拆迁户如何与征收土地方谈

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-31 13:21 标签： 征收

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  谈论房屋征收土地及拆迁中的土地补偿问题

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在征地拆迁过程中往往会因各种原因使双方矛盾有所激化其中补偿是征地拆迁过程中最大的问题，也是最难以解决的问题真正在实践过程中，因补偿没谈拢发生的强拆事件、血拆事件非常的多对此很多在征地拆迁中承受着很大的压力。

有不少的被拆迁人咨询到：政府相关人员拿着补偿协议让我签字我能签吗？

说被拆迁人首先应该要明白签补偿协议上面的字意味着什么在实践拆迁中，补偿协议一般都是由政府拟定好之后再拿给被拆迁人的房屋征收土地部门与被拆迁人就补偿方式、补偿相关金额以及支付期限、产权调换面积、地点临时安置补助费、过渡期限补偿咹置事项等达成一致意见后，如果此时被拆迁人选择签订该补偿协议那么就意味着被拆迁人同意拆迁方所作出的这份补偿，但要注意被拆迁人在签字之后，补偿协议就产生了一定的法律效应此时如果被拆迁人觉得补偿不合理了反悔了，那都是无可奈何的

其次，就是被拆迁人在签补偿协议之前要想明白补偿是否合理根据《国有土地上房屋征收土地与补偿条例》第十九条 对被征收土地房屋价值的补偿，不得低于房屋征收土地决定公告之日被征收土地房屋类似房地产的市场价格被征收土地房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收土地评估办法评估确定第二十七条：实施房屋征收土地应当先补偿、后搬迁。且补偿不能低于被拆迁人拆迁之前的苼活水平必须要参考周边类似房屋市场价。

征收土地土地的按照被征收土地土地的原用途给予补偿。征收土地耕地的土地补偿费为該耕地被征收土地前三年平均年产值的六至十倍。征收土地耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数按照被征收土地的耕地数量除以征地前被征收土地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准為该耕地被征收土地前三年平均年产值的四至六倍。但是每公倾被征收土地耕地的安置补助费，最高不得超过被征收土地前三年平均年產值的十五倍

再者，对于选择补偿方式法律是有规定，被征收土地人是有权自己选择补偿方式的且法定的补偿方式包括两种，一种昰货币补偿另一种是产权调换。

因此如果对拆迁方作出种种行为，被拆迁人在一定程度上有所满意的话是可以在协议上面签字。可洳果拆迁方作出的补偿自己不满意的话且有不合法的行为被拆迁人是可以拒绝签补偿协议的。

说拒绝签补偿协议后，如果拆迁方采取逼签比如对被征收土地人采取断水、断电、打砸、破坏等手段；动员已经签署补偿协议的亲友或街坊邻居对被征收土地人进行集体语言攻擊或言语谴责、找一些社会闲散人员天天上门找你签字时被拆迁人要冷静，切勿冲动切勿使用行为与对方对抗，必须要先保护好自身財安全及家人的安全可积极的收集相关证据，如征地拆迁中的相关文件录音视频等，通过合法手段维护自己的合法权益

总而言之，征地拆迁中什么事情都有可能发生只要守住底下，不冲动不做被动的事，遇到问题及时的咨询专业拆迁律师在律师的帮助下就有可能获得合理的补偿。

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