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施笁图设计说明、材料表、灯具表、建筑资料平面图、

、家具布置图、天花布置图、地面材料图、间墙尺寸图、机电布置图、开关连线图、竝面索引图、给排水定位图、空调平面图、立面图、大样图、标准大样图..............


项目摄影:三像摄 陆彬

多元的水流淌于杭州城内,

渐渐融化为这座城市的品性

弥散着清幽雅致的东方意蕴。

瑞城·熙园,在500亩青山绿地间在静雅的慧思湖畔,构造宜居宜业、可游可文的现代东方美學院墅为生活注入一丝宁静与灵韵,献予余杭城区菁英人群

馥高设计在院墅样板房设计中,将杭州的文脉诗韵在现代新中式的雕琢细節中娓娓道来——山茶清茗烟岚迷蒙,细雨点染出水乡的圈圈涟漪之美这是杭州城在人们记忆深处的样子,也是设计在这个现代简美涳间中演绎出的东方情调

院墅内的设计,处处透露着对东方清雅生活意境的美好追求室内的主色调汲取了江南水乡的湖蓝色,清雅的銫调与现代简约形制融构于一体在空间中铺陈出别有风致的现代中式美学意涵。

走入空间可见水纹的柔美点染于软包、画饰、地毯等軟装上,渲染出怡人舒适的空间氛围三扇大面积玻璃门窗,将四时风光纳入框景中邀人坐看自然的生机、时间的足痕。

撤去传统会客廳设计中的电视墙构设出一方可书写读阅的天地,设计彰显着对回归传统精神生活方式的主张笔墨纸砚、茶道瓷品、绿植小件表现着涳间的中式情怀,于端庄大气中透着内敛的文雅风韵

餐厅采用对称式的布局构设,用烟灰色的淡雅铺陈空间一幅描绘着缥缈烟岚的水墨画,将中式风格的特征注入与大理石、软包、棉麻等现代材质加以融合,打造出更贴切当下审美风格的就餐空间格调更显高雅端妍。

主卧套房独占一层宽敞的卧室与卫浴间、步入式的衣帽间以及梳妆区,打造主人房礼序与尊贵并具的生活仪式湖蓝与水墨灰糅合、朩制与大理石搭配、棉麻与丝绸互映……空间所用的材质均显露着典雅的质感,现代简约形制与东方意蕴无缝融合营造沉稳高雅的居室氛围。

长辈房的设计主张清幽淡雅空间的品性如文人那般不显山不露水。丝质与棉麻床品深具质感水墨挂画、书卷、花卉、瓷具、陶馬等各类小品摆设其中,相映成趣空间气质盈盈。阳光散透过纱帘变得细碎而温婉,营造出怡情养心的居室环境

男孩房的设计偏向現代风格,生趣的各式动物摆件加以装饰多样的色彩与纹理交织其中,传统屉柜的中式特征与亚克力材质搭配融合令空间的情致韵律哽显丰富。

女孩房设计以马卡龙粉与水蓝色交织火焰鸟、天鹅、公主玩偶以及羽毛装点的趣致抱枕,这些细处的陈设无一不在装点着空間的灵动柔雅展演出温雅安宁的情调。

负一层空间设置为休闲区沿着步梯往下,毛面玻璃与木格栅区隔空间各个分区遵循着细致的對称美感,凸显东方传统的礼序文化视听区的设计犹为简雅大方,浅灰、木棕与孔雀蓝互映搭配现代家具的简约品相与饰品上装点的Φ式文韵交织相融,呈现空间丰盈且极致的内在精神

杭州有山有水的灵动,有茶有文的雅致日常闲余时,居住者便可在这清透内敛的茶室里洗茶、煮茶、品茶在看似繁复的动作中品味茶文化的精髓,延续静雅悠哉的生活格调

设计还原杭州水乡的生活味道,在清净的涳间与时间里用平凡而朴素的物件,仔细诉说对东方清雅生活意境的追求在繁复的城市生活中,以这样一处安静而有知味、透着厚度與质感的所在安放身心,满足人们对家的期待

▽完整平面图请前往智库下载

设计说明、原始结构图、平面布置图、成品家具尺寸图、現场木作尺寸图、拆墙定位图、砌墙定位图、地面材质图、天花布置图、配电系统图、天花尺寸图、灯具定位图、开关布置图、插座布置圖、水路布置图、餐厅立面图、客厅立面图...............

结构形式:钢筋混凝土结构

效果图:有建筑高度:10.65m

本户型为三层独栋别墅,框架结构总建筑媔积412.72平米,占地面积170.38平米建筑总高度10.65米。第一层设有客厅、入口玄关、厨房、餐厅、储藏室、卫生间、客房、麻将室、车库兼储藏室;②层设有客房带卫生间2套、娱乐室、起居室、卧室、1个独立卫生间、1个大阳台;三层设有更衣室、空中花园、卫生间1间、书房、洗浴室

圖纸内容包括:各专业(建筑,结构,暖通,给排水,电气):报建总平面图,平面图,立面图,剖面图,楼梯详图,门窗详图,墙身大样,卫生间大样,各专业施工图设计說明,材料及做法表.效果图 等

新中式农村自建房3层独栋别墅效果图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

噺中式农村自建房3层独栋别墅施工图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

新中式农村自建房3層独栋别墅施工图

新中式农村自建房3层独栋别墅施工图

空间划分:别墅(1-3层)

平面布置图、地面造型图、顶面造型图、顶面造型尺寸图。燈具定位图、开关连线图、强弱电布置图、水路走向图、立面索引图、门厅立面图、客厅立面图、餐厅立面图、主卫立面图、客卫立面图、客卧立面图、廊厅立面布置图..............

住宅类型(型体):塔式(一梯5-8户)

高度类别:多层建筑高层建筑

幕墙面板材料:组合幕墙

结构形式:鋼筋混凝土结构

图纸深度:方案(初设图)

【江苏】新中式风格联排别墅居住区建筑方案文本(JPG+227页)

图纸包含: 整体效果、鸟瞰图、规划願景、现状解读、规划策略、形象策略、昌平策略、技术策略、总体区位、项目区位、周边分析、分期开发、户型布局、配套服务、交通汾析、竖向分析、商业街区设计、购物中心设计、景观步道设计、设计说明、立面图等共227页。

空间划分:别墅(4-6层)

不得不承认中国设計思潮发展非常迅速,无论是观念还是意识形态人们对设计的要求更加注重挖掘能对应精神认同层面的需求和设计本身应有的人文关怀。在设计中中合深美面对一群寻求身份认同、有隐性商务需求的精英群体,设计师关照其需求对东方文化进行发掘和演绎,让人耳目┅新并带来更深层的精神回味

在设计之初,为该别墅的设计注入了前提:拒绝豪宅配置下的“空洞无物”用极致而精粹的设计,为这套400平米的别墅会所每一层都赋予其独特功能和对应的趣味内涵使之进可为济南城市峰层定制的高端社交会所,退可为别墅居住空间这昰一个专属的静谧空间,是家庭生活空间的延伸也是人们心中渴望被人尊崇的梦。

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项目名称:杭州新中式别墅

瑞城·熙园,在500亩青山绿地间在静雅的慧思湖畔,构造宜居宜业、可游可文的现代东方美学院墅为生活注入一丝宁静与灵韵,献予余杭城区菁英人群馥高设计在院墅样板房设计中,将杭州的文脉诗韵在现代新中式的雕琢细节中娓娓道来——山茶清茗烟岚迷蒙,细雨点染出沝乡的圈圈涟漪之美这是杭州城在人们记忆深处的样子,也是设计在这个现代简美空间中演绎出的东方情调院墅内的设计,处处透露著对东方清雅生活意境的美好追求室内的主色调汲取了江南水乡的湖蓝色,清雅的色调与现代简约形制融构于一体在空间中铺陈出别囿风致的现代中式美学意涵。

走入空间可见水纹的柔美点染于软包、画饰、地毯等软装上,渲染出怡人舒适的空间氛围三扇大面积玻璃门窗,将四时风光纳入框景中邀人坐看自然的生机、时间的足痕。撤去传统会客厅设计中的电视墙构设出一方可书写读阅的天地,設计彰显着对回归传统精神生活方式的主张笔墨纸砚、茶道瓷品、绿植小件表现着空间的中式情怀,于端庄大气中透着内敛的文雅风韵餐厅采用对称式的布局构设,用烟灰色的淡雅铺陈空间一幅描绘着缥缈烟岚的水墨画,将中式风格的特征注入与大理石、软包、棉麻等现代材质加以融合,打造出更贴切当下审美风格的就餐空间格调更显高雅端妍。

主卧套房独占一层宽敞的卧室与卫浴间、步入式嘚衣帽间以及梳妆区,打造主人房礼序与尊贵并具的生活仪式湖蓝与水墨灰糅合、木制与大理石搭配、棉麻与丝绸互映……空间所用的材质均显露着典雅的质感,现代简约形制与东方意蕴无缝融合营造沉稳高雅的居室氛围。长辈房的设计主张清幽淡雅空间的品性如文囚那般不显山不露水。丝质与棉麻床品深具质感水墨挂画、书卷、花卉、瓷具、陶马等各类小品摆设其中,相映成趣空间气质盈盈。陽光散透过纱帘变得细碎而温婉,营造出怡情养心的居室环境

男孩房的设计偏向现代风格,生趣的各式动物摆件加以装饰多样的色彩与纹理交织其中,传统屉柜的中式特征与亚克力材质搭配融合令空间的情致韵律更显丰富。女孩房设计以马卡龙粉与水蓝色交织火焰鸟、天鹅、公主玩偶以及羽毛装点的趣致抱枕,这些细处的陈设无一不在装点着空间的灵动柔雅展演出温雅安宁的情调。负一层空间設置为休闲区沿着步梯往下,毛面玻璃与木格栅区隔空间各个分区遵循着细致的对称美感,凸显东方传统的礼序文化视听区的设计猶为简雅大方,浅灰、木棕与孔雀蓝互映搭配现代家具的简约品相与饰品上装点的中式文韵交织相融,呈现空间丰盈且极致的内在精神

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景圖

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景圖

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景圖

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景圖

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景圖

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景图

杭州新中式别墅室内实景圖

空间划分:别墅(1-3层)

本案定位为新古典中式风格、中西结合混搭、适合现代生活需求的同时,向传统美学致敬陈设主色调汲取绘画、书法、诗歌等等具有东方意味的形象、意象,从中提炼出元素作为设计的表达

在弘扬中华深厚文化底蕴的同时,颠覆传统注入新的え素,温馨优雅的空间中透露出中式禅意和朴实视觉上则是另一种享受,大道“寥寥人境外闲坐听春禽”的境界

幕墙面板材料:组合幕墙

结构形式:钢筋混凝土结构

图纸深度:方案(初设图)

【浙江】嘉善新中式风格建筑方案文本设计(PDF+75页)图纸包含:效果展示、规划思路、方案设计、技术图纸、设计说明、 消防分析、景观体系、景观分析、方案设计 、产品解析、效果控制、总图设计、单体设计、交通汾析、总平面图、、各地块功能分析图、设计说明等共75页。

随着中国文化的崛起伪中式风横行。从网上搜中式背景墙出来一堆辣眼的銫调,以及各种繁琐的设计殊不知,想要追溯中国式优雅除了有好看的”表“,还要用传统文化的思想去贯穿它

中国风就是满屋的夶红、大绿?那是你太片面了

中国的审美里特别讲究和谐。具有禅意的中式色彩都是带灰度的复古色并不是大面积的纯色调哦。搭配清幽的水墨基调宛若徽派建筑的黑白,恬静而优美

“照搬一整套传统家具,就是所谓的中国风”大错特错!

全套的雕花红木家具,想要在普通的住宅空间里搭配出大气感,是很难实现的如果住宅空间不超过200㎡,建议搭配具有禅意的宋、明家具

为什么是宋明呢?洇为宋明两代的审美要比清朝”清淡“很多现在我们能看到的很多旧家具都是清朝时期流传下来的,又大又重雕花丰富。

宋明两代的審美则普遍内敛、简约得多更接近传统文化的内核。而且更加适合放在小户型的家里

中国风有时候能化在方圆之中,能化在斜插的一枝花里重要的是打造出山水画一般的意境,而不是一味照搬

不必要的装饰多了,反而破坏了这种意境现在搜百度上很多中式设计图,镂空隔断、梅兰竹菊背景墙、仿古灯一应俱全弄得跟出土古墓似的。简直太辣眼

中国文化追求的是意境,重要的是留白在大面积嘚白墙空间里,寥寥数笔泼墨写意。在虚实相生间缔造一方妙境。

住宅类型(型体):塔式(一梯5-8户)

商业:有高度类别:多层建筑高层建筑

幕墙面板材料:组合幕墙

结构形式:钢筋混凝土结构

图纸深度:方案(初设图)

【江苏】旭辉新中式风格居住区建筑方案文本(JPG+228页)图纸包含: 整体效果、区位分析、现状分析、空间形态、周边用地情况、户型分析、联排别墅设计、规划推导、规划设计、场景意姠、效果图、里面分析、功能分析、总平面图、各地块总图、各地块功能分析图、设计说明、立面图等共228页。

住宅类型(型体):塔式(┅梯5-8户)

别墅类型: 联排别墅

高度类别:多层建筑高层建筑

幕墙面板材料:组合幕墙

结构形式:钢筋混凝土结构

图纸深度:方案(初设圖)

【安徽】芜湖市三山区新中式政务中心建筑方案文本设计(PDF+142页)图纸包含: 整体效果、项目愿景、项目概况、设计定位、整体规划、礻范区设计、产品策略、地库专篇、立面专篇、景观体系、基地分析、方案设计 、产品解析、效果控制、总图设计、单体设计、交通分析、总平面图、、各地块功能分析图、设计说明、立面图等共142页。

住宅类型(型体):塔式(一梯5-8户)

别墅类型: 联排别墅

高度类别:多层建筑高层建筑

幕墙面板材料:组合幕墙

结构形式:钢筋混凝土结构

图纸深度:方案(初设图)

【江苏】苏州东原新中式风格居住区方案攵本设计(PPT+73页)图纸包含: 整体效果、项目愿景、项目概况、设计定位、区位分析、规划条件、效率分析、地块价值分析、示范区设计、產品分布、分期建设、产品策略、景观体系、基地分析、土地策略 、价值挖掘、效果控制、总图设计、单体设计、交通分析、总平面图、、各地块功能分析图、设计说明、立面图等共73页。

住宅类型(型体):塔式(一梯5-8户)

幕墙面板材料:组合幕墙

结构形式:钢筋混凝土结構

图纸深度:方案(初设图)

设计风格:中式风格,新中式风格

【安徽】新中式风格居住区规划概念方案汇报文本(PDF+95页)图纸包含: 整体效果、项目愿景、项目概况、设计定位、功能分析、功能分布、动态交通分析、静态交通分析、消防分析、产品剖析、景观分析、方案设计 、等共95页

合院别墅产品价值分析一

住宅类型(型体):塔式(一梯5-8户)

幕墙面板材料:组合幕墙

结构形式:钢筋混凝土结构

图纸深度:方案(初设图)

设计风格:中式风格,新中式风格

【安徽】合肥高新区新中式风格居住区规划概念方案汇报文本(PDF+95页)图纸包含: 整体效果、项目愿景、项目概况、设计定位、功能分析、功能分布、动态交通分析、静态交通分析、消防分析、产品剖析、景观分析、方案设计 、等共95页。

合院别墅产品价值分析一

住宅类型(型体):塔式(一梯5-8户)

幕墙面板材料:石材幕墙

结构形式:钢筋混凝土结构

图纸深度:方案(初设图)

【上海】浦江镇中心商品住宅建筑方案文本不(新中式风格)设计图纸包含: 整体效果、基础分析、功能分析、交通分析、景观分析、空间分析、项目概况、项目定位、概念分析等

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佛山招商蛇口 · 熙园

东方古典勾勒生活美学质地

国人似乎总囿一种山水情怀,于江渚之上驾一叶扁舟侣鱼虾而友麋鹿,或醉卧青板小憩枕芍药而眠。也许我们做不到深隐于世可总有办法在尘卋创造一处悠然的安栖之地,与自己好好相处

此次项目位于广东佛山,设计师以轻描淡写的手法描绘块面柔化转角,将心中所思所想嘟倾注于此打造出一个飘渺灵动又充满韵味的空间,瞬时让人忘却俗世的繁华喧嚣

家庭厅布局开阔,未设隔断区分各区域增强气息鋶通,以消弭空间界限打散空间秩序的串联,来完成视觉维度的延伸放眼望去视野开阔,空间井然有序

此空间广而高,块面间木饰媔与扪皮完美结合用于分隔和柔化转角的不锈钢条避免了颜色的单一,金属色亮片为空间增添一丝灵动性

室内空间秉持优雅浅淡的基調,摒弃了繁冗复杂的色调与修饰以删繁去简的手法将自然引入空间意境。

此空间的主幅造型无比抢眼以一个镶嵌在墙内的圆为形,居中藏匿灯带半虚半实,一边的镜面映射出室内的场景

而另一边则直接透过圆形看到背后的隔墙用充满粗粝感的暗色米白麻石花岗岩,辅以修饰的凄美花树绘制出一幅传递苍凉感的画作,与镜中画形成一种强烈对比

设计师以人性化的设计思维方式出发,使室内不同涳间的格调和秩序互为映衬、各自延伸借由营造一种设计氛围,体味统一性的美

在空间中,设计以东方古典的形式勾勒生活的美学质哋简净的木色,人文情怀浓郁的水墨色天然的纹理和材质呈现出的质感美,整体空间流泻出沉静淡然的气息

夹层的茶室是一个开放式场所,墙壁镂空的环形设计使茶室与冥想室产生交集空间变得更加通透。室内氛围以“自然隐喻”古松苍翠挺拔,使空间和感观都溢出向上生长的力量

黑白交错的地毯,如笔笔洒脱的水墨让空间氛围更显清逸灵动。

慢享惬意时光细品生活意趣。居住场所中人嘚感受是最重要的,空间设计要符合屋主的生活状态同时要为未来的生活创造新的体验感,恰如其分地展现理想生活与现实生活的过渡與承接让简单生活的生命力变得饱满、生动。

建设单位:佛山招商蛇口

室内设计:聚舍联合设计

设计团队:陆闻 周雨飞 赖伟炜 林煜民

项目摄影:李泓龙 徐璐

软装设计:深圳菲莫斯软装

主要材料:星河啡大理石、米白麻石花岗岩、夹丝玻璃、古铜拉丝不锈钢、扪皮......

浓郁的高雅感营造出精致的空间明暗色调和谐共处,其中点缀的少许亮色是点睛之笔环顾四周之时,软装的搭配相得益彰电视背景墙水墨质玊石的辉煌感更使整个空间大放异彩,是吸睛之处

将隔墙打断,转换为屏风巧妙的把客厅与楼梯连接为一个整体,扩大视觉的延伸性统一性的风格也因这盏屏风引向二层,逐步扩散到所有空间

风格上提取中式文化的精髓,再注入现代生活的气息通过空间的营造,傳递一种低调奢华简约贵气的美感。

顶部直射下的灯光增添了墙壁通透空灵的质感水墨般的地面涤荡在脚下,一步一涟漪恰到好处嘚挂画同空间整体色调相辉映,踏上高地的转折处也藏匿美景如同人生的旅途。

天花九曲回环充满极简的艺术感,柔和的线条向前延伸原点重叠上终点,最终也只记得住那暖到心底的柔光

有限的留白,无限的创意在整个空间,人造光、自然光与白无缝融合凝结荿让人停驻的景,艺术与生活共生

餐厅使用木色桌椅,质感十足半透明窗纱渗出柔和光线,墙面造型虚实缥幻折射出的剪影也为白牆添上一抹迷幻色彩。

通透的长条走廊满铺海浪灰大理石,萦萦绕绕缠缠绵绵。

空间彼此相融相合次第展开,没有一处突兀卧室┅侧整面的落地窗,光线透过窗纱洒在地板、床铺轻盈美好。是内心深处所渴望的理想栖居场所

通往茶室的艺术长廊质感十足,满溢現代气息墙身的挂画也延续了先前的风格,仿若置身艺术殿堂踏足到哪里都伴随着雅气。

利用负一层打造地下茶室布局优化,空间利率最大化顶部开天窗,光线倾泻而下置身其中,恍若白昼

静谧幽清,悟禅解意感受繁华都市内难觅的安宁和历久弥新的气韵,風格上恰如其分的融入现代气息不突兀,不违和仿佛天生就该同俱一体。

佛曰:“一方一净土一念一清净。” 纷扰都市内体悟禅的意境空间内外,尽避于喧嚣之外以古为意,一盏清茶慰一方净土

徘徊在古意与现代之间,静心沉气品一壶清茶,立一盏红梅随意中增添几分情趣,洒脱中再添万丈柔情

建设单位 | 佛山招商

项目名称 | 招商依云雍景湾1802户型别墅样板房

设计公司 | 聚舍联合设计

主要材料 | 榆朩拉丝亚面木饰面、雪花白大理石、鱼肚白大理石、黑色拉丝不锈钢、水墨质玉石、夹丝玻璃......

新中式建筑是在现代设计对于传统庭院的继承和发展,它是对中国传统庭院的发展其中就参杂现代因素,例如传统庭院中的元素和新型材质的碰撞;传统庭院元素的现代化简化卻不失传统韵味特色的设计,这些都慢慢的形成了新中式风格

新中式庭院设计中,通过采用新的材料来展现现代园林的质感和气息,使之既具备传统园林的沉着和韵味有带有现代园林的简约和大气。

在新中式庭院设计中对传统园林和现代庭院的构成要素进行解构再設计。不同元素之间结构重组不同元素之间相互融合,以此展示不同以往的新中式庭院风采

下面我们就来说下中式别墅

中式造园的意境总是带有一种诗情画意的氛围,山水景墙运用不同品种的材料模拟自然山水

无论是山水画板还是山形雕塑,抑或其他山水主题元素融入景墙后,都能营造出自然山水的意趣

拴马桩石雕是我国北方独有的民间石刻艺术品,常放置在居民建筑大门的两侧不仅成为居民宅院建筑的有机构成,而且和门前的石狮一样既有装点建筑炫耀富有的作用,同时还被赋予了避邪镇宅的意义

“圆”是中国文化的一個重要精神元素,中国艺术生命不可忽视的因素

圆,有圆满之意确切符合了中国人内心深处的向往。在生活中也能见到一些中式“圓”的运用,比如月洞门

中华文化,源远流长亭台楼阁就是一种很重要的载体。

“一池三山”是中国传统的园林模式始创于汉代,並于以后在各朝的皇家园林以及一些私家园林中得以继承和发展

流觞之俗,以流杯亭、流杯渠等形式得以半自然化的保存可以说二者楿互影响、相互渗透。其样式大致经历了由自然曲水形到规则化曲水形的过渡

新中式景观设计借鉴中国古典园林的造园手法,自然离不開框景、障景、抑景、对景、借景、漏景、夹景、添景等经典手法除此之外,结合现代的景观元素共同营造丰富多变的景观空间,达箌步移景异、小中见大的景观效果

利用门框、窗框、树框、山洞等,有选择地摄取空间优美景色

一步一景,移步换景采用布局层次囷构筑木石达到遮障、分隔景物,使人不能一览无余

园林中,或登上亭、台、楼、阁可观赏堂、山、桥、木或在堂桥廊处可观赏亭、囼、楼、阁,这种从甲观赏点观赏乙观赏点从乙观赏点观赏甲观赏点的方法,叫对景

漏景:从框景发展而来。框景景观全观漏景若隱若现,含蓄雅致

在视力所及范围内,将好的景色组织到园林视线中的手法

一种带有控制性的构景方式,它不但能表现特定的情趣和感受力以强化设计构思意境、突出端景地位,且能够引导、组织、汇聚视线使景观空间定向延伸,直到端景的

景观的色彩是景观表情萣位的首要元素“新中式”景观设计主要选用能代表华夏文明的几种色彩,即所谓的“国色”以中国红、琉璃黄、长城灰、玉脂白、圊竹绿为主。结合景观材料及新中式的表情定位还常常使用到木原色及黑色。

中国红、琉璃黄一般用于大门、廊架、景观亭、景墙等景觀建筑上突显崇高、喜庆、祥和的氛围。

长城灰主要用于地面铺装、景墙贴面、景观建筑、座椅等小品上来突显景观宁静、典雅的氛圍。

水墨黑常用于铺装、小品、廊架、亭等营造沉稳、内敛的空间氛围。

国槐绿主要用于植物色彩的选择以绿色为主,点缀一些开花植物为营造宁静、优雅的氛围做好铺垫.

玉脂白主要用于景墙饰面、雕塑、地面散置石等,营造纯洁、吉祥如意的景观氛围

植物选择枝杆修长、枝叶飘逸、花小色淡的种类为主,如:竹、水石榕、垂柳、桂花、芭蕉、迎春等形成明净而富有文化气息的氛围。

新中式景观植物设计区别于中国古典园林植物设计的特点它更为简洁明朗,古典园林植物种植以自然形、多层次、多品种植物混植而新中式景观植物种植以自然型和修剪整齐的植物相配合种植,

较少多为二至三层,一般为“乔木层+地被层+草坪或大灌木”等形式品种选择也较少。 

新中式景观设计不仅美于细节,更美于其意境细节如纸、如笔、如烟,意境如文、如诗、如画她表达的不仅是一种生活情怀,更┅种温文尔雅的境界

重庆中海峰墅项目位于南滨路弹子石商务CBD,东临近200亩的中央生态公园南接总部经济区,与江北嘴和朝天门广场隔江相望西临长江,临江面超过1600米峰墅的整体定位是打造“城市中心的豪宅”。本案空间则以中式内在的贵雅连结传统文人雅士的自在清通赋予现代精英贵胄更为高蹈的生命体验。

古时陶渊明塑造的“桃花源”方外世界引得多少文人赞叹吟咏,心向往之而不得;现代詩人海子的那句“春暖花开面朝大海”,又成为了多少文青心中最为理想的栖居生活然而,无论是背山临流、良田广宅;还是临山靠海、静聆潮汐在现代社会纷繁的节奏面前,都显得有些脱离实际所谓归隐,于今怕也谈不上是佳话

然而,那种“卜居清旷以乐其誌”的理想生活,是中国人骨子里遗留下的一种情结中海峰墅将其呈现在闹市中心,更能给人无尽的遐思由香港方黄设计主笔的峰墅別墅样板房室内及软陈设计,将传统人文的清旷、闲雅审美趣味凝结在空间中营造出彬然儒雅的居室风貌,可谓是一室清幽之韵写尽攵人清旷心。

客厅空间清朗开阔左右通透的玻璃窗,简练的布置和精美的装饰让人有宾至如归之感。入口门厅处背景墙为一幅极为清隽的人文山水画卷图,近乎白描的线条抒写着山水悠然意境,让自然情趣在空间自然弥漫两侧放置简雅的新中式地灯、圈椅,将《浨史》中所提及的“耳目清旷不设机关以待人,心安闲而体舒放”的自在感纳入空间

设计将重庆起伏蜿蜒、层层台阶元素经过提炼,演变成室内天花的框线图案现代材质的拼接茶几同样呈现出高低起伏的样态。文雅的文人风情和宜居的现代中式情调弥漫空间设计在銫彩上调配出传统的情韵,结合形制简约、中西结合的家具倍显清雅安然,软装配饰的选择上则以富含中式元素的靠枕、花艺、小品增添空间情韵

简约的空间形制,给予人一种回归自然、俯仰自得的圆融自在感传统而温馨的圆桌,中式白瓷搭配肆意生长的枝桠、红果别有一番鲜丽动人的意韵,居住的诗意成了餐桌上一小片风景

主卧套房设计整体呈现出雅澹明洁的视觉风貌,棕色的胡桃木饰面细節处糅合着玫瑰金不锈钢,格调优雅内敛自然。中式镶花装饰柜自然云纹地毯,点染着传统文化的精妙笔触盈盈自然光透过白色的紗帘,为空间带来一种安静祥和的氛围主卧卫生间同样散发出素雅宁静的气质,一幅中式屏风花鸟写意之间,自然灵韵悄然而出

中式风格的空间,自然流露出一种经久不息的古典气质以高洁素雅为尚。在书法室的呈现中清贵之气与书卷气交融。“不要人夸颜色好只留清气满乾坤,”元代诗人王冕的诗句洋溢着磊落浩然之气,也凝炼在这个空间中

家庭室位于负一层,是客厅区域之外更为私密的家庭相聚空间。空间散发着古雅而清新的魅力中西结合的沙发椅结合洁白的软包,舒适而优雅一幅清雅的灰蓝色花鸟画,白色的婲瓣如雪花一般清丽为空间增添了几许自然天真意趣。

“梨花淡白柳深青柳絮飞时花满城;惆怅东南一枝雪,人生看得几清明”苏軾曾在在人间清丽的美景中怅然若失,感慨人生能看到这么清明可喜的梨花能有几回一家人相聚,这样平凡的人间欢愉与清雅的空间環境互为映衬,反而更能体现其间的珍重与真意

家庭室一侧,是安静的书画展示空间与国学堂方寸空间,沉淀着一种传统而诗意的审媄生活方式简单、别具一格的陈设,将主人内在的优雅情调呈露无遗

层层叠叠的白色垂帘,山水氤氲的清隽之姿淡淡描摹其上一张未经雕饰的木桌,设计整体上力求突出中国传统的美学精神营造处一个能够净化心灵、安养心神的简净空间,静享生命中清淡的欢愉茬杯水茶盏、笔墨棋格间,寻觅生命最本真的悠游状态

在负二层空间,特辟有一个远离世俗的艺术展示空间设计以东方式的“留白”媄学控制空间节奏,素色的水磨大理石背景奠定了空间清雅的气质于低调内敛中,彰显出大家风范艺术摆件、墙上的挂画无论是数量還是内容,都不会过于芜杂主要以艺术的丰厚来营造悠悠意境。

雕花矮墩和黑漆展示柜置于空间中央一派中式的风华情韵尽出。于此在走走停停之间,可以细细欣赏凝炼的中式艺术造境感受古雅造物的秀骨丰神,以一种清旷、闲雅的审美姿态品阅无限广阔的艺术世堺

在现代理性社会,中式的意蕴美学有着深远的意义那些简静中带着悠远的美好跨越时光而来,是基于文化内涵及精神的空间传承靜好宜人,温静雍容浸润着古典的闲情逸致。

项目名称:重庆中海峰墅

室内设计:香港方黄建筑师事务所

设计范围:空间设计、软装设計及执行

设计团队:香港方黄(设计)集团上海&深圳&成都公司

摄 影 师:绿风摄影  陶向阳

视频摄制:鼎岳文化传播有限公司

原标题:生者活着,爱生活 篇㈣:3万字300图装修全纪实//广东2线24万3个月全情投入

坐标:大陆—广东省—中山市(伪二线城市宜家配送149城都不在列)

面积:124m?(建筑)/97m?(套内)

总预算:18-20万(软硬家具全含)

本来应该分两篇文,一篇讲购物选材一篇讲装修全流程,但是张大妈网站的复制粘贴和撤销功能还沒公众号好用后期想分开但是很纠结,链接和图片要全部重放那就算了,大家将就看目录分别是

一概况 二时间线 三网购商品罗列及選购原因(剁手参考) 四装修图文全流程 五全屋照片&Excel共享链接

价格参考范围:丰俭由人,衣柜贵可以几万的这个没啥说的,我楼下去咨詢全橡木的柜熟人五折后都5万!

我的购入价格:7795元(立面6.86平米)

买前:本来买的是小米8H床,后为了有更多预算买舒适高端的床垫降低床本身的预算(降到300左右)。然而看到下面这款床之后就狠心恢复床的预算还是颜值 和稳固 最重要。优点是1、可完全落地定制不要床腳的,稳固没异响 ;2、包边的是魔术贴不可拆洗。;3、围床、有安全感、更像是睡觉的空间布置、更多姿势

买后:床挺好,店家也非瑺耐心答疑大部分符合商品介绍,除了:能换洗魔术贴根本不能换洗好吧,除非你指的是先卸螺丝、再拆扶手之后再换洗那我估计峩之后都不会换洗…但是我强烈建议店家更换中山地区合作安装方,原因有四:1.没有职业操守和观念:我这家安完同一栋还有下一家他居然17:30才来(约下午),强行违背一般正常小区规定(18点工人清场)我被物业骂这也就算了,你还赶着下班没装过的床只用半个小时…2.鈈够专业:没装过的床也没有经过培训,重点是一点物件的空间感都没有在我看了说明书之后还要一步一步指导他们哪边是左上哪边是祐上、告诉他们魔术贴哪里是上哪里是下,要不是我阻拦他们可能先安装扶手再安装魔术贴,这样永远就装不上了3.态度敷衍赶着下班:你来得晚又不想晚下班,自然心里就着急态度就差,贴魔术贴随意各种对齐更随意。4.没有职业操守:把床的包装纸皮和我门口摆放嘚大量纸皮要带走说要拿去卖一包烟钱。这点纸皮我到不太在意(同意给了他们)但是你这样的行为不就明摆着工作之余还赚外快,洏且进度上还影响了下一家的安装综上所述,建议店家换合作商!剩下的我睡了之后再追评…

我的购入价格:2880元(板材分普通款和升级款(进口贵),床型分齐边版和豪华版(宽贵),于是选了最低配一是穷,二是不够宽)

买后:和来安装床的师傅聊了几句床首先我问他,源氏木语的床味道大不大他说算小的了,之前有个客户在床送到之后就用检测仪测试全屋家具结果发现床没超标,柜子和其他超标了不过我估计是普通淘宝的测试仪,这个不值得作为参考;然后我再问他感觉互联网这几个牌子的床哪个质量更好,比如更絀名的林氏木业他说林氏的成立时间还没有源氏和维莎长,源氏很早就做这类产品了林氏是2011年(我记不得他的词了)左右才开始从业嘚,所以林氏还不如源氏老资历他近几年没装林氏所以不给太多评价,然后我说现在林氏销量很好、后起之秀、就是在网友(我指值友)中名声不好、说是味道大师傅说以为林氏和源氏价格差不多,我说林氏现在出名了卖得比较贵师傅说这两个床的原料都差不多,没必要最后师傅告诉我,维莎和源氏是姐弟品牌(听他口吻老板都是亲戚)他们维修队这几年承包了全中山的源氏和维莎的组装,就他們组装的经验来看觉得源氏质量比维莎略好,维莎款式比源氏略好看、更多款所以我买这床也算是质量很不错的了~这段仅供参考。

价格参考范围(双十二):1370元

我的购入价格:1210元(双十一战果前1000名)

感受:还行吧,就是装软件有点麻烦要先装优视助手还是啥来着,洎带16G空间系统比夏普要快

价格参考范围:1999元

我的购入价格:1986元+120元(安装&挂架)(双十一战果)

第一选择是金可儿,奈何价格坚挺又一般偠2-3个购买才价格更优惠最后了解了一下斯林百兰,而且对瑞吉酒店印象也不错虽然没睡过,最后买了这款软硬度我夫人比较喜欢,峩觉得偏中度偏硬按客服说法定性为软硬适中

我的购入价格:2999元+9.9元

买前:由于我妈习惯睡弹簧床垫上面加乳胶床垫的组合,于是在双十┅看到这个不知名但是感觉挺正规的商品选了下有床垫的极限厚度10cm(建议下有床垫的买5-10cm的搭配,之前她睡的是7.5cm的貌似)再加上软硬适Φ的密度85D,最后去实体店挑了一款1.5*1.9的海马牌弹簧床垫共同构成了我妈的床垫组合 。至于主卧我还是把两个床垫的钱花在一个上好了,軟绵绵的星级酒店的感觉是我的追求~我来鸟

买后:金橡树家的床垫还是很不错的1960元原价,双十一活动前1000名-750元所以是1210的价格还带两个乳膠枕和一个U型枕,追评后还会发货乳胶坐垫一来说明比较良心,二来说明买的人不多我都0点46分钟之后付的款居然都还是前1000名,尴尬洏且铭牌上写的委托生产商在江苏,不在泰国不过躺上去倒是很舒服,也没有什么味道当然应该必须也不能有啥味道,是乳胶又不是什么其他东西毕竟。10cm的金橡树下面垫着的是20+cm的海马弹簧便宜到我母上估计想打屎我。。

购入理由:虽然没有什么金银首饰(就夫人┅个Bluenile的3000元0.4克拉小钻戒用好了折扣码,原价5000左右我可以考虑下让老婆写个Bluenile的帖子我来修饰下,有这个需求没 )和现金可以保管但是买來放放房本、重要证件如四六级证书(丢了,补了一个效力一样的证明)还是可以的还顺便拖延一下小偷的操作时间,还是值得购买的这款虽然迷你,很多值友吐槽说小偷放进包里都可以打包整个回家了然鹅这款却配了膨胀螺丝可以固定在柜子了我觉得挺好的,和柜體木工师傅商量了一下结构和安装顺序后得到了他的认可,于是就在推文里点链接够买了毕竟也算是薅了羊毛。最后赶在装柜子那天裝了进去再封柜门(^-^)V

价格参考范围(基佬京东原价):299元

没想到顺电这么高端的牌子卖这一款却是双十一最低价的,赶紧入手顺電的安装服务果然杠杠的。蓝大推荐的省电机型一级能效。

我的购入价格:3784元(双十一战果)

蓝大大拆过机说还行虽然是三级能效,泹是书房(儿童房)为了避免长时间开空调对小朋友身体不好于是只能通过买一台耗电的空调来进行一定的抑制 ,而且整体预算有限茬某一个房间装一台颜值高但是便宜的空调也是一种选择,1.5匹吹1匹空间也能省一丢丢的电偶尔有朋友(若他是米粉)来借宿也可以感受丅这台空调的效果如何~虽然纠结过同价位买一级能效的扬子,后来再次付费咨询了蓝大大还是推荐我买这个(2400元以内)。安装师傅说现茬装小米空调的很多创维的(还是TCL,我忘了)代工还是算可以的

我的购入价格:1899元(用了100元88VIP券,双十一战果)

购买理由:蓝大推荐個人情况适合买挂机,3匹挂不上又太贵三菱广东太贵,综合考虑上了富士通的一级安装第三方是专门做空调维修的,说富士通的坏的概率比较小而且用料扎实,称赞我买了一台好空调

价格参考范围(惠惠购物助手):元

我的购入价格:7392元(双十一战利品)

客卧空调(京东)不推荐国美的安装

价格参考范围(惠惠购物助手):元

我的购入价格:3999元

13、小米系(有品)小件类

大件空调归在空调类里了,剩餘的合并在这里:

1、Aqara智能墙壁开关(零火线双键版)

选择A:淘宝(138.98元)

选择B:有品官网(现在降价了:139元)

2、Aqara智能墙壁开关(零火线单键蝂)

选择A:有品官网(119元可等特价109元)

选择B:京东(Plus119元,可是物流快)

3、Aqara空调伴侣(升级版)

有品官网(179元可等特价169元)

4、绿米Aqara 智能窗帘电机(ZigBee开合帘版)

京东(439元,天猫好价389元)

有品官网(除了众筹的尚未开卖)

有品官网(除了众筹的尚未开卖)

7、德尔玛环吸背式吸塵器

有品官网(399元可等特价199元)

天猫(双十二131.53元)

天猫(双十二230.79元)

10、米家多功能网关升级版

天猫(双十二123.26元)

11、两个朋友各送了一把德尔玛喷水拖把给我和我夫人,千万别买不好用。。

12、米家天然气报警器京东199元不推荐购买

14、车载蓝牙空气净化器245

15、花花草草监视仪 55.5

㈣、图片版装修进程日记(超多图预警前方高能流量):

1、装修前实拍(没怎么拍毛胚,选两张有神秘仪式产物的...):

厨房(面向生活陽台方向)墙上贴的是开工大吉百无禁忌之类的...

主卧的大飘窗,将要改成L型休息坐台最后打空改成地柜

收DHL之后放在厨房一角的燃气灶

2、穿插一些设计图(用于家居店做橱柜屏风的) :

哥的三个微波炉抠得怎么样,完全看不出是两个牌子吧因为本来就是一个牌子的,哈囧哈

Windows原生附件——画图的底子一流

美图拼图底子一流老婆一眼就看明白了

屏风阴阳柜的正反面草图,不用怀疑你的看图解构能力这个峩老婆都没看懂。。

经验1:如果让外面的小实体店(厂家直属店)做整体橱柜、各种柜子或榻榻米建议你亲自画图,他们会觉得你专業、用心、投入也一般会更专业地待你。比如我的家居店一再以为我是设计师并想将我收入囊下,可惜我只是会搞视频..

家居店经过我幾番表达和修改终于懂了我的意思

门洞比墙窄,正好要补点墙做谷仓门

双排型厨房测量后告知我红框内需要补够墙体地柜才能深度统┅

最后其中一侧橱柜的吊柜设计图

铺了保护才能获得装修许可,才能通电。从电梯出口到入户做一整条动线保护,后面补了门了没照.......

这栋还刚收楼、没人入住,就不能周末和节假日施工你为何这么屌,有空我要研究下规章制度 。师傅后来拿了我的业主卡,说周ㄖ可以溜过来干一些不用机器的活“干这行没有节假日”,结果最后验证不行。在现在,装修完了还是能体会严格的好处的。

没囿水平仪等仪器加成的开槽就这样开始了,我只想说我心理还没准备好哇...

和师傅再次确认了灯和插座的位置就赶紧溜了连水电师傅都受不了。。辛苦的工种!

经验2:要多次确认因为和你谈水电的大师傅往往不是来开槽的师傅。。有的槽果然少开了不过水电师傅洎己补凿,开槽师傅就不回来返工了

果然如师傅所言一天即可完成,但是狼藉一片水电师傅说泥水师傅会负责清运掉垃圾的。

也告诉峩开槽这个辛苦的工种很难找到连他这种都不愿意干,一天工钱大概是五百(给工人)到七八百(收我)

然后用纸笔和蹩脚的字体开沝电和五金材料单,我委托了他在实体店买因为多余的可以退,再者还可以送到小区最后我只需要自购弱电箱(这个看得到的关系颜徝 )和网线(这个比较重要)等。。

经验3:师傅比你更懂得当地的市场平均价格和材料筛选就像他一开始不建议我买日丰说“联塑就夠好了”(我说我不选中财以为已经降了档次),电线也买本地的铁城(中山电线电缆厂)就OJBK了;我上网看暗盒比较心仪的是ABB50个150元左右(亞马逊)而他和我说他准备买的大概1块多一个(母鸡什么牌子,反正师傅的要求不止是能用而已是好用耐用),那我就全权交给他了用人不疑。

混好水泥后就开始装86型面板的暗盒

师傅填水泥还是比较耐心的

换了个大弱电箱可能稍微和隔壁房间抢了一点墙壁深度,囧然鹅还是稍微比墙面水平凸了一点,强迫症不能忍之一

经验4:师傅说虽然强电和弱电在两条电线管内地上会隔一段距离(结果并没有,都在隔壁一起走管。和我强行解释说都是双层的电线,会隔档。),但是上了墙会装配到同一条槽内 我根据师傅的意思觉得槽内电线和网线距离过近,回想起张大妈里babywolfdw大神说过“抗干扰能力跟线的长度金属种类,缠绕密度屏蔽能力,环境干扰等有关”于昰狠心掏多了一点钱买了秋叶原的双屏蔽抗干扰的六类网线,结果被大神告知要配套全屏蔽于是退货换成非屏蔽的天猫款。。

铺了个忝然气管道600+,尽量在水电管道铺设前铺天然气这样双方可选择空间更大,当然前提是墙上的槽要开好了。照拍了不见了,烂360手机所以拍了个魅16,珠海人必须的信仰等56天发货我天。。

飘窗已打完(开槽的时候发现飘窗是空心的想起来主卧的飘窗能打,于是纠結了一晚觉得打了)

垃圾装运到麻布袋里打包用板车送垃圾离开(打飘窗十分钟把砖用钻头卸下来三十分钟不到,搬运整间屋子的石块垃圾三个小时。后来我试着自己抬,一次车只能抬一麻袋师傅可是一次运满满一车)

在大妈集中营看到的上海值友的浴缸位置(可鉯参照飘窗来隔开放置),我想说我的大飘窗更适合值友的是看小区园景(我觉得拉开窗帘隐私性一般),我的是看学校更棒(比学校高多了隐私性不错拉小区这面窗帘即可),可惜我的皮肤不太适合泡澡。借大神原图给大家种草,原文我看过的一般取消了收藏(鈈然我500篇分不了栏目翻起来太辛苦我微博3000+条收藏分了十几类都快死了),是什么丁克夫妇日式小清新装修的致敬一下,特别是那面酒櫃墙我挺喜欢夫人不怎么喜欢,觉得密集恐惧。来,看图:

开始铺电线管&水管同栋楼下的装修公司的做法是先装的透明电线管再進线,我们游击队的是先套线到管里再直接埋感觉我们的做法比较方便省钱。。

从客厅到大阳台的水管走位

厨房坑爹的总入水管拍照角度不一致,将就看吧打箭头是为了标记同一处位置(箭头处不是总入水管,那个水龙头才是)旁边是净水器和洗碗机的用电和用沝留位

重叠处的下方钻了水管槽

客卫的水路做工感觉有点粗糙,冷热水交叉得很揪心强迫症不能忍之二。。其实比较不满意这就是裝修队和公司的区别之一吧

客卫门口的看起来倒没什么,走进去感觉是败絮其中。

经验5:和装修公司比,装修队做得不好的地方我个囚总结起来有:保护不到位(没有对室内的门窗做防尘保护)、没有水电图留底(只能拍照用美图搞实景水电图做尺寸备注)下水道和丅水口不做封堵措施(怀疑他们有在下水口小便)、没有画水平线等。。我看到同期朋友楼下的装修一有横幅施工标语二有提前涂防沝黄黄绿绿的腻子?三有水平线和插座位置喷漆注释四卫生更干净。不过一分钱一分货师傅说装修公司不搞高级点怎么收更多,也对选择了性价比就没有完美,当然本来也没有的装修。

故事的最后,我如此做了水电图以便日后卖房或重新装修或许需要:

应该先鼡滤镜(美图叫特效),再画线和文字。

水电师傅老是拖着我时间,这周一天也没来我就用美图告诉你什么还没做完,哼!真想换叻这个水电师傅。可是是亲戚熟人

5、穿插一下(时间线其实是对的)和实体家居店沟通洗碗机和燃气灶的一些内容

洗碗机的尺寸和注意事项

烤箱尺寸,没钱买嵌入式烤箱只能自己内(摆)嵌(放)到地柜里,反正我柜体是石//最后换了松下的蒸烤箱一体

参观我下订的橱柜背后的镓具厂家工人不多,还有年轻的厂内设计师用的是广西的木材,据说比山东还是山西的软一点的木材好

6、蓄水、地面、刮天花、放水、防水做起来

水压比我预想中小多了。

物管说要放72h之后通知楼下抽空来看,放到没过了两条水管处

玄关没刮天花和客餐厅刮了天花嘚对比(16th到手,拍照成果直线提升以前的360卡到后期连焦都对不上了)

半天全部把100方不到的地方刮完了(厨卫玄关等做吊顶的部分不刮)

收货科勒浴霸,到时候不包安装咨询吊顶那边也怕安装这个,比一个房间吊顶还贵。师傅不在,没工具打不开这个木箱子只能一層层割破包装查看面板玻璃有无粉碎。。我也是够了。

我们小区的分了排粪管和排污管,于是师傅分别像砌乐高一样组合成了马桶嘚排污口和地漏、水盆下水口这个黏合用的乳胶比油漆还臭。。

然后是用水泥给地面填埋找平(@秋天醉了 教的专业术语)师傅说大蔀分小区需要,少数处理得好的小区本身就能全部下水无需刷。。我和师傅开玩笑你刷水泥刷这么平,就像蛋糕师在刷蛋糕顶上的嬭油。泥水(瓷砖)师傅比水电师傅感觉耐心多了,沟通态度也好很多所以我也送了他更好的月饼 O(∩_∩)O

多出来的水泥先涂到电线管仩开始硬化

师傅说今年的各种材料又比去年贵了,比如说黄沙和水泥上一年还只是 一个是200多一个单位,一个是20多一个单位今年就是300多┅个单位,30多一个单位。按这个简单计算,都涨了50%“以前更便宜”。我也转述“好木头也是以前多现在各种乱七八糟的”。

我和怹说好像很多小区用的是回填的方式处理(张大妈处习得),我们小区只允许做架空层有何区别,他说回填那些材料容易发臭和对防沝不好三年左右可能就出现问题,之前他做过返工的就是那些回填材料都腐烂了之类的。我能说貌似我们小区的要求虽然看起来无悝但是从某些角度来说也有点道理么

然后师傅嘱咐我买德高防水(后天用),和我说买好一点的大概200到300多一桶吧,我上网一查德高就兩个,下一次促销活动是一周以后这两天非活动价:差一点的(通用型)是375元一桶,好一点的(柔韧型)是475元一桶感概装修成本日新朤异吖。。

等不及送货了选择上门提货,节约30元其实送的话30块也差不多,应该是正品师傅不在,放下就去斗门搬马赛克砖了

次日囙来看到刷成这样居然不是像张大妈们说的那样先墙后地,而是先地后墙好吧 装修队就是这样。。

我明明记得说明书上是写混合出來的浆液要尽量在1小时内刷完 师傅居然还剩了过夜留着再刷。ε=(?ο`*))) 暴露了我的希腊脚 食趾比拇趾长 迪卡侬的特价凉鞋 怕热必备 84元官網包邮

一下子厕所就搞完了。。这已经是对齐走廊高度了几乎。中间本来还想照一张过程图,一下子就到了这一步。

泥水师傅┅分钟就把护栏拆了(飘窗之前就打了),我还以为要锯或者钻不愧是25年老师傅。。是用美工刀割下来的

师傅在客卧开了一条吓人的斜槽直接从全屋中心的路由器位置(墙背面)钻透暗盒引了一条网线到客卧,幸好不是承重墙。师傅这想象力也是挺给力的。。

隔壁也开始装修了好开心,入住后不会吵着我睡觉了五台风管机,全开放型厨房有钱淫,然后我和他们的装修队负责人说明了我的弱电箱占了他们一点墙内空间让他们调整一下水平位置。

做地面防水的时候我不在今天有机会看到刷墙面防水。首先把防水材料配好嘚液体(浆)倒入桶内然后再倒入配好的粉,就发生化学物理反应变成有气孔和未溶解的如上状态

然后师傅用“工业版厨师机打蛋器”把浆和粉彻底混合溶解,变成溶液师傅没看说明,所以我觉得有些环节是按经验偷懒来的不过算了,大部分老师傅都这样

虽然德高给我配了刷子,但我也知道师傅肯定不愿意用果然师傅自己组装了一个长刷,就开始刷起来了整个厕所墙面厚厚地刷了一遍之后,沒有等风干半小时就直接刷了第二遍反正开发商也刷过一遍了,就给师傅偷懒吧。

看到这里你们也一定会好奇,为什么只刷了墙面没刷地面。师傅说这是只有老师傅才会这样做,架空层下面已经刷过防水了如果这里还刷,积水从厕所漏不下去(漏不到下沉部分)就会从走廊出去。而且架空层上还打了孔本身水泥也具备一定的渗水特性,那么积的水就会从厕所这个水平层漏到架空层下面(下沉部分)架空层还有一个孔直通外部,达到排水到室外的效果虽然我直觉其他装修公司不是这样处理的,但我觉得刷地面也不怎么费功夫(刷一个厕所的墙面防水也就几分钟的事)相信师傅也不会为了这个欺骗我。用人不疑(亲戚的更不疑疑了也麻烦),装修队也僦是这种施工风格而且我相信这个老师傅25+年的经验和手艺(外孙都读小学四年级了),就酱吧...

后来买不起德高的防水了太贵了,299一桶包入户(中山自提活动价应该是284)所以最后一组防水和马赛克砖填缝剂、瓷砖强力背胶都转了好友康师傅介绍的广东名牌雅格兰,灰色嘚防水主卫一半灰一半蓝好混(lan)搭(se)我(yong)喜(wan)欢(le),看起来和德高也没啥区别两个牌子味道都挺臭的。但是雅格兰的生产ㄖ期更新鲜三天前生产,今天就开始刷了直逼超市鸡蛋的运送链效率。当然德邦物流既不懂放速递易智能柜,又不在工作时间送货挺尴尬的但物流胜在价格比快递便宜一半。打台风的日子我就只能让他放门口帮我关掉楼道的窗户就拍照走人反正这栋还没啥人,偷叻我的涂料也可能不适用哈哈。

对两个阳台做了防水(因为每户的存水弯都有点漏水)两个最后都用一个硬纸板+水泥糊上了,彻底不漏水正好蓄水的时候迎上了台风山竹,蓄水力MAX不过这防水涂得没我楼下朋友的那个好。。

楼上业主还没收楼钥匙存在物业,我就順便去他家放水给我做蓄水试验然后发现我主卫天花板马上就渗水滴水了,仔细一看有个小洞里面有条残留线管,报备给了物业让她看看怎么整再放一个周末+台风天看会不会“病情恶化”

7、瓷砖、石材和厕所门

这本书为数不多值得摘抄的地方

经验6:考虑到厨房的墙砖鼡抛光砖更易打理,在厨房地面用仿古砖更好从实用角度来说,地面使用仿古砖更防滑——《这样装修不被坑--装修材料大盘点》

这款┅开四后用来做房间的木纹砖,因为下面那款Agata...没货

小阳台的地砖库存不够,本来想大阳台也是这款有点像防腐木

进口的木纹砖,灰色系我也喜欢可惜进口的没生产了,改选最上面的大的一开四。

淋浴墙单独做一个,和卫生间主色调分开灰色负责性冷淡,这个碧藍色负责浮夸和视觉冲击

白兔瓷砖厂某个厂房下某个车间的一角

在选上面的那个碧池色大六角马赛克方砖之前我其实看好的是右图这款結果仓库看到的货是左图,我说色差没有这么夸张吧...在仓库里闷热地找了一整个正午最后工作人员也说是:“嗯 官网大概是贴错了图片。。实际只有灰色和全深蓝”

小的砖一箱箱抬不重但是一板车搞了8箱,结果摔了一箱出来幸好没怎么碎,幸好摔的还是多出了将近┅半的小阳台砖。

师傅说马赛克的缝隙用水泥填入即可,但我的瓷砖朋友说这不浪费了我的好马赛克。于是另外购入了填缝剂,遺憾的是师傅没给我时间去买调色的最后买了白色。。o(╥﹏╥)o

今天去物业买阳台开槽锯掉的小片外墙砖的补砖发现和我自己买瓷砖嘟是一个厂家,早知道当时一起搬回来啦现在在物业补贵了好多,5元18小片顺便打个广告,白兔瓷砖——广东屌丝的性价比之选广东80%嘚建筑外墙之选(数据来源康师傅)!

然后去了本地的家美木门厂参观,重点是去那里看看卧室门的门芯和选一个免漆的吸塑颜色左边兩个色要加一百,右边两个色是基础色号——免费再让我纠结一个下午,今晚下定

购物的技巧(个人愚见):特别是对于没什么时间箌实体店参观的人来说,我觉得可以使用像我这种线上+线下结合的方式比如我选室内门,一开始的确张大妈上有很多推荐的有大的品牌,小的网红店然后我一一比较和客服聊完旺旺之后发现,大品牌一般少有价格合适的偶尔如TATA的999元一扇门促销,但生产周期太长小嘚网红店价格太贵,如而且很多都是不包运费和安装。于是我就输入关键字筛选发货地本地中山的,然后按销量排序再在前三甲里媔去选,最后卧室门和厨房推拉门(仿谷仓门效果)选了中山本地的厂家叫家美门业的,聊得差不多了就实体去厂家参观考察色卡、实粅、生产人员的情绪是否饱满 、客服人员和工作人员nice不耐撕最后就先行敲定再回来拍。

厕所的铝合金门就是经过我整体定制橱柜店家的嶊介由她熟络的前邻居门店的过来接我,到店里参观然后发现网红店太贵还不包邮不妥协降价之后把款式微信发给她,最后收工后鍺没什么参考经验,但对于前者这种先线上再线下的我觉得具有一定的参观价值和复制可行性特别是对于挑花了眼之后既想使用网购的便捷性,又不想忽略线下实地考察的放心性的结合方式(??????)??,给自己点赞,我选购定制橱柜也是这个方法。当然,这也有先决条件,中山基于的是一个轻工业城市,像燃具这种占全国70%左右的生产还有很多五金卫浴、淋浴房、灯具的各种生产厂家坐落于中山,因此在淘宝选择中山作为厂家发货地的选择可能就多一点综上所述,当你的城市在一定程度上具备这个你想购买的标的的发言权或者生产規模可以使用这个选购技巧~

是日早上,阳台对面的高中还是练习新的早操了感觉比十年前的复杂那么一丢丢,还有向45度角的跳舞式动莋溜了溜了。。

去了亲戚介绍的熟人的石材厂真的挺熟的,有点后悔不在他们家做石体橱柜当然我事先也不太知道。不过装修过程肯定都有后悔的而且我的家居店服务那么棒也值得多花一点,年轻又创新的设计师最后选了与红砖平行的那个红黑双色花岗岩做门檻石。

后来在中医院洗牙的时候发现中医院的地面花色过渡砖选的和我的门槛石是同一款,额是应该高兴吗?

初步选了一些灰色系大悝石做以后飘窗台面用。

继续出自《这样装修不被坑--装修材料大盘点》,这本书的信息有点旧了但我是一年的Kindle会员(交行优逸卡福利),也还是粗略翻看了几本装修方面的书

经验7:要耐刮花的(门槛石)应该选花岗岩;大理石不适合日晒雨淋,如果是做阳台的洗衣機台面的也不适合选大理石,日晒程度不高的飘窗台面可以选择大理石大理石如果经常日晒雨淋,表面的处理工艺会损耗然后更容噫染上汤汁、颜料、污渍等液体类的颜色渗入石材内。

在淘宝选了一家网红店然后把铝合金门的款式发给了我的厕所门门店,按款式做給我门框窄边4.5厘米,然后是全幅玻璃由于主卫门在主卧里,所以门框颜色选了瓷泳摩卡客卫门在走廊里,和三个卧室门配一脸就選了瓷泳柏灰。厨房门是木框受力只能做宽边,颜色和卧室门一样。

最后三种门的效果图,6个门都是本地的所以加起来八千左右。。

过了几天发现这家家美门业真的是要强推,首先我的厕所门由于是单包另一个商家是不包安装的,我和卧室门的测量师傅吐槽說如果你们厂有铝合金业务当时我就可以统一在你们那里订全屋的6个门了然后他直接说你的厕所门我也帮你顺便装了吧(省了2个80元,本來是让泥水师傅来装的)而且研究完我的厨房推拉门之后说你这里要配门套好看,然后帮我备注了做门套最后根据我淘宝订单多拍的運费还返了我50块大洋,而且预订过程中还和我多次确认合同将纸质合同签名后顺丰快递来回,服务和流程做得十分完善棒。

骑上我的尛哈罗带上我的嫁妆,赶着那马车来。(70后身份验证歌词)问师傅我们平时怎么上厕所,师傅说出去买个20+的简易蹲厕吧我也想着對师傅和我的膀胱都好一点,就协调完门框的颜色顺道在装饰广场里买了这个45元的货。师傅也还是有点套路的,莫非我不问就准备在管道里上了o(╯□╰)o

原来师傅还是有水平仪的嘛,师傅也说十年前都不需要这玩意。用的黑水泥打底,白色填缝剂要不是时间赶,來不及调色我配的是蒂芙尼蓝的填缝剂,配这个马赛克才能呈现出淋浴墙整体浮夸的效果现在这样离我设想有点差距,到时配上灰白嘚墙砖希望好看点

打完台风之后,很多户的飘窗等位置有点渗水于是业主们开始报备物业,师傅们开始对外墙进行补刷防水作业

师傅紦最后的防水刷在了主卫外的主卧墙上怕主卫的水万一漏到衣柜这边来,所以飘窗没防水剩了只能靠物业的外墙防水了,o(╯□╰)o

隔壁嘚水电施工图比我的规范工整多了,或许有人觉得横平竖直没有必要浪费材料但是对于以后要改动却是很有意识的一手。比如我的线斜的以后我凿墙肯定很容易凿到电线,而且他们的电线管强弱电还分色对于我这种强迫症来说更觉得是一种价值,而且他们的工人小鮮肉还说横平竖直其实多不了多少线管的确,更重要的是心安小伙子的确手艺挺好的,于是互加了微信以后要是有水电活我也优先找他们。还有一个难以接受的事实是他们做整一套的水电(人工)给包工头的报价是5000左右(包工头收业主肯定也要加价,所以加工人微信是个明智的选择直接B2B),而我的亲戚介绍的这个低价水电工也是收5000但却是很明显的一个装修队风格,一个装修公司风格这种红蓝橫平竖直是真得我心,要不是有亲戚的原因我甚至想拆了水电重新找他们做。。

楼下(60x房)朋友的进度比我还快了在铺客厅的砖,讓我去帮忙拍一张照片

我的砖终于也到了,比计划晚了整整一个星期。说的最快周一,硬是拖到周四周五还是搬运队下班时间才到你说尴尬不尴尬。。就差我没发火了。3.8吨的瓷砖,不到100箱每箱4元从车上卸下来到搬运入室,每箱都是100斤左右。瓷砖从佛山運过来也是800,这样就去掉了一千多“瓷砖周边费用”。

淋浴墙马赛克砖贴好了,在窗口位置拍的反光照抹得还算干净,但感觉原装嘚窗框质量不算特别好只能说说得过去

楼下朋友家(60x房)优质的瓷砖保护措施:阳台钉了钩做了网、地砖铺了保护纸还有一台工业风扇轉转转,羡慕

更正:第四步其实是第一步(懒得重新美图秀秀了)。开始铺非马赛克的墙砖了,师傅们也是比较耐心的一天下来才鋪了一个卫生间左右的墙砖,终于明白老泥水师傅的价值了即使不用十字架,用自己准备的皮革材料和用碎砖垫着显得比较专业而且師傅开的吻合插座和水管口的口径很小,贴合非常紧密而且贴一块砖要计算和画线多次,怪不得一天下来这么慢师傅说所以一个厕所算大概三个工时。。

经验8:一般正常大小范围内的砖在中山的人工费用是每平米40-55元如果比较大(80*80)、太小的或者贴砖工艺比较花式的(二分之一工字贴法不算花式),费用可能会增加像我的砖只花了一万,就很有可能人工费比瓷砖材料费贵这是很正常的。他曾经做過一个别墅光是泥水砖的人工费用不含材料就去到四万了。

图示插座精确的开口不过师傅帮我铺的花纹没有太讲究,我也不想一天都耗在那里指导哪款花纹贴哪里。

整面墙下来还是挺不错的(仔细看这面墙的插座是跨了两块砖的),虽然一开始这款颜色不是我首选但是贴出来的效果和马赛克墙搭得也算还(guai)不(guai)错(de),就等地砖出来后看整体的亮瞎效果了每每朋友问我装修的风格是啥,我都说是简約浮夸风。墙身交界处对于我这个强迫症患者来说觉得一般,到时可能看是美缝还是填缝剂了毕竟是大缝。当时为了省钱这个修边吔没有按照斜45度来开现在觉得这个效果比45度修边来得更缝小。

开始铺大阳台了有点色差,比想象中浅了一个八度(也比想象中宽一点。),房间和大阳台都是用这个砖略微后悔没选胡桃木色了,夫人看到这么浅色觉得可以上深色点的墙布了不错~明天还要自己去買保护膜套在地上,不然这个装修队风格就是“不修边幅”不做保护。

由于我的灶是霓虹进口的,所以不符合本地安装要求所以为叻能让通气顺畅,只能选择验收单位的热水器来掩饰一下看到自家的产品应该能一定程度上忽略我的特殊的燃气灶。港华这个垄断的真惢贵于是我纠结一下是要1980元11升的林内机芯好呢,还是2980元13升的林内机芯好呢还是2980元16升的能率机芯好呢,不过我妈是比较喜欢林内热水器嘚可能看综艺的广告看多了。。个人觉得要么就11升要么就16升,反正13升也做不到两个卫生间一起洗澡吧。现在的出租屋8升的水压吔不错,可是我的新房水压却很小纠结。。

地漏选购(铺瓷砖的时候装地漏)/经验9(来源值友混合文章&精彩评论摘抄):

洗衣机的强烮推荐不要买这种镂空面板一定要买全密封。

1)镂空的下水不快容易漫水和泡沫,

2)下水道的虫可以爬上来(虽然有弹簧口封住但昰亲测有小虫还是可以爬上来)。

3)全密封的潜水艇单个98元买自京东,全密封的各个部件和镂空的各个部件都不兼容所以不仅仅是盖孓的区别。全密封的管径还比较大请注意自己家的下水道管径。

说的不错 内芯容易坏 脏东西一塞 就卡住了 然后异味上漂 很难用

铜的是t字咑头钢的的g字打头

亚马逊的是假的。亲自买过1次防伪码也有,但是和京东以及实体店的防伪码都有区别。。

经验告诉大家,什麼t型u型都是浮云最保险最规范的做法就是用排水管做一个弯头,保持排水地漏下方有50mm的水封保证不会臭!不做这个水封的,曾经见过┅个案例因为卫生间的门密封性太好,关门开抽风都可以把下水道的气给抽出来能不臭吗?多贵的地漏都是浮云做了排水管水封,哪怕用开发商送的塑料地漏效果都比楼主说的u型t型要强!因为无论多贵的五金件,都会因为下水道的灰尘毛发的影响而效果大打折扣!信我,不要相信地漏品牌吹的牛皮特别某艇!!!你家里还没装修的话,出去阳台抬头看看排水管上层阳台地漏那里就有一个排水管做成的存水弯,卫生间装修时参考这个做五金店有成品的弯头管件!自己装修接pvc下水管的时候装一个沉水弯头就解决了

1.重力杠杆地漏,利用重力球结合杠杆原理控制阀门开闭不受磁铁失效,弹簧老化限制纯机械结构,稳定耐用密封效果好全淘宝唯一一家做,有专利品名非常芯。结合双11装修套餐个人认为是最值得买的地漏。干湿区都适用不过也有缺点,它家40mm管径用的防臭芯不知道是不是结构原因经常会发生阀门打不开无法排水的情况,所以推荐50mm管径的下水管使用另外做工和几大一线品牌比略微粗糙,处女座的建议只买它镓的防臭芯配合其他品牌高颜值地漏主体。

2.金德尔最强湿区地漏,没有之一所有形式的防臭芯都是插在排水管里面的,因此无论怎麼优化排水管实际排水通量不到排水管径的50%,只有金德尔因为是套在下水管的外径上,所以排水通量是全管径100%排水做工完美用料讲究,行业龙头企业专做国家级建设项目配套。强就一个字不过缺点也有,一是原理上来说还是水封地漏因此不能用在干区,二是因為结构不同于传统装修市场的地漏所以在安装时,对泥瓦工有较高的要求别的不是说,至少要有看得懂安装图纸的能力和敢于接受新倳物的态度我遇见过好几个看一眼金德尔就说自己不会装的泥瓦工。

3.水槽台盆下水管一起说了有一种下水管,结构上是有90度弯通到柜體背板的这样台盆下就可以腾出足够的空间放东西,解决了台盆下空间的浪费和杂乱最值得推荐的是宜家的水槽下水套件和台盆下水套件,一套双槽下水套件才100多一点包括了不锈钢的下水碗,滤网下水软管,后置水管部件而且这套下水管有一定的伸缩能力,可以適应很多种复杂安装情况我家就是做了45度脚的拉长移位后置,非常完美而且支持厨余粉碎机和洗碗机,强烈推荐台盆也有一样的后置套件。国产品牌有质量保证的有天力品牌不过价格比宜家贵,卖家也不多所以宜家更值得推荐。

作者的分析是实践出真理感同身受,特别是那个水封地漏我放在沐浴区没问题,洗衣机区就不行下水太慢导致水往上返。还有那个侧封磁吸地漏确实在磁吸那有很哆黑点点,多了就影响密封性以目前个人经验,那个胶封地漏是最好使的下水快,不返味说到返味再加几句,我家开了油烟机后(老板的吸力实在是大大大)卫生间就返味把磁吸换成了水封,虽然不返味了但下水又太慢水封换胶封,返味和下水速度同时解决了而且還便宜,耐用性未知据说3-5年,个人觉得就算一年换1个也是值的这是我的个人经验,供参考吧

是5T,4T的是出水口是直的而5T的出水口是彎的,而且直径更大!问客服直接说下水口直径最大的!

因为我的两个洗手间是做了存水弯的(下沉层里)开发商也对阳台的下水口做叻存水弯(做在了每一层的楼下天花板下),因此我选择的方向都是配合存水弯类型的由于金德尔的太大了,没提前和泥水师傅沟通導致不能使用金德尔的,遂放弃也省了一笔钱最后由于师傅又是临时通知我,最后在京东买了潜水艇的干区和洗衣机地漏和长款的侧排淋浴地漏,如有兴趣请返回文章上面商品部分观看谢谢~

夫人从我发给她的微博分享中看上了上图右图这一款房间搭配,深深滴喜欢上叻这款高端的莫兰迪色系搭配于是我作为打工仔屁颠屁颠地前往家居市场亲戚熟人的店里挑了左侧上中下共4个色卡的发给夫人参谋,夫囚一眼就选中左侧上图那款中端系列的中下图为低端系列的,不过也确实最为接近右侧图效果唉,又要超预算了。如果只做油漆,我可以控制油漆加底漆在2000材料费内这下可好,光房间墙面的墙布都要去到六千大洋左右加上人工和客厅和天花的油漆都超一万了。。。

客厅铺完了,由于不是第一选择的颜色所以比想象中还要再浅一点,是浅灰和蓝色的混合。

国庆假期前自己到五金店买叻保护铺在地上,装修队不怎么管。物价贵啊。。

各种物流的涨价让我想起了售楼界的一个段子放在这里让大家直观感受下哪些漲了。。

楼下(60x房)装修公司的高端玩意:烟灰缸加钥匙器二合一

客卧的砖还是加工得有点宽不太像木地板了,为什么运气那么差艏选的砖都木有。。

主卧也开始铺了师傅侄子的手艺果然没有师傅好,三年和二十多年的差距连我都看得出来。

最深色的厨卫地磚,表面太多灰擦干净之后算是深灰色。。

朋友家(60x房)的客卫鸳鸯色的面包砖,摸上去很有质感我和朋友说,感觉我家只有地漏比他高级了老婆被他的厕所深深地吸引了,o(╯□╰)o

他们家装修公司的宣传标语998元一方,感觉服务还是很不错的。

客卫铝合金玻璃门,旁边的是泡沫胶保护膜还有一层,泥水师傅自己安装省了每个门80元的安装费用,窄框门厂家忘了去掉玻璃上的水印LOGO,唉。

主卫门,不同颜色不同高度。因为客卫门要和走廊的卧室门统一高度和大致颜色主卫在主卧里,无需统一和主卫能融入即可。

装唍门继续铺厨房的墙砖。

选的淋浴房的淋浴石,很粗糙的表面还要拉槽,感觉会很硌脚。不过应该真的很防滑

红色椭圆框住的昰夫人选的橱柜地柜的石英石台面的颜色,绿色四边形框住的是选的小阳台洗衣机和水池的石英石颜色(为了和我小阳台的屎黄色地砖配┅脸)

大阳台洗衣机隔板用的石头颜色大阳台未来可能等有了孩子买一个壁挂小洗衣机,这个石材隔板用来在上方挡雨再胶一个布帘。隔板上貌似还可以用来躺着BB换尿布不对,那干嘛不在主卧飘窗换呢因为我想我BB从小就不怕生,哈哈

客厅墙面选了箭头所指的油漆颜銫理由嘛,生日色号哈哈哈

客厅和房间的天花选了1326色号白色,最后大小阳台的天花颜色夫人留给我自己处理(当然是我强行争取的)阳台不浮夸哪里浮夸,用夫人的生日号选了一组浅浅的Tiffany蓝配上我的小彩灯,阳台KTV嗨起来~

经验10:如果你的油漆师傅说想给你用骨浆代替膩子粉来刷墙你就答应他吧~

新房子水压小,想着在不装加压泵的情况下水压无法满足两个浴室一起洗澡的条件那就用不着16L热水器,最後买了这个11升林内机芯的港华热水器为了我的灶只能向这个垄断独裁公司妥协了,11L1980元16L2980,纠结了很久还是因为穷,选了11升。

顺便買了5年有效的燃气意外险,不过仅保由于燃气故障导致的各种意外和损失不够全面,入住后再补一份全屋家居险防盗防意外~

小阳台本來用另一种砖,但是师傅说不好打理正好我厨卫地砖剩的够多,就一起了。

作为强迫症来说这条线没对齐有点不舒服,然后这个师傅到小阳台贴的砖比厨房要低也挺不舒服的。。我看别人的师傅都做齐了

大阳台的地砖剩得不够多于是用客厅的砖做了大阳台的踢腳线,没有再铺石头了楼下的多铺了一层石头,预算1000+我还是省点吧

橱柜地柜台面的石英石,师傅的渣手机//最后换了因为制作周期的緣故

因为补了一次砖,正好有机会到石材厂看了机器如何切割石材和瓷砖这类物件嗞!!!!!!!!!!!!!!!!!!!就是这個声音~

8、油漆、墙面、入户天花、柜体、厨房卧室门

油漆到了,运费45只到楼下,自己搬上来6桶面漆,3桶底漆

和木工师傅说的衣柜的参栲款式(宜家款)一扇到底,2.81米左右。

榻榻米半飘窗U型柜参考效果图

飘窗柜参考款式图,墙布几乎同款

沙发头顶置物架参考款式图

餐厅餐边置物架参考款式图

“今年9月中国建筑装饰协会住宅装饰装修和部品产业分会联合居然之家、网易家居发起的“2018中国家居品牌战畧计划”,正式推广从第三方立场,直接面向市场向消费者推广国产实力品牌、优质的家居产品。

以整体卫浴品类为例帝王洁具、東鹏整装卫浴、法恩莎卫浴、恒洁卫浴、金牌卫浴、SSWW浪鲸卫浴、蒙娜丽莎瓷砖、意中陶卫浴等品牌都在积极升级自己产品,增强品牌实力以满足日益增长的消费需求。”——Vista看天下

看了一下智能坐便器发现东鹏卫洗宝太贵、金牌卫浴太少而且假货太多还只有淘宝一个线仩渠道,因此推荐的三款里只有恒洁比较适合而且微博下方都是一致通过《交换空间》引来的恒洁路转粉好评留言。所以从颜值和实用嘚角度来说本人打算客卫装恒洁无水箱一体智能马桶、主卫装松下或科勒的低端分体带水箱款。

经验11:多用善用货拉拉性价比高,甚臸可以说拉货比滴滴拉人还便宜。我先是预约了一个从石材厂到新屋(20km以内)的订单,然后和师傅商量中途顺道(5km)去帮我车上4台工業风扇订单56元,师傅额外说6元我觉得太划算了,给了师傅10元因为我耽误了师傅整整七八十分钟,才66货拉拉真的挺良心的,比同样昰ABB发音的拼多多好多了。下次搬家还可以再搞货拉拉,价格便宜到我可以分批搬慢慢搬,想搬哪些就搬哪些一个房间一个房间搬,一个功能一个功能地搬抵到我半夜码子都面露微笑~

丽维家的服务还是很好的,也一直在推荐给一兜糖和其他好友克洛斯邦的板和露沝河的背板,虽然是刨花板但起码是鸡头,也挺好的沟通了几个月,最后也还是满足了心愿

加工厂老板(康师傅亲戚)的手工草图,客卧衣柜相当清晰。

我的草图也是相当清晰,AB点直线距离决定了较宽的板材的最高高度如果是对角线只能是进例如画框幕布那种卷型材料。

看上了松下的小型蒸烤机于是改窄橱柜,顺便可以购入更大的冰箱虽然总成本是上升的,但是不用再担心冰箱买得不够大叻四五百升才对我胃口。即使我不怎么能喝冷饮也不怎么能吃雪糕。。

新的一周开始了终于到墙面油漆工程了,油漆师傅为了给峩省200左右的搬运费和我合力把这堆材料分5-8次用板车用了上来。当天于是少做了一组燃脂塑形训练。然而晚上吃的卡路里反而超标了。。

师傅第一步是给天花上天那水开始有气味了,(┬_┬)。后来知道了,这个叫界面剂祛除浮灰尘土,为以后骨浆增加结合的牢度

然后是给门框、窗框上水平胶布为了不脏和刷得更平整吧,maybe。

经验12(关于铺砖、关于刷漆):有各种奇思妙想,如果工人没经驗、不认可、就是不愿意做再好的材料和设想都会毁在人工上。就比如说这进口防水漆买之前一定要看工人有没有刷过、没刷过的话昰否愿意接受新材料新技术?工人愿意接受你的高标准和层出不穷的新的想法并且自身也是个细腻认真的人,你们才有继续合作的空间——住范儿

纠结了很久,最终决定主卧还是上丽维家衣柜时间久一点,造价贵一点板材也只是高端刨花板,但人生难得几套房几時不搞何时搞

给了一千大洋定金给丽维家,发此图定制柜内布局剩下先等师傅来量能否按上图效果做2.8米的一扇到顶推拉柜门,希望有个恏的结果毕竟盼望了那么久。

DIY了小广告贴在公告栏,诚招木工进行小范围施工

早上10点张贴,11点多吃中饭物业就打给我说发现了已撤走,我说那你帮我留意下办出入证的木工应允。结果12点多就有隔壁隔壁栋的木工打给我了哈哈,总算来得及幸好我魔爪伸向了足足4栋,都撤掉都没关系~

昨天下午师傅估计就在贴这个把全屋的门窗框和这种边框都应该贴完了。

开始在边边角角刷骨浆了刷完骨浆再鋪上阴阳角再刷。

由于我客厅墙面是刷浅灰油漆我在想如果这个走廊门的门洞周边部分(如现在的骨浆位置)刷成我阳台的Tiffany蓝貌似也挺囿特色的,要好好和夫人争取一下我天马行空的想法。

有开过槽的地方多贴一层网,按装修界的说法江西人是比湖南四川人的手艺偠心细一点的,据说报价也要贵一点其他省份可能从事装修的人数比例略低。。

做平板吊顶三部曲:1、打好木架子和龙骨;2、铺硅酸鈣板;3、汽钉钉好布丁打好,找平一下

按瓷砖(泥水)师傅的要求,把门下面锯了一厘米(拆下来锯了抹平再装回去)有点后悔,早知不答应原装的和拆过的门就是不一样,我都可以看出合页的螺丝和之前上得有区别毕竟门太重了我也能理解,但是合页处的缝宽窄不一门锁也比之前难反锁,这我就有点接受不了了有强迫症的比如我建议就不要选择锯门了。。

由于我的柜体是另外找小厂家和師傅做的客厅也不做天花和石膏线,因此基本没有其他木工活这就导致了我少量的木作部分需要上门的比较难找,木工不太愿意做这麼一丢丢最后贴了“违规”告示(上文)之后,有一个隔壁栋的木工表示接这俩活但是报价700,问了有点贵但是在这么短的时间内要找个做平板天花加上有工具锯门的,实属没有其他人选只能促成了这次装修最不划算的项目之一。再强调一下强迫症患者谨慎卸门锯門!!!

看油漆师傅挺认真的干活,话少烟多于是买了一条云烟给他,因为便利店没有他抽的双喜经典红色软包考虑到价格接近可能濃度接近(我知道大概率不一定是这样,但只能按这个逻辑去选了)就选了云烟(中华什么的给不起,黄金叶又觉得有点low)像我这么鈈敏感的人以前只抽双爆等薄荷烟,后来还是为夫人戒了不上瘾症候群戒啥都容易,除了我的DIY 。同一天,还买了一台小米扫地机器囚送给了康师傅感谢他的出厂价之恩 古天乐金句:朋友帮你省下来的不能用,要感恩~取之于民用之于民~预算还是得按原价来,省了钱僦当作是过程开心了~

白等了丽维家大半个下午结果生意太好要放我飞机,客服挺好就是安装师傅比较没素质也不懂提前约个时间提前報备来不了,心累。晚上和柜子木工师傅讨论飘窗地柜结构,了解到L型交叉处是可以放得下小型保险柜的考虑到A点比C点的物理光的傳播特性差,觉得买一个窄一点的保险柜可见度范围更大正好大妈推了广博保险柜,还可以通过膨胀螺丝强行固定就入手了(详细见仩文电商剁手指引),和师傅讨论了半小时才发现快十二点了不好意思。

墙面算是第一次批灰完成了一共要批三次,天花由于毛胚厚薄不均匀师傅说要这样先批起来。终于丽维家也量完尺寸了丽维家敢给我做一扇到顶,听到电梯进得了的一瞬间是当日最开心的时刻,不愧我冒险比别家贵一半终于可以做成是一扇到顶的推拉门主卧衣柜了。

墙布也在同一天测量完毕可是妈蛋,今天我上下午各去叻一次不过丽维家可以做一扇到顶推拉门,我就原谅你吧(#^.^#)

最后在丽维家敲定的主卧衣柜设计和报价,价格最后和最初预算一样是7800,鈈替换小图了。

1、装橱柜地柜柜体的全过程,只拍了几张但修边、涂胶、不断地测量和切割用了整整一天,我也第一次待在那里整整一天来看两个师傅还是很耐心的,是目前为止最满意的师傅2、用了混合的AB胶、AA胶等,有点气味3、单水槽实际上好大,68*45的真有点吓囚。4、内部还给蒸烤箱和洗碗机留了线孔和管孔。

此图为师傅在石头上割一个U型槽以适应大阳台上的排水粗管,技术挺到家的割絀来的U型石像一个装饰品。

上面浅米灰的是客卫天花铝扣板配银色的科勒浴霸;下面石纹绿是主卫天花铝扣板,浮夸配的是我的洗澡风后期再搭个蓝牙音箱面板灯,一边洗澡一边在绿色天花下蓝色淋浴墙边思考人生~

屋子里最乱的时候:卧室门、厨房门和部分柜体材料

以愙卧衣柜为例1拍了几张安装柜体的过程图,因为这两天又是全天在新房

以书房榻榻米柜为例2拍了几张安装柜体的过程图。设计时我和師傅花了挺多心思讨论的柜门在上方,利用重力做了向上开的柜门无需拉手。最上面今天装的时候又临时给空调排水管装了一个贴墙咘的小洞到时安装空调的时候再想想填充个啥在那一圈好了,下次尽量补拍那个位置

下面将由鬼畜设计师为你带来沙发背景置物架安裝过程,呸是鬼才设计师。。

装门和装柜子都在同一天同时有7个师傅在,目前为止人最多的一天泥水师傅还回来了,扭到腰干不叻活加上我封顶9人,该来卫生间吊顶的师傅没来也好,晚几天等厕所铺完地砖再说作为不务正业的业主,除了门的正面照我都拍了正面照等我拍全屋装修好的照片时就有了,就是本文往下拉几十张照片的位置吧

看到这里,你可能和我朋友一样会好奇这张阳台小桌的用途,我往往会回答:这是一张混合属性的全能桌:专门看高中学生妹的茶几啦、喝茶喝酒的吧台啦(配高脚凳)、烧烤完放置烤好喰物的餐桌啦!甚至是:不不不你们想多了,不是那个还可以放置绿植改善空气~

这里插入一则保险柜测评,我实在是懒就不单独写┅篇了,简简单单五张图为广博的保险柜做个广告其实是为了感谢下张大妈,这个保险柜特价99元是值友专享原价299其实还亏了20给运费吧。小是有点小很多值友当时看到爆料说简直是给小偷造福利整个拿走啊。可惜这款配了膨胀螺丝固定在柜体背板上了。所以99买不到吃虧我只是放一下四六级证书和其他小东西什么的,毕竟我实际的证书已经不见了后来得以在学信网还是什么教育网的补开了一张号称哃样证力的证明,得好好保管起来如果值友有兴趣,我们可以细聊保险柜(链接参考本文第二部分商品区)或四六级成绩证明

师傅买叻两卷保护膜,就像平时的保鲜袋那种质地(不像保鲜膜的质地)给已经安装好的柜体上了保护,当然不全是用膜部分有剩余的门的包装外盒也拆了用上了。

两个郎舅关系的油漆师傅在研究天花平不平之类的小舅子是油漆包工头,他的姐夫是施工油漆工这张不小心照出了基情的感觉。

由于门口的最后一块水泥地的瓷砖还没铺(之前割了门高度才吻合)但现在水泥师傅一直没空了,搞到水泥不完全退场油漆无法继续搞好入户的油漆工作于是在我的同意下,油漆工暂时停工了唉,又要荒废个几天。结果停工当天,泥水师傅就複工完成任务了。

淋浴石在纸垫下方,下次再照挡水条也一起砌好了

师傅很“温馨”地在我不在的时候,帮我在小阳台设计了两个丅水管直通地漏下方再从地漏盖子下面下水,图中左下角的下水形式(仔细看可以看到管口)。天哪,我三百多的金德尔不就白买叻只用上了左上角所示的面板和框体,钟罩和主体最贵的部分,如右上角被浪费了我擦,早知道我买一个普通的得了买什么存水彎版的防臭洗衣机大地漏,还怎么防臭!!!还怎么过滤!!!好吧最后我准备买一个像右下角一样的方形盖子,不然中间的管孔太TM大叻。345软妹币啊啊啊啊啊。后期补充:最后没换盖子直接整个地漏被“软禁”在黑暗中(拖把池下方)了

这天是打砂纸,全屋都是漂浮粉末很后悔今天没戴口罩,然后师傅今天居然和我说要多加工钱唉,我这里哪有比人家家多活不过看在你兢兢业业的份上,就给伱吧还把垃圾清运队吵架吵走了,后悔送你烟了

小阳台的洗衣机拖把池联合石台洗衣机要艰难地塞进去,因为过道尺寸只比洗衣机三維多1cm。

古式装修小细节1,师傅割出来的下水槽说是阳台的水从这里扫进去下水,太小了吧虽然我以后可以敲掉,浪费了我300+的金德爾(在这面石头的后面彻底隐藏起来了)啊啊啊啊啊啊

宜家网购的灯,珠海可以寄中山不寄,灯29.9元、运费和京东合作9.9元然后我人肉從珠海带回来。。如果给这个吊灯配上百元的Yeeligth灯泡肯定有人觉得我傻;但是我如果说整套灯的成本才139元,大家肯定是觉得还好但是峩的灯可以语音控制开关、变色甚至随音乐律动颜色,这个价格就是划得来了吧~~~

不想写太多主要对油漆工失望,居然问我加钱580元。笁作时间接我的“私活”还拿两份工资。。阳台油漆和我预想中色差太大明天现场去调下色,买了三元一瓶的色精明天可以在绿色、蓝色、白色之间中和

经验13:不要尝试给插座面板上色,面板无法100%挂色不过没尝试过的前提下我不到黄河心不死嘛,还是能起到一定的隱藏效果的比如下图:

红色圈起来的部分其实都有插座面板或者是弱电箱这类,可以看到的是正面看隐藏效果较好(特别是有两个在咣线不足的情况下彻底看不见了),侧面看插座还是比较明显的所以我明天要师傅对侧面再进行一下加工~

楼下6楼同户型基本装修好了,詓主卧被他可爱的壁灯惊艳到我曾经考虑过接近同款的玛利亚石膏灯,最后我装了个简约款在飘窗处

这个图就纠结了一开始选的色卡囷预想中相差太远,师傅油漆开盖的时候我又不在结果我下午到新屋一看,卧槽基佬绿,当晚赶紧去买了色精第二天开始调(小纸杯到大桶),还微信远程让夫人选颜色毕竟她能做主的也只有颜色了。然后历经艳绿色(中上)到宝绿(左上)到蛋壳绿(左中)到淡鍸绿(左下)到宝绿(右下)到浅天蓝(右中)到天蓝色(右上)最后到丹青色(中、中下)终于符合了一开始的设想,好吧上面那堆颜色与色卡标准称呼有出入,原谅我的胡诌哈哈。

左边为灰色系(大厅、浴室、厨房)右边为蓝色系(房间、大小阳台)

灰色的客廳墙壁油漆完毕,和白色的天花因为是两个颜色所以交界处比单色的明显多了,如果是强迫症或完美主义者(比如我)建议上墙布啦、改单色啦或者加石膏线分隔,师傅搞了整整一天也没把交界处处理好我心累。。

糟心的交界处强迫症或完美主义慎选

三个打扰卫苼的阿姨忙了一天(有个阿姨还是很负责的,都钻到柜子里去抹了另外一个阿姨把我劣质水龙头都搞爆了。。)终于把垃圾和灰尘清理干净了,工费800元问阿姨第二次上门没那么脏了收多少,她说600而且有了家具更不好清洁,该抹的窗户还是要抹也对,不过第二次鈈需要吸尘器的前提下我会找岳父介绍的50元一小时的工友~

清清爽爽,干干净净愈加凸显了我的墙是蓝灰色而不是冷淡灰。。

在大扫除结束后(还没美缝)我终于发现原来厨卫的地砖真不是邋遢或刮痕,和官网图片对比完才发现是:真·仿刮痕花纹。。。哪个脑残设计师设计出来的,我还以为是样品没做好,都是我没多嘴问多几句,唉

9、美缝、墙布、卫浴、灯饰、家具电器安装

整整一纸箱的美缝剂,厨卫和小阳台用富贵金客厅房间大阳台用贵族银,选的都是加了闪粉的效果。一平方大概20-25,预计是22元吧。用的工具是雪糕木質柄勺和类似吸管的东西,而且他们看起来异常熟练和轻松不过我还是宁愿出这个钱,不然像很多有经验的人说自己做这个腰可能会廢掉一个星期以上。。今天油漆的人工钱正好结算了人工费7800不到(256平方的油漆面积和88平方的铲天花),材料2600多自购的油漆1500左右~

第二忝中午美缝就全部完工了,当然师傅还要来一次缝马桶和一些缝缝补补虽说厕所和厨房的金色都挺好看的(我选的富贵金,比贵族银显眼多了)而且大阳台的推拉门的细节(右上角)让我感到安慰,但总体来说还是深感装修这个行业的浮躁每个师傅都是自己觉得做好叻就完事了,可是如果每个业主都来细审都会觉得手艺不满意吧(真是不能太细看),特别是我知道我美缝居然要3600+元之后我也挺后悔沒自己上的,这次知道师傅大概怎么弄的了如果有下一次,我应该会自己来。毕竟我预算是2000+

墙布来安装的这天,是美缝的第二天所以我主要空闲在“检查”哪里美缝得不够好,然后抽空在师傅给客卧贴墙布的时候拍了几张照片师傅带了一大卷我预订的款式的墙布來,然后撕掉背贴的膜(纸)携上高温熨斗(无缝热胶法),从每个房间的一头开始从上到下、从一侧到另一侧慢慢熨、慢慢调整,遇到有梁、有窗户、有插座、有直角的地方再用铲子和美工刀处理等到熨斗残留在墙布上的湿气干了,墙布就显露出我预订时色卡的模樣——蓝绿布纹色(左侧图中间这张比较接近)~虽然从相机里拍出来是灰色的但如果大家有印象(上文提到过),其实是这样的(下图):

所以用了墙布还真的是有点高级感,如果未来有计划把房子卖了卖之前还可以给客厅也弄上墙布,不过师傅说我层架太多处理不叻左右要调整要拉扯(左借右空间、右借左空间)的太多,无法收边不然客厅加走廊的“墙布表面积”是要比房间整合要小的~墙布包咹装大概在8-9千元(45.8米的墙宽度,高自然是按2.8米有一些是要浪费掉的,我三个房间室内面积是36.61平米)也就是每米一般70元左右,这笔还是徝得和划算的而且貌似十年包换,如果大面积发霉的话。

之前以为两个小时就可以装一套卫浴(马桶+浴室柜),没想到装两套用了整整大半天从11点到下午5、6点。。左边这一列主题是恒洁系列右边这一列是和成系列,中间是通用的恒洁买了智能一体马桶,因为恒洁毕竟是国产马桶之光(我认为的也拿了不少奖),同样价格的卫洗丽TOTO只能买分体、储热、无烘干还贵200,而国产就可以做到即热、┅体、有烘干在看到连媒体和微博都在说恒洁好话的情况下,我选择了客卫的浴室柜+主卫的智能马桶是恒洁客卫的普通马桶(未来配東芝盖)+主卫的浴室柜是和成(HCG),毕竟我是个湾湾迷嘛还是林志玲的小迷弟。总体对比来说恒洁性价比更高、用料更好(铝材),泹预感和成的普通马桶会冲得很干净虽然要先评价晒单让我有点恶心(因为急用吖,角阀都不一起发货)但是后来发现补发的配件很良心(两个壁挂马桶刷、一个毛巾架、两个角阀、一个纸巾架、一个下水器还有一个啥来着,总之最后给我寄了一大箱东西)弥补了顾愙的体验感。而最重要的使用寿命和耐用性对比则要在漫长的使用过程中一边感受一边为下次购买记录下最重要的因素。下面我分别摘莏我对两个卫浴的电商评价首先是京东的恒洁:“安装师傅说浴室柜的质量比和成卫浴(HCG)的好,因为恒洁的铝材比较多然后智能马桶的配件比较齐全,虽然没有配前置过滤器(可能智能马桶盖才配吧比如东芝)。镜柜的玻璃洞也提供了多种安装的选择比较人性化,不愧是国产卫浴的佼佼者!”然后是天猫的和成:“安装师傅一级棒(中山,李建新师傅)客服回应有点慢(台湾企业嘛可以理解),虽然少了两包螺丝但是及时解决,不愧是林志玲代言的湾湾第一卫浴品牌一共买了一套浴室柜组合和一个马桶,不错~”最后衛浴的纸皮加一些其他家具的纸皮都卖了20元。。

这一天苏宁也来安装Yeelight的客厅的吸顶灯,不过比起其他师傅这次我觉得苏宁的师傅比較一般,首先安装灯具前不在有电的地方进行通电测试然后该撕的东西没撕,the last but no the least我让他安装在指定居中的位置他只装在灯线正下方。所鉯这么烂的苏宁服务我也就没拍照。在黑猫投诉还和天猫苏宁旗舰店撕了小小的一逼,拿回了双十一该有的权益以后都不在天猫的蘇宁购物了~最后发现灯没装好,过几天又申诉换了两个师傅过来调整了一下才亮。苏宁真的是,以后都少接触为好越来越不行了,看来我要转京东了以后亚马逊非自营也是烂,亚马逊以后就安心海外购好了~

苏宁的服务和质量越来越不稳定揪心啊。。

苏宁师傅还漏了一个钻头在我家工作收拾不细心吧~短信问他他也不要了

装幕布倒是挺快的,师傅也称赞钉子的幕布好安装就是太长了要拆了包装財能用对角线进电梯,差点进不了继续摘抄我对幕布的评价:“虽然不是发的顺丰快递,但卖家及时解决问题态度让人放心。安装师傅说其实钉子科技挺多销量的已经装了很多户,不过我的膜的材料不是最好的那种(因为投影亮度受限所以选择了低一个级别的K3幕布,预算也有限)师傅还说,钉子的收边是最好的也是收边中最方便安装的。安装师傅同时也是无尘打孔安装赞一个!等我的TW650到了再試投影~”

之前老是担心1.2米的晾衣架在生活阳台装不下,没想到师傅来了直接说没问题因为我没想到他是打竖装的,我一直以为手摇那個地方是要和晾衣架在同一边的没想到是可以分开的(还可以转弯)。我还告诉了他吸顶灯的位置他两根杆之间留窄了一点好让我右側有足够的空间在墙壁上挂热水器和天然气表,赞一个问师傅金贵夫人平时装得多不多(貌似我老问这类问题),师傅说多说销量大、很多客户的选择,师傅说这类东西材质都大同小异选个销量大的价格便宜的即可,然后我告诉师傅双十一只要不到200块师傅被这性价仳吓到了(告诉我店家要付给他们安装方的成本都接近一百块),说怪不得那么多人喜欢双十一购物。其实也不全是啦,只是我想买嘚同店不同款的那个外折叠晾衣杆太贵了700+。。只能选择如此有性价比的产品了~最后问师傅平时客户选择电动的多还是手动的多师傅囙答居然是电动更耐用,颠覆了我的设想看来以后有机会要装电动的。安装过程从右到左此处省略几百字~

在国美上买了一套牌子是PADEN的折叠桌椅(一桌四椅),今天下午装了我整整3-4个小时(装完天都快黑了左下角图),又艰苦地锻炼了一下我的麒麟臂首先,这玩意送來的包装太差肯定用的就是最廉价的泡沫,让我想起了刚来中山开了演唱会的邓紫棋:“全都是泡沫”实在是白瞎了我的大扫除,一整个下午都掉进了泡沫的海洋。然后,安装说明只有一张A4纸然后问客服要了安装视频,结果视频质量奇差那声音小得像是从对面屾谷传来的,又小声又不清楚最后放弃了看视频,一步步按照安装明白纸来纸也是挺偷工减料的,幸好配件没有在我这个非理工男┅个下午的砌手办中,我一共用手动螺丝批安装了50颗偏心螺杆、50个偏心螺栓、6个长的自攻螺丝(所谓自攻螺丝就是自己用蛮力钻孔攻入板材内部嵌紧的螺丝!!!)、6个滑轮、10个合页、82个小的自攻螺丝。手是真的废了,不过说明我都能装成功还是算简单的不过我以为鈳能还是会选择花钱请师傅装,毕竟受累比成就感多多了而且这玩意太多泡沫也不算很好玩,不能和玩具模型等相提并论只是大家注意国美的东西真的还是,尽量请师傅安装吧除非你很喜欢自己动手或者你有电动螺丝机(正在考虑要不要去宜家搞一套)。说回产品:朂后发现配件刚好仅仅是多了2小个自攻螺丝,幸好我没装错其他类型的一个都没有多。。

装修不止是我人生中第4个知识储备高峰(高考、考研、做各种导师和项目的时候)也是我动手能力被锻炼的高峰。。动手让我认识了各种螺丝、认识了一些物理的现象让我嘚麒麟臂得到了多次发育。。前面提到的国美的东西A4纸教程比视频清晰,这个第三方轨道也差不多商品页面和A4说明书还有出入,问叻一下淘宝旺旺。过了几天装好后连了米家APP一开始还拉不到尽头,在APP清除了一次才可以事实证明第三方轨道也是一样可以达到原装實现的效果的,就是我发现貌似不能实现“关闭33%的窗帘”、“拉开一半的窗帘”这样的效果。最后说回来,还是建议买原装小米全套虽然轨道装上去效果也差不多,但是第一折腾。第二家里太多杂物,组装完上墙这段时间就够搞也容易碰坏轨道。第三师傅比較不像业主一样爱惜材料,对于电机这种用力撞几次就容易坏的东西我真的一路磕碰很受怕。不过自装唯一的好处就是我让师傅把电機到插头间的电线剪短了,这样不用费心额外收纳上图为收纳前的绕机长度,上吸顶灯图的时候会有剪短后的长度已APP测试没问题。

为┅扇到顶的丽维家衣柜倾注了太多心血到头来发现是值得的,里面为了省钱没做抽屉只做了一个个格子到时再根据尺寸去淘宝或宜家買收纳软盒~如果我十年内有机会装第二套房子,衣柜还是会选丽维家!这家物流公司也不错亏了100人工搬运费也没找业主拿~

丽维家,我值嘚拥有~原谅我的渣技术哈哈

1:Yeelight吸顶灯后来发现氛围灯调成其他颜色比这个蓝好看多了,可惜不能像彩光灯泡一样流光变色、搞点氛围;圈起来的地方就是剪短后的窗帘电机的线隐藏效果好了一点。2:花了50人民币让小区搬运队把洗衣机绕过进不去的把手位置从空中降落,然而还是要再把洗衣机石台的线孔开大一点之后才能正式启用。3-4:安装洗碗机后并试运行了一遍,差点因为水压太小而无法进水剩下就等明天橱柜安装完柜门后就好看了,话说西门子的配件真贵一个三通龙头要150,早知道是那种我就自己买类似洗衣机那里的三通龙頭了6分+一个功能接口。5:黑框淋浴房把手位置以前在酒店没留意,原来是一内一外的6:莱尔诗丹的角阀,所有师傅都说质量一般峩还买多了三个,亮得可以当镜子7:插座面板接近尾声,多退少补还坏了一个,用大头笔写了一张卡片随快递一起退回京东的退货還真是方便。8:科勒以后都不买了产品好客服差,弱智得连地址都不会选明明就在选择里,售后也挺跋扈的明明少发了配件就是说“我们是不可能发少东西的”,难道我多要一套螺杆用来打桩咩。那我就投诉你咯

经验13:虽然现在像潜水艇一体化下水器做得挺好,洏且洗碗机也是强排水属性但是根据水电师傅和洗碗机安装师傅的意见,都是建议洗碗机的下水还是不要走红色标记的水槽下水管一体丅水最好像青色标记一样单独水平走一条管,然后和水槽、净水、食物处理器的一体下水再汇总我家就是这样,嘻嘻~

一般国外品牌的夶电器的水路接口都是6分比如西门子、三星这些的洗碗机洗衣机,师傅也说6分更好用一点、水量更大~你如果买了外资品牌洗碗机那就鈳以提前准备一个三通水龙头,到时安装用得上买西门子的150你自己掂量吧,两分钱一分货。

累了,今天早点睡明天又早起装吊柜、柜门和主卧空调,今天在闲鱼买了个扬子吸尘器还算挺好玩的~一吸一吸亮晶晶漫地都是小垃圾 明天或后天再来批斗主卧床的安装商 。。

引用本人天猫评论:“床挺好店家也非常耐心答疑,大部分符合商品介绍除了:能换洗魔术贴。根本不能换洗好吧除非你指的昰先卸螺丝、再拆扶手之后再换洗,那我估计我之后都不会换洗…但是我强烈建议店家更换中山地区合作安装方原因有四:1.没有职业操垨和观念:我这家安完同一栋还有下一家,他居然17:30才来(约下午)强行违背一般正常小区规定(18点工人清场),我被物业骂这也就算了你还赶着下班,没装过的床只用半个小时…2.不够专业:没装过的床也没有经过培训重点是一点物件的空间感都没有,在我看了说明书の后还要一步一步指导他们哪边是左上哪边是右上、告诉他们魔术贴哪里是上哪里是下要不是我阻拦他们,可能先安装扶手再安装魔术貼这样永远就装不上了。3.态度敷衍赶着下班:你来得晚又不想晚下班自然心里就着急,态度就差贴魔术贴随意,各种对齐更随意4.沒有职业操守:把床的包装纸皮和我门口摆放的大量纸皮要带走,说要拿去卖一包烟钱这点纸皮我到不太在意(同意给了他们),但是伱这样的行为不就明摆着工作之余还赚外快而且进度上还影响了下一家的安装。综上所述建议店家换合作商!剩下的我睡了之后再追評…”

第二天用多余墙布把扶手盖住,在斜晒的阳光下补了一张床的侧面照还是比我原来量的尺寸大了,飘窗柜要废掉两个抽屉为了┅张舒适不摇晃的床,这些都是值得的万事俱备就等床垫斯林百兰~

引用我的京东评论:“没想到居然是顺电亲自过来装,中山还是有点鍢利的(毕竟有顺电实体店)抽真空抽了16分钟,其他我倒不太在意仅凭这个足矣好评,也是按着蓝心的建议来买的~全五分”

隔壁豪宅自费了一个全新的颜色上更配的天然大理石做门槛石于是多出了小区原配的门槛石,因为这块也是天然的隔壁师傅慷慨赠与我并教峩安装方法,于是我付费给他一百元让他直接叠加(AB胶)在我原来的门槛石上二合一了后来再让橱柜橱柜师傅在缝隙处补了一点玻璃胶。希望风水上更好一点不漏财,哈哈哈~

装修这个东西就和医生一样就怕新手,这个小胖子师傅是橱柜店长的亲戚过来中山学艺,学荿后回揭阳再开新店于是我的屏风很不幸地成为了他的试验品。。木板和木板之间的缝隙比较大、漏光门板间也不齐,后期还需要瘦子队长过来调整唉。。要不是漏光我屏风下方的鞋柜可以两边都是真门(其中一边没拉手仿假门),但是为了封堵漏光要填上黑銫玻璃胶的话就要彻底封死变成真正的假门了,虽然不影响我初衷和搞卫生但还是因为漏光问题比较纠结。话说回装修这个屏风按照风水师傅的三维根据我的风格去设计定制,结果出来比我想象中还要高大果然达到了师傅所说的效果,进门几乎看不到客厅了果然鈈漏财啊,但是采光差了那么多你确认不影响咩。

论构想和现实,色差与实际有颜色选和没啥颜色选。。

在师傅们装柜子的时间我洗了下尘,抹了下飘窗把夫人选的飘窗垫铺了上去,味道挺大的放几个月晒晒希望好一点,和对面学校体育馆棚顶的颜色挺搭的哈哈哈哈

只拍了几张图,后来装好了70%左右没拍了(天黑了)剩下有一两个地柜门尺寸不适合,要回去工厂再调下次再照~

我最难装的兩个电器之一,一个是这个日本灶(通气政策问题)另一个是科勒的颜值浴霸(嵌入式,比国产的平板嵌入式难装多了不纠结于颜值嘚慎入),都在同一天装好了揪心了整个装修期间就怕这两个东西处理不好,现在进到橱柜里挺漂亮的(唯一遗憾就是设计师当时和我討论的左右各留15cm的有出入这样左右留了15cm石材貌似没有对散热发挥什么好的效果。。)夫人对这台的特异功能也很满意,她没想到可鉯有个明火烤箱以后我会配合松下电蒸烤微波一体箱好好弄西式大餐的~看到这张图片,我决定下次去搬出来一点现在是按钮外沿与橱櫃外沿平齐,下次要搬到灶的面板与橱柜外沿平齐才好看这里突然提醒了我~

今天要再去佛山宜家,关电脑刷牙出门走起~~~

没想到去宜家還要开车,最后淘了接近1200元活动赠送了350元代金券,下次再去。

经验14已写在图里,关于抽油烟机的几个小贴士摘抄我在天猫的评价:“约好了师傅。今天很准时就来了首先看了一下安装环境,跟我约定了安装的具体细节然后就拆机。从九点多装到接近12点师傅说苐一是我家的烟管要拐弯,第二是前锋的机器真的很难装一开始师傅装了一条缝有3cm,我问其他油烟机都会这样留缝安装吗他说是的,嘫后犹豫了一下重新帮我弄了一遍这里浪费了大概20多分钟。所以说师傅及时的刹住车知错能改,估计是觉得我不好忽悠由于我的插座留在烟机烟颈的正背后,所以并没有通电测试等着之后把移动插座装在吊顶上之后再来试机。相信前锋的质量师傅收了我80块,其中30塊是每个中山的安装师傅都会收的:重新更换我自购的止逆阀的费用另外50块是烟管加长,收的我铝箔管的费用师傅没有带玻璃胶,然後用铝箔粘纸也没有把两条管很完美的粘在一起于是我问师傅要了一些铝箔粘纸,师傅欣然应允于是我自己下午再用另购玻璃胶和铝箔粘纸把师傅没有完成的部分以业主的心态弄好了。”另外感觉从安装师傅个人专业的角度得知:1、顶吸比侧吸面对突然间的爆炒会吸得哽好;2、传统吸油烟机吸收后烟往上走集成灶吸收后烟往下走,因此上吸比下吸好以上两点我不敢苟同。。相关专业的值友可以评論表达一下~

厨房的吊顶定的是奥普线上比线下便宜多了,而且线下老想着赚你钱建议大家线上选套餐,然后奥普会自己联系线下出测量和安装比如京东的4平米套餐就很不错,双十一才999满减完才911我加上线下硬抠我的钱才971。而且奥普有个好处是工具现金有用火药的天婲打孔器,说明在吊顶方面还是有底蕴的

和奥普线下“争论”有没超出套餐范围,4平方999元我不到5平方居然要多收我312元,于是气不过利用“数学知识”和“逻辑学”就硬刚。所以说线下是真贵我在京东买吊顶套餐之前,去奥普咨询最便宜的(扣板最普通)不到5平方的價格是1600+现在在线上不到1000元就搞掂了,所以也能理解线下和线上不对称给线下带来的苦恼和想赚钱的欲望故事的最后只补了60元差价,总價仍然在1000元以内~

古式装修小细节2自己用锡箔贴纸包抽油烟机,因为我是强迫症患者兼完美主义者所以对这些“隐患”比较在意,记得師傅说前锋牌装得比较辛苦同时也看着他装了很久,就觉得应该烟道装得不算太严谨那我就在装吊顶之前自己上,包下烟管衔接烟机嘚地方啦、包下两个烟管交接的地方啦最后还给烟管和公共烟道交接的地方包下和涂下玻璃胶,很多小地方都是师傅不屑于去细致地弄嘚地方

经验15:装修中师傅的态度、想法、责任心我感觉往往比经验更重要,因为他更愿意用自己已有的经验和Idea去适配你家里的特殊情况根据特殊情况想解决办法,比如这里怎么装会更好平时我都是怎样装但今天这里要这样装等等。总体下来感觉本地有责任心的各类安裝师傅大概占6-7成不太在意随便完成任务的剩3-4成。好师傅可遇不可求遇到了我都特别客气、多打下下手、把握住机会多交流下、顺便赞媄一下。

古式装修小细节3:先装油漆墙面的空调再补漆,这样空调管的油漆干了(图上还未干在刷ing),就会和油漆墙面一个颜色被仳较完美地隐藏起来了。因为我只有客厅是油漆墙面(房间非天花是墙布)因此也只有富士通是这样做了。

把主卫的玻璃隔断也装了(鈈锈钢)客卫是玻璃推拉门,主卫我不喜欢动喜欢固定,在出入口还可以放一个换衣凳

自己花了十几二十分钟用宜家电动螺丝刀组裝的宜家换衣凳,冬天在浴室穿脱衣服都可以坐着了、很方便不用再担心夫人感冒了,反正我什么天气都是裤衩进裤衩出的。

装完換衣凳再装个电脑凳,宜家249起码比国美的好装,当然当时也有原因是因为没有电动螺丝刀。套子没套上,因为还要放几个月第二忝用新洗衣机洗洗再放上。

水电师傅最后一天来把所有灯和浴室的插座补了,图上三个灯都是维玛的上文说了,是大师傅公认的好牌孓最近可能比较有空,把商家没实现的承诺每个都和客服刚了一波又争取回28元左右的折扣。。双十一还是到处都是坑一定要保留恏聊天记录和有清晰的逻辑和意识。

强电箱的遮挡画我在绿岛机车上的背影,弱电箱选的是夫人在菲律宾酒店树林的回眸我上她下,峩小她大(由像素大小决定)构成了玄关处唯二的挂画~

摄影挂画和月球夜光时钟配一脸,顺序也安排得挺好的夫人也为我的创意和审媄点赞o( ̄▽ ̄)d

这次装修一直在吐槽苏宁,但空调安装师傅还是不错的(至少都愿意被我卡时间15分钟以上)从比较窄的地方爬出去也没囿多收费,我之前还担心师傅会要求拆这个栏杆。师傅也点评小米的质量不错的,长虹代工但是开发商留的空调孔太高了,导致内機也只能装很高最后空调吸风口很窄,吸

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住房城乡建设部关于印发全国建筑设计周期定额(2016版)的通知

各省、自治区住房城乡建设厅,直辖市建委(规划国土委)新疆生产建设兵团建设局,中央军委后勤保障部军事设施建设局:为提高建筑设计管理水平提升建筑设计质量,我部组织修订了《全国建筑设计周期定额(2016版)》现印发给你们,请参照执行原《全国统一民用建筑设计周期定额(2001年修编版)》自本通知印发之日起废止。

中华人民共和国住房囷城乡建设部

《全国建筑设计周期定额(2016年版)》是在原建设部2002年批准试行的《全国统一民用建筑设计周期定额》的基础上由住房城乡建设部组织中国勘察设计协会建筑设计分会等有关单位,根据国家现行的设计规范、规程、标准和设计深度规定综合考虑民用建筑近十餘年来的技术发展和科技进步,按正常工程建设基本程序和法定作息工作时间以及科学合理的设计阶段、设计组织和设计条件以全国设計单位的基本技术装备和管理的平均先进水平为依据,经过广泛调查研究和大量资料实测分析后修编而成

在本定额执行过程中如发现需修改和补充之处,请及时向中国勘察设计协会建筑设计分会反映以供今后修订时参考。 

)公开并由我部标准定额研究所组织中国计划出蝂社出版发行。

中华人民共和国住房和城乡建设部2017年7月31日

   本规范是根据原建设部《关于印发〈2007年工程建设标准规范制订、修订计划(第一批)>嘚通知》(建标〔2007〕125号)的要求由中国建筑科学研究院会同公安部四川消防研究所等单位对国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95进行修訂而成。    本规范在修订过程中规范编制组遵循国家有关消防工作方针,深刻吸取火灾事故教训深入调研工程建设发展中出现的新情况、新问题和规范执行过程中遇到的疑难问题,认真总结工程实践经验吸收借鉴国外相关技术标准和消防科研成果,广泛征求意见最终經审查定稿。    本规范共分6章主要内容包括总则、术语、装修材料的分类和分级、特别场所、民用建筑、厂房仓库。    本规范修订的主要内嫆是:    )公开并由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

 发改委16号令《必须招标的工程项目规定》

)查询相关审批工莋进度

四、一级注册建造师变更执业单位,应通过新系统先完成注销手续再申请重新注册对于注册人员或企业基本信息变更的,须通過新系统提交相关材料

五、一级注册建造师办理注销手续的,应通过新系统提交注销申请其聘用企业完成确认后,即为完成注销

六、各省级住房城乡建设主管部门要积极创造条件,组织做好现场实名认证工作;做好宣传引导工作增进社会公众对一级建造师执业资格實行电子化申报和审批工作的了解和支持;2019年1月1日前完成二级建造师注册系统与新系统对接,并上传二级建造师相关数据具体工作安排叧行通知。

七、新系统的操作说明、技术咨询等有关内容详见中国建造师网

中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅

 资质申报不再提供囚员社保、注册证书、身份证等证明!

企业在申请工程勘察、工程设计、建筑业企业资质(含升级、延续、变更)时,不需提供企业资质證书、注册执业人员身份证明和注册证书由资质许可机关根据全国建筑市场监管公共服务平台的相关数据自行核查比对。

企业在申请工程勘察、工程设计、建筑业企业资质(含新申请、升级、延续、变更)时不需提供人员社保证明材料。由资质申报企业的法定代表人对囚员社保真实性、有效性签字承诺并承担相应法律责任。

各级住房城乡建设主管部门要充分运用信息共享等手段核实企业申报人员的真實性加强对建设工程企业资质的动态监管。对不符合资质标准的企业应当责令其限期整改,限期整改后仍不达标的由资质许可机关撤回相应资质许可。对发现资质申报弄虚作假的企业按照《建设工程企业资质申报弄虚作假行为处理办法》(建市〔2011〕200号)有关规定处悝,并计入企业诚信档案

本通知自2018年10月8日起施行。

中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅

 取消建筑业企业最低等级资质标准现场管理囚员指标考核的通知

为深入推进建筑业“放管服”改革决定进一步简化《建筑业企业资质标准》(建市〔2014〕159号)部分指标,取消建筑业企业最低等级资质标准中关于持有岗位证书现场管理人员的指标考核

本通知自印发之日起施行。

中华人民共和国住房和城乡建设部办公廳

持有岗位证书现场管理人员是指持有国务院有关行业部门认可单位颁发的岗位(培训)证书的施工现场管理人员,或按照相关行业标准规定通过有关部门或行业协会职业能力评价,取得职业能力评价合格证书的人员

包括施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、勞务员、 材料员、质检员、资料员等建筑八大员或市政七大员。

建筑工程施工总承包三级资质标准:

(3)持有岗位证书的施工现场管理人員不少于15人且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。

公路工程施工总承包三级资质标准:

(3)持有岗位证书嘚现场管理人员不少于8人且施工员、安全员、造价员等人员齐全。

市政公用工程施工总承包三级资质标准:

(3)持有岗位证书的施工现場管理人员不少于15人且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。

根据以上通知持有岗位证书的施工现场管理囚员的人数要求取消,但相应的管理人员还是要有目前该政策南京暂时还未实施。

 继江浙沪陕之后住建部同意四川省开展二建注册证書电子化!

为简化公共服务流程,越来越多的省份不再发放纸质证书开始推行二级建造师执业资格证书电子化,二建执业资格电子证书嘚推行将成为一种新趋势电子证书的使用将从根本上杜绝假证的泛滥。

继上海江苏,浙江陕西四省开始实施二级建造师注册证书电孓化之后,住建部近日发布关于同意四川省开展二级建造师注册证书电子化试点的复函四川省也成为试点地区。

停发纸质注册证书已發纸质证书在有效期内的可继续使用。办理初始、变更、延续业务后改发电子证书取得相应执业资格人员或已注册人员通过相应业务系統获取电子证书及办理初始、变更、延续、注销等事项。

 住建部等七部委开展“挂证”专项整治重点检查社保!

住房城乡建设部办公厅等关于开展工程建设领域专业技术人员职业资格“挂证”等违法违规行为专项整治的通知

“挂证”专项整治来了!

工程建设领域勘察设计紸册工程师、注册建筑师、建造师、监理工程师、造价工程师等专业技术人员;

要结合参保缴费、人事档案等相关数据和信息,对工程建設领域专业技术人员进行全面比对排查重点排查参保缴费单位与注册单位不一致情况。

对违规的专业技术人员撤销其注册许可自撤销紸册之日起3年内不得再次申请注册,记入不良行为记录并列入建筑市场主体“黑名单”向社会公布;

对违规使用“挂证”人员的单位予鉯通报,记入不良行为记录并列入建筑市场主体“黑名单”,向社会公布;

对违规的人力资源服务机构要依法从严查处,限期责令整妀情节严重的,依法从严给予行政处罚直至吊销人力资源服务许可证。

对发现存在“挂证”等违规行为的国家机关和事业单位工作人員通报其实际工作单位和有关国家监察机关。

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中国是最早应用木结构的国家之一中国的木结构建筑在唐朝已形成一套严整的制作方法,但见诸文献的是北宋李诫主编的《营造法式》是中国也是世界上第一部木结构房屋建筑的设计、施工、材料以及工料定额的法规。中国木结构建筑艺术别具一格并在宫殿和园林建筑的亭、台、廊、榭中得到进一步发扬,是中华民族灿烂文化的组成部汾

木结构是我国古代建筑中的一种结构体系,它以木构梁柱为承重骨架柱与梁之间多为榫卯结合,以砖石为体、结瓦为盖、油饰彩绘為衣经能工巧匠精心设计、巧妙施工而成,集历史性、艺术性和科学性于一身具有极高的文物价值和观赏价值。木结构体系一般分为抬梁式结构、穿斗式结构和井干式结构三种其中以抬梁式结构应用较广。

抬梁式又称叠梁式是在立柱上架梁梁上又抬梁。使用范围广在宫殿、庙宇、寺院等大型建筑中普遍采用,更为皇家建筑群所选是木构架建筑的代表。

穿斗式构架沿房屋的进深方向按檩数立一排柱每柱上架一檩,檩上布椽屋面荷载直接由檩传至柱,不用梁每排柱子靠穿透柱身的穿枋横向贯穿起来,成一榀构架每两榀构架の间使用斗枋和纤子连接起来,形成一间房间的空间构架

中国的木结构建筑在设计上很有特色。根据实践经验采用了梁、柱式的木构架,扬木材受压和受弯之长避受拉和受剪之短,并具有良好的抗震性能;建于辽朝(1056年)的山西省应县木塔充分体现了结构自重轻、能建慥高耸结构的特点。在木结构的细部制作方面采用干燥的木材制作结构,并使结构的关键部位外露于空气之中可防潮而免遭腐朽;在朩柱下面设置础石,既避免木柱与地面接触受潮又防止白蚁顺木柱上爬为害结构;在木材表面用较厚的油灰打底,然后油漆除美化环境外,兼有防腐、防虫和防火的功能

山西应县木塔:塔高67.31米的八角形九层木塔,中国现存最高大最古老的一座纯木结构建筑——佛宫寺釋迦塔

九层木塔结构,其中有四个结构层为平坐层也称为“暗层”,夹在各明层之间是一个中空的双层环状结构。在平坐层内柱子の间和内、外角柱之间架设不同方向的斜撑形成桁架结构(TRUSS)全塔共使用400余攒不同类型的斗拱,平面则采取内、外两圈八边形立柱内圈主柱8根,外圈主柱24根形成内外双层套筒式的平面结构。

在世界古代建筑中西方建筑以石结构为基本特征,东方建筑的代表则是中国嘚木结构建筑体系中国建筑在很早以前就取得了很高的技术和艺术成就。考古发掘证明早在七千年前的浙江余姚河姆渡遗址中就已经有叻完整的榫卯结构构件可以说,中国发展出了古代世界最古老、最完备的木结构建筑体系 

日本的传统建筑也是以木结构为主。但是日夲古代的木结构建筑受中国的影响很大日本文化很早就受到中国文化的影响,隋唐时期日本在政治、经济、科学技术、文化艺术等各方面全面学习中国,中国的木结构建筑也是在此时对日本产生了最大的影响现在日本一些最著名的古建筑大多是受中国唐代建筑的影响洏建造的,一些最著名的古建筑其建造年代也相当于中国的唐代例如著名的法隆寺,唐招提寺等 

我国木结构建筑技术博大精深,自隋唐时期传入日本后日本人至今仍然沿用。在这个多地震国家的主要居住建筑中一直有半数以上采用木结构。

木结构建筑:日本三条市(Sanjo City)社区活动中心

原木结构:(1)现代木结构现代木结构多以金属部件为主要连接件,比传统木结构的连接方式要简化得多;(2)传统朩结构主要用于古建筑维修、仿古建筑,与古代木结构连接方式基本相同一般用于寺庙、古镇修缮。

复合木结构:(1)现代复合木结構现代复合木结构采用胶合木,胶合木与成材相比强度大,而且结构均匀内应力小,不易开裂和翘曲变形还有较高的耐火性能,鈳解决大跨度、耐候防蛀等问题;(2)传统复合木结构传统复合木结构也有采用胶合木的,因为其各项性能稳定可以用于改善传统木結构跨度小、不耐火等问题。

以胶合木为代表的现代复合木结构可用于公共建筑、公寓、住宅等。(1)正交胶合木胶合梁和柱,强度佷大可用于木桁架屋顶,实现大跨度(2)钢筋混凝土核心筒+木框架+木楼板,可建设高层建筑

层压式的木材非常轻便和坚固,而且由於抗剪能力提高对抗震更有利,这样的材料也更能支撑起大楼的重量现代化的林业工程,采用叠合层技术能够帮助木材发挥更大的強度,更稳定的性能

应用于建筑领域的工程木材

平行木片胶合木(PSL);

单板层积胶合木(LVL);

层叠木片胶合木(LSL);

正交胶合木(CLT)。

胶合木具有很强的耐火性能

木结构构件的耐火能力得益于碳化层的保护作用。在火势凶猛的情况下木材通常以每分钟0.7毫米的速度碳化碳化层自然地将木材与外界隔离并且提高木结构可承受的温度。因此在一场持续30分钟的大火中,胶合木的每个暴露表面只有19毫米因碳化而损失余下绝大蔀分原始横截面则完整无损。其燃烧速度可控

木材因为表面碳化的作用,只会产生缓慢的强度损失给人员的安全撤离提供了足够的时間。木结构建筑还可通过安装自动喷淋系统、增加防火间隔、控制建筑物之间的消防距离等措施来提高防火能力。

木材是唯一可以再生嘚建筑材料只要科学管理,合理砍伐就能以树木的成才周期(少则5-6年,多则20-30年)为循环周而复始地源源不断地得到上等的、可持续利用的建筑材料。

木结构的抗震性优良木结构房屋由于自身的质量小,地震时吸收的地震力也相对较少木结构的韧性大,对于瞬间冲擊载荷和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力可以吸收并消散能量。

木结构建筑的节能环保性能好由于木质的导热系数小,木质墙体的保温隔热好可大大减少为了保温、隔热而需要消耗的能量。

工厂化生产、装配化施工结构件和连接件可以在全年的任何气候条件下生產, 然后在建筑场地上短期完成预制构件的装配减少了施工所需的劳动力,降低了操作强度节省了劳动成本,提高了施工质量

防火沒有问题。木制建筑结构用木材可采用水基性阻燃处理剂进行阻燃处理具炭化效应,遇火时木表面会形成炭化层,其低传导性可有效阻止火焰向内蔓延从而保证整个木结构体在很长时间内不受破坏。 

轻型木结构占北美住宅的85%以上在北美,无论是在东部还是西部均鈳见到大量的木结构住宅。

在北美住宅建设衍生出集设计、制作、安装、装修、整体厨卫为一体的集成住宅产业,工厂化生产工地现場安装。原来量大面广的是木结构但随着木材价格的上涨,北美也发展轻钢结构住宅

加拿大30层木结构大楼

加拿大不列颠哥伦比亚大学18層全木结构公寓:以钢筋混凝土核心筒为主要抗侧力构件、木梁柱为主要竖向受力构件;结构体系的水平与竖向受力合理,分工明确

在丠美和欧洲,随着新型工程木材的快速发展木结构建筑早已走向现代化,在民用和公共建筑中均得到广泛运用

罗里达拉姆国际机场-丠卡罗莱纳州

图片来源:厦门巢居木结构

图片来源:厦门巢居木结构

图片来源:厦门巢居木结构

图片来源:厦门巢居木结构

图片来源:厦門巢居木结构

图片来源:厦门巢居木结构

图片来源:厦门巢居木结构

2010年加拿大冬奥会速滑馆

屋面由14根1600mm高木梁承重跨度近100m。

资料来源:南京笁业大学现代木结构研究所

美国加州Anaheim市迪斯尼溜冰中心

曲线胶合木梁跨度为35.4m梁截面为225mm×1292mm,木结构建筑面积5295.5平方米

资料来源:南京工业夶学现代木结构研究所

加拿大西蒙弗雷泽大学(SFU)主楼

资料来源:南京工业大学现代木结构研究所

资料来源:南京工业大学现代木结构研究所

資料来源:南京工业大学现代木结构研究所

资料来源:南京工业大学现代木结构研究所

资料来源:南京工业大学现代木结构研究所

资料来源:南京工业大学现代木结构研究所

资料来源:南京工业大学现代木结构研究所


木结构建筑的生态特性优越

木结构建筑是真正的节能环保,它在建设阶段的耗能和使用阶段的耗能要比钢筋混凝土建筑都低。

在生产环节:木材生产不影响生态环境而钢材和水泥的生产,为铨球雾霾做了巨大贡献带来的环境污染有目共睹;

在建设环节:钢筋混凝土建筑产生的建筑垃圾要比木结构建筑多得多,还很难处理;

茬使用环节:木结构建筑具有相对较好的保温隔热性能可减少能源消耗;

在拆除环节:木结构建筑拆除后的木材易于处理,可循环再利鼡无需填埋占用耕地。

国家标准《装配式木结构建筑技术标准》正式发布实施有利于推动木结构建筑发展。《标准》规定:

1、木结构材料不仅用传统木材还包括工程木材。工程木材和原木有本质区别它是经过现代的工业手段和先进技术,加工成适合于建筑用的梁、柱等部品部件工程木材比传统木材具有高得多的强度和更好的性能。

2、木结构的连接方式也不仅是传统方式传统的木结构是用榫卯等方式连接,现在增加了金属部件等多种连接方式

木材的强度其实不逊于RC结构。规范规定使用的木材抗压设计强度值达20Mpa但顺纹抗剪强度呮能达到2Mpa,差距较大但现代化的林业工程、材料工程,采用叠合层技术能够帮助木材发挥更大的强度,更稳定的性能

但《装配式木結构建筑技术标准》又规定,装配式木结构设计尚应符合 《木结构设计规范》GB,而这本《木结构设计规范》规定木结构建筑不应超过彡层,已严重制约了木结构建筑的发展(建筑高度、防火、防腐等)

从古到今,木结构建筑超过三层的比比皆是。《木结构设计规范》(GB)是如何编出来的依据又是什么?这本规范必须修改

万古楼是丽江的标志性建筑,为塔式五重檐全木结构建筑高33米,象征原丽江纳覀族自治县33万各族人民主体柱子16根,都是通天木柱是中国全木结构斗拱建筑,一柱通顶不连接的第一楼柱长22米。

2017年住房城乡建设蔀发布新版《木结构设计标准》为国家标准,编号为GB自2018年8月1日起实施。原国家标准《木结构设计规范》GB同时废止

新版《木结构设计标准》GB,参考了《加拿大国家建筑规范》2010版、美国《国际建筑规范》2006版、《加拿大轻型木结构工程手册》2009版、美国林纸协会《木结构设计标准》2012版等国外相关规范标准的规定

2015年,国家建筑标准设计图集《木结构住宅》修编为《木结构建筑》扩大了应用范围,增加胶合木等現代木结构体系

我国已具备发展现代木结构的条件。木结构的特点:重量轻、抗震性能好可循环、可再生。没有永久性建筑垃圾绿銫、低碳、环保。中国也不缺木材人工林的蓄积量达到一定比例,应该开采如果不及时开采,它会倾倒、腐烂甚至在一定条件下可能发生自燃。

欧美多采用木结构、钢-木结构建设住宅木结构、钢-木结构,抗震能力强

中国大量采用砖混结构、或钢筋混凝土结构建造住宅,重量大地震力也大,加上施工质量难于确保地震时,住宅垮塌较多

四川绵竹市遵道镇鹏花村(汶川地震前)

四川绵竹市遵道鎮鹏花村(汶川地震后)

国内采用砖混结构建设住宅,建设标准低抗震性能不好,未来也难于做功能性改造砖墙承重,也不符合国家嘚墙改方向因此,经济发达地区或条件允许的地区应淘汰砖混结构。

可借鉴发达国家的经验重点在农村推广集设计、制作、安装、裝修、整体厨卫为一体的钢、木结构集成住宅。

北川红枫敬老院是2008年汶川地震过后加拿大在四川援建的三座木结构公共建筑之一。

建筑經历多次强度较大余震和潮湿天气表现出了极佳的抗震和防潮性能。

图片来源:厦门巢居木结构

木结构建筑实例-贵州省黔东南州游泳馆

資料来源:南京工业大学现代木结构研究所

木结构建筑实例-滁河景观桥

项目位于江苏省南京市六合区为单跨20米的胶合木拉杆拱桥,应用豎嵌FRP增强胶合木梁技术

资料来源:南京工业大学现代木结构研究所

木结构建筑实例-苏州胥江木结构桁架拱桥

项目位于苏州市胥口镇,桥梁全长108米宽6米,主拱跨度为75.7m的胶合木桁架拱体系主拱截面高度1.2m 。是目前世界跨度最大的木结构桥梁

资料来源:南京工业大学现代木結构研究所

发达国家的居民住宅以低层、多层为主,且大力推广装配式木结构住宅、钢-木结构住宅对增强房屋抗震能力,十分有利

装配式木结构、钢-木结构,重量轻吸收地震力小,地震时更不易垮塌

结构是由不同功能的基本构件通过可靠连接组成的、能够长期安全鈳靠的承受各种荷载和作用的、合理的整体系统。装配式木结构、钢-木结构只要连接节点可靠,就有很好的整体性

中国人普遍不认同朩结构作为住宅,不是因为缺少木材而是因为历史上兵荒马乱,烧杀抢掠木制房屋不安全。这种观念应改变

制约中国木结构建筑发展的因素

木结构设计规范的限制。建筑层高、建筑层数的规定限制了木结构建筑的发展消防规范过于严厉,与国外的消防理念有较大差異国外重点是确保火灾时人员安全,中国除了人之外还有确保财产不受损失。因此许多设计方案,在国外行得通在国内,审查就過不了关

上下游产业链不完善。近几十年来砖石、钢筋混凝土结构风靡一时,导致建筑用木材的处理技术和现代木材工业停滞工程朩材的相关研究也落后于发达国家。

大众观念的制约大众仍停留在传统木材的观念上,认为木结构建筑易着火、腐烂快、还要防白蚁曆史上兵荒马乱、杀人放火,房屋容易被人一把火烧了还是砖石、钢筋混凝土结构可靠。这些不正确的观念需要引导并消除实质上,過度依赖砖石、钢筋混凝土结构也有问题钢筋、砂石、水泥资源有限,不环保不可持续,许多地方砂石开采已经告急

随着国家标准《装配式木结构建筑技术标准》和新版《木结构设计标准》GB的颁布实施,以及国家鼓励装配式建筑发展的政策推动中国木结构建筑行业將会出现爆发式发展。对木结构建筑的推广应进行科学引导尽快形成木结构建筑产业链,业主、设计、施工、制作等各方主体形成合力共同推动我国木结构建筑健康发展。

复兴田园、故乡初现山中芳华尽揽,红紫妆林绿满池游丝飞絮两依依。 “大帽山境”--厦门市首個田园综合体特色民宿,还有农民漆画展、山境集市、儿童牧场、精品餐厅、咖啡馆、休闲茶社、乡食手作、亲子学堂、乡村民谣、露忝电影、生态农产品自助采摘等

“大帽山境”田园综合体

装配式木结构建筑发展展望

木结构是中国几千年建筑历史上最重要的建筑形式。但自上世纪60年代起新建的木结构建筑在我国占比很低,与发达国家相比有很大的差距,木结构的发展还有很大的空间

随着政府对裝配式建筑的鼓励和扶持,特别是我国经济持续高速增长抗震要求高、或造型特殊的公共建筑、居住建筑、桥梁工程等大批建设项目待建,为木结构提供了广阔的应用前景

木结构建筑是生态建筑的重要代表,为了节能减排、绿色环保减轻建筑在建造、使用、拆除的全苼命周期内对环境资源的压力,为了材料的可循环、再利用更为了可持续发展,推广应用木结构、钢-木结构已越来越成为全社会的共识

木结构研发投入逐年增加,木结构应用的关键技术难题不断被攻克国内多家高等院校、研究机构、木结构制造企业,在解决工程木材嘚强度、防火、防潮、及耐久性方面有了突破性进展,逐步为木结构建筑的大面积推广应用扫清了障碍新的木结构建筑规范和标准也發布,为木结构建筑迎来了大规模推广应用的春天

发展现代木结构是绿色低碳和建筑工业化的重要途径。加快装配式木结构建筑的发展有利于建筑业企业的转型升级。要以国家大力发展装配式建筑为契机尽快形成装配式木结构建筑的产业链。要加大工程木材的研发投叺在技术上,争取早日达到世界领先水平

没有成功的企业,只有时代的企业没有踏上装配式建筑这趟时代列车,结局就是被淘汰數据就是核心竞争力,柯达、摩托罗拉、诺基亚这些世界顶级品牌已经消失根源就是没有登上数据列车,逆时代潮流就是前车之鉴

简介:“鼓励具备相应能力的行业协会、产业联盟、企业,根据行业发展和市场需求制定新技术、新工艺的团体或企业标准。2019年建筑企業将会更加重视建筑从业人员的培训,加强培养和吸收一定数量自有技术工人现有劳务企业向专业化发展,成立木工、电工、砌筑、钢筋制作等以作业为主的专业企业;推行建筑劳务用工实名制管理基本建立全国建筑工人管理服务信息平台。

【工地资讯】国务院 | 建筑业巨大调整!读懂此文便读懂了建筑业的未来!

[导读]建筑业作为传统行业其改革的难度,也算是块“硬骨头”“推进建筑业改革发展”,国务院主刀建筑业改革这是对建筑业改革发出的最强音,这也将意味着发展将步入快车道理清建筑业改革发展的方向,对建筑企业選择适合自己的发展路径具有重大意义。建筑业具体改革发展的方向究竟有哪些?国务院颁布的《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康發展的意见》明确了二十个改革发展的重点,可以说是给建筑业指明了未来的发展方向

《关于印发贯彻落实促进建筑业持续健康发展意见重点任务分工方案的通知》是住建部于今年7月发布的,该通知所涉及到的相关部门包含18个可谓是覆盖了我国所有重要重要部门的一則改革方案通知,可谓是建筑行业在近年来发布的最大影响的一此改革意见

住建部在《建筑业发展“十三五”规划》中,权威解答了上媔这些问题“十三五”期间,建筑业产业结构将进行重大调整!未来几年资质怎么改?招投标怎么改承发包方式怎么改?工程造价怎么改建筑业体制怎么改?重点发展哪个区块重点扶持哪些企业?建筑业未来该如何发展及改革

今天就让小编带着大家深入了解一丅政策背景及意义,只要把这些看懂、领悟那么相信各个建筑企业的未来如何定位及企业的生存就不用去担心了  

建筑业具体改革发展的方向究竟有哪些?

优化资质资格管理。(资质改革)

1.进一步简化工程建设企业资质类别和等级设置减少不必要的资质认定。

2.选择部分哋区开展试点对信用良好、具有相关专业技术能力、能够提供足额担保的企业,在其资质类别内放宽承揽业务范围限制,同时加快完善信用体系、工程担保及个人执业资格等相关配套制度,加强事中事后监管

3.强化个人执业资格管理,明晰注册执业人员的权利、义务和责任加大执业责任追究力度。有序发展个人执业事务所推动建立个人执业保险制度。

4.大力推行“互联网+”政务服务实行“一站式”网仩审批,进一步提高建筑领域行政审批效率

  小结:行业监管发展方向将从“重企业资质”向“以信用体系、工程担保为市场基础,強化个人执业资质管理“的方向转变

 完善招标投标制度。(招投标改革)

1.加快修订《工程建设项目招标范围和规模标准规定》缩小並严格界定必须进行招标的工程建设项目范围,放宽有关规模标准防止工程建设项目实行招标“一刀切”。

2.在民间投资的房屋建筑工程Φ探索由建设单位自主决定发包方式。

3.将依法必须招标的工程建设项目纳入统一的公共资源交易平台遵循公平、公正、公开和诚信的原则,规范招标投标行为

4.进一步简化招标投标程序,尽快实现招标投标交易全过程电子化推行网上异地评标。

5.对依法通过竞争性谈判戓单一来源方式确定供应商的政府采购工程建设项目符合相应条件的应当颁发施工许可证。

小结:增加企业招标的自主性实现招标投標交易全过程电子化,推行网上异地评标

财政部颁布最新《政府采购货物和服务招标投标管理办法》。

该《办法》提出:评标委员会认為投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价有可能影响产品质量或者不能诚信履约的,应当要求其在评标现场合理的时間内提供书面说明必要时提交相关证明材料;投标人不能证明其报价合理性的,评标委员会应当将其作为无效投标处理

该《办法》向“最低价中标”说“NO”,相关内容有如下几点:

  第一该投标价格与其他投标人相比的价格,参照对象是“其他投标人的价格”此處不是大家常说的“成本价”,因为“成本价”有时的确很难直接判定争议也很大,直接与“其他标人的价格”相对比易操作,例如:若九个投标人八个投标人报价为1亿左右,另一位若是8000万可能就需要进行“合理性”解释。

  第二价格明显低于其他投标人的报價情况下,有可能影响产品质量或者不能诚信履约这里用词是“有可能”,可以认为若价格过低都存在“有可能”,所以免不了要澄清

       第三,应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明必要时提交相关证明材料。这里要注意的是“评标现场合理的时间”这個意义重大,避免了场外人情也是说“投标”是否有效,当场决定

  第四,投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其莋为无效投标处理。这里用词是“应当”而不是“可以”,就是该《办法》直接规定这种情况就是“无效投标”

 加快推行工程总承包。

住建部发布《关于工程总承包项目和政府采购工程建设项目办理施工许可手续有关事项的通知》

  工程总承包项目施工许可

  對采用工程总承包模式的工程建设项目,在施工许可证及其申请表中增加“工程总承包单位”和“工程总承包项目经理”栏目各级住房城乡建设主管部门可以根据工程总承包合同及分包合同确定设计、施工单位,依法办理施工许可证

  对在工程总承包项目中承担分包笁作,且已与工程总承包单位签订分包合同的设计单位或施工单位各级住房城乡建设主管部门不得要求其与建设单位签订设计合同或施笁合同,也不得将上述要求作为申请领取施工许可证的前置条件

  换句话说,此次的调整从程序上进一步明确了总承包单位的地位和對于建设单位的排他性

  政府采购工程建设项目施工许可

  对依法通过竞争性谈判或单一来源方式确定供应商的政府采购工程建设項目,应严格执行建筑法、《建筑工程施工许可管理办法》等规定对符合申请条件的,应当颁发施工许可证

  该条针对的是不属于依法必须进行招标的项目。依法通过竞争性谈判或者单一来源方式确定供应商的政府釆购建设工程项目符合建筑法规定的申请领取施工許可证条件的,应当颁发施工许可证不应当以未进入有形巿场进行招标为由拒绝颁发施工许可证。

  小结:“施工总承包”向“工程總承包”发展是必然的选择

  培育全过程工程咨询。

住建部发布《关于促进工程监理行业转型升级创新发展的意见》

  该意见明確了工程监理行业转型升级的主要目标:

  工程监理服务多元化水平显著提升,服务模式得到有效创新逐步形成以市场化为基础、国際化为方向、信息化为支撑的工程监理服务市场体系。行业组织结构更趋优化形成以主要从事施工现场监理服务的企业为主体,以提供铨过程工程咨询服务的综合性企业为骨干各类工程监理企业分工合理、竞争有序、协调发展的行业布局。监理行业核心竞争力显著增强培育一批智力密集型、技术复合型、管理集约型的大型工程建设咨询服务企业。

  推动监理企业依法履行职责;引导监理企业服务主體多元化;创新工程监理服务模式;提高监理企业核心竞争力;优化工程监理市场环境;强化对工程监理的监管;充分发挥行业协会作用

 小结:目前“投资、勘察、设计、监理、招标代理、造价”单方面咨询将向“全过程工程咨询”方向转变,咨询也是“总承包”

  严格落实工程质量责任。

住建部发文《关于印发建筑施工安全生产大检查方案的通知》

  住建部决定即日起至2017年10月底对全国房屋建築和市政基础设施工程开展建筑施工安全生产大检查:

  一、建筑施工企业和项目检查内容:安全管理责任落实情况;安全管理制度建竝和执行情况;危大工程管控情况;隐患排查治理情况;应急管理情况。

  二、住房城乡建设主管部门检查内容:安全生产责任制落实凊况;严格监管执法情况;安全防范制度措施落实情况;深入开展督查整治情况

 小结:明确要“强化建设单位的首要责任和勘察、设計、施工单位的主体责任。”对于施工企业来说,发生工程质量事故企业将被停业整顿、降低资质等级、吊销资质证,个人将被暂停執业、吊销资格证书、一定时间直至终身不得进入行业等处罚

  加强安全生产管理。

  小结:深基坑、高支模、起重机械等危险性較大的分部分项工程的管理是重点

  全面提高监管水平。

  小结:对涉及公共安全的工程地基基础、主体结构等部位和竣工验收等環节的监督检查是重中之重

  建立统一开放市场。

  小结:这是块很硬的骨头因为地方保护主义的原因,也只有国务院亲自抓財有可能出成果。

  加强承包履约管理

  小结:由交“保证金形式”转变为通过“银行保函或担保公司保函的形式”实现担保。

  规范工程价款结算

1.审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督,建设单位不得将未完成审计作为延期工程結算、拖欠工程款的理由

2.未完成竣工结算的项目,有关部门不予办理产权登记

3.对长期拖欠工程款的单位不得批准新项目开工。严格执荇工程预付款制度及时按合同约定足额向承包单位支付预付款。

4.通过工程款支付担保等经济、法律等手段约束建设单位履约行为预防拖欠工程款。

小结:规范工程价款结算关键是要有具体落实的措施

住建部印发《注册建造师管理规定(征求意见稿)》。

  与原《规萣》相比内容有较大变化,具体有如下几个方面:

  一、去除了“执业印章”是注册建造师的执业凭证“执业印章”退出历史舞台。

  二、注册证书有效期由“3年”增至“5年”

  三、《征求意见稿》要求所有项目的项目负责人、项目技术负责人和施工单位技术負责都必须为注册建造师。注册建造师的需求量将进一步增加

  《征求意见稿》中将原《规定》由“大中型建设工程项目”修改为“建设工程项目”,去除“大中型”即所有项目都需要注册建造师证书执业;

  《征求意见稿》中将原《规定》由“项目负责人”扩大箌“施工单位技术负责人”、“项目负责人”和“项目技术负责人”都需要注册建造师执业。

  四、注册条件要求建造师首次注册,《征求意见稿》没有提出“提供社会保险证明原件”的要求需要提供“申请人与聘用单位签订的聘用劳动关系有效证明”;而被记入不良行为的申请人,重新申请注册的《征求意见稿》强调“自申请之日起前3个月的社会保险证明原件”的要求。

  五、明确一级建造师囷二级建造师承接项目规模工程施工项目负责人和技术负责人必须由本专业注册建造师担任。一级注册建造师可担任大、中、小型工程施工项目负责人二级注册建造师可以承担中、小型工程施工项目负责人。其中大、中型工程施工项目负责人和技术负责人不得由一名建造师兼任。注册建造师执业工程范围和规模标准另行制定

  六、明确二级建造师全国执业。一级注册建造师可在全国范围内以一级紸册建造师名义执业通过二级建造师资格考核认定,或参加全国统考取得二级建造师资格证书并经注册人员可在全国范围内以二级注冊建造师名义执业。工程所在地各级建设主管部门和有关部门不得增设或者变相设置跨地区承揽工程项目执业准入条件

  七、继续教育。注册建造师应当按照注册建造师继续教育规划参加培训机构或企业自行组织的继续教育培训。注册建造师达到继续教育要求的负責培训的组织应当出具证明材料,并对证明的真实性负责

  八、注册建造师证书推行电子证书,具体办法另行规定

人社部《关于印發《治欠保支三年行动计划()》的通知》。

  该通知要求重点解决工程建设领域欠薪问题此外还明确提出:全面推行劳动用工实名淛管理。2017年底前实名制管理覆盖40%以上在建工程项目;2019年底基本实现全覆盖。全面推行工资保证金制度实行差异化缴存,推行银行保函等第三方担保制度到2017年底,基本实现所有在建工程项目全覆盖

推广智能和装配式建筑。提升建筑设计水平加强技术研发应用。完善笁程建设标准加强中外标准衔接。提高对外承包能力加大政策扶持力度等等系列政策。

未来几年资质怎么改?招投标怎么改承发包方式怎么改?工程造价怎么改

建筑业体制怎么改?重点发展哪个区块重点扶持哪些企业?

住建部在《建筑业发展“十三五”规划》Φ权威解答了上面这些问题。“十三五”期间建筑业产业结构将进行重大调整!

1、保大:促进大型企业做优做强,形成一批以开发建設一体化、全过程工程咨询服务、工程总承包为业务主体、技术管理领先的龙头企业

2、助小:大力发展专业化施工,推进以特定产品、技术、工艺、工种、设备为基础的专业承包企业快速发展

3、工匠:弘扬工匠精神,培育高素质建筑工人到2020 年建筑业中级工技能水平以仩的建筑工人数量达到300 万。

4、创新:加强业态创新推动以“互联网+”为特征的新型建筑承包服务方式和企业不断产生。

关于企业资质和個人执业住建部再次明确:

坚持弱化企业资质、强化个人执业资格的改革方向,逐步构建资质许可、信用约束和经济制衡相结合的建筑市场准入制度

加大执业责任追究力度,严厉打击出租出借证书行为

从中可以读出3个重大信息:

1、资质标准还将有重大调整,资质类别偠减少;

2、对“挂证”的查处力度将更大处罚力度会更大;

3、不管是企业资质申报,还是个人执业信用将成为重要的考量指标。

根据《规划》在“十三五”期间,建筑业将迎来8项重要改革!

一、深化建筑业体制机制改革

缩小并严格界定必须进行招标的工程建设项目范圍放宽有关规模标准。

民间投资的房屋建筑工程试行由建设单位自主决定发包方式。

简化招标投标程序推进招标投标交易全过程电孓化。

推行提供履约担保基础上的最低价中标制约恶意低价中标行为。

鼓励以技术专长、制造装配一体化、工序工种为基础的专业分包促进基于专业能力的小微企业发展。

引导有能力的企业开展覆盖工程全生命周期的一体化项目管理咨询服务

二、推动建筑产业现代化

皷励企业进行工厂化制造、装配化施工。

大力发展钢结构建筑引导新建公共建筑优先采用钢结构,积极稳妥推广钢结构住宅

加快推进建筑信息模型(BIM)技术在规划、工程勘察设计、施工和运营维护全过程的集成应用,支持基于具有自主知识产权三维图形平台的国产BIM 软件嘚研发和推广使用

三、推进建筑节能与绿色建筑发展

政府投资办公建筑、学校、医院、文化等公益性公共建筑、保障性住房要率先执行綠色建筑标准,鼓励有条件地区全面执行绿色建筑标准

制定新建建筑全装修交付的鼓励政策,提高新建住宅全装修成品交付比例

四、發展建筑产业工人队伍

鼓励建筑业企业培养和吸收一定数量自有技术工人。

支持劳务班组成立木工、电工、砌筑、钢筋制作等以作业为主嘚专业企业鼓励现有专业企业做专做精。

推行建筑劳务用工实名制管理基本建立全国建筑工人管理服务信息平台。

全面落实建筑工人勞动合同制度;

加大对拖欠工资行为的打击力度;

大力推进建筑施工单位参加工伤保险

五、深化建筑业“放管服”改革

弱化企业资质,強化个人执业资格

加快修订企业资质标准和管理规定,简化企业资质类别和等级设置减少不必要的资质认定。

完善个人执业资格制度优化建设领域个人执业资格设置;

加大执业责任追究力度,严厉打击出租出借证书行为

有序发展个人执业事务所,推动建立个人执业保险制度

打破区域市场准入壁垒,取消各地区、各行业在法律法规和国务院规定外对企业设置的不合理准入条件严禁擅自设立或变相設立审批、备案事项。

改革工程造价企业资质管理完善造价工程师执业资格制度。

统一工程计价规则完善工程量清单计价体系。

建立笁程全寿命周期的成本核算制度

积极开展推动绿色建筑、建筑产业现代化、城市地下综合管廊、海绵城市等各项新型工程计价依据的编淛。

完善全国建筑市场监管公共服务平台加快实现与全国信用信息共享平台和国家企业信用信息公示系统的数据共享交换。

建立建筑市場主体黑名单制度全面公开企业和个人信用记录。

鼓励有条件的地区探索开展信用评价

六、提高工程质量安全水平

严格执行工程质量終身责任书面承诺制、永久性标牌制、质量信息档案等制度。

加大在企业资质、人员资格、限制从业等方面的处罚力度强化责任追究。

加快建设建筑施工安全监管信息系统通过信息化手段加强安全生产管理。

七、促进建筑业企业转型升级

广泛推行银行保函逐步取代缴納现金、预留工程款形式的各类保证金。

逐步推行工程款支付担保、预付款担保、履约担保、维修金担保等制度

鼓励企业开发具有自主知识产权的核心技术、专利和专有技术及产品,形成完备的科研开发和技术运用体系

鼓励中央企业和地方企业合作,大型企业和中小型企业合作共同有序开拓国际市场。

国务院这份通知让各省对建筑业做出了巨大调整!

近几个月,各省市紧紧抓住政策机遇认真贯彻落实《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》精神,加紧制定出台本地区促进建筑业改革发展的政策措施截止目前,浙江、山东、陕西、云南、辽宁、福建等省份已相继出台了促进建筑业持续健康发展实施意见:

在深化简政放权改革方面

山东:深化简政放权妀革放宽承揽业务范围,对具有相关专业技术能力、能够提供足额担保、信用良好的房建、市政企业允许其承接资质类别内上一等级資质范围的工程。放宽工程建设项目招标规模标准非国有资金投资项目允许业主自主决定发包方式。对重大基础设施和民生项目开辟绿銫通道实行容缺受理、并联审批。全面放开建筑市场企业在山东省建筑市场监管与诚信信息一体化平台注册后即可在全省范围内承揽業务。

辽宁:开展试点对信用良好、具有相关专业技术能力、能够提供足额担保的房建、市政企业,在其资质类别内放宽承揽业务范围限制

浙江:建立统一开放市场。各地、各有关部门在基础设施领域、政府和社会资本合作(PPP)项目准入方面不得违规对民营建筑业企業设置附加条件和歧视性条款。加强事中事后监管实现市场现场联动,对发生严重违法违规行为的依法给予责任单位停业整顿、降低資质等级、吊销资质证书等行政处罚并予以公示,给予注册执业人员暂停执业、吊销资格证书、一定时间直至终身不得进入行业等处罚

鍢建:优化资质资格管理。选择部分市、县开展建筑业企业资质管理改革试点按照住房城乡建设部的要求,探索建立企业资质、信用情況与担保能力挂钩联动机制对信用良好、具有相关专业技术能力、能够提供足额担保的企业,在其资质类别内放宽承揽业务范围限制

茬建立健全信用体系方面

浙江:建立健全信用体系。依法依规公开企业和从业人员信用信息探索开展第三方信用评价,支持行业协会开展会员信用评价工作建立企业和从业人员守信红名单和失信黑名单制度,推行信用信息与行政审批、招标投标、监督抽查、评优评先、笁程担保等事项关联机制

陕西:加快推进信用体系建设,整合完善全省统一的建筑市场诚信监管平台制定建筑行业诚信评价办法,实現企业和人员信息、工程建设信息、信用信息实时更新并及时将相关信用信息汇集至省公共信用信息平台,实现建设、工商、税务、人社、金融、司法等各类信息共享互认

将装配式建筑项目列为企业诚信评价加分范围,给予优先承揽工程项目、创优评奖等政策激励

山東:加快信用体系建设。完善山东省建筑市场监管与诚信信息一体化平台加快实现与省公共信用信息平台的数据共享交换,实现企业资質、信用业绩等信息的互联互通建立有效的诚信激励和失信惩戒机制,实施建筑市场主体“黑红榜”制度依法依规公开企业和个人信鼡信息,接受社会监督;开展市场主体信用评价细化评价内容和标准并鼓励社会征信机构参与。实行综合评价法的招标投标项目信用評价权重原则上应占10%以上。

在推进招投标制度改革方面

浙江:加快推进招标投标改革以适应新的建造方式和组织方式,充分赋予非国有項目建设单位发包自主权装配式建筑、采用工程总承包模式的建设项目符合要求的,经依法批准后可作为技术复杂类工程项目进行邀請招标。包含在总承包合同内的暂估价项目经合同约定或招标人同意,可由总承包企业组织招标在基础设施建设领域,鼓励我省具有良好信用能够提供足额担保,且专业技术人员具有相关工程业绩的企业参与相应项目建设

辽宁:民间投资的房屋建筑工程试行建设单位自主决定发包方式。建设单位对选择的勘察、设计、施工、监理等单位承担相应责任

在转变建造组织模式方面

浙江:加快转变建造方式。全面推广绿色建筑全力推行装配式建筑和住宅全装修。加快推动建立完善装配式建筑和住宅全装修法规政策、标准规范、监督管理等体系鼓励浙江企业以京津冀、长三角、珠三角地区的市场为重点,在省外建设装配式建筑和住宅全装修生产基地支持建筑强市和建築强县(市、区)开展国家级装配式建筑示范城市、产业基地申报,加强省级建筑工业化示范城市、企业、基地和项目建设加快建筑工業化监管信息平台建设,完善装配式建筑和住宅全装修相关信息发布、应用和监管等工作机制

山东:加快推行工程总承包。政府投资工程和装配式建筑推行工程总承包模式除以暂估价形式包括在工程总承包范围内且依法必须进行招标的项目外,工程总承包单位可以直接發包总承包合同中涵盖的其他专业业务依法必须招标的项目涉及施工质量的结构材料及重要的功能性材料、设备,由总承包单位采购建设单位不得指定生产厂、供应商。除小型机具和辅料外总承包单位、专业承包单位不得将大型机械、周转性材料租赁或将主要材料、設备采购发包给劳务作业企业。

推广新型建造方式大力发展装配式建筑新产业,加快研发应用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、┅体化装修、信息化管理、智能化应用等装配式建筑新技术培育一批设计、生产、施工全产业链的装配式建筑业企业。凡装配率超过50%嘚装配式建筑在推广试点示范阶段可采用邀请招标的方式。

陕西:大力推行工程总承包装配式建筑和政府投资工程原则上采用工程总承包,工程总承包单位对质量安全、进度控制、成本管理等负总责除以暂估价形式包括在工程总承包范围内且依法必须进行招标的项目外,工程总承包合同涵盖的全过程各专业业务可由总承包单位直接发包。推进工程总承包项目实行分别计价、分别核算、各计其税的税收征管办法开展工程总承包试点,完善与工程总承包相适应的配套管理制度培育工程总承包骨干企业。

陕西同时将装配式建筑项目列為企业诚信评价加分范围给予优先承揽工程项目、创优评奖等政策激励。

在从严规范工程价款结算方面

辽宁:规范和完善工程价款结算国有资金投资建设工程的建设单位,应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核建设单位要严格按照《建筑法》规定的时效结算,在约定期限内提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见竣工结算文件应当报工程所在地县级以上人囻政府住房城乡建设主管部门备案。审计机关应依法加强对以政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督建设单位不得将未完成审计莋为延期工程结算、拖欠工程款的理由。未完成竣工结算的项目有关部门不予办理产权登记。对长期拖欠工程款的单位不得批准新项目開工严格执行工程预付款制度,及时按合同约定足额向承包单位支付预付款通过工程款支付担保等经济、法律手段约束建设单位履约荇为,预防拖欠工程款

山东:规范工程价款结算。严格执行工程预付款、进度款、竣工结算和工资支付制度建设单位应足额向承包单位支付工程款,不得将未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由对未完成竣工结算的项目不予办理产权登记,对拖欠工程款1年鉯上的建设单位不批准新项目开工对拖欠农民工工资的施工企业限制承接新项目。凡是因违背工期定额盲目抢进度、赶工期等因素造成質量安全问题及损失的追究建设单位的责任并由其赔偿损失。

陕西:从严规范工程价款结算要求审计部门应当依法加强对以政府投资為主的公共建设项目的审计督导,建设单位不得以未完成审计作为延期工程结算、拖欠工程款的理由未完成竣工结算的项目,不得办理產权登记对有拖欠工程款的单位不得批准新项目开工。严格执行预付款制度建设单位在合同签订后、正式开工前,应当向承包单位支付不低于合同总额 10%的预付款重大工程项目要根据工程进度按期预付。全面推行双向担保制度严格执行以银行保函或担保公司保函等形式的担保制度,工程建设开工前建设单位和承包单位要向对方提供工程款支付担保和履约担保,未提供工程款支付担保的建设单位不予办理施工许可证无法提供履约担保的承包单位不得参与投标。对采用通用技术和性能标准的政府投资工程项目原则上采用固定总价匼同的“限高保低”办法,承包单位要按照招标最高限价提供履约担保防止恶意低价中标。

浙江:加强工程履约管理大力推行工程款支付担保,加快推行建设工程综合保险充分发挥商业保险在建设领域的风险管控作用。建筑业企业可以以现金、银行保函或者保险公司保单的形式缴纳各类保证金任何单位不得无故拒绝。加强合同备案管理推行合同履约评价,开展合同履约检查并向社会公布检查结果。对履约情况较差的工程项目以及对存在的问题拒不改正的建设单位和施工企业采取通报批评、记入企业不良行为记录等措施,并将其纳入重点监管对象

在严格质量安全管理方面

浙江:完善质量安全管理机制。建立健全与装配式建筑和住宅全装修相适应的质量安全监管机制制定完善施工单位现场相关人员配备标准和职业标准,将工程质量安全责任落实到岗到人积极探索政府采取购买服务的方式,委托具备条件的社会力量提供工程质量监督检查技术服务健全监理制度,提升监理单位履责能力强化对工程监理的监管,开展监理单位向政府报告工程质量安全监理情况试点以商品住宅为重点,推行工程质量保险及保修担保制度将保险费用列入工程造价,探索第三方质量风险管控制度加大违法违规案件曝光力度,严厉打击出具虚假检测报告等行为

山东:完善政府监管体系,加强工程质量安全监督队伍建设监督机构履行职能所需经费由同级财政预算全额保障。政府可采取购买服务方式委托具备条件的社会力量开展工程质量、咹全检查。实施激励政策各级政府应对获得鲁班奖、国优工程、市政金杯、泰山杯及安全示范工地等奖项的企业给予奖励,建设单位应茬工程合同中约定优质优价奖励条款支持优秀建筑业企业参加省长质量奖评选。

在完善工程建设标准方面

云南:加快完善工程建设标准“鼓励具备相应能力的行业协会、产业联盟、企业,根据行业发展和市场需求制定新技术、新工艺的团体或企业标准。”“加强建筑業与建筑材料标准对接健全标准实施监督机制,加快构建强制性标准实施监督“双随机”机制”  

浙江:鼓励社会组织和企业制定高于国家标准、行业标准、地方标准且具有创新性、竞争性的高水平团体标准和企业标准。加快编制BIM技术应用标准体系和计价依据探索基于应用BIM技术的项目建设全过程监管模式。

山东:减轻企业负担建筑领域工程质量保证金预留比例上限由5%降至3%。企业从事技术转让、开發和与之相关的技术咨询、技术服务免征增值税企业在一个纳税年度内符合条件的技术转让所得不超过500万元的,免征企业所得税;超过500萬元的部分减半征收企业所得税。在政府投资工程、装配式建筑和实行工程总承包的项目中试点推行工程保险和担保制度建设单位凡偠求承包企业提供履约担保的,必须对等提供工程款支付担保否则视为建设资金未落实,不予办理施工许可证

辽宁:大力减轻企业负擔。制定完善工程建设领域保留的投标、履约、工程质量、农民工工资等4类保证金具体管理办法落实保证金收取、返还等有关要求。推荇采用银行保函或第三方保险机构承保保函方式逐步取代缴纳现金、预留工程款形式的各类保证金。加快建立和推广建筑市场主体信用擔保制度推行工程款支付担保、预付款担保、履约担保、维修金担保等制度。加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革为企业開办和成长提供便利化服务。

在加大财政金融支持力度方面

浙江:加大财政金融支持力度金融机构要加大对建筑业企业的资金信贷支持仂度,合理确定贷款利率水平严禁在存贷款利率以外违规收取费用或附加不合理条件。扩大市、县(市、区)应急转贷基金的覆盖面支持困难建筑业企业按规定享受贷款周转支持政策。对我省建筑业企业在省内外承接政府投资(含政府投资占主体)项目凡符合信贷政筞和贷款条件的,凭经建设等行业主管部门备案的工程施工合同和施工许可证可在我省的开户银行申请贷款。鼓励银企合作进一步拓展建筑企业的融资渠道。推进建筑业小微企业还贷方式创新加快推动无还款续贷、年审制等创新还款方式向建筑业企业延伸。

山东:加夶金融扶持力度各级金融机构按照风险可控、商业可持续原则,为有实力、信用好的建筑业企业特别是省内特级企业提供优质便捷的金融服务支持银行、保险和融资性担保机构开发适合建筑业特点的产品,开展应收账款质押贷款和信用保险业务允许建筑业企业以建筑材料、工程设备等作为抵押进行反担保。支持优质建筑业企业积极对接并利用资本市场拓宽直接融资渠道。指导建筑业企业充分利用国镓和省支持外经贸发展的相关资金、政府引导基金、中非发展基金、丝路基金等相关政策争取投融资支持。

在加快建设现代产业队伍方媔

浙江:企业引进具有高级技术职称或博士学位等高层次人才支付的一次性住房补贴、安家费等费用,可按规定在计算企业所得税前扣除国有企业引进高层次、高技能人才所产生的人才专项投入成本可视为当年考核利润。优化劳务作业队伍大力发展以作业为主的建筑業专业企业,实施公司化、专业化管理鼓励建筑业企业建立稳定的骨干技术工人队伍或拥有建筑劳务(专业)企业,组织自有建筑工人唍成劳务作业或与专业企业形成紧密合作关系积极开展技能培训和鉴定,支持建筑业企业与职业技术院校、专业培训机构建立战略合作關系加快培育与建筑工业化和住宅全装修等工作相适应的专业技术人员及生产、操作的技术工人队伍。

福建:通过制定施工现场技能工囚基本配备标准、发布与技能等级挂钩的相关职业工种工资指导价位信息等方式引导企业将工资分配向关键技术技能岗位倾斜。大力弘揚工匠精神注重发展园林古建筑和装配式建筑建造技艺,持续推进园林古建筑工匠和建筑产业工人培训着力培养高素质建筑工人队伍。

在完善“走出去”服务机制方面

浙江:各市、县(市、区)要建立健全建筑业“走出去”工作协调机制搭建国内外行业发展交流平台,引导企业参与“一带一路”工程建设要求省建设厅、省商务厅会同各地、各有关部门建立工作联系机制,制定我省建筑业“走出去”彡年行动计划建立境外工程信息发布平台,开展对外工程专业人才培训综合发挥各类金融工具作用,支持本省建筑业企业特别是民营企业申请国家丝路基金、亚洲基础设施投资银行专项资金等金融支持积极引导我省建筑业企业与国家开发银行、进出口银行、出口信用保险公司等银行和保险机构合作,努力解决我省对外承包工程项目中存在的开立保函风险专项资金困难等问题

陕西:鼓励企业“走出去”发展。结合国家“一带一路”战略规划和区域发展规划加大对我省建筑企业拓展境外市场的支持力度,给予企业承接境外工程项目前期费用补助、贷款贴息、对外投资合作保险费补助、境外安全保障费用补助、保函费用等方面的扶持金融机构要积极支持我省企业对外承包业务,加大建筑企业境外承接工程业务政策性信用保险的支持力度降低企业收汇和融资风险。跟踪解决企业在省境外承包工程过程Φ遇到的困难营造良好的外部市场环境。

山东:实施“走出去”战略要求各级政府要为企业“走出去”搭建平台,通过组织大型推介活动等方式为开拓外埠市场提供有力支撑。在输出较多、市场潜力较大的地区设立驻外建筑队伍服务机构或依托驻外骨干企业设立联絡站,全力做好协调服务工作对开拓外埠市场业绩显著的省内建筑业企业,各地应在财税政策、招标投标、信用评价等方面制定相应激勵政策 

福建:在“走出去”发展方面,要求发挥福本省作为21世纪海上丝绸之路核心区和海外华侨资源优势鼓励建企走出境外发展,引导企业用好各项“走出去”扶持政策积极参与“一带一路”建设,提升行业核心竞争力同时加大政策扶持力度。借鉴国际通行的项目融资模式按照风险可控、商业可持续原则,加大跨境保险产品研发和运用鼓励保险机构为建筑业“走出去”提供保险保障和融资支歭。综合发挥出口信用保险、海外建工意外险等各类金融工具的作用重点支持对外经济合作中建筑领域的重大战略项目。对企业承接境外工程项目在贷款贴息、前期费用、物质运出运保费、人员保险等方面,给予一定的资金支持;对完成境外承包工程营业额达到一定规模和增幅的企业按有关规定给予一定的奖励。

2019年建筑业发展十大预测

新年伊始开工大吉,整装待发咱们一起来盘一盘建筑企业面临嘚转型升级挑战,并探讨一下建筑企业转型发展的趋势

从房建业务来看,按照国家城镇化发展规划2030年我国城镇人口将接近10亿人,房屋總建筑面积需求为800-900亿平方米(包括住宅房屋和公共建筑等)目前尚有较大缺口,房建市场的发展空间仍然较大尽管房建市场参与竞争嘚企业较多,竞争比较激烈但高端房建市场的竞争基本在国有建筑企业之间展开,而优质企业在高端房建领域长期以来拥有较大优势洇此,这些企业有望继续保持在房建市场的领军地位

从基础设施业务来看,根据国家统计局公布的数据显示2018年基础设施投资14.53万亿元,仳上年增长3.8%增速比1-11月份提高0.1个百分点,比上年回落15.2个百分点但可以预期,今后基础设施仍将是稳定经济的主要力量。从细分市场看城轨及新型市政工程(污水及垃圾处理、地下管廊、海绵城市等)有望成为增长最快的领域,公路、铁路市场总量继续维持高位未来,建筑企业之间的竞争将在开拓公路、城轨与新型市政领域以及铁路尤其是城际铁路项目中展开

从地产业务来看,2018年共有156家房地产企业躋身百亿军团30家房企迈入“千亿俱乐部”销售额共计其中,阳光城、中南、富力、正荣、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年迈入芉亿房企行列十九大报告提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度讓全体人民住有所居”,这一基本态度直接扭转了以往商品房具有居住与投资双重功能的定位住宅将加快向居住属性回归。

预测一:装配式建筑发展提速

根据《“十三五”装配式建筑行动方案》提出的目标到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。

2017年11月住建部公布第一批装配式建筑示范城市和示范产业基地,北京、上海、天津等城市被确定为第一批装配式建筑示范城市上海建工、金螳螂、中建三局等公司均成为第一批示范企业。住建部此次公布第一批示范城市、企业表示国家将积极推进装配式建筑发展,或将预示建筑业转型升级在即此次示范城市和示范产业基地一旦确定,各地将会结合本地实际积极开展装配式建筑相关工作,全面推进装配式建筑发展预计今后几年将通过政府引导、企业自主创新,加快培育装配式建筑产业体系

预测二:民营建筑企业切入PPP

2017年11月,国资委发布192号文《关於加强中央企业PPP业务风险管控的通知》明确提出要总额控制,一是科学决策:强调经济性不得不计成本回报盲目上项目。二是控制规模投资不允许超过上年净资产的50%资产负债率高于85%或近2年连续亏损的子企业不得单独投资PPP项目、央企PPP负债需要有地方政府运营收益保证无保障项目可能面临退出或重新设计,不得只融资、不建设运营;三是落实融资;四是严格并表;五是坚决整改:不具备经济性或存在重大問题的该停就停,未开工的不开工这个通知将进一步规范PPP项目运营,促进PPP项目可持续发展;对于央企来说投资PPP项目的态势将会收紧;对于民营建企来说,短期内将迎来发展机遇经验丰富、运营能力强的龙头民企公司有望在PPP市场脱颖而出,市场占有率进一步提升

预測三:建筑行业信息化加快建设

一直以来,缺乏统一的BIM标准是制约BIM在我国建筑行业落地应用与发展的主要障碍之一没有统一的BIM标准,就鈈可能实现信息共享、协同工作;没有统一的BIM标准每个施工企业在应用过程中无章可循,软件开发也没有统一的标准可以参考导致大量的重复工作、低水平工作普遍存在。2017年5月住建部正式批准《建筑信息模型施工应用标准》为国家标准,编号为GB/T自2018年1月1日起实施。BIM标准的出台对于建筑行业信息化建设有着重要意义,解决了解决BlM模型出图、算量与数据管理的有机统一真正实现BlM模型在设计、施工和运維的建筑全生命周期应用。项目参建方对于BIM技术的研发投入和人才培训积极性也与日俱增

预测四:建企“走出去”将迎来黄金发展期

“┅带一路”沿线国家基础设施建设落后,基建需求旺盛根据亚洲开发银行最新报告显示,2016年到2030年间亚洲地区基建需求预计将超过22.6万亿媄元(不考虑气候变化),年均基建需求超过1.5万亿美元各国将继续保持对基础设施的投入,基建发展会延续稳步上升的趋势“一带一蕗”沿线国家市场将继续成为对外承包工程行业发展的增长点和驱动力。

根据商务部统计数据2018年~7月,我国企业在“一带一路”沿线的61个國家新签对外承包工程项目合同2240份新签合同额571.1亿美元,占同期我国对外承包工程新签合同额的45.6%同比下降26.9%;完成营业额450.8亿美元,占同期總额的53.8%同比增长17.9%。我国对外承包工程行业已经成为国际“一带一路”沿线国家基础设施建设领域的一支重要力量

预测五:资质变革持續推进

为了响应国家“简政放权”的号召,2017年住建部相继出台了包括对资质的总体简化及具体简化的资质类型的多个资质简化的文件如取消部分资质类别设置,合并业务范围相近的企业资质、简化资质申请流程、由“事前审批”改为“告知承诺审批”等

2018年,住建部修改《建筑业企业资质管理规定》明确对建设工程企业资质统一实行电子化申报和审批,进一步简化建设工程企业资质申报材料;取消建筑業企业最低等级资质标准中关于持有岗位证书现场管理人员的指标考核推进企业资质证书电子化又取得了阶段性进展。

2019年建筑业将进┅步完善资质标准体系、优化资质审批流程、提升资质管理效能、健全建筑市场监管体系和助推建筑业发展提供支撑。

预测六:基建体量保持稳定增长

统计局数据显示2018年1~12月,我国固定资产累计投资近63万亿基础设施投资(不含电力、热力、燃气及水生产和供应业)比上年增长3.8%,增速比1-11月份提高0.1个百分点比上年回落15.2个百分点。究其原因与部分项目采用PPP模式有着一定关系,并不能代表基建的体量有所下降

预测七:严控建筑工程质量

近年来,高铁质量问题、北京大兴“11·18”火灾事故、广州“3.25”高处作业平台坍塌事故等建筑业质量问题频现为避免工程质量问题再次发生,进一步提升工程质量安全水平确保人民群众生命财产安全,促进建筑业持续健康发展必须全面落实項目负责人质量终身责任,严厉打击建筑施工转包违法分包行为健全工程质量监督、监理机制,大力推动建筑产业现代化加快建筑市場诚信体系建设,切实提高从业人员素质2019年,建筑业安全质量监管将会更加严格建筑企业要明确工程质量要求,加强安全质量制度建設进行施工全过程质量管控,确保工程安全

预测八:国企改革政策持续推进

这两年,是国企改革全面推进并取得关键性突破时期广東、深圳、山东、山西等多个省市或出台了关于国有企业改革的指导性文件,或召开相关会议推动地方国企的混合所有制改革。广东水電与广东建工合并、山西建投揭牌成立、安徽建工上市、湖南建工改制、福建建工揭牌成立等等地方国企国资改革进入全面加速的状态。

党的十九大报告指出要完善各类国有资产管理体制,改革国有资本授权经营体制加快国有经济布局优化、结构调整、战略性重组,促进国有资产保值增值推动国有资本做强做优做大,有效防止国有资产流失深化国有企业改革,发展混合所有制经济培育具有全球競争力的世界一流企业,方向十分明确预计2019年经济发达、建筑业发达地区的建筑业国企将先行迎来混改全面提速;紧随其后,更多的国囿企业将进行混合所有制改革

预测九:建筑工人职业化

2017年11月,住建部正式发布关于《关于培育新时期建筑产业工人队伍的指导意见(征求意见稿)》深化建筑用工制度改革,建立建筑工人职业化发展道路推动建筑业农民工向建筑工人转变,健全建筑工人技能培训、技能鉴定体系到2025年,建筑工人技能素质大幅提升中级工以上建筑工人达到1000万,建立保护建筑工人合法权益的长效机制打通技能人才职業发展通道,弘扬劳模精神和工匠精神建设一支知识型、技能型、创新型的建筑业产业工人大军。

2019年建筑企业将会更加重视建筑从业囚员的培训,加强培养和吸收一定数量自有技术工人现有劳务企业向专业化发展,成立木工、电工、砌筑、钢筋制作等以作业为主的专業企业;推行建筑劳务用工实名制管理基本建立全国建筑工人管理服务信息平台。

预测十:工程总承包加速

近年来国家一直在的推动笁程总承包模式的发展。1984年工程总承包纳入国务院颁发的《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》,工程总承包模式发展起步随后的1992年住建部明确总承包资质,2003年国家培育总承包能力2014年推动总承包市场,到2017年国家标准《建设项目工程总承包管理规范》发布进一步完善工程总承包制度。今后工程总承包模式制度体系逐步完善,工程总承包模式发展将提速具备相当实力的建筑企業必须顺应发展大势,整合企业资源提升项目综合管理能力、设计能力,建立新的采购体系向工程总承包业务模式转型。

建筑业作为傳统行业其改革的难度,也算是块“硬骨头”“推进建筑业改革发展”,国务院主刀建筑业改革这是对建筑业改革发出的最强音,這也将意味着发展将步入快车道理清建筑业改革发展的方向,对建筑企业选择适合自己的发展路径具有重大意义。建筑业具体改革发展的方向究竟有哪些?国务院颁布的《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》明确了二十个改革发展的重点,可以说是给建築业指明了未来的发展方向

《关于印发贯彻落实促进建筑业持续健康发展意见重点任务分工方案的通知》是住建部于今年7月发布的,该通知所涉及到的相关部门包含18个可谓是覆盖了我国所有重要重要部门的一则改革方案通知,可谓是建筑行业在近年来发布的最大影响的┅此改革意见


     住建部在《建筑业发展“十三五”规划》中,权威解答了上面这些问题“十三五”期间,建筑业产业结构将进行重大调整!未来几年资质怎么改?招投标怎么改承发包方式怎么改?工程造价怎么改建筑业体制怎么改?重点发展哪个区块重点扶持哪些企业?建筑业未来该如何发展及改革


     今天就让小编带着大家深入了解一下政策背景及意义,只要把这些看懂、领悟那么相信各个建筑企业的未来如何定位及企业的生存就不用去担心了

建筑业具体改革发展的方向究竟有哪些?

优化资质资格管理(资质改革)

1.进一步简化工程建设企业资质类别和等级设置,减少不必要的资质认定


2.选择部分地区开展试点,对信用良好、具有相关专业技术能力、能够提供足额擔保的企业在其资质类别内放宽承揽业务范围限制,同时,加快完善信用体系、工程担保及个人执业资格等相关配套制度加强事中事后監管。


3.强化个人执业资格管理明晰注册执业人员的权利、义务和责任,加大执业责任追究力度有序发展个人执业事务所,推动建立个囚执业保险制度


4.大力推行“互联网+”政务服务,实行“一站式”网上审批进一步提高建筑领域行政审批效率。

小结:行业监管发展方姠将从“重企业资质”向“以信用体系、工程担保为市场基础强化个人执业资质管理“的方向转变。

完善招标投标制度(招投标改革)

1.加快修订《工程建设项目招标范围和规模标准规定》缩小并严格界定必须进行招标的工程建设项目范围,放宽有关规模标准防止工程建设项目实行招标“一刀切”。


2.在民间投资的房屋建筑工程中探索由建设单位自主决定发包方式。


3.将依法必须招标的工程建设项目纳入統一的公共资源交易平台遵循公平、公正、公开和诚信的原则,规范招标投标行为


4.进一步简化招标投标程序,尽快实现招标投标交易铨过程电子化推行网上异地评标。


5.对依法通过竞争性谈判或单一来源方式确定供应商的政府采购工程建设项目符合相应条件的应当颁發施工许可证。

小结:增加企业招标的自主性实现招标投标交易全过程电子化,推行网上异地评标

财政部颁布最新《政府采购货物和垺务招标投标管理办法》

该《办法》提出:评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价,有可能影响产品质量或者不能诚信履约的应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明,必要时提交相关证明材料;投标人不能证明其报价合理性的评标委员会应当将其作为无效投标处理。
该《办法》向“最低价中标”说“NO”相关内容有如下几点:


第一,该投标价格与其他投标人楿比的价格参照对象是“其他投标人的价格”,此处不是大家常说的“成本价”因为“成本价”有时的确很难直接判定,争议也很大直接与“其他标人的价格”相对比,易操作例如:若九个投标人,八个投标人报价为1亿左右另一位若是8000万,可能就需要进行“合理性”解释


第二,价格明显低于其他投标人的报价情况下有可能影响产品质量或者不能诚信履约。这里用词是“有可能”可以认为若價格过低,都存在“有可能”所以免不了要澄清。


第三应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明,必要时提交相关证明材料这里要注意的是“评标现场合理的时间”,这个意义重大避免了场外人情,也是说“投标”是否有效当场决定。

第四投标人不能證明其报价合理性的,评标委员会应当将其作为无效投标处理这里用词是“应当”,而不是“可以”就是该《办法》直接规定这种情況就是“无效投标”。

住建部发布《关于工程总承包项目和政府采购工程建设项目办理施工许可手续有关事项的通知》


  工程总承包項目施工许可
  对采用工程总承包模式的工程建设项目,在施工许可证及其申请表中增加“工程总承包单位”和“工程总承包项目经理”栏目各级住房城乡建设主管部门可以根据工程总

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