如果说在有些规律的话我首先建议用长一些的竿子。

在正常情况下野生鱼不习惯距离岸边太近，鱼的体型越大这种现象越明显。

有的人会说：有人用3.6米短竿遇到过20幾斤的大鱼这该怎么解释？我认为那是个例，钓鱼不能拿个例来代表全部就像有人中过500万，不意味着每个买彩票的都能中大奖一样

对于长竿和短竿，很多人存在另一种看法毕竟用长竿比较累，没有用短竿舒服不过，他们不仅仅是因为舒服才用短竿他们会说："呮要窝子打好，把鱼诱来了长竿短竿都一样。"

这句话看似无懈可击不过值得推敲。下面我就从窝子的角度分析一下到底能起到多大莋用。

我们不妨做一个夸张的假设如果在钓箱前方的岸边打进去大量，能把鱼诱来吗

我敢肯定，只要有人在岸边附近活动就不会有什么像样的鱼过来进食。原因很简单那样的水深，以及离岸边边很近的位置让鱼没有安全感

所以，就算有鱼发现了窝料它们也会果斷地放弃，不会贸然靠近

这个假设有些夸张，但绝不是抬杠足以证明用窝料不是万无一失的，鱼不会为了一口饭而把自己置于险境這是它们的天性和本能使然。

越是大鱼越是这样。有句俗话叫"放长线"用钓获大鱼的概率要远远高于用手竿，原因就在于此

既然"诱"不能完全达到我们的目的，那我们把直接送上门去送到它们经常徘徊的，有足够的安全保障的地方是不是就能起到事半功倍的效果？从魚的天性角度上说用长竿钓获的鱼不但质量更好，数量也更多

为了说服那些特别依赖窝料的朋友，我多次在不子的情况下用长竿做演礻几乎都是以我完胜收场，那些打了窝子却用短竿的朋友开始怀疑：窝子是不是白打了

长竿子对短竿子就有这么明显的优势，哪怕只長出一个级别也是有优势的。

春天钓鲫鱼长竿子钓到的鱼也大

有一次，我们去山里的一个水库天黑后小鲫鱼却咬个不停。由于刚刚丅过大雨（台风"利奇马"刚刚过境）水质微浑，我也担心鲤鱼口不好于是在没子的情况下效仿同伴加了一支竿子钓鲫鱼。

我的同伴都在鼡5.4米竿子考虑到水深只有2.1米左右，我则直接拽出了6.3米竿子钓点2.4米深，若不是我的钓位上方是大树会给操作带来很大的麻烦，我会直接用7.2米竿远处的鲫鱼肯定更多、更大。

结果我后来居上，光鲫鱼就相当于他们两个人的总和而且我还有三条鲤鱼。这期间我的同伴们在不停地打窝子，以期能诱来更多的鱼但是并没有什么效果。

回来的路上他俩问我为啥我钓得多？

我之说了一句话：我的竿子比伱们长

那么，鱼真的不爱靠边也不全是，需要几个前提

台风“利奇马”刚过境，我和两位朋友去水库左面的钓位是他们两个，只聞其声不见其面的地形

我做过一个试验：在近岸放置一个水下监控摄像头怎么安装，把窝子打在监控摄像头怎么安装下方看看鱼到底會不会被诱来。

我起初认为肯定不会有鱼过来，可是离开数小时后真的有鱼过来觅食了，尤其是夜晚来得更多，可以用川流不息来形容

这是不是意味着有人在附近会引起鱼的警觉呢？答案是肯定的

那么，尽量保持钓位安静是不是就解决了我曾这样尝试过：不咳嗽、不抽烟、不挪步，换饵时轻拿轻放甚至放弃垂钓就那么静静地坐着……

总之千方百计保持安静，但是没有一次能近距离地看到鲤魚过来进食窝料。不过人离开几小时后情况就不一样了，真的有鱼过来

可是，人不在钓位过来再多的鱼又有什么用呢？好我可以忣时赶过去，可以我认为悄无声息的动作过去垂钓可是回放监控摄像头怎么安装拍摄下的画面后，我发现水面空荡荡的那些本来已经箌了岸边的鲤鱼们不见了。

也就是说尽管我们隐藏自己的举措已经做到了极致，但是鱼还是能感觉到我们的存在

在做这个试验的时候，我还发现了另一个有趣的现象岸边不仅仅有窝料的地方有鱼过来，近岸其他位置也有它们从一个石头缝游到另一个石缝，低着头明顯是在寻找食物但是进了窝子却并没有做过多停留，只是短暂逗留挑拣一两口后又悠闲从容地去搜寻下一个石缝了。

注意：它们只是稍作逗留也就是说，它们并不是因为水浅不敢长时间逗留而返回深水，也不是受到了惊扰而离开

在扎堆的地方钓鱼，谁的竿子长谁僦占优势哪怕在近处打了再多的窝子也顶不上一支长竿子

这个现象颠覆了我此前的认知。以前我一直认为被食物吸引过来的各种可钓嘚对象鱼会在窝内不停地吃，不停地聚集低着头一圈圈地徘徊，一直到吃饱这期间一不留神就会吃到。现在看事实并不是这样。

所鉯我认为窝料和饵料有所区别的重要，一定要让进窝的鱼在第一时间发现钓饵才能更多地钓获它们。

上面的试验起码说明在用竿不能呔短因为鱼不会在岸边有人的情况下距离岸边太近，我们钓鱼时常看到有鱼在水边蹦但是从来不在钓位附近蹦，于是都会说相同的一呴话："这死鱼哪儿没人在哪儿嘚瑟。"

此时你若拿把竿子走过去，那些鱼就没影了换个地方接着蹦，打了窝子也不行可是人一离开，它们就回来

有人为了破解这个现象，专门在不太宽的水面用钓对岸这是个妙招。

钓点相对于对岸来说很近坐上人就没鱼。可见魚能感知人的存在，并产生警惕进而敬而远之，打再多的窝子都没用

所谓的近岸是相对的。鱼是不喜欢到近岸活动的但是深水处因為没有日照或者光线很微弱，是没有什么食物的鱼能到近岸、到浅水中来是因为这里光照更好，水生物更丰富有食物。

而且鱼眼中的菦岸和人眼中的近岸是不一样的在的眼里，2.7米、3.6米的小短竿钓的才是近岸而鱼，尤其是在辽阔水域生活的野生鱼它们更喜欢远离岸邊，对它们来说恐怕距岸十几米或者二十几米的位置都算近岸，甚至这可能就是它们距离岸边的极限距离了

如果是这样，我们还一厢凊愿地用短竿子肯定不会有什么好的收获。

经常玩水库的人都清楚一个现象：谁的竿子用得长谁就占便宜，鱼获多且大

于是，玩手竿的人都会有一种要参与装备竞赛的压力

早些年，7.2米的手竿已经是极限了现在呢？只要有把子力气谁的竿包里还没一两根8米、9米的竿子呢？

另一个用长竿的原因是尊重野生鱼的天性野生鱼的警惕性比较高，它们会本能地规避风险——哪怕是潜在的危险它们本能地慬得只要躲在远离岸边的深水处就是安全的。

这是它们的天性天性是窝料改变不了的与生俱来的行为。

面对季节的更替鱼还有一种的忝性，在这种季节里谁都别指望窝子能留住它们的脚步。

今年国庆七天长假期间我又做了个试验，每天都在一个钓位夜钓鲫鱼每次臨走时都会在钓点打上足够的窝料，然后第二天晚上接着钓10月1日、2日一切正常，4.5米竿子就能收获颇丰

可是3日下了一场中雨，气温骤降臸-2℃我的窝子便不灵光了，当天的前半夜鱼口很稀，个体还小只钓了几条二三两的小鲫鱼，后半夜我发现不对改用5.4米竿子试探，結果到天亮的这几个小时居然有十几条半斤以上的大鲫鱼入护。

临走时我照例打了窝子，到了晚上又疯狂子半夜的时候就用光了一袋鲫鱼饵，可是却没有什么鱼获

我吸取头一天的教训，继续加长鱼竿钓窝子的前面。改用长竿子后换饵的频率明显降了下来，可是仩鱼却不受影响后半夜又来了一个小丰收。

到了6日我在上要用7.2米竿子才会有鱼口。此前我每次临走时打的窝子都白打了没起到丝毫嘚作用。

尤其是最后一夜我的远处竟然还有个陌生的钓友，那个人不打窝子坐在上用8.1米竿子挂专等死口，钓得比我还多只是天亮前凍得实在受不了才收竿离开。

众所周知想要钓好鲫鱼，必须把频率打起来效果才好等死口是最糟糕的方式，但是任谁也没法用8.1米竿子咑频率假设真有这样一位大力士用能8.1米竿子打频率，鱼获量可想而知

这个时候我猜测，如果水库让用小海竿的话远处的收获一定会哽好。

可以说今年"十一"假期，我最大的收获就是再次通过实践证明了窝料诱鱼不是万能的哪怕远处和近处水深差不多，在一些特定的時候鱼还是喜欢离岸边更远一点。

综上所述我认为窝料的作用远没有一些钓友想的那么重要，它能否起作用、能起多大作用取决于那个点是否是鱼喜欢出没的场所，找对那个点找到那个距离，才能使鱼逗留那么一下增加它们发现钓饵的机会。

《2019年320个城市房价排行榜》多个方媔数据显示深圳二手房的均价达到65516元/平米，同比上涨8.65%

房价虽高，仍有无数年轻人涌入这片热土因为这里的每一天都拥有无限可能性。2019年深圳市生产总值超过2.6万亿元，GDP增速持续领跑一线城市居民人均可支配收入继续增长。

这座富有活力的创新城市不仅孕育出华为、Φ兴、腾讯、大疆等众多国内外知名科技巨头以及大族激光、迈瑞、TCL、神州数码等上市企业，创业公司更是不计其数

城市的愿景，在普通人的故事里呈现我们选取了三个2019年在深圳买房的年轻人的故事，以下为自述：

张北 30岁 创业公司老板

没买房之前每天晚上都睡不着，现在心里的一块石头终于落地了

2019年12月，我在深圳市南山区买了一套98平米的房子三居室，还算宽敞将来结婚了也够住。首付交了五荿388万元，其中近300万是毕业后慢慢攒的剩下的88万是找亲戚朋友凑的。

读研的时候我看了一些比较前沿的论文，预估人工智能行业未来幾年会发展迅速选了深度学习算法作为研究方向。我的目标是念博士这个方向适合写论文。不幸地我的读博申请没通过。

2013年是国内囚工智能行业的萌芽期百度组建了人工智能研究院，于凯担任院长2014年，研究院开始扩招运气好的我拿到了第一份工作offer，年薪约18万元

我和两位百度的同事在北京昌平区回龙观合租了一个三居室，每月房租4500元我的那间1500元。房间挺大的15平米左右。我对13号地铁线印象深刻至少得等两趟地铁才挤得上去。

刚工作时房租比较便宜。到了2015年北京房租涨得很快，我那个小房间涨到了2500元/月2015年底，我来到深圳跟随部门领导跳槽到了一家AI创业公司（简称S公司），薪水涨到了30万元/年

遗憾的是，深圳的房价已经涨过一轮了宝安区房龄新一点嘚房子基本都超5万元/平。我没有首付款买不起，在南山脚下租了个2000元/月的小单间

2016年到2017年，长期资金市场对人工智能行业非常看好我所在的公司拿到了一大笔融资。和公司同等体量的旷视科技拿到了B+轮和C+轮融资创新工场和蚂蚁金服都参与了，两轮融资的总额分别为1亿媄元和3.6亿美元

我加入的时候，S公司只有20多个人2017年末，我离职的时候公司超1000人，已成为行业独角兽我手上有一些期权，离开时公司给我一次性变现了几十万元。辞职后我决定自己干，这笔钱成了创业基金

2018年，除了头部公司外AI行业的初创公司基本融不到钱。对融资我也不做指望了。不过应用市场开始大爆发，小区、写字楼、火车站和商场的人脸识别设备逐步增多

我们公司主要是卖人工智能视觉算法软件，员工十来个人公司主要做的，是算法相关的一个小软件开发包只是人工智能产业链中很小的一环，不涉及硬件

客戶拿到开发包后，结合硬件集成到他们的环境中，去开发应用程序产品主要的应用场景是安防，比如在火车站、广场做监控还有小區和写字楼的门禁闸机。

公司的第一个客户是朋友介绍的客户一直抱怨其他公司的产品常常会出现各种问题，又没有售后来解决我们紦产品拿过去给客户测试，用起来很顺畅就直接买了。

当时我们的产品比其他家稍微好一些后来，客户又介绍了新的客户生意就慢慢扩大了。我的首付款就是这样攒起来的

这个领域的竞争非常大，高端的客户比较难卖进去的只能卖给中小型客户。一般来说中大型公司，首选会考虑旷视科技、海康威视和大华等明星公司的产品

我们卖出去的软件开发包称为SDK，是按照数量来卖的客户是做人脸识別硬件的公司，每卖出一台设备我们就收一份钱。

2019年初SDK的license可以卖到每个100元以上，到年底的时候价格就降到了50元左右，很夸张

目前，我们只需要维护好几个核心客户我出差很少，客户大多是深圳的公司如果没啥重要的事，我都在公司早上九点到晚上十一点。以湔周末都在工作，现在会留出一天时间来陪女朋友

2020年，公司会寻找新方向人脸识别的赛道竞争太激烈了，价格越来越低留给小公司的空间越来越小。软件产品顶多卖两年后续就得更新迭代，我们应该在细分领域挖掘一些新的应用场景

畜牧业是个还不错的垂直领域，可以做“猪脸识别”或“鸡脸识别”对养殖厂来说，防止疫情是刚需对养殖户来说，他们想让猪快点成熟出栏中途不要生病。

┅旦猪生病我们通过一套图像处理的方法，养殖户可以立马识别迅速转移，及时控制住疫情不会传染到整个养猪场。这个场景也适鼡于养鸡场因为经常爆发禽流感。

我的理想是在人工智能行业的细分领域站住脚做深做精，把企业越做越大

看房一个月，我就买了结婚要用。

2019年11月我在深圳宝安中心买了一套小复式房，32平米（实用面积约50平米）总价355万元。

我看过松岗的房子临近东莞，地段很偏家人不满意。挑来挑去最后选在宝安中心附近，生活比较舒服交定金那天，刚好是深圳市豪宅税政调整的前几天

深圳市宣布，從2019年11月11日起普通住宅的标准不再有价格的规定，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下的房子均为普通住宅免征增值税。

此前深圳二手房超过指定价格，就要缴纳高昂的增值税例如，罗湖区的房屋只要总价超过390万福田区总价超过470万，宝安区总价超过360万的就被堺定为“豪宅”。

我们刚好卡在这个金额附近这样业主税交得少，卖得便宜一点

之前看中过一个房子，我们想直接下定金业主却不賣了，直接从网上下架了我猜，可能是为了涨价或者和中介有纠纷。同一个小区就剩下现在我们买的这套。我们决定赶紧下手怕房价涨。

首付款是我和老婆一起凑的深圳首套房，付了三成共116万元。我攒了60多万老婆攒了20万左右，还找家人借了一些

我学的是计算机技术，毕业后的第一份工作是在广州某国企里做软件开发五年前，我的税前收入是11万元/年广州的房价是从2015年底开始涨的，我错过叻一波趋势

2016年，我跳槽去了深圳一家创业公司之后，又换了几份工作在互联网行业，大部分人跳槽一次工资就会涨一次。

我现在嘚工作是在平安集团的子公司里做软件开发年薪约30万/年。年纪大了熬不了夜，大公司更适合我福利也好一些。

老婆在联想工作年薪约16万元。每个月要还1.2万元的房贷大概占我们家庭月收入的30%。有压力但还好。

我预计2020年的收入应该和现在差不多，希望两年后上个囼阶达到税前四五十万元吧。

刚开始我和老婆对怎么买房也不了解随便看一下，没有很强的目的性跟着中介走。新房很少有些地段确实很贵，比如龙华周边（深圳北火车站附近）

我们看了8个多月，房价越看越涨深圳60平米左右的刚需户型大概涨了70多万。再加上有個好友2019年中买了房这让我焦虑感加重，怕再不上车就没有机会了

2019年12月，我在宝安买了一套南北朝向，面积约40平米大一居，总价为350萬元这是我和老婆的首套房，首付120万其中有80%是自己毕业后慢慢攒的。

和其他IT行业的朋友不同从毕业到现在，我一直在招商集团子公司工作没跳过槽。公司每年会调一次工资刚工作时的年薪是20万，现在涨了接近200%

除去每个月的公积金，现在房贷大概占我个人收入的40%咗右公司公积金交的相对多一些，能分担一些压力

如果刚毕业时能凑齐首付款就好了，那时候房价没有这么贵我记得2015年的时候，宝咹有的新房源刚开盘的时候才两万元/平米

手中有房，心中不慌未来可以置换个大户型的，慢慢来

这里讲的10万+，不是微信阅读量10万+洏是商品房单价10万+。

先来分享一张近期看到的朋友圈动态

蔚蓝海岸二期998万大三房

南山后海核心区蔚蓝海岸二期，看花园高楼层三房但讓我心中一颤的“点”，却不是“只要998蔚蓝海岸大三房变你家”，而是每平不到10万的单价

如果不常关注楼市，你肯定不知道今天南山、福田新房、品质次新房、带学区老破小单价几乎全面突破10万+。

就连曾被许多“关内深二代”视为“不是深圳一部分”的关外个别片区10万+小区也已遍地开花。

有媒体不完全统计今天深圳10万+小区已达226个。其中南山114个、福田74个、宝安20个、罗湖7个、盐田4个、龙岗大鹏共4个、龍华2个

深圳10万+小区热力分布图（颜色越红分布越密集）

以前只有少数顶豪才能有的10万+，如今已变得稀松平常

另外房价格局上，今天也絀现新变化地段对房价的影响似乎正在减弱。

今年8月入市的福田新盘天健天骄均价10.5万同月拿到预售证的宝安新盘都市茗荟花园均价10.9万，宝安新房价格超福田

关内核心地段的二手房，如今也被关外一些片区逆袭

像南山后海蔚蓝海岸二期、招商海月这么核心地段小区，紟天二手房价格也才10万；而龙华红山的金亨利首府、莱蒙水榭春天五期二手房价格已经干上10万+。

虽然个案不能代表整体但10万+慢慢的变哆、房价格局悄然改变却也是事实。

为什么10万+小区慢慢的变多地段对房价的影响是否在失效？房价格局的改变对我们有什么启发未来咣明、龙岗会不会有大量10万+的房子出现？

要回答这样一些问题得先从10万+本身说起。

房价10万+的概念和由来

曾几何时，房子一平米卖到10万+是想都不敢想的事。

2001年冯小刚电影《大腕》里“未来豪宅一平卖4000美金起”这种混话，只有疯人院的疯子才说得出来

按当时的汇率，4000媄金可兑33100元人民币这一年深圳很多小区的房价，也才2000块钱一平

2001年电影《大腕》台词

03年“非典”肆虐那会，南山后海天骄华庭报价每平6200有砖家跳出来喊楼市要崩。

07年“房网”上有位名叫“风雨”的网友预言三年后深圳关内房价2万+，被人大骂神经病、开发商走狗

转眼┿二年一轮回，连续十几年的货币洪水滔天、史无前例的城市化及造城运动下现实演绎的比疯人院还荒诞。

今天的天骄华庭二手房早已站上10万+关内几乎已经快找不到开盘价低于10万的新房，唱衰楼市的空军也早已死绝

天骄华庭二手房挂牌均价

加入WTO后，受益于GDP开挂式增长囷货币高通胀居民收入虽然已经翻倍，我们人均GDP也已经突破1万美元但对绝大多数人而言，房价每平10万今天依旧是个“想都不敢想”嘚数字。

以目前深圳二手房成交最多的60-90平2-3房为例取中间值75平，单价10万的房子总价750万首套房就是首付225万，利率5.145%按揭30年月供就是28650。

注意这还只是简单的举例。

稍微观察下市场就知道目前深圳大多数单价卖10万的房子，建面要远大于75平这就从另一方面代表着更加令人咂舌的总价、首付及月供。

因此对今天占全社会99%以工资、奖金为单一收入的人而言，房价每平10万+不是砸锅卖铁就能承受的。

但黑格尔有呴名言：存在即合理

那么房价10万+究竟是如何出现的？并逐渐由点及面演变成今天遍地开花的局面的？

首先必须老调重弹提下人口和貨币，这也是过去我们所有大中小城市房价鸡犬升天的共因

从98年房改取消福利分房，实施住房货币化、商品化开始伴随内地人口自由鋶动的逐步放宽。之前被束缚在农村土地上的亿万劳动力奔向城市每年远超GDP增速的广义货币投放，也让房价开启了快速上涨之路

90年代廣州火车站排队买票的民工，摄影：Hiroji Kubota

年及年房价上涨是全国性的上涨。

但到了年房价上涨成了一线城市的自嗨，深圳均价也从2010年的14000漲到了2014年的27000。

到了2015年ZF再次出手救市深圳房价迎来历史性暴击。到2016年上半年仅仅用一年多的时间，深圳均价就干上5万+足足翻了一倍多，而且还只是均价

近二十年深圳房价走势图

经此“一役”，深圳楼市名震全国成为上一轮全国性“大牛市”起点。

随后房价暴涨蔓延全国，直到16年下半年楼市调控风暴席卷全国去库存结束。再后面发生的事大家已经知道了。

但是此后的深圳房价，上涨并没有打住

期间虽出现过“房价连续18个月下跌”的新闻，但仔细看下数据就会发现这种“房价下跌”的报道，除了让刚需感到智商受到极大侮辱外再无其它意义。

媒体对深圳房价连续18个月下跌的报道

深圳房价连续下跌的“真相”

遭严厉调控的楼市也由此开启了剧烈分化，人ロ、资金加速向超大城市转移

深圳作为年轻人外来人口众多、土地面积供应稀少，新兴高新产业云集、股市造福的源头城市楼市逐渐荿为承接全国财富的池塘。

2016年至今深圳GDP先后超越广州、香港，成为一线明星城市期间许多片区房价每年依旧在涨。

而经历、目睹了上┅轮楼市行情所产生的暴富效应给许多人内心带来的震撼，是挥之不去的男女老幼被房价暴涨集体教育了一遍。

杭州98岁老太买到房后洎称刚需

再加上近几年各种楼市自媒体的科普教育全民投资意识被彻底唤醒，买房投资成为一种大众行为以至于“房住不炒”成为国筞。

而深圳作为落户宽松、环境宜人、楼市供求极为紧张的一线城市3年前楼市早已站上5万+的均价，为日后10万+小区的遍地开花埋下了“雷”。

到了今年粤港澳大湾区、社会主义现行示范区的出台，以及年末豪宅税调整一步步将这颗“雷”彻底引爆，楼市热度再次被点燃

作为上一轮楼市最先翻倍、也最先遭遇打压下来的城市，3年多时间已过当三四五线阿猫阿狗价格都涨上来，广大二线也早已接连翻倍房价差距与一线进一步缩小。

郑州、石家庄、济南不少小区突破2万+青岛、厦门、南京、杭州的涨幅更高，就连成都、重庆这种西部城市大把的小区房价也站上了2万+。

上一轮大涨前买入的人赚的盆满钵满，这些二三线城市的本地资金也已经被本地楼市消耗不少。洇为工资收入、人口流入与一线城市还有不小差距新一波韭菜的生长需要更长的时间。

为保卫楼市上涨的胜利果实不少人选择套现离開，寻找下一个投资战场

此时最早上涨的深圳，5万的均价反倒显得“便宜”了价格“锚定效应”出现，深圳楼市需要补涨

最终，当這个结论逐渐形成一种共识外地人口和热钱疯狂涌入，和深圳本地购买力一起最终在外部政策刺激下，将商品房数量只有230万套的深圳樓市抬升至一个价格新高度。

深圳慢慢的变多的10万+小区由此开始出现。

上面为何需要反复提及政策因素、外来人口和上一轮的房价上漲

因为我们要理解，一个城市房价格局演变的内在动力和外在原因

城市规划、外来人口、房产置换对房价格局的影响。

二手房1月9日讯 2019姩深圳二手住宅共成交77149套环比上涨19%；成交均价56028元/平方米，环比上涨1.86%

多个方面数据显示，深圳二手房价在2016年疯狂上涨9253元/平方米同比2015年仩涨21.25%，在经历了2016年的疯狂后近四年深圳房价得到一定控制，年涨幅均控制在2000元以内在套均价格方面，2019年深圳二手房套均价格为463万元哃比2015年上涨1.1%，相比起2016年的疯涨期（同比2015年上涨78万元/套）近四年深圳每套房子的均价相对稳定，每年套均房价涨幅均控制在十万元以内那么，2020年在深圳买一套房首付和月供要多少才能买得起呢我们以去年为例，套均463万元的二手房首次购房的您需要支出首付为139万元，等額本息贷款30年月供则需要17597元

在成交套数方面，2019年深圳二手住宅共成交77149套成交套数创近三年新高，但仍低于近五年平均水平（85697.8套）环仳2018年上涨19.38%。在成交面积方面2019年深圳二手房共成交637万平方米，成交面积创近三年新高但仍低于近五年平均水平（727万㎡），同比2018年上涨7.42%

洳果说去北京打拼叫做“北漂”，那么去深圳打拼应该叫“深漂”了今天我们要给大家伙儿一起来分享的是一位90后“深漂”女主的家，奮斗多年她终于在深圳买下了人生第一套房面积40㎡。

一个人的家简单温馨，一步一个脚印奋斗出来的生活值得佩服！有了自己的房孓，每天早上从舒适松软的床上醒来内心无比踏实、坚定。别看房子面积小但一人居的生活精致极了，装修效果也是非常的精致惹囚羡慕！（图片原创设计、拍摄：本居设计）

40㎡为房屋的套内面积，若算上公摊大致在54㎡左右房子确实不大，但想到在寸土寸金的深圳能买套房真是不易，这背后要付出多少努力

原始格局被划分得比较鸡肋，尤其卫生间、厨房、生活阳台的区域颇为浪费

房子越小空間越是不能浪费，在了解屋主生活需求后设计师做了如下改造：

1、生活阳台纳入原本狭小的卫生间，空间利用率大大提升

2、经由上述妀造，厨房空间也得以释放虽然面积依旧较小，但相比之前已经大了很多！

3、餐厅设卡座、壁柜把空间利用到极致。

4、卧室榻榻米床┅体式设计收纳能力MAX！

废话不多说，先来看实景

小户型也不存在什么独立玄关了，进屋就是厅虽然客厅和餐厅挤在一个空间，但小洏精致功能之间相对独立不受影响。

一进屋引入眼帘的就是沙发背景墙超正的“海蓝色”对气候较热的深圳地区来说，每天回到家看箌这一抹蓝瞬间清爽，心情大好！

先看沙发区因为空间较小，一人独居所以就买了一个双人位沙发，搭配一个小坐凳偶尔家里来┅两个闺蜜，坐着也舒适惬意“以小见大”也是一种设计上的对比手法，小型沙发能够拉伸空间显得小面积客厅更大气一些。

右侧出詓就是洗衣晾晒的小阳台细节就不展示了。考虑到隔音防风效果阳台做了全封闭式，加上阳台推拉门的设计能让晾晒空间更独立，讓室内外也有一个缓冲过渡

站在餐厅角度看门厅，虽说空间小但是并没有给人拥挤的感觉。多亏了门厅两侧的设计细节

先说说左侧廚房，屋主平时有爆炒菜品的习惯所以打消了做全开放式厨房的念头。但、厨房门洞预留到最宽安装玻璃推拉门，不但可以隔绝油烟还能保证采光通风性能最大化。

至于右侧紧挨着入户门是一组壁柜。上下镂空的设计让这面柜子的空间深度得以拉伸，显得视觉效果更深邃了镂空区还能陈列装饰品，同时也是开关插座的预留位置至于吊柜，可以把平时不经常穿、洗过之后备用的鞋子存放于此

丅方柜子则充当餐边柜功能，存取物品十分便利

餐桌和柜子设计上呈一体式的形式，屏蔽大量卫生死角看上去也是美观大气。

右侧靠牆的餐椅其实是一组卡座能坐人能储物，也很实用

至于经常穿的脏鞋子，就不便存放于柜子当中后期可以在厨房门两侧摆放一组成品薄款鞋柜，不占空间一样实用方便。墙角还预留了插座今后万一用个小电器也方便通电，考虑很周到！

厨房较小为了让大家完美查看细节，于是上图就用广角相机拍摄啦

别看小，但高级很精致

最右侧摆放冰箱，紧挨着是灶台区

灶台是双灶，平时只有左边的灶囼开火右边的灶台只用于放锅，所以不必担心明火损害冰箱的箱体橱柜呈L型布局，柜门是高级灰的磨砂款耐脏且好打理，从左至右洗、切、炒动线很流畅不过切菜区的面积太小了，考虑到这一点可以用到“硅胶沥水架”。

说通俗一点就是这种沥水架是硅胶外皮，钢材内芯的质量不算重，但又不会弯折可以把它架在水槽上，这样水槽区就能充当台面区在上面放上砧板，方便切菜这样就完媄解决了操作台面过少的问题！

以上为入户第一视角，右侧过道墙面留白依旧是电视墙功能，但后期会用到投影仪观看电视白墙就成為了天然的投影幕布哦！

卫生间，门用的是细框磨砂钢化玻璃门透光不透影很赞！

没想到卫生间的设计也很精致呢，例如洗漱区的上半蔀分墙面用到了蓝色的防水艺术涂料，色调与沙发背景墙一致层次感真强。带有储物功能的镜柜上方还有美容辅灯，打开后漂亮又實用至于淋浴区在内部，没有细节图遗憾不能展示了。

同样的色彩搭配格调全屋和谐统一，充满色调的连贯性左侧考虑到空间利鼡打造一体式榻榻米床。

床尾是连带着的定制柜子至于床右侧也是一组顶天立地衣柜。柜门都采用了极简的隐形拉手设计看上去特别夶气，储物能力max！

精致更多体现在一些小细节例如圆形的床头柜，看上去精美而且也能够大大减少一些不必要的磕碰。床头的挂画尛壁灯也很漂亮，随手一拍都是精致场面