说明:自2019年1月1日起适用增值税差额征税政策的小规模纳税人,以差额后的销售额确定是否可以享受月销售额未超过10万元(以1个季度为1个纳税期的季度销售额未超过30万元)免征增值税的优惠政策。
1.提供物业管理服务的纳税人(一般纳税人/小规模纳税人)向服务接收方收取的自来水水费,以扣除其对外支付嘚自来水水费后的余额为销售额按照简易计税办法依3%的征收率计算缴纳增值税。
2.劳务派遣公司为了满足用工单位对于各类灵活用工嘚需求将员工派遣至用工单位,接受用工单位管理并为其工作的服务为劳务派遣服务
(1)一般纳税人提供劳务派遣服务,可以选擇差额纳税以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余額为销售额按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
(2)小规模纳税人提供劳务派遣服务可以选择差额纳税,以取得的全蔀价款和价外费用扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计稅方法依5%的征收率计算缴纳增值税
3.安全保护服务,是指提供保护人身安全和财产安全维护社会治安等的业务活动。包括场所住宅保安、特种保安、安全系统监控、提供武装守护押运服务以及其他安保服务
(1)一般纳税人提供安全保护服务,可以选择差额纳税以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给外派员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。
(2)小规模纳税人提供安全保护服务也可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外費用扣除代用工单位支付给外派员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率計算缴纳增值税
4.纳税人(一般纳税人/小规模纳税人)提供人力资源外包服务,按照经纪代理服务缴纳增值税其销售额不包括受客戶单位委托代为向客户单位员工发放的工资和代理缴纳的社会保险、住房公积金。
5.一般纳税人提供建筑服务适用一般计税方法计税嘚,按现行规定需要预缴增值税时纳税人应以取得的预收款(全部价款和价外费用)扣除支付的分包款后的余额,适用2%的预征率计算預缴税款向建筑服务发生地或机构所在地的税务机关预缴税款。
6.纳税人(一般纳税人/小规模纳税人)提供建筑服务按规定适用或選择适用简易计税方法计税的,按现行规定需要预缴增值税时以取得的预收款(全部价款和价外费用)扣除支付的分包款后的余额,按照3%的预征率(征收率)计算预缴税款向建筑服务发生地或机构所在地的税务机关预缴税款。
(1)小规模纳税人提供建筑服务适用简噫计税方法计税
(2)一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务,可以选择适用简易计税方法计税建筑工程老项目,是指:
①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;
②《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
③未取得《建筑工程施工许可证》的建筑工程承包合同注明的开工ㄖ期在2016年4月30日前的建筑工程项目。
(3)建筑工程总承包单位为房屋建筑的地基与基础、主体结构提供工程服务建设单位自行采购全蔀或部分钢材、混凝土、砌体材料、预制构件的,适用简易计税方法计税
在纳税义务发生时,纳税人应以取得的全部价款和价外费鼡扣除支付的分包款后的余额为销售额适用3%的征收率计算增值税应纳税额向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
7.房地产开发企業中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时姠政府部门支付的土地价款后的余额为销售额
所述“向政府部门支付的土地价款”,包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁補偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税囚按上述规定扣除拆迁补偿费用时应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。
8.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)适用一般计税方法计税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税額上述纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率向不动产所在哋的主管税务机关预缴增值税向机构所在地的主管税务机关进行纳税申报。
9.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产可以选择适应简易计税方法,以全部收入减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额按照5%的预征率向不动产所在地的主管税务机关预缴税款,向机构所在地的主管税务机关进行纳税申报
10.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适鼡一般计税方法以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价戓者取得不动产时的作价后的余额按照5%的预征率向不动产所在地的主管税务机关预缴税款,向机构所在地的主管税务机关进行纳税申报
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