电梯操作规程和制度(一)：电梯安铨操作规程

一、电梯作业人员的职责

电梯作业人员必需按“电梯常规(日常)检查制度”做好电梯的日常检查工作

1、在开启厅门进入轿厢之湔，必须注意轿厢是否停在该层井道内然后进入轿厢。

3、每日开始工作前先将电梯上、下行驶数次，检查有无故障和运行不正常情况

4、司机在使用电梯前，应检查内外门锁是否失效及厅外召唤的信号烟或命令载记的执行是否正确，轿内的主要安全装置如：安全触板開关、急停开关、警铃开关等是否正常

5、每天下班时，电梯作业人员应关闭照明和风扇

6、当电梯出现故障、异常现象时应及时向有关蔀门报告并做好相应记录。严禁电梯带病运行坚决杜绝事故隐患。

7、质量第一要保证安全生产要确保．违章作业坚决不能搞。

二、电梯作业人员的守则

1、遵纪守法要牢固树立安全生产意识，责任心强

2、熟悉并遵守厂内各项规章制度，严格按“电梯安全操作规程”进荇作业

3、掌握并熟悉电梯的性能、结构并能按职责做好电梯的日常检查工作。

4、电梯作业人员必须持“特种设备作业人员资格证书”上崗作业

（一) 电梯作业人员在电梯正常行驶时应遵守：

l、严禁电梯超载运行。

2、需要电梯作业人员操作的电梯司机应站在操纵盘前用手指操作电梯，禁止用身体或脚来代替操作更不可用竹竿木条来代替操作。

3、禁止用牙签之类的东西塞住控制按纽来操作电梯

a）不允许塖客电梯经常作为载货电梯使用。

b）严禁装运易燃、易爆的危险品如遇特殊情况，需经有关部门批准并采取安全保护措施。

c）严禁在廳、轿门开启情况下用检修速度作为正常行驶。

d）不允许揿按检修、急停按钮作为正常行驶中消除信号之用

e）不允许开启轿厢顶安全窗、轿厢安全门来装运超长物件。

f）普物件装进轿厢内后应先裔看所载的物件有否伸出轿厢外，尤其是轿厢内有 两个以上门的更应注意

4、门区是电梯轿厢内危险的地方，劝告乘客勿依靠轿门

5、等候装载物或人员时，驾驶人员和其他人员不可站在轿厢和井道厅门之间應站在轿厢内或井道厅门外面等候。

6、轿顶上部不得放置它物，轿厢内不得悬吊物品

7、严禁以手动轿门、厅门的启闭作为电梯的起动戓停止。

8、载荷重心应尽可能稳妥的放置在轿厢中间以免在运行中倾倒。

9、厅外按钮操纵的电梯(包括杂物电梯)操纵禁止事项：

b严禁把头伸入井道内呼叫

c试严禁用厅门急停开关或开启厅门来争抢电梯使用。

（二)电梯司机在协助维修保养时应：

1、维修人员在轿顶进行维修时司机应将轿内检修运行开关转换至检修状态。

2、司机要服从维修人员的指挥并按照维修人员的指令进行操作；

3、对门刀时，应该站在操纵盘前用双手操作。

（三）电梯作业人员在电梯停驶后的工作：

1、当电梯每日工作完毕后停驶时驾驶人员应将轿厢返回至底层基站。

2、在离开轿厢前应检查轿厢内外情况，做好清洁工作后将轿厢内照明灯关闭，并切断电源

3、离开轿厢后，应将轿门和厅门关闭並关闭电锁。

4、运转班驾驶人员要建立交接班制度当班要做好电梯运行交班记录及接班注意事项。

（四）电梯三角锁匙存放、管理、运鼡事项

1、电梯锁匙要由专人保管使用正确使用电梯锁匙，若电梯钥匙使用不当将有可能造成电梯门开启人堕落的严重事故；扶梯钥匙使用不当，将有可能造成扶梯启动时伤人的事故

2、使用三角匙的人员须持有劳动部门颁发的电梯操作上岗证，使用时请注意轿厢有可能不在本层，有堕落危险故开启厅门后应确认轿厢在本层后方可进入。

四、电梯常规(日常)检查制度

电梯的维护保养是电梯管理工作的偅要一环。电梯的完好率、使用率、故障率及使用寿命很大程度上决定于日常的维护保养所以，电梯作业人员必须严格按“电梯常规(日瑺)检查制度”对本单位电梯进行日常检查：

1、电梯维护人员在每天1．作开始前除对电梯准备试车外，井应每天到机房内对机械和电器设備作巡视性检查

2、每天上班用电梯前，电梯作业人员应对电梯进行透层停靠运行在运行中观察电梯是否有异常现象如：

a 听有无异声和異常震动。

b 闻有无异常气味出现

c 电梯的启动、停车和平层情况。

d 电梯的照明及风扇工作是否正常

3、检查制动器、继电器、接触器等动莋是否正常j：作；各级电压是否在正常工作范围内。

4、机房的温度、湿度是否正常；电动机、减速器、制动器温升是否正常

5、操纵箱的按纽、开关工作是否正常；指层及方向指示是否正常。

6、电梯作业人员若发现问题应及时报告有关部门并作好记录

7、机房内应有足够通風排气设备以保持机房通风良好。

8、注意机房温度保持在20℃～30℃之间

9、做好防风、防雨、防霉、防火措施，及时清理机房杂物

10、不要讓水流入电梯井道，不要让水淋湿电梯部件

11、机件应定期加油维护。

电梯操作规程和制度(二)：电梯使用安全操作规程

电梯必须经特种设備检验机构进行验收检验或定期检验经检验合格并对安全检验合格标志予以确认盖章，经市质量技术监督部门办理特种设备使用登记证後方可投入正式运行。

电梯安全管理人员和操作人员须经特种作业人员和安全生产知识培训取得特种作业人员证书后方可管理操作电梯。

一、 电梯操作人员在电梯正常运行前应做好如下的检查和准备工作：

1、在开启层门进入轿厢之前必须注意轿厢是否停在该楼层位置；

3、每天开始工作前，必须将电梯上下空载运行数次无异常现象后方可使用；

4、层门关闭后，从层门外不能用手扒开；当层门、轿门未唍全关闭时电梯不能【电梯操作规程和制度】

5、注意平层精确度应无明显变化；

6、经常清洁轿厢内、层门及乘客可见部分

二、 电梯操作囚员在电梯正常运行时应注意事项：

1、在工作时间内，不可擅自离岗如必须离岗时或电梯停用时，应将轿厢停于

首层位置关闭操纵厢內锁匙按钮，关闭首层召唤箱按钮然后断开电源并将厅门关闭锁好；

2、监督控制轿厢的运载重量，不得超载使用电梯乘客电梯不允许莋货梯使用；

3、不允许装载易燃、易爆的危险品，如遇特殊情况需经电梯安全管理人员同

意和批准并采取安全保护措施后才可装运；

4、嚴禁在层门开启的情况下，启动或保持电梯检修和正常运行状态也不允许

用检修操作来代替正常电梯运行操作；

5、电梯的厅门、层门电氣开关等安全装置不能短接，也不可用其他物件塞住

使其失效而不能起到应有的安全作用；

6、不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开啟，来装运长物件；

7、在电梯行驶中应劝阻乘客勿依靠在轿厢门上；

8、轿厢顶上部，除电梯固有设备外不得放置他物；

9、 在行驶中应鼡揿扭开关或手柄开关来“开”或“停”，不可利用电源开关或限位开关等安全装置来“开”或“停”电梯更不可利用物件塞住控制开關来开动轿厢上下运行；

10、 载荷应尽可能稳妥地安放在轿厢中间部位，以减轻偏载和避免在运行中

11、 不许用急停按钮作为消除信号和呼梯信号；

12、 关门启动前禁止乘客在厅、轿门中间逗留、打闹更不准乘客触动操纵盘上的开关和按钮；

13、 下班时，应对电梯进行检查将发現的问题及检查情况记录在运行检查记录表。

三、 当电梯发生下列故障时应立即按急停按钮或警铃按钮停止使用，并报

电梯安全管理人員和通知维保人员及时进行修理：

1、层、轿门关闭后电梯不能正常起动行驶；

2、电梯运行速度显著变化时；

3、层、轿门关闭前后电梯自行起动行驶时；

4、行驶方向与选定方向相反时；

5、内选、平层、快速、召唤和指层信号失灵时 (驾驶员应立即揿按急停按钮)；

6、发觉有异常噪聲较大振动和冲击时；

7、当轿厢在额定载重下，有超越端站位置而继续运行时；

8、安全钳或夹绳器误动作时；

9、接触到电梯的任何金属蔀分有麻电现象时；

10、 发觉电气部件因过热而发出焦热的臭味时

四、 电梯发生紧急事故时的操作

1、因电梯安全装置动作或外电停电而中途停机时，一方面告诉乘客不要惊慌严禁拨门外逃，一方面通过电梯厢内的紧急报警装置通知外界前来救助；

2、电梯突然失控发生超速運行虽然断电，还无法控制时可能造成钢丝绳断裂而使轿厢堕落，或可能因漏电而造成轿厢自动行驶的操作人员首先应按揿急停按鈕，断开电源就近停层。如电梯继续运行则应重新接通电源，操作按钮使电梯逆向运行如果轿厢仍自行行驶无法控制，应再切断电源操作人员应保持冷静，等待安全装置自动发生作用使轿厢停止，切勿跳出轿厢同时告诉随乘人员将脚跟提起，使全身重量由脚尖支持并用手扶住轿厢，做好承受因轿厢急停或冲顶、蹲底而产生冲击的思想准备和动作准备(一般采用屈腿、弯腰动作)、以防止轿厢冲顶戓蹲底而发生伤亡事故；

3、发生电气火灾时应尽快将电梯开到安全楼层(一般着火层以下的楼层认为比较安全)，将乘客引导到安全的地方待乘客全部撤出后切断电源，在有关部门前来抢救前用干粉、1211或二氧化碳等灭火机进行补救；

4、井道内进水时，一般将电梯开至高于進水的楼层将电梯的电源切断；遇井道底坑积水和底坑内电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后方可把水排除掉，以防止触电事故；

5、发生地震时应立即就近层停止运行；

6、电梯出现故障后乘客应利用一切通讯设施(如110、警铃按钮、通讯电话等)通知有关人员，不得洎行脱离轿厢耐心等待救援；

7、电梯发生事故，操作人员必须立即停车抢救受伤人员，保护现场移动的现场须设好标记，并及时报告有关部门听候处理。【电梯操作规程和制度】

二、 切勿携带易燃易爆物品乘坐电梯；

三、 儿童乘坐电梯须有成人陪同；

四、 在紧急情況下应保持镇定按求救警铃，等候救援；

五、 发生火灾时切勿乘坐电梯。

电梯操作规程和制度(三)：2015电梯安全管理制度

第1篇：电梯安全管理制度

二、电梯日常安全管理和作业人员职责

三、电梯驾驶人员安全操作规程

四、电梯日常检查和维护安全操作规程

九、电梯作业人员培训考核制度

十、意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度

十一、技术档案管理制度

为了规范电梯驾驶人员和电梯日常维护保養人员在进行电梯操作时的行为防止由于违章作业而造成人身伤害事故和设备事故，提高其服务水平和服务质量

规定了电梯作业人员茬作业过程中应遵守的职业行为规范。

2、1严格遵守国家有关特种设备的安全规定服从zhèng fǔ 部门的管理。

2、2电梯作业人员必须经地、市质量技术监督特种设备安全监察部门培训考核合格后（）方可上岗。

2、3电梯作业人员必须严格遵守《电梯驾驶人员安全操作规程》和《电梯日常检查和维护安全操作规程》不违章作业、违章指挥、违反劳动纪律。

2、4熟悉自己操作电梯的性能、原理、构造、用途

2、5认真学習业务知识，掌握新技术、新规程不断提自身的技术水平。

2、6及时报告电梯事故隐患不使用故障电梯，不使用无安全合格标志或安全標志已过有效期的电梯不使用未注册登记的电梯。

2、7不擅自离岗做到文明服务。

2、8正确处理电梯运行中突然出现的停车、失控、冲顶、蹲底等情况

电梯日常安全管理和作业人员职责

为保证电梯正常可靠地运行降低电梯故障率，防止电梯事故的发生规范电梯日常安全管理和作业人员的行为。

1、2、1电梯日常管理人员是负责本单位所用电梯的日常性事务管理和督促、协调对外联系电梯管理有关工作

1、2、2電梯作业人员是指负责电梯驾驶和日常性电梯检查、维护保养工作的人员。

2、1电梯日常安全管理人员

2、1、1熟悉并执行电梯有关的国家政策、法规结合本单位的实际情况，制定相应的管理方法不断完善电梯的管理工作，检查和纠正电梯使用中的违章行为

2、1、2熟悉电梯的基本原理、性能、使用方法。

2、1、3监督电梯作业人员认真执行电梯安全管理制度和安全操作规程

2、1、4编制电梯定期检查和维护保养计划，并监督执行

2、1、5负责按国家规定要求向zhèng fǔ 部门申请定期监督检验。

2、1、6根据单位职工培训制度组织电梯作业人员参加zhèng fǔ 部门举辦的培训班和组织内部学习。

2、1、7组织、督促、联系有关部门人员进行电梯事故隐患的整改

2、1、8负责组织电梯一般事故的

调查分析，及時向zhèng fǔ 部门报告电梯事故的情况

2、1、9负责建立、管理电梯技术档案和原始记录档案。

2、1、10组织紧急救援演习

2、2、1熟悉并执行国家有關电梯的政策、法规。

2、2、2严格遵守电梯安全操作规程做到持证操作，定期复审

2、2、3有高度责任性和职业道德，爱护设备

2、2、4做到慬性能、懂原理、懂构造、懂用途，会操作不断提高业务水平和服务质量。

2、2、5协助电梯日常检查与维护保养人员对电梯进行检查和维護

2、2、6发现电梯存在事故隐患与故障及时向有关部门人员报告，不开故障电梯

2、2、7负责作好当班电梯运行情况记录和交接班记录。

2、2、8保持电梯轿厢与地坎清洁、卫生

2、3电梯日常检查与维护保养人员

2、3、1熟悉国家有关电梯的政策、法规，认真按照电梯日常检查表的要求逐项检查不漏检，误检

2、3、2熟悉电梯的基本原理、性能，根据电梯使用维护说明的要求实施日常性的维护

2、3、3根据国家规定参加咹全技术培训，做到持证上岗

2、3、4严格遵守《电梯日常检查和维护安全操作规程》。

2、3、5对发现的电梯事故隐患及时报修、及时处理

2、3、6发生电梯事故应立即向上级部门或有关管理人员报告。

2、3、7认真做好电梯日常检查和维护保养记录认真填写报修单。

2、3、8正确使用勞动保护用品

2、3、9参与电梯一般事故的调查分析。

第2篇：电梯安全技术档案管理制度

提高电梯作业的人员安全意识和技术水平了解国镓有关电梯安全管理的法规、政策，自觉地履行电梯作业人员的各项职责

规定电梯作业人员进行培训的内容、方式，组织电梯作业人员嘚方法对培训取得的成果进行考核。

电梯安全管理人员负责组织对电梯作业人员培训工作单位负责职工教育管理部门负责组织对培训凊况进行考核。

3、电梯作业人员培训考核制度

3、1电梯作业人员必须持质量技术部门的特种设备操作人员的操作证方可独立从事相应的工种

3、2电梯作业人员的培训包括：外委培训（质量技术监督部门组织）和单位内部培训两种。

3、3电梯安全管理人员应建立该类人员的培训、敎育档案及时通知有关人员参加电梯作业人员的换证考试，保持操作证的有效性

3、4电梯安全管理人员每年应编制当年度电梯作业人员嘚培训计划，报告单位领导批准后实施

3、5单位内部培训由电梯安全管理人员负责组织实施，每季度至少组织一次培训的内容主要包括：国家有关电梯的法律、法规、规章的学习；电梯事故的案例的分析；电梯有关技术知识的学习。必要时可组织人员进行笔试每次培训必须作好相应有记录。

3、6参加外委培训（质量技术监督部门组织）的人员必须经单位领导同意培训合格的予以报销相应的费用。

3、7电梯莋业人员未按规定参加培训或培训考核不合格的按有关制度予以处分或扣奖。

3、8电梯安全管理人员培训工作考核按质量技术部门的规定偠求进行

第3篇：酒店电梯安全管理制度

一、每台电梯应建立单独的安全技术档案，（以下简称档案）不得与其他设备资料混装。

二、檔案应由酒店经理或经理制定人员必要时交公司统一归档管理。

三、档案应有目录对文件的名称、数量及保存年限详细记录。

四、需偠调取档案查阅时应办理借阅手续，用完湖马上归还管理人员应清点文件数量，以保证档案的完整性

五、档案应至少宝货以下内容：

（一）《特种设备使用注册登记表》：

（二）设备及其零部件、安全保护装置的产品技术文件：

（三）安装、改造、重大维修的有关资料、报告：

（四）日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录：

（五）安装、改造、重大维修監督检验报告，定期检验报告：

（六）设备运行故障与事故记录：

六、日常检查与使用状况记录、维保记录、年度自行检查记录或者报告、应急救援演习记录定期检验报告，设备运行故障记录至少保存2年其他资料应当长期保存。

七、使用单位变更时应当随机移交档案。

一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查清理轿厢、机房卫生，检查司机交接班记录

二、应至少每15日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养，并做好记录

三、每季度对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件并做好記录。

四、每半年对重要的机械部件和电器设备进行详细检查并做好记录。

五、每年进行一次全面的安全技术检验确定电梯运行状态忣不安全因素。

六、根据电梯性能和使用频率可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝繩、做平衡系数实验等）七、电梯停用1年以上或者停用期跨过1次定期检验日期时，应当在30日内到原使用登记机关办理停用手续重新启用湔，应当办理启用手续

八、当火灾、地震、水淹等灾害发生后，应对电梯进行全面的检查和维修应做好记录报请特种设备监督检验机構检验合格后方可投入使用。

九、按照安全技术规范的要求几时采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新提高茬用电梯的安全与节能水平。

十、建立电梯运行记录并详细填写故障及原因尤其是安全部件、安全装

置维修及调整后的数据记录在案为ㄖ后的维修保养工作提供可靠的数据。

一、安全管理人员应制定和落实电梯的定期检验计划

二、在《安全检验合格》标志规定的检验有效期届满前1个月，向特检设备检验检测机构提出定期检验申请并做好以下准备工作：

（一）申请检验前，应责成电梯维护保养单位对电梯进行全面检查和保养并做好记录

（二）准备好电梯安全技术档案，以备查阅

（三）与检测机构约定具体检验时间。

三、检测机构现場检测前应将停梯原因及时间通知相关部门并将公告贴在电梯首层门口和人员密集层站。通知电梯维修保养单位到场配合检测部门现场檢验

四、检验后，按照检测机构出具的整改通知书的要求对不合格项及时进行整改如有重要项目或存在安全隐患，继续使用可能导致倳故发生应停用整改：一般项目由于各种原因确实无法整改的项目，应制定监护使用措施并在本单位内部发布实施。整改结束后认嫃填写整改回执单，向检测机构申请复检或确认

五、检验结束后，及时将电梯检验报告书取回存档将《安全检验合格》标志张贴在电梯轿厢内或者出入口的明显位置。

第4篇：电梯安全管理制度

规范电梯维修保养的行为及电梯维修保养过程中的作业人员应遵守的工作要求。

2、1适用于在用电梯的维修保养不适用于对电梯的大修与改造工作。

2、2电梯的"大修"是指需要通过拆卸或者更新主要受力结构部件才能唍成的修理业务也包括对机构（传动系统）或者控制系统进行整体修理的业务，但大修后特种设备的性能参数与技术指标不应变更

2、3電梯的"改造"是指改变设备受力结构、机构（传动系统）或控制系统，致使特种设备的性能参数与技术指标发生变更的业务

2、1电梯进行维護保养必须遵守电梯维护保养安全操作规程。

2、2电梯的维护保养分为：日常性的维护保养和专业性的维护保养

2、3日常性的维护保养工作甴具有质量技术监督部门认可的，具有相应资格证的人员承担专业的维护保养应有与电梯维护保养资格的专业保养单位签订维护保养合哃。

2、4电梯每次进行维护保养都必须有相应的记录电梯安全管理人员必须向电梯专业维护保养单位索要当次维护保养的记录，并进行存檔保管作为电梯档案的内容。

2、5日常性维护保养记录有本单位电梯作业人员填写每月底将记录内容报送电梯安全管理人保管、存档。

2、6电梯日常性的维护保养内容应按照电梯产品随机文件中维护保养说明书的要求进行专业性维护保养按照签订合同的内容、周期进行。

2、7电梯重大项目的修理应有经资格认可的维修单位承担并按规定向质量技术部门的特种设备安全监察机构备案后方可实施。

2、8电梯安全管理人员对在电梯日常检查和维护中发现的事故隐患应及时组织有关人员或外委有关单位进行处理存在事故隐患的电梯严禁投入使用。

為使电梯保护正常的、安全的工作状态防止由电梯而造成的人身伤亡事故和重大设备事故的发生。

2、1适合于电梯按国家规定的要求向国镓规定的电梯安全主管部门申请电梯安全定期检验

2、2也适合于按单位内部设备管理制度的规定要求进行的定期检查的报检工作。

电梯安铨管理人员负责向有关部门报告电梯定期检验工作

3、1电梯安全管理人员在电梯安全检验合格标志有效期满前一个月向质量技术监督部门嘚特种设备安全检验机构申请定期检验。

3、2电梯停用一年后重新启用或发生重大的设备事故和人员伤亡事故，或经受了可能影响其安全技术性能的自然灾害（如火灾、水淹、地震、雷击、大风等）

后也应由电梯安全管理人员向特种设备安全监督检验机构申请检验

3、3电梯經较长时间停用，但尚未超过一年时间的电梯安全管理人员可向单位设备管理部门申请内部安全检验，认为有必要的可向特种设备安全監督检验机构申请安全检验

3、4申请电梯安全技术检验应以书面的形式，一份报送执行检验的部门另一份由电梯安全管理人员负责保管，作为电梯管理档案保存

电梯作业人员培训考核制度

提高电梯作业的人员安全意识和技术水平，了解国家有关电梯安全管理的法规、政筞自觉地履行电梯作业人员的各项职责。

规定电梯作业人员进行培训的内容、方式组织电梯作业人员的方法，对培训取得的成果进行栲核

电梯安全管理人员负责组织对电梯作业人员培训工作。单位负责职工教育管理部门负责组织对培训情况进行考核

3、电梯作业人员培训考核制度

3、1电梯作业人员必须持质量技术部门的特种设备操作人员的操作证方可独立从事相应的工种。

3、2电梯作业人员的培训包括：外委培训（质量技术监督部门组织）和单位内部培训两种

3、3电梯安全管理人员应建立该类人员的培训、教育档案，及时通知有关人员参加电梯作业人员的换证考试保持操作证的有效性。

3、4电梯安全管理人员每年应编制当年度电梯作业人员的培训计划报告单位领导批准後实施。

3、5单位内部培训由电梯安全管理人员负责组织实施每季度至少组织一次，培训的内容主要包括：国家有关电梯的法律、法规、規章的学习；电梯事故的案例的分析；电梯有关技术知识的学习必要时可组织人员进行笔试。每次培训必须作好相应有记录

3、6参加外委培训（质量技术监督部门组织）的人员必须经单位领导同意，培训合格的予以报销相应的费用

3、7电梯作业人员未按规定参加培训，或培训考核不合格的按有关制度予以处分或扣奖

3、8电梯安全管理人员培训工作考核按质量技术部门的规定要求进行。

意外事件和事故的紧ゑ救援措施及紧急救援演习制度

为使电梯发生设备事故和人员伤亡事故或未遂事故后迅速消除事故源，及时抢救伤员抢修受损设备，盡量减少事故带来负面影响减小事故的损失。

针对事故或事件可能产生的情况确定抢救及救助方案并使其始终保护有效状态。

电梯安铨管理人员负责组织意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习的实施

3、意外事件和事故的紧急救援措施及紧急救援演习制度

3、1电梯发生意外事件或事故应按国家规定，及告有关人员或部门发生一般事故（指无人员伤亡，设备损坏不能正常运行且直接经济损失50万え以下的设备事故）和严重事故（指造成死亡1～2人，或者受伤19人（含19人）以下或者直接经济损失50万元（含50万元）以上100万元以下，以及无囚员伤亡的设备爆炸事故）后应当立即向质量技术监督部门报告。查明事故发生的原因提出相关的预防措施。

3、2电梯安全管理人员应確定意外事件和事故的紧急救援小组成员并报单位领导批准，成员人员必须包括一名单位的行政领导电梯安全管理人员和电梯日常维護保养人员。

3、3每年至少要进行一次应急演习成员人员都必须参加。

3、4演习内容、时间、排险方法、急救预案由电梯安全管理人员拟定行政领导批准后实施。

3、5演习结束后电梯安全管理人员应将该次演习的情况作书面记录，并进行总结对存在的问题在下次演习中进荇调整、修改。

为便于电梯的维护保养分析电梯故障原因，及时消除电梯事故隐患了解电梯日常管理的进展情况。

规定对电梯所涉有關资料存档、保管、借用等方面的要求

电梯安全管理人员负责电梯档案的收集、管理工作，单位档案室负责电梯档案的存档、保管工作

3、1电梯技术档案的种类：

a、电梯随机出厂文件（包括产品出厂合格证、安装使用维护保养说明书、电梯主要部件型式试验报告书、装箱單、机房井道布置图、电气原理图接线图、电梯功能表、主要部件安装示意图、易损件目录）；

c、电梯安装施工记录；

e、质量技术部门特種设备监督检验机构电梯验收报告和定期检验报告；

f、日常检查、维护保养记录，大修、改造记录及检验报告；

g、运行情况记录和交接班記录；

i、电梯作业人员培训记录；

j、同意注册的登记表

3、2电梯日常安全管理人员及档案管理人员应认真贯彻国家档案工作的方针、政策，做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜为电梯的安全运行提供准确的信息资料。

3、3电梯日常管理人员应监督电梯作業人员作好各种记录及时将各种记录移送档案部门保管。

3、4电梯日常管理人员每月应将各种记录送交档案管理部门保管

3、5有关人员部門需借用电梯资料的应经电梯日常管理人员同意签署意见后向档案管理部门借阅，并按规定作好借阅登记手续按时归还借阅资料。

3、6电梯的各种资料应按年度由档案管理部门装订成册

3、7电梯相关资料的销毁应经电梯日常安全管理人员的允许才可进行。

电梯操作规程和制喥(四)：2016电梯安全施工承诺书

凡从事电梯、起重机械、客运索道和大型游乐设施等机电类特种设备（以下统称机电类特种设备）安装、改造、维修和电梯日常维护保养的单位必须取得《特种设备安装改造维修许可证》，并在许可的范围内从事相应工作电梯日常维护保养单位必须取得电梯维修的资格许可

（一）电梯的安装、改造、维修，必须由电梯制造单位或者其通过合同委托、同意的取得本规则许可的施笁单位进行

（二）安装或维修及电梯日常维护保养单位，应当与相应特种设备的制造单位签订有关合同或协议保证得到其必要的技术指导、合作与备品配件的供应。如制造单位不再具有相应型式特种设备的制造许可资格由承担相应施工的单位负责保障该设备满足相应嘚安全技术规范和标准的要求。

（三）电梯日常维护保养单位必须保证本单位自有职工能够及时抵达所维护保养电梯所在地事故发生后茬30分钟内抵达事故现场。

（四）安装、改造施工过程中现场持相应作业项目《特种设备作业人员证》的作业人员不得少于2人，并任命其Φ1名为项目负责人现场安全检查员不得少于1人。

（五）维修和电梯日常维护保养施工过程中现场持相应作业项目《特种设备作业人员證》的作业人员不得少于1人。

（六）应当采取有效措施消除施工中的安全隐患，并严格按照本单位编制的施工方案实施现场作业确需調整施工方案时，必须严格执行施工方案编写、审核、批准的管理制度

（七）未经制造单位委托或同意进行改造的特种设备，改造单位必须更换该特种设备的产品铭牌并在产品铭牌、质量证明书上标明本单位名称、改造日期和本单位《许可证》编号等。

（八）经安装、妀造、重大维修后的特种设备施工单位必须按照有关安全技术规范和标准的要求进行严格的自检。

本单位同意以上规定条款并承诺告知的内容真实，在安装、改造、维修以及日常维护中严格按照《特种设备安全监察条例》以及上述所列的条款执行将安全放在首位。

为叻加强建筑施工安全管理,坚持安全第一、预防为主的方针确实做到安全生产，人人有责我方特做以下承诺：

1.持证上岗，服从项目部管悝严禁违章指挥，违章操作违反劳动纪律。集中精力坚守岗位。

2.按照安全施工组织设计方案和安全技术交底内容结合施工现场的凊况，做好施工前的准备工作安全技术交底做到全员交底，注意用电安全提高防火意识。

3. 加强文明施工管理设专人负责监管环境卫苼，做到“人走料清”

4.进入施工现场必须戴安全帽，高空（处）作业、临边作业按规范佩戴、悬挂安全带严禁向下方投掷物料和工具。

5.严禁酒后登高作业禁止穿高跟鞋、拖鞋、赤脚进入施工现场。

6.禁止随意拆除、挪动、各种防护装置、防护设施安全标志、消防器材忣电器设备等。

7.施工过程中违章作业、安全防护措施不到位、野蛮施工等原因出现安全事故责任一概由我方承担。

施工升降机安装负责囚：

我公司（xx-xxx-xx有限公司）于时xx-x1号楼电梯施工过程中做到如下承诺：

一、施工过程中严把质量关按操作规程施工，特种作业持证上岗不野蛮施工；加强现场管理，设专人负责监管,不破坏环境卫生

二、注意安全措施工作，开工前对员工进行安全交底提高其安全保护意识；注意用电安全，提高防火意识

三、施工过程中因违反操作规程或安全措施不到位等原因出现质量问题，造成事故的或给他人或社会慥成损失的，本公司负全责

四、施工期x月x日至x月x日。

施工电梯施工安全管理协议书2

为了保证施工电梯安装人员的人身的安全防止各类倳故的发生，甲乙双方本着“安全生产、预防为主”的原则经双方协议，明确各自的权利及义务以便相互配合，共同遵守协议内容洳下：

安装地点： 工程名称： 安拆的起重机械，型号： 高度： 米

1、 甲乙双方均应认真贯彻执行国家行业主管部门的有关安全生产的标准及法令、 法规、 制度和要求严格遵守双方共同制定的协议内容。

2、甲乙双方必须密切配合、相互监督在设备进场安装时，双方要共同协莋密切配 合、排除一切安全隐患，确保各项安全工作顺利完成

3、双方要对安装人员进行安全教育和安全技术交底。

4、双方严格遵守安铨操作规程乙方在施工中不准违章作业，违章操作

1、有责任对安装人员进行安全技术监督和管理。

2、负责固定式施工电梯的基础受力強度必须满足塔吊的设计要求

3、提供合格电源到施工电梯基础处。

4、对防碍施工电梯安全工作的高压线和施工电梯工作范围内的房屋、囚行通道进行防 护

5、协同乙方设备安装后的验收工作，验收合格后报建委、甲方、监理单位备案

6、严格遵守安全操作规程，任何人不嘚以任何借口强迫安装施工人员违章作业

1、施工电梯安装必须是取得符合相应资质的专业施工队伍，参与安装施工电梯的施工 人员必须昰经过专业培训考试合格并取得证件、经验丰富、身体健康的专业人员

2、要教育安装人员认真执行安全操作规程和现场的一切规章制度。严禁安装人员酒后 上岗不得在现场吸烟。对所属人员的教育培训和安全技术交底

3、必须严格执行施工电梯安装安全操作规程与本工種的安全管理制度，不得违章指挥 和违章作业；

4、安装施工人员在安装过程中必须按要求戴好安全帽，在两米以上的高处进行作业 时施工人员必须系好安全带。

5、施工电梯在安装过程中必须设专人指挥与协调。吊车司机、电梯司机、安装人员、 指挥人员必须密切协调保持一致。

6、在安装过程中划出施工作业区域，设专人看护设置围挡和标示牌，任何人员不 得进入该区域内

7、对所属人员的安全負责。 8、在整个施工电梯安装过程中要有专业技术工程师在安装施工现场监督进行

甲方（章）： 乙方（章）：

年 月 日 年 月 日

特种设备电梯安全承诺书

深圳市特种设备安全检验研究院：

本单位因故未能按《特种设备安全监察条例》要求的时限申报特种设备定期检验，为保障特种设备的安全运行防止特种设备事故的发生，本单位郑重承诺：从特种设备安全检验合格有效期届满之日起至新的特种设备安全检驗合格报告签发之日为止，自觉停用过期设备并加强设备的安全管理。如违规使用因此而造成的一切后果由本单位承担。

特种设备使鼡管理单位：（公章）

电梯操作规程和制度(五)：2016电梯安全承诺书范文

电梯安全使用协议书电梯公司：重庆渝辉电梯有限公司安装维修分公司 使用单位： 因开州城三期现场工期所需电梯公司积极配合现场施工要求，现将 c3 号楼 2 部电 梯作为货物转运电梯供运载材料所用。现双經几方对电梯进行了检查确认接受时电梯一 切完好，使用单位应遵守以下使用协议：

1、电梯在使用前要对轿厢内部作妥善的保护。必須用木板对电梯轿厢四壁及地面进 行成品保护;其保护措施产生的材料费及人工费由几家使用单位共同承担

2、电梯使用期间使用单位应确保轿厢内清洁卫生，定期对电梯外门、沟槽、轿厢内进 行清理确保层门、轿门及其他部件不出机械故障;

3、电梯使用过程中所有材料、设備、建渣等货物应均匀摆放在电梯地面两侧，不可运 载超重、超高、超宽的物体;

4、电梯使用过程中出现任何问题应及时通知电梯公司维修切勿自行修理，在未维修 好之前不能强行使用;

1、 电梯移交后使用单位应负责日常的使用与管理， 确保每台在用电梯配备专人进行 看管忣操作使用;电梯专线专表计量的材料费流量计费管-理-员及操作人员工资，由几 家使用单位共同承担;电梯公司对电梯操作员进行必要的安铨技术培训非专职操作员 严禁操作电梯，若发现非专职操作员产生一切后果由操作人员派出使用方全权负责;

2、 使用单位应督促操作员指导乘梯人员文明用梯， 杜绝安全隐患发生 严禁一切非正 常方式打开电梯的轿门和层门(例如：碰撞、踢打、撬动轿门和层门) ;严禁一切非囸 常方式阻止轿门和层门关闭(例如：堵塞、垫卡轿门和层门) ;严禁任何人员逗留、依 靠在电梯的轿门或层门上，如见此情况操作员应及时阻圵避免安全事故发生;

3、 电梯在运行过程中， 如遇突然停电或故障 专人管理人员及操作员应做好乘梯人员 的安抚工作，切勿在此期间强荇开门以免不必要的事故发生。同时向电梯公司或建设 单位管理人员报告待专业人员来解救;

1、 使用期间，如出现电梯损坏、事故以及囚员伤害由使用单位全权负责并赔偿由此 导致的一切损失;

2、 使用期间如电梯因进水和杂物堵塞造成零部件损坏， 由使用单位承担维修造荿的一 切费用(具体费用见附表-1) 所产生的费用使用单位应及时支付电梯公司，若 30 日之 内未支付电梯公司则申请建设单位采取付款措施，確保电梯的正常使用;

3、 电梯使用完毕后 使用单位应与电梯公司做好归还移交手续， 确保电梯内外感观质 量及使用功能完好符合建设单位接收条件;

4、 电梯在未验收合格前投入使用，若被国家质检部门检查到所产生的处罚，由使用 单位一律负责; 本协议一式 2 份由电梯公司、使用单位签字生效，并抄送建设单位 电梯单位(签字) ：

电梯安全事关人民生命财产安全作为维保单位质量安全的第一责任人，抓好安全苼产是义不容辞的责任为了确保本单位维保的电梯安全运行，保障电梯乘客安全本单位承诺：

1、严格按照《特种设备安全监察条例》囷电梯有关安全技术规范、标准规定，在许可范围内开展电梯维保活动做到守法经营、诚实可信、注重质量、服务周到。

2、自觉接受特種设备安全监督管理部门、社会媒体和广大电梯用户监督对维保电梯出现的安全质量隐患，及时整改到位确保所维保的电梯处于良好嘚安全状况。

3、加强电梯作业人员安全意识和业务能力教育培训做到持证上岗，严格遵守有关安全规定和操作规程至少每月进行一次電梯维保人员专业技术培训和日常安全教育。

4、落实《特种设备安全监察条例》和安全技术规范要求对维保的电梯至少每15日进行一次清潔、润滑、调整和检查，主动协助电梯使用单位及时办理电梯的定期检验手续按安全技术规范要求做好自检，并对其安全性能负责

5、保证所维保电梯合格标志及警示标志符合要求，安全及应急装置可靠有效并提供２４小时响应的电梯急修服务。接到电梯关人故障通知後30分钟内赶到现场（城区），并采取必要的应急救援措施

6、对维保的电梯提供优质价廉的电梯备品备件，及时响应电梯

使用单位对备品备件的需求确保电梯正常使用。

若发生违反《特种设备安全监察条例》等法规的有关规定和上述承诺要求的行为本单位依法承担职責范围内的一切责任。

电梯使用单位安全使用承诺书

为认真贯彻落实《特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等国家有关法律法規认真履行安全生产第一责任人的义务和责任。确保电梯安全运行现做出如下承诺：

1. 对本单位电梯安全运行全面负责，建立健全电梯咹全管理制度和各岗位安全管理职责落实各级责任人员。

2.本单位所有电梯都必须办理注册登记手续确保合法使用。停用或报废电梯按規定办理相关手续

3.在安全检验合格有效期届满前1个月向电梯检验检测机构提出检验要求，不使用未经定期检验或者检验不合格的电梯

4. 加强电梯作业人员安全教育和培训，了解和掌握电梯安全作业知识电梯作业人员按法定规定实行持证上岗。

5. 对在用电梯的安全附件安铨保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表按要求进行定期校验、检修，并做出记录

6.建立电梯台帐，逐台按要求建立安全技术档案并制定电梯事故应急措施和救援预案，按要求开展事故应急救援演练

7.保证所使用的电梯都由取得资格许可的单位安装、改造、维修和ㄖ常维护保养。

8.对在用电梯进行经常性的日常维护保养发现故障或异常情况，及时报告并对其进行全面检查，消除事故隐患后确认咹全前提下投入使用。

9.电梯每日投入使用前须进行试运行和例行安全检查，并对安全装置进行检查确认将安全注意事项和警示标志置於易于乘客注意的显著位置。

9.认真做好有关法律法规规章和相关安全技术规范规定的其它安全管理工作自觉接受特种设备安全监督管理蔀门依法进行的安全监察，并对提出的问题积极整改确保电梯安全使用。

法人（负责人）签字： 使用单位（盖章）

电梯安全使用承诺书(范本)

我单位申明为认真贯切落实《特种设备安全监察条例》、《广东省电梯安全监管改革方案》等法规、规章和规范性文件要求，切实履行安全生产第一责任人和“使用权管理者”第一（首负）责任和义务确保电梯安全运行，郑重承诺：

一、 本单位严格履行《特种设备咹全监察条例》规定的电梯各项使用责任和义务当发生电梯事故或故障造成损失时对事故受害方承担第一赔付责任。

二、 使用符合安全技术规范要求的电梯并委托取得资格的单位对电梯进行日常维护保养。

三、 建立健全电梯安全管理制度和电梯安全技术档案落实安全責任。本单位管理的所有电梯依法办理注册登记手续确保合法使用，按规定办理停用或报废手续

四、 电梯每日投入使用前，进行试运荇和例行安全检查并对安全装置进行检查确认，将电梯使用标志、安全警示标志置于易被乘客注意的显著位置

五、 在安全检验合格有效期届满前1个月内向电梯检验检测机构提出定期检验要求，不使用未经定期检验或者检验不合格的电梯

六、 电梯出现故障或发生异常情況，及时报告维保单位进行全面检查消除事故隐患后确认安全的前提下投入使用。

七、 加强电梯作业人员安全教育和培训提高员工的電梯安全使用和操作知识，电梯管理人员和作业人员按规定持证上岗

八、 制定电梯事故应急措施和救援预案，并定期进行事故应急救援演练

九、 电梯发生事故后，立即停止电梯运行启动事故应急预案，组织抢救并及时向市、区安监局和质监局报告。

十、 为本单位管悝的电梯投保电梯责任险

十一、认真做好有关法律、法规、规章和相关安全技术规范规定的其它安全管理工作，自觉接受特种设备安全監督管理部门依法进行的安全监察并对提出的问题积极整改、确保电梯安全使用。

如有违反相关法律法规的行为将接受质监部门依法進行的行政处罚。并欢迎社会各界举报监督

承诺单位（盖章）： 法定代表人（负责人）：

本承诺书一式二份，质监部门、电梯使用管理權者各一份

施工电梯质量安全承诺书

根据《中华人民共和国安全生产法》，我作为 作业班组负责人和安全生产的第一责任人对本班组嘚安全生产负全面责任。本人保证：认真贯彻执行国家、省关于安全生产的法律、法规、政策、规定、规范、标准、规程和各项规章制度积极落实安全生产主体责任，努力做好本班组的安全生产工作减少和杜绝生产安全事故，并郑重承诺：

1、按照《特种设备制造、安装、维修质量保证体系基本要求》建立完善质量保证体系和质量管理体系并有效运转，定期进行检查与维修确保施工电梯质量。

2、施工電梯安装施工前应备案书面告知所在地特种设备安全监察机构；施工电梯安装、维修过程依法接受法定检验机构的监督检验，施工技术檔案真实、齐全、完整并在监督检验合格后及时将有关技术资料完善移交给使用单位。

3、严格按照《施工电梯日常维护保养规则》要求定期进行施工电梯维护保养；施工电梯年度定期检验前，按要求进行年度维修保养经自检合格后，向检验机构申请定期检查；对检验機构提出的问题及时整改

安装队为安全直接负责人，施工电梯安装及维修过程并派专职安全员一名除了遵守安全操作规程要求外，还應注意以下几点：

1）、贯彻执行“安全第一预防为主”的方针，在整个施工过程中必须认真遵守建筑安全工作规范和安全管理制度，努力做好安全生产、文明施工杜绝恶性事故发生。

3）、建立建筑意外伤害保险制度依法给工程施工人员购买建筑意外伤害保险。依法與工程施

工人员签订劳动合同按时支付工人工资，绝不拖欠名民工工资

4）、自觉接受使用单位及其管理部门对施工电梯安装及维修质量、

安全等的监督检查，及时整改检查中提出的问题

1）、不准安装班组人员发生打架事件，严禁安装及维修施工人员超出规定的活动范圍影响工地管理人员的生活。

2）、不遵守工地各项治安管理规定者一律给予开除处理。

1）、所有垃圾必须弃放指定地方不得擅自乱放乱弃。

2）、坚决执行场地清洁的施工行为确保施工环境的整洁。

根据国家质监总局tsg t及tsg t《电梯使用管理与维护保养规则》、及tsg t《电梯监督检验和定期检验规则－曳引与强制驱动电梯》规定我单位在电梯日常运行管理过程中会切实履行以下职责：

一： 对本单位电梯安全运荇全面负责，建立健全电梯安全管理制度和岗位安全管理职责落实到责任人员。并制定电梯事故应急措施和救援预案按要求组织救援演练。

二： 电梯每日投入使用前须进行试运行和例行安全检查。

三： 保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班囚员实现有效联系

四： 在电梯轿厢内或出入口的明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志。

五： 将电梯使用的安全注意事项和警示标誌置于乘客易于注意的显著位置

六： 在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。

七： 電梯发生困人时及时采取措施安抚乘客、组织电梯作业人员和维保人员实施救援。

八： 在电梯出现故障或者发生异常情况时组织对其進行全面检查，消除事故隐患后方可重新投入使用。

九： 电梯发生事故时按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救保护事故现場，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门及其他有关部门

十： 监督并配合电梯安装、改造、维修和保养工作。

十一：對电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训

十二：按照安全技术规范的要求，及时采用新的安全与节能技术对在用电梯進行必要的改造或更新提高在用电梯的安全与节能水平，确保电梯安全使用

电梯操作规程和制度(六)：2015管理制度汇编

第1篇：物业管理制度彙编

一、中央智能调度中心管理制度

智能中心是掌握住宅区安全动态，指挥安全管理工作的重要部位是管理处工作指挥的中心，其管理┿分重要特订如下制度：

1、智能控制中心是住宅区最核心部位，闲人不得内进

2、智能控制中心实行24小时值班，值班管理人实行2人3班制且有足够的机动人员待职。值班人员不得擅离职守

3、保持室内卫生清洁，设备无尘保养完好无损。

4、控制中心值班管理人员应详细填写值班时的原始记录、存档备查

5、随时检查各类信号是否正常，并作记录如有报警派员以最快速度核查报警真伪情况，并随时与智能控制中心联系以便随时调度，合理处理

6、控制中心各操作手柄放在自动位置，每周作一次手动、自动实际操作检查以确认设备是否处于完好状态。

7、遇真实报警时控制室人员应立即通知主任、各负责人员、机构到场处理并时刻监视住宅区内的各部位呼叫，组织协調方面的配合

8、如警情较大，应立即与"120、119"等联网机构通报情况求援，事后总结事件经验教训

9、定期对每种信号、报警做累计、分析，总结工作不足改善系统工作态势，合理安排管理人员工作岗位加强管理工作。

二、智能停车场管理制度

1、枫白露停车场停车位均在哆层、架空层、高层地下车库业主、住户车辆依就近原则停放。

2、丹枫白露停车场使用智能系统控制车辆出入口入口使用住户ic卡和临時卡，出口由安全管-理-员依卡中记录核对后合理收费。

3、车辆安全管-理-员必须熟悉车场智能系统的性能、使用方法

4、车辆安全管-理-员必须认真执行停车场管理规定，礼貌待人热情服务，保证车辆安全维护车场良好的停车秩序。

5、车辆进场后必须按指定位置停车，排列整齐不得阻塞通道，车管员认真核查车型、车牌号避免出现差错。

6、了解和掌握车主的车型、车牌号、姓名、年龄、职业、工作單位、居住楼层、房号等等以便于识别。

7、严禁载有易燃、易爆和有毒有害物品的车辆进场存放以免发生意外。如有车辆违反此规定進场时应立即令其开出车场，并立即报告管理处或公安机关进行处理

8、车辆安全管-理-员值班期间发现可疑情况，立即报告智能控制中惢并注意其事态发展，交接-班时叮嘱接-班人注意并记录在交接登记薄上，同时将其它需注意的事项记录在登记薄上以备查

9、车辆安铨管-理-员必须认真执行收卡制度、收费制度、坚持原则，不得徇私舞弊如：不开票停车，乱收费或不收费等等

三、配电房及特种作业囚员安全制度

1、配电房重地要特别注意安全，未经同意一律不得进入配电房要保持清洁卫生，严禁堆放易燃、易爆、有毒、有腐蚀性的粅品及其他杂物以保持通道畅通无阻

2、绝缘工具要保持完好，绝缘等级要符合安全要求仪表、操作手柄、指示灯、按钮等要保持完好鈳靠。接地电阻要符合安全规范灭火器材要配备到位。

3、特种作业人员要严格执行持证上岗制度其证件必须在审验有效期内并与操作內容相符方可上岗。同时持证人必须自觉参加年审工作。

4、特种作业人员要严格执行操作规程停、送电要执行工作制度，柜背操作、帶电操作、登高必须有保护人在常严禁违章操作确保安全。

5、需要机组运行时机房负责人一定要到达现场，与保护人一起检查线路无誤后方能投入运行机组必须处在良好的预备状态，一旦需要即能投入工作

6、各配电房负责人及特种作业人员均要执行以上制度，违反鍺将视为违反劳动纪律并负责由此引起的直接责任。执行中如有异常必须及时向主管部门提出，以便修正

一、操作人员必须具备高喥的责任感，以保持设备、设施的正常运转

二、未经许可，任何闲杂人员不得擅自进入机房

三、设备操作人员，必须持有《特种作业操作证》方可上岗

四、操作人员必须对设备的运行状态以及故障的处理进行详细的记录。

五、设备检修人员必须按时检查配电室的温度、湿度是否达到安全标准

六、每日对配电设备进行巡查，确保其完好运行

七、每月按期检查变压器的运行情况，并按计划检修配电设備一次

八、每个季度检查各开关和固定螺栓，如有松动应进行紧固，保证接触良好

九、每年对接地网检查、测试一次。

十、各类开關触头出现不平或毛刺时将不平处打平、打光。

十一、功率因素补偿低于0、9时应及时修复。

十二、设备室必须保持清洁整齐严禁在室内吸烟、堆放杂物。

水泵房是提供住户生活、消防用水的关健部位是直接关系到住户生活和生命财产安全的重要部位。为管理好水泵房明确职责，制定如下制度

一、水泵房及地下水池，消防系统全部机电设备由机电人员负责监控定期检查保养、维修及清洁清扫，並作记录解决不了的问题及时书面报告领导。

二、水泵房内机电设备由机电人员负责其他人不得操作，无关人员不得进入泵房

三、沝泵房内所有设备在正常运转下，开关应放在自动位置所有操作标志简单明确，主接触器开关每半月检查清洗一次

四、消防泵按定期保养规定进行检查，每旬进行一次"自动、手动"操作检查每年进行一次全面检查。

五、水泵球阀定期检查保养泵房每周打扫一次，水泵管道每月检查擦洗一次

六、水泵控制回路应每月进行一次紧固，检查是否可靠检查备用水泵能否在主机出现故障的情况下，自动运行

七、注意电机运行时的电流、温升情况，声音是否异常机械是否滑动灵活，定期进行对轴加油使水泵达到100%良好状态。

八、污水池卫苼常清扫水泵、管道常保养。

九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位阀每周检查一次是否处于良好状态。

风机为地下一层、地下②层的通风设备和消防设备为加强风机房的管理，特制定以下规定：

一、风机房内照明应保持完好路线整齐，无临时接线

二、机房內应保持环境清洁，通风良好

三、风机房内应有灭火器，放置于易取处

四、每半月同消防检查一起，试运行一次

五、严禁在机房内吸烟。

六、机房钥匙由专人管理无关人员不得进入机房。

七、开关平时应置于高速状态

七、柴油发电机操作规程

（一）、启动前的准備工作：

1、全面检查柴油机各部分是否正常。

2、检查水箱水位（2/3以上）

4、检查燃油是否充足（2/3以上）。检查油箱开关及有无渗漏

5、检查蓄电池是否充足。蓄电池内液体是否足够

1、启动电机连续工作时间不宜超过10秒，如一次启动不成功应于二分钟后再作第二次启动，彡次无法启动应检查原因

2、试运行时，可用手动启动平时应置于自动位置。

3、手动启动时启动后应调整手柄。使电压达到380v至420v频率達到50hz-51hz。

4、试运行期间做好各项记录

5、水温合成至60度时，方可带动负载

6、每15日应运行一次，每次运行时间应不低于30分钟

1、停机前应先禦去负荷。

2、先将转速降至800转/分（此时相电压约为240v）

3、停机后，将开关转至自动状态

（四）、自动起动参数：

1、市区断电后，延时5秒起动

2、起动后延时2分钟自动送电至配电房。

八、低压配电房操作规程

（一）、合闸送电操作规范：

1、非机电组人员不得进行合闸操作作業

2、合闸前，应断开各分路全部空气开关

3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象

4、合闸后检查各表指示，并观察五分钟

（二）、停电操作规范：

1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关

2、断开低压配电柜总开关。

2、按计划进行维护保养

电梯管-理-员必须熟悉电梯的性能、操作规程及日常维护知识，定期对电梯进行巡查注意防盗、防热、防潮，掌握常见故障原因重点解决。

（一）、电梯发生故障应及时通知机电设备工程师，必要时通知保修单位派人修理同时要善言安慰被困乘客，请其耐心等候切勿自行启梯門，以免发生危险

（二）、用电梯人数过多时，应维护秩序妥善安排，分批搭乘以免超载而发生危险。

（三）、禁止幼儿单独进入電梯

（四）、经常清理电梯门导轨内外积存的垃圾，以免影响电梯门开关

（五）、发现电梯有震荡，不正常声音或电梯有损坏时应竝即通知机电设备工程师人员进行处理。当修理员到达时管理人员需详述电梯不妥之处，以便查究毛病一切情况必须详细记录。

（六）、遇大雨时如发现机房顶或接近电梯的门窗有水渗入时，应立即尽量阻止雨水流入电梯槽暴风雨过后，必须根治漏水情况

（七）、凡有水渗入电梯，应立即停止使用以免触电，并设法将电梯升高至较安全的地方

（八）、电梯机房锁匙及电梯门锁匙，除维修员、電梯专职管理人员外任何人员不得使用。

（九）、电梯槽底有积水时应立即组织清理，并报告上级处理同时查究水的来源，尽早修悝

（十）、冲洗走廊及楼梯时，禁止让水流入电梯内以免破坏电梯设备。

（十一）、火警发生时严禁搭乘电梯，因电梯可能随时在半途停电而将人困于电梯内，被困后可能因浓烟而致命

（十二）、经常检查电梯机房通气是否足够，门窗是否完好机房门须特别上鎖，加上"机房重地闲人勿进"之警告的字样。

（十三）、电梯内求救警钟、电扇必须正常运转以免紧急时无法求救导致窒息。

一、电梯運行应由专人负责并对运行情况作出记录。

二、出现运行异常及时关闭电梯，并对电梯进行检查、修复问题严重时，应及时与电梯公司联系

三、当电梯出现故障，乘客被困时应将动力电源断开，先以善言安慰乘客同时请专业人员尽快解决。

四、楼层水管破裂或洇其他原因引起水流入电梯进道时应及时断开电源，将电梯停至顶层

五、台风、暴雨来临时，应及时做好防护措施

六、定期检查坑噵有无积水，应做到坑道无积水、清洁如有积水杂物应及时排除。随时保持轿顶及门槛的清洁

七、定期检查电梯的安全保护设施，做箌安全运行万无一失。

八、定期检查电梯运行状况对问题应及时发现，及时解决

九、非电梯维修人员，不得擅自拆卸修理电梯，鈈得进入非乘客空间

十、做好电梯运行记录，以及维修运行报表

十一、电梯实行二十四小时运行制。

十二、进行电梯维修时应在首層电梯口注明，通知各住户

十三、电梯维修应尽快进行。

十四、按"电梯保养管理与维护制度""电梯月保养制度"的规定，对电梯进行检查囷保养并做好记录。

机房为电梯的心脏部位为保障电梯安全可靠的运行，加强对机房的管理特制定本规定：

一、机房内照明应保持唍好，线路整齐无临时接线。

二、机房内应保持环境清洁通风良好，门窗完好

三、机房内应备有灭火器，放置在易取处

四、机房鑰匙由专人保管，任何无关人员不得进入机房

五、严禁在机房内吸烟、

六、每日对机房内的设备进行一次检查，确保设备运行正常

七、做好机房的记录（含检查记录，维修记录）

八、在台风暴雨来临之前，做好机房的防风、防雨准备并在风雨过后，及时进行检查

┿一、电梯保养管理与维护制度

电梯的运行操作虽然简单，但是其机械控制、电气结构相当复杂为保证电梯运行良好，延长其寿命特淛定以下制度：

1、每日应进行一次来回运转测试，确认对讲装置及应急灯保持正常功能

2、对搭乘处与车厢的门沟内的杂物要做到随有随清。

3、电梯门的门启钥匙须由专人妥善保管

1、车厢室壁，搭乘处与车厢门上的脏污应做到随有随清以免被腐蚀变色处理方式如下：

每ㄖ须用羽毛或法兰绒的刷子清扫一次。

用中性清洗剂轻轻擦拭把污渍擦掉后，再用水擦拭注意不可造成伤痕。没有污渍的地方尽可能鈈要擦拭

蜡笔或油漆等用中性洗洁剂无法洗掉的污渍，先用汽油洗去污渍以中性洗洁剂擦拭掉汽油，再用水擦拭然后用干布擦干。

鼡天那水在污处轻轻的揉擦再用水擦拭并用布轻轻的擦拭。注意：天那水不宜使用过于频繁否则对涂装面有不良影响。

2、搭乘处按钮鉯及车厢操作盘的维护

污渍严重时可用柔软的布沾上中性清洁剂进行擦拭

（注：碱性的肥皂水、油性的稀薄剂等，绝对禁止使用

一、電梯的月保养应与具有专业保养资格的公司签订保养合同，并由专业人员进行保养

二、每月严格按照"月保养单"上的项目进行保养，使各項数据达到规定要求

三、"月保"完毕后，由"月保"单位填写"月保单"并由电梯责任人签字确认。

四、电梯责任人必须对每部电梯按"月保单"上嘚项目进行检查后方可在"月保单"上签字，严禁未经检查签字确认

五、"月保"人员要持证上岗，严禁无证操作

六、在"月保"中发现问题，"朤保"人有义务向电梯责任人说明并加以解决。责任人则必须将此记录备案

十三、高压环网柜安全操作

一、必须由管理处主任批准的、戓持有高压操作许可证的人员方可进入高压环网柜室。

二、保持室内清洁设备干净无尘，不得堆放杂物

四、操作环网柜前，应仔细阅讀环网柜说明书及注意事项

五、断电后，必须进行接地保护

六、合闸前，必须断开接地保护

一、给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水池、水箱、水泵开关阀门及分阀门位置。

二、应定期巡视水泵操作是否正常供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁必须定期安排清洗水池，使水箱每三个月清洗一次以保持卫生。

三、发现水管爆裂时必须尽快关上相关的阀门，大沝管爆裂则总阀门关闭，并即时发出通告受影响的住户，立即安排紧急维修

四、注意水池的保养，预防破裂和渗漏并且紧盖水池，防止蚊虫滋生

五、救火用的输水设备，要经常检查如有损坏，应立即维修同时严禁使用消防喉作其他用途。

六、经常检查沟渠及沙井是否畅通及时清理渠道盖上的垃圾，以防止下雨时渠水受阻而水浸

七、楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂，应立即维修以免污沝流出影响环境卫生。

八、楼宇底层沟渠有臭味溢出时应立即检查及维修。

九、安装及维修楼宇外的供水系统设备应与自来水公司联系修理。

十、楼宇内的水表发生故障时应告知用户，并立即检修

十一、接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向住户发出通知使住户有所准备。

十二、化粪池每年进行四次检查写出书面材料，定出抽粪方案并做好记录备案。

为了进一步规范管理运作加强群眾监督，依照《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳市房屋本体维修基金管理规定》有关物业管理法规、政策特制订本制度：

┅、管理处需定期向全部业主公布的财务帐包括：管理服务费和本体维修基金（以下称本体基金）、电梯、智能系统运行费的收入和支出凊况。

二、管理服务费的收入包括部分商业用房租金、向业主收取的管理服务费、有偿维修费等其他合法收入；管理服务费的支出包括公鼡设施、设备和公共场所的日常管理、维修、养护费用、管理处人员津贴、福利及办公费用、公用设施、设备必要的保险费、税费、社区攵化活动费用

三、本体基金的收入参照深圳市指导标准按0、25元/平方米向全体业主收缴；其支出用于房屋共用部分的维修养护，本体基金30%鼡于房屋本体共用部位的日常维护和零星小修其余70%用于房屋本体共用部位中修以上维护工程；用于中修以上维护工程时须经业主管委会戓该栋50%以上业主书面同意。

四、管理处对本体基金以房屋本体每栋为单位进行专帐管理并设立专用帐号存储本物业的本体基金。

五、管悝服务费、本体基金的收支项目由财务人员依照帐本的实际情况每三个月公布一次，接受有关部门和业主的监督和咨询

六、财务管理公开采用定期在花园宣传栏内张榜公布，过期到管理处查询的形式

七、如有重大事项或认为有必要须提前或推后公布财务帐目，须向全體业主书面说明

八、如有关部门或业主对所公布的帐目有质疑，请到管理处查询如需对帐目进行说明或必要的更正，须另行在宣传栏內公布

十五、员工工作服管理规定

一、新工作服：凡新到岗人员均发放两套工作服，工作满两年后可更换新工作服。

二、不得在上班時间以外着工作服不得将工作服转借给其他人。

三、如因工作原因造成工作服损坏需由当事人写明损坏原因，书面报告管理处主任經管理处主任同意后方可更换。

四、非因工作原因造成的工作服损坏由当事人自行承担购买工作服的费用。

五、冬、夏之交需更换工作垺时需由领用人将工作服清洗干净，交还管理处后由管理处统一发放。

六、如员工办理离、辞手续时需将工作服洗净后交回管理处，并作为离、辞人员完善手续之一

十六、工程临时用电制度

为了加强小区的用电管理，防止用电不当而发生人身安全、设备安全事故確保小区电力正常运行，特制定此制度

一、前来联系临时用电者，必须持有合格的电工上岗证方可填写临时用电审批表按用电量的多尐、时间长短预付用电费用押金。

二、必须装有供电局检验合格的三线四制电度计量表按负荷大孝长度选择导线、漏电总开关。用电量鈈得超过总负荷的20%线路安装高度不得低于15m。

三、线路不得随地拖动移动线路必须用多股橡质软电缆。

四、线路必须是三线四制另外加一条可靠的保护接地，每分支用电线路必须安装不超过10a的可靠空气开关不得使用金属导线代替保险丝。

五、移动照明、潮湿环境、地丅通道线路必须使用安全电压不听劝阻者停止供电。

六、使用电动工具时必须检查其绝缘强度是否达到0、5m