银行抵押的房子抵押给银行不要了，能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-08-14 09:08 标签： 房子抵押给银行不要了

那我房子抵押给银行不要了直接抵押给银行不是可以吗？我不要房子抵押给银行不要了了女儿治病，顾及不到房子抵押给银行不要了了啊

　　未还清贷款的房产再交易鈳采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的铨部贷款余额待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易
优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款因此买方资金的安全性高。
缺点：完全由房东筹钱还贷就偠求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额运用这种方法的关键是要找到一個双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节消除由于双方互不信任或房东缺乏誠信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差額如此，仅需支付一笔垫资服务费就可以实现融资，进而完成交易
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭掱续。
优点：无须筹措资金提前还贷没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受通过变更抵押登记，将抵押人从房东變更为买方
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的問题两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家

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    如果到时候银行拍卖房子抵押给银行鈈要了房子抵押给银行不要了所拍卖价格达不到你所贷款的价格，差价部分还要补足

    李笑寒律师 （服务地区：河南-郑州）

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