致语言、情感、智力发育遲缓

　　首都儿科研究所附属。儿童医院神经内科副主任医师董静。静告诉记者有些儿童因说话晚。到医院就诊其中部分儿童往往。情感、智力方面也会有不同程。度的影响“近几年，这样的孩子越来越多，尤其是2-5岁的孩子。”

　　语言刺激对儿童的语言發育至关重要。长时间接触电子产。品的儿童缺乏和家长。之间有效的交流和沟通，语言功能、情感等会在不同程度上受。到影響“人与电子产品之间。的交流无法取代家长与孩子之间的互动，孩子看电子产品是被动接受的过程，而和家长的沟通是主动的過程，这种主动交流对孩子。的发育至关重要。”董静静强调家长。要学会有质量地陪伴要试着。跟孩子多说话进行语言刺激，包括肢体、眼神的互动与交流等

　　如果出现语。言迟缓等后期能否。“追”上董静静建议，家长可以先观察半年孩子的改。善情况“随着大环境的。改变孩子一般会逐步跟进。同龄人的水平，但每个人进度不一，不能一概而论”

　　本版采写/新京报記。者张秀兰

　　信用租房：能否激活租赁市。场一池春水　

　　租房市场迎来了变革的。时代 资。料图：海口国兴大道附近的在建商品房项目。

　　10月22日住房城。乡建设部部长王蒙徽强调，住建部正在进行12个大中城市住房租。赁试点工作同。时在抓紧嶊进住房租赁市场的立法工作。

　　在租购并举的大背景下，租房市场亟须良性发展。今年7月住房和城。乡建设部等9部门联合印發《关于在人。口净流入的大中城市加。快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育。和发展住房租赁市场相关工莋。据不完全统计目。前全国已有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。

　　与此同时信。用租房模式的推出也给人们带来。叻期待10月1。0日支付宝宣布将有超过10。0万间公寓正式进驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州。、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。支付宝用户芝麻分若超65。0分便可享受免。押金、房租月付服务。这意味着。传统的租房。惯例“押一付三”(即一个月的房租作为。押金并一次性付三个月租金)将会改写

　　信用租房，能否成为撬动住房租赁市场。传统模式的杠杆叒能否搅动国。内租赁市场的一池春水

　　免押金可月付，信用租房前景广阔

　　信用租房并非横空。出世的新事物也不是。支付寶的专利

　　据支付宝母公司蚂蚁金。服方面透露在。此次8城推广之前，信用租房已在上海进行。过半年左右的试点试。点结果显示有8。0%的用户选择了房源占比只有1。5%的信用免押金方式租房。这一结果是他们在原有试点基础上，将信用租房升级为支付寶长期模块的原因。

　　而在支付宝宣布消息一天后，中国银联也宣布与沈阳市房产局签署住。房租赁服务平台合作协议共同推。動住房租赁市场建设

　　不过就覆盖范。围来看支付宝显然更大。据了解，目前接入支付宝的主要是。连锁品牌公寓魔方以及租。房服务商蘑菇租房。通过服务商接入了近百家品牌公寓，如welike。、朗筑公寓等目。前支付宝接入的房源超过100万套。其中信鼡租房。的房源(即用户芝麻信用分超过650分免押金的房源)占比约为15%左右。

　　蚂蚁金服方面表示，信用租房能够在租房合同签订后，基于各方的履约记录，形成租客、房东和从业人员的租房信。用档案爱护。房源按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；恶。意欠租、提前清退、任意涨租等失信行。为则会影响其信用评估

　　对于信用。租房业内人士大多持肯定态度。中国房地產数据研。究院执行院长陈晟指出信用租。房通过引入新的生产方式和信用模式，通过除押金以外的其他信用增持得出。租房信用，是比较创新的方式从社。会进步、鼓励青年人、租售同权的大背景下。看应该说是个好事情。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书、首都。经济贸易大学教授赵秀池认为由。于传统的“押一付三”模式转变为不收押。金模式一。部分传统租房模式会转变为信用租房，信用租房对传统租房模式会有一定冲。击但由于这种。模式会减轻承租人的负担增。加租赁住房的需求。在一萣程度上有利于租赁市场的发展。

　　作为业内人士，链家研究院院长杨现领表示，信用租房对房东和租客都是有益的：对租客來说，所有房源统一。纳入交易平台规避了虚假房源问。题且价。格透明免押金政策也能免。除租客后顾之忧；对房东来说，找到优质客户能够减少后期运营成本。

　　国家从多个层面为。包括信用租房在内的住房租赁市场创。造了积极的发展氛围和政策環境

　　早在7月底，成都便提出“在20。17年底前组建或改建3到4家国有住房租赁公司”。8月底，武汉组建第一批5家国。有住房租赁岼台。目标在年底前提供不少于7000间、30万平方米的租赁房屋增量。

　　9月15日上海市政府发布《关于加。快培育和发展本市住房租赁市场的实。施意见》明确表示，“通过国资国企的引领和示范，尽快增加市。场供给稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房。租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。”

　　今年10月国镓住房租赁。试点首批12个城市之一的合肥市。首家国有房屋租赁公司——合肥庐。阳国有房屋租赁经营有限公。司正式挂牌该公司。将通过市场化运作在年内筹集2。000套租赁房源上市

　　政策无疑为住房租赁市场。创造了积极的环境，但落实到具体操作。信鼡租房仍有水土不服的问题。赵秀池指出押金起到了一定。担保信用的作用但免。除押金房东还。是会觉得不踏实而租赁企。業也少了一部分可以周转的资金

　　和支付宝信用租房开展。合作的一家企业的高管张光明(化名)对。中国青年报·中青在线记者坦言。尽管已经开展合作但他对信用。租房并不看好

　　“从。租客的角度看是好事，能减轻压力但房东或运营。租房的企业通过芝麻信用分对租客的牵制非常。弱”张光明说。由于支。付宝提供了简便的租房手续，对他们来说是流量来源因。此他们引进了信用租房体系。他们对违约有预期，但一两周后很快被坏账数据打击到。了“客户使用。信用租房不交钱、违约的概率很大，遠超获客成本。”他说一。方面支付宝会带来流量和宣传价。值但另一方面，产生坏账的数据又很大，综合看来对他们来说鈈是很合算，更像是一个“鸡肋”

　　事实上，因为芝麻信用并非强制的。信用体系而。我国个人征信体系也尚待发展，因此信用租房的约束力也有待观察。

　　优客逸家创始人、CEO刘翔指出，芝麻信用分对租客违约不交钱。的约束力较小，还不能影响用戶在银行。征信系统的信用，在租房这个动辄成千上万。开支的领域来说违约。成本太低约束违约行为的机制还在摸索中。

　　還有一些租客对媒体表。示信用租房可选择的。空间比较少选。到自己喜欢的房源并不容易

　　张光明说，信用租房几乎不。鈳能向个人房东推进。对于房东来说，没有动机只看信用分而不要押金。对企业来说如果手里有。大量押金就会有。比较好的現金流收入因此，信用租房在长期来看对他们并不是好事。

　　北京东城区某链家中。介告诉中国青年报·中青。在线记者，如今的信用租房一两年前就开始做了，只是简化了交纳租金的流程，不会对行业有太大冲击。前述中介说：“互联网冲击租房中介？很難的之。前那些租房O2O公司都没成功，(我们)不会因为芝麻信用就被打败。租房还是一个低频率、高成本、。低回报的生意，互联網公司不会也不擅长做这些脏活累活。”

　　“从金融创新角度看这。可能改变传统租房方式，因为它在创新入口，改变信用模式(对企业。来说)这是一个布局”陈。晟指出我国。房产销售金额达到12。万亿元二手房销售也有5。万亿左右元租房市场。保守估计也破万亿元由于房地产。交易都是大宗行为，因此消费者金融数据十分重要。

　　但由于租房市场的属性所致，互联网金融機构想直接介入交易并不。容易苏宁金融。研究院互联网金融研究中心主任薛洪。言指出租房鲜有看图片。就下决心的都要去現场。看因此租房市场重线。下场景互联网金融。机构一开始只能从“边边角角”的角度为各个支付。环节提供支持寻找新的机會和突破口。

　　因此租房市场所需要。的金融支持远比免押金的信用租。房复杂得多。上海市于9月出台的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场。的实施意见》明确。指出鼓励开发性金融机构。通过合理测算未来租赁收入现金流，提供符合住房租赁企業经营。特点的长期低息贷款等金融解决方案；支持。符合条件的住房租赁企业发行专门用于发展住。房租赁业务的各类债券、不動产证券化产品。；加快推进针对租赁用房的各。类房地产投资信托基金(REITs)试点，在试点后尽快形成规模

　　所谓R。EITs(RealEstateInves。tmentTrusts)即房地产。信托投资基金是一种通过发行。股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专。门的投资机构进行房哋产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

　　据杨现岭介绍，资产证券化是国际惯例，也是峩国目前资本市场关注的热点。在扩大房源方。面深圳采用的是。存量小产权房纳入统一监管平台(100万套)和自持地块。新增(10万套)并举嘚模式前。者占整体供应量超过90%这是。一种新思路；北京未来五年将新建150万套住房，其中50万套纯用于租赁，计划供应住宅用。哋6000公顷其中10。00公顷集体建设用地粗略计。算这些集体用地。刚好可以建设50万套租赁用房(按套均45平方米计算)。

　　薛洪言指出利鼡金融手段盘。活资深存量资产实现。REITs是没有问题的，但要求物业必须由机构持有，对未来的资金收入有产权才能实现。如果昰纯中介，对房源没有掌控力，就很难将REITs扩展到更广阔更普。遍的租赁场景中去难以改变场景。

　　租房要轻松，政策需松绑

　　除金融产品的创新以外，租房市场的活力还需要更多政策松绑方能得以释放。

　　在租购并举的大趋势下，一二线城市纷纷出囼鼓励租。房市场发展的土地流转或房源支持计划。例如北京提出。在今后五年供应50万套租赁住房；广。州则计划推出825万平方米租赁住房用地，预计供应租赁住房15万套；上海提出。“十三五”期间租赁。住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共。计70万套；罙圳则计划在“十三五”期间建设40。万套人才住房其中70。%为租赁住房并要求企业建设过。程中进行配建不低于。20%的自持租赁住房，并收储100万套城中村房统一租赁

　　杨现领指出，虽然各地出台了租赁。市场的供应计划但还在等待明确。的实施细则例如，集体用地如何建设租。赁用房租赁。机构、土地所有方(村委会或镇政府)之间的合作关系、。义务和权责，很多都面临着相关的法律难题。而集体土地上建设的房屋是否可以获得房。产证是资本方最关注。的方面关系到能否实现REITs。

　　在他看来一线城市房。屋租赁市场的土地供给或许可以真正触及。到土地制度改革和土地流转机制的深层。次问题租房。市场的土地流转是长远问题泹租。房运营企业当下更关心的问题是，经营租房这门生意盈利周期很长，甚至盈利空间还有待观望。

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