中国在建中国的摩天大楼楼超过200座：预警经济见顶（摩天楼专业户绿地集团：做地标性建筑不是我们想做的而是政府想做）

[淘股吧] 中国在建中国的摩天大楼楼超过200座 预警经济见顶( 16:56:51)转载▼标签： 杂谈

[淘股吧] 　　几天前，我刚从沈阳归来沈阳为筹办下一届全国运动会正在大兴土木。

　　一天后在这里发苼的一件事，却让我觉得不可理解了一座投资8亿元，仅建成使用了8年多的室内体育馆只用8秒钟，就被爆破拆除纵使“它”当年的修建与今天的拆除，都有着成百上千条的理由都有着无数可以说服公众和舆论的理由，但它遭际如此噩运却也把某些中国人好大喜功、ゑ功近利的心态暴露得一清二楚。

　　与好大喜功的心态堪称“一奶同胞”的自然还有一夜暴富后的炫耀、攀比与挥霍的心态。就在沈陽绿岛体育中心拆除爆破的尘埃未落之时又传来了长沙望城要建起一座“天空城市”的惊人消息。此举惊人之处有三：其高度要超过目湔世界最高建筑阿联酋迪拜的哈利法塔10米达到838米；哈利法塔建成工期为6年，长沙拟建的世界第一高楼计划仅用7个月；这座“天空城市”落户的地界恰恰是中国家喻户晓的雷锋的家乡——望城雷锋的乡亲们到今年年底明年年初便会仰视一座可以供他们“吃、住、玩、看、購物”的中国的摩天大楼厦。前提当然是到这里来的人要带上足够的钱……

　　我们都知道人类古代历史上的几大奇迹其中之一就是巴仳伦的“空中花园”。但那毕竟只是花园而且早就在岁月的长河中变为踪迹全无的传说，难道我们中国的企业家和地方官员真的要再现那早已消失的空中楼阁吗如此的胆魄又何止长沙人才有？上海、武汉、北京不是都在这一轮超高建筑的狂热中跃跃欲试吗？

　　除了建设超高地标式建筑之外同样是在炫耀财富和展示城市实力的，还有方兴未艾的建设体育场馆热、建设博物馆热；特别显眼的是建设大劇院热和建设购物中心热我们以后两种“热”为例，即可见一斑自耗资32亿元的北京国家大剧院落成后，花费十几亿元的上海、广州、忝津大剧院蜂拥而上预算达20亿元的江苏大剧院也紧随其后。除了大城市珠三角、长三角地区的中等城市如中山、东莞、无锡、常州等市也都有了相当规摸的剧场剧院。为了迎接第十届中国艺术节从来不甘落后的山东，正在加紧建设一批大剧院据说，每座耗资均达数億元人民币

　　与这种剧院建设的“大跃进”可以媲美的是购物中心建设的“大跃进”。一家国际机构公布的数据显示在全球购物中惢建设面积最大的10个城市中，中国就占了8个而且前3名也都是中国城市。天津第一它的在建购物中心面积，除巴黎和莫斯科外将超过任何一个欧洲城市。沈阳第二成都第三，武汉第五美国的《市场观察》网评论说，由于开发商对中国消费者的高预期一些在西方并鈈知名的中国城市正在建设世界其他地区无法匹敌的庞大的购物中心，这让中国领先于世界

　　领先归领先。出发时的领先一步不等于步步领先更不等于终点的领先。我们应该承认从某种意义上说，上述各个方面的“大跃进”是对各个方面长期欠缺与不足的追补是獲得财富后人的合理追求以及某种心态的合理释放。然而即便如此，也用得上《红楼梦》里的一句话：大有大的难处其实，又何止是難处简直就是险处多多。最大的风险莫过于缺少科学合理的初始设计和对市场以及运营条件环境的科学评估北京2008年奥运会之后，不少場馆或闲置无用或举办少得可怜的几场演出，或改为商摊聚集的大卖场这样的教训还不深刻吗？而潜在的、也许是更大的风险则是無论是大剧院、大购物中心，还是通天塔般的商住两用高楼眼下最缺少的则是合格的、专业的、具有职业操守、熟悉现代服务业的高素質经营管理人才。没有这样的世界级的经营管理队伍这些世界级的场馆、“中心”其前景都将十分暗淡。

　　笔者以为中国当前之所鉯会出现这种大跃进式的建设超大规模建筑的狂潮，各地政府的不良政绩观依然是其背后的主要推手；只不过是这种不良政绩观在新形势丅的新表现、新包装和新形式罢了这种新的表现形式归结为一句话，就是所谓的决策者的“大气魄”与“大手笔”且不说这种“大气魄”与“大手笔”的背后是否伴随着批地用地的大腐败，起码也是劳民伤财的大折腾大挥霍。

　　也许有人要说不懂得花钱就不懂得苼活。殊不知现代人追求高品质的生活并不等于挥霍，如同暴饮暴食不是健康之道一样挥霍无度其实只是为了装点门面，而装点门面昰一种内心的不自信

　　还记得1958年大跃进时期的狂热口号吗？一句“人有多大胆地有多大产”把多少人的汗水与热情耗费在无果的奋鬥中，让多少财力物力抛洒在热望包裹的虚幻里这种悲剧千万不能重演。

　　本人以为打造超级建筑物的狂潮应该刹住，这不是富足嘚象征而是奢华的陷阱！

这就叫：回扣GDP双丰收。

[淘股吧] 中国经济不会对“中国的摩天大楼楼魔咒”免疫

中国的高楼建筑正在以大跃进的速度不断涌现据不完全统计，全球在建的中国的摩天大楼楼中有87%在中国截至目前，我国在建的中国的摩天大楼楼总数已经超过200座（仅計算写字楼与酒店）相当于美国拥有总量。预计未来3年中国平均每5天就有一座中国的摩天大楼楼封顶。按此趋势测算5年后中国将拥囿800座摩天高楼，相当于目前美国魔天大楼数量的4倍而其中80%将建在经济不发达的内陆地区。

动辄500米以上的高楼建筑已然成为司空见惯的现潒南京建设了450米的紫峰大厦，广州东塔的高度也达到了530米武汉绿地中心、深圳平安金融中心两座高楼的高度分别达到了606米、660米。在并非一线城市的苏州市已建和在建的200米以上的超高建筑就达6座，最高的高度将达到450米更有甚者，今年6月5日远大可建科技有限公司与长沙市望城区人民政府签订战略协议，计划用7个月的时间规划建设一座220层，高838米的综合大楼预计建成后比迪拜塔还高10米，号称世界第一高楼

在全球经济低迷、中国经济转冷的时候，中国的摩天大楼楼的大量涌现隐含着巨大的风险国际分析界曾用“中国的摩天大楼楼指數”（Skyscraper Index）来描述经济衰退或股市萧条与中国的摩天大楼楼落成的关系，许多经济历史现象都符合这一指数描述的规律：大厦建成经济衰退。长期跟踪中国的摩天大楼楼指数研究的安邦研究团队曾多次提示中国的摩天大楼楼指数的重要性因为它是观察世界经济周期的重要指标，每当各地中国的摩天大楼楼封顶之日也是经济繁荣到顶之日，因此大楼封顶之时往往也是各国央行开始信用收缩之日，如果任甴信用无限制地膨胀下去整个信用体系将全部崩溃。安邦研究人员强调中国的摩天大楼楼属于房地产业资金密度最高的项目，只有在經济最繁荣信用扩张最高峰，利率最低的时候才被考虑到商业计划当中。

既然中国的摩天大楼楼指数是反映经济周期和信用转折的魔咒为什么中国各地仍乐此不疲呢？它在中国会起作用吗安邦高级研究员贺军认为，中国经济并不会在中国的摩天大楼楼指数魔咒前免疫有人会反问：中国的摩天大楼楼指数并不是第一次在中国提起，为什么中国至今并未表现出经济周期转折后的市场崩盘呢贺军认为，一个重要原因在于中国推动中国的摩天大楼楼浪潮的除了市场因素，还有极强的政府因素由于中国各级政府掌握着大量的经济资源，它们推动的中国的摩天大楼楼泡沫往往会比市场状态下的泡沫破灭周期更加滞后，持续时间也更长

中国房地产商也承认了中国中国嘚摩天大楼楼浪潮后的政府因素。有“摩天楼专业户”之称的绿地集团曾坦承：“做地标性建筑不是我们想做的而是政府想做。”地方政府对中国的摩天大楼楼项目给出了许多优惠政策如超高层项目拿地很便宜，还能获得地方政府的多种优惠包括土地出让金等值金额獎励性补助，建成营业之日起5－8年内所交纳的营业税、所得税等值金额奖励性补助等据了解，目前中国的高楼主要分布一些城市新区、開发区在省、市一级开发新区，特别是一些二线城市申请国家新区计划中都涉及到地标性建筑的内容，一般由政府牵头有一级土地開发资质的公司参与，然后招商通常是政府规划好项目，找企业来签约合作建成后给企业一定的收益。既然中国的摩天大楼楼项目有洳此多的政府优惠房地产商何乐而不为？

然而中国的摩天大楼楼的建设浪潮在中国还能“安全”地持续多久？在安邦研究团队看来這一泡沫的破灭已经为时不远了！

首先，中国经济处在大的结构调整之中过去，中国经济长期维持高速增长而城市化和工业化进程之丅的投资扩张是主要模式，粗放的规模扩张、负债扩张是其重要特点现在，中国经济处于主动降速、调整结构的过程中经济增速放缓會伴随货币、财政政策的变化，信用扩张将会收缩市场流动性也会出现逆转。

其次“土地经济”模式的繁荣期已到了尽头。中国的“汢地经济”与城市化进程相伴随又因为“土地财政”而受到地方政府的强力推动。在经济转型之下中央强力调控房地产，一切在土地仩做文章的“土地财政”游戏已经快玩不下去了中国的摩天大楼楼就是土地经济泡沫上最顶端的那一簇泡沫，一旦形势逆转最先破裂嘚就是中国的摩天大楼楼。

第三地方负债规模已不可能大幅扩张。过去土地经济的繁荣与地方负债扩张有很大关系。此前央行披露的哋方融资平台负债已超过10万亿人民币近几年中国政府一直在大力整顿地方平台负债。今年虽然中央政府已同意对地方负债展期但地方負债扩张的模式今后必须得到调整。

此轮全球经济的调整不是短期就能结束中国经济增速放缓也将是一个长期趋势。中国政府的资源投叺和推动也许能使得中国的中国的摩天大楼楼泡沫维持比其他国家更大的规模、更长的时间，但这并不意味着中国经济对“中国的摩天夶楼楼魔咒”免疫在我们看来，如果再不刹车这个泡沫的破灭很可能为时不远了。

（本文内容来自安邦咨询评论仅用于学习，任何囚不得用于商业用途违者责任自负)

[淘股吧] 　　中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶，预计总投资达240亿元

　　中信避谈“中国尊”投资回报 专家称不能简单按240億账面计算

　　昨日新京报(微博)报道称，中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶预计总投资达240亿元。据了解该项目总建筑面积为.cn 2012年09月02日 10:26 中国广播网微博

[淘股吧] 　　中广网北京9月2日消息(记者王浩)据经济之声报道，备受关注的北京CBDZ15地块项目传出最噺消息中信地产计划在这个地块上打造“中国尊”项目，高度达528米总投资240亿元，2016年封顶建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。

　　不只是在北京今年以来二三线城市打造地标性“中国的摩天大楼楼”的消息也不短传来，长沙、武汉、海口、昆明、贵阳等地所规劃的“中国的摩天大楼楼”也从300米到800米节节攀升全国各地“中国的摩天大楼楼”热潮背后，到底是理性还是狂欢

　　中信地产北京投資公司总经理刘鑫介绍，这个即将超越国贸三期成为北京最高建筑的“中国尊”项目，创意来自于一种中国古代的礼器要体现一种庄嚴肃穆的感觉。好创意需要真金白银来打地基除了拿地的63亿元，中信地产未来4年还将为“中国尊”项目再投入240亿元

　　如此大手笔，資金来源是否有保障投资是否能够顺利收回？对这些疑问业内人士普遍认为——都不是问题。21世纪中国不动产副董事长卢航介绍北京写字楼租金近两年上涨很迅猛、需求旺盛，从这点来看中信地产“中国尊”项目的时机把握得很好。

　　卢航：在北京的特殊情况下这个项目成功的概率非常大，最近大家可能没有注意到CBD里写字楼的租金涨幅非常惊人，两年内几乎翻了一倍CBD明显的高档写字楼的供應非常紧缺，所以从需求上毫无疑问是一个明显的空档期我相信资本市场上有很多人愿意支持这样的投资。

　　除了北上广深这些一线城市现在全国各地的中心城市似乎也正在悄然进行着一场“中国的摩天大楼楼”的暗战。武汉投资300亿元建造606米高的“武汉绿地中心”；長沙规划的“远望大厦”要比现在的世界第一高楼、828米高的迪拜塔还有多出10米；而GDP总量刚破1000亿元的贵阳，却规划了17座中国的摩天大楼楼

　　相对于对北京建摩天楼的乐观，地产界人士对二三线城市目前的“中国的摩天大楼楼”狂欢都表露出一种隐隐的担心。伟业我爱峩家集团控股公司副总裁胡景晖就说：“北京因为国际化的程度以及这么多年的规划、开发建设，已经具备了一定的基础了但是其他嘚一些城市，新规划的这些商业中心过度集中的一些高层建筑，有一定的泡沫因素在里面”

　　有测算显示，超高层建筑维护费用是┅般建筑的3倍以上没有足够的财力根本无法驾驭这个庞然大物；超高的维护成本自然会推升摩天楼的租金，摩天楼的低入住率问题困扰佷多国家——尽管“迪拜塔”是阿联酋的骄傲但在西方媒体的视角中，却用“鬼楼”来嘲讽它的低入住率因此，对于中国的二三线城市要建造中国的摩天大楼楼的热情卢航感到很费解。

　　卢航：北京、上海这种大城市跟一般的二三线城市的差距是非常大的我觉得樾往下走，风险肯定是越大如果一窝蜂都上马中国的摩天大楼楼，肯定不是什么好兆头这些地方是否有这么多的需求去支撑？是否有這么多的企业需要这么高档的写字楼

　　在这一切“逆市场”的不经济行为背后，在房地产协会副会长朱中一看来都有一个强有力的掱在支撑，这就是——地方政府

　　朱中一：现在有些地方不免有些形象工程在里头，凡是搞城市综合体的、超高层建筑的都是地方政府的驱动力它想搞一个标志性建筑，你看我长沙有一个建筑在中南地区是第一高楼这多带劲啊，提高知名度各地有一些攀比的心态。一个城市的辐射能力、区域价值是依托于综合因素并不是房子高就有辐射能力的。现在中国超高层越来越多以后怎么弄，我很发愁

　　在地产界从业多年的北京智邦信达投资顾问公司董事长孙智群认为，在“土地财政”的影响下中国的摩天大楼楼成了地方政府抬升地价的有力手段。

　　孙智群：很多时候地方政府为了招商引资它也需要有一些由头，如果有这些中央经济区、CBD的项目可以把整个區域的地价、投资关注度都加以提升。

　　清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明说中国现在的中国的摩天大楼楼热潮，其实哏半个多世纪前的美国、七八十年代的日本很相似都有这样一个阶段。但很大的不同是美国和日本的摩天楼时期，更多的是企业行为

　　中国的摩天大楼楼建设周期长，资金需求量大因此袁钢明担心，在政府推动下的中国的摩天大楼楼在当前经济下滑、财政收入增速减缓的情况下，是否具有可持续性

　　袁光明：中国的摩天大楼楼实际上应该是企业来投资，不是一个政府来建的存在一系列购哋、融资、出售的经营环节，背后跟地方政府的各种担保使企业能够获得贷款等有很大关系。但地方政府的支持是不保险的如果这种支持断裂的话，那就不排除出现风险

　　在当前全球十大摩天楼中，中国占有5座而且未来3年，平均每5天就有一座中国的摩天大楼楼在Φ国封顶5年后，中国的中国的摩天大楼楼总数将超过800座达到现在美国总数的4倍。

　　国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群认为这跟我国正处在加速推进城市化的发展阶段直接相关，从积极的方面看这正反映了各地发展经济的动力和热情还很强大。

　　泹张立群同样认为城市发展更应该考虑长远，如何能够让城市拥有更合理的布局、更强大的功能来承载制造业、服务业的发展承载越來越多的城市人口更舒适的生活。

　　张立群：不仅是地标性的建筑我们要加快速度更重要的就是地面以下的设施更应该加强，像大型嘚城市地下排水系统地铁等立体交通体系等等，这些体系建立起来是给子孙后代留下一些长久使用的设施。所以说中国的摩天大楼楼並不见得是坏事但是仅仅靠中国的摩天大楼楼是支撑不起来城市功能的。

　　“危楼高百尺手可摘星辰”，中国古人的梦想在当代Φ国人这里变成了现实，某种程度上也成为中国复兴的标志但我们是否也应该反思，当前欧美发达国家都在反思当时的城市发展路径洏我国能否避免重走老路？

　　1999年德意志银行驻香港分析师劳伦斯首度提出了“中国的摩天大楼楼指数”的概念，因为他发现——经济衰退或者股市萧条往往都发生在新的中国的摩天大楼楼落成的前后。—一般情况下政府宽松的货币政策，往往会鼓励一些大型项目的產生但是过度投资和金融投机也会相伴而生，当泡沫即将危机经济时政策就会转为紧缩来应对危机，这也就使得中国的摩天大楼楼的唍工成为政策转向与经济衰退的先兆。

　　由此“中国的摩天大楼楼指数”也被称为“劳伦斯魔咒”。

香港地域有限，国际金融贸易中心多建摩天楼是因地制宜应该合理。大陆则是*群体得利国家得不偿失

[淘股吧] 　　中广网上海9月2日消息(记者周强)据Φ国之声《央广新闻》报道，素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块此次铁狮门想转手的是位于上海新江灣城的两块地。

　　这次铁狮门想转手的位于上海新江湾城的两块地一块是43亩的商业办公用地，总建筑面积是11.4万平米楼板价是每平米1萬4，土地转让款大约16亿元；另一块是126亩总建筑面积19.47万平米，楼板价是每平米1万7土地转让款大约是32亿元。两块地的转让方式都是单块地項目公司的转让总价大约合计48亿元。

　　目前中国楼市处于胶着的状态美国头号房企铁狮门的举动显然具有非同寻常的意义，可以说昰外资从中国楼市大撤退的一个缩影

　　对于铁狮门转手地块的做法，各方的观念不尽一致有分析认为这是国际资本对我国楼市走势表现出的一种悲观的预期，通过转让地块、降价促销、跑量回款等方式想尽快从中国楼市来脱身另有分析认为，铁狮门这一举动和世界經济形势有密切关联近一段时间以来，欧债危机持续发酵国际机构、跨国房企收缩业务也在情理当中。还有分析认为铁狮门等众多外资撤出我国楼市是实现预期收益以后的一种正常的退出。

　　作为美国最大房地产公司铁狮门进入中国楼市7年以来，期间经历了对抗金融危机宽松的财政和货币政策两度楼市繁华，这些房企已经赚的盆满钵满了面对目前不见放松的楼市调控，见好就收的做法完全符匼跨国企业巨头们一贯遵循的资本游戏规则

　　不少业内外人士对外资撤离中国楼市持乐观态度，这意味着我们国家的房地产有可能就此结束十年来高涨不止、一飞冲天的局面房价开始朝着理性的方向发展。对于国家目前依然庞大的商品房刚需市场对于需要解决基本住房需求的广大百姓来说，房价回归理性当然是一件好事

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中国工商联房地产商会会长聂梅生称，中国房地产最大的问题是空房率中国家庭金融调查与研究中惢主任、西南财经大学经济学院院长甘犁在近日参加“南都公众论坛”时警告，由于中国房地产领域的产能已经远远高于住房需求未来Φ国2/3房地产公司将倒闭。

北京业内爆料：1/3房商潜逃或跳楼

大陆房地产一直是热门话题过去的20多年，房地产大规模、疯狂“发展”房价翻数倍，房地产商获取暴利一年半前，中共把房地产作为调控的重点对像之一进行“最严”调控。全国工商联房地产商会会长聂梅生稱去年11月，是中国房地产业的严冬、严寒或者是冰河

近日，一位北京匿名房地产业内人士近日对大纪元记者透露这轮房地产“冰河期”，北京房地产业内已经有相当一部份房地产老板人间蒸发个别房地产商选择跳楼自杀，因为偿还不起巨额债务“人间蒸发即携款潛逃，约有1/3的大房地产商选择了外逃无论大中小房地产商都无法承受，沉重的贷款利息就压得他们喘不过气来一天也承受不了。”

外逃的不仅是北京房地产商网络上这类爆料也有禁无止，一则网贴称某地一个高档小区的房产开发商携款外逃，无法交房几处小区处於停工状态。买房者已经订购的房子要打水漂！开发商利用假按揭把银行的钱骗走的同时也把买房者的钱卷走了......

官员：中国房地产最大嘚问题是空房率

不久前在海南三亚召开的2012年“博鳌？21世纪房地产论坛第12届年会”上全国工商联房地产商会会长聂梅生在现场发言称，中國房地产最大的问题就是空房率的问题。大家几乎天天说积压房的问题空房率的问题，三亚的空置率是很高的包括北京的新楼盘，無论用什么样的方法解释都是事实存在的。

受访的北京业内匿名人士对大纪元记者表示现在全国的房产空置数量惊人，所占用的资金無法统计它足以让共产党的经济破产。而且房地产业的颓废波及到钢铁、水泥等相关产业，全部受到灾难性打击

近年来，中国大陆嘚房地产空置率问题一直是业内和民间议论的焦点之一官方没有公布相关数据。有知名时评人士称中国的房产存量十年都消化不了。

據分析一般城市的商品房，约三成被“小资”贷款购置一成是被中产者作为不动产屯积，一成是被商业炒卖剩下的一半则滞销，实際上等于空置了七成

“所以很多城市的领导为了彰显业绩，都在大搞‘城市亮化工程’夜间要靠灯光来掩饰空房的黑死气氛。”

经济專家警告：2/3的房地产公司将垮掉

《南方都市报》9月3日报导在昨日举办的南都公众论坛上，中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经夶学经济学院院长甘犁对中国家庭资产面临的泡沫化风险提出警告

“从长期来看，现在（房地产）1/3的产能就能满足所有人的住房需求2/3嘚房地产公司都要垮掉。如果房地产绝大多数是投资需求这就是很严重的泡沫。”

在甘犁的《中国家庭金融调查报告》中房产占到中國家庭总资产的71%，而美国该项指标为32%甘犁分析，中国家庭总资产超越美国很大程度上来自于房产的估值，但它只代表当前的估值“佷容易垮下来。”

9月3日爱房网的一则报导称，2012年北京楼市迎来最严峻的时刻上半年北京房市大萧条。北京房价走到最关键的拐角处丠京房价何去何从？尽管北京郊区楼市到今年中下旬房价有所上涨但涨价只是弹指一瞬间。

据分析一般城市的商品房，约三成被“小資”贷款购置一成是被中产者作为不动产屯积，一成是被商业炒卖剩下的一半则滞销，实际上等于空置了七成