猪舍的建造外面变压器线路老化需要更换，房东说要均摊，我这钱应不应该给。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-20 14:20 标签： 猪舍

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  • 所以这是合法的是吗我们业主现在要求把电交到国家电网，开发商不同意这也是合法的是吗？

　　物业管理费用的基本构成：　　1、管理费:用于物业管理区域的日常管理包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。　　2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用　　3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。　　4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用　　5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

　　根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部汾：　　1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3)物业管理区域清洁卫生费用；　　4)物业管理区域绿化养护费用；　　5)物业管理区域秩序维护费用；　　6)办公费用；　　7)物业管理企业固定资产折旧；　　8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9)经业主同意的其它费用；

根据《物业管理条例》第41条的规定，物业服務收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管蔀门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定。 对此最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条进一步规定，物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的人民法院应予支持，由此若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩拒绝交纳。 如果业主认为物业收费不合理可以通过业主委员會向物业公司反映，让物业公司拿出收费合理的规定如果物业公司拿不出收费的合理依据，业主有权拒交如果符合物业收费标准和法律法规规定的，业主应当及时缴纳物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉起诉的结果就是补齐物业费。一般情況下即使是物业本身没有做到位，为了保护物业免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的至于物业做的不到位的地方，建议業主用相机、手机等留下时间、证据以备不时之需。

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