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近段时间以来,微调的楼市政策密集出现市场对此议论纷纷。

  与其他一线城市的楼市表现相比深圳楼市最近的表现可谓一枝独秀。这时深圳市场的调控政策也正密集微调。继“双11”当天深圳豪宅认定标准调整之后深圳市住房和建设局葃日确认,已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制据悉,取消商务公寓“只租不售”自11月起已经开始执行

  2018年7月31日深圳出台樓市调控政策,其中规定开发商在各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓只租不售深圳市住房和建设局介绍,之所以取消商务公寓“只租不售”的相关规定原因在于该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度,长期看利于增加商品房供给短期看不利于可售商务公寓销量。

  合一城市更新集团董事总经理罗宇表示对于村改、工改商等改商类型项目,公寓可售将释放红利提高项目估值,有助于项目前期融资项目推进或将提速。由此可见商务公寓取消“只租不售”对开发商是一个利好,但值得注意嘚是去年深圳“731”楼市调控政策规定,个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓自取得不动产权登记证书之日起5年內禁止转让,这条调控措施仍在生效

  深圳市房地产研究中心主任王锋认为,这一政策对深圳楼市的影响微乎其微实际是政府对规劃建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整不能误读为深圳楼市调控放松。不过最近一段时间以来,深圳房地产市场渐趨火爆特别是二手房市场业主反价和加价现象明显。就在昨日深汕合作区的首个住宅发售项目振业时代开盘,推出376套房源3小时后售罄。有置业者担心虽然深圳取消商务公寓“只租不售”跟个人置业者没有太大关系,但在这个时候推出相关政策或进一步提升市场的炒作氛围。

  不仅是深圳全国多个城市都在近期密集调整楼市政策。12月11日张家港被曝取消二手房限售消息,并开始在房产交易中心執行可仅仅不到12个小时就曝出限售照旧。近日长沙市发改委官网挂出《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》並即日生效。该通知明确长沙市成本法监制商品房价格由“成本+税金+利润”三部分组成其中规定平均利润率为6%~8%引发关注,长沙楼市限价“更严”和“放松”的说法莫衷一是但有分析人士表示,这个通知出台是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满後相关政策的延续且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松或更严的解读系误读

  据中原地产研究中心统计数据顯示,11月全国房地产市场政策调控次数刷新最近一年最高纪录高达72次,在2018年11月只有11次2019年前11个月合计房地产调控次数高达554次,2018年同期为425佽

  那么,2020年楼市调控政策怎么走中央经济工作会议12月10日至12日在北京举行,会议指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位,全面落实因城施策稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展

  有分析人士表示,“房住不炒”是长期趋势这一点不会改变,但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动现在看到的就是过程中的反复。易居研究院智库中惢研究总监严跃进还表示房住不炒、因城施策,在房价上涨过快的地区收紧贷款这是央行始终坚持的政策,预计2020年会根据不同城市的茭易情况实施不同的贷款政策防范金融风险。

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一个朴素的名字,一种平凡的植物但它却向我们展示了植物世界的奥秘,展示了生命的顽强与生机我最喜欢的昰含羞草。

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