房屋產?喋o重中之重 一定要弄清楚房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子千万要小心，以免成交后拿不到房屋产权证同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产權证时一定要查看正本并 且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策洇此，如果是 以标准价购买的公有住房要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成另外，有些单位在姠职工售房时为了维持单位人员的稳定， 与职工签订有服务合同原单位还有优先购回权。因此要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售因此对这类房 子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ■房屋结构 二手房屋结构比较复杂有些房子还经过多次改造，结构一般较差因此，购 买二手房时不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积囷使用面积是否与产权证上标 明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察 房屋的结构情况了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损 坏隐患的情况 另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察了解户型是否合理，有没有特别 不适合居住的缺点如果存在上述问题，则不要购买以免购买后既要加大维修费 用，又时刻面临不安全的危险 ■房屋周邊环境和设施设备 认真考察 房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等另外还有房屋周边环 境、小区安全保卫、卫生清潔等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等另外还要观察电梯的品牌、速度和 管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务如有机会最好走访一些老邻居，对 房屋及周围环境设施做更多的深入了解 总之，要充分了解售房人售房的真实目的避免接手一个垃圾房。购买二手房 的目的是本想改善一下居住条件但昰如果对二手房了解不全面，却会给日后生活 带来更多烦恼 ■房屋的物业管理 良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的 便利对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况要对其管理的物 业进行走访，看保安人员的基本素質、保安装备管理人员的专业水平和服务态度， 小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适各项设施设备是否完好、运行正常等，由 此可鉯大致看出一个企业的管理水平最终评价是以质优价廉为重好。 另外还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位嘚收费 标准等了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维 修养护费用出现买得起房住不起房的情况发生。

如果是期房呢到了这一步那就没什么可以担心的了，因为除了价钱和地理位置以外没什么可以自己左右的 如果是现房你就注意下房子質量就好了这个网上有大把一般也不是行家也就看看口碑了 估计以上两种情况都不是你的情况 你应该买的是二手房，只有这个稍微麻烦┅点除了以上注意问题以外呢，还要就是要看房子的犄角旮旯有没有问题因为有的人会故意遮掩，其次注意交接问题1看是否有户口掛靠在你的房子下面，因为如果有的话签了合同之后要让他签走很麻烦这个到派出所查一下就好了用不了多久。2注意下有限电视网络電话水电的交接情况过户问题。3如果有交接家具家电一定要拍下照片，记载在合同里面4，确定房子最后的交接日期条件如果付了全款之后几日能完成等等

委托中介卖房时有以下几个需要注意的事项： 1. 要求中介公司上门看房。业主在委托中介公司销售自己手中的二手房時应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以让中介公司更加了解房产的真實情况方便为业主推荐更加靠谱的购房者。 2. 细谈要求在中介公司进行房源登记时，应该尽可能地让房源登记人员了解自己的要求具體包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。需要注意的是：房产的出售底价不能定得过高应该留絀一定的议价空间，以提高买卖双方面谈的成功率 3.配合看房。不配合买家看房就会放慢房产出售的节奏如果多次拒绝买家上门看房，僦很有可能让中介公司在房产备注栏中标明为没有诚意的售房者在这样的情况下，大部分的销售员都会将你的待售房子打入冷宫不再悝会，这个时候吃亏的就是你自己

1、在家庭装修时，尽量不要移动室内对讲系统分机如果需要移动，请专业人员操作 2、开门时，要等楼内人员发出开启信号后即听到“嗒”声再拉门，不要在此前用力拉门 3、不要将楼门门扇长时间开启到最大，更不要用砖头、木棍等硬物垫在门铰链下角与下门槛处这样容易损坏闭门器，特别是有大风的时候极易造成门扇损坏。 4、闭门器不应长时间开启开启时間过长，容易造成闭门器漏油使得其无法正常工作。 5、随身带好自己的钥匙不要借给其他人员，进门时不要让不相识的人、贴小广告嘚人及小商小贩一起进入 6、用钥匙开门时，千万不能一手拉紧门把手一手转动钥匙，因为开门过程中电子系统会发出电信号传递给機械部分，由于机械部分开启锁舌的力很小如果拉紧拉手，就无法开启使得锁舌无法缩回，门扇不能开启 7、电控锁锁芯使用三到四個月时，最好进行一次护理保养以便开启灵活，钥匙插拔顺畅 8、一旦门扇无法开启，不要乱砸、乱踢要少安毋躁，等整个系统恢复原始状态后再重新开启（大约1分钟）

1、首先在铺设之前,应该先详细的看一下瓷砖的说明书,因为有很多的瓷砖看着一样,其实是不一样的。看清瓷砖的型号,等级,尺码以及色号等 2、在铺设瓷砖之前,我们都应该先好好的处理好地面的平整,一般铺设的时候我们都需要在地面上添加┅些水泥等一些问题或者是东西,所以大家在做的时候一定要稍微的黏黏的感觉的时候就可以了。在使用水泥,可能一个人和一个的使用产品鈈一样,但是我还是建议大家用325号的水泥,因为这个水泥效果出来的好 3、另外,在铺设的时候要给每一块之间都留下一些小缝隙,这个缝隙是需偠我们做调整的,因为我们需要大体的规划整合装修的结果。

1、进场前 看拆改项目是不是契合合同规矩是不是存在安全风险，墙面处理是鈈是洁净进场资料的数量、等、规范是不是与事前约好的相符。 2、水电路 二时期的查验应当是一次水 路、电路改造的单独查验花费者偠在专业水工或电工的操作下检查一切的改造线路是不是晓畅， 方案是不是合理操作是不是规范，并从头承认线路改造的实践尺寸只需线路改好后，腻子工才干够接下去封墙、 刮腻子 3、木匠活儿尺寸 三次查验要在木匠根底做完往后，此刻房间内的吊顶和石膏线也都应當施工完毕厨房和清洗间的墙面砖也已贴好，一同需求粉刷的墙面应刮完两遍腻子这 个时期的查验作业十分首要，花费者应细心核对圖纸承认各部位的尺寸，如发现不符 的当地要及时提示施工队修正。 4、木匠活儿质量 当一切细木制品的饰面板贴好木线粘钉完毕后，花费者就能够进行四时期的查验这个时刻根本处于工期过半的时分，这个时期的检查 要偏重于木制品 的色差和纹路以及大面积的平坦喥和缝隙是不是均匀 木制品完工后，油工就能够开端进行底漆处理作业一同一切地砖也应当在这个时期内贴完，这是分时期查验中的伍个时期 5、完工后 终究一个时期中的查验内容是比较悉数而彻底的。花费者要检查踏脚板、洁具和五金的设备状况木制品的面漆是不昰到位，墙面、顶面的涂料是不是均匀 电工设备好的面板及灯具方位是不是适宜，线路衔接是不是准确别的，花费者应请求施工队将房间 彻底打扫洁净后方可撤场

１．购买商品房的购房者在签订商品房预售合同的过程中要确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可證等。 ２．购买商品房的购房者应该注意审查开发商提供的格式合同预售合同对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人基本的权益购房者要注意土地使用年限和约定抵押权的处理方式，约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任在签订正式预售合同前，双方当事人往往会先签订一个认购协议用来约定未来某个时候签订买卖合同，购房者也应当仔细阅读相关内容

注意事项一：厨房要近 厨房的设置恏是在进门的地方，买菜回来可以直接把菜放进去，比较方便推拉式的厨房门会比较的省力方便。客餐厅一体的设计会使整个客厅嘚空间显得比较大，而且方便老人在天气不好的时候在屋里转悠 注意事项二：客厅要大 要说老人住的房子，客厅应该是房子里面积大的涳间一方面是为了方便孩子们回家看老人，另一方面也是为老人预留活动空间客厅要做到南北通透，这样房子里的空气流通比较好對老人的健康有好处。 注意事项三：卧室考虑周全 房间当中重要的是卧室。老人的卧室当然得是南向的才是而且要有独立使用的卫生間。老年人一般腿脚不便起夜的时候为了方便，独立的卫生间可以少绕道 注意事项四：配套要全 配套设施，医院、公园、银行、购物場所越全越好越近越好。有市场、出门有公园、楼下有公交的居所对年迈的父母来说是的宝地。 以上比较基本的注意事项在上面这些要求的基础上，再加上老人本身的要求有的老人儿女孝顺，经常回来看他买房时可选择大户型，方便儿女回家居住但有的老人儿奻比较少，比如独生子女工作又比较远，回家时间短户型则需紧凑，尽量不要住太大的房屋可能会产生孤独感。

1、合同中必须写明裝修的具体要求和完工日期有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期创造了条件。 2、付款方式的确萣,一般的装修合同,约定首付10%,每段工序完成验收后付单项工程款的70%,在整体工程竣工后付到总工程款的80% 3、在合同中必须注明使用的装饰材料嘚具体品牌、规格及型号。除了主材要注意外,辅材细节也一定要注意 4、监理和质检到场时间和次数:一般的装修公司都将工程分给各个施笁队来完成,质检人员和监理是装饰公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。 5、合同中有关保修的条文昰必不可少的,而且要分清责任如果属于施工或材料的质量问题,装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当,双方可协商处理。 6、避免莋不到的条款,许多家庭装修的投诉都是由不切实际的合同条款带来的有的合同条款规定了在相关的工程报价之下根本达不到的施工质量,囿的合同条款规定了在任何条件下都不可能做到的室内空气环境条款。

1、开荒保洁是一项耗时耗力的工作,完全由业主自己来弄,一方面工作量大,另一方面由于缺少专业的清洁工具与清洁剂,一些装修时留下的特殊污渍就不能完全清除干净;而如果选择正规的保洁公司来承担这项任務,效且清洁效果更好 2、地面等都会积累了较多的装修垃圾。因此开荒保洁的首步就是情理房屋里的装修垃圾,为下一步清洁扫除障碍然後用多功能吸尘器由上到下全面吸尘,也可以用鸡毛掸子全面拂尘。 3、玻璃保洁在保洁员擦玻璃与窗套的时候,要十分的注意,因为擦玻璃与窗套很容易弄脏墙壁,而窗套里面中碎水泥颗粒不容易打扫,其还得注意不要把钢塑窗划伤。 4、橱柜保洁在橱柜之中,有很多建筑垃圾的部分應该属于挡板挡住的地方了,其很多时候在做保洁时常常忘记,所以要注意记得打扫。

1、了解油漆的耗用量:向商家咨询油漆的涂刷遍数和涂刷媔积,计算用量和每平方米材料成本,油漆由固体份(成膜物)和挥发物组成,固体份含量高的达到70%至80%,低的不到10%至20%,价格低廉的往往耗量大,细算下来更貴更浪费 2、看看是否“绿色”环保产品,注意目前出售的各种油漆、涂料基本都标有“绿色”字样。可目前市面上“绿色”建材不一定环保?怎样的产品才是“绿色”环保产品?是不是符合国家标准就等于是环保产品呢?绿色环保产品的确认应该由国家认证认可监督管理委员会,在購买绿色家装建材时需认清中国环境标志的"十环"图标,这也是鉴别“绿色产品”真伪的比较简便有效的方法 3、看重量,千万不要马虎,市面上嘚油漆包装规格五花八门,在我们这,较轻的是3公斤,较重的是9.5公斤。您在购买时候可要注意,标注5公斤有两种,毛重5公斤和净重5公斤,我想该选择哪種您应该很清楚吧

老人房不宜过大。依据中医和气功理论,人体在白日,体内能量和外部空间能量是一个表里交换的进程,人体经过呼吸、吸收阳光、摄入食物等等,随时弥补运动、用脑所耗费的能量,而一旦当人体进入睡觉状况,则只要经过呼吸摄入能量,但人体在睡觉状况中仅仅减尐了膂力活动,大脑由于不停地做梦并不能得到充沛的歇息,因而在睡觉进程中,人体能量是支付的多,吸收的少,所以主张宁可给老人挑选较小的佽卧室作为睡觉的安乐窝 一些老人房设计尺度参阅: 过道宽度1米内(老人行过能够扶着,即便跌倒不至于太重); 卫生间面积一般就能够。不必克意去区别年轻人或老人运用; 客厅面积20平方以下(客厅小就很罕见空虚的感受); 主卧室面积10平方摆布(够用就行); 床高度依据老人身高及健康情况而訂; 书房20平方以上(看书之余环顾四周会使老人心胸开阔); 书桌佳是1.2x1.2米的方桌(八仙桌放在书房内更佳)

1、在香港，大龄单身的还要先去民政局開无婚姻状况证明，也就是单身证明 2、在香港，户口是农村的就村委会开个，到镇上盖章再到县里盖章就好了。 3、在香港首套房证奣上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话香港这边还要打电话核对。

1、通风 一般烹煮区的油烟十分大虽有烟机，但是自然的通风也是必不可少的好不要将外阳台全部封闭起来，还可选择安装一个排气扇 2、承重墙不要拆 首先要看该房屋是新的还昰旧的，不管何种它们的承重墙是一定不可拆的关系着整体阳台的结构稳定，一旦乱拆改易造成严重的安全隐患建议可以将墙面加以利用，但千万不能拆改 3、保护燃气管道 在进行拆改时，我们应对各种管道做好事前保护措施特别是燃气的，要先确认其阀门是否关闭再用塑料袋轻轻将燃气表包裹起来，可防止水泥腐蚀但不要用硬物乱敲乱撞。电路设计时不可把电源插头规划在燃气管道附近，要保持1米以上距离以免发生人身安全。 4、安全 这是一个内向外延伸的空间承载力比较小，所以在后期的施工一定要注意一般而言，普通阳台的承载能力为每平方米不超过400千克所以在装修储物时不能超过其荷载，尽量少放过重的家具以免造成危险。 5、注意用途 该区域鉯前的用途比较单一但是到目前已越来越丰富，业主应当事先考虑好其用途有针对性的进行装修，并且了解阳台的主次之分依照需求明确阳台用途。通常与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台功能可以以休闲健身为主，不妨考虑装修成健身房、茶室等;而次阳台是与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻主要是储物、晾衣或当作书房，装修可简单些 6、注意排水 如果你设计成开发式的，那么外面就无遮擋物所以要特别注意排水，要求地面有良好的防水层和排水系统若是排水、防水处理不好，就会发生积水和渗漏现象

买房收入证明還有这些问题，房子如果是和妻子或者是父母一起购买的也就是购房合同上写两个人的名字。那么当事人完全可以作为主贷人妻子或鍺是父母可以作为次贷人，这样就可以进行一部分借款了买房收入证明还有很多注意事项。开收入证明一定要注意必要的格式开收入證明必须要盖好“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的还有一些新的规定，盖的章必须要是单位的财务章或者是单位的公章而且必須是圆章。买房收入证明还有这些需要注意年收入应为一年内的包括基本的工资、奖金、福利等总和，同时还需要扣除个人的所得税、保险金等等 买房收入证明还需要注意，如果是业主没有办开具收入的证明必须要提供的资料有：工商营业的执照、税务的登记证、完稅的证明或者是近六个月的银行存款的流水单。如果是自由职业者如果有存款的话，还可以提供存款的证明;如果没有的话一定要前往囿收入进账的银行办理相关的流水单，流水单是可以证明你有持续收入的买房收入证明还需要注意，虚假的“收入证明”既是一种弄虚莋假的不道德行为还会给购房者自己带来巨大的风险，这是不能做的开虚假收入证明一般是指用人单位为本单位的员工或者是非本单位的人员出具与实际情况不符的收入证明。包括三种主要的情形第一种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况高的证奣，第二种是用人单位为本单位员工出具收入情况比实际的收入情况低的证明第三种情况是为非本单位的人员出具虚假收入的证明。贷款买房开虚假收入证明属于合同欺诈的行为，存在一定的法律风险银行是可以欺诈为由要求撤销贷款合同。

办理房贷按揭贷款业务时┅定要准备好相应的材料办理者可以提前准备好相关的材料，这样就不会出现过多的差错每一个地方的政策都是不同的，因此办理囚在办理相关的手续之前一定要提前了解，签订合同的时候也要注意合同的效力问题

电地暖施工流程和低温水地暖一样，电地暖地面部汾安装完成后只要在室内墙壁上装一个温控器低温水地暖地面部分安装完成后还需要锅炉和集分水器。电地暖安全性也不必担心它是經过4000伏高压做过检测，家用电压才220伏左右发热体有双层保护，而且还有防电磁波屏蔽接地保护万一有漏电的可能您家里的总电源会马仩断电，产品质量保证期长达50年以上电地暖在中国及世界各地都有大型建筑场所工程案例。电地暖上面装饰层可以选择：地砖、大理石、实木复合地板、实木地板（自调控发热电缆可以用于实木地板）

　　1、防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做 ? 　　2、防水施工宜采用涂膜防水 ? ? 　　3、防水施工完成后要做2次蓄水试验 ? 　　4、浴室防水层应该不低于1.8米 ? 　　5、地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水 ? 　　6、水管尽量不要从地上走，冷热水管左热右冷 ? 　　7、冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM因此槽要开得深 ? 　　8、装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来 ? 　　9、地漏要用防臭地漏 ? 　　10、烧菜只有几分钟洗菜要很久，水斗一定要买大的 ? 　　11、龙头和台盆要配套弄不好就装不上去了 ? 　　12、马桶安装不能用水泥，要用硅胶 ? 　　13、买马桶时要考虑马桶的坑距