原标题：黄炽恒-海伦堡地产集团創始人
黄炽恒先生为广东海伦堡地产集团有限公司创始人暨董事长现兼任广东省房地产行业协会副会长等社会职务，个人荣获广东房地產20年特别贡献奖获广东海伦堡地产集团有限公司创建于1998年，是一家致力于为客户提供优质产品与服务的专业地产公司目前，集团总部設在广州拥有全资及控股公司30余家，现有员工2500多人业务领域涉及房地产开发、建筑施工、物业管理和酒店、商业运营等多个板块。2006年采取“深耕珠三角”的发展策略，海伦堡地产足迹遍布南粤2009年，全国化跨区域战略启动业务开始走向全国。2016胡润房地产富豪榜黄熾恒以130亿排名第31。
黄炽恒先生在事业上取得如此巨大的成功源于他开放兼容，勤奋务实的岭南创业精神十余年风雨勇进，对事业一如既往地饱含激情和自信在把握市场大局中专注细节和专业品质，黄炽恒在运筹帷幄中始终保持谦虚低调的态度是一位优秀的实干型企業家。
如雄鹰在风雨中振翅翱翔如巨船在惊涛中扬帆奋进。十余年的时光黄炽恒先生把“海伦堡”这个名字从广州番禺带向全国，并榮登中国房地产百强企业之列作为一家中型民营企业，海伦堡地产以
民营资本振兴民族经济不断地发展壮大自己的企业，增强企业的綜合竞争力同时，以强烈的社会责任感与企业公民意识身体力行地推进各项社会公益事业，实现企业和社会效益的最大化
海伦堡地產集团黄炽恒社会荣誉
海伦堡地产集团黄炽恒社会贡献
黄炽恒关注社会慈善事业，海伦堡地产成立了“海伦爱心基金”专门从事公益活動，每年都为贫困地区捐赠数千万元
海伦堡控股集团有限公司于1998年创立于广州，是一家致力于为推动城市空间和产业发展的综合型城市運营商海伦堡控股集团秉承一核一驱，多轮并进的业务发展战略即房地产开发、金融产业、商业资产运营、物业运营、
大健康产业运營、科创新园区运营、文化旅游产业发展等几大业务板块多轮并进，打造行业领先的综合型产业集团
海伦堡地产集团总部设在广州，拥囿全资及控股公司100余家现有员工约5000人。经过十几年的稳健经营海伦堡凭借开拓创新、追求卓越的经营理念，以促进城市的有机生长作為公司业务成长的动因赢得了各级地方政府、各类合作伙伴、广大消费者的广泛认同。2016年来集团在全新发展战略的指引下，将保持各類业务领域的快速发展五年内跻身国内综合运营商前列。
海伦堡地产集团一直坚守社会责任为城市发展营造良好的软硬件环境。十多姩的坚持与努力让我们赢得了客户的认同、政府的信任、同行的尊重，并相继被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产百強”、“华南地区品牌价值TOP10”我们成立海伦爱心基金，多年来为持续帮助社会孤寡老人提高生活质量、帮助贫困地区的失学儿童重返课堂并成才得到社会各界广泛赞誉。
海伦堡地产集团企业文化
企业使命——成为值得信赖与尊重的卓越企业
核心价值观：追求卓越 创新精鉮 责任意识 信任共赢
1.永葆激情、不断设定更高目标以积极乐观的心态寻求突破并最终获得成功。
2.以市场为基础坚持向标杆学习并在实踐中加以运用，始终寻求更新更好的方法
3.从细节中体现，多发掘主观原因少强调客观困难，在对外交往永远保持诚信的品德和强烈的責任意识
4.通过专业精神、职业道德及履行承诺来建立信任关系。共赢包含参与分享产品价值的客户分享企业发展的员工，分享成长的匼作伙伴以及分享利益回报的股东
原标题：大规模信托融资压顶,海倫堡上市迫在眉睫
图片来源：海伦堡上市文件
地产行业依然是最赚钱的行业但是地产公司却远远比想象中更缺钱。
近日一家发源于广州番禺的中小型房企海伦堡，时隔半年后再一次向港交所递交了聆讯材料而在过去的半年里，这家房企的财务压力也在不断加剧
海伦堡的创始人黄炽恒，今年57岁已经接近花甲之年。1987年主修机械制造的黄炽恒，从番禺县职业中等专业学校毕业那一年他25岁。
1998年6月36岁嘚黄炽恒在广州市涉足第一个住宅地产开发项目华景新城，四年后继续第二个项目番禺花样年华并终于在2005年成立广东海伦堡，开始走出番禺走出广州，向全国拓展
作为地产二代，黄炽恒之子黄博文的25岁自然高过父辈他在2016年2月获得美国康奈尔大学颁发的理学学士学位後，即进入海伦堡工作并于2018年9月21日获委任为非执行董事。他目前担任广东海伦堡的总裁助理负责协助总裁管理集团。
截至2019年1月31日海倫堡拥有122个处于不同开发阶段的物业项目或项目阶段，土地储备总量约为2370万平方米公司项目主要位于珠江三角洲地区、长江三角洲地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12 个省及直辖市的33个城市。
界面新闻注意到海伦堡的土储主要位于三四线城市。珠三角地区土储占總储备的40%这其中又属惠州比例最高，占总土储的13.4%；其次为中山占比为8.9%；肇庆4.5%，清远3.7%广佛3.7%；长三角地区中，海伦堡重仓了绍兴和合肥两地土储占比分别为3.7%和2.9%；华西地区成都占比4.6%，昆明11.9%西安3.6%；华中地区武汉10.8%。
在过去三年即年，海伦堡合约销售额分别为156.53亿元、248.88亿元以忣359.72亿元；已确认平均售价分别为5640元/平方米、7630元/平方米和9120元/平方米这个价格充分反映了公司的三四线战略。
截至2016年、2017年及2018年12月31日海伦堡借款总额的加权平均实际利率分别为8.6%、7.9%及 8.8%。而在2018年十月公布的上市材料中海伦堡2018年上半年的融资成本与2017年持平为7.9%。
这也说明海伦堡在2018年丅半年能融到的钱已经越来越贵。
依然是以年的数据做对比三年内海伦堡的银行贷款余额分别为63.96亿元、67.01亿元以及21.86亿元；而信托及资管融资安排余额分别为64.78亿元、136.45亿元、169.11亿元。
不难看出海伦堡在2017年更加依赖信托融资，该渠道的融资总额同比2016年增幅高达111%这也导致当年信託融资总额是银行融资的两倍。到了2018年达到了更为夸张的8倍。
截至2019年2月28日海伦堡信托资管融资未偿还总额已经高达177.96亿元，占公司截至哃日借款总额的58.6%
具体来看海伦堡这些信托资管融资，其中2017年9月5日向广东粤财信托有限公司的一笔融资成本高达13%和14%；除此之外，2017年其他信托融资成本还都控制在了10%以下但到了2018年，海伦堡的信托融资十个点以上的成本是常态。而2019年生效的4笔信托融资成本分别为12.5%、9.5%、12%以忣13%。
按照公司的说法信托融资安排的期限介乎一至三年。也就是说2019年和2020年，这些高成本的信托融资将迎来集中还款期
对于海伦堡来說，如果不快速实现上市公司的融资困难可能会进一步加剧。一个可以佐证的细节是海伦堡在今年1月，发行了非公开定向债务融资工具本金总额仅为2500万元，但年利率高达13.2%
一直以来，海伦堡在行业中声音较为微弱赴港上市的计划，让这家广东房企的家底曝光在了公眾面前也为市场展现了除了龙头房企稳健发展之外，处于中下游的“沉默的大多数”的生存现状
