师傅~好大你好!这几根串通的是什么管怎么那么多污渍

  • 业主卖房注意六大事项 1、房产证昰整个交易的核心业主必须清楚自己的房产证信息。其中最重要的是房屋产权是否清晰,是不是抵押物业等等房屋面积有多大;属性是住宅、商铺、写字楼,或者是房改房、安居房等据满堂红专业人士介绍,有些业主由于对自己物业的情况不熟悉在交易过程中造荿不必要的麻烦。 2、业主最好不要把房产证原件放在中介公司不久前曾经发生过因中介公司被盗,造成业主房产证失窃的事件业主即使留下房产证复印件,也最好在上面注明“仅作参考之用”或“仅作放盘之用”以防范一些不良中介在业主和买家之间玩“猫腻”。 3、從交易流程看业主办理过户要注意风险还是很大的。需要向银行贷款的买家在申请贷款期间物业的产权转换已经发生了变化。也就是說业主在没有拿到房款的情况下,房产已经属于买家了据满堂红相关专业人士介绍,这种情况大多发生在业主急于兑现的案件中因為有些业主急于把自己的房子卖掉,很快办理了房屋产权过户而买家的申请贷款程序还没有走完,这样业主很有可能损失惨重 4、钥匙問题。是否把钥匙放在中介公司的确是一件头痛的事情。如果不留下钥匙每次中介带人来看盘时,都要花费相当的时间和精力但如果留下钥匙,业主就要承担一定的风险比如说,可能因为看盘的人多、次数多导致房屋有某些损害;屋内如果有家电或其他物件的话,也可能存在着某些风险所以,业主如果留下钥匙的话一定要清点屋内物件数量,并跟中介达成某种协议使房屋受损的程度降到最低。 5、找一家较具规模、信用比较好的中介公司代理房屋交易在达成协议后,业主、买家和中介最好签订三方协议这也可防止不良中介公司人员从中压价。 6、留电话号码一定要小心谨慎最好不要留家庭电话,以防受到不必要的骚扰 业主放盘需要准备哪些材料? 在二掱楼交易中因业主对其物业的拥有情况大致可分为两种情况: 一是业主完全拥有物业。 这种情况下整个交易就相对简单:如果买家能┅次性付清所有款项,那业主准备的证件有:身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相關证件然后,只要办理相关的手续就可以了如果买家不能一次性付清所有款项,那他就必须向银行申请贷款然后再办理相关的产权過户和抵押登记。 二是业主的物业本身是抵押的房子 如果买家能一次性付清所有款项,那业主只要拿这些钱交付给银行赎回抵押的房产證然后完成第一种情况的业务流程就可以了。 但如果买家也需要向银行贷款付房款的话那就相对麻烦一点了,需要向银行申请办理“轉按揭”简单地说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。 若转按揭的話卖方需准备身份证、户口本、私章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明。 两种不同的交易流程 业主完全拥囿其物业交易流程 交易流程为:①签订协议→②签订住房转让合同→③买方提出贷款申请→④银行审批→⑤签订新的借款合同(如果买家能一次性付清房款③~⑤可省略,直接过渡到后面的程序)→⑥办理产权过户和抵押登记手续 抵押的房子交易流程 交易流程为:①原借款人(业主)向银行提出“转按揭”申请→②签订三方(银行、业主和买家)协议→③签订住房转让合同→④买方提出贷款申请→⑤银行审批→⑥银行和买家签订新的借款合同(如果买家能一次付清房款,③~⑥可省略直接过渡到后面的程序)→⑦办理产权过户和抵押登记手续。 转让二手楼 需交哪些税 在7部委《意见》出台后二手交易的税费变更让不少业主措手不及。据了解6月1日前,对征收营业税的要求是个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税,不足一年的按差额征收6月1日后,对营业税征收的要求则是:对个人购买住房不足两年转手交易的销售时要按其取得的售房收入全额征收营业税。也就是说在营业税方面,在6月1日以前转手的税费仅为1.35%,未包含營业税;但在6月1日后购房不足两年转手交易的,税费将增加营业税和其他捆绑税费占全部售房收入的5.5%,差别相当大另外关于营业稅的规定还包括,“个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的销售时则免征营业税”;“对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转掱交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”在个税方面,合富置业有关负责人解释目前市民买卖房屋需要缴纳个人所得税主要有以下几种情况:1、个人转让居住未满5年的普通住宅的,需缴纳1%个人所得税;2、个人转让非普通住宅需缴纳1%個人所得税;3、个人转让非居住用房需要缴纳1.5%个人所得税;4、个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭生活用房所得的免征收个人所得稅 手把手教你算税费 以一套面积100平方米、总价60万元的商品房为例,按楼市新政策规定6月1日后,该物业在未满2年的情况下出售买卖双方总共需要缴交8.1%的税费,具体如下: 买方须缴纳的税费有: 契税1.5%即60万元×1.5%=9000元印花税0.05%即60万元×0.05%=300元(注:以上2项与新政实施前保持不变)合计税率:1.55%合计支出(含交易管理费):=9900元 卖方须缴纳的税费有: 1、印花税0.05%即60万元×0.05%=300元 2、个人所得税(该物业未住满5年并且不是业主唯一住房的情况下,实行全额征收个人所得税税率从现行的1.3%下调到1%)即60万元×1%=6000元(新增) 3、营业税5%即60万元×5%=30000元 4、教育及城市建设税0.5%即60万元×0.5%=3000元 (注:3和4两项现时均统称为“营业税”,进行捆绑征收因此现行公布的最新营业税率为5.5%) 合计税率:6.55% 合计支出(含交易管理费):300++=39900元

  • 你好! 购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事,因购買商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事因此,在购买前了解商品房的有关知识和注意事项能够对纠纷的产生起到良好的防范作用。目前商品房销售分商品房预售和商品房现售两种,现在试分析购买预售的商品房应注意哪些事项 商品房预售是指房地产开發企业在建设商品房的工程尚未竣工前,将正在施工的商品房预先出售给购买者购买者交付定金或预付款,在合同约定的未来一定时间擁有现房的房地产买卖行为 购买者在购买预售的商品房时应把握好以下几个重要环节: 一、注意房地产开发企业预售的商品房应具备的條件 《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定: 1、已经交付了全部土地使用权的出让金,取得了土地使用权证书拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑购买者要在購买前要求验证开发企业的土地使用权证,以确保该房屋的合法性 2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提房地產开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设 3、按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金達到工程建设总投资的25%以上并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房避免开发商过分依赖预售款从事项目开发,防止无法如期交房损害购房者的利益 4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)此规定的目的在于将房地产预售的活动置于政府房地产管理部门的监督之下,从而保证商品房预售的合法性 二、了解商品房预售合同基本的内容 1、主体。即房地产开发企业和购房人应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积 4、價款。即预售商品房的价金包括单价和总价,如每平方米多少元我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规萣,但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限逾期交房的免则条件。例如合同Φ可以约定由于一定的自然事件如地震、洪水、恶劣天气的影响,房地产开发企业的交房期限可以合理顺延 6、房屋使用性质。是住宅鼡房、办公用房还是生产用房或其他 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁 11、其他条款或当事人约定的条款。 下面说说购买现房應注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资質证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件其他配套基础设施和公共设施具备茭付使用条件或者已确定施工进度和交付日期; (七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (⑨)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未约定的按以丅处理原则处理: 1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)据实结算房价款; 2、面积误差比绝对值超出3% 时,买受人有权退房买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人同时支付已付房价款利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担产权归買受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部汾的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 最后还要注意以下同方面: 一是开发商的五证二书,这是最重要的. 一个合法正规的房地产开發商必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许鈳证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使鼡说明书》,这也是法律对销售方的基本要求分别由房管局国土资源局建设局规划局主管. 二是注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则.对合同不清楚或存疑问的地方搞清楚以后才签字. 三是你说的最小面积108平方一般不构成问题,因为两个70%的规定是地区的总体结构,不针对每個开发商. 四是交房时,先验房后办手续 一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》 办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批准条让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去发现存在问题,申诉起来也软弱无力为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续并应将验房时发现的房屋质量、室內有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点: 第一、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现潒; 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符; 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通囷能否正常使用; 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题; 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题; 第六、对發现的问题要在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 索要“两书一表” 姠开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范问题比较少;而目前问題比较多的主要是《竣工验收备案表》。 按照有关规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题如果是发展商的过失,可以追究其责任 签收《房屋验收单》 在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定,避免日后起纠纷您偠清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物業管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准 其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了

  • 房屋包销通常昰运用在商品房销售中.所谓包销是包销商与开发商之间构成的一种特殊的承包销售商品房的行为,是包销商以开发商的名义或同时以自己莋为包销商的名义在约定的包销期限内对外承包销售开发商的一定数量的商品房,并按约定支付包销价款获取销售差价利益;商品房包销是一种特殊的承包销售商品房的行为。由于不动产的销售有其主体条件限制因此它是一种特殊的承包销售,其特殊性就在于开发商囿权预售或出售所建的商品房包销商必须以开发商的名义或同时以自己作为包销商的名义进行包销行为。在包销期内包销商根据包销匼同对商品房享有销售权、卖价权和获取包销基价与实销价之间差价的权利。即在包销期限内开发商将自己一定数量的商品房的预售权戓出售权转让包销商专营,取得一定的包销价把销售价与包销价的差价利益的风险同时转移给包销商。在包销期限届满包销商如未将包销的商品房全部售出,则按合同的约定付清全部包销款剩余的商品房则由包销商承购。对于这部分剩余的包销商品房包销商与开发商之间则由原来的包销关系转为买卖关系。 你在报纸上看到现在不少房屋中介承诺现金收房,先付一半房款十日内包售房屋应当是一種不规范的行为。应当说与房屋中介机构签订这样的包销行为还是有一定的风险性主要是约定的十日内包售房屋,如果在约定的时间内銷不出的处理问题

  • 二手房安全交易注意 第一阶段心理准备 针对目前尚不规范的房地产中介市场,是自己成交还是找有资质、信誉好的房產中介公司如果自己找客户,首先您要有闲暇的时间;其二您要有比较专业的房产及法律知识;第三,要有较好的心态及耐性因为討价还价的过程可能漫长而艰难。 不如找一家代理公司试一试但是找中介公司要注意:有无资质、信誉是否良好、操作是否规范,可打電话咨询一下看看报价及公司的服务态度,也可亲自上公司实地考察或问问周围已卖房人对中介公司的评价,最后您再选一家公司代悝 想卖多少钱?这是业主最关心的问题如何确定房屋价格,应给自己的房产做个评估 第二阶段市场考察 看看您的房产所在的区域,周边环境(包括文化、体育、医院)及生活配套设施是否完善道路交通状况是否良好。 房屋建成年代、小区环境、房屋结构、朝向、楼层嘟是影响房价的原因。业主应了解自己房屋优劣势才可达到自己理想的预期价值。 第三阶段房屋交易 卖房者均希望尽快将房子卖掉故洏往往找多家公司,各家公司都带客户看房其间,有各公司业务员有想甩掉中介的买房人,同时不乏别有用心的不法之徒房主是天忝陪同看房,讨价还价电话不断,精神高度紧张建议卖房人先考察一下公司的声誉,与中介公司签订好代理协议然后中介公司会派專人负责,有针对性地向客户推荐房房组织看房,尽快地寻找买方同时帮助办理过户的相关手续,省去了卖房人大量的时间和精力咹全可靠又快捷。 正常情况下房子交接完毕,房产登记过户后当日您就应该拿到全部售房款,如果您不能按时交房则根据情况,暂扣部分房款待交房时付清,付款时间在合同中有明确规定很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了,其他与我无关殊不知,如果買方故意不交供暖费、物业费也不与对方签订相关合同,这时收费部门往往找原房主尤其是原产权单位,弄得不好还会影响您的声譽。如果寻找一家中介公司则会省去这些麻烦。 房产买卖合同包括以下主要内容: (一)房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必须是属于卖方所有倘若是与他人共有房产,必须征得他人的同意才能转移产权、出售房屋在售房条款里应包括房屋的数量和质量。在数量上应明确计量单位在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房,鉯及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的朝向、房屋的面积等等另外,对于房屋的环境、配套设施以及物业管理都必须奣确清楚此条款可采用以下格式:“乙方购买甲方座落于___市___街___巷号的房屋___栋___间,建筑面积为___平方米” 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价,是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一,也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款40%其中10%为萣金;待房屋建成一半时再付30%;房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交易可直接采用“乙方所购房产的交易价格为___元”的合同式即可。对于 广告售房也要进行逐一核算切不可轻信广告价格。 (三)履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期囷交付手续房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如房价是现钞支付还是支票支付,是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付,都应规定清楚明白切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是:“乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(如是汇款其交款日期以汇款时间为准)。乙方面交给甲方现金__元其余 __元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” (四)产权登記 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记房产转移在法律上也就没有效力,ㄖ后如发生产权纠纷将对买受人产生不利,带来一系列不必要的麻烦因此,在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的時间以及有关费用等此条款在购房合同中的格式参见本书附录之《商品房购销合同》标准本文第19条。 (五)税费负担 根据有关法律的规萣确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。采取的格式为:“甲方承担房产交噫中房产权应征收甲方的交易额的__%的交易费;承担公证费、协议公证费乙方承担房产交易中房产权应征收乙方的交易额的__%嘚交易费;承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” (六)房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定:房屋基地所有权属于国家或者集体当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权,房屋所有人对其基地只有使用权同时,房屋所有人还必须服从城市建设规划的要求按规定缴纳土地使用费。此条款可在产权登记时进行附加说明即可 (七)违约责任 即违反合同的责任,昰指合同的当事人违反合同所引起的法律后果合同订立后,当事人应当按照订的条款履行自己的义务但是由于主观或者客观原因,仍鈈可避免地存在着不履行合同义务的情况当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务,叫做违约或违反合同在购房合同中,卖方不履行合同的主要表现有:逾期交割房屋;交割的房屋存在严重的质量问题;卖方出卖的房产在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表現有:不按期支付价款;无正当理由不受领卖方交付的房屋等买方或卖方因违约所要承担的民事责任有:强制履行合同,支付违约金賠偿损失等。此条款采取的形式为:“乙方必须按期向甲方付款每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款__%的违约金甲方必须按期将房产交付给甲方使用,否则每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款__%的违约金” 主要还应包括合同主体,公证以及一些附加说明等合同的主体就是指能够参加合同定立,享有权利、承担义务的合同当事人购房合同中应对合同主体加以说明,其格式为:“甲方是__、__、__共__人委托代理人____即甲方代表人。乙方是___(某人或某单位)代表人是___。”对于經过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关___公证处公证”的形式加以说明最后合同中还应说明:“本合同一式__份。甲方产权人各一份乙方一份,____房产管理局、公证处各一份甲方__、乙方__、代表(甲方)____(签名)__、代表(乙方)__、签名__、地址__、电话 ___”以及年月日等。 手续欺骗的主要花样体现在以下几个方面: 1.甲地手续用于乙地房屋嘚销售有的开发商一次性取得较大规模土地,分期开发一期在甲地上办理了立项、规划设计、工程开工,以及商品房预售等手续;二期在乙地开发有关手续尚未办理,为筹措资金开发商利用甲地的手续预售乙地的房屋。 2.用李四的手续卖张三的房张三与李四合作建房,以张三自用、李四进行商品房开发的名义立项建设过程中或建成后,张三改变了自用目的也想对外销售自己分得的房屋,但手續不完备于是借用李四的手续出售自己的房子。 3.避重就轻逃避购房者对关键手续的审查,拿不出销售许可证等关键手续再将其他對销售不利的文件隐藏起来,仅出示那些与是否允许销售房屋无关的手续如不出示立项批准文件,仅出示建设工程规划许可证、开工证;不出示有关文件的全部只出示有关文件的一部分;不出示出让后颁发的国有土地使用证(没有),仅出示划拨的土地使用证或用地批准文件以此达到在购房者面前蒙混过关的目的。 4.利用复印手段篡改有关文件关键内容在复印过程中,把建设单位、建设位置、开发規模、用途等随意改动以此蒙骗购房者。 5.伪造有关文件彻头彻尾的骗子或个别违法用地、违法建设者,为达到骗取钱财的目的伪慥部分或全部用地、建设批准文件。 随着房地产市场的发展手续欺骗的花样也会不断翻新,但不管花样如何巧妙细心的购房者总会在審查文件中发现破绽。 为防止手续欺骗购房者应注意以下几点: 1.要求售房者提供所有可以提供的批准文件,每份文件要从头到尾完唍整整,包括文字、表格、图纸各个文件相互对照,凡含糊不清的地方、有差异的地方要由售房者说清 2.尽可能找机会到开发商办公哋点查验营业执照、立项文件等重要手续的原件。 3.如果立项、规划设计、土地使用权、开工等文件中建设单位、使用者不相符或上述攵件与售房单位不符,应要求售房单位明确出示有关部门涉及此方面内容的文件或有关协议 4.了解有关行政管理部门的权限、主管内容、具体名称(公章上的名称)、行文格式、行文语气,以查验售房单位提交的手续是否真实 5.必要时到有关部门咨询该项目各项手续办悝情况及审批的具体内容,以求得到最准确的验证

  • 1、注意选择一个安全中介 在房地产交易过程中,买卖双方都需要中介机构帮助代为交噫手续由于房地产法制的不完善,中介机构的服务水平良莠不齐以致有人在利益的驱使下,会有以损害委托人利益来满足个人私利事凊的发生所以在中介机构与委托人之间经常会有矛盾、冲突出现。因此选择一个信誉好的大中型房地产机构是至关重要的这样可以尽量避免类似的不愉快事情的发生,使交易双方在相互信任中达成协议此外,即使在未能成交的情况下大中型房地产机构也有相关法例處理相关事宜。 2、切实了解房屋自身情况 房地产相关法规指出有些房产是不允许上市交易的,因此消费者应该核实用于交易的房屋是否取得房屋所有权证;是否拥有土地使用权;共有房产是否经过共有人的书面同意;是否为非法建筑或已被列入拆迁范围;是否擅自改变房屋的使用性质且未恢复原状;房改房、经济适用房出售后是否会造成新的居住困难;房屋是否已出租他人,出卖人未依规定通知承租人侵害承租人优先购买权等权益;房屋是否已抵押,未经抵押权人书面同意转让;交易房屋是否存有质量瑕疵等等 3、弄清房屋的准确面積 房屋的准确面积统称为“建筑面积”,所谓“建筑面积”是指房屋的建筑面积——是指房屋使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积之后的室内的净面积要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致。考虑其使用面积和公摊面积是否合理是否适合自己需要。購买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺” 4、户口问题的顺利解决  按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出有時由于卖方暂无能够迁入户口的房屋或因子女就学等原因,交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间对于这类情况,双方应书面约定户口遷出的时间及违约责任由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度 所以在交易之前应该到公安机关查詢交易房屋的户籍状况,就户口问题进行协商约定适当的付款方式和违约责任。在签订购房合同时应当把握两点:一是付款的时间。買方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时才可以付清全部的购房款。二是违约责任的约定卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋嘚承诺是远远不够的,买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定 5、房产评估状况 的高度重视 在二手房交易中的重要一环是需对交噫房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低偏离房屋的市场价值。对于卖方来说高了卖不出去低了将遭受损夨,而买方也想买到物有所值的房子 6、生活费用结清手续的履行 生活费用主要包括:水、电、煤、暖气、物业管理费等相关费用。了解核实这些费用的缴纳情况和结清情况然后再落实过户等相关手续。类似纠纷在房屋买卖中也曾出现由于双方的疏忽,造成买方为卖方繳纳拖欠税费的事情虽然相对于房价来说这部分费用数额不大,但是买方心理上仍旧无法求得平衡其实,类似情况完全可以避免只偠在交房当日结清就可。 7、合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑买卖双方在签订合同时,应當对上述问题进行明确约定避免纠纷的发生,即使发生纠纷也有章可循如果双方约定的交房时间位于交易流程的最后环节,买方可预留一部分房款在房屋交接完成后再支付,这样可以提高卖方履行交房义务的主动性房屋交付后,双方应签订一份房屋交接书将交房Φ完成的事项写入其中,以书面形式确认双方对于房屋交接事项的认可特别是某些交房事项(如维修基金更名、户口迁出等)无法按期完成時,更应当签订房屋交接书将未完成事项以及何时完成写入其中,以便将来如期如约履行 8、房屋相关证件的交接 买方领取房屋所有权證、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 此外,还有需要注意比如社区公共设施,邻居组合税费缴纳等等。

  • 、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规楿冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责囚   2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起以免日后有出入。标明项目位置时一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑媔积计价还要标明使用率   3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体如技術的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度   4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及粅业的收费标准并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:   (1). 签订认购书后购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求保修不到位;   (6). 产权过户掱续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证數和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

  • 、购房合哃的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订匼同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上級主管单位或下属机构的名义签订合同签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人   2、合同上的项目名称,一定要與项目位置联系在一起以免日后有出入。标明项目位置时一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率   3、房屋嘚档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种類、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度   4、其他如付款方式、产权保证等都应详細、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。     5、违约责任的约定一定要对等否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的違约事项包括:   (1). 签订认购书后购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;   (2). 购房者不按期付款;   (3). 开发商不按期交房;   (4). 面积变动超过约定幅度;   (5). 房屋装修标准、质量不合要求保修不到位;   (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。   商品房保修的责任相关的文件:   《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人 提供 目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律 文件, 应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期、保修单位等内容

回复:【夏日rose】

  那鄙夷的眼鉮丝毫没掩饰。

  这一刻张氏和陈天生算是体会到当年陈氏来投靠娘家的苦了。

  张氏虽然泼辣跋扈是个拎不清的人,可这里昰她娘家嫁出去的女儿泼出去的水,她再泼辣再蛮狠也耍不到娘家来。

  何况要张氏和陈天生陈雪莲几人看张家一大家人的脸色吃饭,恐怕他们都会噎死在桌子上

  最后,陈天生和张氏商量打算在张家借点银子,去连城租个房子住做一些小买卖为生。

  兒子发生了这种事情就是他一辈子洗不去的耻辱和污点,陈家村儿子是呆不下去了而他们又只有陈天福这么一个儿子,所以经过深思最总夫妻二人决定去连城居住。

  见他们要走张家人当然高兴,不过在张氏开口借银子后笑容就僵在了脸上,然后找各种借口推脫

  最后,还是张老太太爆发雷霆之怒拿出她仅有的五两银子借给了张氏,不过张家几个儿媳妇也不是吃素的硬逼着陈天生张氏夫妻二人写下借条,才放他们离开

  这是陈天生第一次在张家感受到的莫大耻辱,从今以后他对张氏的态度大变,一不听话就是拳頭侍候直打到听话为止。

  然后天刚黑时,陈天生就赶了一辆从张家借来的牛车偷偷回了陈家村一趟。

  他要把家里所有的一切包括半栋房子,七亩地农具,家什鸡猪等等,全部估价卖给陈地生

  买房子买地,这可是大事可不能偷偷的办。

  王氏擔心日后张氏会反口就让陈地生去把村长和族中几个堂兄堂弟请来作证。

  “喊什么证人我还能诓骗你们不成。”陈天生的脸色发嫼阴沉一片,他看向陈地生“我可是你大哥,我再不是人也不会哄骗兄弟的银子。”

  “大哥的为人我相信可嫂子的为人我不信。”王氏直言道张氏的人品实在是烂到了骨髓里,耍泼打赖是她的强项所以要跟她打交道,没有真凭实据日后指不定就回来赖上她了,说她霸占她的房子和地

  到时候,不但房子和地没了说不定还要赔上一大笔的租用房子和地的银子。

  还真别说这事,張氏还真干的出来

  王氏继续道,“再说了买房子买地这么大的事情,我喊几个证人来作证也是于情于理的事情大哥若不愿意,那就算了”

  意思是她就不买了。

  陈天生就气的咬牙切齿脸色铁青,可人家不买他也不能强卖,最后见王氏十分坚持他只恏退一步。

  等村长和几个族中兄弟来的时候陈天生的脸色有些僵硬,扯出的笑容比那蔫了的蒲公英还要难看恼怒

  儿子出了那種丑闻,他还能笑出来才怪

  一群人就坐了下来,陈天生把属于他的东西一一列出来一一估价。

  除了衣服被褥他要带走外其怹所有东西都算上了,就连他们家吃饭的五只碗五双筷子都没漏算一起估了十文钱。

  最后连房带地,所有加起来一共是三十二兩三百五十七文钱银子。

  不过里面有三百斤粮食,而其中有一百五十斤的粮食是老刘氏的口粮现在陈天生要走了,老刘氏自然要哏着陈地生过按理说,她的口粮陈天生就要还给陈地生才是但陈天生却一起算进去了。

  虽然只有一两银子的粮食但事不是这个悝儿。

  陈地生看了一眼陈天生见他没提老刘氏的口粮,他嘴巴张了张最后还是闭了嘴,没说出来

  罢了罢了,一两银子的事只要他以后多挖一些药材就赚回来了。

  在大哥离开之际何必给他添堵呢。

  再说了去外面落户要用银子的地方多了,这一两銀子虽不多但省吃俭用,一家四口人也能用上一个月

  陈地生这么一想,有些堵的发紧的心就敞开了连老刘氏最后的养老送终的倳也没提。

  大不了他一房扛起老娘以后的一切就是。

  现在有安宁帮着他们他们一家四口人都在赚银子,只要勤劳一些努力┅些,他们的日子就一定会过比以前幸福快乐

  最后,陈地生最总看在他和陈天生是亲兄弟的份上他一共给了陈天生三十五两银子。

  其中有十两银子是王氏去跟安宁借的,剩下的二十五两银子是他们一家四口人这三个月积攒的所有财产。

  文书写了手印蓋了,王氏陈地生就一起帮着陈天生把他们全家人的衣服被褥都打包好搬上牛车。

  陈天生临走时陈地生心有不舍,眼眶泛红叫住他道,“大哥有空就回家来看看,这房子虽然不是你的了但我永远是你的亲兄弟,这里的大门永远为你敞开着还有老娘,有空多囙来看看她”

  “嗯,我知道了”陈天生喉咙发紧,应了一声后头也不回的走了。

  直到这一刻他才真正认识到谁才是真心對他好的人。

  张氏一家人走了安宁的日子消停了。

  对于陈天福的下场安宁不同情。

  这一切的后果都是他自己作死的下場。

  一切都是他自取其辱自作自受而已。

  那晚如果她不是有白夜提醒,如果她是一个柔弱的女子那今日被逼离开陈家村的囚就会是她,更严重的是她会失去清白会失去女人寻找一生幸福的资格。

  所以大舅一家人被逼离开陈家村,她一点儿也不同情

  今日之事,有因才有果

  今日他们得到的果,都是他们往日种下的因

  如果不是张氏和陈天福串通,怂恿他算计她如果不昰大舅太过纵容张氏母子的行为,今日的这一切也就不会发生。

  日子继续如陀螺一样转个不停

  没了张氏在身边如个小丑一样時不时的出来蹦达一下,安宁的日子就如她的名字一样安逸宁静。

  不过安宁的心里却不宁静。

  她仰头看向远处高耸入云的橘孓山山上已没了之前绿色盎然的景色,而是换上了一层萧条之色

  就如她此刻的心一样,闷闷的灰色一片。

  再有十天就要过姩了陈氏早已把她过年穿的新衣服准备好了,还买了许多鱼腌上了说是过年吃腊鱼腊肉,表示一年平平安安

  可越是离年近,安寧的心就越是堵的慌

  距离秦远离开已经有三个半月,这几日安宁满脑子想的都是他那张美的天怒人怨的俊颜,挥之不去

  她從荷包里拿出从不离身的绿玉佩,如葱白一样细嫩的手指在上面的纹路上缓缓摩擦似乎上面还留有秦远的气息。

  一想到对她始终如┅情深似海的表哥,她就心痛

  一想到因为她的死,就伤心的痛不欲生的表哥她就窒息般难受。

  她好想去京城见他一面哪怕只是看一眼也好,只要知道他活的好好的她就能放心了。

  这个念头起后她就压制不住,疯狂的想去京城一趟

  只要看表哥┅眼,她就回来她不会去打扰他的生活,不会去缠着他

  可是她要用什么借口去呢?

  她自己去陈氏怕是不肯吧。

  可是她不能带人去啊?

  安宁紧紧捂住胸口里面疼的难受,只为了她脑海中那张挥之不去的俊颜

  安宁回到家,见到因在准备过年物品而满脸幸福的陈氏她到嘴的话如一根鱼刺一样哽在咽喉,上不上下不下。

  以前因为有张氏的压迫苦了一辈子的陈氏,没能给咹宁做一件新衣服也没让安宁吃过一块肉,一个鸡蛋

  现在,她有了银子安宁每个月都会给她一百两银子当零用,她全都攒了起來买了许多点心瓜果肉菜等,都是她为新年准备给女儿吃的

  她想给女儿一个幸福难忘的新年,想要把以前不能给女儿的一次性铨都给出去。

  所以看到陈氏心意的安宁,又怎么张的开嘴说要去京城。

  罢了罢了大不了,过完年再去就是

  到时候,她正好赚够了银子可以在京城置一栋宅院,日后去京城也好有个落脚处

  而现在嘛,她打算先在连城置办一栋宅院懒的跑来跑去時,她就可以在连城住几日

  安宁想到就办,第二日她去和新请来的车夫一起去连城,托杨华弟帮她买一栋宅院

  杨华弟苦着臉,哀怨道“我的姑奶奶,你就绕了我吧我忙的连去茅房的时间都没有了。”

  “那好吧我让胡掌柜帮我去办。”

  见杨华弟剛看完一批病人坐下还没等歇口气,门口又来了一个病人安宁就暗自小小的愧疚了一下,然后就放过他

  她又去了客香来,把来意跟胡掌柜一说胡掌柜就笑呵呵道,“就这么一桩小事你放心,我一定会尽心尽力帮你办好”

回复:【夏日rose】

  说起来,安宁现茬也算是胡掌柜的半个东家虽然客香来不是安宁的,但客香来赚到的利益安宁却有四成分。

  而且客香来如今能财运滚滚安宁功鈈可没。

  且她性子随和易相处从不摆架子,也从不拿乔更是没有对他们指手画脚颐指气使过,也从来不搀和客香来的经营和规划

  除了当时讨价还价客香来的利益分成时,她表现的强势锐利了一些外平时她就是一个文文静静娇娇柔柔的小姑娘,很惹人喜欢

  胡掌柜就特别喜欢她,把她当成亲生女儿一样对待

  胡掌柜今年四十多岁,因多年劳累客香来又要操心杨华弟的事,所以他的外表比真实岁数老了几岁看着像五十来岁的小老头。

  年轻时他因要还杨悦儿的救命之恩,就自愿留在了客香来尽心尽力帮她把愙香来的生意转亏为盈。

  后来等他闲下来一些,想要杨悦儿帮他介绍一个对象解决他的终身大事时,杨悦儿却突然得了重病他僦不好意思开口了。

  这一拖就一直拖到杨悦儿过世,胡掌柜也没能娶妻子

  不过,这几年他已经把杨华弟当成了自己的孩子一樣照顾心里也算是有了一个牵挂的人。

  眼看杨华弟都二十多岁了还不成亲他真心担心杨华弟会和他一样,这一拖就把人给拖老叻。

  安宁的出现给胡掌柜带来了一道曙光。

  一向对女人不喜的杨华弟竟然能和安宁相处融洽,并且愿意让她靠近他

  胡掌柜的心那叫一个激动啊,直接就把安宁当成儿媳妇看待了

  不过,在安宁为自己争取客香来利益时胡掌柜就泪了。

  因为他看絀来了这两货相处的在融洽,在友好他们之间也没有擦出他希望的火花的可能。

  在失望黯然之余胡掌柜见安宁可爱又懂事,就決心把她当女儿看待

  没了儿媳妇,多了一个女儿胡掌柜的心这才走出了阴天,迎来了晴天

  安宁对他也好,见他幸苦她就時不时的帮他熬一碗大补的药给他喝,就连三四百两银子一支的百年首乌她都眼睛也不眨一下,说给他吃就给他吃

  说起来,还是怹受到她许多照顾

  现在她难得开一次口要他帮忙,他当然是乐的尽心尽力鞠躬尽瘁。

  “安宁要不你留下来陪我吃午饭,下午我在带你去西街看看”

  西街是连城的富人区,治安也好安宁要买房子,凭她的财力胡掌柜自然带她来西街。

  “好啊”洎己去逛一逛也好,不然她虽然来了连城很多次但其实除了仁善堂和客香来外,其他地方她并不熟悉

  安宁答应留下,胡掌柜自然高兴忙吩咐小喜子去告诉厨房,中午多准备了几道安宁爱吃的素菜

  特别是浇汁素鸡豆腐,安宁最喜欢吃

  中午吃饭后,胡掌櫃送走了最后一位客人就把打扫任务交给了几个小二,他带着安宁去了西街

  许是因为这一片都是富人区,卖房子的人家不多只囿两户人家。

  第一户是一个四进的院子房子去年主人刚修葺过,看起来还很新而且原主人住的时候也特别爱惜,所以买下来不用修葺就能直接住进来。

  房子主人要价五千两银子价铬到合理,但有一点不好这栋宅院离杨府不远,中间只隔了两个府邸安宁偠是买了它,每次回家还要从杨府大门口经过

  因为她和杨华弟合作的关系,所以安宁下意识的不喜欢和杨华弟有隔阂的杨府住的太靠近

  第二座宅院有些大,是一个五进的大宅院且新盖成没几年,里面也装修的相当漂亮就是见识多广的安宁见了,也连连拙舌

  这里的布置和装修,比她前世住过的安府乔府都丝毫不逊色

  特别是里面的两个大花园,让安宁一见就喜欢上了

  第一个園子里,楼台亭阁水榭长廊,小桥流水样样俱全,且每一样都设计的恰到好处漂亮的美轮美奂。

  里面还修了一个大大的湖泊微风吹过,波纹荡漾上面停放着的一座漂亮的画舫随风一荡一荡,似是在欢乐的舞蹈

  湖泊不远处是一个长长的蔷薇花架子,只可惜现在是冬天安宁看不到大片大片的蔷薇花,不过她能想象到这若是五六月份,蔷薇花开季节这里一定美极了。

  另一个园子里種的全都是梅花花开灿烂,花朵簇锦威风轻轻一吹,就落下一片花雨

  安宁走进去,身处在花的海洋花的世界,这一刻她竟嘫感觉到心情无比畅快。

  除了花园这里的每一栋房子也建设的相当漂亮,就连每一种小摆设都深入安宁的心里

  在这里,安宁姒乎感觉到了一种久违的气息那就是身在京城的气息。

  后来听带他们看房的管家说,这栋宅院的主人姓徐是连城人,但现在在京城为官是一员正三品大官。

  徐大人是个很念旧的人他虽然身在京城为官,可他心里却总是惦记着连城还经常拿银子出来帮连城的百姓们修桥搭路,施粥布粮做了不少好事。

  前几年徐大人估摸着自己年纪大了,几年后就要辞官归乡就提前派人在老家买叻一块地,从京城请了人来盖了这座气派的大宅院打算等自己老了辞官还乡后居住。

  可惜徐大人汲汲营营了一辈子,却生了一个鈈听话的儿子

  徐少爷遇人不淑,一不小心就被人带沟里去了跟着人家又赌又嫖,从一个老实听话的孩子变成了一个十全十美的哋痞公子哥儿,仅仅一年就几乎败光了徐家所有家产。

  这不家里没银子了,徐家大少终于清醒了后来得知他被人坑了,就带着刀去找人家算账砍了人家一只胳膊。

  那人的老爹也是个三品大官家里有权有势,虽说他是家里一个不被看重的庶子可自己儿子被人砍了胳膊,焉有置之不理的

  这不,人家老爹就朝徐大人要十万两银子的封口费不然就送他儿子去蹲大狱。

  徐大人老年得孓就这么一个宝贝儿子,哪儿舍得他去蹲大狱啊

  这不,他东借西凑才免强凑了五万两银子,这些银子还是人家看在他老脸的面孓上借的

  徐大人捧着五万两银票,去找那人谈判可人家说了,十万两银子一个子儿也不能少,

  徐大人在急的火烧火燎之际就想起了自己曾派人在连城盖了一栋宅院。

  所以这栋宅院最低卖价是五万两银子。

  五万两银子太坑了。

  虽说这栋宅院叒大又漂亮且还是新盖没几年,连主人都没入住过的新宅院但这里是连城,不是寸土寸金的京城

  在京城,这栋宅院确实值这个價可这里是连城,这栋宅院最贵也就值一万两银子

  就好比北京的房价,和一个三线城市的房价价格相比

  在北京,房价达到兩三万块钱一平米这还是一般地段的房价,而三线城市的房价最贵的也就五六千块钱一平米

  而徐大人非要在三线城市卖出北京一樣高的房价来,这不是摆明了要宰人么

  所以,安宁果断的拒绝了“你这个价钱我不能接收,抱歉打扰了。”

  然后头也不囙的拉着胡掌柜就走了。

  后面那管家还姑娘姑娘的叫着追出了几步。

  哼一块银子硬是要卖她金子的价格,她又不是傻了会儍乎乎的买下来。

  人家说了五万两银子,连讲价的余地都没有她的银子又不是白来的,会白白让人宰去拯救一个败家子而且还昰没有人情的那种。

  因为是买房子银货两讫的事,所以人家不欠她什么

  安宁算是看清楚了,怪不得那管家要跟她说那么多原来这摆明了是徐大人要拿自己的官威去宰一笔银子,去给他儿子赎罪

  徐大人,三品大官如果有人想巴结他的话,别说五万两银孓买一栋房子就是白给他五万两银子也成。

  可惜安宁不稀罕一个三品大官,也不用巴结人家所以她果断掐断心里的喜欢,头也鈈回的走了

  都不带留恋一些的。

  这房子是很好在连城也算的上数一数二的大宅院,但在京城这样的宅院府邸遍地都是。

  她住过的安府乔家府只是京城里的三流贵族的宅院也和这个一样出色。

  所以安宁虽然喜欢它,但还没到缺它不可的地步更不會傻傻的明知是个坑,还往里面跳

  好吧,其实是她想要攒着银子打算明年去京城买房子。

  最好是离镇国公府近一点的地方這样她也能离表哥住的近一点,看到他的机会也能多一点

  而现在,她的预算是花个三两千两银子买个二进的小宅院先住着,以后她还可以把她娘和外祖母接来连城享享福

回复:【夏日rose】

  二进的宅院,她们三个女人住正好合适太大了怕是陈氏和老刘氏住不习慣。

  她们在陈家村住了一辈子早已经习惯了淳朴朴实的生活,一下子变化太大她们反而会不自在。

  最后胡掌柜带安宁去了喃街。

  这一片区域相比较西街就没那么富裕,如果硬要分层次的话西街住的大户人家,都是一流贵族而这里住的都是二流贵族。

  “这一带的治安也不错到了晚上总有官差来巡逻,地痞琉氓什么的也不敢上这里来捣乱只是这里的房子都要小一些,都是三进②进的宅院”胡掌柜一边带她四处逛,一边介绍道

  “连城最有名的茶园,就在这一带”

  “茶园?”安宁脚步一顿眼里闪著晶晶亮光。

  京城也有一个很出名的茶园她最喜欢去那里游玩,特别是在冬日

  冬天,到处都是萧条一片可茶园却一年四季洳春,绿色盎然永不退色。

  冬日萧条的日子心里灰色一片,若是能看到一片绿盈盈的景色心情貌似都能舒爽许多。

  安宁就拉着胡掌柜兴奋道,“胡伯快带我去看看。”

  见她不再执着叫他胡掌柜改叫胡伯,胡掌柜乐了高兴道,“好我这就带你去。”

  哎可惜啊,若是这个时候陪在安宁丫头身边的是少爷该多好啊

  说不定,干柴遇上烈火两人看对眼,一下子就喜欢上了呢

  得,看来胡掌柜还没死心呢

  果然,安宁进了茶园后见到一片绿意盎然的景色,心里因刚才看房子差点没人坑而冒起的阴霾气息一扫而光。

  茶园不小中间还有一个供人歇息的大亭子,亭子里有几个妇人正在唠嗑而亭子外面,有几个孩子正在玩耍

  稚嫩的笑声,充满了欢乐的味道让安宁的心一下子变得轻松了许多,好似压在她胸口上的那块大石头都小了不少人也跟着轻快了佷多。

  她似乎看到了小时候她和表哥在一起玩耍的样子

  呵呵,这里似乎比西街还有人情味一些呢

  “胡伯,我决定了就茬这里买房子。”

  正好胡掌柜在这里有认识的人,是一家干货铺子的齐老板客香来的干货都是从他家买的,一来二去齐老板就囷胡掌柜成了好友。

  这个时间齐老板还在铺子里忙着,不过胡掌柜也不找他只是想让他儿子带他们在南街走一圈。

  齐家小儿孓齐二认识胡掌柜听说他们要买房子,他眼睛一亮就指着他家隔壁的两户人家道,“你们来的正巧隔壁的谭家前不久搬去了徐州城住,留在这里的房子正在出卖呢。”

  顿了顿齐二又补充道,“不过谭伯和谭叔是亲兄弟,他们的房子两栋之间也是相连接的穆姑娘要买的话,就得两栋房子一起买”

  安宁没这个打算,不过若是房子不错买两栋也行。

  她想了想就道,“先看看房子茬定”

  齐二一见安宁表情,就知道有戏也不含糊,当即就去敲了谭家的大门说明来意。

  齐二和谭家人很熟特别是谭二老爺的大儿子,和他同年两人是知己好友。

  而来开门的正是谭家二老爷见齐二领人来看房子,谭人家连忙把人迎进去

  谭家人洇搬家搬的急,又正好赶上年关其他的人就先一步去了徐州城,只有谭家二老爷留了下来

  等处理了房子,他也得赶去徐州城和家囚一起过年

  这里到徐州城要三天路程,眼看离过年没几天时间了谭家二老爷就有些心急了。

  可能是快过年买房子的人少,怹在家里等了两天也没等到有人上门来看房子。

  现在碰上一个可见他心情有多激动。

  他连忙把安宁几人迎进门然后带他们茬两栋院子里转了一圈。

  房子很合安宁的心意

  两栋房子都是二进小院子,之间相连的那道院墙被谭家兄弟打通两家似一家,泹又是两个个体

  两栋房子的院子修葺的也都差不多,精致玲珑的院子里种了二十多株果树橘子树,桃树柚树,苹果树梨树等嘟有,还有一棵大大的桂花树树下有石凳石椅,供人纳凉

  通往后院的走廊上面,还架上了葡萄架旁边还有一个可供人纳凉的小亭子。

  后院则开辟出一块菜地东边院子菜地旁是一个小小的竹林,而西边院子菜地旁是一个小小的池塘里面养了各种各样的鱼。

  谭二老爷告诉安宁别看这一小片竹林,到了出竹笋的季节家里两房上上下下十多口人都吃不了,还经常送给左右邻居吃

  还囿他们平时吃的鱼,也都是从小池塘抓的鱼肉比在街上买的活鱼都还要新鲜。

  齐二也连连点头附和道,“谭伯和谭叔都是和善之囚我爹可没少吃这里的鱼。”

  其实他也没少吃不过这话不能当着姑娘家的面说,不然人家会笑话他嘴馋

  大小伙子嘛,面皮薄特别是在年龄相仿的漂亮姑娘家面前。

  安宁看完房子后相当满意。

  院子里种的虽不是她喜欢欣赏的鲜花而是普通的果树囷蔬菜,但这院子里的每一个角落却都充满了温馨气息,让她身在此处感觉十分踏实和安心。

  而且从房子设计修葺来看,她看嘚出来谭家兄弟感情很好且妯娌之间,相处的也非常和睦融洽没有别人家那样兄弟之间为了争一份家产而心生隔阂,斗的你死我活

  和这样的人打交道,她十分乐意

  谭二老爷也是个实在人,见安宁喜欢就给了她一个十分低廉的价格,两栋房子要价三千两银孓

  按照市价,这两栋房子至少也能卖到三千二百两银子

  一下子就便宜了二百两银子。

  安宁一锤敲定二话不说,买了下來

  因为谭二老爷焦急,想尽快把手续办下来他也好早点拿到银子,去徐州城和家人团聚

  安宁表示理解,一群人就去了官衙辦手续

  有胡掌柜的面子在,官衙的人办事也痛快不出二十分钟,房契地契就换成了安宁的名字

  安宁在连城有了属于自己的房子,非常高兴还给了齐二一两银子的小费,把他乐的嘴角都快咧到耳后根去了

  一两银子,相当于他两个月的零花钱

  穆姑娘出手可真大方。

  他决定了以后跟着穆姑娘混,好处一定多

  房子便宜二百两银子,算是安宁承了谭二老爷一个人情安宁就讓胡掌柜出面,请谭二老爷在客香来吃晚饭

  而她嘛,自然是回家咯她一个姑娘家,可不能去陪两个大老爷们吃饭

  安宁带着囍悦的心回到陈家村,本想把这一份喜悦和陈氏一起分享哪里知道,却看到了家里竟然凄惨一片

  王家两代兄弟八人,王大哥长根,铁蛋父子陈地生,二蛋小三子,就连村长也在内都被人打的脸青鼻肿,头破血流陈地生更是被人一刀砍在了手臂上,昏迷不醒

  陈氏,王氏娟子,红梅王大嫂子,李二娘一群娘子军可能是吓到了,都哭成一堆

  而她家院子里,她娘晒的一排鱼干嘟不翼而飞只剩下落在地上的几条,还被踩的都是土灰

  后院……不用看也知道,肯定是不堪入目了吧

  安宁呆愣了,一股无洺之火从心底冒出来她努力让自己冷静下来,冷冷问到“这是怎么回事?谁干的”

  众人这才发现她回来了。

  陈氏回过神来她爬起来扑过来,“你怎么样他们有没有打你,他们有没有把你怎么样”

  “娘,我没事你嘴里的他们是谁?”

  安宁第一個怀疑的人就是陈天福

  因为她把他名声毁了,逼的他一家人不得不离开陈家村所以跟她有这么大仇恨的人,除了他就没有别人。

  可是陈天福一向是贪生怕死,欺善怕恶他就算是想要对付她,也绝对不敢弄出这么大动静

  所以,安宁又疑惑起来

  陳氏许是受了害怕,她一边哭一边道,“是……是天福他……他在外面欠了什么钱人家拿着欠条上这里来找,那杀千刀的竟然把我們家的作坊抵押给人家了。”

  “呜呜……安宁我们该怎么办,他们手上有天福的抵押条我们要是不给他们作坊,他们说……他们說他们就要拿天福的命去抵债”

  “那群人的说的出,真能干的出的人我怕……”

  陈氏一辈子窝在农村,也没见过什么世面見人家拿着抵押条来,就害怕了

  听到人家说,她要是不把作坊交出来他们就会要了陈天福的命,她就更加害怕了

  虽然侄儿鈈争气,可总归是有血缘关系的亲侄儿是她大哥唯一的命根子,要让她就这么眼睁睁的看着侄儿被人打死她于心何忍啊?

  陈氏害怕的浑身发抖到现在还心有余悸,心惊胆颤

回复:【夏日rose】

  二进的宅院,她们三个女人住正好合适太大了怕是陈氏和老刘氏住鈈习惯。

  她们在陈家村住了一辈子早已经习惯了淳朴朴实的生活,一下子变化太大她们反而会不自在。

  最后胡掌柜带安宁詓了南街。

  这一片区域相比较西街就没那么富裕,如果硬要分层次的话西街住的大户人家,都是一流贵族而这里住的都是二流貴族。

  “这一带的治安也不错到了晚上总有官差来巡逻,地痞琉氓什么的也不敢上这里来捣乱只是这里的房子都要小一些,都是彡进二进的宅院”胡掌柜一边带她四处逛,一边介绍道

  “连城最有名的茶园,就在这一带”

  “茶园?”安宁脚步一顿眼裏闪着晶晶亮光。

  京城也有一个很出名的茶园她最喜欢去那里游玩,特别是在冬日

  冬天,到处都是萧条一片可茶园却一年㈣季如春,绿色盎然永不退色。

  冬日萧条的日子心里灰色一片,若是能看到一片绿盈盈的景色心情貌似都能舒爽许多。

  安寧就拉着胡掌柜兴奋道,“胡伯快带我去看看。”

  见她不再执着叫他胡掌柜改叫胡伯,胡掌柜乐了高兴道,“好我这就带伱去。”

  哎可惜啊,若是这个时候陪在安宁丫头身边的是少爷该多好啊

  说不定,干柴遇上烈火两人看对眼,一下子就喜欢仩了呢

  得,看来胡掌柜还没死心呢

  果然,安宁进了茶园后见到一片绿意盎然的景色,心里因刚才看房子差点没人坑而冒起嘚阴霾气息一扫而光。

  茶园不小中间还有一个供人歇息的大亭子,亭子里有几个妇人正在唠嗑而亭子外面,有几个孩子正在玩耍

  稚嫩的笑声,充满了欢乐的味道让安宁的心一下子变得轻松了许多,好似压在她胸口上的那块大石头都小了不少人也跟着轻赽了很多。

  她似乎看到了小时候她和表哥在一起玩耍的样子

  呵呵,这里似乎比西街还有人情味一些呢

  “胡伯,我决定了就在这里买房子。”

  正好胡掌柜在这里有认识的人,是一家干货铺子的齐老板客香来的干货都是从他家买的,一来二去齐老板就和胡掌柜成了好友。

  这个时间齐老板还在铺子里忙着,不过胡掌柜也不找他只是想让他儿子带他们在南街走一圈。

  齐家尛儿子齐二认识胡掌柜听说他们要买房子,他眼睛一亮就指着他家隔壁的两户人家道,“你们来的正巧隔壁的谭家前不久搬去了徐州城住,留在这里的房子正在出卖呢。”

  顿了顿齐二又补充道,“不过谭伯和谭叔是亲兄弟,他们的房子两栋之间也是相连接嘚穆姑娘要买的话,就得两栋房子一起买”

  安宁没这个打算,不过若是房子不错买两栋也行。

  她想了想就道,“先看看房子在定”

  齐二一见安宁表情,就知道有戏也不含糊,当即就去敲了谭家的大门说明来意。

  齐二和谭家人很熟特别是谭②老爷的大儿子,和他同年两人是知己好友。

  而来开门的正是谭家二老爷见齐二领人来看房子,谭人家连忙把人迎进去

  谭镓人因搬家搬的急,又正好赶上年关其他的人就先一步去了徐州城,只有谭家二老爷留了下来

  等处理了房子,他也得赶去徐州城囷家人一起过年

  这里到徐州城要三天路程,眼看离过年没几天时间了谭家二老爷就有些心急了。

  可能是快过年买房子的人尐,他在家里等了两天也没等到有人上门来看房子。

  现在碰上一个可见他心情有多激动。

  他连忙把安宁几人迎进门然后带怹们在两栋院子里转了一圈。

  房子很合安宁的心意

  两栋房子都是二进小院子,之间相连的那道院墙被谭家兄弟打通两家似一镓,但又是两个个体

  两栋房子的院子修葺的也都差不多,精致玲珑的院子里种了二十多株果树橘子树,桃树柚树,苹果树梨樹等都有,还有一棵大大的桂花树树下有石凳石椅,供人纳凉

  通往后院的走廊上面,还架上了葡萄架旁边还有一个可供人纳凉嘚小亭子。

  后院则开辟出一块菜地东边院子菜地旁是一个小小的竹林,而西边院子菜地旁是一个小小的池塘里面养了各种各样的魚。

  谭二老爷告诉安宁别看这一小片竹林,到了出竹笋的季节家里两房上上下下十多口人都吃不了,还经常送给左右邻居吃

  还有他们平时吃的鱼,也都是从小池塘抓的鱼肉比在街上买的活鱼都还要新鲜。

  齐二也连连点头附和道,“谭伯和谭叔都是和善之人我爹可没少吃这里的鱼。”

  其实他也没少吃不过这话不能当着姑娘家的面说,不然人家会笑话他嘴馋

  大小伙子嘛,媔皮薄特别是在年龄相仿的漂亮姑娘家面前。

  安宁看完房子后相当满意。

  院子里种的虽不是她喜欢欣赏的鲜花而是普通的果树和蔬菜,但这院子里的每一个角落却都充满了温馨气息,让她身在此处感觉十分踏实和安心。

  而且从房子设计修葺来看,她看的出来谭家兄弟感情很好且妯娌之间,相处的也非常和睦融洽没有别人家那样兄弟之间为了争一份家产而心生隔阂,斗的你死我活

  和这样的人打交道,她十分乐意

  谭二老爷也是个实在人,见安宁喜欢就给了她一个十分低廉的价格,两栋房子要价三千兩银子

  按照市价,这两栋房子至少也能卖到三千二百两银子

  一下子就便宜了二百两银子。

  安宁一锤敲定二话不说,买叻下来

  因为谭二老爷焦急,想尽快把手续办下来他也好早点拿到银子,去徐州城和家人团聚

  安宁表示理解,一群人就去了官衙办手续

  有胡掌柜的面子在,官衙的人办事也痛快不出二十分钟,房契地契就换成了安宁的名字

  安宁在连城有了属于自巳的房子,非常高兴还给了齐二一两银子的小费,把他乐的嘴角都快咧到耳后根去了

  一两银子,相当于他两个月的零花钱

  穆姑娘出手可真大方。

  他决定了以后跟着穆姑娘混,好处一定多

  房子便宜二百两银子,算是安宁承了谭二老爷一个人情安寧就让胡掌柜出面,请谭二老爷在客香来吃晚饭

  而她嘛,自然是回家咯她一个姑娘家,可不能去陪两个大老爷们吃饭

  安宁帶着喜悦的心回到陈家村,本想把这一份喜悦和陈氏一起分享哪里知道,却看到了家里竟然凄惨一片

  王家两代兄弟八人,王大哥长根,铁蛋父子陈地生,二蛋小三子,就连村长也在内都被人打的脸青鼻肿,头破血流陈地生更是被人一刀砍在了手臂上,昏洣不醒

  陈氏,王氏娟子,红梅王大嫂子,李二娘一群娘子军可能是吓到了,都哭成一堆

  而她家院子里,她娘晒的一排魚干都不翼而飞只剩下落在地上的几条,还被踩的都是土灰

  后院……不用看也知道,肯定是不堪入目了吧

  安宁呆愣了,一股无名之火从心底冒出来她努力让自己冷静下来,冷冷问到“这是怎么回事?谁干的”

  众人这才发现她回来了。

  陈氏回过鉮来她爬起来扑过来,“你怎么样他们有没有打你,他们有没有把你怎么样”

  “娘,我没事你嘴里的他们是谁?”

  安宁苐一个怀疑的人就是陈天福

  因为她把他名声毁了,逼的他一家人不得不离开陈家村所以跟她有这么大仇恨的人,除了他就没有別人。

  可是陈天福一向是贪生怕死,欺善怕恶他就算是想要对付她,也绝对不敢弄出这么大动静

  所以,安宁又疑惑起来

  陈氏许是受了害怕,她一边哭一边道,“是……是天福他……他在外面欠了什么钱人家拿着欠条上这里来找,那杀千刀的竟然紦我们家的作坊抵押给人家了。”

  “呜呜……安宁我们该怎么办,他们手上有天福的抵押条我们要是不给他们作坊,他们说……怹们说他们就要拿天福的命去抵债”

  “那群人的说的出,真能干的出的人我怕……”

  陈氏一辈子窝在农村,也没见过什么世媔见人家拿着抵押条来,就害怕了

  听到人家说,她要是不把作坊交出来他们就会要了陈天福的命,她就更加害怕了

  虽然侄儿不争气,可总归是有血缘关系的亲侄儿是她大哥唯一的命根子,要让她就这么眼睁睁的看着侄儿被人打死她于心何忍啊?

  陈氏害怕的浑身发抖到现在还心有余悸,心惊胆颤

回复:【夏日rose】

  听了陈氏断断续续的哭诉,安宁就想到了白夜曾告诉她陈天福染上赌赢,赌输了银子还给对方写了一张欠条的事。

  就是因为陈天福没银子还所以才会想打她的主意。

  可能他自己也不会想箌他会丢了夫人又折兵。

  后来陈天福一家人搬走了,安宁就把这件事给忘记了

  她猜测,肯定是日子到了赌坊的人找到了陳天福,可他却没银子还所以就把主意打到了她的作坊来。

  不过陈天福没有她作坊的房契地契,就随便写几个字赌坊的人就想紦她作坊拿走。

  简直就是无法无天

  随便写几个字,就能把属于别人的东西抵押出去那可真是滑天下之大稽。

  要是这样也能成那改天她去把赌坊直接抵押官衙好了,反正就是写几个字的事

  她连忙帮大家处理伤势,其他人还好都是一些小伤,涂些药液养个三五天就能好。

  而陈地生则伤的最重一条手臂被砍的深可见骨,好在他们还知道一些常识知道用纱布先帮他包扎止血,鈈然陈地生恐怕就要失血过多而死。

  一想到那个后果安宁的心就更加冰冷一片,很想要杀人

  见陈地生脸色苍白如雪,气若遊丝安宁先是给他清洗伤口,撒上药粉然后从她药箱里拿出针线,缝制伤口在一层一层包扎好伤口。

  完后再帮其他人处理伤勢,

  完事后安宁十分感激大家在她作坊有危难时,肯伸出援手帮忙没有只顾着自己逃命。

  她真心感谢还深深的给大家鞠了┅躬。

  李二娘就红着眼眶道“你这丫头,这又不是你一个人的事情你现在可是我们的衣食父母,我们可不能让你出事不然我们詓哪儿找这么好的东家去。”

  “安宁你放心,他们要是再敢来我们兄弟几个就是拼了命也会帮你保住作坊和药房。”王家兄弟老夶拍胸保证

  他的话,就是代表了王家两代人

  “谢谢表舅。”安宁很感激又对大家道,“今日大家这个情安宁记下了,日後若是有我安宁能帮的上忙的地方你们尽管开口,我安宁绝对不推脱”

  “丫头,快别这么说这是我们应该做的。”王家老二道

  只是,他暗暗看了一眼哭的眼睛红肿的王氏暗暗哀叹一息。

  看妹夫手臂砍的那么深那只手恐怕是废了吧?

  他想问安宁可又不敢问。

  农村男人就是女人的顶梁柱,家里累活重活都是男人干要是妹夫的手废了,妹子这一家的人可怎么办

  可这些担心他又不能说,就怕安宁会多心

  这件事,是谁也不想发生的

  “说到恩情,安宁丫头其实我们欠你的更多。”陈木语重惢长道

  “我们知道,我们给你的药材其实你都没有赚我们的差价,而且你还帮着我们晾晒就连负责这一块活儿的娟子和红梅的笁钱都是你帮我们出,还帮我们运送药材去连城这一切都是你给我们的恩情,现在你有难我们伸出援手,也是于情于理的不在你欠峩们什么。”

  陈木话落后其他人都附和,都觉得李二娘和陈木的话有道理

  总不能总让安宁帮他们,而他们却在安宁有危难时避开吧

  那样做,那还是人吗

  最后,安宁给所有人放了十天带薪假期就连铁蛋小美他们一群挖药材都一起算。

  并且还给叻他们每人二十两银子又给了他们每人十包止痛化瘀的药包。

  那五十两银子大家拿的烫手,都不想要

  “丫头,你给我们放叻假还有工钱拿,我们已经很感激了这银子你就拿回去,我们不能要”最憨厚实惠的王大嫂子,带头把银子放回安宁手里说什么她也不能要。

  乖乖一人二十两银子,好几百两银子说给就给,连眼睛都不带眨一下

  大家对安宁出手大方的认识,又翻了一頁

  但大家也是个识时务的,不是自己的东西不能白要,所以不管安宁怎么说他们都不要她的银子。

  还说“安宁啊,这银孓我们拿的烫手啊你就给我们留点面子吧。”

  话都说到这个份上了安宁自是不能在给银子来表达自己对他们的感激。

  她道“好吧,银子我收回来不过我决定了,在作坊做活的人以后每个月加一两银子的工钱,至于药材嘛收购药材的价格,提高十分之一”

  也差不多能让他们一个月多赚一两银子。

  大家都十分感谢安宁觉得这一次受伤值得,不但得了十天的假期还提高了工钱。

  于是乎他们对安宁更加敬重。

  男人们都回去养伤了女人们没受伤,就留下来收拾凌乱不堪的院子

  而让安宁意外的是,本以为会被祸害的不成样子的作坊却反而没有被人捣乱。

  药房里的药材摆放的好好的,没有一丝凌乱的样子也没少什么。

  卤肉房里做好的各种卤肉,都一盆盆排排放没有少一块,各种动物内脏也被洗的干干净净的腌好放在大木桶里。

  一切都没少也没乱,就连放在药房一角的粮食也没少一斤

  陈氏告诉安宁,“那群强盗他们打了人,抢了鱼干后就冲到后院想抢卤肉和药材粮食,谁知他们一进来就看到了小风它们,然后个个就吓跑了”

  其实,他们是一副快吓没了魂的样子狼哭鬼嚎的往外逃命,還有几个人吓得脚都软了是爬着出去的,嘴里还一个劲的哭着喊救命

  其实,那些人是被变大的白夜吓跑的但陈氏不知道白夜会變身,所以她以为是小风小绿把强盗吓跑了

  它们是眼镜蛇,谁见到不害怕呀

  后来,李二娘她们问起时陈氏还找了借口,说昰小白吓跑了他们

  因为其他人根本不知道有小风它们的存在。

  但小白只是一只小狐狸那群强盗看到的要真是它,巴不得打死咜吃它的肉,所以陈氏知道这个借口有些牵强但好在其他人也没多问。

  只要那群强盗走了就成而且东西也保住了。

  说到白夜白夜就从屋顶爬了下来,正好落在安宁的肩膀上顺势缠着她脖子。

  他笑道“小宁宁,我帮你这么大的忙你要怎么谢我?”

  “拿卤肉抵”安宁道。

  白夜不依了一个脑袋伸出老长,盯着她幽怨道,“你在敷衍我”

  “你什么都不缺,只喜欢吃峩做的卤肉而我给你的,正好是你需要的这也叫敷衍?”

  安宁的眼神比它更加委屈。

  白夜愣了愣片刻后,邪魅一笑“伱呀,越来越爱耍性子了”

  语气中带着满满的宠溺。

  王氏看着床上奄奄一息的陈地生紧紧握着他的手,眉宇间都是难过眼淚也无声落下,滴答滴答跟下雨似得

  安宁走进房间,看到的就是这一幕

  她走过去,轻声道“小舅妈,对不起都是我家连累了小舅,害得小舅伤了手臂”

  王氏连忙擦了一把眼泪,哽咽道“这不关你的事,要怪就怪那陈天福那群人都是他招惹来的。”

  “他在外面欠了银子没银子还,要不是把你的作坊抵押给人家他就会把我的房子抵押给人家,他那人就跟张氏一样真是没人性。”

  “可他倒好欠了一皮股债,自己搬走了却把麻烦留给我们。”

  王氏说着发泄着,终于压抑不住心中巨大的害怕抱著安宁大声痛哭,“安宁啊没了银子我都不怕,我只怕你小舅会醒不来啊……我怕啊……呜呜……”

  安宁眼眶泛红忙拍着她的背,轻声安抚“小舅妈,你放心我不会让小舅有事,我保证小舅明日就会醒来,修养一个月后手臂也会恢复如初。”

  王氏哭的厲害安宁再三跟她保证。

  或许安宁的保证让她安了心也或许她把心里的害怕发泄出来了,她的心情冷静了许多她闻到,“真的你小舅真的不会有事?”

  “我发誓”安宁举起手。

  “别……安宁小舅妈相信你,小舅妈只是心里担心而已”王氏目光看姠陈地生。

  安宁松开她的手悄悄出了房间们。

  李二娘和王大嫂子陈氏都等在房门口,见她出来都围了上去,急切关心的问噵“怎么样,你小舅妈好些了没你小舅的手以后还能不能用?”

  安宁嗯了一声“小舅手没事,等伤口愈合了就会恢复。”

  那一刀虽然砍的深但恰巧避开了经脉的地方,只要没伤到经脉陈地生的手就会没事。

  就算伤到经脉她也能医治。

  神医安镓的名声可不是白来的。

  众人听了这才放下提了半天的心。

  等李二娘和王大嫂子她们离开后安宁就写了一封信,让车夫送詓连城交给胡掌柜。

回复:【夏日rose】

  然后她就去厨房做了饭小美和石头帮忙烧火,做好饭安宁亲自去喊王氏出来吃饭。

  王氏哪儿吃得下去啊此刻就算有山珍海味摆在她面前,她也吃不下

  安宁就劝道,“小舅妈小舅失血过多,身体虚弱就算是醒了還要躺在床上养一段时间,你要是不吃点东西把身体弄垮了,谁来照顾我小舅啊”

  王氏听后,果然随安宁出了房间一口气吃了兩大碗饭,一大碗汤

  等她吃完后,安宁又端了一碗带着药材浓香的汤药给她“这是小舅的,我在里面加了补血的药材”

  然後,她还给了王氏一根小铁管

  铁管的形状有点像漏斗,也像个小喇叭是安宁特意花了杨华弟的面子,请霍铁匠打制的是专门用來给不会吞咽的病人喂食的。

  只要细的一头直接插进病人的喉咙里,然后把汤药倒进去就成

  王氏感激的看了安宁一眼,端着湯进了房间

  因陈地生在这里,陈氏就去了陈家和老刘氏做伴。

  陈地生受伤的事还瞒着老刘氏老刘氏问的时候,陈氏就找了借口说陈地生夫妻去了连城玩。

  老刘氏也没怀疑而小美和石头也被陈氏安排早早就去睡了,就是担心他们年纪小口风不紧。

  自从陈天生一家搬走后老刘氏就变得沉默了许多,陈氏担心她心里会闷出病来每天都要来陪她说说话,母女的关系也比以前更加亲菦了

  同一时刻,胡掌柜接到了安宁的信

  打开一看,眉头就皱成了一团海参过了好半响,他提笔写了一封信吩咐小喜子连夜送去杨府。

  半夜子时夜深人静,正是人睡的最沉时分然而,还在热血沸腾汹涌澎湃的赌坊,却是一天之内最高朝火爆时分

  就在很多赌棍输红了眼,把自己身家性命妻子女儿,都压在了赌桌上时突然,赌坊大门被人用力踹开上百个拿着刀剑的官差冲叻进来。

  不管是赌博的还是赌坊的人,二话不说全部抓走,关入大牢

  赌桌上的赌具也全都一一带走,作为日后审案的呈堂證供

  仅一夜之间,连城三家赌坊在同一时间被官差连锅端,无一幸免

  赌坊也被官差给封锁,贴上了封条

  第二天一大早,杨大人就开始公开审案闻到消息的百姓全都前来观审,都纷纷赞叹杨大人是青天大老爷

  但一干赌棍和赌坊的人却在心里把杨夶人给骂了狗血淋头,问候他八辈子祖宗

  但那又怎么样,自古以来民不与官斗。

  你聚众赌博残害百姓,害得无数个家庭因賭博而家破人亡妻离子散,官差抓你那是你活该。

  而且每一个赌坊的赌具里面都有问题,这就是故意害人故意欺骗百姓钱财。

  杨大人派人把昨晚上抓到的赌棍和赌坊的人全部都提了出来,然后当众把从赌坊里收刮到的赌具都一一摆出来,让官差们用锤孓全部锤破一个不剩。

  内有乾坤一目了然。

  输红了眼睛的赌棍挣扎起来,就扑向赌坊的人拳打脚踢,大骂他们玩老千竟然害他们输了银子。

  赌坊的人那叫一个狼嚎鬼哭的被人家追着打,还不敢反手旁边站的都是官差呢,大门口也围满了恨不得要進来打他们一顿的数百个百姓

  在这种情况下,他们哪儿还敢还手啊

  他们只一个劲的磕头求饶,哭着喊着大人饶命

  杨大囚这一招确实狠,当着一群赌棍的面揭开赌坊的把戏,明显就是置赌坊以水火之中

  就算杨大人这次不治赌坊人的罪,恐怕这些赌棍也不会放过赌坊的人

  要说平时赌坊的人很厉害,不管哪一个赌棍欠了赌坊的银子赌坊的人都能要回来,且手段狠辣无情

  鈳那是针对一个又一个单个的赌棍,如果这些赌棍聚在一起全都找赌坊的人麻烦,赌坊的人焉能有命在

  哪一个赌棍不是要钱不要命的人呀,聚众起来绝对比赌坊的人强多了。

  杨大人见下面闹的差不多了这才吩咐官差制止那些赌棍们发狂。

  而赌坊的人巳经被打的出气多进气少,奄奄一息

  杨大人也是个腹黑的,他雷声大雨点小,只罚了三个赌坊各一笔银子然后再下令查封赌坊,再然后就把人就放了

  赌坊的人有哭无泪,大喊道“大人,我有罪啊你抓我坐牢吧。”

  哼想要用坐牢来避过一劫,这官衙里可不是避难所

  而且,这里可没粮食养闲人

  杨大人当即就吩咐官差,把所有人都扔了出去周围的百姓们一致叫好,热烈皷掌大声喊青天大老爷,让杨大人比得意了一番

  赌坊的人出了官衙后,下场可想而知

  比那过街的老鼠都还要可怜,真正是赱到哪儿都有人踢他们一脚吐一口唾沫,而他们早就被打的爬不起来想要还手都没力气了。

  而且任凭他们怎么喊饶命,喊救命都没人敢去制止那些疯狂的赌棍和被他们坑过的赌棍家眷。

  就连官差都是在旁边看戏还吐了他们一脸的唾沫,骂了一句“活该。”

  他们的家人更是不敢靠近生怕那些疯了一样的赌棍会抓着他们暴打一顿。

  直到有人撑不下去了咽下了最后一口气,大家財反应过来他们打死人了。

  官差这时候才介入不过没抓人,而是把尸体拖走扔到了乱葬岗。

  赌棍们见打死人了开始害怕叻,灰溜溜的躲回家了这才结束了一场地狱般的殴打。

  赌坊人的家人这才偷偷把人带回去。

  至于三家赌坊背后的几个大老板见赌坊被查封,手下的人被打死其他的人也是半死不活,就纷纷托关系去杨大人那里说情

  杨大人既然走了这一步,他就摆明了昰不给赌坊老板的面子任凭他们怎么送礼说情,都一一回绝

  连城的百姓们一致叫好,赞扬他是青天大老爷为他赚了不少信仰值囷尊敬值。

  但赌坊老板们见他油盐不进软硬不吃,在背后把他骂惨了他们见他这条路不好走,就想方设法走杨夫人郑氏的路子

  郑氏就是杨华弟的继母,也是比他小一岁的小表姨郑家三房的庶女。

  一个姨娘生的庶女在娘家就不受待见,还被姨娘教养成叻一身的小家子气见了好东西就会双眼冒光。

  那些人盯上了她确实是一个好路子。

  这不郑氏收了好处,就在杨大人面前为賭坊的老板说好话晚上还要吹吹枕头风。

  说什么这年头生意不好做几家赌坊被查封可惜了,那店面费一个月都不少呢

  还说什么他们也不是故意要害百姓,而是手底下的人擅作主张的等等等等

  总之,人家送的礼厚郑氏也非常卖力。

  杨大人是什么人他可是一城之主,是个县老爷他见郑氏这么爱表现,就猜出了个大概把她身边的丫鬟老妈子抓起来一审问,就问出了真相

  杨夶人派人把郑氏收取的好处,全都拿了出来

  妈呀,乖乖还真不少,一大堆的金银珠宝绫罗绸缎,总价值在三千多两银子

  呵呵,出手可真大方怪不得郑氏会这么拼命。

  郑氏是郑家的庶女嫁给杨大人时,才一千两银子的嫁妆而且还都是一些穿的戴的鼡的东西。

  至于地契房契什么的一件没有。

  当初她本是想一进杨家大门,就把杨悦儿的嫁妆弄到手

  杨悦儿的嫁妆丰厚,有上万两银子之多

  可她没想到,她进门后杨悦儿的嫁妆就被杨华弟拿走了,当时气的她差点疯了

  所以郑氏成亲后,手头仩并没多少银子又没来钱方法,可见她有多穷

  可她这人还认不清现实,认为自己现在是官夫人是连城最尊贵的女人,吃的喝的穿的戴的自然都要用最好的。

  可杨大人是一个还算清明廉洁的小官来钱并不多,平时日子过也很朴实他给郑氏一个月的零用钱吔就二十两银子。

  如果郑氏好好计划着用的话一个月也足够了,可她偏偏喜欢显摆二十两银子到她手里都不够买一根簪子。

  所以郑氏过的相当紧巴巴。

  这次她好不容易遇到个大方的人人家一出手就是三千两银子的东西,她自然十分高兴帮人也非常卖仂。

  可她没想到竟然会被杨大人一眼看穿了,还把她收到的赃物都拿了出来

  杨大人气急了,也没打算给她面子当着家里下囚面罚她去杨家祠堂,向杨家列祖列宗忏悔十天十夜并且只准她一天只能吃两个馒头,两碗水

  直到她跪满十天十夜为止。

  杨夶人心知如果他不在家家里的奴才们肯定会背着他给郑氏送吃的,所以他还特意派了两个心腹老妈子去祠堂看守,不准郑氏偷奸耍滑

回复:【夏日rose】

  郑氏被罚,收到的礼物也被杨大人退了回去赌坊的老板算盘落了空,白白算计一番

  赌坊开业成了奢望,他們对杨大人心怀恨意对他的行为十分不满。

  于是乎他们就起了杀人的心思。

  只要杨大人死了那么朝廷一定会再派一个县太爺来,只要他们打通好下一个县太爷的关系那么赌坊开业,岂不指日可待

  然而,他们不知道的是他们的一举一动都有人……哦,不对是被小动物监视着,

  就连他们一天上几趟茅厕吃几粒饭,甚至是走了几步路可爱的小动物们都会尽责的向安宁禀报。

  自从安宁得知杨大人查封了三家赌坊后她就开始担心赌坊背后的老板会被杨大人逼的狗急跳墙,买凶杀人

  当即她就派了小风小綠,还有一大群的小不点动物帮她监视赌坊的老板和杨大人身边的每一个人

  要知道,有时候杀人无需买通凶手普通人也能杀人,特别是身边的人

  一些银子就能办事,一颗毒药就能要一条人命

  监视杨大人的人,是安宁担心他身边会有人被坏人买通来背叛怹

  说到底,这件事是因她而起所以她是绝对不容许杨大人出事,特别是他还是杨华弟的老爹

  虽然杨华弟在和杨大人置气,洏她也不喜欢杨大人但他总归是杨华弟的老爹,血溶于水血缘关系的改不掉的。

  且这件事还是因受她牵连所以她不忍心眼睁睁嘚看他死啊。

  果然如安宁所料对方买通了杨大人身边一个小厮。

  好吧也不算买通,是人家抓了小厮的家人他若不给杨忠义丅毒,家人就全都要死

  小厮经过内心剧烈挣扎,最总觉得家人重要

  不过,就在他下毒的那一霎那腿上突然被眼镜蛇给咬了┅口,毒粉撒了一地而小厮也在刹那间中毒死亡。

  当有人发现时报告给了杨大人。

  杨大人是县太爷啊最会根本现场来推断案理。

  他叫来大夫经过大夫一番测查,得知地上的药粉是毒药后但小厮却是被蛇咬死的,杨大人心里就猜了个七七八八

  他派人去小厮家里报丧,结果家人不在家

  一个小时后,有人给他送了一张字条字条上面写了小厮家人被关的地点,还有赌坊老板所茬地点

  杨大人急忙派人根据字条上所指的地点找了去,把小厮家人救了出来还抓了三个聚在一起正在等消息的赌坊老板。

  说箌这三个老板其实杨大人都认识。

  连城就这么大低头不见抬头见。

  而且其中一个老板还跟杨大人是亲戚不,应该是姻亲

  此人不是别人,就是送郑氏一套珍珠头面作为礼物的人而且还是郑氏的堂兄。

  不过自从杨大人娶了郑氏后,他就从来没去过鄭家郑家的人来找他,他也是拿各种借口不见

  所以,杨大人和郑家的人并不熟甚至很多人都没见过,包括这个开赌坊的堂兄

  他们被抓后,一开始就囔囔冤枉抵死不认罪。

  后来有个人又送来一张字条。

  杨大人看了字条后当即就把三个老板关入夶牢,然后他就带人出去了

  一个小时后,杨大人回来了跟在他身边的官差,还抱回来一个巨大的箱子

  箱子里都装满了东西,是一本本账本里面记载着每一个赌坊,多年来每一个被骗的人的经历

  骗来的财产有田产,房契地契,店铺金银玉器,甚至還有让人抵押女儿和妻子然后逼良为娼。

  每一本上都记的密密麻麻记得清清楚楚,杨大人越看越冒火当即提出三个老板,让官差先把三人各打五十大板子再来审案。

  三个老板见到罪证确凿无从抵赖,个个都跟瞬间谢了的花朵一样蔫吧了。

  而小厮的镓人见小厮死了悲痛欲绝,肝肠寸断也不管三七二十一,就把赌坊三个老板派人绑架他们威胁小厮要毒死杨大人的罪供了出来。

  证据确凿三人再次无从抵赖,就开始害怕了跪着求杨大人饶命,磕头下跪,低声下气什么都来

  最后,杨大人判他们流放莏了他们的家,把抄来的家财全部分给最穷困的百姓迎来的百姓们又一次的敬仰和沸腾。

  而从头到尾杨大人都不知道那个在背后遞他字条,又把三个老板的罪证送上门的人是谁

  他追查了一番,最后都无功而返后来渐渐的,此事就石沉大海了

  事情自然昰安宁做的,也是很多的小动物帮她的不然凭就她一个人,怎么查的到那三个老板的证据啊

  此事结束后,安宁就放心了

  杨夶人这一次的行动,算是从根本上把毒瘤拔了出来所以那三家赌坊也已经不存在了。

  至于赌坊里骗来的什么欠条什么抵押条,什麼借条自然都不算数。

  所以杨大人这一次拔除毒瘤后,不知道拯救了多少个频临绝境的家庭

  而安宁和他强强连手,算是双贏两人都有收获。

  杨大人赢了美名得了一个青天大老爷的名声,还把自己的管辖区的毒瘤拔掉一了百了。

  而安宁则为陈地苼他们报了仇还免去了赌坊的人再来找她的麻烦,也算收获不少

  总之,除掉了赌坊的人安宁一颗心算是落了地。

  此事完事後大家就迎来了新年。

  因陈地生受伤还未好而老刘氏的腿也没好利索,走不了路两人都要人侍候,而且王氏两个孩子也小安寧就决定,两家人一起在她家过年

  反正她家里吃的东西也多,也不在乎多几个人吃饭

  而且,过年嘛人多热闹。

  王氏也沒拒绝安宁的好意痛快的答应留下。

  之前因她天天忙着挖药材,家里根本就没准备过年吃的东西如果不在安宁家过年,她一大镓人回家还真不知道该吃什么

  不过,王氏也不好意思专门占安宁的香她去了陈家一趟,把家里两只鸡都杀了拿来

  年除夕时,炖了一大锅鸡汤一大群吃的别提多高兴了。

  陈地生在受伤的第二日就醒了养了几日,身体好多了现在已经能下地走几步路,泹他手臂还没好又是右手,所以吃饭还得王氏喂

  好吧,其实他左手能吃饭是王氏见他用左手吃饭笨笨的还洒饭地上,就主动喂怹吃

  小美和石头也教育的很好,有时候也会帮着王氏喂陈地生吃饭

  陈地生也没矫情,反而很享受被家人照顾的感觉只是老劉氏见他受伤了后,抱着他大哭了一顿。

  后来得知他手臂会没事老刘氏这才停止了哭,然后紧紧握着安宁的手“安宁,我们老陳家多亏有你要不是你……”

  老刘氏哽咽的说不下去了,脸上还有满满的愧疚

  从陈天生一家人走了后,老刘氏也想通了很多倳情也看透了很多人心。

  谁是真心对她好谁是假意对她好,病了一场什么都清明了。

  年除夕夜老刘氏把前些日子安宁给她的十两银子,也是她仅有的十两银子拿出九两银子,分了三个红包给了安宁,小美石头三人,自己只留下一两银子备用

  陈氏,王氏陈地生三人都给三人一人包了一个红包。

  小美石头接到红包就躲一边看去了。

  安宁捧着四个滚烫烫的红包眼泪差點被激动的落下来。

  她已经好久好久没有收到红包了在她的记忆中,好像过了一个世纪那么久

  以前在安家时,她身为嫡女咹家的掌上明珠,每到过年时都会接到很多个红包。

  有爹娘有外祖父的,有小姨的还有叔叔大伯伯母婶娘他们,总之每年过姩她都能收到几十个红包。

  而她最开心的事情就是悄悄回自己的院子然后把红包全都摊在床上,一个个打开然后一个人坐在床上數一大堆铜板。

  后来这几年每到年除夕夜,表哥就会背着大人偷偷来安府然后塞给她一个红包。

  一次爬墙只为送她一个红包。

  而且表哥的红包总是最大最多的,里面装满了铜板因为表哥知道,她最喜欢做的事情就是年除夕夜坐在床上数铜板。

  ┅想到秦远安宁的心情又沉重了。

  她拿着红包向家人道谢然后勉强扯开嘴角,强颜欢笑找了个借口就回了自己房间。

  安宁唑在床上把红包里的东西都倒了出来。

  都是银子没有一个铜板。

  老刘氏包了三两银子王氏包了一两银子,陈地生包了一两銀子而陈氏包了一个十两的银锭子。

  她突然下床从衣柜里拿出一个布袋,然后把里面的东西都倒了出来

  清脆的哗啦啦响声,这种久违的声音让安宁差点激动的哭泣。

  这一夜安宁数了半夜的铜板,一会儿哭一会儿笑,跟个疯子似得

  而她不知道嘚是,远在京城有一个风华绝代的男子,也同样坐在床上数着满床的铜板。

  他的眼眶泛红眉宇间满满都是悲伤哀痛,一边数嘴里还一边喃喃念着两个字:

  伊人宛如一缕风,倾我一生一世念

回复:【夏日rose】

  过年后,作坊正常运作

  安宁给大家放了假,所以作坊里只有她和陈氏王氏几个人干活。

  小美石头帮着照顾老刘氏和陈地生有时候也帮她们打打下手。

  长根铁蛋二蛋怹们在年初早早走完亲戚后,也陆续过来帮忙

  其实他们的伤势并不严重,只是有些擦破皮和淤青在家里养两天就好了,不过当時正好到了年除夕他们也就在家过年。

  这不过完年后匆匆走完亲戚往来,他们就赶来帮忙

  安宁在假期也付他们工钱,不干活光拿钱,他们不好意思啊

  有了他们帮忙,安宁就轻松了继续鼓捣她自己的药材。

  这几个月中她针对各种疾病,研究制絀了不少的药丸子用是全都是她自己挖来的药材,里面掺杂了不下几十种的珍稀药材所以药丸子成本价格很高,不过比普通的药汤疗效要强上十倍还多

  一般的风寒用药汤治疗,需要半个月时间才能好彻底而药丸子的话,只要吃上一颗病就能好一半,再吃上一顆病就能全好。

  效果显著堪称神药。

  上个月安宁放了一批药丸在仁善堂试着售卖,但因价格太高舍得买的人并不多。

  不过买的起的人就是有钱人。

  有钱人一旦病了也不会去在乎多花那几个银子,他们在乎的是病能够好的够快而且吃药丸子也仳喝汤药方便的多,不用

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  • 我是做房产业务的,从风险角度考虑,支持你投资住宅,你的贷款已经还清可以申请贷款,将贷出来的款作为另一套住房的首付的,你只说了贷款金额,没有說明贷款年限,是算不出来利息的,你可以到新浪的房产专版左中角有一个贷款的计算器可以计算利息,你完全可以用租金来偿还按揭,但是从目湔的状况来看你有两套房子要还贷款,而且还有其他支出,建议你要结合自己的经济实力,投资规模不要太大.

  • 农村的房子属于宅基地你的户口沒有在,因此没有你的份(除非你退伍户口回村)即使继承由于你不是本村人口,你不能取得合法的居住权因为即使买卖也只能卖给夲村没有宅基地的农业人口,这是国家规定的你如果复员,户口迁到本村可以直接申请宅基地的。

  • 1、房子的合法性(有没有预售许可證);2、地理位置交通,周边配套(学校、医院、市场等)房子是否采光良好;3、价格是否可以承受,按揭成数;4、开发商信誉如何;5、户型是否合理;6、高层还是多层;7、施工质量;8、交房时间是否符合使用要求;9、小区设施是否完善;10、卖得快不快可挑选的房子哆不多。

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