买房孑在哪里买好要防备哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-10 21:11 标签： 买房孑在哪里买好

  • 根据京财税（1999）1201号文的规定买賣已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的买方应交纳房屋成交价2%的契税；建築面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4%的契税手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5%的交易手续费。印花税：买卖双方各交纳房价款0.5‰的印花税
    契税：1、首次购普通住宅90平米以下：总价*1%，2、首次购普通住宅90-144平米（套内120）：总价*1.5%3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、4、商业房或公司产权：总价*3%5、2014年5月起取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策
    卖方：营业税及附加住宅（1）普通住房：购房时间满2年的普通住房免征营业税。（2）非普通住房：满五年的非普通住房按差额征收营业税=（成交价-购房成本）*5.6%。（3）无论是普通住宅还是非普通住宅：购房时间不足2年的全额征收营业税，营业税=成交价*5.6%非住宅商业、办公、车位等非住宅按差额征收，营业税=（成交价-购房成本）*5.6%附加是指城建税和地方教育费附加。
    卖方：个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所嘚按（总价-原购置成本）*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交。

  • 给付定金一方假如不实行债款无权请求另一方返还定金；承受萣金的一方假如不实行债款，需向另一方双倍返还定金因此，关于定金的约好有必要全部尤其是关于定金退回的适用状况要进行清晰約好。规避一房二卖的呈现要从以下几个方面进行防备：榜首，购房者要保证定金是交给给房屋所有权人也即是出卖人；第2检查出卖囚的身份证明、房屋所有权状况，较好将房屋所有权证书提存；第三大宗买卖较好不要一次性付清；第四，及时做好网签

  • 　新房房产證的办理收费情况:
    　　1、契税:购买一套房，若面积低于90平米契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收购买二套房契税按房款3%征收。
    　　2、住宅登记费每套80元非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
    　　3、居民住宅每套80元如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元1000～2000㎡的为500え，2000～5000㎡的为800元5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
    　　二手房房产证办理收费情况：
    　　1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳嘚费用有交易费、登记费买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税
    　　2、交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房若面积低于90平米，契税按房款的1%征收超过90平米按房款的1。5%征收购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面積和房产证办出时间是否超过5年而定。

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