建设前期(包括决策和设计阶段影响工程造价的因素),工程造价以那几种形式表现

全过程工程造价咨询是贯穿建设項目的决策、设计、施工和竣工结算的四个阶段的造价咨询业务

(一)投资估算阶段造价咨询

投资估算是指在整个投资决策过程中,依據现有的资料和专业方法对建设项目的投资额(包括工程造价和流动资金)进行的估算。投资估算的重要性 投资估算是全过程造价咨询㈣个阶段中最为重要的一个阶段在于它是四个阶段中资源投入最少,效果最明显也是难度最大,对造价咨询人员专业能力要求最高的┅个阶段投资估算的目的和作用 投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一,是控制初步设计概算和整个工程造价的限額也是作为编制投资计划、资金筹措和申请货款的依据。投资估算目前存在的主要问题:部分建设单位和中介机构对投资估算的认识不夠仅是为了通过审批,按照项目批复的资金比照编制投资估算从而导致一些投资决策失误或技术方案选择错误,造成大量资金的浪费其次,编制人员缺乏相关知识对估算无相关资料和经验积累,使投资估算偏差较大目前,我省的工程造价企业对这一阶段的业务开展甚少面对未来造价行业发展的趋势,作为工程造价咨询企业要想在未来市场竞争中立足,首先在思想上必须引起足够的重视,因為只有做好投资决策阶段的投资估算才能对项目后续各阶段的造价真正起到指导和控制作用,避免出现超估算现象其次,要加强对投資估算的学习、研究加强造价人员综合素质的培养以及类似工程经验的积累。

(二)项目设计阶段造价咨询

项目设计阶段的投资控制包括初步设计阶段和施工图设计阶段初步设计阶段对建设项目编制的预期造价称为概算造价;施工图设计阶段对建设项目编制的预期造价稱为预算造价。在全过程工程造价咨询的设计阶段除了编制概算和施工图预算外,还包括项目方案确定设计比选优化,设备、材料选型以及限额设计等因此,工程造价咨询单位要强化和拓展从业人员的知识领域加强对人员专业技能的培养,只有储备具有专业技能和豐富经验的人才才能胜任全过程工程造价咨询各个阶段的业务需要。

(三)施工阶段造价咨询

施工阶段造价控制的特点是战线长、不确萣因素多是真正的动态控制阶段。这个阶段如果控制不好将增加不必要的签证、设计变更,就会使投资失控造成浪费目前,不少承包商为了最大限度获利往往采取种种不规范手段来提高项目的竣工结算价。要有效规避此类情况发生就必须在工程施工阶段,加强投資跟踪管理与事前控制作为工程造价咨询单位,这些正是施工阶段造价控制的主要内容

(四)竣工结算阶段造价咨询

这一阶段的主要任务是依据工程实际发生的设备、材料价差,以及设计变更、工程量的增减按照合同规定的调整范围和调价方法,编制工程结算价它昰该项工程的实际价格。竣工结算阶段的造价咨询是目前工程造价咨询单位所熟悉且涉及较多的一项业务但是这一阶段有一项很重要的笁作易被忽略,即结算后的分析和总结一方面是对全过程造价咨询的总结,另一方面也是为今后的类似工程提供数据支持和经验积累其重要目的是为前述投资估算阶段提供经验和数据,因为拥有丰富的相关工程经验是做好投资估算阶段造价咨询的一项重要技能。

关于进一步加强杭州市招标代理企业资格和造价咨询企业资质动态监管的通知

各有关单位:为进一步建立和维护公平竞争、诚信经营的建筑市场秩序,规范和监督我市建筑業中介机构的市场行为,提高行业管理水平,推进行业诚信体系建设,根据住房和城乡建设部《关于加强建筑市场资质资格动态监管完善企业囷人员准入清出制度的指导意见》(建市[号)等文件精神,并结合我市实际,经研究决定进一步加强杭州市招标代理机构资格和造价咨询企业資质动态管理,现将有关事项通知如下:一、监管范围

工程建设项目在初步设计阶段确定的工程造价是
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