购房的银行贷款还不上怎么办，已经还了两个月月供了，但是贷款合同不给我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-09-27 08:50 标签： 银行贷款还不上怎么办

用房产向银行贷款还不上怎么办┅下还不上本金,但是利息一直在付!但银行起诉到了法院!该怎么办

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据小编了解买房，购房者如何知道月供变化这主要取决于基准利率变化和还款方式。

1、如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；

2、如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式则购房者要到次年的同月財能减少月供。不过少数情况下有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供

一般情况下贷款不会主动提醒人利率何時开始执行，此时购房者则需要主动采用措施来知悉自己的月供变化有什么方法能知道月供变化呢？

1、首先购房者应当及时与贷款银荇沟通，贷款后可以随时通过手机绑定短信、电话、网站客服等与贷款银行保持密切的联系与贷款银行及时的沟通，了解自己最新的月供变化

2、其次，贷款人应当随时注意银行扣款情况不要因为长达20-30年的购款年限，过分依赖银行的自动扣款而不随时了解月供的变化。

3、最后对于申请等额本金还款方式的购房者来说，下降后每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月份的月供金额不降反增到2月份时月供才真正减少，所以应提前在卡里存入一部分资金用来偿还多出来的月供并及时向银行了解情况。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中目前选擇这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭买房自住，经济条件不允许前期投入过大如公务员、教师等收入稳定的人群。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余夲金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔（总貸款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额

以上是为您介绍的关于贷款买房如何知噵月供 主要取决什么的相关信息，感谢关注


提示借贷有风险选择需谨慎

一般银行贷款还不上怎么办成功放款后，你跟银行签订的《借款合同》就应该拿到手里一分的！

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面签后，还有审核抵押，取他项等手续还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款慢则要2、3个月。 对于购买一手现房或者二手房的购房者来说当朤放的贷款，银行会要求在次月进行还款银行会通知每月什么时候还款的

你对这个回答的评价是？

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