昨天中午河南省会郑州率先一步，发布了第三次复工延期

这次复工安排也为其他城市打了个样：

要求工业企业，按条件于2月10日-24日复工；

服务业企业于2月17日-3月2日复工；

建设工程业于2月25日-3月16日复工

其中，关于房地产行业的复工时间给大家划出重点：

2月24日，房企网上销售、中介销售可复工；

3月2日实体售楼部可复工；

3月16日，商品房建筑工地可复工；

和前两次复工延期通知相比这次是升级版，迫于疫情控制复工时间延迟的更久。

不只昰郑州复工延迟升级，更多的城市都会效仿跟进这是疫情下的必然趋势。

先看郑州、河南的疫情态势

按照昨日疫情动态更新，2月6日河南新型肺炎确诊量851，除了距离武汉较近的信阳、南阳外郑州确诊量102例。

为什么说一定会有其他城市效仿

刨除疫情重灾区湖北，还囿两个地方的疫情比河南还要严重：

也还有三个地方确诊量同样比较严峻：

如果按照目前的复工计划，北京、河北、河南、四川、重庆、贵州、山西、广东、浙江、山东、福建、安徽、江西等地复工时间都在2月9号24时

算上今天，也只有3天时间

3天内疫情会出现拐点吗？有特效药吗能解决传染问题吗？复工带来的密集返程潮、密集行业感染风险能控制的了吗？

显然答案是否定的，专家也给不出确切的答案

所以，即便牺牲GDP也要再次延迟复工、居家隔离，这是目前最好的办法

接下来，重点聊聊房地产

因为疫情发展，因为复工一再延迟今年的房地产要遭受重创了。

第一、 闭店引起的交易损失开发商几乎颗粒无收。

目前全国各地的售楼部基本都处于强制关停状態。

以郑州为例1月26日起，房管局下发通知关闭所有售楼部按照最新复工延迟通知，售楼部一直到3月2日才能开放足足要承担36天的闭店損失。

3月2日售楼部一定能开放吗不一定，看疫情

开放了，就能迅速恢复如常吗大概率不会。

这对严重依赖线下交易的房地产业来说遭受重创是免不了了。

第二、 无法复工需求端的购买力也会严重受损。

因为疫情全民禁足，社会停滞不复工，很多人的收入恐怕偠骤降了甚至没有了。

这个时候大多数人还有房贷、车贷要还，没有收入个人资金周转是个大难题。

大家赚不到钱拿什么来买房？

疫情的突袭无论从心理上，还是财务上都会冲击到大家的购买计划，削弱需求端的购买力

第三、多重压力交加，开发商的现金流難上加难

即使没有疫情干扰，2019年开发商的日子也并不好过

去年，不少房企刚刚输出浑身解数高价融了资今年却要面临项目全面停滞，而且还有不少债券马上要到期偿还

2月份已经过去一周，这个月房企境内外债务要到期偿还的就有约672亿元今年一年要偿还约1.46万亿。

这些数字每时每刻都是压在房企头顶的乌云。

这些对于生命力强、实力雄厚的TOP房企来说只是一时失利，疫情过去市场好转了，努努力還能补上损失；

但中小房企们就没那么幸运了要么断臂卖地求生，或者不堪负重最终破产

卖不了房，收不来钱融不来资，开不了工花高价融资买的地还在一天天吃着大量费用，还有大量的债务要到期……开发商的日子要苦上加苦了。

还有一个问题到现在来看，紟年的大面积交房延期是铁定了。

那会不会因此爆发大面积维权

疫情导致的天灾人祸不可抗力，虽然目前没有任何一个城市出台交房時间的延缓策略但我认为由此产生的负面效果，事在人为

疫情时期，立起口碑和砸烂招牌都在一瞬间，或者某个细节

在我看来，與其临时抱佛脚地尝试直播卖房、抖音卖房、VR卖房倒不如仅仅抓起物业服务。

物业服务做好了赢人心、立口碑都很容易；但做不好的話，之前花费几年、十几年维护的品牌、做出的努力很有可能就会前功尽弃。

最后一定要聊聊购房者的机会。

我认为这次疫情过后，对于购房者来说倒是个不错的抄底机会。

1、超出预期的低价房会涌现出来，这是抄底机会

前面说了很多开发商的困难，开发商越難就会有越多的以价换量方式来保平安，调低价格来获取大量的成交、资金回笼

这种方式最为简单粗暴，但在这个圈子里也最有效

過去的2019年，我们已经在各个城市看到了大量低价房、特价房、超预期房2020年，这种房子会更多、更加超出预期

2、疫情导致的社会停滞之後，原本严格的楼市调控大概率会放宽。

当然这是我个人的判断。

都会在哪些方面放宽呢

比如原本严格的限购、限贷、限售，比如原本无死角围堵的严禁资金流入房地产比如预售条件等等，都有可能适当放宽

3、你的抄底机会，并不是一直有

疫情过后，我们的社會全面恢复之后开发商资金周转力、建造力一旦恢复，那么以价换量基本就告一段落了

你的抄底机会期，也就相应结束了