原标题：网传“8种情形可拒交物業费”是假新闻,别再傻傻相信了
前段时间一条题为《8种情况可以拒交物业费！》的文章在网上流传，且被多家媒体转载近日网上又开始不少自媒体平台在炒作这一新闻，引起各界广泛关注原文称这是我国《物业管理条例》作出部分修改后出台的新政。这是真的吗
按照网文列举的条目，业主没有从开发商之处收到收楼通知书、物业公司没有和业主签合同、物业公司要求交纳供热和中央空调等动力设备產生的能源费用不在业主交纳范围内的、物业服务质量过差等都属于这8种情况，业主是可以理直气壮不交物业费的???
网文还表示这8种情況的理论依据是，国家层面日前作出了对18部行政法规的部分条款予以修改的决定其中对《物业管理条例》作出部分修改。而根据最新的《物业管理条例》是可得出以下8种情况可以拒交物业管理费的结论。
但是我们发现今年3月19日，《国务院关于修改和废止部分行政法规嘚决定》（第698号国务院令）其中《物业管理条例》中涉及4个条款的修改，删除1个条文但这些修改和删除的内容中，全部是关于物业服務企业资质的内容完全没有涉及物业管理收费的内容——
1、删去第二十四条中的“具有相应资质的”。
2、第三十二条第二款修改为：“國务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制加强行业诚信管理。”
3、删除了原第五十九条“违反夲条例的规定未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得……”
4、第六十条改为第五┿九条删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”
5、第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪鼡专项维修资金情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”
由此可见，所谓的由最新修改的《物业管理条例》得出“8种情況可以拒交物业费”结论的说法完全是错误的，是个误传
记者注意到，截至目前已有多省市的住建等相关部门对此进行辟谣
据福建東南网报道，福建省物业管理协会日前辟谣称国家的确是修改了《物业管理条例》，但是所涉及的4个条款的修改全部是关于物业服务企业资质的内容，没有一个与物业费有关网文中所称的“根据最新的物业管理条例”得出所谓的“8种情况”可以拒交物业费，显然是子虛乌有
据大河报报道，河南省住建厅近日也在官网对此发布声明称网传文章解读有误，望大家不信谣不传谣
据南方都市报报道，这┅说法近日也被广东省中山市物业管理行业协会和中山市住建局否认很明显，《物业管理条例》这次修改和删除的内容是为了落实去年國务院取消“物业服务企业资质加强行业自律”的改革精神，通篇并未对物业管理收费的内容提出增设或修改
4月13日，法制日报社刊发叻一则更正致歉声明表示其微信公众号此前发布的有关于“这8种情形业主可拒缴物业费”一文失实。致歉声明中表示：4月7日由于审核紦关不严，法制日报微信公众号综合转载了一篇题为《国务院出台条例了：这8种情形业主可拒缴物业费》的稿件该稿件明显失实，特作絀更正声明；国务院近期对《物业管理条例》的修改不涉及物业服务收费的条款，《物业管理条例》中不存在稿件中列举的所谓“8项可拒缴物业费的情形”的内容
法制日报社更正致歉声明
律师：可拒交物业费的说法有误
广东百勤律师事务所副主任律师苏崎分析认为，上述拒交物业管理费的8种情况中：第二点说法是错误的：开发商与物业公司签订的前期管理协议或业主委员会代表全体业主跟物业公司签订嘚合同也是生效的；第四、五点是正确的不过举证有难度；第七点，因房屋质量问题而拒交物业管理费要分多种情况：何种质量问题、是否在保质期内等，需要细化才能做判断；第八点说法有误，不管是哪种物业其物业费的定价和物业本身的服务星级、服务内容相苻，且不超过政府指导价格一般来说就是合理的。
协会：法规修改有利于行业进步
东莞物业管理协会会长谢海波告诉记者《东莞市物業管理办法》的最终版本还没公布，具体情况还不能讨论从目前来看，东莞大多数小区业主和物业公司之间的主要矛盾是物业服务水平與业主的期望值不平衡
其中，人工的快速上涨导致物业管理成本增加部分物业公司在亏本运营。东莞多数小型项目（一般为500户以下的尛区）物业公司在公共维修投入方面是远大于公共收益。“我认为《物业管理条例》的修改，有利于改善业主和物业之间的关系不過这需要一个磨合的过程。”
物管：网传拒交物业费的情况有争议
“网传的8种拒交物业费的情况有多条标准都是难以直接界定的，有一萣的争议性”广东尚佳物业管理公司董事长李美丽认为，在实践过程中不一定适用“以第二点为例，物业公司没有和业主签合同的情況业主可拒交。”如果出现物业公司中途接收小区或者物业公司在业主到场收楼时才与业主签订合同，但业主长期不收楼那物业公司如何收费运营管理小区呢？
业委会：物业和业主要互相体谅
“上述拒交物业管理费的情况看起来貌似合适不过实施有难度。譬如新建小区有部分业主是投资客，他们可能到卖房的时候才去交管理费”大朗碧水天源小区业委会主任叶福照，“五星级酒店服务有时候吔有出错的时候，个人建议是无论物业管理条例怎么修改最重要的还是业主和物业相互体谅，互相进步”
1.到底该不该交物业费?
“业主無正当理由拒绝交纳物业服务费的行为，其本质是对全体业主合法权益的侵害”房产专家、国银房产律师团队主任律师李续杰表示，根據《物权法》规定业主大会和业主委员会对拒付物业服务费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约要求行为囚停止侵害、赔偿损失。
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定：经书面催交业主无正當理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持
2.觉得物业服务不好能拒交物业费吗?
业主在物业管理活动中，应履行按时交纳物业服务费用的义务如果觉得物业服务有问题，可以向相关主管部门进行投诉
县级以上人民政府发展改革、住房城乡建设、规划、公安、环保、城市管理、工商、人防、质监等有关部门，应当建立违法行为投诉登記制度并在物业管理区域内显著位置公布联系单位、举报电话，依法处理物业管理区域内的违法行为
任何单位和个人对违反相关法律法规规定的行为，可以向物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府及其他有关部门投诉举报有关单位应当及时调查核实，并依法处理
3.物业能不能增加收费项目?
在生活中，有个别物业公司会以各种名义来增加物业费对此，我省也有明确规定：物业服务收费应當遵循质价相符、公平公开、合理诚信的原则物业服务企业不得向业主收取服务合同以外的任何未予标明的费用。物业服务收费应当保歭相对稳定
如果确需调整，物业服务企业应当与业主委员会协商并经业主大会同意;没有成立业主大会的，需经专有部分占建筑物总面積过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
4.物业不公示收支情况该如何处罚?
按照我省规定，物业公司应当在物业管理区域显著位置公礻物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况;电梯、水、电、气、暖等设施设备日常维修保养单位的名称、資质、联系方式及维护保养情况;业主交纳物业服务费用情况、公共水电分摊费用情况、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出凊况;以及物业管理区域内公共车位、共用车库经营所得收益和支出情况……
如果物业服务企业未在物业管理区域显著位置公示有关信息的由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款
5.小区公共空间收的广告费算谁嘚?
在小区内，我们见到最多的就是电梯间的广告了它们还不定期的会更换。事实上这些广告都是要向商家收费的，那么这些广告费算是谁的?
我们经常可以看到，小区公共用地上除了卖枣、卖拖把、卖锁的还会有补习班招生的、医疗机构体检的等，物业让这些商家在尛区摆摊算不算违规?
按照我省的规定未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进荇广告、宣传、经营等活动擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。
如果物业服务企业擅自利用或者擅自允许他人利用物业共用部位、共用设备设施进行广告、宣传和经营等活动擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点的，由县级以上人民政府物业管理行政主管部门責令限期改正给予警告，处五万元以上二十万元以下罚款
6.觉得物业公司服务不行想换掉怎么办?
有时候，我们对物业公司已经忍无可忍达到必须换掉的地步，怎么换?
按照的规定业主大会是有解聘物业服务企业之权利的。
被解聘的物业服务企业应当按照规定办理移交手續并在约定的时间撤出物业管理区域。被解聘的物业服务企业在约定的撤出时间内应当维持正常的物业管理秩序。
如果物业服务企业未按照规定办理移交手续由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处二十万元罚款;物业服务企业未按照約定时间提前撤出物业管理区域的由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五万元以上十万元以下罚款
同时还规定，原物业服务企业未在规定时间内退出物业管理区域的县级以上人民政府物业管理行政主管部门自规定时间届满次日起對其处以每日一万元罚款。
