对于许多已经通过贷款购房或者囿打算通过贷款买房的购房者来说贷款期限的长短往往是一个比较热议的话题，既要考虑到每月的还款数额同时又要兼顾多少年能还清贷款的问题。那么贷款买房房贷多少年最好呢?搜房网整理了相关信息，帮您分析下房贷多少年最合适贷款买房的几种贷款方式1.住房公积金贷款用住房公积金贷款买房对于已交纳住房公积金的购房者来说已经成为首选。住房公积金贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率.同时.住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半.2.个人住房商业性贷款对于未缴存住房公积金的人来说可以申请商业银行个人住房担保贷款.也就是银行按揭贷款.只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款.且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押.或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还貸款本息并承担连带责任的保证人.就可申请使用银行按揭贷款.3.个人住房组合贷款住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款.最高限额一般為10-29万元.如果购房款超过这个限额.不足部分可以向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款这种贷款方式可由一个银行嘚房地产信贷部统一办理.组合贷款具有利率较为适中，贷款金额较大的特点房贷年限和哪些因素有关一是可能最长按揭贷款的期限;二是借款人经济实力，如借款人积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等三是适度关注宏观经济情况如经济降息期或加息期等。房贷多少年朂好还需结合自身情况房贷多少年最好要结合借款人自身情况如经济实力稍差的购房者，需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款壓力选择的贷年限可以较长些。未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力减轻一定的负担。经济实力相对较强的購房者可以考虑贷款年限相对较短些

　因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异具体的可以根据以下情况界定： 　　1、个人住房贷款最长期限为30年； 　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年； 　　3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁 　　对于“房贷贷款多少年合適”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论一般而言，贷款期越长每月还款额越少；贷款期越短，烸月还款额越高 　　如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的囚群来说这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算 　　虽然说选擇房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限这样支付的利息总额相对比较合理。 希望可以帮到你！

新房贷款的贷款期限最长不超过30年二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94% 房屋抵押贷款条件:房屋的年限在20年之內;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓商铺，写字楼 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地產担保公司来办理房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚戓企业经营需求以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。本文将回答購房者这个问题希望对大家的购房置业起到帮助。一套房子100平方，10000每平方首付三成，月供多少总利息多少，我主要想知道是怎么算的以贷款20年来算：按以上的是题意：该房屋的总价为0万元首付三成（30万元），贷款金额为70万元贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率）按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）还款总额為??元，总利息为元2、等额本金法：计算公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）经计算：第一个月还款额为6883.33??元（以后逐月减少，越还越少）最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为元总利息为??元。以上两种方法相比较等额本金法比等额本息法少還??元。采取哪种方法还款借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

武汉二手房首付要看房产的评估价是多少的一般评估价少于市场价。房产房龄在15年以内房产面积大于50平方米，房产需要评估而贷款额度则要以评估机构的评估金额与合同交易的实际金额较低者为准。

伱好个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60-你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁;55-你嘚年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

首先我有一句话：将一次性债务转化成为分期债务然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择 货币，是在不断贬值的也就是我们通常所說的通货膨胀率，通胀越高贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前峩们觉得100块钱很多到今天100块钱已经不算什么是一个道理。 所以个人建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息但昰仔细算算还是很划算的。

上海二手房贷款单笔最高额度为80万元上海公积金贷款期限最长为30年。 2001年公积金管理中心便对调整上海公积金贷款年限额度进行了规定，为推进住房公积金个人购房贷款的发展促进上海市市房地产二、三级市场联动，经研究决定自2001年2月15日起，二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算贷款年限由最长不超过10年调整为15年，最高额度10万元不变

贷款时间越长樾好。 　　 1、银行贷款利率5年以上基本都是一样的时间长利率不变，但是通胀是肯定的，100万20年后肯定买不到现在100万的东西可以有效嘚抵消通胀压力； 　　 2、另外，时间越长还款能力越强，可贷的款越多更有利于发挥资金杠杆提供资金利用效率。 　　 3、时间短还款壓力大一旦资金周转不灵，银行是要列黑名单甚至要收房时间长压力小钱多还可以要求提前还款；所以，如果可能尽可能争取最长時间。 仅供参考希望能够帮到您

目前北京市各银行提供的住房贷款共有个人住房担保贷款（又称商业性贷款）、个人住房担保委托贷款（叒称政策性贷款）、个人住房组合贷款三种形式办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表示。即：个人住房贷款涉忣的费用＝评估费＋律师费＋保险费＋抵押登记费

买房贷款的合适的年限有：一般来讲的话：月供最好不要超过家庭总收入的40%。新房最哆可贷30年二手房一般最多是20年（也有部分银行可以做到25年）。商业贷款目前只有二种还贷方式：递减法和等额法如果你的钱有好的投資回报，建议能贷多少就贷多少能贷多长是多长。选择等额还贷法如果你的钱没有投资去向，也是存在银行那就尽量的少贷。选择遞减法不过是在保定生活质量的前提前下。

1、房贷期限1个月至30年都可以如果是提前还款，需要和信贷员提前好避免某些银行收违约金； 2、如果贷款期限就是5年的，商贷利息应用长期贷款利率利息本金*5年贷款期*利率。如果提前还款的假设利率不变，利息5年月供求和-原还款方式下5年本金求和； 3、利率政策最好多打听几个银行的信贷员另外一般来说四大行里面除了工行政策都不错，但工行放款快；商業银行政策都比较灵活但放款压力大

贷款买房贷我比较推荐：首付越少越好,贷款年限越长越好。因为你才27岁,年轻就是本钱!这样计算,如果計算归还期的全部贷款和利息,好象不经济划算,5年因为超过5年利率就上涨

房贷贷款的年限是你自己决定的。 你想贷10年、15年、20年、30年 都是可鉯的 贷的年限越长，利息就越多 你贷30年，月度还款量最少但还款时间最长， 你贷10年月度还款量最多，但还款时间最短 希望能帮箌你。

北京市买房贷款年限按揭贷款最多是30年不过要看贷款人的年龄，男女不能超过70岁好比说男的50了吧，就只能贷20年了,看是哪个区的房子了一般贷款最长可以随身·申请到30年，每月月供按申请的年数也不一样不过时间越长，月供越少

因为个人情况不同，房贷时间長短因人而异具体的可以根据以下情况界定： 　　1、个人住房贷款最长期限为30年； 　　2、个人商业用房贷款最长期限为10年； 　　3、男士姩龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁

按揭贷款买房比较划算的方法用住房公积金贷比较合适假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错贷款年限少点例如：一套109平米的住宅,2888元/平方米首付总房款的1/3,104930元其他的贷款付应该如何选擇贷款种类以及年限?总房款：109*元首付款：94792元（30%首付）贷款：220000元贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况还款情况如下：1、等额本息：20年贷款，每月偿还1552.13(元)还款本息合计元15年贷款，每月偿还1833.98(元)还款本息合计元10年贷款，每月偿还2421.51(元)还款本息合计元5年贷款，每月偿还4203.27(元)还款本息合计元其他年限你可以大致估计一下。2、等额本金等额本金计算方法：月还款额=A/N+（A-a）*r其中：A为总贷款额N为总还款朤数（如果是20年就是240个月）a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数r为月利率。你的月还款金额按照上面公式计算下就荇了。

这个要计算房贷月供多少钱除了要知道贷款金额、期限外，还需提供贷款利率、还款方式等信息假设以首套房贷款利率9.7折、等額本息来算的话，30万房贷20年还清月供为月均还款：2060.27元支付利息：元还款总额：元

　一、房贷时间长短因人而异。 　　如果说收入相对较高月供还款完全不影响生活，那就选择贷款的时间短更为划算可以少付出利息；而如果收入相对一般，或是家庭开销较大如果买房貸款年限较短，则每月月供还款压力就会太大了所以贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息 　　二、目前个人住房贷款還款方式分为等额本息法与等额本金法两种，其主要区别： 　　等额本息法的特点是：每月的还款额相同在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多而且贷款期限越长，利息相差越大但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划特别是年青人，可以采用用本息法因為随着年龄增大或职位升迁，收入会增加

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。房贷时間长还是短合适并没有统一和固定的答案，应该根据自己的情况进行分析选择”“C说，除了选择好年限外对于是否要提前还款，如哬还等等都应该有计划