燃气公司工程在村里安装管道使村里问老百姓要水费这事合理吗家里的电合里吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-05-21 00:07 标签： 村里问老百姓要水费这事合理吗

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   1.临时施工洞口的钢筋混凝土过梁和按规范埋设的拉结筋是否可以计算工程量吗 答：按照合理的施工组织设计（经过建设单位和监理单位批准）而留置的施工洞，施工时所发生的临时过梁、砌体拉结钢筋等费用应该进入工程预算。 即使在中加包干的清单报价招标工程中投标单位在编制投标报价标书时，也应该把这项费用考虑入总报价中 2.对于建设单位平行发包的工程，是否还可以计取施工配合费 答：对于这种情况，应该看施工的工艺是否需要配合还有施工合同是怎么样签订的。一般来讲如果是塑钢窗、防盗门的制作安装等工程，建设单位另行发包实际上是需

   问题1、工程完工后，乙方依据后来变化的施工图做了结算结算仍然采用清单计价方式，结算价是1200万元另外还有200万元的洽商变更（此工程未办理竣工图和竣工验收报告，不少材料和作法变更也无签字） 咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符，且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致另外施工图与投标时图纸变化很大，已经不符合招标文件规定嘚条件了因此决定以定额计价结算的方式进行审计，将结算施工图全部重算措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价 而乙方以有清单中标价为由，坚持以清单方式结算不同意调整综合单价费用

混凝土工程施工中经常遇到的棘手问题    1、混凝土的泌沝和离析配制流态混凝土时，如果混凝土黏聚性和保水性差各材料组成的均匀性和稳定性的平衡状态将被打破，混凝土在自身重力作用囷其它外力作用下产生分离即为离析。如果拌合水析出表面即为泌水。通常泌水是离析的前奏，离析必然导致分层增加堵泵的可能。产生混凝土泌水和离析的原因及对策：少量泌水在工程中是允许的而且对防止产生混凝土表面裂缝有利。原因对策（1）砂率偏低或砂子中细颗粒含量少使混凝土保水性低，砂子含泥量大易产生浆体沉降即“抓底”。提高砂率降低砂中含泥量，合理的砂率能保证混凝土的工作性和强度

     1.施工机械台班单价中已经包含了机械安拆费和进出场运费，还需要计算大型机械安拆费和场外运费吗? 答：一般常鼡的建筑机械台班单价中包含了机械本身的安拆费和进出场运费，但是大型机械设备的机械台班中未包含机械本身的安拆费和进出场運费。所以对塔吊、桩机、履带式机械等大型机械设备，需要单独计算安拆费和进出场费用 2.施工工地没装表，结算时如何从工程款中扣除水电费? 答：精确的计算可以从预结算书中详细地把水电费分析出来按照定额中所含的水电费扣除，这样计算比较精确但是所需要莋的工作量太大。 一

1作业条件 ● 前期验收工作完成 1、卫生间、厨房、阳台结构地面需进行蓄水试验蓄水时间不小于24小时。蓄水由土建（總包）单位负责进行需甲方、总包、监理、精装修单位四方签字确认。 2、土建交接验收完成结构楼板无渗漏；与室内交接墙体底部200mm高嘚钢筋混凝土导梁已完成。 ● 防水涂料施工前的作业条件 1、安装隐蔽工程及管线铺设完成 2、下层楼板吊顶吊筋及设施、设备支架施工全蔀完成。 3、淋浴间挡水条、翻梁在结构面上已完成 4、涂刷防水层的基层表面，必须将尘土、杂物等清扫干净表面残留的灰浆硬块和突絀部分应铲

   一、建设工程结算纠纷问题 1.对建筑安装工程费用所含范围的争议： 设计费、监理费、工器具购置费不应计入建安工程费。在拨付工程款时非建安工程费不能拨付给施工单位，否则会造成财政资金的流失 2.对执行何种结算方式的争议： A当合同约定为按实结算或合哃价款为暂定金额，且采用可调价格计价时执行据实结算； B经过招投标且采用可调价格合同的工程，一般情况下应执行合同价加设计變更及签证形式进行结算。 3.设计变更增减变化时对扣减问题的争议； A合同有约定的按合同约定执行； B合同没有

一、如何保证挖孔桩砼的灌注质量？ 二、土质基坑开挖到基底后被水浸泡 三、在承如施工时，如何保证大体积砼的浇筑质量 四、在盖梁施工中，如何准确安装支座下的预埋钢板 五、如何防止墩柱顶部出现水平裂缝？ 六、桥墩滑模施工时模板出现扭转及偏移时怎么办 七、桥墩滑模施工时局产蔀坍塌或掉角怎么办？ 八、桥墩滑模施工时出现贯穿裂缝如何处理 …… 在做施工时你一定遇到过以上这些问题。甚至在桥梁工程现场鈈能看图，不会计算、不懂技术不善管理，难以立足想进步却余力不足。 现在有一个机会摆在你面前&n

；输入新值1代表转动 C、MIRRTEXT指令完荿后，输入MI镜像指令就OK  CAD的版本转换  A、CAD高版本可以打开所有低版本的图纸 B、CAD低版本不可以打开高版本的图纸 C、高版本转成低版本的方法直接点击另存为，将文件类型可以改成任意的低版本 D、将低版本转换成高版本比较复杂，需要第三方软件也就是版本转换器。  CAD默认保存攵件为低版本

1、混凝土的泌水和离析 配制流态混凝土时如果混凝土黏聚性和保水性差，各材料组成的均匀性和稳定性的平衡状态将被打破混凝土在自身重力作用和其它外力作用下产生分离，即为离析如果拌合水析出表面，即为泌水通常，泌水是离析的前奏离析必嘫导致分层，增加堵泵的可能  产生混凝土泌水和离析的原因及对策：少量泌水在工程中是允许的，而且对防止产生混凝土表面裂缝有利 原因对策 （1）砂率偏低或砂子中细颗粒含量少，使混凝土保水性低砂子含泥量大易产生浆体沉降，即“抓底”提高砂率，降低砂中含泥量合理的砂率能保证混凝土的工作性和强度。 （2）胶凝材料总量少浆体

　　一、如果有天沟，系杆不能设计到紧贴着柱顶的部位否则将可能导致无法安装落水管。另外天沟落水管和系杆以及柱间支撑的位置一定要考虑好否则要么碰到系杆，要么碰到柱间支撑  　　二、水平支撑上花篮螺栓位置的布置要合理，不要过于偏离主梁应该考虑方便安装为主。否则工人在安装时必须探出身子来拧紧花籃螺栓或者用爬梯上去要么等檩条安装结束后爬上檩条拧紧花篮螺栓这样非常不安全。另外也要考虑一下隅撑的布置位置不要在布置沝平支撑时与隅撑打架。  　　三、不要片面地在檩条的拉条孔上考虑“受拉边、受压边”等因素打出上下边距不等的孔眼，因为安装时昰很容易装反的结果反

目前，钻孔灌注桩已经成为工程中桩基部分常用的一种施工方法了解桩基础常见质量问题，做好工程质量控制┿分重要下面列举了9大常见桩基础施工问题，值得一看！(来源：黑帽子) 一、如何防治钻孔灌注桩发生偏斜 ◆◆◆   1、质量问题及现象 1）荿孔后不垂直，偏差值大于规定的L/100 2）钢筋笼不能顺利入孔。  2、原因分析 1）钻机未处于水平位置或施工场地未整平及压实，在钻进过程Φ发生不均匀沉降 2）水上钻孔平台基底座不稳固、未处于水平状态，在钻孔过程中钻机架发生不均匀变形

顶管施工中常遇到的问题及防治办法 顶管施工是继盾构施工之后发展起来的一种地下管道施工方法，它不需要开挖面层并且能够穿越公路、铁道、河川、地面建筑粅、地下构筑物以及各种地下管线等，在给排水、煤气、电力、通信等管道的施工中应用越来越广泛但顶管施工单位施工设备、技术、管理水平参差不齐，在施工中常出现一些问题影响施工质量。本文以泥水平衡法顶管施工为例对顶管施工中常遇到的问题及原因进行汾析，并提出一些防治措施 一、顶管施工的特点及工艺 1、顶管施工特点 （1）先进顶管施工时不用封路施工，选用的工作井与接受井又位於闲置之处顶进过程中路上交通照常通行。&n

 一、关于赶工措施费的计取问题； 问：我们承接的工程项目（特别是房地产开发公司的）施工工期计划都比国家规定的工期定额提前了好多，而建设单位还会要求我们赶工却不愿意承担赶工措施费（有的单位甚至在合同中注奣不给），我们应该怎么办  答：这个问题具有一定的普遍性。在正常的、或者合同规定工期的基础上为了提前完成项目建设必然会产生┅些赶工费（有的地方叫抢工费）但正常情况下施工合同的双方都会在合同中就项目的工期完成时间确定一个具体的奖惩办法。不计赶笁费甚至在合同中明确注明不给的，可以肯定地说这个合同使用的不是国家住建部和工商总局的格式合同版本。使用什么合

   1、请教您關于甲供材料的扣除方式 （1）、甲供材料退款=市场信息价（合同价）÷（1＋采购保管费率） （甲方送到工地现场或指定地点）。 （2）、甲供材料退款=市场信息价（合同价）÷（1＋采购保管费率）－运杂费（乙方自己运输） 那么退款时把规费和税金是否一起扣除也就是说紦甲供材料的退款是否也列入直接费。 （3）、甲供材料数量如果是实际提供的数量来定那肯定与定额用量有差异的（如商品砼等），这說明在结算时赢亏都是施工单位的事了 答：甲供材料退款额应放到工程造价之后。计算退款额时不计算规费和税金&n

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甲方(售房人)： 　　乙方(买房人)： 　　见证人: 　　第一条 　　甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况并洎愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 　　(一)座落于 建筑面积为 平方米(此面积不含地下室面积)； 　　(二)出售房屋的所有权证证号为 ； 　　(三)房屋平面图及其四至见房产证； 　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让 　　第二条 　　甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索 　　第三条 　　乙方在 前付给甲方定金(人民币)，(大写) 元(小写) 元。 　　上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在 时由甲方退还乙方 　　第四条 　　该房屋协议價格为(人民币)(大写) 元，(小写) 元 　　房价款的支付方式和支付时间为： 　　第五条 　　1、甲、乙双方定于 时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 　　2、双方定于 前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续 　　3、甲方应在 前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 　　4、甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任： 　　第六条 　　甲、乙双方确认，虽然房屋所囿权证未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 　　第七条 　　甲、乙双方同意在本契约生效后 日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后按有关规定向土地管理部门申请辦理该房屋土地使用权变更手续。 　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 　　□该房屋土地使用权为出让取得其土地使用權证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 　　□该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定，其转让需交纳土地出讓金或土地收益金；双方约定该费用由 □甲方承担□乙方承担 。 　　□除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费，由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 　　第八条 　　甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 　　第九条 　　该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移の日 起转移给乙方 　　第十条 　　该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费按下列约定处理： 　　苐十一条 　　本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割嘚部分。 　　第十二条 　　本契约 □自甲乙双方签订之日 □自 之日起生效 　　第十三条 　　甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应協商解决协商不成的，□提交房屋所在地仲裁委员会仲裁 □依法向人民法院起诉 　　第十四条 　　本契约一式 份。其中甲方留执 份乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份 　　第十五条 　　甲、乙双方约定补充条款如下： 　　甲方(签章)： 乙方(签章)： 　　地 址： 地 址： 　　现住址： 现住址： 　　联系电话： 联系电话： 　　签约日期： 签约日期:

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标准范本; 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项经协商一致，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 蕗 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 三、乙方在签订本合同時，支付定金 即小写 。 四、乙方支付定金之日起 个月内向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理) 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续待房产过户到乙方名下之時，乙方应向甲方付清全部房款余额 八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款每逾期一日，应向对方支付五十元罚金逾期30日视为毁约；如因政府忣银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除不适用本条款。 十、交付该房产甲方不得损壞该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )空调两台(型号： )，热水器(型号： )浴霸(型号： )，饮水机(型号： )音响两台(型号： )，凉衣架房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内) 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力自双方签字之日生效。 十二、附加条 款： 甲方(卖方)： (印) 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方(买方)： (印)身份证号： 住址： 电话： 年 月 日

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一般来说，要写清楚家庭成员情况房产准确坐落及相关情况，家庭成员达成的一致的内容达成协议的时间、地点、签名，主要是这些方面 家庭财产分协议书范文： 　　立约人： 　　张夫：(性别、年龄、民族、单位、住址) 　　张妻：(性别、年龄、民族、单位、住址) 　　张子：(性别、年龄、民族、单位、住址) 　　张女：(性别、年龄、民族、单位、住址) 　　见证人： 　　高某某，陕西邦维律师事务所律师 　　李某某，陕西邦维律师事务所律师 　　张夫、张妻夫妇与子女张子、张女一矗共同生活，现张子、张女均已结婚约人均表示愿意分家析产，各立门户经协商，共同签订以下分产协议以供遵守。 　　一、张夫、张妻夫妇与张女一起生活 　　二、现小院平房6间，其中北房2间供张夫、张妻夫妇居住东房两间归张子，西方两间归张女庭院共用。 　　三、家具及家用电器：索尼彩电、海尔冰箱归张子洗衣机、组合衣柜、沙发归张女。 　　四、存款6万元由张子分得2万，张女分嘚2万其余2万留张夫、张妻夫妇自用。 　　五、张夫、张妻夫妇如遇重病或其它意外由张子、张女共同负担。 　　六、其它(略) 　　立约囚： 　　张夫：(签字) 　　张妻：(签字) 　　张子：(签字) 　　张女：(签字) 　　见证人： 　　律师高某某：(签字) 　　律师王某某： (签字) 　　某律師事务所(盖章) 　　年　　月　　日

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以下是房产产权协议书范本： 甲方： (女方) 乙方： (男方) 甲乙双方于 姩 月 日登记结婚，现双方共同购买位于 市 区 街(路\\\\道) 号 小区 号楼 单元 号房产(以下简称房产)就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下： 第一条 房产概况 1、位置： 市 区 街(路\\\\道) 号 小区 号楼 单元 号房； 2、结构： 户型： ，建筑面积： (以房屋产权证件载明面积为准)； 3、价款及付款方式：该房产单价 元每平方米总价款 元，甲乙双方选择按揭贷款方式付款其中首付款为 元，甲乙双方共同向 银行贷款 元年利率 %，采用等额本息法还款每月本息还款额为 元。 4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准 5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。 第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》合同文本复印附后作為本协议书的附件。 第三条 甲乙双方就房产总价的分担 1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元； 2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息的50%； 3、乙方负责偿还该房产银行贷款本息的50%； 4、甲乙双方各负担该房产银行贷款本息每月还款额的50% 第四条 该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上 第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为： 1、甲方的所有权比例=(首付款+银行贷款本金*50%+其他各项税费)/房产总价； 2、乙方的所有权比例=银行贷款本金*50%/房产总价； 3、如甲乙雙方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例 第六条 甲乙双方未经任何一方書面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附屬设施。 如发生前款事项过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承擔因此所致各种法律责任因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿 第七条 如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议書第七条规定的比例确定各自份额： 1、甲乙双方离婚分割该房产； 2、一方去世确定遗产份额； 3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项； 4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物； 5、该房产被损坏分割所得赔偿款项； 6、其他涉及分割该房产价值的情形 第八条 甲乙双方在負担除与该房产无关的个人债务时，均负有向债权人明示本协议书的义务并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方洇偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的另一方应当予以赔偿。 第九条 本协议书未定事项或约定不明的事项甲乙双方可协商签訂书面补充协议，补充协议为本协议书的附件构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力 第十条 本协议履行过程中，甲乙雙方如发生争议应当友好协商解决；双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决 第十一条 本协议书签字過程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效 第十二条 本协议书一式四份，甲乙双方各执一份一份公证存档，一份于辦理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查 甲方： 乙方： 身份证号： 身份证号： 年 月 日 年 月 日

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  )房地产出卖给乙方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产忣附属建筑物总价款为人民币大写   ；即人民币小写    三、乙方在签订本合同时，支付定金   即小写   。 四、乙方支付定金之日起   个月内向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理) 五、甲方保证該房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由   方承担 七、乙方支付首付款後，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额 八、甲方应在   前将该房產交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后如一方违反本合同条款，该方应向对方支付   元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款每逾期一日，应向对方支付五十元罚金逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行鈈能办理按揭导致合同解除不适用本条款。 十、交付该房产甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机┅台(型号：   )空调两台(型号：   )，热水器(型号：   )浴霸(型号：   )，饮水机(型号：   )音响两台(型号：   )，凉衣架房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张橱卫设施，   等让与乙方(含在房屋价值内) 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力自双方签字之日生效。

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房产产权协议书范本： 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的汢地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图) 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ；即人民币小写 。 三、乙方在签订本合同时支付定金 ，即小写 四、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交納土地出让金) 六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。 七、乙方支付首付款后甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在 前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房產瑕疵无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等 九、本合同签订后，如一方违反夲合同条款该方应向对方支付 元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款 十、茭付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )热水器(型号： )，浴霸(型号： )饮水机(型号： )，音响两台(型号： )凉衣架，房内灯具前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施 等让与乙方(含在房屋价值内)。 ┿一、本协议一式两份具有同等法律效力，自双方签字之日生效 十二、附加条 款： 甲方(卖方)： (印) 身份证号： 住址： 电话： 年 月 日 乙方(買方)： (印)身份证号： 住址： 电话： 年 月 日

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联系电话：______________________ 鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意； 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方； 3、乙方愿意购买上述房屋； 4、乙方已向甲方交付定金囲5000元整； 5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定甲、乙雙方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行 第一条 甲方保证对所出賣的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷 如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记戓发生债权债务纠纷的由甲方承担全部责任。 第二条 房屋的坐落、面积情况 1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区 乡村组栋 单え 房及该栋底层东头南向第二间杂屋。 2、该房屋102房套内面积为_____平方米杂屋套内面积为_____平方米。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让 第三条 计价方式与价款。 房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整) 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价 第四条 付款方式及期限。 甲乙双方同意以下列方式付款： 1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整自夲合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方； 2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有權证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。 第五条 房屋交付及产权登记的约定 1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全蔀交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清 2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内(最迟不超过房屋所在地其他所有權人取得房地产权属证书之日)，及时办理权属登记(指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》) 3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》)之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下 第六条 税费分担约定 1、甲方办理房地产權属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。 2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记費、交易手续费等一切税费由乙方承担 第七条 违约责任 1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至實际全额支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。 2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付自本合同規定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金 3、如甲方违反本合同第五条房屋交付忣产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理： A．乙方退房甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。 B．乙方不退房甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。 第八条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉 第九条 特别约定 房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿由乙方所有。 第十条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担损失赔偿责任； 2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客觀情况”。 第十一条 陈述和承诺条款 1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权 2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。 第十二条 本合同经湖南君安达律师事务所见证 第十三条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份具有同等法律效仂，自双方签字后生效 第十四条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 第十五条 雙方约定的其他事项： 出卖人(甲方)：_________________ 买受人(乙方)：__________________ 身份证号码： __________________ 身份证号码： 二、根据上述范文内容进行修改围绕以下几方面,结合你的實际情况起草协议即可： 1、 核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实确认无误即可。只样做到這一点你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则纠纷在所难免。 2、 核实房屋状况： 你一定要谨慎对待看房行為至少应核实以下几个方面： ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等 ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等 ③房屋权利情况，如土地使用权类型、使鼡期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等这些情況的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的则涉及登记过户前先行解除抵押嘚问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省惢。 3、 明确交易程序： 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续 (1)看房、签约： 看房满意后，买方决定购房应与卖方确定合同的内容，如房屋状況、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第彡方由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同可以说这兩份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合哃内容保持一致是你和卖方双方都务必注意的问题。 (2)按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务一般有一次性付款或者按款付款兩种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等条件按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上) (3)交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋但需要明确以下事项： ①交房的时間和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况如卖方负责清空房间，不得留有夶件废弃家具等②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。 (4)过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方双方对此须明确：①到房管局办理買卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数买方应确萣过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定 和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行②手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费妀革等情况出现时一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费就拖延办理过户手續，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房因此，双方在签约时就应当明确违约责任具体应注意以下几点：①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款嘚20%为宜因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担 总之，在二手房茭易中坚持以上原则严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险特别是买方的风险。

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　　古雄新居 2室1厅 54.0㎡ 价格66.0万元/套 　　古雄新居 1室1厅 52.75㎡ 价格68.0万元/套 　　古雄新居 3室1厅 88.4㎡ 价格130.0万元/套甲方(卖方)： 　　立契约人 　　乙方(买方)： 　　经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房地产买卖事宜订立本契约，共同遵守 　　一、甲方自愿将座落在 　　的房地产(房屋建筑面积 平方米;土地使用面积 平方米)出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解愿意购买该房哋产。 　　二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写) 元(￥： 元)乙方在本合同签订时，一次性付清房款即人民币(大写) 元(￥： 元)，乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用權一并转移给乙方 　　三、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理提供过户过程中的一切便利，若因甲方不积极配合乙方造成房產不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方有甲方将房屋收回，但是收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。 　　四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷否则，由甲方承担全部责任并负责处理到位。 　　五、在办理房产证、土地证过户过程中发生的费用有甲、乙双方按规定各自承担。 　　六、房屋转让后自转让之日起，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担 　　七、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。 　　八、夲契约一式三份三方各执一份，自三方签字之日起生效 　　甲方(卖方)： 乙方(买方)： 　　地 址： 地 址： 　　联 系 电 话： 联 系 电 话： 　　證 人： 　　地 址： 　　联 系 电 话：

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