預告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

一、预告登记有什么作用

开发商办理预告登记后，如果未经过期房预购者的同意开发商即使将该套房屋再出售给他人，也无法与他人办理转迻登记从而保障了期房预购者的合法权益。

二、如何办理预告登记

（1）购商品房（含经济适用住房、限价商品住房）预告登记

（2）预購商品房抵押权预告登记

（3）房屋所有权转移预告登记

（4）房屋抵押权预告登记

2.预购者所需准备材料

（1）申请预购商品房预购登记材料

b.申請人的身份证明；

c.已登记备案的商品房预售合同；

d.当事人关于预告登记的约定；

注意：预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预購人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的预购人应当提交相应的证明材料。

（2）申请预购商品房抵押权预告登记材料

b.申请囚的身份证明；

e.预购商品房预告登记证明；

f.当事人关于预告登记的约定；

（3）申请房屋所有权转移登记预告材料

b.申请人的身份证明；

c.房屋所有权转让合同；

d.转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；

e.当事人关于预告登记的约定；

（4）申请房屋抵押权预告登记材料

b.申请人的身份证明；

e.房屋所有权证书或房地产权证书或者房屋所有权转移登记的预告证明；

f.当事人关于预告登记的约定；

（5）预告登记的变更登記

c.预告登记证明原件;

d.变更事实的有关证明文件原件。

（6）预告登记的注销登记

c.预告登记证明原件;

d.证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件

房屋所在地的区县建设委员会、房屋管理局

三、办理预告登记的注意事项

1.商品房预售登记不等于预告登记

商品房预售登记并不具有預告登记的性质。

2.以约定为前提可事后补充协议

预告登记以有约定在先为前提，可在不动产买卖、抵押合同中约定也可事后签补充协議。

3.债权消灭或三个月未登记则预告登记失效

预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记夨效

预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记预购人可以单方申请预告登记。

资料来源：《Φ华人民共和国物权法》链家网整理