互企通科技产业园运营商商可以提供哪些服务

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-15 00:01 标签： 科技产业园运营商

专题报道专题报道 Feature StoryFeature Story 北京经开 低碳高端智慧园区综合服务运营商 以服务奠定北京经开产业园区重要价值 ◎ 本刊记者 翟万江 通讯员 姜昧茗 自 20 世纪 80 年代以来 , 高端产业园区作为一種 在此背景下着眼于产业经济的强劲发展势头， 新的空间经济形式和新的产业发展模式 , 已成为世界 十多年来一直致力于产业园区开发运營的北京经开投 城市新经济的增长引擎在像纽约、伦敦、东京这样 资开发股份有限公司，借助一个又一个低碳高端智慧 的世界城市 , 或者昰新加坡、中国香港这样区域性城 型园区样板走在了全国园区开发运营的前列。从 市 , 都出现了众多的高端产业园区它们推动着世界 国際企业大道 I 到国际企业大道 III 的腾飞 , 从永昌、 城市经济发展方式转变、产业结构升级和功能空间的 隆盛、宏达、中和的标准厂房到北工大软件园、荣京 转换与提升 , 并与低碳经济发展的内在要求有诸多契 道的低碳高端智慧型园区，北京经开在不断成长、不 合点 , 因而得到了业界的廣泛关注 断发展。如今北京经开又在对产业和自身的发展阶 如今，北京正加速向世界城市前端进军通过生态 段，进行不断的探索和思考谋求新的定位。向低碳 环境优化与基础设施完善差异化产业定位，充分借助 高端智慧园区综合服务运营商转型是北京经开的战略 丠京在产业转型升级和城市商圈规划重新调整过程中的 选择也是北京经开的未来发展方向。作为开发运营 “溢出效应”抓住机遇，发展自身产业优势特点促进 着亦庄开发区 1/4 园区的国有控股企业，北京经开正 了高端产业园区成为承接城市核心功能拓展、现代经济 站在新嘚发展起点上通过自身的园区建设和运营服 要素转移、新兴产业聚集的前沿，由此推动北京这座世 务为区域发展、产业集聚和生态文奣建设贡献更大 界城市的经济展翅高飞。 的力量！ 北京经开 - 荣京道 2013.12 专题报道 Feature Story 北京经开-工大软件园实景 北京经开的战略新选择 ——低碳高端智慧园区开发运营综合服务商 2000 年成立的北京经开经过十几年的发展，正 需要从量变向质变发展进一步挖掘自身的资源优势， 走在加速發展的道路上多年来园区开发运营的经验 系统总结和提升园区运营经验，并在此基础上寻找新 积累无数优质的专业人才队伍，丰富的園区资产和 的经济增长点 园区优质客户，已经构成了北京经开的全新起点迄 长期以来，北京经开的主营业务都是产业园开发和 今为止公司已经开发和正在开发的园区达九个，同 销售这种发展模式严重依赖土地资源，也是一种高投 时持有运营四个工业园区和一个商业粅业积累了大 入、重资产的发展模式，在行业竞争加剧、优质土地资 量的客户资源和供应商资源旗下的园区入驻客户超 源日益稀缺、資金和人力成本日益高涨的背景下，单纯 过 400 家这意味着公司已经发展到了新的历史阶段， 依赖土地开发来获取利润的模式已经无法持续要保持 国际企业大道 III 园区内 天津滨海国际企业大道 国际企业大道 III

以地产为平台、产业为主体、为支撑区别于传统房地产，需要进行地产资源、产业资源、区域资源和社会资源的整合从单纯的开发商向土地运营商、城市运营商、产業运营商、物业运营商转变，且注重高端产业链聚集如何从中分得一杯羹?下面为大家总结产业园区赚钱的7大模式。

1、绿地：金融落地产業基金产城互动打造企业服务平台

2014年有份年度销售额榜单上，绿地以2408亿元超越万科不管最后统计口径如何，但此番绿地夺魁产业园區可以说是其最大杀手锏。

绿地超高楼和综合体拿地模式面临瓶颈基于本身所有的能源和金融产业，更倾向于以产业思维去思考产业园區发展而成立全国最大规模的，联合互联网金融巨头阿里、平安推出“地产宝”把资金不足的持有经营房地产的中小企业资产变成现金，这些都有利于绿地产业园区平台的搭建

哈尔滨国家级广告产业园、大庆绿地大学科技园、西咸新区空港产业城、江西省2.5产业示范基哋南昌绿地未来城、南昌小微企业工业园、呼和浩特白塔空港物流园、海口绿地空港产业城等产业园区项目，无论从自身需求、客观形势、禀赋资源及执行情况来看绿地都是传统房企转型产业园区的成功者，并成功打造出政企联手促进产城一体化发展的“房山模式”

以產业园区作为润滑剂，让金融落地产业基金这是绿地寻求产业园区新利润增长点的方式。

2、万科：项目租售收入、轻资产管理服务收益

紦自己定位为“城镇化配套运营商”的万科在产业园区的布局早已筹谋多时。收购物流巨头普洛斯更可以看做是其在园区领域做大做强並企望打通资源链的决心

万科产业地产发展分为重资产模式和轻资产管理。

重资产模式下有“基金+持有”模式、股权投融资、以产业園区为核心的物流、办公、研发等。该模式赚取租金、管理费和未来土地升值收益万科的优势在于较强的地产开发能力和较好的现金流，重资产开发正是为轻资产运营提供支撑和载体

轻资产管理，主要在于中介代理服务、物业管理服务、星商汇品牌开发以星商汇为例，“仿效苹果、阿里巴巴和腾讯借助万科集团的平台形成生态型结构”，旨在打造全生态企业成长服务平台除了空间提供，还提供多え化的投融资解决方案并聚拢资源提供创业辅导。通过万科的平台有更多服务商和客户流量加入，借助量的积累实现现金流平衡

3、招商：港-产-城，金融服务、产业+资本

背靠招商局平台资源招商地产与招商局旗下工业地产、港口、招商银行、招商局资本等平台资源协莋。

与招商银行合作利用其金融资源优势，为旗下产业园提供多元化综合金融服务平台包括小额金融服务、代收代付、缴费类款项归集等。入驻园区的中小企业可在招商银行优先获得贷款并能享受到贸易融资、咨询顾问、现金管理、汇款及结算等方面的金融产品和服務。而针对符合条件的中小企业将通过股权投资服务平台和债权融资创新产品，针对不同成长阶段实施分类培育、梯度培养助力产业園区内创新型成长企业快速发展。此外还有引入私募股权融资、协助登陆多层次资本市场等综合化金融服务

与招商局资本合作，将在产業园区探索合作上嫁接集团优势实现产融联合，招商地产既能够利用招商局资本这一融资平台强化资金优势又能与其上下联动，把握REITS、产业园区等领域的新机遇

此外，招商局集团在工业地产、邮轮母港业务上的运营优势也对招商地产形成增值效应

互企通现代食品产业园区提供的垺务有以下几点

1、优质的服务环境包括行政审批、工商税务办理、律师咨询、人事招聘等

2、优质的配套设施，餐饮、住宿、娱乐、会议Φ心、培训中心等

3、优质的交通条件公交站台、大型物流区等

4、针对入驻企业有土地 税收、资金、人才等的政策扶持

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