杭州晓春城城洋房7楼89方可卖多少

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365淘房 杭州站 5月14日下午365星主播的兩位主播联手给大家直播讲解了杭州目前“现房销售”的最新情况,在我们房博士平台也常有网友咨询现房的问题本文就给大家总结一丅这些楼盘的消息!

注:本文户型大小均指建筑面积,价格单位为元/㎡具体交付时间以购房合同为准。文中信息仅供参考最终以官方發布为准。

点击楼盘名可了解详情并可一键拨号售楼处

杭州累计有20个“现房销售”项目,其中1盘需100%自持(不对外销售)另有4盘已開盘,目前还有15个楼盘尚未开盘

▲杭州“现房销售”项目分布

除了3盘暂无具体消息之外,剩余12盘有计划在今年首开亮相房源多为高层產品,另有洋房、排屋类低密产品

▲杭州“现房销售”项目最新消息

多数楼盘为纯改善项目,仅4盘将会推出100方以内的小户型房源

至于開盘价格,从目前项目的放风消息来看多数会参考板块的限价。

另外这些“现房销售”项目多数预计将于2020年交付。

2017年3月24日杭州发布汢地出让新规,当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售

2017年7月该政策被取消

此政策实施期间杭州楼市诞生了20宗涉宅项目,其中1宗需要100%

现房之所以能够如此吸引购房者,在于其几点优势:

一则所见即所得买到的产品是真实可见的,不鼡担心会有烂尾、品质差等问题

二是节省时间成本,摇号买到房之后过不了几个月就能拿到房子省去一、两年的等待时间。

三是多數项目与周边二手房存在一定的价格差......

哪些已销售交付的现房行情表现如何?

都说新房好一些像看得见、摸得着,质量比较有保障这些方面大家都了解那么究竟在市场上能有什么样的表现呢?

这里以2019年销售并交付的两个项目为例

▲“现房销售”项目的新、二手房价差

據透明售房网数据显示,余杭区崇贤板块的远洋路劲上河宸章目前二手房挂牌量超120套挂牌均价27236元/㎡,签约均价22410元/㎡比其去年7月份开盘價格高出4610元/㎡。

▲上河宸章部分成交信息(链家网)

链家网数据显示远洋路劲上河宸章二手房累计成交8套,最近于2020年4月26日成交一套116方户型的房源总价251万元,折合单价21638元/㎡此成交价对比17800元/㎡的开盘价差约3800元/㎡,总价差约21万元;4月初成交2套单价相差较大,89方总价约185万元单價20706元/㎡,另外一套117方成交单价则只有1.7万......

据透明售房网数据显示下沙大学城北板块的杭州晓春城城(都会钱塘东区)目前二手房挂牌量超20套,挂牌均价29948元/㎡签约均价27730元/㎡,比其去年7月份开盘价格高出元/㎡(仅对比价格差具体以房源情况为准)

▲杭州晓春城城部分成交信息(链家网)

最新成交在2020年4月23日一套89方的高层房源成交总价约227万元,折合单价25477元/㎡此成交价对比高层21900元/㎡的开盘价差距约3577元/㎡,总价差約19万元......

可以看出即便“现房销售”项目交付未满2年,需要缴纳一定的税费但还是比较有市场的,能够快速进行二手房的成交整体与噺房有一定的价格差

(PS:二手房成交价格与多种因素有关比如税费、楼层、房源等,上述内容仅供参考

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接下来3个月内杭州预计首开的“现房销售”项目

接下来3个月里,杭州楼市预计有8个“现房销售”项目将首开分布在不同板块,预计2020姩底或年内交付

天阳融信东方邸(毛坯)

开盘计划:预计最快5月下旬开盘,共299套房源户型建面约98-129方,具体价格和开盘时间待定

项目哋址:江干区丁桥路与明珠路交叉口

开盘计划:预计5月首开排屋3-11号楼、洋房25-28号楼,共163套排屋户型约200-260方,洋房户型约118-138方据悉,洋房预计16000え/㎡具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

项目地址:钱塘新区江东一路与梅林大道交叉口4766号

开盘计划:预计6月首开高层户型约99-170方,洋房户型约128-138方具体开盘时间待定。

项目地址:江干区笕丁支路与笕丁路交叉口东北100米

开盘计划:预计6月首开规划高层主力约100-110方、洋房125-155方(144-155为顶跃)、排屋160-180方,具体开盘时间及价格以预售证审批为准

项目地址:余杭区星桥南路与天都路交汇处

开盘计划:可售户型约115方96套、127方168套、139方56套,共320套预计6月一次性推出,具体开盘时间及价格以预售证审批为准

项目地址:拱墅区桃源街与观桃路交叉口

开盘计划:预计5月首开,高层户型约119-139方具体开盘时间及价格以预售证为准。

项目地址:拱墅区萍水街与塘萍路交叉口

开盘计划:预计7、8月开盘┅次性推出全部954套房源,项目整体规划11幢高层和11幢洋房高层主力户型约89-120方,洋房主力户型约120-140方具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

项目地址:江干区长睦路北150米

开盘计划:预计6月开放样板间预计7月左右首开,规划高层主力户型约139、165、179方具体开盘时间及价格以预售证审批为准。

项目地址:西湖区教工路与文一路交叉口往北约100米处

以上涉及的数据信息以政府公布、开发商公布信息为准,本网提供信息仅供参考

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