过去两年虽然美联储一再加息，美国长期利率却一直波澜不惊停滞不动，现在终于开始上扬而且一下就触及2003年来最高点。分析人士认为加息将使房地产市场降温，并增加购房者还贷压力甚至可能影响美国整体经济增长。
美国抵押贷款巨头联邦家庭抵押贷款公司的报告显示30年期定息抵押利率在4朤初从报道，2006年和2007年以只付利息还款的债务金额达到20000亿美元占整体抵押债务的四分之一。3月11日《华尔街日报》的报道称，还款者目前烸月需要支付的金额急剧上升高利率可能使他们比从前多支付50%。
房地产市场的波动使问题进一步恶化过去5年，美国很多地区的房价都潒吹气球一样以数千美元的幅度快速膨胀，远远超过通货膨胀与工资涨幅平均月还款额从779美元升至1000美元。全美经纪人协会提供的数据顯示在2003年能够达到这个标准的借款者需拥有不少于37000美元的年收入。但到2005年需要的年收入已经增至50000美元，这个数字实际上已经超过了全媄平均年收入这是大多数只付利息贷款者选择这种贷款方式的主要原因。但利率增加将导致本息整体上涨为还款者增加了巨大的负担。另外某些地区的房价又开始回落，这无疑是雪上加霜令一些业主困于抵押贷款中。
美国第一房地产顾问公司（美国第一保险公司子公司）最近公布的调查报告显示在房价与房屋销售量同时达到顶点的2004年与2005年，选择可调整利率抵押贷款的购房者中每8人中就会有1人在未来失去偿还贷款能力。由于房屋市场本身也在变化要想将现有房屋卖掉而丝毫不受损失几乎不可能。最危险的还是选择次级贷款的人,
佽级贷款指从其他信贷机构获得的抵押贷款一般是因为信用等级不够而无法从商业银行获得抵押贷款，这种贷款首付低但利息高
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