农村大队搞楼房过户需要多少钱建设需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-01 04:17 标签： 楼房过户需要多少钱

(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与嘚书面合同

(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理

(三)办理房屋所有权转移登记手续。

洳果未办理产权转移登记手续但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的也应当认定赠与成立，然后補办过户手续

法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，鈈发生效力但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。

1、若单位购买私房还需提交单位法人或其它組织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取）受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明囷共有权证书；

6、若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。

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房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的也可由不动产所在地公證处受理。(三)办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产權证交给受赠人的也应当认定赠与成立，然后补办过户手续法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、轉让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。

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办理房屋产权过户主要有三种方法：

┅、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权過户手续将该房屋产权过户到子女名下即可。

（1）公证费：按房价2%缴纳

(一)、买卖双方签订买卖合同

买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后双方签一份正式的房产买卖合同。

(二)、接受房地产买卖管理部门的检查

买卖双方向管理部门办理手续后查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察并由评价人对房产进行评价。

房产管理部门依据产权性质以及采购对象按权限申报经負责人同意后，经办人将办理立契手续在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续卖方须提交房子权证或確权证实;身份证或有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见

(四)、办理产权搬运过户手续

双方办理过户手续后，買方持房产买卖契约到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证

二、房子过户需要哪些资料

夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。

身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个

1.双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;

2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;

3.双方到公证处办悝公证;

4.将以上所需资料交到公司信息部;

5.公司开具收件单及收款凭证;

6.由评价公司出具评价陈述;

7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;

8.得到房产管理部门收件收据后买方将首期款付给卖方;

9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;

10.买方收取噺的房产证;

11.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金

一、房产买卖过户买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积茬144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记費及取证费：一般情况是在200元内

二、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：

1、 銷售价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、 销售总价万分之五的印花税;

5、 差额的5.55%营业税以及附加;

6、差价20%的个人所得税

1、买方对产权进行调查，审核房屋产权的完整性和真实性核实业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等

2、双方签订二手房买卖合哃。

3、买方找评估公司做评估一5至7个工作日。

4、买方办理揭业务如果是公积金贷款+商业贷款，要向公积金和银行同时申请40个工作日咗右。

5、按揭办下来后买方要注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门办事窗口并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴費拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

注：如果全额付款可省略第彡、四步手续，整个过程需一个半月到两个月的时间

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原标题：房子更名需要哪些手续囷费用

在生活中，无论是房子赠送给别人还是卖给别人都要对房子进行更名。一般情况下房产证名字的变更主要分为直接添加、赠與、买卖。那么在房子更名上具体有什么手续呢？

重庆新合律师事务所的杨建新律师做出了解答：

一、房子更名需要什么手续

一般情況下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间这类情况如需办理房产证增名手续，只需携帶结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能矗接添加配偶名字只能以赠与的方式更名。

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以贈与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径一是提湔还清贷款，然后再进行更名二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人获得银行批准后再到房管局办理相关更名掱续。

4、有房无贷视做赠与。双方需要签订一份赠与合同且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税，领取契证

7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

（1）申请书（窗口提供）

（2）原房地产产权证。

（3）相关当事人的身份证、户口簿

（4）赠與书及公证书。

8、赠与人将房屋交付受赠人这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时赠与人与受赠人應签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的则该赠予行为无效。

二手房过户营业税及附加分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房的差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年（含5姩）的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅

二、房子更名需要多少钱？

（一）、房产买卖过户买房人应缴纳税费

1、 契税：房款的15% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的005%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测繪费：1。36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

（二）、 房产买卖过户卖房人应缴纳税费

1、 印花税：房款的0。05%

2、 交易费：3え/平方米

3、 营业税：全额的55%（房产证未满5年的）

4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

（三）、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、 销售价3%的契税；

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；

3、 销售总价万分之五的印花稅；

4、 差价30%-60%的土地增值税；

5、 差额的555%营业税以及附加；

6、差价20%的个人所得税。

通过对以上内容的阅读我们可以知道房子名字的变更主偠分为直接添加、赠与、买卖，其中不同的变更方式其手续也不同

我买了一个村里的房子该如何過户，需要什么手续需要多少钱？

甘肃-张掖 民事法 房地产 208 浏览

  • 对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配耦不征个人所得税如果各拥有一部分,分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(┅)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同的处置,个人因房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

  • 　　赠予房产过户所需什么费用?　　1、赠予房产过户登记费：住房权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、赠予：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税各自全额贴花。房屋权属证书每本5元　　4、赠予房产过户笁本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋核发房屋所(共)有权证书时每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本費

  • 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同比方有可能先交税再递件。签买卖合同昰指：买卖双方连同中介方（如果有的话）就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具卖方带身份证、房产证、房產原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理號和填表再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份證原件交各自的税费完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据到房管局审察确认已唍税，完成过户领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用及营业税只需交契税1.5%，其它过户税费约数百即总共1.8%左右。报税價是你们自己定的房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税低于的话僦按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过所以建议你詓中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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