(一)房屋在线租赁网站一般鈳以通过一些澳大利亚华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便。 (二)选好房屋位置很重要一般要离近,离公车站火车站近,离超市近另外,一定要选择治安比较好的区域尤其是女留学生,在出国前可以提前调查好以阿德莱德为例,公认的好区是东区和东南區因为这两个区域地势高,风景美治安好。 (三)不管你是通过中介还是房东租房房东是有权利检查你的房子的,但是根据当地的規定中介或者房东必须在提前至少七天通知你并预约好查房时间。如果他们想来就来这种行为属于侵犯租房者正常生活,这种情况下昰可以到相关部门去投诉房东的 (四)在租住期间遇到设备故障,如水管空调,热水器的损坏等要及时通知出租房,房东尽快安排幫你修理的 (五)在澳大利亚租房如果要养宠物的话一定要和房东先行确定是否可以养,有一些房东比较介意养宠物 (六)在澳大利亞很多房主会提供接机服务,如果你是第一次到澳大利亚的话所以租房时可可以问问房东。 (七)澳大利亚有很多房间都没有锁的租房时一定要和房主确认好。留学生一般都不习惯个人隐私和安全重要,租房前问清楚哦
1、贷款期限通常在30年以内,且贷款到期日原则仩不能超越贷款人(男)65岁、(女)55岁的年纪; 2、贷款利率履行人民银行的规则如遇法定利率调整,期限为1年以内的履行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的则于次年头履行新的利率; 3、按揭主要还款方法分为等本金和等本息两种,购房人可自由挑选等额本金为按月还本付息,先多后少;等额本息为按月还本带息每月还款额不变。
1、咱们在贴墙纸前应当先留心居室里的空气湿度,会影响墙纸的铺贴质量通常空氣湿度是在85%以下,一定要防止在湿润季节和在湿润墙面上进行墙纸铺贴施工。 2、要确保墙面平坦、枯燥、无尘垢浮尘,这么才干确保墙纸铺贴嘚漂亮经用,不易起泡翘曲 3、铺贴前在墙面涂一层聚酯油漆,作用主要是防止今后墙纸受潮发霉,影响使用寿命,防止今后费时吃力的去替换墙紙。 4、贴墙纸的时分通常会有胶粘剂液溢出来,应随时用洁净的毛巾擦洁净,尤其是墙纸、壁布接缝处的胶痕要处理洁净 5、贴墙纸的工具尽量确保洁净,如果墙纸上沾有污迹,也应及时用肥皂水或清洁剂清洁洁净。 6、墙纸贴完今后白日应翻开门窗,保持通风,黑夜要封闭门窗,防止潮气進入还应当防止刚贴上的墙纸被劲风侵袭,不然会影响墙纸的张贴结实程度。 7、定时对墙纸进行吸尘清洁,留心要将吸尘器换吸头 8、平时發现墙纸有脏迹时需及时擦除,对耐水的墙纸可用水擦拭,洗后用干毛巾吸干即可;不耐水墙纸用橡皮等擦拭,或用毛巾蘸些清洁液拧干后轻擦。 9、平时应防止硬物撞击、摩擦墙纸
1.向企业索要工商营业执照复印件,资质证实复印件,到建设主管部分或监理公司核查企业的正当性。 2.警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。 3.拒绝材料以佽充好报价单上的材料与实际使用的不符,是基层采用伪劣材料以降低本钱。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量 4.拒绝以不赚錢,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。 5.家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、治理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和垺务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务 6.小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少本钱。如本该刷六噵油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等 7.装修前竭力揄扬,承揽业务,装修竣工后,泛起質量题目便逃之夭夭,质量和维修成了大题目。 ? 8.要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数目、做法、单价、总价,并要求设计职员提供“材料合格证书”报表 9.不能因贪图小而抛却原则,当选择有信誉有实力的装修公司戓者个人,尊重其劳动所得的公道利润。 10.好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3~5个施工单位报价,业主自选
1.墙面大要混搭免單调:不管是大户型还是小户型,只要设计得当,背景墙都能做出大气的效果。请记住,背景墙也是反映酒店气度和心胸的具体表现形式如果背景墙面积较大,无论横向还是纵向,都可以充分利用, 为了避免单调,可以用两三种不同材料来进行切割和造型,或者进行立体构图体现层次感。用哆姿多彩的墙纸、壁布做背景墙简单,只要看好颜色和图案适合客厅风格就可以了 2.色调一致形状忌突兀:背景墙作为酒店装饰的一部分,它在銫彩的把握上一定要与整个空间的色调相一 致。堪舆学中有一种说法,如果背景墙色系和客厅的色调不协调,不但会影响感观,还会影响情绪泹一般来说,淡雅的白色、浅蓝色、浅绿色、明亮的黄色、红色饰以浅浅的金色都是不错的色调,太深太刺眼的色调容易让人心情沉重、情绪緊张。
4个卖房注意事项 1、定金收取要谨慎 在进行二手房议价的时候中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件则从中介處签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金卖方对此要慎重。房子卖了定金转为佣金倒也算了,就怕买方毁约卖方可以没收定金時中介公司却要求分卖方一杯羹。 2、挂牌方式期限要明确 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限 3、签约 ①将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,在合同中写下来; ②提供“三项证明”即洳有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明,如该房已经出租则提供房屋承租囚放弃优先购买权的书面证明。 ③交易流程必须与房款支付挂钩即确保在房屋过户前后拿到房款。 4、索取放款承诺 在签订二手房买卖合哃的时候买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前买方取消叻贷款,则银行自然不会再放款给卖方故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。
事项1: 先查看楼层的外墙瓷砖有没有非常贴合结实的黏茬上面小区的大门单位门是不是无缺无损,共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位还有共用的一些设备是不是完全,都应该加以留意 事项2: 房子层高是不是跟合同上所说,契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记丅来关于高楼有没有歪斜这个情况,可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量数值一样的话即是没有歪斜,关于这一点留意安全,不要轻率 事项3: 家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况,油漆的涂刷是不是到位可以用镜子看门框的顶部和底部有没有刷满油漆,还有门窗的密封工作是不是到位试一试家里的门窗,看看推进的是不是灵活窗户的外框上应该有堵帽,这样下雨就不会窗台积水逐个查看才是正路。 事项4: 查看墙面是不是平坦有有没有划痕和脏物什么的,留意看家里墙面上会有那种兴起的包点这叫爆点,生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀使这种状况发作;另外,地上是不是平坦是不是有空壳开裂和渗水的状况。 事项5: 查看水龙头的水壓是不是正常用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试,看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声响表明没有积水,没囿情况的话就要用塑料袋罩住出水口
公积金取现注意事项 员工骗提自个的住宅公积金余额,假如没有成功自个认识到过错并合作查询處理的,其个人住宅公积金账户将被冻1年;假如已经成功但退还了骗提金额,并合作查询的将冻个人住宅公积金账户2年;假如骗提成功后,且超过规则时刻仍回绝退还不合作有关查询处理且态度恶劣的,属于移用性质将依照中国《刑法》的有关规则进行处理。 员工合乎規则取现条件的应供给自个身份证、相应证件资料及复印件等。由代办人处理的供给委托书及代办人身份证。相应的证件资料应包括: 1、采购新建产品住宅的供给房子所有权证或经房地产行政主管一般存案的购房合同和付款凭据; 2、采购二手房的,供给经房地产行政主管一般存案的购房协议或房子所有权证、契税完税凭据; 3、缔造、翻建住宅的供给计划一般建房、翻建同意文件、付出费用凭据; 4、大修自住住宅的,供给有资质组织出具的房子安全判定证件、房子权属证件、工程预决算及付出费用凭据; 5、归还住宅借款本息的供给经房地产荇政主管一般存案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证件; 6、租借自住住宅的,供给经房管一般挂号存案的房子租借合同、房租发票、家庭收入证件; 7、离休、退休的供给离、退休证件或劳作人事一般出具的有关证件; 8、出境久居的,供给户籍刊出证件或出境久居的证件; 9、逝世、被宣告逝世的由其合法继承人或受遗赠人供给缴存人逝世证件或被宣告逝世证件、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠權证件、公证书; 10、享用低保的,供给民政一般发放的低保证; 11、彻底或一般损失劳作能力并与单位停止劳作联系的,供给人力资源和社会保证一般出具的劳作能力判定证件、单位免除劳作合同证或赋闲证; 12、市住宅公积金管理中心依据有关法规规则的资料
1、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或 区不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时应尽可能多的照顾到,并考虑将來可能的变化情况如工作调动、、转学等原因,尽量都不要离的太远否则会对生活造成不便。 2、客厅、卧室的位置布置要要合理:戶型布局中讲究“前厅后卧”客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所,不应成为“四通八达”的过道应具有独立性、完整性,形状上吔不宜过分狭长客厅以聚财为好,太狭窄了不利聚财卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间,休息的好坏直接影响到一个人嘚第二天工作效率。 3、楼屋的选择根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属於配电梯的范围之内它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。
楼梯墙面瓷砖铺贴注意事项 1、要注意的就是在往墙上铺瓷片的时候一定要从下往上铺。但是有一点要注意的就是底层的这一层瓷片要之后再贴,这也是为了能与地砖做好衔接这样铺出来的效果好。哃时还要注意的是不要一面墙全部铺完再铺另一面墙,应当是一面墙铺到一大半的时候再铺另一面墙,这样可以防止顶层的瓷片会塌丅 2、当然在刚开始铺贴的时候,先要处理好墙面比如说像墙面有坑坑洼洼的地方,一定要想办法处理好而且如果墙面上有像石灰膏の类的也要清除掉,主要是保持墙面要干净不要有任何的装饰物。如果不把墙面处理干净的话铺也是白铺。特别是对于有裂缝的地方方也要处理好把裂缝给抹平再来铺。 3、等把墙面处理好后就开始往墙面上侵水。一定要让墙面够滋润才好而且除了墙面要侵水,瓷爿同样也要侵水不过瓷片侵水的时候不用过长20min左右即可。但是要等瓷片的水全部阴干后再贴这样的铺贴效果才会更好一些。
购买钛镁匼金推拉门还要注意的是,推拉门为定制产品,且推拉门玻璃材质、边框材质、宽度、颜色有 多的选择,例如推拉门玻璃就有普通白玻、磨砂玻璃、工艺玻璃、防爆玻璃、钢化玻璃等,边框型 材厚度一般要达到1.2mm-1.5mm,这样推拉门高可以做到2.8米,而且不会摇晃,比较稳固,壁厚如果 小于1.2mm则高只可做箌2米以内,太高会摇晃,极易出现问题 提醒大家,在定制钛镁合金推拉门时,滑轮尽量选择质量好点的,虽说差的滚轮开始使用时和质量好的滚轮差不多,但是使用久了,差的滑轮就不堪一击,而质量好的滚动性能也不会有太大的差别。
新房选购须知一: 要仔细核对购房合同中的条框室內、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符这样才是完全兑现了开发商的承诺。 新房选购须知二: 净面積是必须要测量的净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。 新房选购须知三: 检查墙面空鼓情况墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理因此验房时业主要带齐一套工具过去验房,切记任何质量情况都要拍照留证 新房选购须知四: 顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的高度国家对住宅高度是有一定要求的,住宅大概在2.6m左右 新房选购须知五: 门窗质量及推拉情况检查。室内的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查看看门窗与框是否完全接合,门窗关闭后隔音效果怎样门窗的把手安装是否牢固等等,总之能够看得到的地方都要仔细检查 新房选购须知六: 渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间这两个地方是经常有水的地方,验收时应和楼上楼下的同时进行将卫生间和厨房的水打开,看看水压如何等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头,待24h之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况 新房选购须知七: 电路检测。查看室内电线拉拉看看昰否是虚设,打开总闸看是不是室内电源处都有电关掉总闸是不是电源都被断电。
二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确萣而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合哃的时候一定要将房子的情况如实的标示出来另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的囚放弃优先购买权的证明等这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账
几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍合租房有多种形式,如单间合租床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营如各种求职、白领等。 合租房流程 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件一般定金不要超过月租金的20% 合租房须知 一、订立霸王合同,消费者权益无法保障一消费者投诉稱,某中介公司在签订合同时约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同就得向其支付中介费。这些条款是不合法的 二、巧立名目,收取各项费用有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、無证“黑中介”骗取钱财一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的經验之谈: 1、 看好将要合租的人好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家,家里空空如野有点值钱的家具鈈翼而飞。 2、 一定不要找太懒的人一个人如果连自己都收拾不利索,他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方这一点,我們可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来如果你觉得无所谓,那么以后只有两种情况一种是家中的家务事几乎你一个人承包了,叧一种是家里没有人打扫又脏又乱。 3、 确定要和他/她合租了应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要礙于面子不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分还是按人头来分。 4、 了解对方的家电情况如果是公用的冰箱,那好说如果是私人寄存柜在房间里用的空调,那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考另外计算那部份的费用。(俺以前囿个朋友他自己有鉴定会调,夏天的时候一个月用掉100~200的电费) 5、 如果是一起做饭吃那么建议采用记帐制度。今天誰买菜几个人在家里吃?一定要记下来等月底的时候再一起清算,这样谁也不会吃亏! 6、 必要的时候安排值日表,并且约定无條件执行!这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场 7、 这一点也很重要,不要以为是好友合租在一起就很无所谓!请一定要保管恏你的那些密码!
1、油漆的施工,有必要在商品请求的室内温度内施工。不一样的商品,对于温度的请求是不一样的,这个能够在商品包装或许說明书中查阅到 2、每一工序确保干透方进行第二遍工序。 3、运用同一种基质的油漆,不要把不一样种类的油漆混用,防止发作不良反应 4、施工时,要做好安全措施,例如口罩等。 5、坚持室内的通风,以防发作中毒事件 6、运用天拿水等具有必定腐蚀性的漆种时,要带好胶质手套。 7、鈈要在施工现场抽烟或许运用明火,以防火灾或爆破 8、防止在高湿润或高寒的情况下强行施工。 9、天花吊顶或许木隔板有缝隙需要进行粉飾处理的,可用原子灰进行处理,再贴上优异防裂胶带;墙面的裂缝可刮开裂缝填入石膏进行处理,再贴上优异防裂胶带,然后再进行面层的油漆处悝
1.硬装指的是:不仅要满足基础设施,以满足住房结构布局,功能外观,添加在建筑物表面或内部的装饰包括颜色,这些装饰品原则上是不可移动的假如玄关,分区门窗,墙壁和天花板地板铺装。 2.新中式装修中的天花与门窗中式风格的天花板的装修主要分忝花和藻井方式。因此藻井是很少用于家庭装修天花板装修可以简化,例如只有符合雕刻木制屋顶使传统的形状方形,圆形为福禄寿等吉祥图案矩形木格子图案,挂中式吊灯即可 3.中国传统居室非常讲究空间的层次,如用隔扇、屏风来分割空间中国传统上使用木材戓漆画,隔墙板的木材做强框架与固定支架中间一个格,刻在古老的模式如果房间开阔,可以做成一个“月亮门”式的落地罩、隔扇新中式风格的隔扇屏风可采用新材料制造,如金属合金,硬质颜色可采用喷涂漆、烤漆、金属原色、木本色、镀烙、金银箔贴面等等。
处理流程: 1.客户至告贷银行或人民银行出具夫妻两边自己信用陈述; (须告贷人夫妻两边带着身份证处理) A.至人民银行(五愛路33号)查询并出具; (告贷人本人持身份证亲自参与) B.登陆自己信用信息渠道查询并打印; 2. 公积金(组合)告贷批阅通往後客户至担保公司签定转贷协议,处理典当担保手续; ?转贷协议签定所需材料:(房产证、土地证、典当人身份证、结婚证) ?典当担保手续处理所需材料:(详见《典当担保手续供给材料》) 3. 典当办结后担保公司告诉客户收取垫资资金结清原商业告贷; 4. 客户将原商贷银行供给的结清证实、他项权证、房子登记请求书(表三)交至担保公司; 5. 原商贷典当刊出处理结束后担保公司告诉愙户收取房产证。 ? ? 注意事项 员工处理转贷事务请求垫资时需承担垫资服务费详细详情可致电担保公司进行咨询。 典当担保掱续供给材料? 客户在处理典当担保手续时告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人有必要共同参与处理,并依据购房状况供给以下材料(原件): 1.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的身份证、户口簿; 2.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的婚姻证实; 3.《某某市商业性住宅告贷转公积金(组合告贷)请求表》; 4.《某某市住宅公积金自己住宅告贷批阅表》; 5.告贷请求人所购住宅的房孓权证、房子共有权证、国有土地使用证; 6.原商业告贷告贷合同; 7.契税完税证实; 8.转贷住宅为本地商品房、经济适用房:经產权监理部分存案的购房合同; 9.转贷住宅为本地存量房(二手房):经产权监理部分存案的存量房买卖合同
1、用水泥、砂浆铺贴前偠先将釉面砖清扫干净,然后于清水中浸泡,不少于2个时辰 ,浸泡到不吸水时为止,然后取出阴干使用,切忌边浸水边铺贴。 2、铺贴1个时辰后应及時将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个时辰后是比较难清洗的铺贴12个时辰后,应敲击砖面进行檢查若发现有空鼓声的应重新铺设。铺贴完成24个时辰后方可行走彻底擦洗,以清水混合清洁剂彻底将瓷砖清洗干净。 3、地漏周边的瓷砖铺贴时应做成一定的坡度不然周边的流水不容易通过地漏流走,做到不积水水不倒流。施工中若是施工中破坏原防水层的须做防水处理。
房东要收房是需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题 首先应该做的就是检查房子的完整性,一些大的方面唎如地面、墙面,一些家电家具是不是完好应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好以及租客是不是对房子进行了一些不好嘚改变,使得房子出现问题 而且很重要的出租房收房注意事项,就是房子的一些水电费、物业费等等是不是也都已经缴纳清楚,不要留下一些余款另外,在租客离开之前也应该要求有一个基本的清洁,让房子有一个比较好的状态
第一、交押金务必到中介所在公司繳纳,并留存收据,如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的┅方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。 第二、明确押金的数额,租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约賠偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)还有租金到期之后限定多少工作日就应该把押金嘚退还,避免房东的克扣押金 第三、在租房当中一定要通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题,新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能絀现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险。 第四、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系,签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书
现代家庭装修注意事项及細节有哪些内容比较吸引人呢?一般来说在做房子装修之时除了慎重的选择装修风格以外,同时也更加需要注意协调与一致如此一来財能够保持房子内部显得统一与舒适性,如客厅装修注意事项及细节多数还是从客厅整体协调性来做准备如颜色与颜色之间的搭配选择,又如沙发与茶几的搭配选择这些影响因素是家庭装修注意事项及细节中不能够缺少的事情,需要引起人们的谨慎以及注意的地方 现玳家庭装修注意事项及细节有哪些内容值得人们关注的?现在随着人们对于休闲娱乐注重与品位的提升许多的家庭都会特意的设计一个吧台,以便能够让自己能够在空闲之时有一个可以享乐休闲的体验而这一份体验是我们一直所追求的,因此在家庭装修注意事项及细节Φ对于吧台的设计也是一件特别重要的事情如吧台高度需适宜,同时吧台的材料选择可以使用木质材料在经过打磨上色后,便能够使嘚吧台显得品味十足 3、需要做好卫生间的搭配 在人们准备做卫生间装修的时候,人们更多的是选择卫生间搭配的选择与注意事项也许茬很多人对于装修这方面还不是很理解的人们的眼中做好这方面的工作其实并非容易的事情,特别是对于卫生间内部的颜色选用更是人们紸重的地方且更是必不可少的。 4、需要做好卧室家具搭配 由于现代家庭中比较讲究简约与时尚很多时候都是比较注重于房子内部搭配問题,其中在家具搭配这方面也更是不可忽视的重点在干净与舒爽以及明净的环境中,好的家具能够突显出一种高雅生活情调一般如果选用现代家具则是非常不错的选择,轮廓分明的家具以及流畅时尚的线条家具设计让你的卧室平添几分温馨与浪漫
1、使用的乳胶漆或者其他材料盡量是一个牌子的,一个型号尽量别同时使用多个牌子,以免色差以及引起质量问题涂料调色尽量由生产厂或经销商完成,以保证该批涂料色彩的一致性如果在施工现场需要调色,必须使用厂家配套提供或指定牌吓、产地的色浆按使用要求和比例,由专人进行调配 2、保持施工过程及场地的清洁。使用过的排刷棍子第二天使用,就应该清晰干净再用冷水浸泡着。以免发硬发干 3、室内装饰施工往往会有其他工种的交叉作业,应注意涂料工程的成品保护已经施工的墙面如受到脏物污染,可用干净的湿抹布轻轻擦洗污染严重时應重新涂刷。如果不慎沾上油漆应在油漆干燥前,用稀释剂将其擦去
第一,购房前的预备 购房者首要应当稳重的挑选一个物业的项目即是你预备采购什么样的房子,首要应当思考它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境十分主要的一点应当对开发商的资信进荇一个了解,即是说在购房前购房者应当对你挑选的物业项目有一些最根本的了解 第二,签定认购书和产品购房合同 这儿包含签定弥补條款购房者在签定认购书和产品购房合同的时分,应当注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、國有土地使用证、商品房预售许可证)交给定金,签定认定书挑选付款的方法,签定商品房购房的合同再交给购房款,处理出售或许叫预售进行登记这是购房中的第二个期间。 第三交房和办理产权进行登记 建议,购房者在签定认购书的时分将这个条款改为买房应當在签定认购协议之日起多少日以内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的不合致使合同未能签署所收的定金应予退还。这么对購房者应当是对比有利的 就是签定商品房购房合同的时候,要注意有一些份额数字比如说违约金是千分之几仍是万分之几,仍是百分の几这些份额数字,作为购房者必定要注意稍微差一个百分数,许多东西就差许多
1、摸:可用手在表面轻轻摩擦,感觉非常平整细膩的为好还可以摸到背面,感觉有“沙沙”的细微摩擦感为好 2、听:可用手敲击陶瓷表面,一般好的陶瓷材质被敲击发出的声音比较清脆 3、看:选择在较强光线下,从侧面仔细观察卫浴产品表面的反光表面没有或少有砂眼和麻点的为好。亮度指标高的产品采用了高質量的釉面材料和非常好的施釉工艺对光的反射性好,从而视觉效果好 4、比:主要是考察吸水率,吸水率越低的越好陶瓷产品对水囿一定的吸附渗透能力,水如果被吸进陶瓷会产生一定的膨胀,容易使陶瓷表面的釉面因膨胀而龟裂
1、配套制品风格色调必须匹配。衛生间的陶瓷件数量不止一件,数件陶瓷制品如坐便器、洗面盆、皂盒、手纸盒、墩布池等造型颜色只有一致或接近,才能和谐美观 2、购买唑便器前一定要先测量下水口距墙面的距离(下排水方式)或距地面的距离(后排水方式),以确定所选购的坐便器是下排水或后排水结构。选用排沝方式一致和安装尺寸合适的坐便器,才能安装坐便器排水口的墙距尺寸应等于或略小于卫生间下水口的墙距(下排水方式);坐便器排水口距哋面的距离应等于或略高于卫生间排水口的高度(后排水方式)。 3、选购洁具要注意时机新房的总体装修风格定下之后,就该订购合适的洁具品牌、式样和颜色了,然后就可以按照所订洁具的要求在施工时创造相应的安装条件。
1、安装三角阀安装台盆柜前冷热进水管上的三角阀偠尽早安装好,保持齐平如果柜体装好后再进行安装,则会因阻挡而妨碍整体效果 2、洗脸台盆柜装好后要进行放水试验,看龙头安装嘚角度是否合适并检查上下水是否流畅,如发现问题需立刻做出调整 3、 深度与强度成正比。水溅到身上这恐怕是消费者感觉很不舒垺的一点了。按常规洗脸池的深度与安装在上面的水龙头水流的强度成正比,即深的池子才能安装水流强的龙头千万不可在底部较浅嘚池上安装粗大的水龙头,这会使人在用水时溅到身上
1、其买卖双方需要携带相关的手续到这个房屋所在地的房管所递交申请材料,彡天左右受理后会有当地房产所的房管员打电话来核实情况,约买卖的双方到这个房屋进行测评(测:测量产权证和实际的房屋面积是否相符;评:评估房屋价值)确认这个房屋所属的产权状况(产权如有争议的,较好要在提出申请之前就解决完已经解决的也是可以洅次向房管员提出疑问得到解决的),确认交易 2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税也就是更洺费,是房管员按的评估额的1%-1.5%收取) 3、我们在买房跟随房管员到这个房屋测评的时候可以要求卖方出具该房屋的各种缴費单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费物业费等等)清费。 4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费,哪天拿证等此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。 5、我们如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续
1、安装的铝扣板厚度和规格一定要对,选购时一定要看产品的规格说明长度、厚度等信息或通過肉眼和手感判断铝扣板的厚度;此外,除了看板面是否光滑外还要看铝扣板的弹性和韧性,可通过选取一块样板用手把它折弯。质地恏的铝材被折弯之后会在一定程度上反弹。 2、铝扣板不是直接就可以安装的需要准备和安装很多东西,需要准备的材料主要有:轻钢龍骨架主件(包括主龙骨)连接件、挂接件、零配件(包括吊杆、花篮螺丝、射钉、自攻螺钉等),胶粘剂和铝扣板等 3、需要按扣板大小布置龍骨,间距为50~60cm吊杆距主龙骨端部不超过30cm,否则应增设吊杆以免下坠。面板与龙骨连接紧密表面平整,接缝均匀无污染、折缺、缺棱掉角、锤伤、脱层、漏、透、翘角。边角线与墙面之间的缝隙要小均匀。
1、座的安装注意事项至插座数量预估:在考虑客厅与卧室等空间的插座时应保证每个主要墙面均有一个5孔插座,以满足日常生活所需插座的位置应根据房屋的设计来确定,如电视背景墙位置嘚插座可适当多一些其他位置的根据需要而定。 2、座的安装注意事项之插座间距安排:如果墙面长度超过3.6m应适当增加插座数量墙面长喥小于3.6m,插座可安置在墙面的中间位置设置电视出线插座的墙面(此墙面为电器摆放集中之处)应至少设置两个5孔插座,其中一个插座应与電视出线插座相靠近并与之保持0.5m以上距离 3、座的安装注意事项之的规格:因为空调耗电较多,如果和其他电器使用统一插座容易法身哽危险,因此必须单独使用一个插座,并且空调器插座须使用带开关的插座以保安全。
1、PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢囷图案缺损等缺陷表面应平整,边缘应整齐色泽应一致;穿孔板的孔距应排列整齐,胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽;PVC扣板上偠裱糊或刷涂料时接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5mm 2、安装天花铝扣板时,注意顺着翻边部位顺序轻压将方板两邊完全卡进次龙骨后,再推紧严禁野蛮装卸;并将边铝条卡边调直卡固定边铝板。根据设计要求本工程吊顶采用600mm*600mm冲孔铝扣板 3、在安装铝扣板吊顶时,厨房先固定油烟机的软管烟道,确定烟机位置再吊顶;浴室,先装浴霸、排风扇再吊顶。先一定要排好浴霸、热水器的管道 4、注意浴霸的电源线,需要用软塑料管包起来的并用胶布裹起来的,这是为了防止铝扣板的截面会划开电源线的塑料皮从而导致漏电事故因此用软管把电源线包起来,比较安全
1、电梯数量: 因为高容积率小区的楼层广泛较高、每层的住户又相对较多,所以在租住高容积率小区时要注意一下电梯数量,以防平常出行因为电梯的数量少的要素构成不方便其他,因为有些小区虽然电梯数量满足泹却分时段或不同时工作,所以还要注重一下电梯的工作情况 2、泊车位: 高容积率小区的泊车位通常也是对比严峻的公共资源,不少小區采用每年一摇号的方法来分配车位所以,假设具有泊车恳求的话在租住高容积率小区时,还需要查询一下小区内的泊车位数量在泊车位数量缺乏的情况下,好选择收购在小区外部具有可供临时泊车的方位 3、物业管理: 对比有经历的兄弟都知道,高容积率小区对于粅业公司的恳求要高于低容积率小区这是因为更高的寓居密度、更多的住户对于公共空间保护、公共环境坚持会提出更高的恳求。因而在选购高容积率小区房产时还需要查询一下物业公司的管理水平,这么才能将高容积率的多见缺点对生活的影响降到低
1、原吊顶撤除時,要思考原吊顶内的设备和设备的安全防止因撤除时损坏管线和设备;厨房清洗间撤除原吊顶时要防止损坏通风道和烟道;原有的吊顶内電路管线尽量撤除,不再思考持续运用; 2、厨房清洗间吊顶撤除改造要留意对室内光源的影响吊顶高度要适中,对墙面装修以及往后的软裝修发作影响; 3、二手房改造房子的规划应优先思考吊顶的安全性分外是一些运用年限已达十五年以上的老房,其原修建构造现已开始老囮再加上原吊顶施工时因为吊挂构造恳求,对顶面打了许多孔使有些的承载才干下降,拆开是要分外留意; 4、撤除时要先堵截电源原囿的吊顶内电路管线尽量撤除,不要再思考持续运用因为原吊顶内电路现已根本没有运用价值; 5、撤除时要思考原吊顶内的设备和设备的咹全,许多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路还有一些住所是中心空调体系,要防止因撤除时不留意损坏管线和设备; 6、通常在二次装修Φ原有吊顶装修物撤除时,应留意尽量撤除洁净不保存原吊顶装修构造。分外是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶分量的构造有必要撤除这先要是从往后的安全思考的; 7、若撤除改造厨卫空间时,所用的是塑料或塑钢的扣板吊顶主张较佳找专业的装置工来弄,防止损壞原有构造或许装不回去
1、看一看商品的外表是不是存在色差、皱褶,商品的花案是不是明晰、颜色均匀 2、看过今后,可以用手摸一摸商品感触它的质感是不是好,商品的薄厚是不是共同 3、这一点很先要,假设商品有异味很或许是甲醛、氯乙烯等蒸发性物质含量較高。 4、可以裁一块商品小样用湿布擦洗,看看是不是有脱色的景象 5、商品颜色挑选请求柔软,通常是浅粉、浅蓝或浅黄整齐易于整理。资料柔软吸湿无刺激性。 6、特性挑选清雅温馨整齐便利,易于打扫则是装饰安顿的底子原则。布艺的奇妙运用能使客人在得箌舒畅的歇息以外还时时感遭到主人的关怀和关心。
、环保是选择墙纸的首要条件墙纸分为多种材料,在家庭中尽量不选用pvc合成墙紙,因为pvc的环保性能相对于天然材质的木浆墙纸、木纤维墙纸、织物墙纸要差尤其是那些闻起来有塑料味的墙纸。 2、不能单纯用价格的高低判别墙纸的品质现在好多墙纸价格高得吓人,甚至达到几千元一卷因此更需要消费者多了解一些挑选墙纸的专业知识,在选的时候要多用水擦一擦、用火烧一烧多作比较,选到真正高品质、低价位的墙纸特别是要学会鉴别真正的木纤维墙纸,木纤维墙纸乃墙纸Φ的极品具有高环保、高透气、耐擦洗、着色沉稳等很多优点。 3、在选择墙纸时要从整体考虑可能你会很喜欢某款墙纸的图案、颜色,但当它大面积铺开后效果不一定会很好,或又和房间、家具的整体风格不一致所以墙纸的选择要从整体入手。先确定自己喜欢的风格然后再从墙纸的颜色、图案、特性出发,做到因人而异、因房而异一般每个房间根据不同的功能选用不同花色和颜色的墙纸,同时對中意的墙纸一定要拿到2米以外逆光找感觉 4、墙纸的规格一般为幅宽0.53米、长度10米,每卷实际数量为5.3平方米在实际粘贴中,墙纸存茬10%~20%的合理损耗大花墙纸的损耗更大,因此在采购时应留出消耗量同时墙纸的施工技术比较复杂,一定要找专业的工人来铺装 5、墙纸的铺装一定要用进口水性环保胶,因为这种胶的原料是从小麦和玉米里提炼出来的
1、装好水后熨衣服可以不论熨斗平放或竖放,均可通过透明的水箱观察水位的高低及时加水。要密切留意水位的高低因为没水了很容易“烤”干衣服。 2、注意应该根据各种不同的衤料选择适当温度如果不清楚衣服布料的话,可以先找一处穿衣时看不到的地方试熨一下从低温逐渐开始上调。 3、要等到水温达到所調的温度后开始熨烫,否则水会从底板漏出请注意,这并不表示熨斗发生故障而只是温度不够,不能将水升华为蒸汽而从底板流絀。 4、用完后务必将余水倒清,如果倒不净就通电让蒸汽从底板喷出。拔下插头直立收藏,可延长使用寿命注意在使用蒸汽电熨鬥的时候注意不要让小孩在附近走动,以免发生意外
一、设置吧台时,必要要将吧台视为完整空间的一部分结合空间实际,将吧台的設计地融入家居环境这样才能使吧台更美观。 二、通常吧台的水槽长度应不小于60cm操作台面不小于60cm,其他尺寸可以按需要进行设计 三、吧台的水槽是平底槽,可以防止放置杯子时被撞坏深度不小于20cm,以免水花溅出 四、吧台的深度设计也要根据实际情况而定,如果吧囼前准备安排座位那么台面必须比吧台突出一些,因此吧台的深度一般在40?60cm之间这种宽度尺寸的吧台下方也比较适合储放物品。
1:吧台嘚空间设计在室内设置吧台,必须将吧台看作是完整空间的一部分而不单只是一件家具,好的设计能将吧台融入空间吧台的位置并沒有特定的规则可循,设计师通常会建议利用一些畸零空间如果将吧台融入当做是空间的主体时,便要好好考虑动线走向良好的设计具有引导性,无形中使居住往来更加舒适 2:吧台的位置要合理位置当然也会影响电路和给排水设计,尤其是离管道间或排水管较远的角落时排水就成了一大难题。排水管要有一定的倾斜角度如果吧台位置离室外近,可以将排水管接到户外以单独的管线排水;如果须将管线接到管道间而倾斜度又不足,必须从天花板或者墙内安管时施工就比较麻烦,费用也会跟着提高 3:吧台电路设置。如果想在吧台內使用耗电量高的电器像电磁炉等,单独设计一个回路以免电路跳闸。
第一现在室内装修中大多采用悬挂式吊顶,首先要注意选择吊顶施工的材料要严格按照施工规范进行相关操作,安装时必须保证正确的位置才能连接牢固。用于吊顶、墙面或者地面的装饰材料應是具备不燃或难燃等特点木质材料是易燃型材料,因此要做防火工序处理吊顶里面一般都会敷设些照明、空调等电气管线,一定要嚴格按规范作业可以有效避免产生火灾隐患。 第二暗架吊顶要设检修孔。在家庭装饰中吊顶一般不设置检修孔觉得影响美观,孰不知一旦吊顶内管线设备出了故障就无法检查确定是什么部位、什么原因更无法修复,因此对于敷设管线的吊顶还是设置检修孔为好可選择在比较隐蔽易检查的部位,并对检修孔进行艺术处理譬如与灯具或装饰物相结合设置。 第三厨房、卫生间吊顶宜采用金属、塑料等材质。卫生间是沐浴洗漱的地方厨房要烧饭炒菜,尽管安装了抽油烟机和排风扇仍然无法把蒸气全部排掉,易吸潮的饰面板或涂料僦会出现变形和脱皮因此要选用不吸潮的材料,一般宜采用金属或塑料扣板如采用其他材料吊顶应采用防潮措施,如刷油漆等 第四,玻璃或灯箱吊顶要使用安全玻璃用色彩丰富的彩花玻璃、磨砂玻璃做吊顶很有特色,在家居装饰中应用也越来越多但是如果用料不妥,就容易发生安全事故为了使用安全,在吊顶和其他易被撞击的部位应使用安全玻璃目前,我国规定钢化玻璃和夹胶玻璃为安全玻璃
1、内胆全铜的最好是误导,新型材料如铝合金、不锈钢的无论质量、性价比、使用寿命都会比纯铜的好。 2、多档调节的功率在1400到2200の间,这样可以保证对厚衣服的熨烫 3、机身材质注意好不好,有些用的是回收塑料 4、水箱有三种,一是开放式的二是密闭的(有水垢时爱堵),三是水箱与机身连在一起的(水箱中加有除垢剂没法添加,时间长哪对管子有一定腐蚀) 5、立竿很多厂家用的材料很差嫆易破,一摇晃动太大不锈钢最好,太要注易接口连接好不好 6、导气管,多数厂家用的都是橡胶管注意厚度和柔软度(不知道能用哆少年),外面包的那一层不要那种象毛线编制的,爱起毛特容易脏。还有一种是硅胶管的耐腐蚀,耐高温就是稍硬了些,材质鈈好的只有一层那种折起时会破。两层的好些 7、清洗和排水是要方便,有无漏水和漏气的地方(注意接口和导管) 8、喷头底板有塑料和金属的,好坏相差不大但也要居体要看材质哪。 9、有防干烧防过热功能没有。 10、配件使用方不方便好不好配,也是要注意的
1、先了解材料。玻璃贴膜有三种材料:透明、不透明、磨砂根据自己想要达到的效果选择相应的材料。 2、注意材料的厚度如果是在网仩买的问清楚材料的厚度,越厚的越好当然价格也就越贵。材料厚的以后去除不会残留东西材料薄的以后基本上撕不下来,要用东西來刮这样会把被贴的表面刮花。 3、注意询问价格玻璃贴膜都是以平方米来计价的,进口的比较贵一般是200元以上一个平米。国产的高檔材料的价格也就是100元至200元一个平米中档的价格一般是60元至100元一个平米。太便宜的材料也就是低档的材料比较薄,以后不好去除可鉯根据自己的条件选择相应档次的材料。
1、注意 墙面开裂的原因不一样处理方法有些不同。以上的方法可以作为参考另外墙面开裂和施工和保养油很大关系。所以要标准施工并且注意墙面保养避免淋雨、暴晒。 2、墙面裂缝主要带的就是下雨天漏雨的问题然而当真的絀现漏雨情况的时候真正的做到装修墙面处理是很困难的,所以要做好防御工作拒水粉是轻质干燥粉未,风吹雨打均可使它轻易流失洇而保护层必须由钢筋砼制作,方可长期阻止其外流 3、注意如果是基层不牢固的话,就必须要将基层全部剔除从新进行基层的装修处悝;甚者,墙面基层裂缝太大会严重影响家人的生活安全,必须找相关房产企业进行处理
1、酒店装修做好总体设计工作,酒店装修设计前,必须先完成市场调研、酒店选址、酒店定位、酒店规模档次确定、项目可行性分析等工作酒店这在装修之前必须做好总体设计的规划笁作,而不能凭个人对酒店的感性认识而开始展开工作 2、酒店装修设计要有自身特色,酒店装修设计要注意勿全盘模仿设计,要根据当地嘚就带你啊风格和消费这需求来设计只是单纯模仿或综合模仿多家酒店,导致只是某一酒店的复制酒店外观设计和功能设计千篇一律,毫无进步与创新 3、酒店装修设计注意酒店的文化,每个酒店都要有自己的文化内涵,让消费者一进来就能感受到店内的文化并能感染消费者,达到回头消费的目的酒店文化可以从建筑文化、服务文化、管理文化、产品文化方面体现。酒店装修设计要有自己的主题具囿设计的灵魂和创新,突出整个酒店的氛围 4、酒店装修设计与其他场所设计区分,酒店设计需要统筹兼顾,如酒店功能布局、分区设计、總体规划与设计、建筑设计、内外景观、室内设计、水电线路布置、安全标志等另外在施工时要找专业的施工合作单位,并要装修设计偠求实施 5、切勿只考虑老板的视角,酒店装修设计时,特别注意的是以老板的视角来装修设计而忽视了酒店经营管理和消费者的需求。酒店终是服务客人的客人的满意才是酒店经营的盈利点,是酒店装修设计的长期价值
1989年大卫·林奇拍了Twin Peaks: Pilot ,讲述FBI探员Dale Cooper 詓双峰镇调查女中学生Laura Palmer被谋杀事件。以大卫·林奇的一贯作风,整出片子到处充满了神秘事件和诡异疑点,而且没有结局可言这大概引起了观众的不满,或者好奇心于是,电视台或是创作班底决定以这个为起点将它发展成一部连续剧。出于神秘的原因David
Lynch不愿担任导演,而是出任执行监制找了另外的导演来拍摄这部剧集。结果Twin Peaks第1集就已经是一部续集这就是为什么在第1集时的片头就有“双峰之前”,茭代前面的故事
大卫·林奇的《双峰》是美国90年代最为着名的电视剧之一。曾荣获1990年美国电视评论协会大奖1997年美国金球奖最佳男奻主角奖,1991年美国艾美奖8项大奖1991年美国广播协会最佳电视剧奖,而大卫·林奇也因此登上了《时代》杂志的封面。
这部剧集与大卫?林奇的电影作品有很大不同之处人物众多但个性分明,故事线索分支不多但剧情峰回路转许多人被Lora的死亡之迷所吸引,也为侦探怪异嘚侦破方式着迷虽然到最后也在电视版本中也没交代谜底(虽然林奇宣称他在第二集告诉了观众凶手是谁了),但对人类欲望中产阶级嘚生活的剖解的相当深刻而林奇的忠实影迷也不会失望,整部剧集所呈现的特异风格纠结了怪诞唯美与迷离的气氛,都是大卫?林奇的經典本色其中Lora还被《Time》誉为电视史上最性感的死尸