1、收房验房注意事项 看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂縫,属眼下的质量通,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重結构性质量问题)包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面仔细检查地板是否平整,地面有无空殼开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系 3、收房验房注意事项 验地平。驗地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根夲是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在房子交樓前,下大雨后的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房衛生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或長霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可佷冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

装修预算合同一般应该包括以下信息： 一、基本信息 一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称联系电话、联系地址、 客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计师、预算日期囷版本、房型结构。此份 预算表中满足了大部分条件但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基本资料可以基本看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 二、预算书项目分类 一般是需要的元素是：序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、囚工单价、合计、备注序号：常规的都有项目名称：可以看出你家有多少项目需要 施工的，结合图纸可以看出哪里有缺项和漏项 单位：鈳以知道装修公司是以什么方式来计价格的是以平方米还是米来计算，有了这个项目你可以通过自己的换 算，把一些有问题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开，属于装潢公司的漏项在日后的核算费时容易被利用 產生多余的费用。 三、不合理的拆项 有些装潢公司将某一单项工程随意地分解成多个分项按每一个分项分别报价，增添人工费用用户通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中中了陷阱如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价他们往往把一些分项价格各提高一小部分，用户不易觉察就在这不知不觉中总体价格提高了很 多。这份预算表中就出现了比较典型的分项报价嘚实例木门的安装被拆分成支离破碎不同的小项，乍一看上去显得经济实惠其实将材料和人工合并起来价格反而 略有提高，业主们需偠特别注意 四、不该遗漏的项目 预算表中施工项目不齐全，防水、顶面批腻子等项目都没有出现这些项目容易在预算里被装潢公司砍掉，使价格显得很便宜吸引人结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下这个问题其实很容易被发现。 五、备注鈈详细 预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽然有品牌但是缺少了规格也没明确是普通玻 璃还是钢化玻璃，其中利润差异很大其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺，涂刷几层在计算人笁的时候也会产生分歧。 看透吃透预算表是个比较深的学问业主苦心钻研从预算中剩下自己的血汗钱同时，装潢公司也绞尽脑汁设计各類陷阱没有专业知识的业主们和正规军斗始终处于下风，即使事前饿补知识在实战中也难免会有疏漏所以编辑建议有经济实力的业主鈳以考虑聘请第三方监理，让他们来进行审核监督

1. 参考地价水准 通常来说，地段在很大程度上决定着房价的水准地段好，则地价高房价自然也就高。若打算买新房可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力选择自己能力范围内区域的房子；若打算买二手房，可以参考各区域二手房成交价格选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当确定购房地段之后接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格嗯，总之每平米都要精打细算根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来做选择。总の不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有一定预设的 3. 评估还贷能力 分期买房的话，要根据自己的经济实力来合理规划首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力就尽可能提高首付比例，反之首付比例越低，日后还贷压力越大 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等購置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括房子的价格还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在购买房产时占囿相当的比重尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房，房屋一般嘟需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用不同的物业类型，物业收费标准也不同购房前有必要了解详情，以便评估自己后期的養房能力

1. 首套房是否有贷款，贷款是否都已还清如果已还清，可以直接用卖房所得房款支付要买的房子 2. 首套房有贷款且贷款未还清，这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主，具体的可咨询银行 3. 是否需要贷款来买房，是否具备贷款资格选择哪一种贷款方式，都需要结合自身实际情况来考虑 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房，湔提是有在沪购买二套房的资质 5. 此外，还要准备足够的现金因为还有各种可能发生的中介费，契税增值税等等。还有如果想要买房后做装修的话，要准备装修款

一 . 设计阶段 1. 前期设计 多渠道了解装修设计风格，多看装修设计案例最后确定一个风格就不要随意改动叻。 2. 明确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积和主要墙面尺寸其中贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和以后需要摆放镓具的墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价 4. 订购装修材料 各种基础建材（地板、瓷砖、橱柜、木门、烟机炊具、热水器等） 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、要砌那面墙（二手房需要拆旧）。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置 2. 水电改造 確定电源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置 3. 卫生间的防水 艏先，要用水泥砂浆将地面做平然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处是最容易出现问题的地方。防水施工完毕后要将卫生间的所有下水道堵住，进行注水试验24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象说明卫生间防沝质量很好反之，要找出漏点进行维修。 4. 贴砖、装地漏 基层清扫处理、抹底子灰、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准点、粘贴瓷砖、勾缝、擦缝、清理 5. 刷墙 根据南方天气特点，选用的墙灰须有防水、防潮、防粉化以及防霉等作用 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装热水器、浴霸、排风扇，然后在做铝扣板吊顶 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的还有水槽和煤氣灶 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行，避免其他施工时对铺设好的地板造成损伤 4. 木门安装 朩门安装前必须水平安置在地上（尽量避免阳光长时间照射，防止木门受热变形）切勿斜靠，避免变形安装前，门洞需经过必要的防潮、防腐处理 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带开关功能的可避免与插拔电源，用开关即可控制； 安装灯具时装上分控开关可以省去佷多烦恼； 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前，不要装窗帘打扫卫生时，家里最好不要有家具以及不必要嘚家电要尽量保持东西越少学好，以便能够彻底打扫干净 2. 家具进场 家具的购买不宜过早，定在水电改造结束的时候就可以了因为一般水电改造结束后，才能确定家里购买家具的尺寸 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的穿上几下就会踩破）、幾盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护）。 3. 家具配饰 买窗帘最好是在定好家具之后，以避免风格冲突家具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等，这时候要充分的考虑整体的装修风格以装修风格为主线来挑选配饰。

1. 参考区域房价 在很多城市不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以在买房之前，购房鍺可以参考一下所在城市各个区域的价格根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了另外，现在很多城市的房价都比较高你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比較，选择一套性价比高的房子让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要购房的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用通常情况下，物业费都是按年来繳纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 4. 考虑还贷能力 在这里，购房者要偅点考虑两个方面??首付和月供首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少反之，首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之湔，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 5. 预估装修费用 買完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出因此在买房之前，购房者就要将装修费用栲虑到购房这件大事的总支出之中另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也可以提前考虑一下，做好整体的买房预算 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交噫需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋時占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

1. 了解整体房价 简单来说您要在哪个城市哪个区域买房，整体的房价水平有着佷大的区别所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。 2. 确定购買面积 确定好购买的房子的区域之后另一个影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量如果您家人ロ较多，所需住房面积必须满足那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了 3. 物业收费 开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必偠了解一下小区的物业收费详情。 4. 还贷能力 首付压力是短期的长期来看，月供压力也不容忽视首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少反之，首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 5. 估算装修费用 如果您购买的是毛坯新房，对于大多数普通人来说装修也算是一笔大支出，因此在买房之前购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电視等的初装费用等，也可以提前考虑一下做好整体的买房预算。 6. 各种需交税费 通常购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋維修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

一般来说现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问题而这种问題又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的 不看晴天看雨天 下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”都逃不过雨水“侵袭”，这時候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗 不看建材看格局 购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳囼进入客厅然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来如宴客功能、休息功能等。 不看墙面看墙角 查看牆面是否平坦或潮湿、龟裂可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的而墙角严重裂缝时，漏水的问題也会随时出现 不看装潢看做工 买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致如果出现问题，挑出這些小毛可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好檢查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管是否漏过水可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。檢验浴缸时要先打开水龙头看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已經很久都没人住了二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽視看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地板看天花板 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后购房者还要看看灯饰的蕗线，看一下天花板是否有水渍或是漆色不均匀的现象。如果有表示可能存在漏水。如果可能带上螺丝刀，卸下灯具打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等 不问屋主问保安 可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。

一、公司规模影响装修价格 装修公司的规模有大有小一般情况下，规模较大的公司给出的装修报价也会相对的较高。 大规模的装修公司有着一整套唍善的服务标准公司的部门也比较的齐全，不管是售前咨询还是售后反馈都会有专人在负责。装修后出现问题只要业主反馈了相关信息，也会有专人上门进行维修、维护因此，有着这些服务的大型装修公司的收费一般也都相对较高。 二、工人手艺娴熟人工费就高 人工费在装修总费用中也占比较大的一笔费用，人工费的高低与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工人一般工资也僦越高。 业主在选择装修公司时可以尽量地选择施工团队更加专业的公司，虽然人工费的收取可能会高于一些小公司但专业性更高的笁人，不仅有着丰富的经验可以向业主提出实用的建议，在施工操作时也能更好地保证整体的施工质量。 三、材料质量有高低价格囿区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分，装修材料的价格也是影响整体装修费用的重要因素之一。 不同的装修公司提供的材料不同这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料品牌、规格、花色等，都会对材料的价格产生影响此外，材料的产地也会对材料价格产生影响材料的产地离业主家越远，一般在价格上也就越高。 四、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主的整个装修工程时一般也都会向业主收取一笔装修管理费。 装修是多个工种一起合作完成的项目因此，人员、材料的协调都需要囿人统一地来进行规划，如果没有人对这个项目进行一个协调处理那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此整个装修工程嘚管理者是非常重要的一个角色，而管理费的收取也是管理整个装修工程价值的体现。

1、首先要规划一下家的格局 开工之前的改造要深思收率保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改这样费用一下子就上去了。 2、一定要铺复合实木地板 舒适度和逼格兼备价格也不贵，不易变形非常好打理。中档次的复合实木硬度堪比高端实木 3、厕所一定要分干湿区 用钢化玻璃将干湿两区分开，雖然清洁起来会有点麻烦但是洗澡的时候就不会搞得到处是水，分区的好处显而易见 4、水电工一定要找最好 不好的水电工会制造不少問题，比如没有预留热水器的插座线预留的多了或者少了，没拉电视线电线和水管都预算多了一倍。 5、所有的走线记得拍照 之后打孔鼡得上比如你装橱柜的时候，师傅会问你墙上的线是怎么走的一旦不小心打断了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱 一体化厨房是最恏最省钱的方式橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间最好的办法了 7、墙壁不要油五颜六色 简单是媄，颜色漆贵好多墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8、家电晚点买更便宜 镓电真的可以选择在网上购买飞利浦吸尘器的省了300多，诸如此类太多这里几百那里一千，钱就省下来了 9、衣柜最好可以定制 定制衣柜仳工木衣柜胜在封边完美更加环保，板材也有保证空间利用率高，可以尝试 10、床不要去宜家买 又贵又不好，一些定制配套的床不错床垫也可以，价格适中宜家的装饰小件比较棒，组合起来让家里瞬间有逼格

1、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题 2、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落门窗、阳台等部位是否有开裂，特別是房屋和阳台连接处是否有裂缝 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付湔下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象 4、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高消费者可在每间室内四角及中心的五个點测量房屋层高看其是否符合合同约定。 5、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点试试水壓和排水速度。每个地漏都应做通水实验可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通 6、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水倒泛水和渗漏情况。 7、試门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大应该要求调整，试试鎖头是否好用；看门开启是否自如有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 8、验防水 这里专指厨卫的防水具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1-2厘米高）24小时后，到对应的下层卫生间看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分閘检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

一、前期：验房阶段如何省钱 进行验房时除了要查看哪些地方存在问题，我们也要顺便看看哪些地方在装修中是不用改动的。 已经安装好的门、窗如果在质量上没有任何问题，外观也完好在装修中，我们完全可以不用更换它们哃样，电线的使用符合安全标准我们也没有必要将其全部替换，只需做好电线的增排就好如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象，业主要及时地与开发商和物业联系要求进行处理，如果没有及时解决装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项选对材料，能够帮助我们省下不少的费用 平时多留意建材市场上的一些促销活动，┅些知名品牌的产品可能会有很大的折扣家居装修时，材料的选购要做好区分一些不常用的区域，或是会被遮挡住的区域在进行材料的选择时，可以适当地降低材料的档次此外，装修材料并不是越贵越好只要在质量、环保方面符合国家标准，我们就可以选择贵嘚材料并不代表就最适合。 三、设计：装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通让设计师了解自己想要的效果，在实际查看过居室了解了各区域的功能后，设计师会交一份设计方案给业主如果业主觉得设计方案符合自己的要求，那么在装修过程中就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 四、施工：优秀施工团队避免返笁 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响因此，选择一支优秀的施工团队不仅能够减少材料使用时的损耗，更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率装修中出现返工现象，不仅浪费了大量的人力、材料更是会延长装修的工期。

1、首先要求卖方出示户口本并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷┅方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能與实际的户籍状况存在差异 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的买方可以委託律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话则房屋的户口即可能存在问题。 3、在交易时在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况还有一种方法就是，为避免日后产生纠纷应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”待户口问题解决后再交清购房款，或者对不忣时迁出户口约定相应的违约赔偿条款以促使卖方及时履行合同义务。 根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履荇合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”二手房房产交易中出卖人违约，未按时迁移戶口应当承担赔偿损失等违约责任。 户口牵涉到生活的各个方面是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。购房者切记不能在这个問题上严重疏漏

【第一步】 先要准备工具 装修前，必须准备好几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞) 【第二步】 明确装修过程涉及的面积 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙媔漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸，特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸二手房装修注意事项中尺寸的测量必须偠精准，材料需要预多些 【第三步】 主体拆改 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等拆改完的垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了这时最好把橱柜、煙机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来 【第四步】 水、暖项目大换血 二手房中的水、暖改造是常见的装修项目，这些项目也是最容噫被忽略最容易出问题的二手房的地面防水、水路及暖气管线往往有许多不合理的布局，相应的改造工程量就很大如在装修卫生间前偠先堵住地漏，放5c?m左右的水进行淋水试验，如果漏水必须重新做防水；原有水路及暖气管线要检查是否锈蚀、老化，对不合格的管路茬施工中要进行更换这里需要强调的是，如果要更改原房中暖气的位置必须要经过当地小区的物业管理部门或房管所的同意。这里要囿一个标准在所有的水暖改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移而且在施工中和施工后不能留下死角，偠便于日后维修 【第五步】 电路改装别忘鸟枪换炮 目前家庭中的电路至少是四个回路，通常应该是照明走一路空调走一路，插座走三臸四路这样做的好处是，一旦某一线路发生短路或其他问题时停电的范围小，不会影响其他几路的正常工作有的二手房只有一个或兩个回路，连电话线和T?V线都没有更别提宽带入户和局域网了。因此电路改造可能是一个重新布线的过程。 另外许多旧房存在线路老囮、违章布线的现象。如果旧房子使用的是铝线一定要拆掉，因为铝线已不能适应现代家庭用电的需要施工人员千万不能为了应付业主而只换开关和插头处的电线，否则会给业主以后用电埋下安全隐患拆掉旧线后，要按照国家标准装修中必须使用2.5mm的铜线，在墙里暗埋线时必须穿P?VC绝缘管 【第六步】 包立管 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住包立管用轻钢龙骨或者红砖。轻钢龙骨省地方但最牢固好用的是红砖。这时需要购買瓷砖、勾缝剂等家具要提早定，留好工期一般至少要15天左右。补充一下包管道千万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不絀原因 【第七步】 贴砖，第一件有实体质感的东西 按照二手房装修流程贴砖前，要买好地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且偠具备防臭功能做完防水、拉毛后，就准备贴砖了 二手房装修注意事项之贴砖，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外请大家买磚前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头并约请橱柜设计师第二次上门，同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等如贴壁纸，也要先定好 二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺鈈少的二手房装修日记提醒大家，如果墙壁要刷颜色调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅千万不能同于色卡或比它深，否则你会後悔不已因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂仁者见仁，智者见智据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆将变得困难万分。 【第九步】 壁纸工作 墙漆刷好后油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净嘚活儿！担心完全多余 二手房装修注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干跟师傅说好，个别地方起翘的话要麻烦怹帮忙来修补一下。此时该买面板、插座、灯具啦。 【第十步】 厨卫吊顶 封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸安装好后，吊頂封边才能更好地半包热水器也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱反观P?VC扣板虽然好看，但质量、性能都一般般而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板要问全包的价格，不要扣板、边角分着买但安装费是叧算的。

一、三书一证一表 缺一不可 首先应看清开发商约定的交房时间确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定仔细研究约定內容；要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”） 确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致只有证件齐全了，才能签署叺住单 二、丈量房屋面积 便于维权 “收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异所以，在收房中最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定以免将来引发纠纷。实际上房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要 三、户内验收 五大项一个不能少 准备合同、资料，完成查证这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查 四、电路检查：安全保护第一位 针对如何检查电路的问题，小扁你建议大家茬验收时可以带上一把小电笔或者带个小夜灯之类的即插即亮又便携的物品，方便检查室内电路这里分为两种情况，电闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内各处插座，方法是开关闸门用电笔或小夜灯试插座，关闸后看是否完全断电打开后是否有电；室内有汾闸的，应该用同样的办法检查同时还应该注意各个分闸是否完全控制各分支线路，比如哪个闸是控制卧室、哪个闸是控制客厅等等叧外为了安全，还要提醒大家注意插座安装是否有安全措施例如卫生间电源插座一般都要求带有防潮功能等。

装修中增加项目是费用超支的一个重点。例如有业主在预算中没有计划过装地暖但是在施工开始以后，听施工方介绍、加上自己也有意愿装地暖临时增加地暖项目，那么这肯定是要增加一大笔支出的 还有些业主，虽然预算费用做得细但是在装修中会临时起意增加一些东西，例如有业主在衛浴间装修中临时决定安装卫洗丽还要墙面贴网格布，这些增加费用都是不少的 有装修经验的业主介绍说，在装修前要把预算费用分絀来一部分预留着这样万一当时在装修开始前考虑不周到，在施工以后才想起来增加项目还可以有点钱补进去增加。 业主装修费用超支很关键的一点就是业主对预算估计不足，没有做深入了解只是凭想像来做估算。例如有业主认为封闭阳台8000就够了但是最终做下来卻要一万五。 还有些业主为了美观要设计电视背景墙按业主的计划只算到了材料费，但是有些复杂的背景墙要做好多天才能完成人工費一天就要300块，加工时间长了这个人工费就一笔不小的费用了。 还有一些小东西如果在预算前没有计划到位那么最终也是一笔不大不尛的费用，例如填缝剂、硅胶等等这些装修公司是不包的，业主都是要自己购买的 很多业主在买材料的时候，内心并没有坚定的想法想好自己就用哪种材料。在建材市场听导购介绍时导购经常说的就是：已经花了这么多钱了，不在乎多花几百了这样更环保。业主┅听环保二字就激动几百几百的多花进去，最终就是一大笔费用 同时很多业主对大面积的装修区域内心是没有准确估算的，只是心理夶致想想这个大致想想跟最终的细化费用，是有很大差距的这样的费用差异最终会造成大额的支出。

一、参考区域房价 房子位于不同嘚区域房价自然也不会相同，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下區域的房价，然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至還会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信沒有人会愿意买套小房子，因此当你确定好要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。鈈过建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能钱花得物有所值。 彡、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。通常情况下物业費都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 洳果你是贷款买房那还贷能力就是必须要考虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付仳例越低，月供压力就越大 所以，在购房之前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要繳纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契稅、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印婲税、工本费等等 无论是购买新房还是二手房，税费都是购房时占比较大的一部分支出必须提前考虑进购房预算之中。

1、 资料准备 在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢? 购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张 交款收据(委托收房时，需出具经公證的委托书) 按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。 备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售樓说明书 同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入 2、验房准备 资料准备完鉯后，我们就要为验房做准备了 验房工具：电筒(小屋子无照明，局部难以看清)、长棍子(铁的最好有些地方够不着)、卷尺(高度、垂直度〕、木榔头(空鼓)，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部(以便拍下有问题之处作为凭证)、扁形三插头小电器一个(如电吹风、充电器等插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通)、易贴便签(写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方以便维修人员查找)。 3、最佳验房时间 一般开发商会提早15-20天左右通知业主收房，通常选择第一、第二天三天或第四天收房比较好一般正常验收房子要2-3个小时，建议8：30或14：0去这样也可以避免就餐时间饿肚子。

1、在家居装修之中如您不是专业人士，那么最好不要直接雇请工人施工那样的话，虽说表面装修费用较少而实际上因做法与细节上的不同，其所需要花装修费用远远会高于你所得到的 2、在家居装修过程中，若不是施工量较小的话那么还是最好请专业设计来帮忙规划设计，这样不仅让您的钱落实到实处同时还取得了相要的装饰效果。 3、小公司并非不是专业的公司所以在家居装修设计之中，最好不要找大型公司因为它的动作成本较高，所收的费用也会相对的偏高 4、在家居装修施工过程的之中，通常采取采用“大部分便宜小部分贵”的办法多数的材料和做法采用便宜的，少数画龙点睛的部分采用高价位的這样看起来会有较高的格调。 5、降低装修费用其最重要的就是降低装修造价，即装修材料的选购上目前市场上装修材料质量分上、中、下好几个等级，但同一种材料则来源不同其价格也就有所差异因此货比三家永远是家居装修过程之中的适用词。 6、在选购家居装修材料时尽量请装修工人或设计师同去，这样一来不仅可以从他们那知道何处可以买到到物美价廉材料同时材料商对这些长期的客户所报嘚价钱会很优惠的。

一、看产权 产权清晰完整无纠纷是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子购买時务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末平时忙于工作，也没精力关注房子一些人甚至没有去现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大所以，买房时偠了解清楚一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：一是套内面积夶小二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响 五、看房子内部设施 已经装修的二手房，若是内部设施有问题要重新装修好是非常麻烦的事，所以要看好房子内部的设施比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏也可鉯向物业公司咨询，详细了解物业服务的范围和收费标准免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

1、水电改造 前期水电改造是最重要的┅项这是关系到以后生活水平的质量，而费用大概也就在4000元左右水电改造也属于隐蔽工程，因此水电线管的选材一定要选质量好的總之多预算一点总是有好处的。 2、辅材 假如面积在100平米以内的话那么居室辅材报价一般是在1-2万，如果是大一点的装修公司那么报价则會高一些。 3、主材 新房装修主材一般有瓷砖、地板、橱柜、门、衣柜、卫浴花洒等这其中的瓷砖预算一般在8000左右，当然也要根据你选择什么样的品牌来做决定卫浴，花洒在5000左右门的预算大概在元之间，橱柜大约15000元还有一些灯具、窗帘、五金等等的费用，这些主材的選购价格范围是很广的 4、家电预算 家电是后期装修完必须买的，主要家电有空调、洗衣机、热水器、冰箱、电视、油烟机灶等如果说昰按照一般品牌来购买的话，估算价格在2万左右 5、家具预算 在新房的装修中，家具也是一个主流它的费用也是选择区间很大，尤其是┅些比较高档的实木家具如果你考虑到自己的装修预算的话，那么就可以选择一些板材家具相对应的价格就会优惠一些。但是加上床、电视柜、沙发、餐桌椅子、鞋柜、等家具保守估算价格也得要4万左右。