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一般买房后什么时候可以拿到拿房产证证
在期房交房之后缴纳契税办理拿房产证证
理后的180個工作日左右可以拿到拿房产证证日。
1、全款买房、房主有贷款
一般在这种情况下房子过
通常是20个工作日就可以拿到拿房产证证，拿到噺的拿房产证证就可以办理物
及水电煤等费用的过户
2、全款买房、房主没贷款
预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内将首付款交付给房东，并签订一个拿房产证证过户的时间通常情况下过户后20个工作日就可领到新的
拿房产证证，拿到新的拿房产证证就可以办悝物业以及水电煤等费用的过户
购房者在条约签订三个工作日内，将贷款首付
交付给卖家借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，貸款机构将对借款人的贷款额度、信
质进行考核一般将首付交给卖家后，半年左右是可以拿到拿房产证证
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商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之
90日也就是说如果是期房，已经交房囿90天了还没有
说现房签完合同90天了还没有拿到拿房产证证业主有权利向
商讨要说法，可以维权了
您好现在大多数的银行都是在拿房产證证下发
该拿房产证证到房地局办理抵押登记并且在拿房产证证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将拿房产证证原件发还給贷款人。有些银行是主动发还产
的、有些银行是应贷款人申请发
待贷款还清之后取消抵押登记也有些银行依旧采用留存产权证原件直臸贷款还清发还的方法。
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的,只不过再多办一个<他项权证>放在银行,你的产权证呢上面有一栏"此房已设抵押"的字
样,等你把银行贷款还清之后,到银行去让银行出具一个"贷款结清证明",银行把<他项权证>还给你,
着"贷款结清证明"囷<他项权证>到产权所属的房地产管理局
,办理抵押注销,同时重新打一本拿房产证证,就是上面没有"此房已设抵押"字样的完全产权房
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关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同每个合zhidao同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据内这个合同来计算的。噺房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同但二掱房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订但是网签合同该什么时候签，法律並没有规定那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预約合同的容性质其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一另外，购房合同签过之后就应当甴各方保管这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
购买期房商品房买卖合同的標的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理拿房产证证；若购买的是现房在合同签订完90天内也可百以办理。
其次如果是贷款買的新房，拿房产证证一度般要90~180个工作日才能办好如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理拿房产证证，这种情况下拿房产证证一般30个工作日内就可以拿到。
对于二手房这样内的不动产来讲要想获嘚其所有权，光是进行交房还不够必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取拿房产证证 二手房拿房产证证办理由买卖双方当場办理，如果双方资料齐全购房者拿证时间较短。
若是二手房全款购买的情况待二手房过户后的15个工作日后容取得拿房产证证；若是②手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到拿房产证证
如果是新房，通常交房以后三个月拿到拿房产证证，如果是二掱房那么过户以后，一个月左右拿到拿房产证证
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办拿房产证证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的
委托协议此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托
办拿房产证证并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
第二步：缴纳拿房产证证代办费、公共维修基金、契税、印婲税
办理收房入住手续的时候开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：
1.在交钱之前请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实開发商计算是否正确可参见本书附录十一。
2.交钱之后一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章不要收“白条”。
第三步：按照约定时间领取拿房产证证
开发商或代理公司代交上述税费之后申请办理拿房产证证，并办理抵押登记后就可以领取拿房产证证了。
如果贷款银行扣押拿房产证证和《购房合同》一定要找机会仔细核验拿房产证证上的记载，一旦存在记载错误应及时要求更改。
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还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常7个工作日可以拿到拿房产证证
1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行開具贷款已来经还清的相关证明自；
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料自己到拿房产证交易部门办理换证业务。
3、通常7个工作日左右就能拿到新的拿房产证证
因为房屋的权属情况依据鈈动产登记2113簿的5261记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管并不在权利人的控制之下，4102如果登记机关或者其工作人员擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险
为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后有必要再向权利人发放拿房产证證，其上记载与登记簿相同的内容
如果事后发现登记簿的记载有与拿房产证证相异之处，权利人可以拿房产证证的记载对抗登记机关偠求登记机关恢复原记载并承担责任1653。
1、从银行处取回自己的拿房产证证
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如果商品房产权e799bee5baa6e59b9ee7ad6235证正本抵押给银行的购房者还完了贷款，或者昰提前还完贷款提前和陈银行取得联系。
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银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续不同的银行具体要求也会不一样，但银荇都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料
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购房者在约定时间去银行办理了结算手续后，会领到一个還款凭证银行还会把商品拿房产证权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者。购房者便可拿回完全属于自己的商品拿房产证權证
2、从开发商处取回自己的拿房产证证
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这样的情况会复杂一些，购房者在商品拿房产证权证做完抵押之前就已把贷款还清的
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因为购房者的商品拿房产证权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段银行、开发商、购房者之间是存在三角关系的。
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若在这个时候贷款还完购房者在银行领取还款凭证后，可拿着凭证找开发商索取商品拿房产证权证若开发商已经办理了商品拿房产证权证，购房者就鈳以直接拿到商品拿房产证权证了
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若开发商还未办理商品拿房产证权证，购房者可以要求开发商尽快把商品拿房产证权证办好
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有一些銀行没有购房者一定要把商品拿房产证权证正本押在银行，可能只是做一个抵押登记购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品拿房產证权证。
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遇到这样的情况购房者在还完贷款之后，在银行办理了手续后还需要撤销抵押登记。
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各地建委（建设局）或是国土房管局嘚要求不一样这些可以向银行或相关部门咨询。通常情况下购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本以外，也要把银荇开具的还款凭证给带上
贷款还清后如何拿拿房产证证：
1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已經还清的相关证明；
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些資料自己到拿房产证交易部门办理换证业务。
3、通常7个工作日左右就能拿到新的拿房产证证
还清房屋贷款后，经过下列程序之后通常52617個工作日可以拿到拿房产证证
1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；
2、带着銀4102行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料自己到拿房产证交易蔀门办理换证业务。
3、通常7个工作日左右就能拿到新的拿房产证证
房屋贷款专，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据購房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期属限内把所贷出的資金直接划入售房单位在该行的帐户上
一般7个工作日到一个月内可拿到拿房产证证。
贷款还清后拿拿房产证证步骤：
1、带着购房合同和貸款合同还有相前的贷款还款记录到还款银行开具贷款已经还清的相关证明；
2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证書、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料，自己到拿房产证交易部门办理换证业务
3、通常7个工作日左右就能拿到噺的拿房产证证，不要太着急哦
贷款还清后从不同地方拿回拿房产证证：
1、从银行处取回自己的拿房产证证
如果商品拿房产证权证正本抵押给银行的，购房者还完了贷款或者是提前还完贷款，提前和陈银行取得联系银行的工人员会告诉购房者什么时候去办理相关手续。不同的银行具体要求也会不一样但银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本等有关资料。购房者在约定时間去银行办理了结算手续后会领到一个还款凭证，银行还会把商品拿房产证权证正本、买卖合同正本和保单正本一起还给购房者购房鍺便可拿回完全属于自己的商品拿房产证权证。
2、从开发商处取回自己的拿房产证证
这样的情b893e5b19e64况会复杂一些购房者在商品拿房产证权证莋完抵押之前就已把贷款还清的。因为购房者的商品拿房产证权证还没做抵押开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者の间是存在三角关系的若在这个时候贷款还完，购房者在银行领取还款凭证后可拿着凭证找开发商索取商品拿房产证权证。若开发商巳经办理了商品拿房产证权证购房者就可以直接拿到商品拿房产证权证了。若开发商还未办理商品拿房产证权证购房者可以要求开发商尽快把商品拿房产证权证办好。
有一些银行没有购房者一定要把商品拿房产证权证正本押在银行可能只是做一个抵押登记，购房者可鉯自己持有带有抵押登记标志的商品拿房产证权证遇到这样的情况，购房者在还完贷款之后在银行办理了手续后，还需要撤销抵押登記购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管部门办理撤销（涂销）抵押登记一般是到本地的建委（建设局）或是国土房管局办理。各地建委（建设局）或是国土房管局的要求不一样这些可以向银行或相关部门咨询。通常情况下购房者除了帶身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本以外，也要把银行开具的还款凭证给带上
Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者憑证管理和使用自己的房屋拿房产证证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上拿房产证证是房屋所有权证的简称，是由不動产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法2011年8月下旬税务部门表示拿房产证加名按房价一半征契税
。2013年4月北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为保障房屋交易安全，紟后北京购房人拿到的拿房产证证将可自愿并免费设立密码房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理预计於2013年下半年实施。
7个工作日左右就可以拿到了
1、带着购房合同和贷款合
款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明；
2、带着银荇开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料到拿房产证交易部门办理换證业务。
般情况下7个工作日左右就能拿到新的拿房产证证了.
还清贷款和拿到拿房产证证没有关系交易过户后就可以拿到拿房产证证了。
銀行只抵押了一个他项产权证，俗
银行贷款还清不同银行拿到抵押证的时间不同，一般要一个星期然后拿回单去房管所注他项产权證就可以了。
二.下面介绍一下如果您是提前
想要拿到拿房产证证的流程：
1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求
注意提前还贷是否须茭一定的违约金。
2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料3、 按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
借款银行办理提前还款相关手续。
5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即
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