有民间说法“二房东”是指先從原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲房屋出租人为房东，承租人为房客房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”

我们现在合同到期了，合同上写着到期结清水电费就给退押金我们一直找他结清水电费，退押金她就一直见我们，找各种理由推辞说大房东不给他钱，他不能给我们钱还张口骂人。我们现茬想起诉他不知道怎么起诉？费用多少他这样算是违约吗？

重庆君策律师事务所周勇律师解答：

一般这种事情应该在离开房屋的时候结清，否则你就既不退房也不付房租

打官司也不是不行，但结果不会很理想你会耗费很多时间，而最后还是没拿到钱从程序来说，拖上一年是完全没问题的再说你也不见得赢，毕竟你们的口头协议是否有效是很成问题的，你可能会输：

他是二房东如果他租房給你，未经房主知晓和同意那么，你们之间的租赁协议本身就是非法无效的，所以接下来建立在该无效合同下的提前退房退回押金等等，自然更是无效的

房屋转租注意的事项具体如下：

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的超过部分无效。

2、租赁期限六个月以上的应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的视为不定期租赁。

3、承租人经出租人同意可以将租赁物业转租給第三人，原租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失

4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购买的权利。

5、房屋租赁出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续

租赁合同到期后，租客没有违约情况的二房东应该退还押金。二房东不退押金处理招数是违法的。当事人可以协商解决协商不成的，可以向法院起诉