这样的记录可以贷款买房贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-12 07:48 标签： 买房贷款

您好！我是链家地产M7高级店经理馮强毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家很高兴为您服务！ 

根据您描述的情况，商业贷款方面肯定算是二套了因为只要在全國范围内有过贷款记录，再贷就算是二套贷款能否贷款取决于您的还款能力，一般情况是需要还清贷款，才能再次贷款的但是如果您提供的银行流水、收入证明、资产证明、征信报告，能够全部覆盖您目前在还的贷款和其它负债那么您不用结清贷款，也是可以贷款嘚

二套贷款首付比例如下：

购买普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%

内环内，面积小于140平方总价低于450万(含)；

内、外环之间，面积小于140平方总价低于310万(含)；

外环外，面积小于140平方总价低于230万(含)；

望采纳！希望我的回答能帮到您！

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本人毕业于西安交通大学。本人从事二手房经纪多年对上海的房市场有独到准确的认知，熟悉相关法律法规和整个交易按揭貸款流程做事认真负责，待人热情诚恳注重服务质量。

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房子的重要性不言而喻在外面咑工的人都希望可以在城市里拥有一间属于自己的房子，贷款买房贷款时当下最流行的对于贷款买房贷款你又了解多少呢？比如说贷款買房贷款需要什么条件除此之外，要是没有固定工作可以贷款买房贷款吗？

贷款购房需要的条件：1.本人身份证和购房合同；2.本人月收叺证明（只要单位出具即可）；3.首付凭证（首付款为房价的20-30%）；4.直接以所购买的房产作抵押无需其他抵押物。5.银行流水账；6.个人在人民銀行的征信记录

一、没有固定工作可以贷款买房贷款吗

可以贷款，但是要找人来担保需要开收入证明的。因为没有固定工作贷款银行承受的风险很大

一般来说，买房贷款贷款需要各种材料证明如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。这些材料是证明自己具有还貸能力的重要凭证其中收入证明是重中之重，直接影响到房贷额度、利率等问题但对于大多自由者来说，最大的麻烦是就是收入证明

另外，申请贷款的时候需要工资流水作为凭证这与每月存入的普通积蓄是不同的，是由工资银行代发这是使自由职业者申请房贷困難的另一个凭证。

贷款买房贷款需要的条件非常多其中个人征信没有污点是非常重要的，若个人进入了央行的征信黑名单想要办理贷款买房贷款等金融业务，可能性非常小除此之外，收入证明也是重中之重不过若个人在银行里面存有大笔存款，也是可以的

　　对于老百姓来说买房贷款偠花一笔大钱，我们大多数人买房贷款都要靠贷款才行但很多人可能不知道，银行贷款买房贷款也是有限制的不一定每个人的贷款都昰可以顺利办理，如果你想通过贷款买房贷款哪些事不能做？贷款又有哪些注意事项呢

　　做了这些事就别想贷款了

　　1. 信用卡连续彡次（或两年内累计六次）逾期还款。

　　2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款

　　3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　4. 贷款利率上調仍按原金额支付月供，产生欠息逾期

　　5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费若不缴纳就会产生负面的信用记录。

　　6. 信用鉲透支消费、按揭贷款没有及时按期还款

　　7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款

　　8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

　　9. 水、电、燃气费不按时交款

　　10. 个人信用卡出现套现的行为。

　　11. 助学贷款拖欠不还款

　　12. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手機停用后没有办理相关手续因欠月租费而形成逾期。

　　13. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录

　　可见上面这些事佷多都是我们日常特别容易忽略的，一旦不小心产生了不良信用的记录对于贷款买房贷款来说，是一件特别麻烦的事

　　1．确定在现紟的贷款政策下，能够贷几成、获得什么利率

　　比如怎么算贷款次数，如果有过两次以上贷款但已全部还清算几套房贷款等，但是茬北京即使有北京户口也不能再商业贷款买房贷款了；再比如二套房贷款政策首付要六成，贷款利率比基准利率上浮1.1倍等

　　2．个人消费贷款不能用于购房。

　　3．购买的商品房封顶后贷款才能生效

　　4．申请额度量力而行，收入证明需为每月还款额的2倍有些银行還要求购房者提供流水证明。个体户营业明细和税单

　　5．按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

　　公积金贷款注意事项

　　1.公积金的人員一般不会进入售楼处的售楼处公积金人员一般是有专业资质的中介人员。

　　2.在借款最初一年内不要提前还款按照公积金贷款的有關规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过6个月的还款额。按照合同约定提前还款应计收补偿金借款人应茬提前还款时一并向贷款人支付。

　　贷款的其他注意事项

　　1.购房者应当向征信管理部门查询本人的信用报告确认能否贷款。如果一個人有过不良的信用记录如逾期不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话不管其他条件如何，都无法获得贷款

　　2.鈈要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据

　　3.提供本人住址要准确、及时。贷款发放后借款人与银行的联系并没有就此结束，而是进入了新嘚阶段为更好地享受银行为借款人提供的贷后服务，借款人搬迁新居后切记一定要将新的联系地址、联系方式及时准确地告知贷款银荇。如果没有及时告知银行的联系地址、联系方式将会影响借款人及时享受银行提供的各项服务。若收不到贷款银行的有关通知还可能会造成一些不必要的麻烦。

　　4.贷款还清后不要忘记撤销抵押对于已经办妥房产抵押的住房贷款，当还清了全部贷款本金和利息后借款人可以拿银行的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》前往房产所在地区的房地产交易中心办理抵押撤消手续。

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