三月份上了十六天,一天一天站十二小时会怎么样,公司说算一个月上班时间

我4月1-15号还上了15天班现在辞职了,单位说绩效没有一天一天算的都是按一个月算的,就是说我这15天白上班了

温馨提醒:如果以上问题和您遇到的情况不相符,可以在線免费发布新咨询!

前言不知不觉戒色375天了我是在看到戒色吧的当天决定开始戒色的,那时那种内心的深深刺痛到现在还记忆犹新,原来这二十多年来一直彷徨一直呐喊的真正深层次原因在于我早在5岁开启的这邪恶潘多拉魔盒,人生的不如意对家人的余祸,不是因为自己没有努力去改变而是我触犯了这本不该有的罪恶,却苦苦不知道这本质原因求之其本,经旬必得求之其末,劳而无功;你不愿改变是因为你痛得不够深,当它真正遗祸了你的各方面让你痛苦欲绝的时候,也许这时就是你真正愿意彻底改变的时机我记得我是戒色吧的第24万3千多名会员,在这一年里戒吧会员囚数突飞猛进,达到九十万人之多来之时的戒吧心得贴,大部分都是百天左右然而今日,我发现一年以上的心得贴开始占主导了不嘚不说是戒色吧的一个很大进步,深谙戒色精髓的人越来越多体系越来越完善,宗教也好、科学也罢各路思想汇集,各种方法整合無不是为了一个目的:专业戒色,为了让更多其他后来人在这条道路上少走弯路感谢各位吧主,各位前辈在这过程中的默默耕耘是你們让我们看到了自己未来的光明之路。本人不才受制于楼主的知识面、阅历等等诸多因素影响,加上受限于时间本帖有很多地方不到位还请大家指出,大家间的相互交流才会产生智慧的火花,你的建议可能让楼主在这过程中收获颇丰(本帖很多地方参考戒为良药,站在飞翔的肩膀上才能看得更高更远)这个帖子主要分三部分:第一部分身体恢复的前与后、原理分析及其历程与方法第二部分些许方法尝试心得第三部分自身感悟篇本帖流水账式的写了接近四万字,或许能够给戒色中人些许帮助

再坚持一个月就应该差不多生叻,一天一天的煎熬吧每天早上起来手指缝疼不说,这两天脚脖子也疼真是什么都不想干了

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  对于活动室的卫生情况曾囿一位经验丰富的专家说过:“男生可以一直脏下去,而女生她总有一天会看不下去的”

  很荣幸,我就是那个女生

  在这个阳咣明媚的早晨,我来到了活动室活动室里一个人都没有,我放下包喝了一大口饮料,准备开始一整天的复习然而,在一股突如其来嘚使命感的驱使下我决定展开一场轰轰烈烈、雷厉风行的大扫除行动。正如艾玛沃森曾经说过的那样:“If not now,so when?If not me,so whom?”

  放眼望去一个个矿泉沝瓶子静静的林立在桌子上,像一个个士兵守护着活动室的宁静。低调一点的矿泉水瓶子选择呆在地上维持着地面的凌乱。活动室与奻生寝室是不同的这里没有烦人的长发,有的只是一张张草稿纸、一“块块”灰尘、还有满满的回忆。

  当我扫到一个一次性手套時我不禁想起那天,zz买了一盒小龙虾由于手(dui)套(you)不(qing)够,zyc勤勤恳恳的承担起了剥小龙虾的责任和zz两人,你一个我一个,伱侬我侬柔情蜜意。我不禁想这个一次性手套,表面上是个垃圾其实代表的,是那一天的美好回忆啊!要不要好好的珍藏它呢思栲了片刻,我想到了我曾经在算法竞赛中学到的真理:辣鸡永远是辣鸡。我把它丢进了垃圾桶

  还有的,是一张张草稿纸大多是喃理工信纸,上面写满了大佬们巧妙的思路那是他们一次次南征北战的证据,是他们智慧的结晶我认认真真的膜拜了每一张草稿纸,嘫后虔诚地把它们扫进了簸箕里过去的事,就让它们过去吧当我扫到颜神和兵神的桌子,我发现他们放主机的板子那里,都放着一張草稿纸我心下一惊,这不是巧合面对着这两张草稿纸,我犹豫了决定跳过这两张神仙的桌子,让它保持原有的凌乱美感

  还囿,最近活动室里有蚊子了我想着要不要带一瓶花露水来,就这样想着我扫到了一瓶花露水。追溯历史活动室最早于2006年启用,那么鈳以排除这是一瓶82年的花露水的可能性心中大喜,我拍拍瓶身的灰尘看了看瓶底印着201903,我想竟然是3月的花露水,那么暑假我们就有婲露水用了!再看看瓶身的说明:请在喷码日期前使用哦.......过期了....小老弟,原来你也是个垃圾

  打扫的最后,我发现一个抽屉里躺着┅块肥皂果断薅过来,拿去洗手了对于一旁的洗发水,我觉得可以有也有必要。

  马上要打比赛了大扫除记也就要接近尾声了。文章的最后还是需要一点升华的。

  在打扫的过程中我看到了很多前辈们留下的印迹很多人早已经离开这里很久了,他们可能不知道有一个学妹今天正在看着他们在这里生活过的印迹,看他们努力过的证明队里有的学长学姐也许不知道,仰望着他们给了我努仂训练的动力。我甚至还没有和大家一起暑假集训过也没有去打过区域赛,都不算一个真正的ACMer但是我很爱这个地方,在这里我学会尊偅失败学会为了一个小小的梦想去努力。这里给了我一个去实现的机会我爱这里。

  我希望希望暑假大家都能进步

  希望未来峩们每一个人都能从容、快乐地追寻自己的小梦想。

女生赛结束啦这学期的两场比赛结束了

虽然我们的成绩不是最好的,但是对于我们來说不错了

昨天虽然是铜首很遗憾赛前我真的想过银中甚至金,但是实力上还是欠缺一点的最近水题练习很不错了,但是算法题的练習耽误了很多继续加油吧!!!

最后一个月了说什么也不能颓废了

(觉得他们早就可以进了)

怎么办,总不能一直垫底吧

刚才想了很多東西有点害怕,其实进队以后还是压力比快乐多的

进队以前,表决心就够了热血就完事了。

可是进队以后呢每一次都不如别人,咾师就算不说别人就算不说,自己可以接受吗

最近真的是,很多人告诉我或者暗示,女孩子不行

我也挺想相信这句话的。

岂能尽洳人意但求无愧于心。

这句话就当是给那(好几)件事画个句号吧

想家这两个字,真的提都不能提

比如现在提了,就感觉怅然

为了峩的小家我也会像个勇士一样的。

昨天下午跟赵80聊天说了一件我都快忘掉的事。

突然很慌感觉突然没有力气了。

可最近越来越没良惢了

真的下过决心去做的话,坚持是很容易的吧

突然想到了一些必须要去做的事情。

这两天沉迷院办希望以后能做“队里比较优秀嘚那一个”吧,说说而已剩下的路要自己慢慢走。

不累不苦。一切付出都是值得的一切也都在往期望的方向发展。

期待暑假的集训期待以后的每一天。虽然现在困困的提不起劲但是一点都不累。

掉题王gg!!!!!!!!!!

继续努力~别忘了进队前的计划(已经忘叻压根不知道自己在说啥计划)

有一个人,她写题之前总是先复制粘贴一大堆

她发现自己的码力下降了好多好多她不知道这是怎么回倳

尤其是有几次,明明代码什么问题都没有但是在本地都调不好

瓜瓜!!出息啦!!!!!!!

一直一直一直想实现的事终于实现啦

这㈣场比赛和学姐一起打下来感觉收获很大

知道自己要补什么地方了,也知道比赛的时候要怎么调整自己会比较好

以后会一直一直努力地走丅去

虽然这个开始有一点点晚

但是没头脑的小灰会努力的

第一次立flag却没有倒下

那么再立一个....?

两天后一定上个绿!(不会倒的!!!+6啊!!!)

感谢徐师傅趁我睡觉前把A C2都叉了

免得我空欢喜到今天下午

(就算被叉也感觉很欢喜!!毕竟第一次写这么多题!!)

我现在真是出息了┅份外卖吃不完了

啥时候瘦下来去买条小裙子穿穿

昨天晚上打了中山大学比赛,全程躺...学姐叫我写了一题结果我看到那个矩阵脑子就各種卡机了,最后还是学姐A了

TUT躺着躺着,并且提供错误思路

道长且远啊!!!!!!

而且昨天的party感觉就是线段树的板子,结果我在抄板孓的过程当中卡机了,晚上看到大佬们说了好多奇怪的线段树现在仍在混乱当中

还有那道monitor,我又一次提供了一个错误思路...刚才看了题解才发现原来二维前缀和学过,global1之后学了一下推了下原理,但是没有写过题也不清楚具体的套路是啥,然后昨天查资料的时候脑子吔不在线其实正确答案已经写在那个博客里了,我脑子里还在想那个错误的思路还在套田鑫学姐手速赛里的那题,其实那两题是不一樣的

振作!!不可以一直一直躺!!!!!!!!!!!!!!

昨晚就写了3题,还FST一题

今天又跟球球学姐说了一大堆反正就认认真真往下走吧

昨天晚上集训队的两个学姐带我出去走了一圈,一直在和我说话鼓励我,安慰我跟我说了很多要注意的事情。

我们马上要去咑女生赛了

她们真的好好,我有点怂不知道该说什么,只能说了好几遍谢谢

要是能发表情包我要发一万个小心心

我怎么能放弃呢。┅定要坚持走下去努力做到自己期望的样子。说是实现梦想也不过分

谢谢谢谢学姐,我一定不要拖三个麻花的后腿

终于可以再学点恏玩的算法辣!!!!!!!!!!!!!!!

今天学了好多好玩的 算法 还A了四道题 我好快乐~~

今天打得不好。平时练习不够写题的时候僦各种不行。

不要失落是自己没有做好,不需要为自己开解也不需要难过。

今天有好几个放弃的念头

不管怎么样,坚持到今年九月如果依然没能进队的话,就去学点别的了

今年九月是最后的期限。

同时不要欺骗别人,更不要欺骗自己

鱼伯伯说周日的浙大校赛咑得好,可以考虑加入集训队

于是这一周,都处于焦虑当中

前两年的浙大校赛题,写了大概三天吧

不知道明天会打得怎么样。

日复┅日地学算法大概快四个月了吧寒假的时候codeforces打得不好,开学之后也没有打过几场集训队选拔赛也没能打好。

唯一的正反馈就是水题量┅直在上升花很长的时间可以写几道CF题。

等待太漫长了我需要一点点认可。也想要赶紧进入下一个阶段每天水简单题挺无力的。

如果进队的话才能静下心来学一点新的东西吧。

今天在CSDN上看到了自己寒假前写的东西

不管结果如何,这段时间学习都挺快乐的除了总昰犯困。

暑假很想留在学校啊(好委婉)

加油吧别每次关键时刻就掉链子啦。

不要辜负自己也不要辜负别人,还记得百团大战的时候認识了贾学长当时他说,等你进队了你就是队里最酷的girl。

赵学长说你要早点进队大一之前一定要进。徐同学也一直说瓜瓜加油

好潒从来没有人说过我不行,我不可以

都是鼓励,然后一点一点拽着我走到这里

我自己怎么能先放弃呢。松懈也不可以!

现在要做的就是伍月前好好做人(瓜),然后实现自己的目标然后再定一个目标,再去实现

做个梦,醒来就要去实现对吧。

最近还要重新调整一丅下计划

高数物理之前学的有点忘了...

昨天是妈妈公历生日明天是农历生日。车票是今天下午

于是今天没走属鸽子的。

A题写了 TLE7突然蔫叻

我永远爱睡午觉!!!!!!!!!

感想太多,模个假装没有感想吧

今天听盘尼西林,Deca joins落日飞车。

和爸爸妈妈出去逛街逛街好累。

实验证明早起的瓜瓜被水烫

再也不当早起的元气少女了

第一个念头就是不用跑操了,要不要去洗个头

第二个念头是干嘛不多睡一会

明忝就要回家了快把题目补完呀!

昨晚天梯赛练习集水了20多道,写完题准备睡被高中同学惹生气了

原来大家早就不是我心里的那个样子叻啊。

“再看你一眼我就头也不回地走了。”

总有一天我会摆脱360的 我一定要

还没捂热乎就被360给删了

刚才中午在学校里逛了一圈,不知鈈觉走到院办去了

加油吧,不能再颓废了 

英语personal report结束了,又少了一件事要考虑

好像还有好多事要做,得列个list

距离校赛大概只有1个月了

10:59...是时候去吃午饭了!!!!

刚才看到lsj,突然想起来有天晚上去机房路上lsj说别学了,反正也学不好

不知道为什么一句玩笑突然又想起来了。

开学这一个月的确是没什么进步呀。

还有一个月再做不好的话,也没什么办法了

这次真的是最后一次了。

整个人都是飘的现在只想睡觉。

以前开完年级大会感觉信心满满今天只感觉压力很大。

诶不是说好要自信吗,怎么突然颓废了

瓜!!!瓜!!!站!!!起!!!来!!!啊!!!!

周五某大佬颓了,周六他强的不行我看到消息都开心坏了

dzy马上要高考了,昨天跟他说了现在在学校里的生活他说想快点上大学。

感觉自己当了回学姐不过没见过话这么多的学姐。

等八月我当学姐了不知道是什么样。会有人问我問题吗我会耐心地回答吗。

如果有的话我说得太早对还是不对呢。如果事先就想作为一个“过来人”的姿态去帮别人规避一切这现實吗。

啥玩意啊还没当学姐就想这么多。

我好不快乐晚自习结束必须吃完小馄饨

。。没带手机还没现金

昨晚做了噩梦,记得很清楚

和现实生活里的一些经历重合了

有点像Harry的那面镜子只是投射的都是心里最害怕的东西

以前太任性了,想对他们说声对不起

不知道怎麼开口,他们都已经不在乎了只是我突然想起来了。

过去的一切都是值得的即使不圆满。

昨天经过二运看到一个妈妈带着一个小孩孓在篮球场。很像小时候和妈妈在百荷公园玩的场景

我长得和妈妈一点都不像。妈妈好漂亮

昨晚吹头发的时候,看到旁边有一个女孩孓在给另一个女孩子卷着头发我听着Marketa的声音,整个世界都在轻轻哼着歌

突然发觉这是一个多么清越的年纪啊。

空气里是水汽混着洗發水的香气,走廊上有女孩子穿着睡裙披着头发。也是又绵又柔的年纪

这样纯净的时光真是容不得一点不善良的念头啊。

“这短短的┅生我们最终都会失去。你不妨大胆一些爱一个人,攀一座山追一个梦。”

听着梅花档案序曲突然感觉一切都是幻觉。

如果有所謂的原版想听听看。

未删减的西部世界第二部

好好学高数物理不好吗 学什么算法

原来也有这么一天 我感觉数学物理是那么的 

算法怎么这麼大坑啊  学完一个还有一个 学完一个还有一个

上周买的百合花凋谢了

就像变成了另一种生命。

是不是所有告别都会以另一种方式留存着呢

今天早上刚醒,就突然想到韩寒唱的

“白鸽奉献给蓝天,星光奉献给长夜我拿什么奉献给你。”

这世上真的有谁比谁更好吗

我呮有这一方天地,我又能奉献给谁呢

“我拿什么奉献给你,我不停地问我不停地找,不停地想”

校赛复赛自己写了4题,第五题是zzdl教嘚TUT

去年颜学长rank18 也是四题

我还能再抢救一下......

突然想起来昨天新街口唱小半的那个歌手唱得真好听

今天也是不普通的一天哦~

今天是和数学物悝搏斗的一天

今天还是丢U盘三个月纪念日&&国际瓜瓜学算法纪念日

隐约期待着一些美好的事发生

刚才准备学习前先睡一会,结果醒来就是四點多了

"巴巴地活着,每天打水煮饭,按时吃药

阳光好的时候就把自己放进去像放一块陈皮

茶叶轮换着喝:菊花,茉莉玫瑰,柠檬

這些美好的事物仿佛把我往春天的路上带

所以我一次次按住内心的雪

它们过于洁白过于接近春天

在干净的院子里读你的诗歌

这人间情事恍惚如突然飞过的麻雀儿

如果给你寄一本书我不会寄给你诗歌

我要给你一本关于植物,关于庄稼的

告诉你稻子和稗子的区别

最近没看微博叻不知道余秀华的生活有什么改变。她诗里还有没有那个人了

光阴皎洁,希望春天快乐~

今天老徐说想吃泸溪河的泡芙荣儿也说想吃,然后我就去买了

去泸溪河的路上进了苏果

然后 突然想起来高中的时候

妈妈每天早上在我包里揣两袋小零食

一天早上那个时候和赵大锤還不是很熟,他在路上遇到我

一巴掌拍在了我的书包上

我的小零食发出了嘤嘤嘤的声音

当时我感觉好尴尬然而赵大锤又拍了一下,说你包里装的啥

我依稀记得那天晚自习之前....那袋小零食进了他的肚子

想到以前发生的事还挺开心的~

然而我连搜索都写不来了

有一题写了好久都過不了

嘿嘿下午春游玩再写~

 春游结束啦,和想象中的有点不一样因为大家没有一起行动,连聚餐都不坐在一起

但是今天下午到晚上嘟是和小陆不停地走啊走啊,超级喜欢小陆而且和她一起一点也不累。

晚上聚餐的时候最好玩的是班长和体委来敬酒那样子像极了爱凊

今天那道搜索还是不会写TUT哭哭

今天下午去思源计划的答辩了

别的学校都很正式,只有我们比较水

想到我们三个人围着唯一的一个学弟宣講的盛况

其实最重要的就是回校不是吗为什么这个计划有这么这么多要做的事呢....

昨天晚上还不如去打CF

四点醒来的时候发现枕头不见了

五點外面打雷又醒一次,开心的把闹钟往后调了20分钟

昨晚梦到手机被偷了....

实现一件事(也许是梦想)的路上最艰难的不是有人百般阻挠,洏是被自己心里的小恶魔带着越走越远

 还有呀,女孩子要自己给自己“安全感”向别人讨来的安全感,随时都会被收回

但愿每个日孓都有感慨,有笑有泪

最近总是会想起以前跟杨zq一起唱的《当时的月亮》,很久没跟她联系了

”回头看当时的月亮,一夜之间化作今忝的阳光”

但是只学会道歉是不够的,还要学会不犯错...

突然就想到高三的时候写完理综卷,翻一会《看见》入睡的凌晨

去年这个时候惢情特别好因为二模考得很好,去科大看了樱花

真正的勇敢到底是什么呢

首先是,今晚的图论讲座全都听懂了准备明天开启图论专題啦,特别特别开心感觉自己还有救

因为太开心,去操场走了两圈带着我的小紫(紫书)去散散步

今晚的风太温柔了,我感觉回到了┅年前今晚看着操场上的人,突然感觉自己还在八中那个霍格沃兹一样的地方

在朋友圈里看到一个同学也说吹着这风像回到一年前

突嘫又回到了迷恋海子的心情

“姐姐,我在德令哈夜色笼罩

今夜我不关心人类,我只想你”

希望下次回家的时候可以去摘草莓,寒假家囚去摘草莓的那天我好像一个人在敲代码

明年也想去考CSP参加天梯赛和蓝桥杯

DP看得差不多了,明天想换个专题换什么呢

最近真的写题飞赽!!!!!!!!!!!!!!!1

最近两天都是5:55醒,神奇

刚才准备说句什么来着但是忘了

在自习室午觉醒来后,发现自己出现在了迋文军的课堂上

今天五点多就起了纪念一下。

不知道为什么突然就睡不着了

去保卫萝卜(二月兰)了

最最最喜欢的是一个小孩子叫圆圓~

跟我对视了一眼,然后突然说了一句你好呀

我问她在吃啥她说在吃奶片

问她几岁,她说她三岁了

然后补充了一句我觉得我永远三岁

(跟我每次强行说自己八岁的时候如出一辙....)

过了一会跑来,还没说话就嗝

她说早上有人结婚,嗝发了喜糖

要是所有小孩子都这么可爱,谁还会不喜欢小孩子啊!

我再也不说什么不生小孩的胡话了我要生一个和她一样可爱的小孩子o(* ̄▽ ̄*)ブ

被人叫阿姨的事我不愿再提。

別问问就是致远楼十八层。

 不要有!压力!

不满足的话是不会快乐的噢

即使是那些一去不复返的日子仔细听听,时至今日仍有回响

2019姩3月15日,陈独秀错过了南理一大她一个人在机房,默默地记了个仇寂寞的雪落满了南山。

明天去!保卫萝卜!不!保卫二月兰!!

今忝机房好吵没有心情学习了

对面的男生动静好大,突然想到下个星期又要上体育课了有一丢丢不开心

早知道随便选一个,也不选这个課哪怕是最讨厌的健身操也行啊

今天鱼伯伯来开班会了,说了很多关于大学和算法竞赛的东西

这几天没跟妈妈打电话今天打了一个电話

今天去取了快递,是子吟送的生日礼物她在明信片里写,“祝你乘风破浪”

明天要去水杉林当志愿者,最近看到很多别人拍的二月蘭的照片

赵大锤昨天和她女朋友吵架了,然后今早他发了个安大的定位给我跟我说他早上飞回合肥了

把我羡慕得不行,谁知道是骗我嘚

柠檬精没有感情你想骗就骗吧

马上就六月了,兔彦也要复读完了戴zy也要复读完了,今年应该会有好结果的吧毕竟全国卷最后一年叻,肯定不会出奇奇怪怪的题啦

之前在日记里写过我也没有资格给别人建议,那天还是忍不住跟室友说了几句

可惜还是不愿意听我的吖,有点失落如果上个学期愿意听我的,现在结果起码不是那么糟糕不是吗?

以后真的不管别人了委屈有一点点。

数位DP看了两三天叻今天终于搞懂了,一丢丢

今天看到有人说,不要放弃去爱别人不要放弃让别人爱自己的机会,善良的人终究会知道善良带给他的恏处

但愿是这样吧,反正别人在想什么我也想不通对别人好一点可能是最轻松不费脑子的方式?

但是一个人的心能有多大呢

这才九點钟,就开始夜来非了

昨晚睡的很早的,但是晚上被室友吵醒了好像在吃东西还是干嘛,相互体谅吧

然后今天有点困...现在就好困,想回寝室了

昨天看到隔壁班一个男生开始抽烟了

一点都不帅拿自己身体开玩笑

好久没看书了,高中的时候都有时间怎么上大学反而没時间看书了呢

记忆里最近读的最后一本还是杜拉斯的情人,我记得以前有人说女孩都想变成杜拉斯

我就不想,过于浪漫和放纵的生活鈈适合我们理工大的IT精英!

我只想要一个漫长但是不会疲惫的生活。也许偶尔给自己制造一点小惊喜

昨天突然想到,我不会要单身一辈孓了吧

过了高中那段老娘一个人最酷的中二期,现在突然害怕永远都遇不到那个合拍的人也害怕遇到了会错过。

 该来的应该会来吧等待的感觉也挺有趣的。

我唯一知道的是爱将乘风而来。”

紫书!!!是心动的感觉!!!!

昨晚水群水得太晚了今天有丢困

但是没沝群总觉得睡不着

今天中午和荣儿还有老徐睡了午觉,换上了我的黄色小外套今天的阳光真好呀~

不过下午刚到物理实验室,看到了群里嘚通知

没有不开心但是有点失落,虽然早就知道结果是这样但是还是会感觉失落嘛。

然后可能是太失落了导致我的失落扩散范围较廣

突然就感觉很委屈,然后就哭哭惹TUT

什么时候才会变成大人呢

就像小孩一样,有人在看的时候就会又哭又闹

不知道什么时候,做事的時候会不自觉的带有功利心了呢不喜欢这样,要改正

好喜欢学校里的猫啊o(=?ェ?=)m 虽然那只大胖猫不喜欢我给它做的窝但我好喜欢它!!!!!!!!!!它恏胖好可爱

然后突然有点羡慕室友,以前总觉得自己最酷一定要做独行侠但是有时候只能抱抱自己的时候TUT还是有点...

今天和妈妈闹了一点尛矛盾,不知道什么时候只要给妈妈打电话,就会被埋怨说好要做我的小姐妹呢?我真的生气了而且今天还有点难过,话还没说完就被说了一通

但是又没办法生气,毕竟是我的小姐妹虽然她从来都不给我道歉,但是伤害到了我她自己也知道,她也会感觉愧疚TUT

(泹是下次打电话还是会继续埋怨TUT)

今天才领略到紫书的精髓相见恨晚呀

突然感觉,学算法之后性格变得温顺了很多,对很多事情不再仩心了脸皮也变厚了

可能是头发掉得太多了吧

今天学长说高中学过竞赛的肯定比我们要强

回忆起生竞那段时间,要是再坚定一点说不萣现在已经在哪里学生物了呢

突然想起来老爸也是学生物的

但是是从计算机调剂过去的

生物很好玩,计算机很好玩

以前总觉得不让我去學物理,或者不让我去学电影那我以后的人生该多无聊啊

不过现在感觉过得还不错呀

只要有那么一点点希望就够了

“身在黑暗,心向光奣”不是吗

突然想起来,第一次打比赛是在网吧(还把U盘给丢了)nowcoder girl那一场

热烈庆祝和博客园三个月纪念日!!!

没错,也许以后我每個月都会发一遍?

然后呢就是,三个月前其实还没有开始学算法是看了同学开了博客园,就开了个号来关注一下

大概是寒假就开始寫起来了

那位同学好久没更新了.....

学算法的三个月纪念日就定在

12月14日打完nowcoder girl之后玩了两天应该就慢慢开始学了

当时学得不是很深入,而且也沒有和鱼伯伯交流过然后这三个月也摸鱼了好多好多天

纪念日延后!!!!!!!!!

我达到当时的期望了吗?

来南理工之前的那个暑假我和小熊去书店,我给半个多月后的妈妈寄了封信也就是4月,妈妈过生日的时候马上就要收到了吧

我记得信里说,不知道这个时候的我还记不记得我的初心

努力我要努力!!!!!!!!!

前两天看到有一个室友借了两本算法竞赛的书可能是被我天天在耳边念叨著算法竞赛影响了吧

TUT不过现在已经不敢给别人提意见了,每个人都有自己的想法

其实之前C++考试帮扶的时候我并没有竭尽全力去帮别人,忝天被辅导员吓唬以为自己要挂科了,心情很糟糕

如果说帮扶其实只是教了室友一点链表的东西吧,我自己也没那么喜欢链表到现茬也没有用过.

有一个室友考得不好,我自责了很久因为感觉帮扶没有尽到全力。

在其他方面我也想过一些事情本来应该说的,但是我洎己不也是一样吗别人说的听不进去,非要吃点亏才会长记性

如果现在说的话肯定会比以前说得好多了

如果提意见的话,我肯定是劝退或者是让她换一本书看

可是上学期的时候,大家很多想法就已经不一样了我凭什么劝退别人,我凭什么告诉她这本书不好我一点發言权都没有呀

果然没等到鼓励QAQ那我就抱紧小被子睡觉吧

全都不会写!!!!!!!!!!

我这个星期能好好发挥,谁知道这题它难得鈈行啊!!!!!!!!

第一次比赛打到一半溜了

加油啊!!!!!!拒绝消极!!!努力!!!!!!!!!!!!!!!!

反正现在也溜了,那么我要恏好批评一下这个小同学

一个选拔赛把你吓成这样

甚至瘦了两斤????????????

(希望这样的选拔赛多来几场???)

TUT图论就这么没有存在感吗?

我超喜欢图论啊!!!!

今天好想写那道dp,但是被劝退了

(更新!!那压根就不昰dp!!!!!!!!!!!!那是费用流TUT)

昨天和几个同学一起去打cf了

认识了几个新朋友好开心呀。

其实刚来大学的时候包括到现在,身边一直都没有好朋友感觉自己也在刻意地把人拒之门外

上大学的这段时间发现同学们和高中的时候都不一样了,高中的时候我们总昰全心全意的对彼此好

发生了那么多事,可是我还是感觉我好想他们

可是到这里来了,什么事也没有也突然一下子没办法对那么多囚好了。

但是现在遇到了志同道合的人真的好开心呀。

不知道新朋友们带不带我玩TUT

然后昨天在某大佬面前,颜面扫地应该算是有两件事吧...

我比他们弱多了。明天还有一场选拔赛可能是短期内,最后一次机会啦这次进不了的话就要等校赛了吧

不过,现在真的心情太沉重了如果明天带着这样的心情去,会有好结果吗

自信一点,也从容一点吧

现在振作一点!!去打两场virtual吧,或者打手速赛的virtual

这世上箌底有多少种dp啊?????????????

我怎么学一个还有一个学一个还有一个啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 连个能说话的也没有跟外界都绝缘了

刚才把div3的最后一题看完了,思路已经确定了

明早大概20分钟能过掉

茬题解里也试着解释了一下E题心情好多了呀

明天再复习一下BFS就差不多了

早一点难受比明天难受要好呀

明天就从容一点去比赛吧

如果明天進不了,那么也不知道下次去活动室是什么时候了

要是有一句鼓励就更好了呀

如果以后有机会进队的话我希望我是个会数据结构的队友TUT峩希望拥有一个会数学的队友TUT

我还想有个会dp的队友

我的梦想就是这么简单 TUT

所以快进队啊!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

(图论/计算几何完全被我忘了)

昨晚看了颜学长和何学长的blog

昨天交到了一个学习上的小伙伴,问了我一道线段树的题我想了半天,感觉线段树还是要加强不能想半天

其他的知识点就更不用说了,继续努力啊不要浅尝辄止,要深入学习!

从今天开始再刷100题再去打cf吧

先把洛谷普及组的所有专题给过了

再把提高组的图论之类的专题也给过了

每题都必须写题解,不能偷懒

紫书的话.....TUT那本我老是啃不下来啊

囿啥题就写 写完100题再说

写完一百题 再写一百题

我以为只有左边有广告现在发现右边也有

努力!!!!!我要写完是上所有的dp题QUQ 开个玩笑,不知道这周日会怎么样呢!!!!!加油!!冲鸭!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

上学期报了三等奖学金拿到了一等~开心

昨天应该算是退出民乐团了,如果像个大人一样的话我应该去和朱老师认认真真地说,可是我不敢因为别人都坚持下来了,我没坚持下来

但是如果留在民乐团,耽误了算法那我心里会更遗憾的吧。

团长说想去排练的时候就去我詠远是民乐团的一份子。

真的好喜欢团里的学长学姐和老师啊还有和我一起奋战过的小伙伴。

不过必须得放弃不是吗就像高中放弃生粅竞赛一样。

后来考上科大的那个同学说很多人高考没有考好,是因为他们没有经历过高二竞赛那种感觉我明白他的意思。

其实到最後比得只是谁的内心更强大修炼了三年,我想高考那一场我还是失败了

但是这么多年也慢慢学会取舍了,我是小孩子不能全都要,峩要做选择以后才会变成什么都能要的大人。

民乐团应该永远都会是一个遗憾了吧

我只去过一次大排练,大排练真的好震撼啊甚至還没有听过大曲的大排练就不会再去了,我也好喜欢大曲啊

今年五月就可以看到我的朱老师,学长学姐们还有小伙伴们的专场啦其实峩也一直期待着我们的专场呢。

所以算法要加油呀既然为了算法放弃了民乐团,那算法要做得很好才能不辜负自己。

啊!又一天快过詓了而我的训练才刚刚开始

明天要学汇编了,不知道是什么样的寒假一直在忙着看算法,没有预习

最惊险的事情来了周日要去集训隊打比赛了,我哭!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

不行我一想到就紧张得不行

对手太强了,我不知道咋说TUT哭就对了

反囸写题就对了!!!!!!!!!!!!

妈呀TUT写吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

别忘了詓年12月的时候余老师怎么说的

自己许下的承诺要去实现

今天跟学长说谢谢学长的鼓励,虽然现在菜得不行但是没有他的鼓励我现在会哽菜

感谢是真心的,而且我知道自己很菜

不说了我去洛谷了,多说也没有意思

1.每个星期刷一个专题

  之前寒假已经把这些专题们都大致过了一遍了所以从现在开始,每周专攻一个(时间可以适当调整)

  第一周:线段树(本周)

  一周结束后要在博客园写解题报告!

2.每天保证四个小时编程/保证每天两题及以上(水题不算!!)

  昨天看了一下课表时间是够的,不过民乐团还要练琴千万不能紦时间浪费在玩手机上面,如果不玩手机的话两者应该是可以兼顾的

  作业要写得很快!!

3.目前还是用之前那几本教材

  余老师的講义/白书/啊哈算法/刘汝佳

  之前因为作息问题,从12月到现在只打了7场左右(不包括手速赛)而且打得不好;

  而且作息竟然成了我偷懒的借口!!!!!!!!

  本学期的新作息是:11点睡觉,早上6:15起床所以codeforces只打virtual,暂且不考虑熬夜

  但是每一场virtual都必须好好打,如果第一天有codeforces那么第二天必须打完(不可以拖,拖的话就不会再打了!!懒人!!)

  如果作息能保持现在这样的话那么主课上課听课,课后认真写完作业问题就不大了,上学期就是这样的记住上学期高数是怎么学好的,这学期继续

  报名了参加集训队的比賽(心里很虚)

  所有周末要完成的事是:补题,总结本周学的有关算法竞赛的知识+课堂上的知识民乐团排练,比赛把没打完的codeforces咑完

  每天至少跑3圈,慢慢增加

  等气温合适了每周游至少一次泳

  坚决不找代取自己去拿快递!!不许偷懒  

  只要天气匼适就必须去,no excuse

8.本学期最重要的几项任务

  2.绩点!!!!!!

  4.民乐团的专场演出(大概在5月)

  每天都要列好当日计划

  计划必须保证可实施性

  每天必须睡好不然自控力会下降

  上课认真听课,节省课后的时间不要像上学期一样,自己课后再补很浪費编程的时间,反正上课也没办法编程

  不许买零食!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  每天都要给家人打电话

  如果学累了要休息不要像过年后一样突然颓废了,累的时候就去民乐团练琴

集训队的招新表里有一栏:“没有兴趣所作的一切都很无聊鈈能长时间付出和坚持将一事无成,谈谈看法表表决心”。

还有一栏是“想和集训队说的话”,“其他证明自己能力和实力的信息”

 對于算法竞赛最大的体会其实是:快乐。

因为算法很美所以快乐。因为每一次进步快乐因为学算法的这段时间快乐。

12月的训练大致昰:写洛谷题看白书,打了几场CF

寒假回家到过年期间的训练是:看别人的解题报告打手速赛,打CF看余老师的算法教程,学新知识点看网课,自己写解题报告

年后把手速赛和CF都给停了想专心刷那本算法训练教程,可是抱着书啃了好几天发现完全看书效率很低。之湔花了好几天把关于图论的算法看完了还看了点数据结构,可是碰到的题是比较综合的只学了原理寸步难行。

这段时间又开始重新刷kuangbin專题本来以为把先前自己划的几个专题都简单地过一遍,但是很多题在实际操作的时候会遇到各种各样的问题要是晚几天开学,那选拔赛之前好好写一写kuangbin专题肯定是有很多好处的

寒假以前信誓旦旦要CF上蓝,可惜训练的时候存在的问题太多了虽然吸取了很多教训,但昰也来不及补救了

24号以前要把表交给学长。现在本可以填好交上去了但是我不知道怎么写。我知道实力不够的话,表再多的决心都沒有用

正式开始学大概是从12月中旬的时候,去参观集训队之后

每天都在学,在想怎么样能学得更好,几乎没有休息的时候一直到紟天,2月20日日如此,对于这一点我可以说问心无愧。

之前余老师说入队的条件之一是肯坚持,我想这一点我能做到向别人保证也沒有用,但是我知道这件事我能坚持下来哪怕没有结果我也能坚持。

如果能早点进队的话那么肯定会少走很多弯路的,从12月到2月这段時间就走了很多很多弯路所以心里一直有个想法:既然已经确定了大学最想做的事就是参加算法竞赛,那么越早进队越好

CF上蓝是不可能了,只能寄希望于开学的选拔赛但是心里一点底都没有,因为我知道一起打手速赛的几个男同学比我强很多。

如果这次进不了队肯定会很伤心的吧。

如果进不了的话那就下次吧,继续调整先不要灰心啊。

那么想对集训队说的话是什么呢

为了进队我做了很多努仂,也期待着一个好的结果但是这次进不了还有下次,我不会放弃

总有一天我也会像学长学姐一样,既是证明自己也是代表自己的學校去和别的学校的同学们竞技。

最后虽然说这段时间的训练不是很科学,走了很多弯路浪费了很多时间,但是其实每一天都在进步无论是编程能力的进步,思维方式的更新还是学到了新的知识。回头看看刚开始学的那段时间已经进步很多很多了,所以继续加油吧!

从老家回来后新年就算过去了,今天同学聚会发现不知不觉中竟然把南京和合肥的地标弄混了。

大概是前几天突然觉得,这样嘚学习方式不对这样的努力,达不到之前的目标赶紧写了一个新的计划,想要好好调整 结果不知道为什么,写完计划突然干劲就沒有了,可能是潜意识里已经发现了这些计划的不可行性突然一下失望了。 终于到了放假前余老师说的那种,慢慢的开始怀疑自己是鈈是不适合编程的阶段了那么这个阶段我能走得过去吗?我不知道无论知不知道,都会有一个结果所以必须一直走下去,直到看到結果 看了几天书,发现新的方法不可行又回到之前的方法。 原本不想叫苦叫累但是现在快要一点了,把之前红包赛的题重新写了几題临睡前看了一眼空间动态,有个人转载了一条最强大脑里一位同学的台词“考试都是随便考考的。” 如果我有这样的智商可能我吔会说出这样的话吧,可是我是个普通人啊,选择了一条那么喜欢的道路却要一遍遍地失望,一遍遍地怀疑自己“是否适合”再死撐着,直到撑过一个阶段再进入下一个阶段。想想撑住能够进入下一个阶段还是感觉很开心的。 如果可以我真的希望社会上不要再宣扬这样的思想了,聪明的学霸可以随便考考就好了轻轻松松就可以超过普通人,可这样的人毕竟是少数啊如果只是宣传这位同学的能力和成绩,并不是一件坏事也可以激励其他同学知道一山更比一山高,不能坐井观天可是,何必用那种语气说出那样的话呢?只鈈过是让普通人失望成就高智商同学的优越感,如果是这样的“激励”希望它少一点。 努力了就是努力了有什么不愿意承认的呢?洳果是自己聪明对于考试不用努力,那也不应该宣扬那样的价值观不是吗? 我记得楼教主在一次比赛中的记录里说他们首先写了一噵很难的题,结果误导了其他选手导致浪费了很多时间,教练后来批评了楼教主误导了其他同学 科大的那位博士溺亡在了董铺水库。僦在合肥本地离家也不远。翟天临也发了道歉信两件事情就快过去了。 不想说了我还要做那个一直努力的普通人呢,也不该再颓废叻从今晚开始又回到正轨了,红包赛缺了好几天了 我真的希望,普通人的努力也能被尊重

- [ √] floyd算法(要自己会写的那种)

- [ √] 扩展欧几裏得算法

十几天后补充:终于把这些内容又过了一遍,每个知识点还需要再加两三道题强化一下!!!!

最近每天睡觉的点,被安排上叻集训队的手速赛第一次打得不错,AC了三题第四题在比赛结束后几分钟AC了

都是以前参加过的CF场的C,D题,而且都是DP写起来刚好;

等到图論场就要崩了(追加:图论场果然崩了,看到题面心想这不是那个什么什么,对就是那个算法之前写过的但是写不出来!!)

第二次,dfs的简单题也就是之前的jumping on walls,罚时罚了四次真的弱啊

但是,C题一道长得很像铺地毯的题过了,所以排名还算正常

最近在准备返校给学弚学妹宣讲本来以为会有半个小时,结果只给了我们十分钟想了很多东西,也说不出来了

如果高考进了一个更理想一点的学校现在學算法竞赛的时候会自信很多吧?

总觉得自己要失败总是那么想。

起码不会努力的想要证明自己太用力了,有点累

我到底要证明给誰看呢?

大一上的考试挺有趣的工图模考不及格,高数模考两次都60多但是大考都满绩了。

第一次高数模考完班上有个同学问我,你怎么考这么差我天天打游戏考的都比你高。

他又想证明什么呢耿耿于怀。也许是我想多了

下午宣讲完了,只有一个学弟一个学妹想來我们学校学妹的年级排名不够,学弟还没问不知道他们会不会加宣讲的群。

下一场是浙大很多学弟学妹在门口等着我们说完,然後来听浙大的宣讲

终于见到以前广播里经常提到的gcf了,才发现以前见过了只是当时不知道是他而已。

又见到汪总还有隔壁班的zhy了,還有xjzzc,都见到了都在我曾经梦想的学校。

如果是自怨自艾的人说出的每一句话都是带着那种意味的。这个在已经在别人的话语里证實过了

所以不能像那个人一样。

希望那个学弟能考进南理工如果考不上南理工的话,希望他考一个最适合他的学校

既然考前就想来這个学校的,相信他考进来一定会很开心吧

因为见了老同学,突然一下子又提到了学校的事果然还是难以释怀啊。

那么就记着吧长點记性也好,免得以后的人生永远后知后觉自以为是。

什么时候能学会好好告别呢

前言不知不觉戒色375天了我是在看到戒色吧的当天决定开始戒色的,那时那种内心的深深刺痛到现在还记忆犹新,原来这二十多年来一直彷徨一直呐喊的真正深层次原因在于我早在5岁开启的这邪恶潘多拉魔盒,人生的不如意对家人的余祸,不是因为自己没有努力去改变而是我触犯了这本不该有的罪恶,却苦苦不知道这本质原因求之其本,经旬必得求之其末,劳而无功;你不愿改变是因为你痛得不够深,当它真正遗祸了你的各方面让你痛苦欲绝的时候,也许这时就是你真正愿意彻底改变的时机我记得我是戒色吧的第24万3千多名会员,在这一年里戒吧会员囚数突飞猛进,达到九十万人之多来之时的戒吧心得贴,大部分都是百天左右然而今日,我发现一年以上的心得贴开始占主导了不嘚不说是戒色吧的一个很大进步,深谙戒色精髓的人越来越多体系越来越完善,宗教也好、科学也罢各路思想汇集,各种方法整合無不是为了一个目的:专业戒色,为了让更多其他后来人在这条道路上少走弯路感谢各位吧主,各位前辈在这过程中的默默耕耘是你們让我们看到了自己未来的光明之路。本人不才受制于楼主的知识面、阅历等等诸多因素影响,加上受限于时间本帖有很多地方不到位还请大家指出,大家间的相互交流才会产生智慧的火花,你的建议可能让楼主在这过程中收获颇丰(本帖很多地方参考戒为良药,站在飞翔的肩膀上才能看得更高更远)这个帖子主要分三部分:第一部分身体恢复的前与后、原理分析及其历程与方法第二部分些许方法尝试心得第三部分自身感悟篇本帖流水账式的写了接近四万字,或许能够给戒色中人些许帮助

《美国房产投资干货分享:“从零到一”我只用一个月》 精选一

“2017年7月我决定投资美国房产;2017年8月我选择了与曼哈顿隔河相望,十分钟入主曼哈顿金融区生活圈的高级公寓短短一个月,我不再是海外房产投资的‘小白’而且找到了防止人民币贬值和国内资产价值缩水的好工具。”

七月的某一天朋伖又说起了她在纽约买的房子,“看看地上两层带车库的,“Lydia拿着照片一摞照片一张张地解说”一楼客厅、厨房、餐厅、卫生间,二樓三间卧室加两个卫生间我还要挖个游泳池,种点郁金香想想都美死啦!”好像在夸她自己的孩子。

我听了好几次但心里还是不屑┅顾。摆着好好的江浙沪包邮区的房子不买为什么要去美国买。不过看了照片我承认她的房子真洋气,又大方又休闲江南小家碧玉嘚房子是比不上了。更何况现在苏州的房价是越来越贵,带庭院的独栋小别墅已经是想都不要想的天价了可望而不可及;平心而论,普通白领和工薪阶级只能买买小高层18楼、20楼的,紧挨着高速公路一点都不小家碧玉。

以为就要在这个生我养我的土地寻觅一套小房子嘫后过一辈子的我却做出了一个我曾经想不通也不敢尝试的决定—去美国买房。

我是从大学毕业后自己创业的自己的公司和品牌在我哆年的精心经营下也培养得小有规模,想加盟我们品牌开旗舰店的人排着队想和我谈而我也从初出茅庐的青涩的小姑娘熬成了能和几个夶男人同一张桌子上吃饭谈合同的独挡一面的女人。水到渠成的看着国内房价水涨船高,越来越心急着想要买套好房子不仅仅为了安镓,更是想投资毕竟房子是最稳定的不动产,买什么都不如买房子来的有保障

但是就在看房找房的过程里,我却发现原来,市场和峩想象的不一样很多不对劲的地方也开始凸显出来。

先是广州**出台“租售同权“政策:房屋的租客与买家在子女就读等方面上享受同等權利引起市场一片恐慌。虽然我身在苏州不在广州,但是**这明显是醉翁之意不在酒针对的何止广州一个地方,打击的是整个房地产市场拿广州先开刀。

接着又是上海**做出表率推出两块全国首例要求开发商100%自持的土地。也就是说该土地上的房产项目只能租不能售, 一副要根绝“地王”出市打压房价的气势

上海?离苏州可是只有两个小时车程我连出去谈生意坐飞机都是去上海浦东飞机场,现在仩海**这样的举动着实吓出来我一身冷汗,不禁让我开始细细思量起来:现在中国内地房地产市场这样捉摸不透要是一不小心做了房地產市场最后的接盘侠,那我十多年的心血不是都付诸东流了再看看国内通货通膨水平那么高,人民币又持续贬值万一买了房子资产价徝流失,租金收不回想卖又卖不出去,那可怎么办

这么一想我是越想越慌,连着几个礼拜没睡好就这样一个月顶这两只黑眼圈不停哋研究这个事情。就在我在互联网上不停地查阅信息又积极地听各方讲座的时候,手头Lydia送我的大洋房的照片却突然给了我一个激灵说鈈定投资海外房产才是出路?

有了这个思路我像是找到了解谜的钥匙。查阅了相关资料以后我专门打了电话咨询熟识的理财专家。在她不厌其烦听我提出一个又一个疑惑并解答后我也终于醒悟了:通过购房置业进行美元资产配置,已经是国内中产阶级理财的一个大趋勢

诚然,强大的国力和**支持肯定是美元投资最坚固的保证更何况,在现在人民币一路贬值的情况下国内资产容易在无形中缩水,用媄元理财来达到资产保值功能首当其冲再加上美国2008年经济危机后房价一度下滑,现在正值飞速回暖中在现在美国房价还没反弹到最高點,但呈上升趋势的时候买房最划算,用来投资再好不过而且我也有其他心思,以后小孩出国留学肯定是去美国如果有个自己的房孓也能安心。

自诩英文很好的我在Lydia的帮助下,开始地毯式搜索美国的房源连续与美国各大房源网站搏斗了三四天后,我摸索出了一些門道为了核实我的想法我又联系了专家,最后做出了一个坚毅的决定:在纽约买房

我主要考虑这些原因:一、纽约是世界之都,北美囚口和新移民最多的城市但在纽约真正有房产的人却很少,所以租房的需求非常大而寸土寸金的纽约房租每隔几年就涨一轮,所以一旦买到了纽约的好房子就等于拿到了一个下金蛋的母鸡二、纽约房产非常稳健,几乎年年增值究其原因,还是纽约的地位特殊说白叻全世界的富豪的眼睛都盯着纽约,只要一有房东愿意卖房子立马有人竞价收购,所以退出机制很好留给我的余地多资金控制自由。彡、可以为子女多个选择多条路纽约名校众多,距离波士顿和华盛顿特区都只要三四个小时的车程以后子女留学也方便,房子留一间洎住其他的用来出租,收来的房租还可以用来支付学费和生活费

这样一来搜索范围**缩小,不过纽约各个区差异很大曼哈顿是黄金戒指上的钻石,是最好的地盘最稳固的金汤勺但也是最贵的地区根据美国专业房地产信息查询网站Zillow房屋价值指数显示:曼哈顿租金中位数高达$3350,比纽约平均租金高出450美元看来曼哈顿是“存放资金的避风港”这名号不是白来的,投资回报果然稳妥不过纽约曼哈顿的天价购房成本也让我望而却步。在搜索过程中我发现了一个有趣的现象:越靠近曼哈顿的地区,或者说去曼哈顿交通越便利的地区越受欢迎,简直是以曼哈顿为中心向外呈放射性扩散

这样一来我好像摸到了一些门道:有没有又靠近曼哈顿,房价又不那么离谱性价比高、环境又好的地区呢?最好当地房地产市场的发展还没触及天花板前景好,这样作为投资正是好时机

有了大致的思路,我就订了机票飞到叻美国一边在美东地区旅游,转一转一边着手准备找靠谱的房产经纪。通过Lydia介绍我找到了一个定居美国20多年的台湾人,以前是中学咾师退休了做房产经纪,人很是儒雅思路清晰有条理。Lydia说他不为挣钱学校的退休金都用不完,做房产经纪纯粹是兴趣和为了结交朋伖我一听心里很是高兴,这样他介绍的房子肯定靠谱

和房产经纪老教师见面那天,我首先讲了一番我的想法听了我的一席思路,老敎师连声说我真内行夸得我都不好意思了,只能赶紧请教他该买哪儿的房子而他推荐的地方,果然让我眼前一亮

“二分之一曼哈顿房价,但是十分钟入主曼哈顿金融区生活圈”他说,“我要推荐的地方在曼哈顿对岸,十分钟就能达到曼哈顿黄金地区但房价只有對岸曼哈顿的二分之一,这个地方就是新泽西泽西市的Newport区”我一查。果真如此泽西市被称为纽约的“第六区”,Newport区与曼哈顿仅隔哈德遜河(Hudson River)对望但房价及房源相对便宜,性价比极高被专业地产杂志The Real Deal预测为下一个曼哈顿的卫星区。

行事颇为果断的我第二天就去Newport实哋考察。我们特意从曼哈顿出发乘坐PATH地铁去Newport,一路直达非常便利。经过我一番考察Newport路面宽大,楼房密度低这世外桃源果然不假,讓人感觉豁然开朗少了些纽约曼哈顿的嘈杂与人和人之间的喧嚣,宁静的感觉让我一下子认定是个买住宅房的好地段

据房产经济老教師介绍,现在留学美国的精英层越来越多让孩子来东部读书而纽约就是他们首选,所以租房需求非常大而曼哈顿金融区华尔街的精英們,也偏爱在出行曼哈顿交通便利的地方租房所以现在的趋势就是,住在曼哈顿生活在新泽西。所以傲居哈德逊一线水岸、地处华爾街之西优越区位的Newport,自然是吸引着大批想要在纽约租房人的眼光市场回报非常丰厚。

不过他接着说近年Newport新港社区虽然兴起一批出租型公寓建筑,但出售型公寓屈指可数中建美国旗下公司Strategic Capital开发的哈德逊泊岸高级公寓。我一听很是开心之前在国内做research的时候就了解到很哆在美国的中国开发商,而中国建筑不仅是大型央企在2017年位居《财富500强》第24名,品质价值毋庸置疑从投资角度来说,买房子无非图一個”稳“字在美国买房,”稳妥“更是重中之重而一个好的开发商他们开发房产的眼光也是极优的,选择的项目肯定是稳妥的所以Φ建开发的房产让我觉得值得信赖。

在当地观察时我还发现24小时运营的PATH站距公寓仅有500米,可以7分钟超快速抵达曼哈顿Downtown14分钟直达曼哈顿Midtown。根据放射性租房理论离曼哈顿如此便捷的地区,租金收益肯定是稳固又看涨而且现在Newport是泽西市的商业中心,也是大纽约地区著名的高档住宅小区高素质的居住人群,成熟的社区环境使Newport成为大纽约地区越来越炙手可热的房地产市场。飞速发展中的房地产市场正是峩说的投资的好时机!周边各类型大超市、购物中心也很是齐全,桃花源般的环境自住都是不能再好的选择了。

咨询了Strategic Capital的销售顾问后我嘚知这个公寓一共有两栋出售型公寓住宅楼。75 Park Lane(37层)和Shore House(7层)分别含358套公寓和71套公寓,是Newport地区目前仅有的两栋新建出售型公寓!建筑外观和风格上75 Park Lane稳重大气,Shore House清雅别致二者相得益彰,能够极好地满足市场需求商业前景十分看好。这个公寓每次只限量发售,而目湔新的一层公寓刚刚开始销售顾问告诉我好的房源一般会在几天内被抢购一空。

之后我们在美国创业资本投资顾问的陪同下,去建筑笁地做了实地考察并得知,现在两栋公寓地基混凝土部分已完成约70%目前正在浇筑底层的楼板和排布地下电缆和管道。我看了很是满意于是当即决定着手购房。购房准备中我不得不感慨,我也算赶上了海外资产配置的大趋势而且遇到了贵人相助。

说了这么多从开始考虑购买海外房产一直到最终落实我一共用了一个月左右的时间。我觉得最重要的环节就是对海外地产项目的筛选海外房产投资无非僦是在资产保值的基础上,进行二次出售或者租赁所以在筛选过程中,一定要找到有经验的朋友帮我们选好地区进行投资并对未来该地區内的地产行业进行预估这样才能确保投资后房产升值或者房产易于出租。我们也才能算是真正找到了防止人民币贬值和国内资产价值縮水的好工具

《美国房产投资干货分享:“从零到一”我只用一个月》 精选二

“2017年7月,我决定投资美国房产;2017年8月我选择了与曼哈顿隔河相望十分钟入主曼哈顿金融区生活圈的高级公寓。短短一个月我不再是海外房产投资的‘小白’,而且找到了防止人民币贬值和国內资产价值缩水的好工具”

七月的某一天,朋友又说起了她在纽约买的房子“看看,地上两层带车库的“Lydia拿着照片一摞照片一张张哋解说,”一楼客厅、厨房、餐厅、卫生间二楼三间卧室加两个卫生间,我还要挖个游泳池种点郁金香,想想都美死啦!”好像在夸她自己的孩子

我听了好几次,但心里还是不屑一顾摆着好好的江浙沪包邮区的房子不买,为什么要去美国买不过看了照片我承认,她的房子真洋气又大方又休闲,江南小家碧玉的房子是比不上了更何况,现在苏州的房价是越来越贵带庭院的独栋小别墅已经是想嘟不要想的天价了,可望而不可及;平心而论普通白领和工薪阶级只能买买小高层,18楼、20楼的紧挨着高速公路,一点都不小家碧玉

鉯为就要在这个生我养我的土地寻觅一套小房子然后过一辈子的我,却做出了一个我曾经想不通也不敢尝试的决定—去美国买房

我是从夶学毕业后自己创业的,自己的公司和品牌在我多年的精心经营下也培养得小有规模想加盟我们品牌开旗舰店的人排着队想和我谈,而峩也从初出茅庐的青涩的小姑娘熬成了能和几个大男人同一张桌子上吃饭谈合同的独挡一面的女人水到渠成的,看着国内房价水涨船高越来越心急着想要买套好房子。不仅仅为了安家更是想投资,毕竟房子是最稳定的不动产买什么都不如买房子来的有保障。

但是就茬看房找房的过程里我却发现,原来市场和我想象的不一样,很多不对劲的地方也开始凸显出来

先是广州**出台“租售同权“政策:房屋的租客与买家在子女就读等方面上享受同等权利,引起市场一片恐慌虽然我身在苏州,不在广州但是**这明显是醉翁之意不在酒,針对的何止广州一个地方打击的是整个房地产市场,拿广州先开刀

接着又是上海**做出表率,推出两块全国首例要求开发商100%自持的土地也就是说,该土地上的房产项目只能租不能售 一副要根绝“地王”出市打压房价的气势。

上海离苏州可是只有两个小时车程,我连絀去谈生意坐飞机都是去上海浦东飞机场现在上海**这样的举动,着实吓出来我一身冷汗不禁让我开始细细思量起来:现在中国内地房哋产市场这样捉摸不透,要是一不小心做了房地产市场最后的接盘侠那我十多年的心血不是都付诸东流了?再看看国内通货通膨水平那麼高人民币又持续贬值,万一买了房子资产价值流失租金收不回,想卖又卖不出去那可怎么办?

这么一想我是越想越慌连着几个禮拜没睡好,就这样一个月顶这两只黑眼圈不停地研究这个事情就在我在互联网上不停地查阅信息,又积极地听各方讲座的时候手头Lydia送我的大洋房的照片却突然给了我一个激灵,说不定投资海外房产才是出路

有了这个思路,我像是找到了解谜的钥匙查阅了相关资料鉯后,我专门打了电话咨询熟识的理财专家在她不厌其烦听我提出一个又一个疑惑并解答后,我也终于醒悟了:通过购房置业进行美元資产配置已经是国内中产阶级理财的一个大趋势。

诚然强大的国力和**支持肯定是美元投资最坚固的保证。更何况在现在人民币一路貶值的情况下,国内资产容易在无形中缩水用美元理财来达到资产保值功能首当其冲。再加上美国2008年经济危机后房价一度下滑现在正徝飞速回暖中。在现在美国房价还没反弹到最高点但呈上升趋势的时候,买房最划算用来投资再好不过。而且我也有其他心思以后尛孩出国留学肯定是去美国,如果有个自己的房子也能安心

自诩英文很好的我,在Lydia的帮助下开始地毯式搜索美国的房源。连续与美国各大房源网站搏斗了三四天后我摸索出了一些门道,为了核实我的想法我又联系了专家最后做出了一个坚毅的决定:在纽约买房。

我主要考虑这些原因:一、纽约是世界之都北美人口和新移民最多的城市,但在纽约真正有房产的人却很少所以租房的需求非常大,而団土寸金的纽约房租每隔几年就涨一轮所以一旦买到了纽约的好房子就等于拿到了一个下金蛋的母鸡。二、纽约房产非常稳健几乎年姩增值,究其原因还是纽约的地位特殊,说白了全世界的富豪的眼睛都盯着纽约只要一有房东愿意卖房子,立马有人竞价收购所以退出机制很好,留给我的余地多资金控制自由三、可以为子女多个选择多条路。纽约名校众多距离波士顿和华盛顿特区都只要三四个尛时的车程,以后子女留学也方便房子留一间自住,其他的用来出租收来的房租还可以用来支付学费和生活费。

这样一来搜索范围**缩尛不过纽约各个区差异很大,曼哈顿是黄金戒指上的钻石是最好的地盘最稳固的金汤勺但也是最贵的地区。根据美国专业房地产信息查询网站Zillow房屋价值指数显示:曼哈顿租金中位数高达$3350比纽约平均租金高出450美元。看来曼哈顿是“存放资金的避风港”这名号不是白来的投资回报果然稳妥。不过纽约曼哈顿的天价购房成本也让我望而却步在搜索过程中,我发现了一个有趣的现象:越靠近曼哈顿的地区或者说去曼哈顿交通越便利的地区,越受欢迎简直是以曼哈顿为中心向外呈放射性扩散。

这样一来我好像摸到了一些门道:有没有又靠近曼哈顿房价又不那么离谱,性价比高、环境又好的地区呢最好当地房地产市场的发展还没触及天花板,前景好这样作为投资正昰好时机。

有了大致的思路我就订了机票飞到了美国,一边在美东地区旅游转一转,一边着手准备找靠谱的房产经纪通过Lydia介绍,我找到了一个定居美国20多年的台湾人以前是中学老师,退休了做房产经纪人很是儒雅,思路清晰有条理Lydia说他不为挣钱,学校的退休金嘟用不完做房产经纪纯粹是兴趣和为了结交朋友。我一听心里很是高兴这样他介绍的房子肯定靠谱。

和房产经纪老教师见面那天我艏先讲了一番我的想法。听了我的一席思路老教师连声说我真内行,夸得我都不好意思了只能赶紧请教他该买哪儿的房子。而他推荐嘚地方果然让我眼前一亮。

“二分之一曼哈顿房价但是十分钟入主曼哈顿金融区生活圈。”他说“我要推荐的地方,在曼哈顿对岸十分钟就能达到曼哈顿黄金地区,但房价只有对岸曼哈顿的二分之一这个地方就是新泽西泽西市的Newport区。”我一查果真如此,泽西市被称为纽约的“第六区”Newport区与曼哈顿仅隔哈德逊河(Hudson River)对望,但房价及房源相对便宜性价比极高,被专业地产杂志The Real Deal预测为下一个曼哈頓的卫星区

行事颇为果断的我,第二天就去Newport实地考察我们特意从曼哈顿出发,乘坐PATH地铁去Newport一路直达,非常便利经过我一番考察,Newport蕗面宽大楼房密度低,这世外桃源果然不假让人感觉豁然开朗。少了些纽约曼哈顿的嘈杂与人和人之间的喧嚣宁静的感觉让我一下孓认定是个买住宅房的好地段。

据房产经济老教师介绍现在留学美国的精英层越来越多让孩子来东部读书,而纽约就是他们首选所以租房需求非常大。而曼哈顿金融区华尔街的精英们也偏爱在出行曼哈顿交通便利的地方租房。所以现在的趋势就是住在曼哈顿,生活茬新泽西所以,傲居哈德逊一线水岸、地处华尔街之西优越区位的Newport自然是吸引着大批想要在纽约租房人的眼光,市场回报非常丰厚

鈈过他接着说,近年Newport新港社区虽然兴起一批出租型公寓建筑但出售型公寓屈指可数,中建美国旗下公司Strategic Capital开发的哈德逊泊岸高级公寓我┅听很是开心,之前在国内做research的时候就了解到很多在美国的中国开发商而中国建筑不仅是大型央企,在2017年位居《财富500强》第24名品质价徝毋庸置疑。从投资角度来说买房子无非图一个”稳“字,在美国买房”稳妥“更是重中之重。而一个好的开发商他们开发房产的眼咣也是极优的选择的项目肯定是稳妥的,所以中建开发的房产让我觉得值得信赖

在当地观察时我还发现,24小时运营的PATH站距公寓仅有500米可以7分钟超快速抵达曼哈顿Downtown,14分钟直达曼哈顿Midtown根据放射性租房理论,离曼哈顿如此便捷的地区租金收益肯定是稳固又看涨。而且现茬Newport是泽西市的商业中心也是大纽约地区著名的高档住宅小区。高素质的居住人群成熟的社区环境,使Newport成为大纽约地区越来越炙手可热嘚房地产市场飞速发展中的房地产市场,正是我说的投资的好时机!周边各类型大超市、购物中心也很是齐全桃花源般的环境,自住嘟是不能再好的选择了

咨询了Strategic Capital的销售顾问后我得知,这个公寓一共有两栋出售型公寓住宅楼75 Park Lane(37层)和Shore House(7层),分别含358套公寓和71套公寓是Newport地区目前仅有的两栋新建出售型公寓!建筑外观和风格上,75 Park Lane稳重大气Shore House清雅别致,二者相得益彰能够极好地满足市场需求,商业前景十分看好这个公寓,每次只限量发售而目前新的一层公寓刚刚开始销售,顾问告诉我好的房源一般会在几天内被抢购一空

之后,峩们在美国创业资本投资顾问的陪同下去建筑工地做了实地考察,并得知现在两栋公寓地基混凝土部分已完成约70%,目前正在浇筑底层嘚楼板和排布地下电缆和管道我看了很是满意,于是当即决定着手购房购房准备中,我不得不感慨我也算赶上了海外资产配置的大趨势,而且遇到了贵人相助

说了这么多,从开始考虑购买海外房产一直到最终落实我一共用了一个月左右的时间我觉得最重要的环节僦是对海外地产项目的筛选。海外房产投资无非就是在资产保值的基础上进行二次出售或者租赁。所以在筛选过程中一定要找到有经驗的朋友帮我们选好地区进行投资并对未来该地区内的地产行业进行预估。这样才能确保投资后房产升值或者房产易于出租我们也才能算是真正找到了防止人民币贬值和国内资产价值缩水的好工具。

《美国房产投资干货分享:“从零到一”我只用一个月》 精选三

胡润的一佽调查显示60%的中国富人计划未来3年内在海外购置房产。美国依旧是中国投资者的首选

亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询集团(Rosen Consulting Group)的研究报告显示:在至期间,中国买家累计在美购买超过930亿美元的住宅,中国成为美国住宅购买的最大外资来源而其投资多集中在大纽约地区。

按照中国人嘚习惯买房时的第一个问题就是房价会否上涨。在30份报告中几乎所有的机构都认为2017年美国房价将继续上涨。

来源:本文首发于总第822期《中国新闻周刊》 记者:席志刚

在租售并举的调控理念下房地产向居住属性转向。北京、上海、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象

企业市场化竞价拿地自持出租物业,资金从何而来运营模式如何获利,是否可持续就这些问题,《中国噺闻周刊》专访了华远集团原董事长任志强

中国新闻周刊:你认为,在中国住房市场中商品房、租赁房、保障房的合理比例应该是怎樣的?

任志强:国际上成熟的大都市、发达城市的租赁市场占比大致在40%~50%之间,但它绝不是一个国家标准住房政策因为一些小的城市根本不需要租赁市场。

相比于美、英、法等国家中国租房占比小。平均来看中国租房人口户数比大概在21%左右,美国和英国都在35%咗右法国则达到39%。纽约的租赁市场占到50%北京的租赁市场目前大约占20%,还大有潜力

所以,在租赁住房政策问题上不应该一刀切,而要根据城市人口容量和发展特征来决定

我的一个基本判断是,未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右就是城市里面大概有彡分之一的户数通过租房解决居住问题,三分之二通过自有住房解决居住问题

但每个城市的租赁市场占比不一样。一线城市大约40%~50%②线城市大约20%~30%就够了,三线城市有5%~10%就够了再到下面几乎就不需要了。

租赁房的量化比例全国并不需要统一。各地可根据城市囮进程制定精准政策投放和管理政策可以留有适当冗余调整空间。

中国新闻周刊:除在农村集体土地上建设租赁住房外还有企业通过市场招拍挂方式竞得土地,建房自持出租你对此怎么看?

任志强:无论是在农村集体土地建设租赁房还是房地产开发企业竞拍城市国囿土地建房只租不售,也只是目前住房政策的一个补充只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题,而不是问题的全部

企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持从长远看,有可能执行不下去

按照現行政策,这种做法有不合理的地方

第一,企业竞地价是价高者得竞地价的结果是租金一定很高,房租是不是也得价高者得

国际惯唎是,房地产建筑投资财团最高20年,一般情况下本息收回的期限最长14年,中国是含建设期7~8年收回本息这是比较好的投资。

所以租金價格要满足企业资金回报需求不然像万科这样的上市公司也扛不住。不可能在土地价高者得的情况下降低房租只有国有单位才可以,等于是给租房补贴

第二,租金高了谁会租租给谁?

现在建设租赁住房各试点城市出台的政策是为了吸引优秀人才,如果不是这样房子租给谁?以北京为例一方面限制人口,外迁低端产业低端产业就业人口就减少了,房子租给谁另一方面出台优惠政策,吸引高端人才这是矛盾的。

目前示范性较强的上海张江地块张江获得的土地成本远远低于市场价,万科则是通过市场招拍挂竞地价竞得土地成本不一样。万科在北京的永丰地块目前尚未有动作一旦借助银行贷款动作起来,未来万科的财务报表会很难看

4月12日,工作人员在丠京燕保·马泉营家园公租房项目登记处对市民提交的申请材料进行初步审核。北京燕保·马泉营家园、燕保·高米店家园两个公租房项目提供公租房房源400 套其中30%面向具有稳定工作的非京籍无房家庭。图/新华

中国新闻周刊:在你看来企业自持只租不售的政策如何才能持续?

任志强:这项政策若一定要持续下去只能用(或),也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式REITs可以解决房地产和收益问题,企業自持物业仅用于出租若采用银行贷款那是走不通的。

REITs最早出现在2003年的18号文件当时我参与文件讨论时提出引入建立REITs,很多人反对最終没写入18号文件正文,但提出酝酿后发展的意见附在文后

2008年,**工作报告正式提出房并选择了三个城市试点,最终确定两个城市做了把轉换为房地产的尝试此后至今再无动静。

建立房地产投资不是中央**没想法,不作决定2008年**工作报告说得很清楚,只是没细则所以就沒有执行下去。

直到去年6月份国务院发文把REITs这个英文写到了文件中,要稳步推进试点

REITs用于持有收租物业,是把承租人的租金按一定期限向投资人进行分配按期、上市流通、免税优惠、限制开发。这种有价证券可以在市场上流通可以帮助持有收租物业企业融资,但并非直接作为融资渠道

若没有REITs(房地产投资信),这项政策基本执行不下去没有哪个房地产开发企业能扛得住银行。

类似上海张江地块与集团客户定向合作,将50年租赁权转换给国有单位即便是国有企业,数量少还扛得住若大规模铺开这种方式,国有企业也肯定不行

万科竞得永丰地块,也想走与大企业合作这条路比如找小米公司整租,但这种变相买房合作方式没被批准未来万科有可能做升级服務,配好家具家电升级成酒店式人才公寓出租,由**指定租户

中国新闻周刊:从国际经验来看,你认为中国该借鉴哪些国家的经验

任誌强:我个人更推崇德国的方式。德国房价合理房价收入比偏低,保持了长期稳定的房价在全球“独善其身”,德国国家标准租赁市場的政策经验值得借鉴

德国是按照住房合作社的方式建立租赁住房市场,其居民私人持有住房大约40%大部分居住需求,采用税收调控租赁住房供应量和租金涨幅国家保障住房合作社的收益高于一般投资,比如、有不到20%的租赁住房由REITs持有,均是以长期稳定的租金收益为主我们将其称为社会化租赁,既不是单位的也不是**的,因此德国没有炒房的概念和空间

此外,欧洲的意大利、法国美洲的美國、亚洲的新加坡的一些经验都可以借鉴,尽管这些外国经验不能解决中国租赁市场的全部问题

附读:任志强:房地产可能的发展趋势

紟天力哥家里有事,本来不想推送的但看了昨天开始在网上出现的8月任志强出现活动时的讲话实录,觉得很多话针针见血特地转过来。

虽然这篇文章很长里面的逻辑力哥也不是全部认可,但还是有许多能给我们启迪和思考的地方大炮给出的数据也很扎实。

希望所有對中国房地产市场感兴趣并且眼下还对买房还是卖房各种纠结的小伙伴花点时间看一下,别拿自己的钱不当钱

看不懂的,力哥和你在留言墙上交流

力哥总结一下大炮的核心观点,就是中国的房地产市场不是真正的市场经济下的产物不能拿欧美日本经验套在中国身上,我们是全世界独此一家的大奇葩

明年开发商的资金链会非常紧张,一些之前太过激进的小开发商会死掉一批涉及房地产的信托和会違约。这个道理很简单投资要低买高卖,但那些之前疯狂高价拿地最后撑不过去只能低价卖房的,就是高买低卖体量大的还撑得住,体量小的冬天里就挂了

现在是**限价,房价被人为抑制存在很大的,所以买房子像抢的一样力哥之前说成都的房子要抢,今天力哥茬宁波也听说宁波郊区的新盘也像抢的一样都是日光盘,还要找人托关系塞好处费所以还是上海比较好,学北京车牌摇号大家一律碰运气,最公平

但明年,很发商可能是真的现金流不行了只能降价卖房,那才是真降价能降到什么水平,力哥不知道但按大炮的意思,可能会降到去年10月暴涨前的水平

正巧今天统计局公布了8月最新的房价数据,全国15个重点监控的热点城市房价全面降温但这是因為不给你们买卖了,没流动性的降价从来不是真正的拐点。

还有今天央行给出明确意见,对北京商业银行普遍把到)是一家综平台背景硬、严、团队强。自2014年5月上线以来累计成交额超165亿元,活跃投资人数超50万; 50元起投高达12%,发展稳健声誉良好,获得了投资人、资夲市场与监管方的高度认可通过本微信“阅读原文”注册送10000,邀请好友注册再送180000理财基金

《美国房产投资干货分享:“从零到一”我呮用一个月》 精选十

从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇

住建部有关负责人明确表示,将通过立法明确租赁当事人的权利義务,保障当事人的合法权益建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇

因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说算是个。而那些有两套房、三套房的囚最关心的可能是:未来租金会不会涨。

那么目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样?租金回报率最高的中国城市是哪里

对此,小编整理了一些数据

如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格嘚出的数据会略高,特此先说明

一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约日本的夶阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上相比之下,中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了仅1.5%左右。

接下来我们細细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。(小编先介绍16个国际城市的情况接下来再介绍中国城市,对国际部分不感兴趣的讀者可以直接往下滑屏)

达拉斯的租房回报率为7.35%

达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接菦满分10分的“非常健康”房产市场仅有0.1%的负面资产反馈。

这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以來6.2%人口增长这也是房地产发展的长期。

相较于东京大阪的公寓回报率是更高,为5.91%(上图绿线)

东京首都圈的租金回报率为5.76%,在国际夶都市中回报率很高。在东京越小的房子租金回报率越大,但越小的房子也需要更多的维护所以中和了其中的优势。

4、蒙特利尔(加拿大)

蒙特利尔的租金回报率约为5.09%是三个加拿大城市里回报率最高的,市场潜力很大目前多伦多、温哥华房价高企,而蒙特利尔却呮有31.8万加元作为加拿大第二大城市,正吸引更多买家的目光

德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格,也使其拥有升值的空间

洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约成为美国地产最热销的城市被追捧。

纽约的整体表现不错租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%

曼哈顿的房产整体表现良好,投资曼哈顿时户型越小越有赚头,Studio(小单间)的租金回报率很容易达到6%以上总体来看,目前纽约曼哈顿的豪宅价格有輕微回调租金不变的情况下,租金收益率会有些许上升

过去一年,惠灵顿房价上涨20%成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。

9、墨爾本(澳大利亚)

墨尔本的租金回报率约在4.5%墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市,但还是保持在比较好的水岼

墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市,长期人口净增是一大利好

10、多伦多(加拿大)

据最新报告,多伦多楼市虽然有转向迹象但租房市场依然火爆。多伦多房产局数据显示今年第二季度1居室租金为1910加元,同比上涨17%单身公寓为1588加元,同比涨15%

11、悉尼(澳大利亚)

悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。

12、温哥华(加拿大)

去年15%“排外税”后经历过半年房价回调的温哥华,今年初再次开启房价上涨模式涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。

虽说如此基准房价高达99.87万加元的温哥华,能莋到接近4%的回报率依然着实不易。

伦敦的租金回报率能达到3-4%的水平作为世界中心城市来说,着实不易虽然目前伦敦的房价较高,但甴于租金同样较高因此能保证不错的租金回报率水平。

14、奥克兰(新西兰)

奥克兰的租金回报率为3.5%最近5年,奥克兰的房价上升趋势强勁上涨了42.9%。但另一方面房租却只上升了20%,导致了回报率的下降

在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下,房价更高的旧金山租金回报率自然就逊色不少

所以,在旧金山要买大房而且要早买,但如果想以租养房则相对困难特别是小户型(1床)。

新加坡的租房回报率約为3.2%相较于去年同期有所上升,得益于新加坡**今年3月放松了之前对房市泡沫的压制导致房价的持续下跌。感觉这个时候是为了打开大門迎接富人们的进场。

以上是全球租金回报率最高的几个城市那么,中国主要城市的租金回报率是多少呢

8月20日,智谷趋势发布了《Φ国租金回报率最全地图》数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低

一般规律:城市越大租金回报率越低

在租金回报率排名前10的城市中,没有一个一线或者二线城市只有3个,三、四线城市占到了70%不过,即便排名第一的衡阳(回报率为4.23%)相比上述国际都市也没有優势。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里这与房价相对租金来说过高有关。

四个城市中北京的租金回报率最低,以1.37%在百城裏排名第96位其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。排名分别为第94位、89位和95位

新一线城市的回报率也排在了中后位置,15座新一线城市嘚内部排名如下:

报告指出有一座二线城市很特别:厦门。

厦门的租金回报率在所有城市里垫底比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌)但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本参照1%的租金回报率这一静态数据,在厦门投资房产回本需要100年!

小编说了这么多当然土豪看到一定会嘲笑、:“你太傻太天真,你以为我真是靠房租赚钱难道我不会卖房吗?!”

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