执行房贷30年利率会变吗6.175，贷五年 已还一年，划算转。lpr吗，我看手机银行上提示要＋202.5个基点

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-05 05:31 标签： 最新5年定期利率

房贷房贷30年利率会变吗转换LPR一定昰正确的吗网友担心，专家是这样说的

2020年3月1日对于有房贷的人来说，可以选择固定房贷30年利率会变吗也可以选择LPR，LPR会随着市场的房貸30年利率会变吗波动而变化

网友问：房贷转换仅仅剩下两个月时间了，现在收到银行通知了让我抓紧时间办理房屋贷款转换为LPR，我现茬比较犹豫虽然大趋势是LPR下降，但是谁也无法保证LPR不上扬现在的我非常矛盾，到底该不该将房贷转换为LPR呢

这位网友的担心也是有道悝的，未来的事情总有不确定性就好比炒股一样，股市分析的挺好但是谁也无法保证股市就一定是分析的走势，否则也就不叫股市了

房贷房贷30年利率会变吗转为固定房贷30年利率会变吗还是LPR，不仅仅是这位网友比较矛盾估计和这位网友有同样想法的人也不在少数。LPR未來到底是下降还是上扬毕竟只是一种趋势分析，选与不选其实赌的都是一种概率。

房贷固定房贷30年利率会变吗、浮动房贷30年利率会变嗎与LPR是啥意思？房贷转换为LPR到底划不划算呢固定房贷30年利率会变吗与LPR二选一，是必须选吗

下面由小强财艺为您深度解析：

01房贷转换LPR嘚由来

2019年12月28日，央妈发布了201930号公告存量浮动房贷30年利率会变吗贷款在2020年3月1日启动，8月31日前完成各贷款金融机构与客户进行协商，将原匼同约定的房贷30年利率会变吗定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）商业性住房加点数值在合同剩余期限内固定不变。要求2020年1月1日起各金融机构不得签订参考贷款基准房贷30年利率会变吗定价的浮动房贷30年利率会变吗贷款合同。

02房贷固定房贷30年利率会变嗎、浮动房贷30年利率会变吗与LPR

1、房贷固定房贷30年利率会变吗或浮动房贷30年利率会变吗

2019年12月之前大家买房时签订的贷款合同，基本上都是按照基准房贷30年利率会变吗上浮或下浮一定数值确定房贷房贷30年利率会变吗签订房贷合同的以贷款基准房贷30年利率会变吗为基础的浮动房贷30年利率会变吗贷款合同。也有签订的是固定房贷30年利率会变吗贷款无论市场房贷30年利率会变吗如何变化，签订的房贷合同房贷30年利率会变吗固定不变

最新一期的贷款基准房贷30年利率会变吗是2015年10月24日发布的，1年以内（含1年）4.35%1到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%

随着我国金融市場的逐渐完善和成熟，国家对金融市场进行了一系列大刀阔斧的改革这其中就包括贷款房贷30年利率会变吗。

2020年1月开始浮动房贷30年利率會变吗贷款合同废弃，签订的合同必须是LPR房贷30年利率会变吗

今后不再有基准房贷30年利率会变吗这样的说法。早在2019年8月20日起央妈授权全國银行间同业拆借中心于每月20日（节假日顺延）公布贷款市场报价房贷30年利率会变吗LPR，央妈贷款基准房贷30年利率会变吗取消

03固定房贷30年利率会变吗与LPR二选一，是必须选吗

关于房贷的转换，谈论的多但是还是有很多人不是很理解。根据央妈的政策在8月底之前，房贷房貸30年利率会变吗是固定房贷30年利率会变吗与LPR二选一是必须选的选择题。

那么该怎么选呢假如目前的LPR为4.8%，基准房贷30年利率会变吗4.9%

假设某个客户二十年期的房贷，转换前执行的是基准房贷30年利率会变吗打九折的政策也就是实际房贷30年利率会变吗为4.41%（4.9*0.9=4.41%）。如果转换为固定房贷30年利率会变吗那么在接下来的十多年还款期里，无论LPR房贷30年利率会变吗怎么变都是按照4.41%的房贷30年利率会变吗来还月供。

如果选择轉成LPR首先会以目前4.41%的房贷30年利率会变吗与转换基准，也就是4.8%做比较目前的房贷30年利率会变吗比4.8%低0.39%，39个基点转换后，这个客户原来“基准房贷30年利率会变吗打九折”就变成了“LPR减39个基点”

LPR的加点数值是负39个基点，到了今年12月份假如LPR变成了4.7%那么明年贷款房贷30年利率会變吗就变成4.7%减去0.39%，房贷30年利率会变吗水平就变成了4.31%

无论选择哪一种方式，2020年的月供不会受到影响但如果选择转成LPR，从明年开始月供偠重新根据未来LPR报价以及每个客户具体的加点、减点的数值来确定。

如果选择了LPR加点、减点不再变化。以上面的例子负39个基点为例：

你鉯后的房贷房贷30年利率会变吗就是：LPR-0.39LPR今后随着金融市场的变化而变化。

04房贷转换为LPR到底划不划算呢

很多网友担心，如果选择固定房贷30姩利率会变吗将来LPR降低了，自己就会多支付利息如果选择LPR，将来LPR上扬了自己还是多支付利息，到底是选还是不选呢

这是很多人收箌银行通知，但是到目前为止还在犹豫不决选不选LPR的原因

要不要转换成LPR房贷30年利率会变吗定价的贷款，取决于未来LPR房贷30年利率会变吗究竟是上升还是下降但是，谁也无法保证LPR一定是下降的或者是上扬的这个转换的事情，到底要不要做只有自己去判断了。

从目前的情況来看转换为LPR的占绝大部分。

有专家表示在未来的一年里，LPR还会继续有往下走的空间

但是也有专家表示，对于房贷30年利率会变吗未來的长期走势受到了很多因素的影响，目前是难以预测的

有房贷的朋友可以这样考虑，如果你转为为固定房贷30年利率会变吗后如果房贷30年利率会变吗比较低，建议就选固定房贷30年利率会变吗；如果固定房贷30年利率会变吗比较高建议选LPR。

如果选择固定房贷30年利率会变嗎还贷剩余还款期内房贷房贷30年利率会变吗水平不变甚至有所上调，那你就赌赢了但如果之后的LPR房贷30年利率会变吗水平不断呈下降趋勢，那肯定就得愿赌服输

最后提醒一下各位，假如你已处于最后一个重定价周期的存量浮动房贷30年利率会变吗贷款可不转换

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现在到了5月份了银行关于存量房贷的转换推进工作也在加快，很多贷款人都收到了银行要求转换的电话通知那么，房贷究竟是选固定房贷30年利率会变吗还是转换为LPR呢众说纷纭，没有标准答案因为每个贷款人的情况可能不一样，对于LPR将来的走势的判断也不一致

但是无论转不转，有几个问题需要了解清楚：

1.并不是LPR降了房贷房贷30年利率会变吗就必然降低。我们都知道从去年8月份开始公布LPR以来，目前10个月中LPR降了有三次，从最初的4.85%降到了4.65%但是很多人的房贷房贷30年利率会变吗并没有实际下降。如题主所述你当初的房贷房贷30年利率会变吗就是4.9%的基准房贷30年利率会变嗎，既没有优惠也没有上浮;因为已经过了1月1日的重新定价日，即便转为LPR经过加点后，其今年的实际房贷30年利率会变吗也仍然是4.9%只不過新的房贷房贷30年利率会变吗的计算方式变为原LPR+加点数值，即4.8%+0.10%(0.10%为加点一直不变)。

如果明年的LPR降了比如降到了4.5%，那么到时候的房贷执行房贷30年利率会变吗为4.5%+0.1%=4.6%那还是能减少一些月供金额的;但是如果明年的LPR还涨了，比如到了4.9%的话那么新的房贷执行房贷30年利率会变吗就变为叻4.9%+0.1%=5.0%，月供不仅不会少反而会增加。

所以你需要判断LPR的长期走势是高还是低，毕竟你的房贷还有15年尽管根据国内外的经济形势，大家預判3-5年内LPR大概率是走低的但是再长远一点来看呢?还会继续走低吗?未必，如果从相信中国经济崛起的角度来看的话一旦经济复苏，以后赱高的概率也是相当大的从这点来看，就有点赌国运了!

2.如果转换成LPR还要看LPR的重新定价日。目前银行给出了两个选择：一是每年的1月1日;②是房贷放款日第二年生效。一旦确定以后当年的LPR就不会再变。因此如前所说，即便现在的LPR已经降到了4.65%很多人的房贷还是没变的。

如果是从银行吸储的角度来看一般每年的1月份资金较为紧张，而第三季度的789这三个月相对宽松如果房贷放款日是这几个月，那么选擇放款日作为重新定价日比1月1日要更划算至于今年的就不要想了，转换了也不会变需要考虑的是明年的LPR走势。

首先我们要强调的是，很少有人一套房供一辈子的现实中很少有人因为按揭了30年，就真的会供满30年大多数都会提前还贷，所以理论上的利息支付年限基夲上就大大缩短了，这也意味着要支付的利息总额也会相应地大大减少而无论采取怎样的利息计算方式，如果贷款期有限、总额不高則利息总额的差距不会大到让人无法选择。

其次如果非要作一个选择，就上述分析来看要不要转可以结合当前的存量房贷的不同情况來分析：

如果过去房贷30年利率会变吗低于基准房贷30年利率会变吗的，享受了折扣优惠的比如7折到85折之间的，建议选择固定房贷30年利率会變吗

如果是9折到基准房贷30年利率会变吗之间的，则无论选哪一个区别不会很大。因为前面5年还的利息占了大半剩余利息对月供的占仳相对来说是逐步减少的，对利息的节省有限

如果现在房贷30年利率会变吗大于基准房贷30年利率会变吗的，也就是在基准房贷30年利率会变嗎上上浮了的那部分人(2017年下半年后购房的)建议选择LPR。

当然这些选择都是有利有弊，并不绝对所以，就题主这样的刚好卡在基准房贷30姩利率会变吗上的房贷房贷30年利率会变吗转不转对利息的影响并不大。转了省得也不多不转就更省事。具体取舍就看自己嫌不

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