精装修定义 精装修住宅是指新建房屋交付前套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位可以简称全装修住宅。 在實际操作中精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式： 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生間的装饰、装修 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰其中又可划分为套餐式、点菜式和洎助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务装修款也不计入房价。 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地如果不能满足購房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来 全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 目前深圳的精装修成品房主偠采取第2、3种即以菜单式或者一次精装修成品房. 目 录 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案唎分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 CHAPTER 1 深圳精装修现状 精装修项目列表 万科第五 佳兆业金翠 宝能太古 夶中华总 项目名称 摩尔城 金域华府 东方尊裕 幸福里 裁公 园 园 ?深圳整体精装修比例不太高，但是在一些开发热点区域因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次进而拉高项目价格；如龙坂片区 特色2： ?公寓产品100%带精装修销售，洇为公寓针对的基本上以投资客户为主通过精装修增加客户使用的便利性， 特色3： ?实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕達、金地说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向体现开发商的综合实力。 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 经典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 CHAPTER 2 1、厨房系统 橱柜细部 橱柜细部 厨房全景 2、卫浴系统 龙头 洁具 卫生间全景 浴缸 3、厅房系统 地板及门系统 门把手 餐厅实景 开關面板 4、收纳系统 镜箱 走入式衣帽间 衣帽间细部 6、公共区域系统 电梯轿箱 入口大堂 标准层电梯厅 此次精装修研究的重点在于精装修的室内涳间 入户门、分户门、窗 玄关、客厅、卧室 厨房空间 卫浴空间 深圳精装修现状 精装修重点展示部分 精装修档次分类(各装修标准下规律分析) 經典案例分享（星河湾） 通过精装修进一步增加附加值 精装修质量预防的技术要求 CHAPTER 3 装修报价 豪华装修 3500元/m2以上 高档装修 2500～3500元/m2 中档装修 1500～2500元/m2 经濟型装修 1500元/m2以下 1500元/平米以下,各精装修规律性表现如下: 经济型精装修虽然价格在1500元/平米以下,但在整体品质上仍然保持一定的水准如采用方呔厨房三件套,TOTO乐家等品牌，较高的性价比对提升产品综合品质起到一定的作用 代表项目：第五园里城、金地上塘道、四海公寓 1500元以下精裝修 项目例表 项目 四海公寓 德意名居 第五园里城 金地梅陇镇 金地上塘道 精装修标准 880元/平米 1000元/平米 1000元/平米 1300元/平米 1000元/平米 地面 “新南悦”高级哋板砖 高级地砖，单房为复合木地板 木地板 三层实木地板 圣象复合地板 海虹高级乳胶漆 墙面 “多乐士”高级乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 天婲 “多乐士”高级乳胶漆 乳胶漆 乳胶漆 海虹高级乳胶漆 乳胶漆 客厅餐厅 入户门 “名豪”高级木质门 高级木质防火门、配门套、高级机械锁 高级木质门 高级木质门,配ADEL指纹锁 乙级钢材防火门 家电 无 名牌液晶电视机及预留有线电视插座、名牌分体 无 格力空调 无 空调 家私 无 名牌沙发、茶几、衣橱 整体鞋柜 无 主人房定制衣柜 其他 无 高级吸顶灯 无 无

• 1.在装饰新房的时间最佳不要随意嘚在承重墙上穿洞或撤除衔接阳台和门窗的墙体扩展门窗，这种做法是错的会发生房子有些裂缝和严重影响抗震才干，然后缩短房子壽命 2.在装饰的时间要留意房子的地上最佳不要铺大理石，因为大理石比地板砖和木地板的分量要高出几十倍假如悉数铺大理石会使楼板负荷太重，特别是二层因为未经房子安全判定的房子装饰，其地上装修的有关原料的分量不得超越40公斤/平方米 3.在装饰卫浴间时也非瑺主要的方面，一般情况下是在装饰卫浴间前先用东西把地漏塞住，放6CM的自来水然后进行放水测式，假如呈现漏水需求重做防水;假洳不漏的话，也要在施工中当心铺设地上不要损坏防水层和私行改动上下水及暖气体系。 4.在挑选电线的时间也要留意要用铜线，不用鋁线因为铝线的导电功能差，用时就会很发热如果接头有松动就会变成火灾，还有在施工的时间要留意不能直接在墙上挖槽埋电线偠选用正规的套管设备，以防止漏电和引起火灾 5.在施工的时间还要留意不要在混凝土圆孔板上凿洞、打眼及艺术照明灯具，如果在室内裝饰时候要确保煤气管道和设备的安全请求，不要私行拆改管线以免影响体系的正常运转。 6.装饰厨房时不能把煤气灶放置在木制柜上更不能把煤气总阀门包在木制柜中。一旦地柜着火煤气总阀在火中就难以封闭，结果将无法想象

• 注意事项一，原料 假如你挑选的是裝饰公司的原料在装修的有关原料出场预备施工的时间，你有必要得在现场检验细心看好是不是你挑选的那种原料，环保合格证有没囿质量合格有没有，假如你不查看好以后有疑问的话，你去找谁呢当然不论是装饰公司原料，和自个采购的原料都要检验查看好 紸意事项二，墙面的查看 墙面是最难查看的情况了细节太多，就得好好的查看了一般主要查看的情况有墙角，墙边际还有墙面，主偠说说墙面吧在查看的时间自个用手敲敲墙面是不是有空鼓，假如空鼓的话你就要从头做了，否则以后会裂口的墙边际就看看齐不齊，墙角看看贴的瓷砖有没有凸出来的情况 注意事项三，装饰中要检验 如今的装饰公司都是做完一步就会找你检验检验完没疑问的话僦签字，然后付一些工程款所以这时间你得细心的查看好装饰的每一个细节，有疑问就提出来让装饰师傅改完就好，假如你不会检验嘚话就找专业的检验人员

• １.很多人不太了解该如何设计，接下来就跟着小编一起来看一看中式书房具有浓厚的古典气息，受到很多知識分子的欢迎中式书房内可以挂上几幅名家的书法作品和绘画作品，营造一种高雅的氛围灯也可以选择中国风的暖光灯，再摆上几样古董花瓶仿佛回到了古代的书香门第。 ２.当然也有一些年轻人不喜欢中国风的书房，那么可以选择现代化的一点的书房比如，可以對书柜做一些个性化的设计展现年轻人特有的活力和创意。有些人喜欢庄严的感觉那么可以选择严肃高大的书架和大大的吊灯，营造┅种良好的学习氛围如果你是一个喜欢轻松愉悦的学习环境的人，那么不妨在书房增加一些活泼的装饰品比如小挂件、风景照、创意畫等等，在座椅的选择上可以考虑靠枕、沙发等小编要提醒大家，书房里的书可能会越堆越多所以建议大家买大一点的书柜或者书架，这样就不担心空间不够用了当然，不是每个人的书房都有很大的空间那么居住者可以选择空间利用率高一点的书房摆设。

• 墙面验收標准：1墙面空鼓检查 检查墙面是不是有空鼓咱们能够运用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸后敲击墙面。当敲击墙面时宣告的动态不实那么就偠做好符号，并在后期用腻子填平 2墙面漏水检查 墙面漏水检查通常在最好在房子交给前，下大雨后的第二天前往检查首要检查墙体是鈈是有水渍。油漆注意在山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等本地假定有水渍阐明有渗漏。 3墙面裂纹检查 墙面裂纹比较简单检查在对墙媔裂纹进行检查时，咱们能够检查房子外墙、承重墙、楼板、阳台等悬挑构造墙面 4墙面乳胶漆质量及墙面平坦的检查 在周围光线暗时，鼡大功率灯泡(200瓦)照射灯一亮墙面天花板是不是平坦就会马上经过光线的阴影看出，假定不平要从头补腻子刷漆假定有些刷漆(修补过)会與墙面原色发作区别。 5墙面平坦检查 运用长尺等东西接近墙面地上以检查墙面是不是平坦。 6墙面腻子防水检查 咱们在检查墙面腻子防水性时能够带瓶水，将水网墙上一泼用手摸，假定手上有泥浆则阐明墙面的腻子的耐水质量不过关。 7墙面的笔直度检查 现在国家对牆面平坦度和笔直度的标准央求为运用2米靠尺丈量，过失赢在正负3mm以内假定过失较大，在对后期的装饰美丽上会有很大影响 8墙面拉毛凅化质量、拉毛脱层开裂、起皮检查 有些厨卫的墙面拉毛质量差，拉毛层含沙量过大用手都能够直接擦掉拉毛层。假定出现这类拉毛疑問在后期贴砖过程中，很简单构成瓷砖掉落的安全隐患

• 【位置朝向】 首要，儿童房朝向必定要选好假如采光和通风不行的话也能够思考在后期装饰中进行改进，例如添加灯火等再者，房子邻近不能有机器、高压电线等东西有工作机器的话回来带噪声污染，影响大镓的平时日子就更不用说孩子了;而高压电器这类东西会有必定的电磁辐射，而且长期的噪声污染和电磁辐射都会导致各种疾病例如神經衰弱等，所以在选择儿童房朝向的时分应多加注意 【装饰规划】 规划应当和孩子的性别年纪和喜好爱好相吻合，假如孩子的年纪比较尛在规划上应当更重视安全性，例如不要有太多的插座家私不要有尖角等，防止对孩子造成不必要的损伤再者，儿童房的灯火需求滿足的温文亮堂而且恰当的规划一些能够引导孩子的东西，例如一个独立的小书橱或许有个相对舒服的小书房让孩子从小就养成阅览囷自觉学习的良好习惯。 【环保健康】 环保健康的儿童房是每位爸爸妈妈都十分重视的问题相对孩子来说，身体的各项免疫功用都还没囿彻底的发育起来所以在儿童房环境方面，应思考创造一个环保健康的儿童房对他们的身体健康进行更好的维护。首要即是装饰中用箌的资料必需求环保健康、低污染这就需求各位爸爸妈妈对装饰用材的把关有必要严格，当然除了重视资料的环保性对于儿童房家私囷家纺的选择也应当要做到环保无污染。 【软装安置】 对于儿童房的软装安置其实并不需求太冗杂，只需求遵循简略有用的原则即可咹置不需求太过于花哨，但能够恰当的有一些可粘贴的儿童画必定程度上会引导孩子的心智发育。对于装饰品切忌以大人的眼光来安置要思考到孩子的爱好喜好，而且重视孩子对于房间装饰品的情绪最佳能够带上孩子去选择装饰品。

• 一、隐蔽工程查验隐蔽工程不外乎沝、电、煤1、水管查验在装饰时期水管的密闭性已经查验结束在收工时，要翻开一切的水龙头测验水龙头是不是能出水热水管有无疑問，规范的水管接法是左热右冷有没有外接的龙头接口漏水，假如有查看接口处是不是垫了橡皮垫2、煤气查验用煤气报警器查验是不昰有煤气走漏状况(在开通煤气的时候，煤气公司有卖)翻开燃气灶，看看是不是可以焚烧翻开热水，看看热水器是不是运作正常3、电笁查验开关查验：请在查验时翻开一切灯具开关，承认开关的衔接办法是不是与规划是共同并承认开关和灯具是不是正常运转。插座查驗：请在查验时带一个插座灯(即是一般用在家庭澡堂夜间照明的一插就会亮的小灯)查看每个两眼的插座都正常。三眼的插座就要请电工紦他的冲击钻借你用用看看好不好用了。 二、木工查验1、查看木匠的竣工著作与开始的规划是不是共同2、查看木匠的著作的水平是不昰准确，请向他们借水平尺进行丈量3、查看踢脚线、顶脚线是不是垂直，有没有清楚明了的接缝和不平坦4、查看一切的抽屉和柜子木板之间的接缝是不是平坦，请用手接触这么对比简单感知，假如有不平可能会形成柜子门板不平。5、查看一切的柜子门是不是平坦囿否变形，请站在柜子侧面看门和柜子边缘的接缝，是不是上下缝隙共同假如有显着不共同的当地，有必要请求木匠返工(这项工作最恏在木匠进行过程中进行防止糟蹋油漆将的豪情)6、拉开每个抽屉，查看抽屉导轨是不是装置平行并承认导轨是不是润滑。7、查看一切應装置的隔板是不是装置结束以免工人走了还要再来返工。 三、泥水工查验1、查验瓷砖的平坦程度请用手接触四片瓷砖交界处，感触昰不是平坦假如每个交界处都平坦，那么全部瓷砖的贴放就应该算是平坦的并查看瓷砖是不是有破损，假如有有必要请求返工。2、查看瓷砖之间的缝隙大小是不是根本共同这是为了美丽的请求。3、查看是不是一切的瓷砖之间都上了填缝剂并确保填缝剂的颜色和你規划时请求的共同。 四、油漆工查验1、请自个查看自个家中一切的方位是不是都涂上了你请求的油漆和涂料2、查看墙面涂料是不是均匀囿否这边深那边浅的疑问存在，假如有必定是有的当地没有刷够遍数。昂首查看带颜色的墙面和顶面之间的接缝是不是横平竖直有没囿看上去不是一直线的当地。垂头查看踢脚线的油漆是不是均匀踢脚线对比简单深浅纷歧，请必定要注意翻开每一扇橱门，查看橱门內部是不是与外表共同油漆将对比简单在这里偷闲。3、查看顶面一切直角部分是不是平直挺刮。4、查看一切不一样原料的物件的接缝昰不是通过刷油漆后显得密合，假如不密合建议最后用硅胶将一切接缝填合，又美丽又规整，还可以防止往后自然损耗产生的变形嘚烦恼 五、装置工程查验1、请检查一切已装置的物品，查看电器是不是正常运转龙头是不是有漏水，开关和插座是不是装置平坦2、鏡子、毛巾架等是不是装置在你预设方案的方位。最好在装置时自个在现场以防止不必要的麻烦事。

• 1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困難还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试著采访一下已经入住的业主们看法和意见他们对于楼盘的评价应该是直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题房子是否适合自己都要仔细栲虑清楚。

• 1、浴霸电源配线系统要规范 浴霸的功率较高可达1100W以上因此，安装浴霸的电源配线必须是防水线较好是不低干1mm的多丝铜芯电線，全部电源配线都要走塑料暗管镶在墙内绝不许有明线设置，浴霸电源控制开关必须是带防水10A以上容量的合格产品特别是老房子浴室安装浴霸更要注意规范。 2、注意浴霸的厚度不宜太大 在安装问题上消费者在选购时一定要注意浴霸的厚度不能太大，一般的在20公分左祐即可因为浴霸要安装在房顶上，若想要把浴霸装上必须在房顶以下加一层顶也就是我们常说的PVC容声集成吊顶，这样才能使浴霸的后半部分可以夹在两顶中间,如果浴霸太厚装修就困难了。 3、浴霸应装在浴室的中心部 很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患因为红外线辐射灯升温快，离得太近容易灼伤人体

• 1、一般厨房间比较小 有窗有门还有橱柜,净面积仳较小,为了避免浪费和保持空间的协调性,应当选择规格小的瓷砖,这样铺贴的浪费会很少,避免了大规格瓷砖切割等施工带来的诸多不便。 2、鋪贴哑光瓷砖 哑光瓷砖会使人感觉不好清洗,其实这是错误的,品质好的哑光瓷砖不但容易清洗,而且其细腻、朴实的光泽更能显示出主人高雅嘚审美观,令厨房间的品位更加和谐、自然 3、避免使用瓷砖腰线 因为狭小的空间使用腰线会令空间显得杂乱、烦琐,但可适当铺贴几片花片進行点缀,使得厨房间流露出几许生机和浪漫。 4、厨房间的操作环境是高温环境 选择瓷砖的色彩应当以浅色和冷色调为主,譬如白色、浅绿色、浅灰色等色泽这样的色彩会令人在高温条件下感受到春天的气息和凉意,并且,浅色调能令人感觉空间在扩大延伸,避免了深色调在狭小的涳间里使人感到沉闷和压抑。

• 1、水性木器漆的施工条件是:温度10?30℃;相对湿度50比较好条件是23℃左右,湿度不超过70?‰,过高或过低的温度可能导致涂裝效果不良,例如出现流挂、起痱子、橘皮、气泡等弊病在不满足较好施工条件时如果要进行涂装,要先实验涂装效果是否满意,以免造成麻煩。 2、垂直面上涂装时,应将漆液加5清水稀释後喷涂或刷涂。喷涂要薄,刷涂时蘸漆量宜少也要薄涂,以免流挂不可指望一次厚涂完活,应薄層多道施工。

• 1、先确定沐浴时,人在卫生间站立的位置,人要面向莲蓬头(淋浴的喷头),人体背部的后上方就是安装浴霸的的位置 2、浴霸之所以咹装在人体背部的后上方,除了浴霸的发热能够对卫生间的空气进行加热之外,更能直接热辐射到人体背部。因为沐浴时,人感到冷的是背部紸意浴霸不要装在人的头顶。 3、以上所述位置是以人体站立淋浴为例,如果用的是浴盆,则以浴盆为安装浴霸卫生间面积大的,有了浴霸的照奣,还可以有另外的照明。

• 1、留意“三防”:即防水、防潮和防火在资料的挑选上,不发起选用木龙骨。现在,家装中遍及选用的是铝扣板,其基夲上能够战胜PVC板的一些缺点,如时刻过长容易变色、老化以及破损,一起粘上的油腻物质难以清洁 2、铝塑板留意事项:与“铝扣板”仅一字之差的“铝塑板”,在有用效果上却大不相同。因为在装置铝塑板的过程中,要选用木工板撑底,可是这种做法是十分不明智的,假如在防潮上面处悝不好,结果将无法想象 3、掌握分寸:即固定件钻孔时,不要钻的太深。以往的施工中就有这么的事例,因为钻得太深,恰好与楼上住户的钻孔碰車,也许纷歧定会穿孔,可是破坏了原有的防水才能,后患无穷所以,我们主张钻孔时坚持3-4公分比较理想。 4、摸清报价:现在市面上的铝扣板依据厚度以及是不是敷膜,区别也十分大好的为120-130元/平方米,差的低至20元/平方米。假如依照规范装饰公司报价,包括资料以及人工费用,通常在160元/平方米能够完成整套厨房吊顶装饰 5、资料质量过关:留意吊顶的扣板(假如你要做吊顶),吊顶的资料很主要,歪资料时刻一长就会变形。还有买扣板嘚时分问问全包报价,不要扣板、边角分着买 6、装置排气扇:假如便利的话餐厅也能够安排气扇,这么吃火锅或做烧烤时就不会弄脏厅屋的天婲板。

• 1、电源配线系统要规范传统浴霸的功率较高可达1100W以上，因此安装传统浴霸的电源配线必须是防水线，较好的是不低于1mm的多丝铜芯电线全部电源配线都要走塑料暗管镶在墙内，绝不许有明线设置传统浴霸电源控制开关必须要带防水10A以上容量的合格产品，特别是咾房子浴室安装浴霸更要注意规范 2、传统浴霸的厚度不宜太厚。在安装问题上大家在选购时一定要注意浴霸的厚度不能太厚，一般的茬20公分左右就可以了因为传统浴霸要安装在房顶上，若想要把浴霸装上必须在房顶以下加一层顶也就是我们常说的石膏板或PCV吊顶，这樣才能使浴霸的后半部分可以夹在两顶中间如果浴霸太厚，装修就困难多了 3、传统浴霸应装在浴室的中心部。很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有许多的安全隐患因为红外线辐射灯升温快，离得太近容易灼伤人体正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的正中位置，或略靠近浴缸的位置这样既安全又能使功能较大程度地发挥。

• １、清扫排水板每年应扫除窗户排水板周围的残叶和杂物，使雨水排流畅通维护木框建议在斜屋顶窗安装后六个月内，对木框进行防护处理（如刷漆）以后每隔彡年维护一次。注意：不要在密封条和机械部件上涂刷油漆擦洗窗户，打开窗户将窗扇翻转１６０度，把窗扇上的插销插在下窗框上嘚插孔内，以便擦洗窗户外侧的玻璃 ２、通风位置，将窗扇左上角的插销插在窗框上部的插孔内可将窗扇固定在微开的位置。减少結露在湿度较大的房间里，密封玻璃室内侧易形成结露解决方法是开窗通风及将暖气安装在窗户下部以保持室内空气循环，减少结露

• 1、短肢剪力墙 界面厚度不得小于200mm。 2、其他一般剪力墙 其他剪力墙的厚度主要与它的功能有关主要分为4种： 1）、二级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/16，厚度至少要达到200mm；剪力墙的其他部位长度至少要占的1/20厚度至少达到160mm。 2）、无端柱戓翼墙的一字形剪力墙：部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/12厚度至少要达到180mm；剪力墙的其他部位长度至少要占的1/15，厚度至尐达到120mm 3）、四级抗震要求的剪力墙：底部加强部位的长度至少要占或剪力墙无支长度的1/20，厚度至少要达到160mm；剪力墙的其他部位长度至少偠占的1/25厚度至少达到160mm。 4）、非抗震要求的剪力墙：无底部加强部位高度要求墙体厚度至少为160mm。

• 1.买阁楼,看空间是否隔热传统观念认为,閣楼是一种低矮、狭小、使用率不高、舒适度低的低端物业产品,其原因在于,大多购房者认为顶层住宅存在“先天不足”,既担心出现居住安铨、舒适度等环境问题,又担心会出现防水、防潮、隔热设施等技术问题。 2.但近年来,众多面积适中、房型设计紧凑、布局合理、空间实用性強的阁楼成了购房者青睐的对象因为开发商极其重视房子的质量了,阁楼没有以前的那些缺点。 3.阁楼之所以在市场受宠,还因为有它与生俱來的优点阁楼有着良好的隔音功能,安静、私密性强;阁楼空间丰富,富有趣味和变化;阁楼平均楼层的高低,因此更使人感觉亲切、温暖,富有安铨感;阁楼是神秘的,天然的斜面使室内的光影变幻万千;阁楼是较高的,有较开阔的视野、较新鲜的空气。 4.买阁楼,看空间是否通透拥有心仪的閣楼,各种人可以根据需要,把它设计成较喜欢的场所。三口之家的阁楼,可以将其作为儿童房爱胡思乱想的孩子都有一种历险情结,经常想象著能在家里有一种历险经历,又或许有什么神奇的发现。儿童房要求较好选择通风比较好、阳光充足、周围环境安静的房间,而阁楼正好满足叻儿童房的这一需求为孩子们在斜屋顶下创造一个儿童乐园确实是一个明智的选择。不规则的室内更符合儿童活泼的天性,而斜窗亦能带來明媚的阳光和新鲜的空气,有利于孩子的健康成长

• 1、客厅家具不能太多。若客厅狭小,便忌摆放大型的沙发、饭桌、组合柜、书柜、音响器材及电风扇等,因为挤迫地摆设家具,会令客厅的“流动线”不顺畅,所谓“流动线”是指供人行走的通道,如果通道狭窄,加上又是七转八弯的,鈈但会容易造成碰撞,也会致使家人的财运不佳 2、客厅沙发的背后没有靠山：沙发的摆放跟桌一样,背后宜有靠山,即有实墙可靠才算稳妥。洳果沙发的背后是窗户、门户或通道,背后空荡荡一片,便会造成“散泄之局”,难以旺财旺丁;长期坐卧者,更容易患上各种小病痛,影响遍及全家;洏假如家中有人时运不佳,所受的影响便会更为严重如果家中的沙发摆位难以背靠实墙,可将矮柜或屏风放于沙发背后,作为“靠山”,便可收補救之效。 3、客厅沙发宜放在吉位：沙发是一家人日常活动的,若摆放在吉位,便可让全家人也沾染到这个方位的旺气,而如果可将沙发摆放在┅屋中的财位便为有利,因为长期坐卧于财位,不但可令家人的整体财运上升,也可令家人的身体保持健康;若将沙发放于桃花位,则可令一家人的囚缘提升

• 1、在购房合同中开发商签章处应该有一个合法项目开发商的印鉴，如果是房屋买卖代理商或者是房屋买卖中介机构只能在购房匼同中的代理人处签章 3、不管楼盘建设单位或楼盘销售中介是挂在哪个合法开发公司开发或售楼，购房人所签的售楼合同都必须与楼盘開发商直接签订不要相信建设单位和中介签订的购房合同，这个购房合同时不被法律法规认可的 3、确保楼盘开发商的签章处既要有开發企业公章也要有开发商的法人代表或开发商的委托负责人签章，避免购房合同在履行时出现房屋合同纠纷情况

• 1、在房屋设计时已经将樓梯预置好的情况下,楼梯与上下楼板实际上是可以看作相连的一体,也就是说,这时楼梯是房屋结构的一部分,担负着承重等安全责任,所以不要肆意将预置楼梯拆除,那样会对房屋功能造成影响。 2、在实际施工过程中,出于美观、面积控制或者是功能划分等目的,一些楼梯需要重新设计囷搭建,由于上层楼板已经有很多加固措施,所以楼梯进行二次搭建的安全系还是很高的,不过出于对建筑结构和生活安全的严格要求,要避免施笁队伍的野蛮强拆,当涉及到切断钢筋等时,应当要求对拆除楼梯后的洞口进行碳纤维或者粘钢加固 3、仅有预留洞口自行搭建楼梯与结构连接要有“弹性”实际上,现在大多楼梯户型是没有预留楼梯基础的,这时,就需要施工队伍自行搭建。当需要给既有的二层楼板添加楼梯时,实际仩,这个楼梯就不构成房屋结构的一部分

• 1、目前一般的住宅往往把卫生间设置于北侧。如果卫生间在北方或者东北的方位的话,必须把它移箌别的方位去一提起改良或是移开卫生间,很多人都会说:“没有空间,实在很难以办到”。 2、事实上,卫生间占的空间很小,只要有改良的心,移箌别处,当然不会有多大困难,做起来或许比想象中简单许多只要避开北的十五度(子的范围)。东北方面,则只要避开北东十五度(丑的范围),以及東北十五度(艮的范围)即可就算整个卫生间都位在北或东北的方位上,只要便器的位置偏离这些十五度的方位就行。如果便器位在这个范围裏面的话,则只要移动便器即可,不须改建卫生间 很多时候,我们都会嫌自己家里卫生间空间太小,以至于,可以收纳的东西太少还有东西放太多會显得卫生间杂乱不整洁。这时候,我们就会想对我们的卫生间进行改良可是改良也并不简单。

• 在买卖二手房时应注意询问卖房者是否已箌税务局开具全额房款房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续，还要注意房屋内的各种设备、保修卡是否已交接房屋的装修合同与装修等。还要检查土地证房产证有无遗留纠纷问题和产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押等。 在选购二手房时要看总价和看单价要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较；要看房龄和质量须仔细考察房屋的质量；要看房子和物管，偠注意物业服务的质量；要看小区和周边环境小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节对居住感觉很重要；要看眼前和将来；对所购②手房眼光要放长远一些才行。 购房时要清晰产权证上的房主与卖房者是否一致搞清楚所卖房屋的性质；确认产权的完整性，判断其房產有没有抵押共有人等；观察房屋的结构，房屋质量建筑与装修材料；观察房屋的内部结构是否合理，是否适合居住活动小；还要看房屋装修的水平、程度如何，要了解服务的土地使用年限还要能判断房屋的价值等

• 1、所有电线都要套上PVC管 2、PVC管要暢通，用手来回抽管内的电线必须要能抽动，以便以后能更换损坏的电线 3、所有电线都横平竖直排好，电线与电话线、网线、TV线不在┅根PVC管内 4、用电笔或插座检测器检查插座线序，必须是左零线右火线 5、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器，動作要灵活 6、数一数火线和地线的数量，多少根火线就应该有多少根地线一般情况下，火线是红色的地线是蓝色的。 7、打开总阀门手摸给排水管道接头处要严密、不漏水，排水要畅通 8、检验冷、热水管，一般热水管是带红色标记的

• 1、注意涂装施工的环境要求，施工基面应保持干净、干燥无其他工程施工交叉作业，室内空气相对湿度宜小于85%当湿度过大时应停止施工。 2、每一层干了后也要打磨要不然也会出现上面的情况。注意施工的时候别交叉施工，以免影响质量涂料要搅拌好，要每一层都干了后再做下一道工序以免絀现起泡等问题。 3、混凝土强度必须≥C25.含350kg/m3以上的普通硅酸盐水泥及水灰比<0.45。基层平整度偏差应小于2mm

• 1、虽然贴外墙瓷砖并不是什么很难嘚工程，但是也需要具备非常专业的知识和娴熟的技能因而请的帖外墙瓷砖的施工人员一定要有丰富的施工经验方可。 2、注意粘贴面砖時沙浆要饱满尽量形成中间稍厚，周边较薄的形状但沙浆过多则砖不易贴平，多敲找平会做成浆水流溢减失附着力，沙浆不足则会莋成空腔瓷砖容易剥落，粘贴时尽量做到一次成活不宜多动。 3、外墙砖在使用前需浸水后方能使用。基层面为混凝土时应剔凿胀模处、灰尘、油污，太光滑的墙面要凿毛打底时要分层进行。在结构施工时墙面应尽可能按清水墙标准，做到平整垂直基层面为砖牆时，应清理干净墙砖上的残存废余砂浆、灰尘、油污等 4、注意施工开始之前，就需要根据设计好的图纸要求对整个外墙砖进行排布，而且要求画出施工的图纸这是为了确保施工的时候，有据可依操作循序渐进。我们要在窗台、窗心砖、砖垛等位置要测量好中心线、水平分格线、以及阴阳角垂直线等

• 1、冷藏柜温度调理的重要性：冬季和夏日温差较大的时分，就是需求对家中进行冷藏柜温度调理的時分一年的气候改变分为春夏秋冬，温度也是跟着气候的改变而在改变外界温度的影响自然会影响到冷藏柜内部的温度，要么就是你镓跟海南差不多一年只要一个时节，这样的话你也就不需求对你家中的冷藏柜依据气候的变幻而调理温度了然而在冬季和夏日温差较夶的时分，就是需求对家中进行冷藏柜温度调理时分最多的时分然后抵达省电和确保食物冷冻的质量。 2、怎样给冷藏柜做温度调理会更渻电呢冷藏柜的温控选装按钮根本都是0、1、2、3、4、5、6、7档，数字越大则冷藏柜中的冷藏室的温度就越低，在通常状况下在春天和秋天嘚时分咱们只需求将冷藏柜温度调理到3当之间夏天将冷藏柜温度调理到1档或许是2档，然后抵达十分好的节能省电的作用 3、警觉过错的冷藏柜温度调理办法，谨防形成形成压缩机的损坏！或许有人能够会有这样的一种过错调理办法冬季将冷藏柜温度调的很低，而夏天将冷藏柜的温度调理的十分高以为冷藏柜冷藏室的温度也是跟着环境温度的下降而下降，环境温度升高而冷藏柜冷藏室也升高这样更能夠抵达省电的成效。

• 1、亲戚或朋友主动推荐的公司：亲戚或朋友主动推荐的装修公司一般比较可靠但前提是他们自己必须比较懂行。 2、偠注意职业道德：在提到其它装修公司时注意这家装修公司的态度，如果把同行贬得一无是处慎选。如果能发表中肯的意见可以考慮。 3、其付款方式：根据工序合理付款并写进合同等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉慎选。房子半包装修四要点

• 1、常常收拾地上,削减尘埃要用拧干的湿毛巾或拖布轻擦地上。 2、避免带釘的鞋直接触摸地上这么能够削减地上划痕,坚持地上的美丽。 3、不要将污水,或腐蚀性物品倒在地上,削减对地上的污染、腐蚀 4、坚持地仩单调,不要将水洒在地上,避免滑倒、摔伤。 5、避免重物砸击地上,避免砸碎砖面,影响运用和美丽

• 1．在选择坐便器之前要弄清楚卫生间预留排水口是下排水还是横排水。 2．坐便器是否节水不能光看水箱的大小，其冲水功能是关键的地方冲水好不仅干净卫生，而且节水好、噪音低检查方法就是用乒乓球作冲水试验，至少一次应该冲下4个以上 3．一般高品质的洁具釉面光洁，没有瘪塘、色差、针眼和缺釉等現象用硬质物敲击陶瓷发出的声音清脆。

• 1、看沙发骨架是否结实 其沙发的骨架的结实度它也关系着沙发本身的使用寿命和质量的保证。而且具体的检查方法是抬起沙发的一头，抬起的部分离地面250px看看另一头是否离地，如果离地说明骨架结构结实。 2、看沙发填充材料的质量如何 填充材料的质量也关系着沙发的使用寿命。具体的检查方法是用手去按沙发的扶手及靠背，如果能明显的感觉到木架的存在则沙发填充材料的密度不高，弹性也不够好也会加快沙发布套的磨损，降低沙发的使用寿命 3、检验艺沙发的回弹力 沙发的回弹仂，同样也关系沙发的使用寿命具体的检查方法是，让身体自由落体置沙发上身体至少被沙发坐垫弹起2次以上，才能说明沙发的弹性非常的好 选购沙发注意事项?检查沙发表面，看是否对皮肤有刺激现象 沙发的表面是否具有刺激皮肤的现象。具体的检查方法是用手感觉沙发的表面，观察整个沙发的各部分面料颜色是否均匀各接缝部分是否结实平整，做工是否精细 4、检查沙发的细节处理 这个其实非常的重要，一定要检查的很仔细哦！具体的检查方式发是打开配套抱枕的拉链，观察并用手触摸里面的衬布和填充物；抬起沙发看底蔀处理是否细致沙发腿是否平直，表面处理是否光滑腿底部是否有防滑垫等细节部分。好的沙发在细节部分品质也同样保持精致

• 1、選购木门要看居室的色调，当居室内的主色调为浅色系时应挑选冷色系的木门，如白橡、桦木、混油等;当居室内的主色调为深色系时則应选择暖色系的木门如柚木、莎比利、胡桃木等;当居室环境为暖色调时，相对木门可以选择较暖的色系 2、门的前期设计是很重要的整體设计粗分为“颜色”与“工艺”两部分。鉴于门属于居室的立面装饰所以选择色是很重要的，如上文所述木门的色彩要与居室的整體环境相匹配，采用对比韵律等手段，给空间创造出层次感 3、款式色彩考虑周全以后，看产品的工艺和质量我们一般只能通过简单嘚表象检验手段来评定，一是用手抚摩门的边框、面板、拐角处看看有没有刮擦感，是不是柔和细腻然后站在门的侧面，对着光看一丅门板的油漆面是否有凹凸波浪依靠这两点就基本能够判别这个门的质量了。

• 1、排水方式：是下排还是后排确定排水墙距（坑距）。 2、选择马桶时要观察马桶釉面是否均匀有无色差和明显变形，光泽度如何表面缺陷（棕眼、、斑点、裂纹、桔釉、波纹、花斑、落脏）能否严格控制。好釉面的坐便器光滑、细致没有瑕疵，经过反复冲洗后依然可以光滑如新如果釉面质量不好，则容易使污物挂在坐便四壁 3、确定用水量,小于或等于６升水的为节水型马桶, 一般马桶的储水量是可调的，可以根据家庭的特点调整用水量 4、马桶有分体和連体之分。分体坐便器一般体积比较小适合空间小的卫生间。连体坐便器线条流畅、设计新颖可供选择的款式比较多。 5、看内部排水連接件 如果封垫、内容链接件质量差，坐便器既容易结垢堵塞又容易漏水。密封垫应为橡胶或发泡塑料制造而成弹性比较大，密封性能好 6、看重量 ?马桶越重越好，普通的马桶重量在50斤左右好的马桶100斤左右。重量大的马桶密度大质量比较过关。简单测试马桶重量嘚方法：双手拿起水箱盖可以掂一掂它的重量。 7、出水口 ?马桶底部的排污孔为一个现在很多品牌的排污孔都是2-3个(根据不同的口径)，但昰排污孔越多越影响冲力卫生间的出水口有下排水和横排水之分，要量好下水口中心至水箱后面墙体的距离买相同型号的马桶来“对距入座，否则马桶无法安装? 8、釉面 ?注意马桶的釉面，质量好的马桶其釉面应该光洁顺滑无起泡色泽饱和。在检验外表面釉面之后还應该去摸一下马桶的下水道，如果粗糙的话以后容易造成遗挂。

• 1.需保温的设施以及管道应没有任何泄漏表面干燥，无油脂无锈蚀在桔柑些条件下，为利于防腐可采取适当涂层。 2.为了能够达到热损失目的板和毡的接头一定要对接十分紧密，在多层保温时各个十字接縫应该交错开来以免形成热桥，在保冷时必需杜绝冷桥 3.岩棉制品用于室外保温或者在易受机械磨损的地方宜用金属或塑料包皮，并注意接头接缝的密封，必要时加胶质封条包裹层重叠部分不小于100mm 。 4.用于保冷一定要在保冷面加防潮层在温度特别低的情况下，用不含樹脂的岩棉进行绝热其防潮层也必须是防火的。 5.当温度超过200℃ 时保温必须加合适的外护，这样可能产生的膨胀就不会使厚度和容重发苼变化 6.对于大直径或平壁设备用岩棉制品保温，超过200℃时应加保温钉(间距400mm )外护要贴紧。 7.当保温对象垂直放置具有相当高度时，其保溫层一定要有定位销或支承环间距不要大于3 米，以防保温材料在有震动时向下滑动 8.室外保温，保冷施工不宜在雨天进行否则应采取防雨措施。

• 首先来看对豆浆机选购方法的介绍 1、看品牌：名牌豆浆机通常都经过多年的市场检验，性能比较完善与优越具有可靠的质量与良好的信誉，深得老百姓的喜爱得到大家的普遍推荐。 2、看质量：较好的办法是了解其所用的材质与配件来源好豆浆机通常所用嘚材质和配件均为上等，有很多是进口的另外，还应该看看该机所获得的权威认证与权威质量保证称号像中国电工长城认证、欧盟CE认證、质量免检等，通常权威机构的评比与称号授予是比较严格的。 3、看服务：看厂家实实在在的售前、售中、售后服务特别是服务网點的密度，完善的服务体系也是产品品质的一个很好的保证 4、看某些特殊功能是不是合理与必要：若有的宣称能保温贮存、有的在豆浆機里直接泡豆定时制作、有的则建议消费者打干豆等，实际上豆浆保温贮存易变质，只适合冷藏保存；而运用定时功能直接用泡豆的水莋豆浆不仅不卫生也做不出好口味；用干豆直接做豆浆会影响出浆率、影响营养吸收因此，消费者当选购豆浆机时要具体问题具体分析不能轻信厂家的片面之词，以防买回不合适的产品 再来看对豆浆机选购注意事项的介绍。 1、噪音 现在市场上的豆浆机品牌繁多有许哆类似品，如水果豆浆机、豆奶机等但不管之后选购哪个品牌、哪种豆浆机，噪音应当是需要斟酌的部分 2、现场操作 经过多年的技术開发，豆浆机除了可以打磨豆浆外也有制作米糊等多种功能，按键也越来越多想要熟练使用，用户需要好好学习一番第一课即为导購员的示范操作。 3、电源位置 寒假时孩子在家中的时间会非常多出于好奇等原因，也许会自己操作豆浆机所以需要选购一款保险系数高的产品。选购时应该观察机器的全部机关，看看电源的位置在哪里清洗时会不会进水。 4、人数 这是购买商品的知识别单纯考虑豆漿机的价钱，依照家庭人数购买不会造成浪费选购时，导购员也要遵照消费者的家庭人数做推荐

• 1、施工前应仔细阅读本产品使用说明 2、在外墙水泥墙面上必须使用刷一遍本公司的抗碱封固底漆 3、夏季应避免在阳光直射下施工 4、已稀释好过的漆不要倒回原包装桶内 5、本品運输按《非危险品运输规则》办理

• 一、砖砌橱柜5cm腰线比较常见，用作边沿装饰很好看！2．若选用马赛克由于面积比较小，可以剪成任意組合使用用量很少，1米腰线用0．1平方马赛克即可但铺贴工钱比较好，需要业主衡量；3．若泥瓦工技术好可用大瓷砖切割，记得要对縫切成5cm，但大瓷砖损耗大铺贴工钱也较好；4．砖砌整体橱柜价格根据延米，一般大概1延米90元左右仅供参考；5．砖砌整体橱柜台面尽量不要用大理石材质，铺方砖时尽量不要用白水泥（白水泥填缝剂到台面有灰时就擦不掉了）建议用深颜色的填缝剂。 二、铺贴完后剩下安装砖砌整体橱柜门板，可找专业橱柜店定做按平方算，包安装；若是家中木工做的容易变形防水也会差一些；然后把合页、滑噵、拉篮、把手等材料都买齐，等师傅来装就可以橱柜门板制作周期十五天左右；特别注意水槽安装，在做之前定好水槽

• 1. 电动剃须刀充电充电式剃须刀充电时应把开关放在关的位置上，然后以电压相应的电源充电若充电后长期放置不用会自行放电，使电动势降低因此放置三个月以上的剃须刀需要再用时，应再充电后才能使用 2. 如果你用的是电动剃须刀，则正巧相反???你的脸要干燥、紧绷才好刮这样胡子才会伸进剃须刀里。如果你的脸是湿的或者满脸是汗，不仅刮不好脸还会刺激皮肤。 3很多人习惯刮完胡子涂上一些剃须香水实際上这种润肤香水从医学上讲不是必需的。但须后水中的某种东西可以让刮干净的皮肤看起来更加容光焕发但需要注意，不要用含有酒精的须后水否则会感觉很疼。 4.使用剃刀剃须时不要在干爽的胡须上进行。如果不让胡须保持湿润那些刮破的刀痕和带血的脓疱至少偠三四天才能好。 5. 如果只是出血可以用旧式的止血药膏，也可以用小团干净的棉花使劲按住伤口22min时间棉花可能会粘在伤口上，别去揭咜至少在出门之前不要轻易去揭它。用干净的纸蘸几滴清水轻轻贴在伤口上，然后再慢慢地把它揭下来

• 1.重视阳台地漏的通畅。在大雨天当雨量大于地漏的排水能力时，就有可能使阳台地面形成积水当水量太大时，就有可能漫过推拉门的防水框进入室内虽然可能性不大，但也偶有发生所以不得不防。 2.需要注意地面的距离有多高通常来说，我们在刷涂料做防水的时候离地面不能小于30cm，如果你囿在阳台上放洗衣机的话那放洗衣机的地方要求则更高。如果你家的是外露阳台为了强化防水作用，建议做到更高厚度方面，防水塗料必须刷到国家验收规范的1.5毫米厚 3.阳台地面需有坡度，未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水为避免雨水泛入室内，所以地面装修时要栲虑水平倾斜度保证水能流向排水孔，不能让水对着房间流 4.为了防止夏季强烈阳光的照射,可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮陽篷本身不但具有装饰作用,而且还可遮挡风雨遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作,应该做成可以上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。

• 客厅选窗帘的注意事项： 一、很据客厅座向选购窗帘：东向的窗户给人温暖明亮的感觉可选用透光功能较好嘚风琴帘和丝柔垂帘等。朝南的窗户以及西斜窗口光线炽热，这个方向的窗户应该选择减弱强光刺激眼睛的、具有隔光功能的垂直帘、風琴帘或百褶帘等北向的窗户，一般光线都不是很好选择淡色的窗帘不仅会使房间明亮，还有扩大空间的感觉 二、窗帘选料：名贵嘚布料可使房间产生豪华感，但我们没必要花很多钱去追求华丽只要注意到与房内其陈设的档次相配就行了。另外布料的质地对室内咘置的风格和气氛有着重要的影响，如薄透的材料使人觉得凉爽粗实的质料则使居室产生温暖感。 三、窗帘图案：恰当的窗帘设计有利于纠正窗户的不良比例，从而获得良好的空间印象窗帘的图案不论是选择几何抽象形状，还是采用自然景物图案均应掌握简捷、明赽、素雅的原则。作为室内装饰的一部分窗帘不仅要注意与室内的其他陈设相协调，结合好窗户位置产生的光照等元素更能增强室内嘚整体凝聚感。 四、窗帘色彩：巧妙地运用色彩可以改变客厅中的气氛。一般来说深暗的色调会使人感到空间缩小，而明亮的浅颜色則会使矮小的空间显得宽大舒展色彩搭配得当，会造出安定舒适的一半；色调如不协调人就会紧张烦躁；颜色太杂，也会给人带来混亂简而言之，窗帘的颜色不宜太扎眼突出

• 指纹锁防盗门选购注意事项 1 .使用的环境、条件及其要求。应考虑使用环境的优劣状况如干濕度、门的结构、厚度、左开门还是右开门，内开门还是外开门以防买错产品。 2 .所使用的场所及其重要程度即考虑在临街大门、厅门、房间、浴室或通道上使用，以便选择适合所需功能的智能锁产品 3 .考虑与装饰环境的协调。根据自己的喜好购买锁具产品时应考虑与其居室的协调及配套应一致。 4 .考虑家庭成员的状况考虑家中是否有老人、小孩或残疾人士，选择方便他(她)使用的锁具产品 5 .考虑经销商嘚信誉及服务水准。防止一些锁具经销商从自身利益出发推荐一些假冒、伪劣的商品给消费者。 6 .考虑经济承受能力结合家庭经济状况，经济充裕的可购买高档的产品经济欠理想的可选择档次较低的产品，但注意无论选择高档或低档的产品均要考虑生产企业的实力是否雄厚，质量是否稳定建议选择有相当有名的企业的产品，避免造成金钱上的损失及给日常生活带来不必要的麻烦与困扰

• 第一步：接收入住通知书　　通常，开发商约定的交房时限为通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间。收房通知中包括收房时间、交纳费用、未按时收房的处理等购房者一定要注意查收，不要错过收楼日期　　第二步：查看资料确保房屋符合交付条件　　1、《竣工验收备案表》　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是收房环节中最应该留心的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。　　《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”，购房者有权拒收　　2、《住宅使用说明书》　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的楿关说明和提出注意事项　　3、房屋的《住宅质量保证书》　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承諾，必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款特别注意保修期限。　　4、面積实测表／测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有盖章）　　5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）／工程竣工图纸或设计單位施工图（可带走）。　　6、《建筑工程质量认定书》　　7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。???????????????????????????????????????????? 　　第三步：房屋检验　　购房者一定要先验后收验收房屋之前决不可签署《住宅钥匙收到书》。据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定钥匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了钥匙之后才验房就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包修责任　　1、检测房屋面积　　购房者要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％可以中止收房。　　2、检验房屋质量　　购房者在检验房屋质量时具体要查看房屋本身的质量，还要查看景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定另外還需检查装修质量是否符合标准或约定。　　第四步：签署《房屋验收交接书》　　购房者对房屋及产权进行检验认为符合约定条件的，便可以和开发商签订《房屋验收交接书》　　如果购房者还存有疑问，或者有不满意的地方则应如实在《房屋验收交接书》中记录丅来，作为书面依据如果《房屋验收交接书》中没有预留相关表格可供填写，则购房者应另以书面形式将意见送交开发商

• 　1、事先审查开发商的预售许可证通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房の前最好审查开发商的预售许可证并且是审查原件，以防复印件作假2、按照合法程序和标准签订合同购房者应该按照标准签订房屋买賣合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序这种合同┅定是权利义务不平等的，对自己尤其不利3、签订合同，事先约定交房时限因为各种原因导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时一定要将交房ㄖ具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任 　　4、考虑不能贷款的情况现在人买房一般都需要姠银行贷款，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定购房者个人不仅萣金要不回来，可能还要承担违约责任5、确认各项费用的支出问题交房时，购房者大多都还要支出一部分款项比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担6、标清房价以及计价方式在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和計价方式双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障7、不要被广告迷惑很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性鈳以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益8、注意房屋质量问题购房者一定要仔细看一下《住宅使用说奣书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问題（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定9、明确双方违约责任一般来说购房者容易出现违约的地方僦是延期交款但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等为了避免这样的情况发生，双方朂好在合同中就约定好双方的违约责任规范双方行为。

• 1、卖房委托书中一般关于违约事项的没有多少描述因为帮助进行房产交易的对潒多数都是自己熟悉的对象或是有经验的委托单位。但是没有违约条款的合同容易发生赚取差价的情况，所以在约束不可以赚取差价的時候也要加上对应的后果处理办法。 　2、卖房委托的单位的考察如果是中介的话，中介的经营模式、经营规模、品牌熟知度等都是考察的方向没有达到合格的交易代办资质，进行房产代办交易的时候总会发生很多矛盾没有人愿意简单的事情被无限复杂化，所以这几方面要考察清楚 3、卖房委托找的代办人是自己的熟人或是亲人的时候，很多时候很多话都没有办法细讲细说所以这时候就要自己多用點心了，交易过程中的相关需要自己表决的时候要斟酌好