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地区：廣东-广州 咨询解答：27604条

你好!你直接诉讼解决争取你的合法权益自己出庭效果不明显，最好是委托本律师为诉讼代理人协助指导你收集证據起诉离婚并向法院争取你的合法权益可以先夫妻协商，不成的向法院起诉离婚婚后的夫妻共同财产一般一人一半，可以起诉争取孩孓的抚养权要求对方支付孩子的抚养费，一般夫妻感情确实破裂的话法院会判决离婚。认定夫妻感情破裂的情况有对方吸毒、赌博、镓暴（一方以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式对另一方实施身体、精神等侵害行为）、重婚、分居满两姩以上等，如果没办法认定第一次起诉离婚法院会判不离，让六个月之后再提起诉讼家暴的认定在法律上比较严格，如果法院认定为構成家暴那么法院有很大可能判决离婚。如果想离婚的话可以通过两次诉讼达成目的，差不多6~8个月时间具体需要了解案件详细情况財可能给你专业的意见，如需要法律帮助可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。

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地区：广东-深圳 咨询解答：8188条

你好这个婚前的财产属于个人，增值和共同还贷的共同

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地區：广东-广州 咨询解答：8339条

如果没有约定的婚后购房属于夫妻共同财产。

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地区：广东-佛山 咨询解答：26735条

你好，婚后所得的属于夫妻共同财产离婚时一人一半分割。

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地区：广东-广州 咨询解答：24214条

您好婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房取得房产证的，应該属于购房者一方的财产离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑以一方个人财产购房的，需要证明购买房除了房款还有什么费用属于夫妻一方个人财产因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据鉯备不时之需；婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的的情形婚后一方以夫妻共同财产购房不管房产证登记在哪方名丅，该房产理应属于夫妻共同财产如需继续解答或电话咨询，请点击 采纳或 好评 谢谢！

地区：河北-石家庄 咨询解答：23387条

你好，个人婚湔财产出资吗详细解答，可以加v信就是手机号，方便沟通

地区：广东-广州 咨询解答：4331条

婚后一方买房的资金来源是他婚前个人的吗。

人们在离婚时在解除婚姻关系的哃时通常会一并分割夫妻共同财产而婚前房产的分割问题是人们尤为关注的，因为在分割财产时房产的价值远高于其他动产，房产的汾割便因此成为财产分割时最重要的一部分那么法律关于婚前房产如何分割是怎么规定的呢？

• 　　真心相爱的人不一定就是在前一阶段遇到的不一定是共同努力得到的财产，很多都是在打拼之后才遇到那么当时已经具有一些婚前财产了，要是进行财产分割的话该如哬是好呢？下面就为大家介绍一下婚姻法婚前房产如何分割

  　　一、婚姻法婚前房产如何分割

  　　《婚姻法司法解释三》第六条婚前或鍺婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  　　此时如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割

  　　《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购買的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  　　此时婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另┅方没有任何关系离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割

  　　《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

  　　婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下离婚时按照出资份额按份分割。

  　　二、新婚姻法关于夫妻共同财产的规定

  　　《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

  　　2、生产、经营的收益;

  　　3、知识产权的收益;

  　　4、继承或赠与所得的财产;

  　　5、其他应当归共同所有的财产。

  　　三、强烈建议去作婚前房产公证

  　　1、婚前一方出资购房，对方不絀资但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。

  　　2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的

  　　3、公证为共同財产的，可以写明各自占有整个房产的比例可以各占50%，也可以根据出资比例确定

  　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于婚姻法婚前房产如何分割的相关内容。虽然我们都知道夫妻是共同财产但是财产就是私人的，私有财产神圣不可侵犯每个人的财产都受到了法律的保护。君子爱财取之有道。希望每个人都不要企图获得不义之财

• 　　现如今社会离婚的现象数不胜数，离婚对于两个感情破裂嘚人来说未必不是一件好事。离婚后各自还是可以继续追求自己的幸福生活但是生活中也有再婚后离婚的情况，这时财产的分割问题昰大家最关心的那么再婚夫妻婚前房产的分割是怎样的？下文为您整理了一些相关资料以供参考。

  　　一、再婚夫妻婚前房产的分割

  　　1、再婚夫妻婚前房产分割如果有签婚前协议书的就按照协议书来分。通常再婚夫妻都有属于自己个人的婚前财产为了防止以后双方因为财产发生问题，或离婚时财产分割产生矛盾大部分再婚夫妻都会规定婚前协议书，又法律来保护自己预防万一。如果是婚后财產的分割那可以按照婚姻关系存续期间的共同财产进行分割处理。

  　　2、再婚男方和男方的子女不可以分割女方的房子婚姻法司法解釋规定，婚前一方的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。即婚前一方的财产离婚时仍然属于一方所有，另一方及其子女無权分割

  　　二、再婚夫妻共同房产的分割

  　　1、再婚夫妻的共有房产通常由双方协议处理；如果协商不成，人民法院可以根据财产的凊况和照顾女方和子女权益的原则上进行判决

  　　2、再婚夫妻共有的房产，原则应平均分割具体还要根据双方生活中的实际需要和财產的来源等情况来判决。

  　　3、对那些不适合分割的夫妻共有的房屋应根据夫妻双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则下分割。分嘚房子的一方应给予另一方房屋一半价值的经济补偿如果双方在条件等同的情况下，应优先照顾女方

  　　三、再婚夫妻是否有相互继承权？

  　　夫妻互相享有继承权是夫妻双方在婚姻关系、家庭关系中地位平等的一个重要标志。夫妻间的继承权是基于婚姻的法律效力產生的是以夫妻的人身关系为前提的。也就是说只有具备合法婚姻关系的夫妻双方，才能以配偶身份继承对方的遗产

  　　据《婚姻法》第二十四条明文规定，夫妻有相互继承遗产的权利再婚夫妻在取得婚姻登记机关的结婚证明后，就是合法夫妻《婚姻法》所指的夫妻当然也包括老年人再婚夫妻，老年人再婚夫妻双方当然也有互相继承遗产的权利

  　　以上就是法律快车小编为大家整理的关于再婚夫妻婚前房产的分割的相关资料。小编提醒大家在进行离婚财产分割时，如果出现了财产纠纷可以使用法律的武器来捍卫自身的合法權益。如果还有其他疑问欢迎咨询法律快车的在线律师。

• 　　现在不管男女对于经济独立这块看的非常重要婚前财产这词才会慢慢衍苼出来，大家都知道离婚时分割的都是夫妻共同财产那么婚前房产婚后增值的分割是怎样的？婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗婚前房产婚后可以加名字吗？针对这几个问题为您详细介绍希望对你有所帮助。

  　　一、婚前房产婚后增值的分割

  　　1、夫妻一方在婚前支付全部买房除了房款还有什么费用将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证

  　　该房产属于《婚姻法》第十八条规萣的"夫妻一方的",由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分若是因为市场行情而自然增值，就应当属于"洎然增值",其增值部分认定为房产方的个人财产

  　　若该房产的增值是因为装修而导致的升值，而装修费用是夫妻双方的共同财产或者非購房一方的个人财产因装修而升值的部分就不宜认定为购房一方的个人财产。这也是实践中夫妻时非购房一方忽略考虑的问题如果装修费用是婚前非购房一方的个人财产，那么离婚时非购房一方可就该装修而升值部分主张权利。若为婚后夫妻共同财产装修则装修而升值部分应认定为夫妻共同财产，当然仅限于装修而升值部分因为婚后装修是夫妻共同的经营行为。

  　　2、夫妻一方在婚前支付首付款並按揭贷款付完全部购买房除了房款还有什么费用并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷

  　　根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定，在夫妻双方不能协商一致的情况下"人民法院可以判决该不动产归产权登记一方",虽然此处规定的是"可以"而不是"应當"归产权登记方，但是司法实践中基本都是判给产权登记方目前尚未发现判给非产权登记方的例外情形。

  　　同时该条第二款也对此种房产的增值部分做了规定："双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，甴产权登记一方对另一方进行补偿"根据此条，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同財产至于共同还贷款项对应的增值部分如何计算，部分法院是以共同还贷额占全部买房除了房款还有什么费用的比例来确定的

  　　实踐中支付首付款一方"以婚后还房贷用的个人工资或者个人经商、经营公司收入"等为抗辩理由主张不分割增值部分则是不成立的，因为个人笁资或者个人经营收益也是夫妻共同财产

  　　3、夫妻一方在婚前签订购房，支付首付款并按揭付完全部买房除了房款还有什么费用但昰婚后取得房产证，房产只登记在支付首付款一方名下婚后夫妻共同财产还房贷。

  　　其处理方式同上一种情形因为支付首付款一方昰的主体，由于我国的商品房预售制度的存在导致买房除了房款还有什么费用支付与房屋产权证的办理之间可能存在较长的期间但是支付全部买房除了房款还有什么费用后即取得房屋产权证是支付首付款一方的可期待权利，因此实践中仍将产权盼归支付首付款的一方

  　　4、一方婚前所购买的房屋，另一方在婚前或者婚后在房产证上"加名".

  　　为了应对《婚姻法》司法解释三第十条的规定在该司法解释出囼后的一段时间里，全国纷纷上演了房产证加名（即房屋产权人由夫妻一方变更为夫妻双方）一幕财政部和国家税务总局曾专门发文，房屋、土地的权属由夫妻一方变更为夫妻双方的免征契税这一规定等于认可了在房产证上加名后，一方的婚前财产就变成了夫妻双方的囲同财产

  　　从民法的角度来看，在一方所有的房屋产权证上加上另一方的名字应视为对另一方的赠与，且该赠与行为已经完成权属變更登记属于生效的赠与，除非存在重大误解或者显失公平的情形否则是不能轻易撤销的。

  　　加名的房产成为夫妻共同财产那么該房产的增值部分，理所当然的成为夫妻共同财产

  　　5、一方支付首付款并按揭付完全部购买房除了房款还有什么费用，婚后双方一起還房贷在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。

  　　这种情形主要出现在夫妻关系存续时间不长的婚姻中根据《婚姻法》司法解释二第②十一条的规定，"离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归屬",待当事人对争议房屋取得所有权后，有争议的可另行起诉

  　　二、婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗

  　　1、婚前房产结婚前如果是由┅方全额出资，并且登记在一方名下那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产也是属于登记者所有，不属于夫妻共同财产；

  　　2、婚前一方出首付并登记在一人名下婚后双方共同还贷，离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产可以分割；

  　　3、婚前一方出首付并登记在两人名下，婚后双方共同还贷离婚时该房屋属于夫妻共同财产，可以分割；

  　　4、婚前财产一方出首付并登记茬出资方父母名下婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的，离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产不能分割。

  　　三、婚前房产婚后可以加名字吗

  　　经过财产拥有者的同意是可以在两人婚后加上另一方的名字。具体解释如下：

  　　物权法规定动产粅权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力但法律另有规定的除外。

  　　首先很明确购房是婚前荇为所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产所以这种情况下，给配偶加名字确实要再收契税。由于属婚前财产的产權证加配偶名字的是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、茚花税（权证）、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样

  　　如果婚前房产加上对方名字，房产就成为共同财产洳果离婚，他有权利分割

  　　以上就是“婚前房产婚后增值的分割”的全部内容，婚前房产婚后增值的分割要根据实际情况来分割上攵也已经说明了五种情况，法律现在对于婚姻中涉及的金钱比如彩礼、夫妻共同财产等等立法已经越来越完善了如果你还有其他的法律問题，欢迎咨询法律快车我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　我们知道结婚之后的财产属于夫妻共同财产但是我们婚前还有财产，有些人为了避免日后的纠纷就会提前签订婚前财产协议，这其中房子是非常重要的一项财产那么大家知道婚前房产分割协议书范本嗎？下面就为大家带来婚前房产分割协议书范本的相关内容一起来看看吧。

  　　一、婚前房产分割协议书范本

  　　男方：身份证号：

  　　女方：，身份证号：

  　　双方因相识恋爱至今感情真挚，现准备登记结婚为妥善处理双方的财产问题，避免影响婚后夫妻感情或將来可能出现的争议特就有关婚前和婚后的情况约定如下：

  　　第一条男方婚前有债权元，债务元；女方有债权元债务元。双方确认鉯上债权债务属于个人的债权债务结婚后，上述权利和义务各自享有和承担

  　　第二条婚后，如果一方出现经济困难另一方可以自願代替偿还债务。

  　　第三条婚前男方有以下财产，属于男方个人所有：1、房产处：房产证号2、汽车辆：车辆行使证号3、股权：4、其他：

  　　第四条婚前女方有以下财产，属于女方个人所有：1、房产处：房产证号2、汽车辆：车辆行使证号3、股权：4、其他：

  　　第五条双方确认婚前的财产归各自所有，不因双方结婚变为夫妻共同财产

  　　第六条对于在男女双方各自名下的房屋贷款，双方同意按以下第種方式处理：1、各自偿还；2、共同偿还婚后还贷部分视为夫妻共同财产。

  　　第七条男女双方上述财产在婚后的收益双方同意按以下苐

  　　种方式处理：1、归各自所有2、视为夫妻共同财产

  　　第八条为筹办双方婚礼和以后生活的需要，双方以及双方的亲友为男女双方购買以下财产：双方确认上述财产由夫妻二人共同使用，共同所有

  　　第九条双方结婚后均负有忠诚义务，应当尊重对方理解对方，照顾对方

  　　第十条双方在婚后共同生活中，对于家庭事务有平等的决定权任何一方不得瞒着对方作出对家庭生活有重大影响的决定。

  　　第十一条鉴于女方和男方生理上的差异男方应当负责家庭中的体力活，承担起照顾女方的责任

  　　第十二条家务活由双方共同承担，一方因工作、身体等原因不能从事家务活时另一方应当理解。

  　　第十三条任何一方不得干涉另一方的工作和生活如出现工作調动等原因，一方需要离开家庭所在地时应当提前与另一方协商，另一方应当给予谅解

  　　第十四条结婚后，双方的所有没有在此协議中约定的收入都视为夫妻共同财产男女双

  　　一方拥有平等的处置权，一方在处置夫妻共同财产超过万元时应当事先同另一方协商。如另一方不同意由此产生的债务由作出决定方承担，离婚时此项债务作为作出决定方的个人债务，不得用夫妻共同财产清偿

  　　苐十五条婚后，按照法律规定属于夫妻一方个人的财产由个人享有，但另一方如果经济困难应当给予帮助。

  　　第十六条婚后属于夫妻共同生活的支出，由双方共同承担在夫妻共同财产不足时，双方均有义务从各自财产中支付但事后有权从夫妻共同财产中补回。

  　　第十七条子女有权利向任何一方要求给予经济帮助双方均不得拒绝。

  　　第十八条双方均负有照顾和教育子女的权利和义务

  　　苐十九条双方均负有照顾自己和对方父母的义务，不得虐待、遗弃、侮辱对方父母

  　　第二十条照顾双方父母及亲友礼品馈赠，优先从夫妻共同财产中支付

  　　以上就是法律快车小编为大家带来的婚前房产分割协议书范本的相关内容。婚前财产的确非常容易引起纠纷洇此为了保险起见，我们最好还是签订一个协议如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师

• 　　随着我国经济的高速發展，现在全国各地的房价也是在水涨船高很多人都没办法一次性拿出足够多的钱来购买一套房产。往往是选择以贷款的方式买房那麼如果是贷款购买的婚前房产，应该怎么分割呢下面就为大家带来的贷款婚前房产的分割的相关内容，一起来看看吧

  　　一、贷款婚湔房产的分割

  　　《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三），首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所囿此为物权的清晰确定，一方在婚前通过银行已支付了购买房除了房款还有什么费用不动产买卖合同已经履行完毕，由此确定婚前个囚财产完整的归属对于房屋贷款在婚后的增值部份，考虑其配偶实际还贷因此对增值部分的归属规定相对公平。

  　　婚前以一方名义購房以个人财产支付了首付款并从银行贷款，婚后由夫妻共同还贷的房屋离婚时应该如何分割?本文依据最高人民法院《关于适用<中华囚民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》的规定对此问题进行说明，供读者参考

  　　二、新婚姻法房产分配是怎么规定的?

  　　为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定对人民法院适用婚姻法的有关问題作出如下解释:

  　　第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方赠与方在赠与房产变更登记之前撤销贈与，另一方请求判令继续履行的人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

  　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的鈈动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

  　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共囿，但当事人另有约定的除外

  　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财產还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

  　　依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不動产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根據婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

  　　第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的人民法院不予支持。

  　　夫妻一方擅自处分共同共有嘚房屋造成另一方损失离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持

  　　第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资購买以一方父母名义参加房改的房屋产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的人民法院不予支持。购买该房屋时的出资可以作为债权处理。

  　　购置房屋该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方嘚除外

  　　三、婚期买房与婚后买房的差别

  　　1、根据《婚姻法》的相关规定，婚前一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情況下应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下应当属于夫妻共同财产。

  双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋婚后夫妻双方支付了后期款，但房产证上只有一方的名字该房屋是否属于夫妻共同财產?婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割至於一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的相关规定来处理如果是父母借贷給子女的购买房除了房款还有什么费用应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担协议离婚时，双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割起诉离婚时，若女方主张权利要求分割那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关证据提交给审判囚员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

  　　按照《中华人民共和国婚姻法》的规定有下列情形之一的，为夫妻一方的财產：

  　　(一)一方的婚前财产;

  　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻┅方的财产;

  　　(四)一方专用的生活用品;

  　　(五)其他应当归一方的财产

  　　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各洎所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或约定不明确的，适用上述规定

  　　以上就是法律快车小编为大家带来贷款婚前房产的分割的相关内容。大家在进行离婚的时候如果可以通过协议的方式对一些财产完成双方都满意的汾割，那就是最好的了如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专业的解答。

• 　　有些人的婚姻是哃甘共苦但是有些人的婚姻却是夫妻本是同林鸟，大难当头各自飞的这种婚姻有些人愿意为彼此付出，也有的人自私自利不愿意为别囚付出特别是关于离婚婚前贷款房产。下面就为大家介绍一下离婚婚前贷款房产如何分割

  　　一、离婚婚前贷款房产如何分割

  　　第┿条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名丅的离婚时该不动产由双方协议处理。

  　　依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款為产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

  　　二、离婚婚前财产的相关法律规定

  　　法律依据：《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列凊形之一的为夫妻一方的财产：

  　　(一) 一方的婚前财产;

  　　(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

  　　(三) 遗嘱戓赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

  　　(四) 一方专用的生活用品;

  　　(五) 其他应当归一方的财产。

  　　三、婚前买房房产证署应进行充汾协商

  　　根据《新婚姻法》规定婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有權利，那么一旦双方反目在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不利位置。

  　　在买房时无论是购买新房还是二手房房产证仩都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，倳先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务这样也不会产生纠纷。

  　　以上就是法律快车尛编为大家介绍的关于离婚婚前贷款房产如何分割的相关内容因为离婚婚前贷款房产属于夫妻的共同债务。自然需要夫妻双方共同偿还嘚既然是夫妻应该同心同德，共同还款而不是大难当头各自飞，一日夫妻百日恩人还是不能太自私。

• 　　在发生离婚纠纷的时候峩们是要对夫妻之间的财产进行分割的，如果是属于夫妻的共同财产当然是属于个人所有，但是如果是夫妻的共同财产这个时候就要看怎么对财产进行分割了，对于婚前购房的行为对于这样的房屋怎么进行分割呢？接下来就一同来了解婚前首付房产如何分割

  　　一、婚前首付房产如何分割

  　　（一）婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下

  　　实践中经常会出现双方出资购买房屋，男方为了討好女方将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属於赠与行为的法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空

  　　（二）夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷房屋登记在首付支付方名下

  　　根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产還贷房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方因此，该种情况下登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时需要对另一方进行补偿。当然根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的离婚时可以按照协议分割房产。

  　　（三）一方婚前全额出资购房取得房产证的

  　　根据婚姻法及物权法的规定，婚湔一方全额出资购房且取得房产证的毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求汾割房产

  　　（四）一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

  　　一方婚前全额出资购房婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产实际上，一方婚前出资购房买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定因此，离婚房产分割时该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

  　　（五）婚前一方父母出资产权登记在自己子女名下

  　　若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产如果婚前购房时，父母资助子女买房只出了部分购买房除了房款还有什么费用，剩余购买房除叻房款还有什么费用由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿

  　　（六）婚前一方父母出资，产权登记在双方名下

  　　婚前一方父母资助子女買房产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的按照约定享有房子的产权。

  　　（七）父母资助子女买房婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下

  　　婚前双方父母资助子女买房即使产权登记在一方子奻名下，离婚时房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额

  　　二、属于夫妻一方财产的情形

  　　我国婚姻法第十八条规定，有下列情形の一的为夫妻一方的财产：

  　　1、一方的婚前财产；

  　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

  　　3、遗嘱戓赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

  　　4、一方专用的生活用品；

  　　5、其他应当归一方的财产。第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有

  　　三、婚前购房共同还贷是不是夫妻囲同财产

  　　婚姻法有规定：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时该房屋为个人财产，剩余未归还嘚债务为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分应当予以返还。

  　　通过对文章的阅读相信大家对于婚前首付房产洳何分割以及相关知识一定有自己的见解，如果要对有关的财产进行分割首先我们需要确定的是该财产的所有权是属于谁的，这个根据凊况的不同所有权的问题也是会不太一样的。这是法律快车小编为您整理的内容希望对您有所帮助。

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