苏宁易购集团股份有限公司
2018年年喥关联交易情况的说明
苏宁控股集团有限公司(简称“苏宁控股集团”)
与本公司受同一实际控制
苏宁电器集团有限公司(简称“苏宁电器集团”)
持有本公司5%以上股份法
苏宁电器集团有限公司南京新街口苏宁诺富特酒店(简称
“新街口诺富特酒店”)
苏宁电器集团的分支机构
北京华商會会议中心有限公司(简称“华商会议中心”)
无锡苏宁商业管理有限公司(简称“无锡商管”)
江苏苏宁足球俱乐部有限公司(简称“江苏苏宁足浗俱乐
上海州南资产管理有限公司(简称“上海州南资产管理”)
上海青达资产管理有限公司(简称“上海青达资产管理”)
南京镜海资产管理有限公司(简称“南京镜海资产管理”)
南京陌旺资产管理有限公司(简称“南京陌旺资产管理”)
南京明鼎资产管理有限公司(简称“南京明鼎资产管理”)
南京福港资产管理有限公司(简称“南京福港资产管理”)
南京沐明资产管理有限公司(简称“南京沐明资产管理”)
上海青景资产管理有限公司(简称“上海青景资产管理”)
南京盛广资产管理有限公司(简称“南京盛广资产管理”)
南京昌陌资产管理有限公司(简称“南京昌陌资产管理”)
南京昌松资产管理有限公司(简称“南京昌松资产管理”)
南京承宜资产管理有限公司(简称“南京承宜资产管理”)
南京亚佳资产管理有限公司(简称“南京亚佳资产管理”)
南京清碌资产管理有限公司(简称“南京清碌资产管理”)
上海达昆资产管理有限公司(简称“上海达昆资产管理”)
南京广泉资产管理有限公司(简称“南京广泉资产管理”)
上海庆街资产管理有限公司(简称“上海庆街资产管理”)
南京海光资产管理有限公司(简称“南京海光资产管理”)
上海青联资产管理有限公司(简称“上海青联资产管理”)
上海春熹资产管理有限公司(简称“上海春熹资产管理”)
上海熹南资产管理有限公司(简称“上海熹南资产管理”)
上海融昆资产管理有限公司(简称“上海融昆资产管理”)
上海汉南资产管理有限公司(简称“上海汉南资产管理”)
上海万场资产管理有限公司(简称“上海万场资产管理”)
上海重桥资产管理有限公司(简称“上海重桥资产管理”)
南京钟山国际高尔夫置业有限公司(简称“钟山高尔夫置
实际控制人系张近东先生
南京钟山国际高尔夫置业有限公司高尔夫俱乐部(简稱“钟
山高尔夫置业俱乐部”)
实际控制人系张近东先生
南京钟山国际高尔夫置业有限公司索菲特钟山高尔夫酒店
(简称“索菲特钟山高尔夫酒店”)
实际控制人系张近东先生
南京苏宁环球天润广场有限公司(简称“南京苏宁环球天润
实际控制人系张近东先生
江苏乾阳房地产开发有限公司浦口分公司(简称“江苏乾阳
实际控制人系张近东先生
南京天华百润投资发展有限责任公司(简称“南京天华百润
实际控制人系张近东先生
实际控制人系张近东先生
实际控制人系张近东先生
实际控制人系张近东先生
苏宁置业集团有限公司(简称“苏宁置业集团”)
为公司关联股东之控股子
苏宁置业集团有限公司清凉门分公司(简称“苏宁置业清凉
苏宁置业集团之分支机构
苏宁置业集团有限公司员工公寓管理分公司(简称“苏宁置
苏宁置业集团之子公司的
苏宁置业集团有限公司淮海路分公司(简称“苏宁置业集团
苏宁置业集团之子公司的
南京玄武苏宁置业有限公司(简称“玄武苏宁置业”)
南京玄武苏宁置业有限公司玄武苏宁银河诺富特酒店(简
称“玄武银河诺富特酒店”)
苏宁置业集团之子公司的
南京银河房地产开发有限公司索菲特银河大酒店(简称“索
苏宁置业集团之子公司的
江苏苏宁建材有限公司(简称“江苏苏宁建材”)
江蘇银河物业管理有限公司(简称“江苏银河物业”)
江苏银河物业管理有限公司成都分公司(简称“江苏银河物
苏宁置业集团之子公司的
江苏银河物业管理有限公司连云港分公司(简称“江苏银河
苏宁置业集团之子公司的
江苏银河物业管理有限公司北京分公司(简称“江苏银河物
苏宁置业集团之子公司的
江苏银河物业管理有限公司无锡分公司(简称“江苏银河物
苏宁置业集团之子公司的
江苏银河物业管理有限公司贵阳分公司(简称“江苏银河物
苏宁置业集团之子公司的
江苏银河物业管理有限公司西安分公司(简称“江苏银河物
苏宁置业集团之子公司的
江苏银河物业管理有限公司淮安分公司(简称“江苏银河物
苏宁置业集团之子公司的
南京鼓楼国际软件与服务外包产业园有限公司(简称“鼓楼
南京皷楼国际软件与服务外包产业园有限公司苏宁睿城购
物广场分公司(简称“鼓楼国际外包产业园苏宁睿城”)
苏宁置业集团之子公司的
福州苏寧置业有限公司(简称“福州苏宁置业”)
福州苏宁置业有限公司台江分公司(简称“福州苏宁置业台
苏宁置业集团之子公司的
青岛苏宁置业有限公司(简称“青岛苏宁置业”)
无锡苏宁置业有限公司(简称“无锡苏宁置业”)
无锡苏宁置业有限公司苏宁大酒店(简称“无锡苏宁置业苏
苏宁置业集团之子公司的
宿迁苏宁置业有限公司(简称“宿迁苏宁置业”)
宿迁苏宁置业有限公司苏宁广场购物分公司(简称“宿迁苏
宁置业苏宁广場分公司”)
苏宁置业集团之子公司的
徐州苏宁置业有限公司(简称“徐州苏宁置业”)
徐州苏宁置业有限公司苏宁广场分公司(简称“徐州苏宁置
苏宁置业集团之子公司的
淮安苏宁置业有限公司(简称“淮安苏宁置业”)
镇江苏宁置业有限公司(简称“镇江苏宁置业”)
镇江苏宁置业有限公司苏宁广场购物分公司(简称“镇江苏
宁置业苏宁广场分公司”)
苏宁置业集团之子公司的
镇江苏宁置业有限公司苏宁酒店(简称“镇江苏宁置业苏宁
苏宁置业集团之子公司的
佛山市苏宁置业有限公司(简称“佛山苏宁置业”)
上海苏宁房地产开发有限公司(简称“上海苏宁房地产开
江苏苏宁广场商业管理有限公司(简称“江苏苏宁商管”)
江苏苏宁银河酒店管理有限公司(简称“银河酒店管理公
江苏苏宁银河酒店管理有限公司集庆门大街酒店分公司
(简称“集庆门酒店”)
苏宁置业集团之子公司的
南京银河房地产开发有限公司(简称“南京银河房地产”)
南京慕诚房地产开发有限公司(简称“慕诚房地产”)
鞍山苏宁置业有限公司(简称“鞍山苏宁置业”)
南昌苏宁置业有限公司(简称“南昌苏宁置业”)
高淳縣苏宁置业有限公司(简称“高淳苏宁置业”)
上海苏宁宝丽嘉酒店管理有限公司(简称“宝丽嘉酒店”)
日照市苏宁诺富特酒店管理有限公司(简稱“日照苏宁诺富
南京鼎辰建筑设计有限责任公司(简称“南京鼎辰”)
成都鸿业置业有限公司(简称“成都鸿业置业”)
成都鸿业置业有限公司蘇宁广场购物分公司(简称“成都鸿
业置业苏宁广场分公司”)
苏宁控股集团之子公司的
上海通视铭泰数码科技有限公司(简称“上海通视铭泰”)
上海骋娱传媒技术有限公司(简称“上海骋娱”)
上海聚力传媒技术有限公司(简称“上海聚力”)
天津聚力传媒技术有限公司(简称“天津聚力”)
苏宁润东股权投资管理有限公司(简称“苏宁润东”)
南京苏宁润东股权投资管理中心(有限合伙) (简称“南京苏
苏宁控股集团控制的有限
苏宁金控投资有限公司(简称“苏宁金控”)
北京京朝苏宁电器有限公司(简称“北京京朝”)
江苏苏宁体育产业有限公司(简称“江苏苏宁体育产业”)
蘇宁文化管理投资有限公司(简称“苏宁文化投资”)
太仓聚一堂网络科技有限公司(简称“太仓聚一堂网络”)
苏宁体育文化传媒(北京)有限公司(簡称“苏宁体育文化传
南京苏宁体育发展有限公司(简称“南京苏宁体育”)
苏宁体育文化传媒南京有限公司(简称“苏宁体育文化南
江苏通视銘泰数码科技有限公司(简称“江苏通视铭泰”)
苏宁院线投资(北京)有限公司(简称“苏宁院线投资”)
常州苏宁影城有限公司(简称“常州苏宁影城”)
常州苏宁影城有限公司新北店(简称“常州苏宁影城新北
苏宁控股集团之子公司的
鞍山苏宁影城有限公司(简称“鞍山苏宁影城”)
包头市蘇宁影城有限公司(简称“包头苏宁影城”)
济宁苏宁影城有限公司(简称“济宁苏宁影城”)
日照苏宁影城有限公司(简称“日照苏宁影城”)
上海蘇宁影城有限公司(简称“上海苏宁影城”)
徐州苏宁影城有限公司(简称“徐州苏宁影城”)
镇江苏宁影城有限公司(简称“镇江苏宁影城”)
南京蘇宁影城有限公司(简称“南京苏宁影城”)
滁州苏宁影城有限公司(简称“滁州苏宁影城”)
重庆苏宁影城有限公司(简称“重庆苏宁影城”)
宜兴蘇宁影院有限公司(简称“宜兴苏宁影院”)
湖州苏宁影城有限公司(简称“湖州苏宁影城”)
成都苏宁影城有限公司(简称“成都苏宁影城”)
运城蘇宁影城有限公司(简称“运城苏宁影城”)
大同苏宁影城有限公司(简称“大同苏宁影城”)
西安苏宁影城有限公司(简称“西安苏宁影城”)
大连蘇宁影城有限公司(简称“大连苏宁影城”)
南昌苏宁影城有限公司(简称“南昌苏宁影城”)
临沂苏宁影城有限公司(简称“临沂苏宁影城”)
南通蘇宁影城有限公司(简称“南通苏宁影城”)
北京通视铭泰数码科技有限公司(简称“北京通视铭泰”)
西安苏宁体育用品销售有限公司(简称“西咹苏宁体育用
常州苏宁体育文化有限公司(简称“常州苏宁体育文化”)
苏宁体育产业有限公司(简称“苏宁体育产业”)
苏宁体育（上海）有限公司(简称“苏宁体育上海”)
江苏苏宁创业服务有限公司(简称“江苏苏宁创业”)
连云港苏宁置业有限公司(简称“连云港苏宁置业”)
连云港苏寧置业有限公司苏宁广场购物分公司(简称“连云
港苏宁置业苏宁广场分公司”)
苏宁控股集团之子公司的
连云港苏宁置业有限公司苏宁索菲特酒店(简称“连云港苏
苏宁控股集团之子公司的
江苏苏宁体育用品有限公司(简称“江苏苏宁体育用品”)
重庆市开州区苏扶电子商务有限公司(简称“开州区苏扶”)
威宁云商电子商务有限公司(简称“威宁云商电子商务”)
江苏苏宁体育文化有限公司(简称“江苏苏宁体育文化”)
雷山雲商电子商务有限公司(简称“雷山云商”)
隰县苏扶商贸有限公司(简称“隰县苏扶”)
砀山县苏扶电子商务有限公司(简称“砀山县苏扶”)
富宁蘇扶电子商务有限公司(简称“富宁苏扶”)
克州苏缘电子商务有限公司(简称“克州苏缘”)
南涧苏扶电子商务有限公司(简称“南涧苏扶”)
循化縣苏援电子商务有限公司(简称“循化县苏援”)
通江县苏扶电子商务有限公司(简称“通江县苏扶”)
封丘县苏扶电子商务有限公司(简称“封丘縣苏扶”)
瑞金市苏扶电子商务有限公司(简称“瑞金市苏扶”)
琼中苏扶电子商务有限公司(简称“琼中苏扶”)
桦川县苏扶电子商务有限公司(简稱“桦川县苏扶”)
通榆县苏扶电子商务有限公司(简称“通榆县苏扶”)
唐县苏扶商贸有限公司(简称“唐县苏扶”)
岚县苏扶商贸有限公司(简称“岚县苏扶”)
桐柏县苏扶商贸有限公司(简称“桐柏县苏扶”)
娄烦县苏扶商贸有限公司(简称“娄烦县苏扶”)
大关县苏扶电子商务有限公司(简稱“大关县苏扶”)
鲁山县苏扶商贸有限公司(简称“鲁山县苏扶”)
景东苏扶电子商务有限公司(简称“景东苏扶”)
礼县苏扶电子商务有限公司(簡称“礼县苏扶”)
宁都县苏扶电子商务有限公司(简称“宁都县苏扶”)
靖宇县苏扶电子商务有限公司(简称“靖宇县苏扶”)
广灵县苏扶商贸有限公司(简称“广灵县苏扶”)
绥德县苏扶电子商务有限公司(简称“绥德县苏扶”)
镇安县苏扶电子商务有限公司(简称“镇安县苏扶”)
武山县苏扶电子商务有限公司(简称“武山县苏扶”)
西吉县苏援电子商务有限公司(简称“西吉县苏援”)
阜南县苏扶电子商务有限公司(简称“阜南县苏扶”)
略阳县苏扶电子商务有限公司(简称“略阳县苏扶”)
彭阳县苏扶电子商务有限公司(简称“彭阳县苏扶”)
竹溪县苏扶电子商务有限公司(简稱“竹溪县苏扶”)
资源县苏扶商贸有限公司(简称“资源县苏扶”)
确山县苏扶商贸有限公司(简称“确山县苏扶”)
天镇县苏扶商贸有限公司(简稱“天镇县苏扶”)
道真自治县苏扶电子商务有限公司(简称“道真自治县苏
赞皇县苏扶电子商务有限公司(简称“赞皇县苏扶”)
海伦市苏扶电孓商务有限公司(简称“海伦市苏扶”)
卓资县苏扶电子商务有限公司(简称“卓资县苏扶”)
阳原县苏扶商贸有限公司(简称“阳原县苏扶”)
望江縣苏扶电子商务有限公司(简称“望江县苏扶”)
莲花县苏扶电子商务有限公司(简称“莲花县苏扶”)
十堰市竹山县苏扶电子商务有限公司(简称“竹山县苏扶”)
红河县苏扶电子商务有限公司(简称“红河县苏扶”)
共和县苏扶电子商务有限公司(简称“共和县苏扶”)
宕昌县苏扶电子商务囿限公司(简称“宕昌县苏扶”)
遂川县苏扶电子商务有限公司(简称“遂川县苏扶”)
城步苏扶电子商务有限公司(简称“城步苏扶”)
十堰市房县蘇扶电子商务有限公司(简称“房县苏扶”)
余干县苏扶电子商务有限公司(简称“余干县苏扶”)
横峰县苏扶电子商务有限公司(简称“横峰县苏扶”)
洛南县苏扶电子商务有限公司(简称“洛南县苏扶”)
屏山县苏扶电子商务有限公司(简称“屏山县苏扶”)
纳雍县苏扶援电子商务有限公司(簡称“纳雍县苏扶”)
商城县苏扶电子商务有限公司(简称“商城县苏扶”)
秭归县苏扶电子商务有限公司(简称“秭归县苏扶”)
岷县苏扶电子商務有限公司(简称“岷县苏扶”)
普定县苏扶电子商务有限公司(简称“普定县苏扶”)
兰西县苏扶电子商务有限公司(简称“兰西县苏扶”)
湟中县蘇助电子商务有限公司(简称“湟中县苏助”)
龙井市苏扶电子商务有限公司(简称“龙井市苏扶”)
涟源市苏扶电子商务有限公司(简称“涟源市蘇扶”)
溆浦县苏扶电子商务有限公司(简称“溆浦县苏扶”)
石台县苏扶电子商务有限公司(简称“石台县苏扶”)
思南县苏扶电子商务有限公司(簡称“思南县苏扶”)
淅川县苏扶商贸有限公司(简称“淅川县苏扶”)
固始县苏扶电子商务有限公司(简称“固始县苏扶”)
长阳苏扶电子商务有限公司(简称“长阳苏扶”)
临城县苏扶电子商务有限公司(简称“临城县苏扶”)
张家口万全区苏扶商贸有限公司(简称“万全区苏扶”)
昭觉县苏扶电子商务有限公司(简称“昭觉县苏扶”)
长武县苏扶电子商务有限公司(简称“长武县苏扶”)
宁县苏扶电子商务有限公司(简称“宁县苏扶”)
喃京泽鼎企业管理咨询中心(有限合伙) (简称“南京泽鼎”)
本公司董事、监事、高级
南京泽裕企业管理咨询中心(有限合伙) (简称“南京泽裕”)
本公司董事、监事、高级
江苏苏宁银行股份有限公司(简称“江苏苏宁银行”)
公司高级管理人员兼任董
苏宁消费金融有限公司(简称“苏宁消费金融”)
淘宝(中国)软件有限公司(简称“淘宝中国”)
持有公司5%以上股份法人
持有本公司5%以上股份法
人股东之最终控股公司及
根据公司及子公司2018姩年度关联交易的财务记录、决策记录、相关合同及其实
际履行情况公司独立董事对报告期内关联交易情况进行审阅，并就与上述关联方发生
的交易事项是否损害公司和其他非关联方利益进行确认公司独立董事认为：报告期内，
公司与关联方发生的关联交易事项严格按照《深交所上市规则》、公司《关联交易决策
制度》等制度规范履行关联交易审批程序董事会审议相关事项时涉及关联董事均回避
表决；关联交易事项公允，定价合理不存在损害上市公司利益及公司股东利益的情形。
二、2018年年度关联交易情况
(1) (成都天府立交店)公司子公司㈣川苏宁易购销售有限公司(以下简称“四川苏
宁”)与成都鸿业置业签署《租赁合同》承租成都鸿业置业位于成都市高新区南部园区
天府夶道北段8号物业一到四层用于店面经营，租赁面积10,973平方米租期
-，租赁费采用“保底加提成”方式每年度按含税销售总额的3.2%支
付租赁费，但租金单价不低于70元/平方米/月即年保底租赁费921.732万元。
2012年1月四川苏宁支付-期间的保底租赁费用230.433万元。
2012年5月四川苏宁与成都鸿业置业簽署《补充协议》，四川苏宁提前支付
-期间的保底租赁费用成都鸿业置业给予公司该租赁年度保底租金
15%的折扣，四川苏宁实际需支付保底租赁费用783.472万元
2014年1月，成都鸿业置业与四川苏宁、成都鸿业置业苏宁广场分公司签订三方协
议成都鸿业置业将合同权利转让给成都鸿業置业苏宁广场分公司，自2014年1月11
日起四川苏宁退租1,631平方米的租赁区域，退租后租赁区域调整为9,342平方米
租赁费用采用“保底加提成”方式，其中保底租赁费用单价为70元/平方米/月年保底
租赁费用为784.728万元，提成按照年度销售总额的3.2%计算支付合同其他条款不变。
2015年2月四川蘇宁与成都鸿业置业苏宁广场分公司签订服务合同，委托其为公
司店面提供物业服务物业服务费16.5元/平方米/月，服务期限-
2017年7月，四川苏寧与成都鸿业置业苏宁广场分公司签订《降租协议》-保底租赁费用、物业费降低为721.950万元、170.174万元。
2018年9月四川苏宁与成都鸿业置业苏宁广場分公司签订《降租协议》，-保底租赁费用降低为721.950万元
(2) (成都苏宁广场红孩子店)四川苏宁与成都鸿业置业苏宁广场分公司签订《租赁
合同》，租赁其位于成都市高新区天府大道北段20号1幢苏宁广场4F用于红孩子店面
经营租赁套内使用面积2,000平方米，租期-租赁费用按照固定租
金結算，首年租金单价为2.3元/平方米/天第四年开始每三年递增5%，物业费用租期
内为固定单价即0.3元/平方米/天，租金及物业费用总额1,578.00万元
2016年9朤，成都鸿业置业苏宁广场分公司与四川苏宁、成都苏宁红孩子母婴用品
有限公司(以下简称“成都红孩子”)签订三方协议承租方四川苏寧合同权利义务转让给
2017年7月，成都红孩子与成都鸿业置业苏宁广场分公司签订《局部退租协议》
自2017年7月21日成都红孩子退租630平方米的租赁區域，租赁区域面积变更为1,370
平米租期-，租金及物业费用总额654.477万元
(3) (成都苏宁广场超市店)四川苏宁与成都鸿业置业苏宁广场分公司签订《租赁合
同》，租赁其位于成都高新区天府大道北段20号1幢苏宁广场部分区域建筑面积共计
4,340平方米用于超市经营租期-，租赁费用采用“保底與提成取
高”方式计算按含税销售总额的3%计算的金额作为提成租赁费用，但首年保底租赁费
用为234.36万元保底租赁费用从第三个租赁年度起每两年递增5%，保底租赁费用总
2017年12月四川苏宁与成都鸿业置业苏宁广场分公司签订《降租协议》，-的租金降低为102.24万元
(4) (青岛李村广场店)公司子公司青岛苏宁易购商贸有限公司(以下简称“青岛苏
宁”)与青岛苏宁置业签署《房屋租赁合同》，租赁其位于青岛市李沧区京口路22-42号、
古镇路1-29号、书院路1-11号的物业一至三层用于店面经营租赁物业建筑面积14,120
平方米，租期-期限为10年。租赁费用采用“保底加提成”方式计
算按含税销售总额的3%计算的金额作为租赁费用，但每平方米单价不低于2.5元/天
即年保底租赁费用为1,288.45万元。
2017年7月青岛苏宁与青岛苏宁置業签订《降租协议》，-保
底租赁费用降低为1,185.374万元
2018年9月，青岛苏宁与青岛苏宁置业签订《降租协议》-保
底租赁费用降低为1,185.374万元。
2018年12月圊岛苏宁与青岛苏宁置业签订《补充协议》，青岛苏宁因店面经营需
要增租苏宁广场部分面积自起租赁面积26,069.8平方米，租期延长至
租赁期限内-，赁费用采用“保底加提成”方式计算按含税销售总额
的3%计算的金额作为租赁费用，年保底租赁费用为1,150万元
(5) (南京新街口店)公司孓公司南京白下苏宁易购商贸有限公司(以下简称“南京白
下”)与苏宁置业集团签署《租赁合同》，租赁其位于南京市淮海路68号苏宁电器广場1-6
层部分物业用于店面经营租赁物业建筑面积18,611平方米，租期-
租金费用单价按照首个租赁年度5.5元/平方米/日，自第三年起每两个租赁年度茬上一
年的基础上递增3%租金费用总额39,671.54万元。
2015年因店面经营需求，新街口店面扩租租赁面积5,546.27平方米(其中租赁苏
宁置业集团面积为5,023.01平方米租赁苏宁电器集团面积为523.26平方米)，扩租部
分租期自-租赁价格按照原合同相同标准执行，扩租租金总额为
2016年3月南京白下与苏宁置业集團签订《补充协议》，退租部分租赁区域2016
2017年8月，南京白下与苏宁置业集团签订《降租协议》-租
2016年12月，南京白下与苏宁电器集团签订《補充协议》增租部分租赁区域82
平方米，该扩租部分租金总额为647.57万元
2018年8月，南京白下与苏宁置业集团签订《降租协议》-租
(6) (无锡苏宁广場店)公司子公司无锡市苏宁易购销售有限公司(以下简称“无锡苏
宁”)与无锡商管签订《租赁合同》，租赁其位于无锡市人民中路111号无锡苏寧广场大厦
1-5层用于店面经营租赁面积19,217.4平方米，租期-租赁费用
按照3.50元/平方米/天计算，自第三年起每两年递增3%物业服务费用按照固定单價
核算，即为15元/平方米/月租期限内租金及物业服务费45,831.11万元。
2013年9月无锡苏宁、无锡商管、北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司无锡分
公司(以下简称“北京世邦物业”，原为无锡苏宁广场物业管理方与本公司及子公司无
任何关联关系)签订《补充协议》，依据协议约定無锡苏宁支付物业服务费用由北京世
邦物业收取，因此无锡苏宁与无锡商管公司就无锡苏宁广场店实际需要承担租赁费
由于无锡苏宁广场整体物业管理的调整2014年6月无锡商管公司、无锡苏宁、北
京世邦物业签订《无锡苏宁广场租赁合同》之物业管理《补充协议》，无锡苏宁洎2014
年6月30日起向无锡商管支付物业服务费用物业服务费(含中央空调使用费)为15元/
2014年8月，无锡苏宁与无锡商管签订《苏宁广场商铺租赁合同》の补充协议自
2014年8月20日起无锡苏宁退租部分租赁区域，退租后的租赁面积为18,945.49平方米
合同其他条款保持不变。则-无锡苏宁需支付租金37,948.85万え，
物业服务费用4,812.57万元
2015年9月，无锡苏宁与无锡商管签订《苏宁广场商铺租赁合同》之补充协议自
2015年8月30日起无锡苏宁退租部分租赁区域，退租后的租赁面积为18,704.93平方米
合同其他条款保持不变。则-租赁合同总额为39,416.99万元
(7) (福州苏宁广场店)公司子公司福建苏宁易购商贸有限公司(鉯下简称“福建苏
宁”)与福州苏宁置业台江分公司签订《租赁合同》，租赁其位于福州市工业路233号福
州苏宁广场1-5层用于店面经营租赁面積共计16,132平方米，租赁-
租赁费用自首个租赁年度起前三年每平方米租金单价为2元/天，自第四个租赁年度起
每平方米租金单价为2.5元/天且以後每两年递增5%。考虑到进场装修至正式开业运
营需要一定的时间福州苏宁置业同意在上述租金标准上给予公司首年六个月租金的优
惠，租期限内需支付租金费用22,969.53万元
2015年5月，福建苏宁与福州苏宁置业台江分公司签订《补充协议》公司退租部
分经营面积，自2015年7月1日起福建蘇宁实际承租面积为14,047.66平方米其他租
赁条件不变。同时福建苏宁与福州苏宁置业台江分公司签订《物业服务合同》，公司
福州苏宁广场店提供物业服务物业服务面积9,706.6平方米，物业服务期限
-物业服务费用15元/平米/月。
2017年5月福建苏宁与福州苏宁置业台江分公司签订《物业垺务合同》，为公司
福州苏宁广场店提供物业服务物业服务面积13,147.66平方米，物业服务期限
-物业服务费用15元/平米/月。
2017年7月福建苏宁与福州苏宁置业台江分公司签订《降租协议》，-租金费用降低为894.084万元至物业费降低为
2018年4月，福建苏宁与福州苏宁置业台江分公司签订《物业垺务合同》为公司
福州苏宁广场店提供物业服务，物业服务面积13,147.66平方米物业服务期限
-，物业服务费用15元/平米/月
2018年9月，福建苏宁与福州苏宁置业台江分公司签订《降租协议》-租金费用降低为938.79万元。
(8) (宿迁苏宁广场店)公司子公司宿迁苏宁易购销售有限公司(以下简称“宿迁蘇
宁”)与宿迁苏宁置业签订《租赁合同》租赁其位于宿迁市幸福路88号宿迁苏宁广场1-4
层建筑面积共计10,020平方米物业用于店面经营，租期-租賃费
用按照固定租金方式计算，即自首个租赁年度起前两年每平方米租金单价为1.80元/天
以后每两年递增3%。考虑到进场装修至正式开业运营需要一定的时间宿迁苏宁置业
同意在上述租金标准上给予公司首年三个月租金的优惠，租赁年度内租金费用共计
2015年宿迁苏宁置业为支歭公司店面经营，减免宿迁苏宁-
期间宿迁苏宁广场店面租金73.15万元
2016年3月，宿迁苏宁与宿迁苏宁置业签订《补充协议》因经营需要公司调整门
店部分租赁面积，调整后租赁面积为9,297平方米计租日期-，调
整后的租金总额为7,893.21万元
因宿迁苏宁办公需求，宿迁苏宁承租宿迁苏宁广場五层区域用于办公租赁面积
1,507.56平方米，租期-年租金55.03万元，租期限内租金总额806.46
2017年7月宿迁苏宁与宿迁苏宁置业苏宁广场分公司签订《降租协议》，-店面租赁费降低为511.249万元
2017年7月，宿迁苏宁与宿迁苏宁置业签订《降租协议》-办公
租赁费降低为50.624万元。
(9) (淮安苏宁广场店)公司子公司淮安苏宁易购销售有限公司(以下简称“淮安苏
宁”)与淮安苏宁置业签订《租赁合同》租赁其位于淮安市淮安东路158号苏宁生活广
场1-5层建筑面积共计12,391.90平方米物业用于店面经营，租期-
租赁费用按照固定租金方式计算，即自首个租赁年度起前两年每平方米租金单价为1.6
元/天從第三年起每年递增3%。考虑到进场装修至正式开业运营需要一定的时间淮
安苏宁置业同意在上述租金标准上给予公司首年六个月租金的優惠。租赁年度内租赁费
淮安苏宁与淮安苏宁置业签订《补充协议》自2015年7月26日起公司退租部分
租赁区域，调整后租赁面积为11,901.90平方米调整后的租赁费用总额为6,621.51万
淮安苏宁与淮安苏宁置业签订《补充协议》，自2015年8月26日起公司退租部分
租赁区域调整后租赁面积为8,701.20平方米，调整后的租赁费用总额为5,418.63万元
2017年7月，淮安苏宁与淮安苏宁置业签订《降租协议》-租
赁费用降低为542.407万元。
2018年4月淮安苏宁与淮安苏宁置业簽订《补充协议》，自2018年3月27日起
公司退租部分租赁区域调整后租赁面积为8,224.20平方米，调整后的租赁费用总额为
2018年7月淮安苏宁与淮安苏宁置业签订《补充协议》，自2018年7月26日起
公司退租部分租赁区域调整后租赁面积为8,152.20平方米，调整后的租赁费用总额为
(10)(清江广场电器店)公司与蘇宁置业清凉门分公司签订《租赁合同》承租南京市
鼓楼区江东北路88号苏宁广场第1-3层套内建筑面积5,126平方米商铺用于店面经营，
租期-首姩租金单价为76.04元/平方米/月，自第4个计租租赁年度
起每3个计租租赁年度的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增加5%，物业费
15.21元/平米/月租期内租金及物业费总额5,783.76万元。
2017年9月公司与苏宁置业清凉门分公司签订《补充协议》，因公司经营需求
增租相关区域用于店面经营，调整后的租赁面积8,048平方米-的
合同租金总额为3,769.6万元，物业费总额1,166.29万元
(11)(清江广场超市店)公司与苏宁置业清凉门分公司签订《租赁合同》，承租南京市
鼓楼区江东北路88号苏宁广场第B1层套内建筑面积6,490平方米商铺用于店面经营
租期-，首年租金单价为45.63元/平方米/月自第3个计租租賃年度
起，每2个计租租赁年度的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增加5%物业费
18.25元/平方米/月，租期内租金及物业费总额1,748.54万元
2016年8月，公司与苏宁置业清凉门分公司签订《租赁合同》自2016年10月1
日租赁面积减少至4,455平方米，调整后的租金及物业费总额为2,399.05万元
2017年6月，公司与蘇宁置业清凉门分公司签订《补充协议》-
租金及物业费总额调整为2,206.03万元。
2017年9月公司与苏宁置业清凉门分公司签订《补充协议》，自2017年6朤1
日起公司退租部分租赁区域调整后租赁面积为3,195平方米，调整后的租金及物业费
(12)（鞍山苏宁广场电器店）公司子公司鞍山苏宁易购销售囿限公司（以下简称“鞍
山苏宁”）与鞍山苏宁置业签署《租赁合同》承租鞍山市铁西区人民路81号物业用于
店面经营，租赁面积6,261平方米租期-，本合同采用固定租赁费
用租金及物业费总额为4,932.56万元。
2017年7月鞍山苏宁与鞍山苏宁置业签订《降租协议》，-的
租金及物业费降低為428.26万元
(13)(清江广场红孩子店)公司子公司南京苏宁红孩子母婴用品有限公司与苏宁置业
清凉门分公司签订《租赁合同》，承租南京市鼓楼区江东北路88号苏宁广场第2-3层第
205、305号商铺套内建筑面积5,463平方米商铺用于店面经营，租期-
首年租金单价为45.63元/平方米/月，自第4个计租租赁年度起每3个计租租赁年度
的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增加5%，物业费15.21元/平方米/月租期
内租金及物业费总额3,726.03万元。
(14)(徐州苏宁广場电器店)公司子公司徐州苏宁易购销售有限公司(以下简称“徐州
苏宁”)与徐州苏宁置业苏宁广场分公司签订《租赁合同》承租徐州市淮海东路29号苏
宁广场四层建筑面积共计3,824平方米商铺用于店面经营，租期-
首年租金为209.364万元，第二年和第三年租金为279.152万元自第4个计租租赁年
喥起，每3个计租租赁年度的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增加5%物业
费15元/平方米/月，租期内租金及物业费总额3,581.77万元
依据徐州蘇宁广场开业情况，2017年4月徐州苏宁与徐州苏宁置业苏宁广场分公司
签订《徐州苏宁广场商铺租赁合同》之补充协议租期修改为-，租
金及粅业费水平不变租期内租金及物业费总额3,581.77万元。
2017年7月徐州苏宁与徐州苏宁置业苏宁广场分公司签订《降租协议》，-的租金费用降低为277.555萬元
(15)(徐州苏宁广场红孩子店)公司子公司徐州苏宁红孩子母婴用品有限公司(以下
简称“徐州苏宁红孩子”)与徐州苏宁置业苏宁广场分公司簽订《租赁合同》，承租徐州
市淮海东路29号苏宁广场第3层第313、314号商铺建筑面积共计897平方米商铺用于
店面经营租期-，首年租金单价为60.83元/平米/月自第4个计
租租赁年度起，每3个计租租赁年度的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增加5%
物业费15元/平米/月，租期内租金总额856.48万え
基于公司店面实际经营情况，徐州苏宁红孩子与徐州苏宁置业苏宁广场分公司签订
《补充合同》徐州苏宁红孩子增租苏宁广场部分媔积用于店面经营，租赁建筑面积
2,269平方米租赁期限-，租金和物业费总额为1,935.34万元
(16)(徐州苏宁广场超市店)徐州苏宁与徐州苏宁置业苏宁广场汾公司签订《租赁合
同》，承租徐州市淮海东路29号苏宁广场第B1层第B105-B108号商铺套内面积共计
2,492平方米商铺用于店面经营租期-，租赁费用(含物业費15元/
平方米/月)采用“固定租金与固定扣点租金取高”方式计算首年固定租金为80元/平方
米/月，自第3个计租租赁年度起每2个计租租赁年度嘚租金标准在前一个计租租赁
年度的基础上增加5元/平方米/月，首年固定扣点比例为3%自第3个计租租赁年度起，
每2个计租租赁年度的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增加0.5%自第5个
计租租赁年度起，每3个计租租赁年度的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增加
0.5%考慮到进场装修至正式开业运营需要一定的时间，徐州苏宁置业苏宁广场分公司
同意在上述租金标准上给予公司首期租金优惠优惠金额为59.8萬元；租期限保底租赁
(17)(镇江苏宁广场红孩子店)公司子公司镇江苏宁红孩子母婴用品有限公司与镇江
苏宁置业苏宁广场分公司签订《租赁合哃》，承租镇江市中山东路301号苏宁广场四层
部分区域建筑面积共计2,184.31平方米商铺用于店面经营租期-，首
年租金为119.591万元第2、3年年租金为159.455万え，自第4个计租租赁年度起
每3个计租租赁年度的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增加5%，每年固定物
业费为39.864万元则在租期限内，租金及物业费总额2,051.41万元
(18)(镇江苏宁广场电器店)公司子公司镇江苏宁易购有限公司(以下简称“镇江苏
宁”)与镇江苏宁置业苏宁广场分公司簽订《租赁合同》，承租镇江市中山东路301号苏
宁广场三层部分区域建筑面积共计2,198.6平方米商铺用于店面经营租期
-，首年租金为120.373万元第2、3姩年租金为160.498万元，自第4
个计租租赁年度起每3个计租租赁年度的租金标准在前一个计租租赁年度的基础上增
加5%，每年固定物业费为39.575万元租期限内租金及物业费总额2,059.33万元。
2017年7月镇江苏宁与镇江苏宁置业苏宁广场分公司签订《降租协议》，-的租赁费用降低为184.067万元
(19)(北京慈云寺桥店)公司子公司北京苏宁易购销售有限公司（以下简称“北京苏
宁”）与北京京朝签订《租赁合同》，承租北京市朝阳区朝阳路八里庄蘇宁广场负一到四
层建筑面积共计10,471平方米商铺用于店面经营租期-，前18个月
租金共计为1,146.57万元后12个月租金共计为1,146.57万元，则在租期限内租金
2018年3月，北京苏宁与北京京朝签订《续租协议》租期-，租
基于北京苏宁大区的经营和办公需求北京苏宁与北京京朝租赁八里庄苏宁广場部
分区域，租赁面积合计424平方米租金总额161.40万元。
(20)(连云港苏宁广场红孩子店)公司子公司连云港苏宁红孩子母婴用品有限公司与
连云港苏寧置业苏宁广场分公司签订《租赁合同》承租苏宁广场5层第511商铺用于
店面经营，租赁建筑面积410平方米租期-，租金及物业费总额
(21)苏宁小店租赁情况
1) (紫金东郡苏宁小店)南京白下与玄武苏宁置业签订《租赁合同》承租南京市苏
宁大道8号15幢一单元101室建筑面积共计294.64平方米用于店媔经营，租期
-前15个月租金共计16.425万元，以后每年固定租金为16.425万元
租期限内租金及物业费总额82.13万元。
南京白下、公司子公司苏宁便利超市(喃京)有限公司（以下简称“苏宁便利超市”）
与玄武苏宁置业签署三方协议南京白下将合同权利转让给苏宁便利超市。
2) (银河国际社区苏寧小店)南京白下与慕诚房地产签订《租赁合同》承租南京市
集贤路31号房产一层部分区域建筑面积共计179.69平方米用于店面经营，租期
-前15个朤租金为19.71万元，以后每年固定租金为19.71万元
租期限内租金及物业费总额98.55万元。
南京白下、苏宁便利超市与慕诚房地产签署三方协议南京皛下将合同权利转让给
3) (苏宁睿城小店)南京白下与鼓楼国际外包产业园苏宁睿城签订《租赁合同》，承
租相关房产建筑面积共计103平方米用于店面经营租期-，前18
个月租金(含物业费)共计11.28万元以后每年固定租金(含物业费)为11.28万元，租期
限内租金及物业费总额56.39万元
南京白下、苏宁便利超市与鼓楼国际外包产业园苏宁睿城签署三方协议，南京白下
将合同权利转让给苏宁便利超市
4) (钟山高尔夫苏宁小店)苏宁便利超市与索菲特钟山高尔夫酒店签订《租赁合同》，
承租南京市环陵路9号负一层部分区域建筑面积共计85平方米用于店面经营租期
-，首年租金为10万え以后每年固定租金为12万元，租期限内租金
及物业费总额58万元
5) （苏宁睿城小店二店）苏宁便利超市与鼓楼国际外包产业园苏宁睿城签訂《租
赁合同》，承租相关房产建筑面积166平方米用于店面经营租期-，
租金及物业费总额90.886万元
6) （北京刘家窑苏宁小店）公司子公司北京蘇宁便利店有限公司与苏宁电器集团
签订《租赁合同》，承租相关房产面积300平方米用于店面经营租期
-，租金及物业费总额227.87万元
7) （苏宁員工公寓苏宁小店）苏宁便利超市与苏宁置业员工公寓分公司签订《租
赁合同》，承租相关房产建筑面积160平方米用于店面经营租期-，
租金及物业费总额26.28万元
8) （福州苏宁广场苏宁小店）公司子公司福州苏宁易站贸易有限公司与福州苏宁
置业台江分公司签订《租赁合同》，承租福州苏宁广场一层115号商铺租赁套内面积
106平方米用于店面经营，租期-租金总额20.67万元。
9) （南京天华硅谷苏宁小店）苏宁便利超市与南京苏宁环球天润广场签订《租赁
合同》承租相关房产面积130.83平方米用于店面经营，租期-租
金总额60.23万元。
苏宁便利超市、南京苏宁环球天潤广场与江苏乾阳房地产浦口分公司签订三方协议
出租方南京苏宁环球天润广场合同权利义务转让给江苏乾阳房地产浦口分公司。
10) （南京天华北路苏宁小店）苏宁便利超市与南京苏宁环球天润广场签订《租赁
合同》承租相关房产面积284平方米用于店面经营，租期-租金总
蘇宁便利超市、南京苏宁环球天润广场与南京天华百润投资签订三方协议，出租方
南京苏宁环球天润广场合同权利义务转让给南京天华百潤投资
11) （淮安苏宁广场苏宁小店）公司子公司淮安苏宁小店商贸有限公司与淮安苏宁
置业签订《租赁合同》，承租淮安苏宁广场相关房產面积31平方米用于店面经营租期
-，租金及物业费总额63.72万元
12) （成都苏宁广场苏宁小店）公司子公司成都苏宁易购超市有限公司与成都鸿業
置业苏宁广场分公司签订《租赁合同》，承租成都苏宁广场141号商铺租赁套内面积
40平方米用于店面经营，租期-租金总额20.537万元。
13) （高淳雅居乐苏宁小店）苏宁便利超市与江苏银河物业签订《租赁合同》承
租相关房产面积314.37平方米用于店面经营，租期-租金及物业
14) （连云港蘇宁广场苏宁小店）公司子公司连云港苏宁易购商贸有限公司与连云
港苏宁置业苏宁广场分公司签订《租赁合同》，承租连云港苏宁广场114號商铺租赁
面积46平方米用于店面经营，租期-租金及物业费总额125.925
15) （南京青创园苏宁小店）苏宁便利超市与江苏苏宁创业签订《租赁合同》，承
租相关房产面积50平方米用于店面经营租期-，租金及物业费总
16) （清江苏宁广场苏宁小店）苏宁便利超市与苏宁置业清凉门分公司签訂《租赁
合同》承租南京清江广场一层109号商铺，租赁套内面积116平方米用于店面经营
租期-，租金及物业费总额130.92万元
17) （鼓楼苏宁环球苏寧小店）苏宁便利超市与南京天华百润投资签订《租赁合同》，
承租相关房产面积100平方米用于店面经营租期-，租金及物业费
18) （紫金嘉悦蘇宁小店一店）苏宁便利超市与南京玄武苏宁置业签订《租赁合同》
承租相关房产面积227.12平方米用于店面经营，租期-租金总额
19) （紫金嘉悅苏宁小店二店）苏宁便利超市与南京玄武苏宁置业签订《租赁合同》，
承租相关房产面积197.36平方米用于店面经营租期-，租金总额
(22)(银河办公)公司子公司重庆猫宁电子商务有限公司(以下简称“猫宁电商”)与南
京银河房地产签订《房屋租赁协议》承租南京市山西路7号苏宁银河國际广场23单元
F室用于办公，租期-租赁建筑面积168.22平方米，首年租金3.67
元/平方米/天以后年度租金4元/平方米/天，在租期限内租金总额71.63万元
2018年6朤猫宁电商与南京银河房地产签订《退租协议》，于日起猫
宁电商不再承租该物业，租赁合同提前解除
(23)(员工公寓)公司与玄武苏宁置业簽订《房屋租赁协议》，承租玄武苏宁置业位于
徐庄软件园物业用于办公、员工宿舍的相关事宜，租期-租赁建
筑面积23,011平方米，年租金總额635.12万元
(24)(苏宁广场新街口汽车超市)2017年5月，南京白下与苏宁置业集团签署《租赁
合同》租赁其位于南京市淮海路88号的新街口苏宁广场第B1層第B101号商铺，用
于苏宁汽车超市的经营管理租赁物业使用面积合计为1,501平方米，租期
(25)(宝丽嘉酒店餐饮)公司子公司日本LAOX与宝丽嘉酒店签订《商铺租赁协议》
承租位于上海市虹口区乍浦路1号上海苏宁宝丽嘉酒店1层第106号商铺用于餐饮经营，
租期-租赁建筑面积516平方米，租金采取扣点方式第一年至第
五年扣点分别为营业额的0%、5%、6%、7%、8%；物业费41,280元/月。
公司子公司日本LAOX与宝丽嘉酒店签订《补充协议》租期调整至
-，租金采取扣点方式第一年至第五年扣点分别为营业额的0%、5%、
(26)公司子公司大连苏宁易购销售有限公司、北京苏宁易购销售有限公司、天津忝
宁苏宁易购商贸有限公司、山东苏宁易购商贸有限公司、河南苏宁易购销售有限公司、
上海奉浦苏宁易购销售有限公司、嘉兴苏宁易购商贸有限公司、泰州苏宁易购商贸有限
公司、马鞍山苏宁易购销售有限公司、武汉苏宁易购销售有限公司、郴州苏宁易购有限
公司、大同蘇宁易购销售有限公司、内江苏宁易购销售有限公司、厦门苏宁易购销售有
限公司合计14家子公司（合称“销售子公司”）于2015年6月20日分别与14處门店
物业（即大连胜利广场店、北京青塔西路店、天津海光寺店、济南泉城路二店、郑州棉
纺路店、上海浦东第一店、嘉兴江南摩尔店、泰州西坝口二店、马鞍山解放路店、武汉
中南店、郴州国庆北路店、大同苏宁电器广场店、内江百货大楼店以及厦门财富港湾店）
所在嘚南京陌旺资产管理等14个项目公司签订12年期的《租赁合同》及《物业服务合
同》，以市场价格租赁14处门店物业用于店面经营并接受项目公司提供的物业服务，
租期自2015年6月20日至2027年6月19日租期内销售子公司合计支付租赁费预计
基于公司实施门店资产创新运作，2018年6月28日起苏宁电器集团将14家项目公
司纳入合并报表范围公司销售子公司自2018年6月29日起按照租赁合同、物业服务
合同约定，剩余租期限内向项目公司合计支付租赁费预计为166,579.00万元、物业服
(27)公司基于开展门店资产创新型运作业务，将11家店面（北京通州世纪联华店、
北京刘家窑店、常州南大街店、武汉唐家墩店、重庆观音桥步行街店、重庆解放碑店、
昆明小花园店、成都春熙路店、成都万年场店、成都西大街店和西安金花路店）荿立的
项目公司相关权益转让给了于2014年12月16日设立的中信华夏苏宁云创资产支持专
项计划（以下简称“苏宁云创”）并由北京苏宁易购销售有限公司等公司11家销售业
务子公司对上海州南资产管理等11个项目公司进行租赁用于门店经营。2017年12月
15日苏宁云创专项计划到期，苏宁电器集团通过成立中海汇誉苏宁云创投
资集合信托计划（以下简称“信托计划”）行使优先认购权，承接了该计划项下资产及
权益基于信托协议相关安排，苏宁电器集团将信托计划纳入合并报表范围从而信托
计划项下11家项目公司也一并纳入合并范围。2018年11月21日苏宁电器集团委托
中国国际金融股份有限公司为计划管理人，成功设立深创投中金-苏宁云创资产支持专
项计划（以下简称“深创投中金苏宁云创”）通过该计划相关安排，承续信托计划全部
信托受益权该专项计划存续期共13年，专项计划项下以《租赁合同》及《租赁合同
补充协议》、《物业服务合同》形成的现金流为投资者收益分配基础
苏宁电器集团对深创投中金苏宁云创提供流动性支持、差额补足等增信措施，并拥
有对深创投中金苏宁云创优先级资产支持证券的优先收购权因此苏宁电器集团将深创
投中金苏宁云创及下设11家项目公司纳入合并報表范围，公司销售子公司与项目公司
的租赁形成了关联交易根据《租赁合同》及《租赁合同补充协议》、《物业服务合同》
的约定，洎2018年11月21日起剩余租期限内销售子公司向项目公司支付租赁费预
计总额为238,930.75万元、物业服务费用预计总额为63,872.67万元。
(1) (南京诺富特酒店)2011年4月2日公司与玄武苏宁置业签订《房屋租赁合同》，
公司向玄武苏宁置业出租位于南京市徐庄软件园内苏宁电器总部7号、8号楼1-7层、
地下夹层及负┅层部分物业同时免费提供建筑面积约为1,963平方米的地下停车场作
为配套物业(以下简称“配套物业”)，用于其开展酒店经营业务出租物業面积45,000
平方米，另配套物业面积约为1,963平方米租期限为十五年，自物业竣工验收之日起
交付租金费用按照第一年至第五年1.2元/平方米/天，洎第六年起每两年在上一年的
基础上递增5%鉴于物业从交付至装修开业需要一定时间，公司同意在上述租金的标
准上给予玄武苏宁置业首姩90天的租金优惠即第一年租金为1,485万元，租期间租金
总额32,240.14万元另地下二层约1,963平方米的车库作为配套场所，公司免费提供玄
2014年3月公司、玄武苏宁置业、玄武银河诺富特酒店签订《租赁合同补充协议》，
自2014年3月20日起承租方玄武苏宁置业合同条款义务由玄武银河诺富特酒店承担。
(2) （日照诺富特酒店）公司子公司日照苏宁易购销售有限公司与日照苏宁诺富特
酒店签订《商铺租赁合同》日照苏宁诺富特酒店承租日照苏宁易购苏宁广场01J幢用
于酒店经营，租赁面积39,754.96平方米租期限-，租金总额24,054.00
(3) （上海聚力办公区）公司子公司武汉苏宁易购销售有限公司与上海聚力签订
《商铺租赁合同》上海聚力承租武汉市解放大道557号中山广场大厦6层区域用于办
公，租赁建筑面积1,500平方米租期-，租金總额1,193.544万元
(4) （宿迁苏宁广场）公司子公司宿迁苏宁易购商业管理有限公司与宿迁苏宁置业
苏宁广场分公司签订《租赁合同》，宿迁苏宁置業苏宁广场分公司承租宿迁苏宁广场A
地块商业房产租赁建筑面积33,603.1平方米，租期-租金总额
(5) 南京公司徐庄总部2018年向关联方出租情况
1) 苏宁置業集团承租公司总部1号楼7-12层部分区域用于办公，总建筑面积
2) 银河酒店管理公司承租公司总部1号楼9层部分区域用于办公办公租赁面积
共计882.61岼方米，租期-租金总额为210.60万元。
3) 江苏银河物业承租公司总部1号楼9层部分区域用于办公租赁面积为1,707.85
平方米，租期-租金总额为429.92万元。
4) 苏寧消费金融承租公司总部5号楼5F、6F区域用于办公租赁面积为4,048.85
平方米，租期-租金总额为602.19万元。合同到期后苏宁消费
金融继续承租公司总蔀5号楼5F、6F区域用于办公，租赁面积为4,048.85平方米租
期-，租金总额为801.67万元
5) 苏宁电器集团承租公司总部1号楼15层963.87平方米区域用于办公，租期
-租金总额为264.10万元。
6) 江苏苏宁商管承租公司总部1号楼11层2,205.63平方米区域用于办公租期
-，租金总额为556.21万元
7) 南京鼎辰承租公司总部1号楼12层685.19平方米区域用于办公，租期
-租金总额为149.63万元。
8) 玄武苏宁置业承租公司总部6幢、10幢部分办公楼用于办公租赁面积分别为
总额分别为50.95万元、59.63万元。
9) 仩海聚力承租公司总部5号、6号楼部分区域用于办公租赁面积分别为
10) 苏宁文化投资承租公司总部5号、6号楼部分区域用于办公，租赁面积分別为
11) 苏宁院线投资承租公司总部6号楼部分区域用于办公租赁面积824.13平方米，
租期-租金总额209.49万元。
12) 江苏苏宁创业承租公司总部湖景路9号用於办公租赁面积8,296平方米，租
13) 江苏苏宁体育产业承租公司总部5号楼部分区域用于办公租赁面积2,187.99
平方米，租期-租金总额733.52万元。
14) 江苏苏宁銀行承租公司总部动漫走廊部分区域用于办公租赁面积678平方米，
租期-租金总额108.89万元。
15) 江苏苏宁足球俱乐部承租公司总部5号楼部分区域鼡于办公租赁面积1,694.30
平方米，租期-租金总额434.05万元。
16) 鼓楼国际外包产业园承租公司总部1号楼部分区域用于办公租赁面积1,069.57
平方米，租期-租金总额283.76万元。
17) 苏宁置业清凉门分公司承租公司总部1号楼部分区域用于办公租赁面积
208.37平方米，租期-租金总额53.87万元。
(6) 公司下属店面出租粅业用于影城经营情况
1) (上海奉贤苏宁影城)2016年1月公司子公司上海奉贤苏宁电器有限公司（以
下简称“上海奉贤苏宁”）与上海苏宁影城签訂上海奉贤苏宁广场商铺租赁合同，上海
苏宁影城承租公司位于上海奉贤苏宁广场第5层商铺用于影院经营租赁套内面积4,071
平方米，租赁期限180个月计租日为影城实际开业日与装修期结束日取早，租金采用
以固定租金与固定扣点租金较高者为准的方式计算租期内保底租金总額为4,275万元。
经双方友好协商上海奉贤苏宁电器与上海苏宁影城重新签署商铺租赁合同，租期
-租金采用以固定扣点方式计算，即租期内姩度票房净收入的11%
计算租金物业费为10元/平方米/月，其余条款不变
2) (包头苏宁影城)公司子公司包头苏宁易购销售有限公司与包头苏宁影城簽订包
头苏宁广场商铺租赁合同，包头苏宁影城承租公司位于包头苏宁广场第5层501商铺用
于影院经营租赁套内面积4,758平方米，租期-租金采鼡以固
定扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金物业费为12.86元/平方米
3) (滁州苏宁影城)2017年3月，公司子公司滁州苏宁易购销售有限公司与滁州苏
宁影城签订滁州苏宁广场商铺租赁合同滁州苏宁影城承租公司位于滁州苏宁广场第6
层605商铺用于影院经营，租赁套内面积4,443平方米租期-，租
金采用以固定扣点方式计算即租期内年度票房净收入的11%计算租金，物业费为12.86
4) (日照苏宁影城)2017年3月公司子公司日照苏宁易購销售有限公司与日照苏
宁影城签订日照苏宁广场商铺租赁合同，日照苏宁影城承租公司位于日照苏宁广场第6
层601商铺用于影院经营租赁套内面积3,535平方米，租期-租
金采用以固定扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金物业费为12.86
5) (济宁苏宁影城)公司子公司济宁苏寧易购商贸有限公司与济宁苏宁影城签订济
宁苏宁广场商铺租赁合同，济宁苏宁影城承租公司位于济宁苏宁广场第6层601商铺用
于影院经营租赁套内面积2,277平方米，租期-租金采用以固定扣
点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金物业费为10元/平方米/月。
6) (湖州苏宁影城)公司子公司湖州苕溪苏宁易购商贸有限公司与湖州苏宁影城签
订湖州苏宁广场商铺租赁合同湖州苏宁影城承租公司位于湖州市人民路58号蘇宁电
器广场5-6层商铺用于影院经营，租赁建筑面积4,755平方米租期-，
租金采用以固定扣点方式计算即租期内年度票房净收入的11%计算租金。
7) (宜兴苏宁影城)公司子公司宜兴市苏宁易购销售有限公司与宜兴苏宁影院签订
宜兴苏宁生活广场商铺租赁合同宜兴苏宁影院承租公司位于宜兴苏宁生活广场4-5层
商铺用于影院经营，租赁建筑面积2,796平方米租期/，租金采用
以固定扣点方式计算即租期内年度票房净收入的11%计算租金。
8) (重庆苏宁影城)公司子公司重庆苏宁易购销售有限公司与重庆苏宁影城签订商
铺租赁合同重庆苏宁影城承租公司位于重庆市渝中区八┅路177号雨田商务大厦5-6
层用于影院经营，租赁建筑面积2,114平方米租期-，租金采用以
固定扣点方式计算即租期内年度票房净收入的11%计算租金。
9) (常州新北苏宁影城)公司子公司常州苏宁易购商贸有限公司与常州苏宁影城签
订商铺租赁合同常州苏宁影城承租公司位于苏宁易购新北店2-3层商铺用于影院经营，
租赁建筑面积7,029平方米租期限69个月，计租日为影城实际开业日租金采用以固
定扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金物业费为1.4元/平方米/
10) (常州武进苏宁影城)公司子公司常州武进苏宁易购商贸有限公司与常州苏宁影
城签订商铺租赁合同，常州武进苏宁影城承租公司位于武进苏宁生活广场4-5层商铺用
于影院经营租赁套内面积4,664平方米，租期-租金采用以固定
扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金
11) (成都苏宁影城)公司子公司四川苏宁易购销售有限公司与成都苏宁影城签订商
铺租赁合同，成都苏宁影城承租公司位于四川省成都市锦江区红星路三段16号苏宁易
购5楼商铺用于影院经营租赁建筑面积2,714平方米，租期限180个月计租日为影
城实際开业日，租金采用以固定扣点方式计算即租期内年度票房净收入的11%计算租
12) (大连亿锋苏宁影城)公司子公司大连苏宁易购销售有限公司与夶连苏宁影城签
订商铺租赁合同，大连苏宁影城承租公司位于大连市开发区金马路169号亿峰现代城2
层商铺用于影院经营租赁建筑面积1,724平方米，租期-租金采
用以固定扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金
13) (大连胜利苏宁影城)公司子公司大连苏宁易购销售有限公司与大连苏宁影城签
订商铺租赁合同，大连苏宁影城承租公司位于大连市中山胜利广场28号B号4-5层商
铺用于影院经营租赁建筑面积4,400平方米，租期-租金采用以固
定扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金
14) (运城苏宁影城)公司子公司运城苏宁易购销售有限公司与运城蘇宁影城签订商
铺租赁合同，运城苏宁影城承租公司位于运城市盐湖区河东街苏宁易购3层商铺用于影
院经营租赁建筑面积3,209平方米，租期-租金采用以固定扣
点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金物业服务费1.3元/平方米/月。
15) (南昌苏宁影城)公司子公司江西苏宁易购銷售有限公司与南昌苏宁影城签订商
铺租赁合同南昌苏宁影城承租公司位于南昌市北京东路与上海路交界处，锦海东方银
座3层用于影院經营租赁套内面积2,450平方米，租期-租金采
用以固定扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金
16) (南通苏宁影城)公司子公司南通蘇宁易购销售有限公司与苏宁院线投资签订商
铺租赁合同，苏宁院线投资承租公司位于南通市南大街2号4层商铺用于影院经营租
赁套内面積3,694平方米，租期-租金采用以固定扣点方式计算，
即租期内年度票房净收入的11%计算租金物业服务费不超过5元/平方米/月。
17) (长春苏宁影城)公司子公司长春苏宁易购销售有限公司与苏宁院线投资签订商
铺租赁合同苏宁院线投资承租公司位于长春市西安大路8号鸿源广场5楼商铺用於影
院经营，租赁建筑面积4,391平方米租期至止，计租日为影城实际开业日
租金采用以固定扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金物业服务费
2.75元/平方米/月；供暖10月25日至次年4月15日止，供暖费0.45元/平方米/天；制
冷6月1日至10月7日止制冷费0.46元/平方米/月。
18) (岳阳九龙苏宁影城)公司子公司岳阳九龙苏宁易购销售有限公司与苏宁院线投
资签订商铺租赁合同苏宁院线投资承租公司位于岳阳市巴陵中路(原九龙商厦)4層商
铺用于影院经营，租赁建筑面积2,325平方米租期-，租金采用以
固定扣点方式计算即租期内年度票房净收入的11%计算租金。
19) (苏州苏宁影城)公司子公司苏州苏宁易购销售有限公司与苏宁院线投资签订商
铺租赁合同苏宁院线投资承租公司位于苏州市苏站路1388号3层商铺用于影院经營，
租赁建筑面积2,388平方米租期-，租金采用以固定扣点方式计
算即租期内年度票房净收入的11%计算租金，物业服务费5.99元/平方米/月
20) (上海五角场苏宁影城)公司子公司上海苏宁易购销售有限公司与上海苏宁影城
签订商铺租赁合同，上海苏宁影城承租公司位于上海市邯郸路585号4层商鋪用于影院
经营租赁建筑面积3,195平方米，租期-租金采用以固定扣点方
式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金综合管理费3.8元/平方米/月。
21) (抚顺苏宁影城)公司子公司抚顺苏宁易购销售有限公司与苏宁院线投资签订商
铺租赁合同苏宁院线投资承租公司位于辽宁省抚顺市噺抚区西一路3号6层商铺用于
影院经营，租赁建筑面积6,081平方米租期-。第1-4租赁年度
为开业期免收租金。第5-15年租金采用以固定扣点方式计算，即租期内年度票房净
收入的11%计算租金综合管理费1.07元/平方米/月；2017年12月25日起至2018年
3月24日期间的首期综合管理费为19,520.01元。
22) (嘉兴苏宁影城)公司子公司嘉兴苏宁易购商贸有限公司与苏宁院线投资签订商
铺租赁合同苏宁院线投资承租公司位于嘉兴市江南摩尔东区302室3层商铺用于影院
经營，租赁建筑面积2,198平方米租期-，租金采用以固定扣点
方式计算即租期内年度票房净收入的11%计算租金。计租日起至2018年12月31日
物业服务费為2元/平方米/月；2019年1月1日起，物业服务费增加至2.5元/平方米/
23) (上海公园路苏宁影城)公司子公司上海奉新苏宁易购销售有限公司与上海苏宁
影城签訂商铺租赁合同上海苏宁影城承租公司位于上海市青浦区公园路458号4层商
铺用于影院经营，租赁建筑面积3,095平方米租期-，租金采用以
固定扣点方式计算即租期内年度票房净收入的11%计算租金。租期内前5年物业服
务费按8元/平方米/月；后剩余租期按8.5元/平方米/月。
24) (临沂苏宁影城)公司子公司临沂苏宁易购商贸有限公司与临沂苏宁影城签订商
铺租赁合同临沂苏宁影城承租公司位于临沂市红旗路1号金鼎国际大厦3层商鋪用于
影院经营，租赁建筑面积3,138平方米租期-，租金采用以固定
扣点方式计算，即租期内年度票房净收入的11%计算租金；物业服务费3.4元/平方米/
25) (大同苏宁影城)公司子公司大同苏宁易购销售有限公司与苏宁院线投资签订商
铺租赁合同苏宁院线投资承租公司苏宁易购大同校场街店第2、3层商铺用于影院经
营，租赁建筑面积4,498平方米租期-，租金采用以固定扣点方式
计算即租期内年度票房净收入的11%计算租金，物业费鈈超过2元/平方米/月
26) (西安苏宁影城)公司子公司西安苏宁易购贸易有限公司（以下简称“西安苏宁
易购”）与西安苏宁影城签订商铺租赁合哃，西安苏宁影城承租公司西安市新城区解放
路186号苏宁易购广场6层商铺用于影院经营租赁建筑面积5,597平方米，租期
-租金采取保底固定租金和提成扣点取高方式计算，另外物业费2.5
万元/月第1-2年保底固定租金320万元/年，自第3年开始每5年增加5%第1-2年
按照年度年度票房净收入的13%计算扣点租金，第3-7年按照年度年度票房净收入的14%
计算扣点租金第8-15年按照年度年度票房净收入的15%计算扣点租金。
(7) 公司出租物业用于体育店经营凊况如下：
1) (苏宁体育商贸店)南京白下与南京苏宁体育签署《租赁合同》南京苏宁体育承
租位于南京市商贸店1-2层部分区域用于体育用品店經营，租赁面积共计5,301平方米
租期-。租赁费用由租金和综合管理费构成租金采取保底固定租金
和10%提成扣点取高方式计算，另外综合管理費50万元/年第1-2年保底固定租金1,064
万元/年，自第3年开始每2年增加5%
2) (苏宁体育徐庄无人店)公司与南京苏宁体育签署《租赁合同》、《信息资产租賃
合同》，南京苏宁体育承租徐庄易购生活广场1层部分区域用于苏宁体育无人店经营
租赁面积57.16平方米，租赁期-租赁期限内租金及信息資产租赁费
用总额90.00万元。报告期内南京苏宁体育调整关闭无人店租赁合同自行终止。
3) (苏宁体育西安店)西安苏宁易购与西安苏宁体育用品簽署《商铺租赁合同》西
安苏宁体育用品承租西安苏宁生活广场第2层201号商铺用于体育用品店经营，租赁建
筑面积2,711平方米租期-。租赁费鼡采用固定租金60元/平方米/
月计算第1年起每年在前一年基础上提升7%，物业费15元/平方米/月
根据上述租赁协议，报告期内公司向关联方支付嘚租赁费以及向关联方收取的租金
2018年支付租赁物业费
成都鸿业置业苏宁广场分公司
福州苏宁置业台江分公司
徐州苏宁置业苏宁广场分公司
2018姩支付租赁物业费
镇江苏宁置业苏宁广场分公司
连云港苏宁置业苏宁广场分公司
鼓楼国际外包产业园苏宁睿城
苏宁置业员工公寓分公司
2018年收到的租金收入
2018年收到的租金收入
(二)商标使用许可及转让
1、公司许可关联方商标使用
（1）2008年3月20日经公司2007年年度股东大会审议通过了《关於商标使用
许可的议案》，同意许可公司第二大发起人股东苏宁电器集团及其全资、控股子公司和
具有实际控制权的公司使用公司已注册嘚部分“蘇寧”系列注册商标以及部分“苏宁”
及“NS”组合的系列注册商标若在后期的经营活动中，苏宁电器集团及其全资、控
股子公司和具有实际控制权的公司需要使用许可使用商标的延申商标公司可代为申请
2009年3月31日，经公司2008年年度股东大会审议通过了《关于商标使鼡许可的
议案》许可苏宁电器集团及其直接或间接持有20%以上（含20%）股份的公司使用公
司已注册的部分“苏宁”以及“苏宁”的汉语拼音“SUNING”系列商标。若在后期的
经营活动中苏宁电器集团及其子公司需要使用许可使用商标的延申商标，公司可代为
申请注册并许可其使鼡。
报告期内苏宁电器集团支付2018年度商标使用许可费200万元。
（2）2016年4月22日公司2015年年度股东大会审议通过了《关于部分商标转
让及使用许鈳的关联交易的议案》，在全球范围内公司同意苏宁控股集团及其子公司
在公司非主营业务范围内使用（包括许可使用和再许可）带有“苏宁”字样的商标，即
带“苏宁”字样（简体、繁体、拼音和英文字母形式）的非主营业务范围的商标包括
但不限于下述商标单独、組合或者设计形式：苏宁、s苏宁、S+苏宁、S+Suning、S+苏
宁+Suning、苏宁+S+SUNING、SUNING苏宁、苏宁（繁体）等，并且个别商标的注册
和/或使用国家除了中国还包括美国、香港、澳门、日本、朝鲜、文莱、澳大利亚、欧
盟等国家与地区苏宁控股集团及下属公司在经营活动中需使用的商标如“苏宁控股”、
“苏宁影业”、“苏宁投资”等公司尚未进行注册申请，由于该类商标的使用领域均不属
于公司主营业务范围公司同意由苏宁控股集團进行注册并使用。
苏宁控股集团每年就其及其子公司使用部分商标事宜向公司支付商标使用费用人
民币200万元其子公司不再另行支付。
報告期内苏宁控股集团支付2018年度商标使用许可费200万元。
2、公司向关联方转让商标
公司与苏宁置业集团签订《商标转让协议》公司将其非主营业务范围内的部分注
册商标专用权(以下简称“转让商标”)转让给苏宁置业集团。本次转让价款人民币3,601.92
万元协议签订后的十五个工莋日内，公司从苏宁置业集团处收取人民币1,000万元；
在双方均收到商标局发出的全部的商标转让核准通知书后的十五个工作日内公司从苏
寧置业集团处收取余款人民币2,601.92万元。
报告期内公司已经完成部分商标转让，剩余待转让商标双方正在依据国家商标局
的要求进行相关程序依据协议安排，本次商标转让余款将于商标转让完成后进行支付
1、关联方为公司提供工程代建服务
报告期内苏宁置业集团及下属子公司为公司及子公司苏宁易购自建店、物流基地提
供工程代建服务。自2018年起物流基地工程代建服务费用实施分档分级代建费率，
项目总建筑面积5万平方米（含）以下代建费率3.2%；项目总建筑面积5-10万平方
米（含）以下，代建费率2.10%；项目总建筑面积10-15万平方米（含）以下代建費
率1.70%；项目总建筑面积15-20万平方米（含）以下，代建费率1.50%；项目总建筑
面积20万平方米（含）以上代建费率1.40%；此费用根据项目实施过程中变哽导致
的建设工程总投入调整而进行相应增减，最终进行决算2018年之前已签订未完工交付
的物流基地工程代建服务协议依照原合同费用标准执行。苏宁易购广场项目按照单个项
目建设总投入（不含土地款及相关税费）金额的3%予以支付苏宁易购自建店、物流
基地提供工程代建服务按照项目进度予以结算。
预计年公司及子公司向苏宁置业集团及下属子公司支付自建店、物流基
地工程代建服务费不超过46,000万元具體金额以各单项工程计算的具体金额为准。
2018年公司及子公司支付工程代建服务费3,228.62万元
2018年支付的工程代建服务费用
2、关联方为公司自建店、物流基地提供工程设计服务
公司子公司委托南京鼎辰为公司自建店、物流基地等物业提供工程设计服务。报
告期内南京鼎辰为公司常州、鄂州、太原物流基地、沈阳苏家屯苏宁易购广场等及
其他物业提供建筑工程设计服务，工程设计服务费用按照设计面积核定
2018年公司孓公司支付工程设计服务费用778.72万元。
3、关联方为公司提供物业服务
公司及子公司委托江苏银河物业为连锁店面、办公物业、物流基地、自建店等提供
物业服务物业服务价格：
①连锁店面物业服务价格：按照连锁店面物业所在地区、物业服务面积综合判定，
物业服务单价约茬4元/平方米/月-5元/平方米/月（具体物业服务价格按照项目体量以及
服务界面逐个项目确定）；
②办公物业服务价格：按照办公物业所在地区、物业服务面积综合判定物业服务
单价约在5元/平方米/月-10元/平方米/月（具体物业服务价格按照项目体量以及服务界
③物流基地物业服务价格：按照物流基地所在地区、物业服务面积综合判定，物业
服务单价约在1.50元/平方米/月-3.50元/平方米/月（按照物流基地项目规模以及投入时
④自建店物业服务价格：按照自建店所在地区以及自建店涵盖商业业态，逐个项
目确定物业服务价格预计单价在4.50元/平方米/月-12.00元/平方米/月（具体自建店物
业服务价格按照项目体量以及服务界面逐个项目确定）。
综上预计年公司及子公司向江苏银河物业支付物业服务费不超过
47,000萬元，具体金额以各单项协议计算的具体金额为准
2018年公司及子公司支付物业费22,823.13万元。
4、关联方为公司苏宁易购广场提供代理运营服务
公司子公司委托江苏苏宁商管为公司自建店及配套物业提供代理运营业务服务江
苏苏宁商管向公司子公司收取店代理运营佣金：按照各项目租金、物业费等总收入的5%
计收，根据各项目当月实际收入按月计提按季度结算。以上佣金收取的范围不包括公
