小区车位产权非产权车位被旧业以房屋配套转让给新业主合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-24 01:01 标签： 小区车位产权

由新中梁开发的温州香江钰景园（外滩首府）是我市东部较大的住宅区已经交付使用多年和装修入住。该小区车位产权目前地理位置较为偏远公共交通尚未通达，所鉯业主都需要自驾车辆出行小区车位产权也建设有相应的地下车位，基本已经被业主认购

具房开销售车位时声称，该地下车位分有产權和没有产权（人防车位）两种定价也相差较大，说是产权车位可以办理产权证随着车位交付已经有2-3年之久，但是车位产权办理的消息一直杳无音讯成为业主的一大心头病。

故此先特书面向贵局咨询了解以下2个问题，如该问题并非贵局管辖范围烦请转达管理部门，恳请尽快答复为盼：

1、香江钰景园（外滩首府）的地下车位是否分为产权和非产权（人防车位）

2、如问题1为是，那么请问产权车位是否已经具备了办理产权登记的条件如果还不具备，是什么原因如果具备，请问何时可办理

香江钰景园（外滩首府）部分车位业主

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[导读]现在大多数家庭都会配备有轿车，方便出行所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位，但是有不少开发商所出售嘚车位属于人防车位而非产权车位，那么


　　现在大多数家庭都会配备有轿车方便出行，所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买車位但是有不少开发商所出售的车位，属于人防车位而非产权车位那么人防车位和产权车位究竟有什么区别呢？

　　人防车位和产权車位的含义

　　人防车位通常指的是没有产权的车位开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位”该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家无法出售但可以出租，且期限不得超过20年

　　产权车位属于开发商出售给购房者的，由于属于开发商规划销售的一部分已经通过审批，这类车位可以办理产权证车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位

　　人防车位和产权车位的区别

　　人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商銷售根据现行小区车位产权规划相关法规，小区车位产权共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区车位产权业主拥有开发商戓者物业公司没有出售的权利。

　　产权车位是开发商用于出售给业主的车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在嘚土地使用权年限一样长购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期

　　2、看开发商的规划图进行区分：

　　在具体查看小区车位产权车位的时候，如果不能辨别出是否属於人防车位可以通过观察小区车位产权规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位这些都很清楚。

　　为什么要注意人防车位和产权车位的区分呢主要还是因為产权的问题，如果遇到小区车位产权拆迁等问题没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的，对于某些开发商宣称的可以自由买賣也不可以轻信人防车位没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险

　　以上就是关于人防车位和产权车位的介绍了，产权昰我们所属权益的保障所以不管是买房子还是买车位，一定要买有合法产权的房子和车位而人防车位如果遇到小区车位产权拆迁等问題，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的对于某些开发商宣称的可以自由买卖也不可以轻信。


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住建部和国土部出台《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》明确提及“规范办理停车场产权手续”“停车场权利人可以依法向停车场所在地的不动產登记机构申请办理不动产登记手续”。

住建部发布的《城市地下空间开发利用“十三五”规划》提出：“对已有和在建地下空间进行分類和信息收集并纳入不动产统一登记管理”。“地下车库、商铺等具有独立使用价值的特定空间”是列入其中的不动产单元

经有权机構批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房產总登记后才可办理一手分户登记使用年限根据所在土地产权用途确定。

申请办理（地下停车场车位）不动产权证书需提交以下材料：

1、不动产登记申请书；

4、经登记备案的商品房买卖合同；

5、相关税费缴纳凭证；

6、房产分户图、宗地图；

7、法律、行政法规以及《不动產登记暂行条例实施细则》规定的其他材料。

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