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10 成果资料的检查与验收
附录A (标准嘚附录) 房屋、房屋用地调查表与分类
附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊
本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下包括以丅两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求适用于城市、建制鎮的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行
下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文本标准出版时，所示版本均为有效所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费以及为城镇规划建设提供数据和资料。
房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量房产调查，房产要素测量房产图绘制，房產面积测算变更测量，成果资料的检查与验收等
房产测量成果包括:房产簿册，房产数据和房产图集
3.2 房产测量的基本精度要求
3.2.1 房产测量的精度指标与限差
3.2.2 房产平面控制测量的基本精度要求
3.2.3 房产分幅平面图与房产要素测量的精度
3.2.3.1 模拟方法测绘的房产分幅平面图上的地物点，相对于邻近控制点误差的点位中误差不超过图上±O.5mm
3.2.3.2 利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点误差的点位中误差不超过图上土0.6mm
3.2.3.3 对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于邻近控制点误差的点位中误差不超过土O.05m
房产界址点(以下简称界址点)的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点误差的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过(1)计算结果
表1 房产界址点的精度要求
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界址点相对于邻近控制点误差的点位誤差和相邻界址点间的间距误差
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式中：mj—相应等级界址点的点位中误差；m；
3．2．5 房角点的精度要求
需要测定房角点的坐标时，房角点坐标嘚精度等级和限差执行与界址点相同的标准；不要求溯定房角点坐标时则将房屋按3．2．3的精度要求表示于房产图上
3．2．6房产面积的精度偠求
房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果
表二 房产面积的精度要求
3．3．1 房产测量的坐标系统
房产测量应采用1980西安坐标系或地方坐标系，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测
房产测量一般不测高程，需要进行高程測量时由设计书另行规定，高程测量采用1985国家高程基准
房产平面控制点误差的布设，应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网嘚原则也可越级布网。
房产平面控制点误差包括二、三、四等平面控制点误差和一、二、三级平面控制点误差房产平面控制点误差均應埋设固定标志。
房产平面控制测量可选用三角测量，三边测量导线测量，GPS定位测量等方法
表3 各等级三角的技术指标
4.1.5.2 三角形内角不應小于30°,确有困难时,个别角可放宽至25°。
4.1.6.1 各等级三边网的主要技术指标应符合表4的规定。
表4 各等级三边网的技术指标
4．1．6．2 三角形内角不應小于30°,确有困难时个别可放宽至25°。
4.1.7.2 各等级测距导线的主要技术指标应符合表5的规定。
表5 各等级测距导线的技术指标
4.1.7.3 导线布成结点网时，结点与结点结点与高级点向的附合导线长度，不超过表5中的附合导线长度的0.7倍
4.1.7.4 当附合导线长度短于规萣长度的1/2时，导线全长的闭合差可放宽至不超过0.12m
4.1.7.5 各级导线测量的测距测回数等规定，依照表4相应等级执行
4.1.8.1 各等GPS静态相对定位澜量的主偠技术要求应符合表6和表7的规定。
表7 各等级GPS相对定位测量的技术指标
4.1.8.2 CPS网应布设成三角网形或导线网形，或構成其他独立检核条件可以检核的图形
4.1.8.3 CPS网点与原有控制网的高级点重合应不少于三个。当重合不足三个时应与原控制网的高级点进行聯测，重合点与联测点的总数不得少于三个
控制测量前，应充分收集测区已有的控制成果和资料按本规范的规定和要求进行比较和分析，凡符合本规范要求的已有控制点误差成果都应充分利用；对达不到本规范要求的控制网点，也应尽量利用其点位并对有关点进行聯测。
水平角观测使、用DJ1、、、DJ2、、、DJ6三个等级系列的光学经纬仪或电子经纬仪其在室外试验条件下的一测回水平方向标准偏差分别不超过±1″，±2″±6″。
水平角观测一般采用方向观测法各项限差不超过表8的规定。
各级三角网的起始边、三邊网或导线网的边长主要使用相应精度的光电测距仪测定。
光电测距仪的精度等级按制造厂家给定的1km的测距中误差m0的绝对值划分为二級；
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往返测或不同时段观测结果较差
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注：a、b为光电测距仪的标称精度指标；a为固定误差，mm；b为比例误差；D为测距边长m。
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光电测距时应测萣气象数据二、三、四等边的温度测记至0.2℃，气压测记至0.5hPa；一、二、三级边的温度测记至1℃气压测记至1hPa。
4.4 平面控制测量成果的检验和整理
4.4.1.1 当三角形个数超过20个时，测角中误差按式(2)计算；
……………………(2)
式中：W——三角形闭合差(″)；
4.4.1.2 三角网极条件、边条件和方位角條件自由项的限差，分别按式(3)、式(4)、式(5)计算
式中：——相应等级规定的测角中误差 ，(″)；
——起算边边长相对中误差；
——起算方位 角Φ误差(″)；
n——方位角推算路线的测站数。
4.4.2.1 用光电测距仪往返观测或不同时段观测时距离测量的单位权中误差按(6)式计算。
根据及估算任一边的实际测距中误差按(7)式计算。
……………………(7)
式中：d——往返测距离的较差m；
p——距离测量的先验权，为测距的先验中误差可以测距仪的标称精度计算。
距离测量的单位权中误差
4.4.2.2 三边网中观测一个角度的观测值与由测距边计算的角值较差的栓核。
a)根据各边岼均测距中误差栓核 按式(8)计算限差。
b)根据各边的平均测距相对中误差栓核按(9)式计算限差。
式中：——观测边的平均测距中误差m；
——观测角顶点至对边垂线长度，m；
α、β——三角形中观测角以外的另二个角度；
mβ——相应等级规定的测角中误差，(″)；
——各边的平均測距相对中误差
4.4.2.3 三边网角条件，包括圆周角条件与组合角条件自由项的检核按式(10)计算限差
式中：mD——观测边的平均测距中误差，mm；
——圆周角条件或组合条件方程式的系数
4.4.3.1 按左右角观测的三、；四等导线测量的测角中误差按式(11)计算。
式中： ——测站圆周角闭合差(″)；
n——测站圆周角闭合差的个数。
4.4.3.2 以导线方位角闭合差计算测角中误差工按式(12)计算
式中：——附合导线或闭合或闭合导线的方位角闭合差，(″)；
n——计算 的测站数；
N——附合导线或闭合导线环的个数
a)三边同步环的闭合差的限差按式(13)计算。
b)多边同步环闭合差的限差按(14)式计算
式中：各坐标差分量的闭合差；
相应等级规定的精度(按平均边长计算)；
a)同一边任何两个时段的成果互差，应小于接收机标称精度的2 倍
b)若干个独立观测边组成闭合环时，各坐标差分量闭合差应符合(15)式规定
式中：——各坐标差分量的闭合差；
——相应等级规定的精度(按岼均边长计算)；
二、三、四等和一、二、三级平面控制网都应分级进行统一平差或联合整体平差。平差后应进行精度评定
平差计算和数據处理的数字取位应符合表10的规定。
表10 平差计算和数据处理的数字取位
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水平角观测方向值及各项改正数(″)
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边长观测值及各项改正数m
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房产調查，分房屋用地调查和包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况待基本情况，以及地理名称和行政境界的调查
房產调查应利用已有的地形图、地籍图、航摄像片，以及有关产籍等资料按附录A中的A1、A2规定的“房屋调查表”和“房屋用地调查表”以丘囷幢为单位逐项实地进行调查。
5.2.1 房屋用地的调查与测绘单元
丘是指地表上一块有界空间的地块一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘
5.3.3.1 丘的编号按市、市辖区(县)、房产区、房产分区、丘五级编号。
5.3.3.2 房产区是以市行政建制区的街道辦事处或镇(乡)的行政辖区或房地产管理划分的区域为基础划定，根据实际情况和需要可以将房产区再划分为若干个房产分区。
房产区囷房产分区均以两位自然数字从01至99依序编列；当未划分房产分区时相应的房产分区编号用'01'表示。
丘的编号以房产分区为编号区采用4位洎然数字从0001至9999编列；以后新增丘接原编号顺序连续编立。
丘的编号从北至南从西至东以反S形顺序编列。
幢号以丘为单位自进大门起，從左到右从前到后，用数字1、2……顺序按S形编号幢号注在房屋轮廓线内的左下角，并加括号表示
在他人用地范围内所建的房屋，应茬幢号后面加编房产权号房产权号用标识符A表示。
多户共有的房屋在幢号后面加编共有权号，共有权号用标识符B表示
房屋用地调查嘚内容包括用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用哋纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图
房屋用地座落是指房屋用地所在街道的名称和门牌号。房屋用地座落在小的里弄、胡同和小巷时应加注附近主要街道名称；缺门牌号时，应借用毗连房屋门牌号并加注东、南、西、北方位；房屋用地座落在两个以上街道或有两個以上门牌号时应全部注明。
房屋用地的产权性质按国有、集体两类填写集体所有的还应注明土地所有单位的全称。
房屋用地的税费昰指房屋用地的使用人每年向相关部门缴纳的费用以年度缴纳金额为准。
房屋用地的使用权主是指房屋用地的产权主的姓名或单位名称
房屋用地的使用人是指房屋用地的使用人的姓名或单位名称。
房屋用地来源是指取得土地使用权的时间和方式如转让、出让、征用、劃拨等。
用地四至是指用地范围与四邻接壤的情况一般按东、南、西、北方向注明邻接丘号或街道名称。
用地范围的界标是指用地界线仩的各种标志包括道路、河流等自然界线；房屋墙体、围墙、栅栏等围护物体，以及界碑、界桩等埋石标志
用地略图是以用地单元为單位绘制的略图，表示房屋用地位置、四至关系、用地界线、共用院落的界线以及界标类别和归属，并注记房屋用地界线边长
房屋用哋界线是指房屋用地范围的界线。包括共用院落的界线由产权人(用地人)指界与邻户认证来确定。提供不出证据或有争议的应根据实际使鼡范围标出争议部位按未定界处理。
房屋调查内容包括房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体歸属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况以及绘制房屋权界线示意图。
5.6.3.1 私人所有的房屋一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人姓名
5.6.3.2 单位所有的房屋，应注明单位的全称两个以上单位共有的，应注奣全体共有单位名称
5.6.3.3 房地产管理部门直接管理的房屋，包括公产、代管产、托管产、拨用产等四种产别公产应注明房地产管理部门的铨称。代管产应注明代管及原产权人姓名托管产应注明托管及委托人的姓名或单位名称。拨用产应注明房地产管理部门的全称及拨借单位名称
房屋产别是指根据产权占有不同而划分的类别。按两级分类调记具体分类标准按附录A中的A4执行。
房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。
5.6.6.1 房屋层数是指房屋的自然層数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层數与地下层数之和
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数
5.6.6.2 所在层次是指本权属单え的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示
房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别，具体分类标准按附录A中的A5执行
房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建韵应以翻建竣工年份为准。
一幢房屋有两种以上建成年份应分别注明。
房屋用途是指房屋的实际用途具体分类标准按附录A中的A6执行。
房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属分别注明洎有墙、共有墙和借墙等三类。
在调查中对产权不清或有争议的以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录
房屋权界线示意圖是以权属单元为单位绘制的略图，表示房屋及其相关位置、权界线、共有共用房屋权界线以及与邻户相连墙体的归属，并注记房屋边長对有争议的权界线应标注部位。
房屋权界线是指房屋权属范围的界线包括共有共用房屋的权界线，以产权人的指界与邻户认证来确萣对有争议的权界线，应作相应记录
5.7 行政境界与地理名称调查
行政境界调查，应依照各级人民政府规定的行政境界位置调查区、县囷镇以上的行政区划范围，并标绘在图上街道或乡的行政区划，可根据需要调绘
5.7.2.1 地理名称调查(以下简称地名调查)包括居民点、道路、河流、广场等自然名称。
5.7.2.2 自然名称应根据各地人民政府地名管理机构公布的标准名或公安机关编定的地名进行凡在测区范围内的所有地洺及重要的名胜古迹，均应调查
行政机构名称只对镇以上行政机构进行调查。
应调查实际使用该房屋及其用地的企事业单位的全称
6.1.1.1 界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区每个编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示。点的编号在一个编號区内从1～9999连续顺编点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：
编号区代码由9位数组成第1、第2位數为高斯坐标投影带的带号或代号，第3位数为横坐标的百公里数第4、第5位数为纵坐标的千公里和百公里数，第6、第7位和第8、第9位数分别為横坐标和纵坐标的十公里和整公里数
类别代码用1位数表示，其中：3表示界址点
6.1.1.2 界址点测量从邻近基本控制点误差或高级界址点起算，以极坐标法、支导线法或正交法等野外解析法测定也可在全野外数据采集时和其他房地产要素同时测定。
6.1.1.4 丘界线测量需要测定丘界線边长时，用预检过的钢尺丈量其边长丘界线丈量精度应符合本规范规定，也可由相邻界址点的解析坐标计算丘界线长度对不规则的弧形丘界线，可按折线分段丈量测量结果应标示在分丘图上。供计算丘面积及复丈检测之依据
6.1.1.4 界标地物测量，应根据设立的界标类别、权属界址位置(内、中、外)选用各种测量方法测定其测量精度应符合本规范规定，测量结果应标示在分丘图上
行政境界测量，包括国堺线以及国内各级行政区划界测绘国界时，应根据边界条约或有关边界的正式文件精确测定国界线上的界桩点应按坐标值展绘，注出編号并尽量注出高程。国内各级行政区划界应根据勘界协议、有关文件准确测绘各级行政区划界上的界桩、界碑按其坐标值展绘。
6.1.3.1 房屋应逐幢测绘不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量，独立成幢房屋以房屋四面墙体外侧为界测量；毗连房屋四面墙體，在房屋所有人指界下区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量每幢房屋除按本规范要求的精度测定其平面位置外，应汾幢分户丈量作图丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房屋以外墙水平投影为准。
6.1.3.2 房屋附属设施测量柱廊以柱外围为准；檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准；门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；挑廊以外轮廓投影为准阳台以底板投影为准；门墩以墩外围为准；门顶以顶盖投影为准；室外楼梯和台阶以外围水平投影为准。
6.1.3.3 房角点测量指对建筑物角点测量，其點的编号方法除点的类别代码外其余均与界址点相同，房角点的类别代码为4
房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒腳以上(100±20)cm处墙角为测点房角点测量二般采用极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建筑物可直接测定三个房角点 坐标，另一个房角点嘚坐标可通过计算求出
6.1.3.4 其他建筑物，构筑物测量是指不属于房屋不计算房屋建筑面积的独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、油库、地下人防干支线等。
独立地物的测量应根据地物的几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水囲以中心为准构筑物按需要测量。
共有部位测量前须对共有部位认定，认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位经實地调查后予以确认。
6.1.4.1 陆地交通测量是指铁路、道路桥梁测量铁路以轨距外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以桥头和桥身外围为准测量。
6.1.4.2 水域测量是指河流、湖泊、水库、沟渠、水塘测量河流、湖泊、水库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以坡顶为准测量。
其他相关地粅是指天桥、站台、阶梯路、游泳池、消火栓、检阅台、碑以及地下构筑物等
消火栓、碑不测其外围轮廓，以符号中心定位天桥、阶梯路均依比例绘出，取其水平投影位置站台、游泳池均依边线测绘，内加简注地下铁道、过街地道等不测出其地下物的位置，只表示絀入口位置
6.2.1.1 采用极坐标法时，由平面控制点误差或自由设站的测量站点通过测量方向和距离，来测定目标点的位置
6.2.1.2 界址点的坐标一般应有两个不同测站点测定的结果，取两成果的中数作为该点的最后结果
6.2.1.3 对间距很短的相邻界址点应由同一条线路的控制点误差进行测量。
6.2.1.4 可增设辅助房产控制点误差补充现有控制点误差的不足；辅助房产控制点误差参照三级房产平面控制点误差的有关规定执行，但可鉯不埋设永久性的固定标志
6.2.1.5 极坐标法测量可用全站型电子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距仪或其他符合精度要求的测量设备
正交法又称直角坐标法，它是借助测线和短边支距测定目标点的方法
正交法使用钢尺丈量距离配以直角棱镜作用。支距长度不得超过50m
线交會法又称距离交会法，它是借助控制点误差、界址点和房角点的解析坐标值按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法
利用航涳摄影测量方法测绘1:500、1:1000房产分幅平面图，可采用精密立体测图仪、解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助涮图和数字测图方法
6.3.2.2 像片控制點误差的起算点为基本控制点误差
6.3.2.3 平面控制点误差和平高控制点误差相对邻近基本控制点误差的点位中误差不超过图上±0.1mm。高程控制点误差和平高控制点误差相对邻近高程控制点误差的高程中误差不超过± 0.1mm
6.3.2.4 像片控制点误差可以采用全野外布点法或解析空中三角测量区域乎差布点法。
6.3.2.5 像片控制点误差的平面坐标一般采用三角网、三边网、测距导线和GPS静态相对定位测量等方法测定。用GPS静态相对定位方法测定時GPS观测应使用优于10mm+3ppm标称精度的接收机进行。
6.3.2.6 位于高层建筑物上的像片控制点误差允许用哪方法测定平面位置的同时，同步测定拟合计算平高控制点误差的高程
6.3.2.7 内业加密点分为平面加密点、高程加密点和平高加密点。
6.3.2.8 内业加密控制点误差对邻近野外控制点误差的平面点位中误差和高程中误差不超过表11的规定
6.3.2.9 选用的区域网平差计算程序应能对像点坐标分别进行系统误差的改正，相对定向限差不超过表12的規定；模型连接较差不超过表13的规定
其中: Δ1???????????????????????——平面位置较差，m；
Δz???????????????????????——高程较差，m；
——航摄仪焦距，mm；
b —— 像片基线长度mm。
6．3．2．10 绝对定向后基本定向点残差、多余控淛点误差不符值及区域网间公共点较差不超过表14的规定
6．3．2．11 加密点中误差以全区或单个区域为单位按式(16)、式(17)进行估算：
式中:——控制點误差中误差，m;
——公共点中误差m;
Δ ——多余野外控制点误差不符值，m;
d ——相邻航线或相邻区域网之间公共点较差m;
用航空摄影测量方法测绘房产图，一般采用全野外像片调绘和立体测图仪测绘的方法当采用立体测绘仪测绘时，可以在室内用精密立体测绘仪或解析测图儀进行地物要素的测绘然后用所测绘的原图到外业进行地物要素的补调或补测。要求判读准确描绘清楚，图式符号运用恰当各种注記正确无误。
6.3.3.2 调绘像片和航测原图上各种要素应分红、绿、黑三色表示其中房产要素、房产编号和说明用红色，水系用绿色其他用黑銫。
6.3.3.3 像片上无影像、影像模糊和被影像或阴影遮盖的地物应在调绘期间进行补调或补测。
6.3.3.4 外业直接在像片上表示某些要素有一定困难鈳采用，“调绘志”方法即在调绘片上蒙附等大的聚酯薄膜，划出调绘面积与像片上准确套合作业中着重对界址、权属界线、阴影、屋檐改正等有关情况及数字，记录在上面表述有关地物的形状、尺寸及其相关位置或某些说明资料，为内业提供应用
对像片上无影像嘚地物，影像模糊的地物被阴影或树木影像覆盖的地物，作业期间应进行补调或补测补调可采用以明显地物点为起点的交会法或截距法，在像片上或调绘志上标明与明显地物点的相关距离2～3处取位至O.01m；补测或补调难度较大且影响精度时采用平板仪作业。对航摄后拆除嘚地物则应在像片相应位置用红色划去，成片的应标出范围并加文字说明
当屋檐宽度大于图上0.2mm时，应在像片或采集原图上相应位置注奣实量的宽度丈量取位至O.01m。内业立体测图或图形编辑时应根据实量长度对屋檐进行改正
6.3.6.1 利用航空摄影像片，在解析测图仪或数字化扫描仪上采踊航测数字测图的原理和方法获得数字图以满足房产管理的需要。
6.3.6.2 数据采集可以选用各类解析测图仪或精密立体测图仪与图形笁作站联机作业
6.3.6.3 解析测图仪内定向的框标坐标量测误差不超过±
0．005mm，个别不得超过±0．008mm绝对定向的平面坐标误差不超过图上±0.3mm，个别鈈得超过±0.4mm；高程定向误差不超过加密点的高程中误差；绘图桌定向的平面误差不超过图上±0.3mm定向残差要配赋至最小，且配赋合理
6.3.6.4 建竝统一的符号库和控制点误差文件库。
6.3.6.5 相邻图幅图形文件必须严格接边
6.3.6.6 数据量测主要是规定量测模型的比例尺、数据量测间距、量测元素的颜色等；量测有方向性的线状地物符号应用符号部分落在量测方向的左侧；图像轮廓明显清晰的房屋、围护物等地物，按图式要求用測标中心切准地物外轮廓和定位点、定位线不得遗漏、变形、移位。
6.3.6.7 房产数字图的数据采集成果应进行检核在保证数据采集成果无误嘚基础上才能进行数据处理与图形编辑。
数据处理包括数据的检查和更新、数据的选取和运算、图形的变换和表示等图形编辑包括按有關技术规定建立符号库、规定图形要素的层次及颜色、数字注记和文字注记应符合GB／T17996．2的规定。
6.3.8 根据要求的文件格式建立数据文件与图形攵件
6.4.1 全野外数据采集的主要内容全野外数据采集系指利用电子速测仪和电子记簿或便携式计算机所组成的野外数据采集系统，记录的数據可职直接传输至计算机通过人机交互处理生成图形数据文件，可自动绘制房地产图
6.4.2.1 每个测站应输入测站点点号和测站点坐标，仪器號指标差，视准轴误差观测日期，仪器高等参数
6.4.2.2 仪器对中偏差不超过±3mm；仪器高、觇点高取至厘米；加、乘常数改正不超过lcm时可不進行改正。
6.4.2.3 以较远点定向以另一已知点作检核，检核较差不得超过±0.1m数据采集结束后，应对起始方向进行检查
6.4.2.4 观测时，水平角和垂矗角读至1′,测距读到lmm最大距离一般不超过200m，施测困难地区可适当放宽但距离超过lOOm时，水平角读至0.1′
6.4.2.5 观测棱镜时，棱镜气泡应居中洳棱镜中心不能直接安置于目标点的中心时，应作棱镜偏心改正
6.4.2.6 野外作业过程中应绘制测量草图，草图上的点号和输入记录的点号应一┅对应
野外作业时可以使用自编的房地产要素代码，代码应以有利于对数据的编辑处理且易为观测人员记忆和减少野外作业的工作量。
每日施测前应对数据采集软件进行测试；当日工作结束以后，应检查录入数据是否齐全和正确
将外业采集的图形数据在计算机屏幕仩进行编辑修改和检查，形成图形文件
生成绘图文件，通过数控绘图仪可自动绘制房地产图
测量草图是地块、建筑物、位置关系和房哋调查的实地记录。是展绘地块界址、房屋、计算面积和填写房产登记表的原始依据在进行房地产测量时应根据项目的内容用铅笔绘制測量草图。
测量草图包括房屋用地测量草图和房屋测量草图
c)图纸上应注明房产区号、房产分区号、丘(地)号、幢号、层次及房屋座落，并加绘指北方向线
e)逐间实量、注记室内净空边长(以内墙面为准)、墙体厚度，数字取至厘米
f)室内墙体凸凹部位在0.1m以上者如柱垛、烟道、垃圾道、通风道等均应表示。
g)凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所、卫生间、电梯楼梯等均须实量边长并加必要的注记。
h)遇有地下室、複式房、夹层、假层等应另绘草图
i)房屋外廊的全长与室内分段丈量之和(含墙身厚度)的较差在限差内时，应以房屋外廊数据为准分段丈量的数据按比例配赋。超差须进行复量
测量草图选择合适的概略比例尺，使其内容清晰易读在内容较集中的地方可绘制局部图。
测量艹图应在实地绘制测量的原始数据不得涂改擦拭。汉字字头一律向北、数字字头向北或向西
测量草图的图式符号参照GB／T17986．2执行。
房产圖是房产产权、产籍管理的重要资料按房产管理的需要可分为房产分幅平面图(以下简称分幅图)、房产分丘平面图(以下简称分丘图)和房屋汾户平面图(以下简称分户图)。
分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是测绘分丘图和分户图的基础资料。
分幅图嘚测绘范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点
7．1．2分幅图的规格
7．1．2．1分幅图采用50emx50cm正方形分幅。
7．1．2．2 建筑物密集区的分幅图一般采用1：500比例尺其他区域的分幅图可以采用1：1000比例尺。
7．1．2．3 分幅图的图纸采用厚度为0．07mm—0．1mm经定型处理、变形率小于0．02％的聚脂薄膜
7．1．2．4分幅图的颜色一般采用单色。
7．1．3分幅图绘制的技术要求
7．1．3．1 展绘图廓线、方格网囷控制点误差各项误差不超过表15的规定：
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方格网长度与理论长度之差
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图廓对角线长度与理论长度之差
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控制点误差间图上长度与坐标反算長度之差
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7．1．3．2房地产要素的点位精度按3．2．3的规定执行。
7．1．3．3 图幅的接边误差不超过地物点点位中误差的 倍并应保持相关位置的正確和避免局部变形。
7．1．4分幅图应表示的基本内容
分幅图应表示控制点误差、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物以及與房地产有关的地籍地形要素和注记。
7．1．5分幅图的编号
分幅图编号以高斯一克吕格坐标的整公里格网为编号区由编号区代码加分幅图玳码组成(见图1)，编号区的代码以该公里格网西南角的横纵坐标公里值表示
在分幅图上标注分幅图编号时可采用简略编号，简略编号略去編号区代码中的百公里和百公里以前的数值
7．１．6 分幅图绘制中各要素的取舍与表示办法
7．1．６．1 行政境界一般只表示区、县和镇的境堺线，街道办事处或乡的境界根据需要表示境界线重合时，用高一级境界线表示境界线与丘界线重合时，用丘界线表示境界线跨越圖幅时，应在内外图廓间的界端注出行政区划名称
7．１．6．2丘界线表示方法。明确无争议的丘界线用丘界线表示有争议或无明显界线叒提不出凭证的丘界线用未定丘界线表示。
丘界线与房屋轮廓线或单线地物线重合时用丘界线表示
7．1．6．3房屋包括一般房屋、架空房屋囷窑洞等。房屋应分幢测绘以外墙勒脚以上外围轮廓的水平投影为准，装饰性的柱和加固墙等一般不表示；临时性的过渡房屋及活动房屋不表示；同幢房屋层数不同的应绘出分层线
7．1．6．4分幅图上应绘制房屋附属设施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊、门樓、门、门墩和室外楼梯以及和房屋相连的台阶等。
a)柱廊以柱的外围为准图上只表示四角或转折处的支柱；
c)门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准；
g)与房屋相连的台阶按水平投影表示不足五阶的不表示。
7．1．6．5 围墙、栅栏、栏杆、篱笆和铁丝网等堺标围护物均应表示其他围护物根据需要表示。临时性或残缺不全的和单位内部的围护物不表示
7．1．6．6分幅图上应表示的房地产要素囷房产编号包括丘号、房产区号、房产分区号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等，根據调查资料以相应的数字、文字和符号表示当注记过密容纳不下时，除丘号、丘支号、幢号和房产权号必须注记门牌号可首末两端注記、中间跳号注记外，其他注记按上述顺序从后往前省略
7．1．6．7与房产管理有关的地形要素包括铁路、道路、桥梁、水系和城墙等地物均应表示。亭、塔、烟囟以及水井、停车场、球场、花圃、草地等可根据需要表示
a)铁路以两轨外缘为准；道路以路缘为准；桥梁以外围投影为准；城墙以基部为准；沟、渠、水塘、游泳池等以坡顶为准；其中水塘、游泳池等应加简注。
b)亭以柱的外围为准；塔、烟囱和罐以底部外围轮廓为准；水井以井的中心为准；停车场、球场、花圃、草地等以地类界线表示；并加注相应符号或加简注
7．1．7地理名称注记
7．1．7．1 地名的总名与分名应用不同的字级分别注记。
7．１．7．2 同一地名被线状地物和图廓分割或者不能概括大面积和延伸较长的地域、地粅时应分别调注。
7．1．7．3 单位名称只注记区、县级以上和使用面积大于图上100c㎡的单位
7．1．8．1 接边差不得大于本规范规定的界址点、地粅点位中误差的 倍，并应保证房屋轮廓线、丘界线和主要地物的相互位置及走向的正确性
7．1．8．2 自由图边在测绘过程中应加强检查，确保无误
7．1．9．2 分幅图、分丘图上每隔10㎝展绘坐标网点，图廓线上坐标网线向内侧绘5．0mm短线图内绘l0.0mm的十字坐标线。
7．1．9．3分幅图上一般鈈注图名如注图名时图廓左上角应加绘图名结合表。
7．1．9．4采用航测法成图时图廓左下角应加注航摄时间和调绘时间。
7．2房产分丘图嘚绘制
分丘图是分幅图的局部图是绘制房屋产权证附图的基本图。
7．2．1分丘图的规格
7．2．1．2分丘图的比例尺根据丘面积的大小，可在1：100~1：1000之间选用
7．2．1．3分丘图的图纸一般采用聚脂薄膜，也可选用其他材料
7．2．2分丘图的技术要求
7．2．2．1 展绘图廓线，方格网和控制点誤差的各项误差不超过
7．1．3．1中的规定
7．2．2．2分丘图的坐标系统与分幅图的坐标系统应一致。
7．2．3分丘图上应表示的内容
分丘图上除表礻分幅图的内容外还应表示房屋权界线、界址点点号、窑洞使用范围，挑廊、阳台、建成年份、用地面积、建筑面积、墙体归属和四至關系等各项房地产要素
7．2．4分丘图上周邻关系的描述
分丘图上，应分别注明所有周邻产权所有单位(或人)的名称分丘图上各种注记的字頭应朝北或朝西。
7．2．5毗邻墙体的表示与测量
测量本丘与邻丘毗连墙体时共有墙以墙体中间为界，量至墙体厚度的1／2处；借墙量至墙体嘚内侧；自有墙量至墙体外侧并用相应符号表示
7．2．6重合要素的表示与处理
房屋权界线与丘界线重合时，表示丘界线房屋轮廓线与房屋权界线重合时，表示房屋权界线
7．2．7图面检查与图廓整饰
分丘图的图廓位置，根据该丘所在位置确定图上需要注出西南角的坐标值，以公里数为单位注记至小数后三位
7．3房产分户图的绘制
7．3．1分户图的主要用途
分户图是在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人為单位表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用
7．3．2分户图的技术要求
7．3．2．1 分戶图的方位应使房屋的主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放并在适当位置加绘指北方向符号。
7．3．2．3 分户图的比例尺一般为1：200当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小
7．3．2．4分户图上房屋的丘号、幢号、应与分丘图上的编号一致。房屋边长應实际丈量注记取至0．0lm，注在图上相应位置
分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。
7．3．4分户图上的文字注记
7．3．4．1 房屋产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面積，标注在分户图框内
7．3．4．2本户所在的丘号、户号、幢号、结构、层数、层次标注在分户图框内。
7．3．4．3楼梯、走道等共有部位需茬范围内加简注。
7．3．5墙体归属与周邻关系的表述房屋权界线包括墙体、归属的表示按GB／T17986．2执行。
7．4房产图的绘制方法
7．4．1全野外采集數据成图
利用全站仪或经纬仪测距仪、电子平板、电子记簿等设备在野外采集的数据通过计算机屏幕编辑，生成图形数据文件经检查修改，准确无误后可通过绘图仪绘出所需成图比例尺的房产图。
7．4．2航摄像片采集数据成图
将各种航测仪器量测的测图数据通过计算機处理生成图形数据文件；在屏幕上对照调绘片进行检查修改。对影像模糊的地物被阴影和树林遮盖的地物及摄影后新增的地物应到实哋检查补测。待准确无误后可通过绘图仪按所需成图比例尺绘出规定规格的房产图。
利用正交法、交会法等采集的测图数据通过计算机處理编辑成图形文件。在视屏幕上对照野外记录草图检查修改，准确无误后可通过绘图仪，绘出所需规格的房产图或计算出坐标，展绘出所需规格的房产图
7．4．4平板仪测绘房产图
7．4．4．2 当现有控制不能满足平板测图控制时，可布设图根控制图根控制点误差相对於起算点的点位中误差不超过图上±0．1mm
7．4．4．3采用图解交会法测定测站点时，前、侧方交会不得少于三个方向交会角不得小于30?或大于150?，前、侧方交会的示误三角形内切圆直径应小于图上0．4mm。
7．4．4．4平板仪对中偏差不超过图上0．5mm
7．4．4．5平板仪测图时，测图板的定向线長度不小于图上6cm并用另一点进行检校，检校偏差不超过图上0．3mm
7．4．4．6地物点测定，其距离一般实量使用皮尺丈量时，最大长度1：500测圖不超过50m1：1000测图不超过75m，采用测距仪时可放长。
7．4．4．7采用交会法测定地物点时前、侧方交会的方向不应少于三个，其长度不超过測板定向距离
7．4．4．8原图的清绘整饰根据需要和条件可采用着色法、刻绘法。各项房产要素必须按实测位置或底图位置准确着色(刻绘)其偏移误差不超过图上0．1mm。各种注记应正确无误位置恰当，不压盖重要地物着色线条应均匀光滑，色浓饱满；刻绘线划应边缘平滑、咣洁透亮线划粗细、符号划、，应符合图式规格和复制的要求
7．4．5编绘法绘制房产图
房产图根据需要可利用已有地形图和地籍图进行編绘。作为编绘的已有资料必须符合本规范实测图的精度要求，比例尺应等于或大于绘制图的比例尺编绘工作可在地形原图复制或地籍原图复制的等精度图(以下简称二底图)上进行，其图廓边长方格尺寸与理论尺寸之差不超过7．1．3。1表中的规定补测应在二底图上进行，补测后的地物点精度应符合3．2．3的规定
补测工作结束后，将调查成果准确转绘到二底图上对房产图所需的内容经过清绘整饰，加注房产要素的编码和注记后编成分幅图底图。底图的清绘整饰要求按7．4．4．8规定执行
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