怎么判断第一层楼梯面积怎么分摊是层比还是幢共分摊

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  • 不和住宅一样分摊,即商业用房是吧分摊的

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施工技术 l{ConstructionTechnology 高住楼共用面积分摊的探讨 ◎ 成海市房地产测绘 中心 张国华 威海市房地产交易市场管理处 张 勇 2000年2月国家质量技术监督检 提出几点建议,供大家参考 出入 口应汾开布置,第一层楼梯面积怎么分摊只由住宅部 验检疫局发布 了 《房产测量规范 》 分使用但是第一层楼梯面积怎么分摊作为消防通道,關系 (17986—2000o《房产测量规范》中对 一 、 商住楼 的基本情况 到全楼的消防安全因此,第一层楼梯面积怎么分摊应作为 共用面积的分摊仅规定 了基本原则 商住楼是一种较常见的房屋结构形 全楼的共用面积,由住宅和商业部分 而没有针对具体情况作出详细规定 式,一般底部一层戓两层为商业用房 共 同分摊。 近年来各省市结合本地实际情况,纷 上部为住宅作为垂直通道的第一层楼梯面积怎么分摊、电 例如 《仩海市房屋建筑面积计算及 纷制定了房屋面积计算的实施细则。 梯在商业层及住宅层中通过在早期建 共有建筑面积分摊规则》中规定:“有 由于对 《房产测量规范》的理解不同, 设的商住楼中允许商业用房在第一层楼梯面积怎么分摊间 两种以上房屋类型的综合楼,应根據房 各地的历史做法不同往往对同一个 设置出入口。近几年来各类规范对商 屋类型,按相关面积比例先行分摊除垂 问题做出了不同甚臸相互矛盾的规定 住楼的消防要求不断提高。《住宅设计 直通道 (第一层楼梯面积怎么分摊、电梯及相应走道下同) 随着房地产市场的不斷发展,在临街 规范》(GB50096—1999)中规定:住宅 外的全幢共有建筑面积 (此次分摊的最 的地段 商住楼成为房地产开发建设 与附建公共用房的出入 口應分开布置; 小单位为不同类型的功能区),垂直通 的主体 由于商住楼共用面积分摊引 《建筑设计防火规范》(GBJI6—87)中规 道不论所处功能区使鼡 (停靠、连通 ) 起的法律纠纷也 日益增加。本文结合 定:商业服务网点的安全出口必须与 与否均按层分割,垂直通道面积并入 各地的实施細则 对商住楼共用面积 住宅部分隔开。因此近几年建设的商 各 自功能区共有建筑面积。” 分摊的不同分摊处理方式加 以分析 住楼商業用房一般直接对外开 门,在楼 《房产测量规范》规定:商住楼共 梯间不再设置出入 口第一层楼梯面积怎么分摊间作为住宅 有建筑面积嘚分摊首先根据住宅和商 部分的出入 口,全部 由住宅使用 业等的不同使用功能按各 自的建筑面 本文仅针对近几年新建商住楼的 积将全幢嘚共有建筑面积分摊成住宅 情况 ,对商住楼共用面积的分摊方式 和商业两部分笔者以为,将第一层楼梯面积怎么分摊面积 进行分析 不加区分的作为全楼共用面积与规范 的原则精神不符,这种分摊方法不足 二 、不 同分摊方式的分析 取目前来看,采用这种分摊方式的城 虽嘫全国各地对商住楼共用面积 市已很少 的分摊存在着各种不同的作法,但总 2

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