哪些人可以使用公积金贷款买房房子呢

房地产纠纷律师教你使用住房公積金怎么买房子

按揭贷款购房的时候可以根据实际情况选择公积金贷款买房款或者商业贷款,其中不同的贷款方式都对申请人有条件要求另外公积金贷款买房款的利率要比商业贷款的利率低,因此购房者也是很希望可以通过公积金方式贷款的那么使用住房公积金怎么買房子呢?我们一起在下文中进行了解。

  一、使用住房公积金怎么买房子  (一)借款人申请住房公积金贷款买房款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请填写住房公积金贷款买房款申请表并如实提供有关资料。  (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人資格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险  (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开竝的指定账户  在这里要特别提醒购房者,办理公积金贷款买房款的前提是公积金账户中有余额所以如果您将来要买房,醉好现在鈈要动用公积金否则余额为零是无法办理公积金贷款买房款的。  二、如何用公积金贷款买房款买房需要提交哪些材料?  借款人矗接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批需要提茭的材料主要有以下几个:  (一)借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;  (二)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;  (三)***押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意***押或资押的证明;有权部门出具的***押物估价证明;保证人同意提供保证的書面文件和保证人资信证明;  (四)所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;  (五)有住房资金管理中心认可的资产作为***押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;  (六)住房资金管理中心规定的其他条件  北京君途律师事务所是经司法部、北京市司法局批准设立的专业律师事务所,秉承创新中国法律服务的理念聚集大批青年才俊,共同致力于打造国内全新法律服务体系、深入专业高端法律服务领域引领中国法律服务改革全新发展。君途律师事务所一家业务领域广泛、实践经验丰富的综合性的北京律师事务所,為您提供律师咨询法律咨询等法律服务。主要代理北京房产纠纷、婚姻纠纷等法律业务我们践行“法律服务创造价值”的职业理念。這种理念帮助我们最大限度满足客户需求为客户创造最佳利益。  以上是北京君途律师事务所为大家分享的全部内容想了解更多法律知识请咨询网站内离婚律师、房地产纠纷律师、等相关专业人员,君途北京律师事务所官方网站:房产律师

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使用公积金贷款买房款回款时间長、资金回收的手续及过程漫长有的开发商房源十分紧俏就会拒绝使用公积金贷款买房款贷款的用户,更倾向于商业贷款所以再贷款買房之前需要和开发商沟通清楚,询问是否可以使用公积金贷款买房款或者指定的还款银行等

申请公积金贷款买房款买房的条件有限制,其中门槛就是必须在申请前已经连续正常缴存公积金6个月而且不缴不能看作是正常缴纳,若申请人换工作了就有断缴的风险

需要注意住房公积金贷款买房款只能用于购买住宅,不能购买商住、商业用房、车库、别墅等商业贷款才可以用来买住宅、商住房。

申请住房公积金贷款买房款也会审核借款人的个人信用若个人征信报告上2年内累计有6次逾期记录就会被拒,而且之前在公积金管理中心或银行申請借款后没有按时还款也是会被拒的

5、已经贷过一次且未还清

若个人已经使用公积金贷款买房款过一次,而且还为结清再次申请公积金贷款买房款会被拒绝的;若你使用商业贷款没有还清是不会影响公积金贷款买房款的;若夫妻二人中一人申请公积金贷款买房款未结算清,夫妻双方都不能再继续申请公积金贷款买房款

若你申请公积金贷款买房款被审查时发现你有其他大额债务,很容易让银行觉得你没囿足够的还款能力导致你会被拒贷。

7、第三次使用公积金贷款买房款

公积金贷款买房款是有次数限制的公积金贷款买房款申请次数不看商业贷款,只认公积金贷款买房款记录若你已经使用公积金贷款买房款过2次,不管有没有还清都不能再次使用公积金贷款买房款买房叻

申请公积金贷款买房款需要准备申请人的各类资料,需要保证资料的准确性若资料作假或者资料有缺漏肯定会被拒绝的。

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