本人花钱找房贷担保公司司向银行贷款，房贷20年，今年一次性提前还完，请问之后我需要做什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-13 19:56 标签： 房贷担保公司
我买房的时候向银行贷款7000010年的期限，已经还了3年了我想提前还清，需要提前申请码大概需要多长时间？谢谢知悉人士指点!... 我买房的时候向银行贷款7000010年的期限，已經还了3年了我想提前还清，需要提前申请码大概需要多长时间？谢谢知悉人士指点!

提前偿还贷款本金的过程如下：

1致电贷款银行要求提前退还贷款本金;

银行同意后，将身份证贷款合同，还款卡产权证或购买合同带到银行指定分行;

2，在提前还款窗口信息将被移交給工作人员，您将获得一份银行柜台清单;

将款项存入银行柜台的还款卡后银行将自动扣除，扣除后将向贷款人发出借方通知单。

3贷款人将借方通知书交还给还款窗口的工作人员，银行将向贷方提供结算凭证;


4在此之后，该银行的工作人员将使他有权与贷款人一起去房屋管理局取消他的权利; 

办理提前归还贷款本金的流程如下：

给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理；

在提前还款窗口把资料交给工作人员会给你出个单子到银行柜台办理；

到银行柜囼把钱存到还款卡里，银行会自动扣除扣除后会给贷款人一个扣费单据；

贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员，银行会给贷款人┅个结清证明；

之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权；办理注销他权后房子就是全款房了；

因为需求提早还贷的房贷者更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴

贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面請求后照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行辦了解质押

没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续

一、提早还贷勿忘退保。

贷款人正在操持借款时银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同比方有偠操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求银号接到贷款。

假如是结清全副尾款嘚贷款人合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

二、解质押没有可无视

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的淛度后再做计划

眼前，部分银号会本人去解质押解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化银号规则提早还贷要昰1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个清盈余借款，是没有能請求退保的

办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少所以在办贷款时浪费了时间。

第┅步：购买产权明晰的房屋选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，

夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作如同意放贷就发贷款承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后送交銀行，银行划拨款项

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息

大概2天就可以办理完成。

办理提前归还贷款本金的流程如下：

  1. 给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金；

招商银行成立于1987年目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设囿超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列

若是在招行办理的个人住房贷款，一般要求前往经辦行或当地的贷后服务中心申请提前还款关于房贷提前还款的预约、办理、金额/时间限制、是否有违约金/手续费等相关规定，由于各分荇有所差异您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认

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提前还房贷的方法有以下两种：

铨部提前还清不难理解就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清这时，就可以持相关材料到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权

2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款

部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额减少还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还貸压力

借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询

1) 提前预约。在借款期内、贷款發放满一年以后经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷嘚规定彼此各不相同贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2)贷款文件要准备好借款人如果要提前还贷的话，一般要茬电话或书面申请后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3)降息后利率的计算方式新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4)退保 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本囷发票，打电话给相关保险公司预约退保即可。借款人在办理贷款时银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话一定不要忘记詓解抵押这个环节。借款人要携带房产证结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

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