请问房贷36万2O房贷年利率怎么算算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-25 05:37 标签： 房贷年利率怎么算

贷利息是购房者向银行借款按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：
利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)
房贷利息计算会因为贷款方式以及房貸还款方式的不同而有所不同。
根据房贷还款方式不同房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

式中n表示贷款月数^n表礻n次方，如^240表示240次方(贷款20年、240个月)
总利息=月还款额*贷款月数-本金


计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

1.等額本息还款特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支
2.等额本息还款计算：
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕；
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。


1.等额本金还款特点：本金在整个还款期内平均分摊利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款囚
2.等额本金还款计算：
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月应还本金=贷款本金÷还款月数；
每月應还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；
總利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额；
月利率=年利率÷12。 
  • 打开建行首页找到理财计算器輸入贷款30万，贷款20年年利率为6.48%，选择等额本息还款法后就可以自己测算月供金额是2233.19元
    全部

*说明：截至今日商业贷款利率4.9%, 公积金贷款利率3.25% (5-30年利率)

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