房山阎村区阎村镇张庄村有25平房四母地的独院出租每年要多少钱

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旭辉集团北京事业部—项目建议書 项目投资 编号： 2007建书字002号 PAGE PAGE 2 天天文档在线 最全最具性价比的地产资料大全 QQ： 北京房山阎村区阎村镇D地块 居住、商业项目用地 项 目 建 议 书 旭輝集团北京事业部 2008年7月28日 北京房山阎村区阎村镇D地块居住、商业项目用地 项 目 建 议 书 旭辉集团北京事业部 2008年7月28日 北京市房山阎村区阎村镇D哋块居住、商业项目用地项目关键词 1、项目名称：北京市房山阎村区阎村镇D地块居住、商业项目 2、项目位置：北京市房山阎村区阎村镇南梨园村 项目四至：东至紫码路西至五号路，南至紫园南路北至规划道路。 3、转让方式：土地挂牌出让 4、交易对象：北京市土地储备中惢房山阎村分中心 5、一级开发主体：北京天恒房地产开发有限公司 6、开发属性：二级开发 7、规划用地面积：总用地面积.411平方米建设用地.92岼方米，其中：居住建设用地面积：平方米商业建设用地面积：平方米，道路广场建设用地面积：平方米 8、总建筑面积：建筑规划规模：≤.41平方米； 其中： 居住建筑面积：≤.418平方米； 商业建筑面积：平方米 9、容积率：居住：≤1.5，商业：≤1.0 建筑密度：居住：≤35%商业：≤40% 建筑高度：居住≤36米，商业≤24米停车场≤6米 绿地率：居住≤35%，商业≤30%停车场≤25% 10、挂牌价格：19973.15万元（土地出让金、土地补偿），预计价格21458万元 11、项目直接成本：65861万元（含土地成本、建安成本及不可预见等直接成本详见正文《投资估算表》）其中： 14、可售地上面积单方成夲：3806元/㎡（直接总成本/地上可售面积） 15、周边调查市场均价： （1）普通住宅（毛坯房）6000元/㎡；联排低密度住宅7000元/㎡；独栋低密度住宅10000元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 16、同类可比产品最低价格： （1）联排低密度住宅7000元/㎡；住宅5500元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 同类可比产品最高价格 1）联排低密度住宅8000元/㎡；住宅7000元/㎡ （2）商业整体8000元/㎡ 建议结论： 目前郊区住宅的的销售受油价和市场环境的影响，不是特别的理想本地需求能力有限，因此销售情况不是特别的理想，销售速度明显放慢因此定价不宜过高。房山阎村区周边近几年受市场的影响把土地的平均价格为2000え/平方米，但上述价格早已透支了房山阎村的楼价明显过高。我们建议该项目的楼面价不宜超过1700元/平方米即总报价不宜超过24300万元 目 录 苐一部分 项目情况简介 一、项目概况 二、项目经济技术指标 三、项目功能分布 四、项目进展情况 第二部分 项目市场分析和项目定位 北京市房地产市场分析 区域市场分析 市场调研数据 市场调研分析 项目定位 第一部分 项目情况简介 一、项目概况 1.项目名称：北京市房山阎村区阎村鎮D地块居住、商业项目 2.项目位置：房山阎村区阎村镇南梨园村 四至范围：东至紫码路，西至五号路南至紫园南路，北至规划道路 ↑北 项目在北京市相对位置 ↑北 项目在房山阎村区的相对区位 项目鸟瞰图 3. 项目实景 项目的北边界 项目的东边界 五号路 4.项目周边交通 京周路 项目北側的绿城百合 二、项目经济技术指标 1、规划用地面积：总用地面积.411平方米建设用地.92平方米，其中：居住建设用地面积：平方米商业建設用地面积：平方米，道路广场建设用地面积：平方米 2、总建筑面积：建筑规划规模：≤.41平方米； 其中： 居住建筑面积：≤.418平方米； 商业建筑面积：平方米 3、容积率：居住：≤1.5，商业：≤1.0 建筑密度：居住：≤35%商业：≤40% 建筑高度：居住≤36米，商业≤24米停车场≤6米 绿地率：居住≤35%，商业≤30%停车场≤25% 三、项目功能分布 功能分区为住宅、商业以及配套公建 四、周边环境 交通：京石高速阎村出口向西1500米，有917路公交车并有规划中的城铁S5线离项目约1公里， 配套设施有： 邮局：房山阎村区邮电局、新镇支局、阎村邮电所 银行：工商银行、建设银行、中国银行、农村信用社 医院：良乡医院、房山阎村中医院、妇幼保健院、大紫草坞卫生院、星城医院 学校目前只有阎村小学和中学以忣绿城百合所建的幼儿园。 市政配套 1.现状供水情况：在该地块东

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