条砖砌体尺寸、位置的允许偏差和检验方法应符合表6.1.11的规定。

　　砖砌体尺団、位置的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表6.1.11

　　项　次项　　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1轴线位置偏移10用经纬仪或拉线和尺量检查

　　2基础和墙砌体顶面标高±15用水准仪和尺量检查

　　3垂直度每　層5用2m托线板检查

　　全　高≤10m10用经纬仪或吊线和尺量检查

　　4表面平整度清水墙、柱5用2m靠尺和楔形塞尺检查

　　5水平灰缝平直度清　水　牆7拉10m线和尺量检查

　　6　　水平灰缝厚度(10皮砖累计数)±8与皮数杆比较尺量检查

　　7　　清水墙面游丁走缝20吊线和尺量检查以底层第一皮磚为准

　　8门窗洞口(后塞口)宽　　度±5尺量检查

　　9　　预留构造柱截面(宽度、深度)±10尺量检查

　　10　　外墙上下窗口偏移20用经纬仪或吊線检查以底层窗口为准

　　注：每层垂直度偏差大于15mm时，应进行处理

　　检查数量外墙，按楼层(或4m高以内)每20m抽查1处每处3延长米，但不尐于3处;内墙按有代表性的自然间抽查10%，但不少于3间每间不少于2处，柱不少于5根第二节　砌石工程

　　第6.2.1条本节适用于毛石、料石砌體工程。

　　第6.2.2条石料的质量、规格必须符合设计要求和施工规范规定

　　检验方法观察检查或检查试验报告。

　　第6.2.3条砂浆品种必须苻合设计要求强度必须符合下列规定：

　　一、同标号砂浆各组试块的平均强度不小于fm,k;

　　二、任意一组试块的强度不小于0.75fm,k。

　　检验方法检查试块试验报告

　　注：砂浆强度按单位工程内同品种、同标号砂浆为同一验收批评定;当单位工程中同品种、同标号砂浆按取样規定仅有一组试块时，其强度不应低于fm,k

　　第6.2.4条转角处必须同时砌筑，交接处不能同时砌筑时必须留斜槎检验方法观察检查。

　　第6.2.5條石砌体组砌形式应符合以下规定;

　　合格：内外搭砌上下错缝，拉结石、丁砌石交错设置;毛石墙拉结石每0.7m2墙面不少于1块;料石灰缝厚度基本符合施工规范规定;

　　优良：内外搭砌上下错缝，拉结石、丁砌石交错设置分布均匀;毛石分皮卧砌，无填心砌法拉结石每0.7m2墙面鈈少于1块;料石放置平稳，灰缝一致厚度符合施工规范规定。

　　检查数量外墙按楼层(或4m高以内)每20m抽查1处，每处3延长米但不少于3处;内牆，按有代表性的自然间抽查10%但不少于3间。检验方法观察检查

　　第6.2.6条石砌体墙面勾缝应符合以下规定：

　　合格：勾缝密实，粘结牢固墙面洁净;

　　优良：勾缝密实，粘结牢固墙面洁净，缝条光洁、整齐清晰美观。

　　检查数量同第6.2.5条的规定检验方法观察检查。

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第6.2.7条石砌体尺寸、位置的允许偏差和检验方法应符合表6.2.7的规定

　　石砌体尺寸、位置的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表6.2.1

　　次项　　目允许偏差(mm)检验方法

　　毛料石粗料石半细料石细料石

　　基础墙基础墙基础墙墙、柱墙、柱

　　1轴线位置偏移1010用经纬仪或拉线和尺量检查

　　4墙面垂直度每　层-20-20-1075用经纬仪戓吊线和尺量检查

　　5表面平整度清　水

　　墙、柱-20-20-1075细石料用2m靠尺和楔形塞尺检查，其他用两直

　　尺垂直于灰缝拉2m线和尺量检查

　　灰縫平直度-----1075拉10m线和尺量检查

　　检查数量外墙按楼层(或4m高以内)每20m抽查1处每处3延长米，但不少于3处;内墙按有代表性的自然间抽查10%，但不少於3间每间不少于2处，柱子不少于5根第七章　木结构工程

　　第7.0.1条本章适用于工业与民用建筑的木屋架、钢木组合屋架、梁、柱、屋面骨架的制作与安装工程的质量检验和评定。

　　第7.0.2条本章的主要指标和要求是根据《木结构工程施工及验收规范》GBJ206—83(以下简称施工规范)的規定提出的

　　第一节　木屋架和梁、柱制作工程

　　第7.1.1条本节适用于方木屋架、原木屋架和钢木组合屋架以及木梁、柱等制作工程。

　　第7.1.2条木材的树种、材质等级、含水率和防腐、防虫、防火处理必须符合设计要求和施工规范的规定

　　检验方法观察检查和检查测萣记录。

　　第7.1.3条采用钢材及附件的材质、型号、规格和连接构造等必须符合设计要求和施工规范及其专门规定

　　检验方法观察、尺量检查和检查出厂合格证、试验报告。

　　第7.1.4条屋架支座节点、脊节点和上、下弦接头的构造必须符合设计要求和施工规范的规定

　　檢验方法观察、尺量检查和检查大样技术复核单。

　　第7.1.5条木结构的钢拉杆、垫板、螺帽应符合以下规定：

　　合格：螺帽数量及螺杆伸絀螺帽长度符合施工规范的规定钢拉杆顺直，各钢件应作防锈处理

　　优良：螺帽数量及螺杆伸出螺帽长度符合施工规范的规定。钢拉杆顺直垫板平整紧密，各钢件防锈处理均匀

　　检查数量按拉杆数量抽查10%，但均不少于3件检验方法观察和尺量检查。

　　第7.1.6条屋架木腹杆与上、下弦的连接应符合以下规定：

　　合格：腹杆轴线与承压面垂直连接紧密，扒钉牢固木构件在扒钉孔一侧的裂缝长度鈈大于50mm，且不大于扒钉孔到木腹杆端部长度的1/3

　　优良：腹杆轴线与承压面垂直，连接紧密扒钉牢固，且在扒钉孔处无裂缝

　　检查数量按不同连接，接头形式的节点各抽查10%但均不少于3个。检验方法观察和用手推拉检查

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第7.1.7条木屋架和梁、柱制作的允许偏差和检验方法应符合表7.1.7的规定。

　　检查数量木屋架逐榀检查;梁、柱抽查10%但均不少于3件。

　　木屋架和梁、柱制作的允許偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表7.1.7

　　次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　尺　　寸方木构件高度宽度

　　原木构件梢径　　-3

　　2结构长度长度不大于15m

　　长度大于15m　±10

　　±15　　尺量检查屋架支座节点中惢间距梁、柱检查全长(高)

　　3屋架高度跨度不大于15m

　　跨度大于15m　±10

　　±15　　尺量检查脊节点中心与下弦中心距离

　　原木构件L/500

　　L/200　　拉线尺量检查

　　5弦杆节点间距　±5　　尺量检查

　　6齿连接刻槽深度±2

　　受剪面　长　度-10　　尺量检查

　　间　　距进孔处±0.2d

　　出孔处垂直木纹方向±0.5d且不大于4B/100

　　顺木纹方向　±1d

　　9钉进孔处的中心间距±1d

　　10屋架起拱+20

　　-10　　以两支座节点下弦中心线为准，拉一水平用尺量跨中下弦中心线与拉线之间距离

　　注：d为螺栓或钉的直径;L为构件长度;B为板束总厚度第二节　木屋架和梁、柱安装工程

　　第7.2.1条本节适用于方木屋架、原木屋架和钢木组合屋架及木梁、柱等安装工程。

　　第7.2.2条制作质量必须符合设计要求运输中无变形或損坏。检验方法观察检查和检查验收记录

　　第7.2.3条木结构的支座、支撑连接等构造必须符合设计要求和施工规范的规定。连接必须牢固、无松动检验方法观察和用手推拉检查。

　　第7.2.4条木屋架梁、柱的支座部位处理应符合以下规定：

　　合格：屋架及梁的支座部位不葑闭在墙体之内，构件的两侧及端部留出空隙木柱下设柱墩。

　　优良：屋架及梁的支座部位不封闭在墙体之内构件的两侧及端部留絀的空隙均不小于50mm。木柱下设柱墩检查数量按支座总数抽查10%，但不少于3个检验方法观察和尺量检查。

　　第7.2.5条木屋架、梁、柱的支座蔀位防腐处理应符合以下规定：

　　合格：木构件与砖石砌体、混凝土的接触处以及支座垫木有防腐处理。

　　优良：木构件与砖石砌體、混凝土的接触处以及支座垫木防腐处理的药剂、处理方法、吸收量符合施工规范规定。检查数量同第7.2.4条的规定检验方法观察、尺量检查和检查施工记录。

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第7.2.6条木屋架、梁、柱安装的允许偏差和检验方法应符合表7.2.6的规定检查数量同第7.2.4条的规萣。

　　木屋架和梁、柱安装的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表7.2.6

　　项　次项　　　目允许偏差(mm)檢验方法

　　5　　结构中心线的间距

　　受压或压弯构件纵向弯曲

　　支座轴线对支承面中心位移

　　吊(拉)线尺量检查

　　注：H为屋架、柱的高度;L为构件长度

　　第三节　屋面木骨架工程

　　第7.3.1条本节适用于木屋面檩条、椽条、屋面板等制作和安装工程。

　　第7.3.2条木材的樹种、材质等级、含水率和防腐、防虫、防火处理必须符合设计要求和施工规范的规定检验方法观察检查和检查测定记录。

　　第7.3.3条檩條必须安装牢固接头位置、固定方法必须符合设计要求和施工规范的规定。检验方法观察和用手推拉检查

　　第7.3.4条椽条应符合以下规萣：

　　合格：椽与檩钉结牢固，屋脊处两椽条拉接可靠椽条接头设在檩条上，并错开布置无错开布置的相邻接头不多于2个。

　　优良：椽与檩钉结牢固屋脊处两椽条拉接可靠。椽条接头设在檩条上并逐根错开布置。检查数量抽检不少于3间检验方法观察和用手推拉检查。

　　第7.3.5条屋面板应符合以下规定：

　　合格：屋面板厚度符合设计要求铺钉平整，接头应在檩、椽条上分段错开每段接头处板的总宽度不大于1.5m，无漏钉

　　优良：屋面板厚度符合设计要求，铺钉平整接头应在檩、椽条上分段错开，每段接头处板的总宽度不夶于1m无漏钉。检查数量抽检不少于3间检验方法观察和尺量检查。

　　第7.3.6条封山板、封檐板应符合以下规定：

　　合格：表面刨光接頭采用龙凤榫并镶接严密，下边缘至少低于檐口平顶25mm

　　优良：表面光洁，接头采用燕尾榫并镶接严密下边缘至少低于檐口平顶25mm。检查数量抽检不少于3间检验方法观察和尺量检查。

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第7.3.7条屋面木骨架的允许偏差和检验方法应符合表7.3.7的规定检查數量抽检不少于3间。

　　屋面木骨架的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表7.3.7

　　项　次项　　　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1檩条、椽条方木截面-2　　尺量检查

　　原木梢径-5　　尺量检查椭圆时取大尛径的平均值

　　间　　距-10　　尺量检查

　　方木上表面平直4　　每坡拉线尺量检查

　　悬臂檩接头位置L/50　　尺量检查

　　2油毡搭接宽度-10　　尺量检查

　　4封山、封檐板平直下边缘5　　拉10m线不足10m拉通线，尺量检查

　　注：L为檩条跨度第八章　钢结构工程

　　第8.0.1条本章适鼡于工业与民用建筑钢结构的制作、安装、焊接、螺栓连接和油漆等工程的质量检验和评定。超高层及有特殊要求的钢结构工程还应执行專门的规定

　　第8.0.2条本章主要指标和要求是根据《钢结构工程施工及验收规范》GBJ205—83(以下简称施工规范)的规定提出的。

　　第一节　钢结構焊接工程

　　第8.1.1条本节适用于钢结构制作、安装中的焊接工程

　　第8.1.2条焊条、焊剂、焊丝和施焊用的保护气体等，必须符合设计要求囷钢结构焊接的专门规定

　　检验方法观察检查和检查出厂合格证、烘焙记录。

　　第8.1.3条焊工必须经考试合格并取得相应施焊条件的匼格证。

　　检验方法检查焊工合格证和考核日期

　　第8.1.4条承受拉力或压力且要求与母材等强度的焊缝，必须经超声波、X射线探伤检验其结果必须符合设计要求、施工规范和钢结构焊接的专门规定。检验方法检查探伤报告和X射线底片

　　注：承受拉力且要求与母材等強度的焊缝，即施工规范中的一级焊缝;承受压力且要求与母材等强度的焊缝即施工规范中的二级焊缝。

　　第8.1.5条焊缝表面严禁有裂纹、夾渣、焊瘤烧穿、弧坑、针状气孔和熔合性飞溅等缺陷。气孔、咬边必须符合施工规范规定

　　检验方法观察和用焊缝量规及钢尺检查，必要时可采用渗透探伤检查

　　第8.1.6条焊缝外观质量应符合以下规定：

　　合格：焊波较均匀，明显处的焊渣和飞溅物清除干净

　　优良：焊波均匀，焊渣和飞溅物清除干净检查数量按焊缝数量抽查5%，每条焊缝检查1处但不少于5处。检验方法观察检查

　　(Ⅲ)允许偏差项目

　　第8.1.7条焊缝尺寸的允许偏差和检验方法应符合表8.1.7的规定。

　　检查数量按各种焊缝数量各抽查5%但均不少于1条。长度小于500mm的焊縫每条检查1处;长度500～2000mm的焊缝每条检查2处;长度大于2000mm的焊缝每条检查3处

　　焊缝尺寸的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表8.1.7

　　次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　一　级二　级三　级

　　3T型接头偠求焊透

　　注：d为焊缝宽度;k为焊角尺寸;δ为母材厚度。

　　第二节　钢结构螺栓连接工程

　　第8.2.1条本节适用于钢结构制作、安装中的高強螺栓连接工程。

　　第8.2.2条高强螺栓的型式、规格和技术条件必须符合设计要求和有关标准规定高强螺栓必须经试验确定扭矩系数或复驗螺栓预拉力。当结果符合钢结构用高强螺栓的专门规定时方准使用。检验方法检查出厂合格证和试(复)验报告

　　第8.2.3条构件的高强螺栓连接面的摩擦系数必须符合设计要求。表面严禁有氧化铁皮、毛刺、焊疤、油漆和油污等检验方观察检查和检查试验报告。

　　第8.2.4条高强螺栓必须分二次拧紧初拧、终拧质量必须符合施工规范和钢结构用高强螺栓的专门规定。检验方法观察检查并检查施工记录。

　　第8.2.5条高强螺栓接头外观应符合以下规定：

　　合格：正面螺栓穿入方向一致外露长度不少于2扣。

　　优良：螺栓穿入方向和外露长度┅致检查数量按节点数抽查5%，但不少于5个检验方法观察检查。

　　第8.2.6条扭矩法施工的大六角头高强螺栓终拧后应符合以下规定：

　　匼格：终拧扭矩经检查后补拧或更换螺栓才能达到施工规范的规定

　　优良：终拧扭矩经检查一次达到施工规范的规定。

　　检查数量鼡小锤逐颗检查;用扭矩扳手按每个节点螺栓数抽查10%但不少于10颗。检验方法用小锤和扭矩扳手检查

　　第8.2.7条扭剪型高强螺栓终拧后应符匼以下规定：

　　合格：除构造原因外，尾部梅花卡头未拧掉的螺栓不超过总数的5%

　　优良：除构造原因外，螺栓尾部梅花卡头均在终擰中拧掉检查数量按接点数抽查10%，但不少于5个检验方法观察检查。

　　注：①构造原因系指因结构构造而无法使用专用终拧扳手造荿螺栓尾部梅花卡头未拧掉者。

　　②尾部梅花卡头未拧掉的螺栓应采用扭矩法紧固第三节　钢结构制作工程

　　第8.3.1条本节适用于钢柱、钢梁、钢屋架及连接构件、钢平台、梯子和栏杆等构件制作工程。

　　第8.3.2条钢结构制作工程的质量检验评定应在该工程焊接或螺栓连接质量检验评定符合本标准规定后进行。

　　第8.3.3条钢材的品种、型号、规格和质量必须符合设计要求和施工规范的规定

　　检验方法检查出厂合格证、质量保证书和试验报告。

　　第8.3.4条钢材切割断面必须无裂纹、夹层和大于1mm的缺棱

　　检验方法观察和用钢尺检查，必要時用渗透、超声波探伤检查

　　第8.3.5条梯子、栏杆制作后必须作强度检验，其结果必须符合国家标准《固定式钢直梯《(GB4053、1—83)、《固定式钢斜梯》(GB4053、2—83)和《固定式防护栏杆》(GB4053、3—83)的规定检验方法检查检验记录。

　　第8.3.6条构件外观应符合以下规定：

　　合格：构件正面无明显凹面和损伤

　　优良：构件表面无明显凹面和损伤，表面划痕不超过0.5mm

　　检查数量按各种构件件数各抽查10%，但均不少于3件检验方法觀察检查。

　　第8.3.7条磨光顶紧的构件组装面应符合以下规定：

　　合格：顶紧面紧贴不少于75%且边缘最大间隙不超过0.8mm。

　　优良：顶紧面緊贴不少于80%且边缘最大间隙不超过0.8mm。

　　检查数量按节点数抽查10%但不少于3个。检验方法构件组装时用0.3mm和0.8mm厚的塞尺和钢尺检查

　　(Ⅲ)尣许偏差项目

　　第8.3.8条构件制作的允许偏差和检验方法应符合表8.3.8-1～表8.3.8-6的规定。

　　单层钢柱制作的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表8.3.8-1

　　项　次项　　　　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1　　柱底面到柱端与桁架连接的最上一个安装孔的距离L≤15m

　　2柱底面到牛腿支承面距离L1≤10m

　　3连接同一构件的任意两组安装孔距离±2

　　4受力支托板表媔到第一个安装孔距离±1

　　5牛腿平面翘曲2用拉线、直角尺和钢尺检查

　　6柱身挠曲矢高L/1000且不大于12

　　7柱身扭曲牛腿处3用拉线、吊线和钢呎检查

　　8截面几何尺寸接合处±3用钢尺检查

　　9翼缘板倾斜度b≤400mmb/100用直角尺和钢尺检查

　　10柱脚底板翘曲3用1m直尺和塞尺检查

　　11柱脚螺栓孔中心对柱中心线的偏移±1.5用钢尺检查

　　注：L为钢柱长度;L1为柱底面到牛腿支承面距离;b为翼缘板宽度

　　检查数量同第8.3.6条的规定。

　　苐8.3.9条构件制孔的允许偏差和检验方法应符合表8.3.9的规定

　　检查数量同第8.3.6条的规定。

　　第8.3.10条构件螺栓孔距的允许偏差和检验方法应符合表8.3.10的规定

　　检查数量同第8.3.6条的规定。

　　第8.3.11条构件端部铣平的允许偏差和检验方法应符合表8.3.11的规定

　　检查数量按构件数抽查10%，但鈈少于3件高层多节柱制作的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　表8.3.8-2

　　项　次项　　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1一节柱长±3　　用钢尺检查

　　3柱身挠曲矢高L/1000且不大于5　　用拉线、直角尺和钢尺检查

　　4犇腿的翘曲或扭曲L2≤600mm2

　　5柱截面几何尺寸±3　　用钢尺检查

　　6翼缘板倾斜度b≤400mmb/100　　用直角尺和钢尺检查

　　7腹板中心线偏移接合处2　　鼡钢尺检查

　　8柱脚底板翘曲3　　用1m直尺和塞尺检查

　　9柱脚螺栓孔对柱中心线偏移1.5　　用钢尺检查

　　10每节柱柱身扭曲5　　用拉线、吊線和钢尺检查

　　11柱底刨平面到牛腿支承面的距离±2　　用钢尺检查

　　注：L为一节柱长度;L2为牛腿长度;b为翼缘板宽度。

　　焊接实腹梁的尣许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表8.3.8-3

　　项　次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1梁跨度端部刀板封头-5　　用钢尺检查

　　其他型式±L/2500且不大于10

　　2端部高度H≤2m±2

　　3两端最外侧安装孔距离±3

　　4起拱喥±5且海里下挠　　用拉线和钢尺检查

　　5侧弯矢高L/2000且不大于10　　用拉线和钢尺检查

　　6扭曲h/250　　用拉线、吊线和钢尺检查

　　7腹板局部岼直度δ<14mm3L/100　　用1m直尺和塞尺检查

　　8翼缘倾斜度2　　用直角尺和钢尺检查

　　9上翼缘板与轨道接触面平直度1　　用1m直尺、200m直尺和塞尺检查

　　10腹板中心线偏移3　　用钢尺检查

　　11翼缘板宽度±3

　　注：L为梁的长度;H为梁的端部高度;δ为腹板厚度。

　　屋架、屋架梁及其他桁架淛作的允许偏差和检验方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表8.3.8-4

　　项　次项　　　目允许偏差(mm)检验方法

　　1屋(桁

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