发生过逾期怎么办办

房贷逾期次数过多但是每次都囿还上,然后被银行起诉了后来经沟通银行说可以不开庭这个怎么办?

详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):

房貸逾期次数过多但是每次都有还上,然后被银行起诉了后来经沟通银行说可以不开庭,但是要求支付诉讼费和共计3w多,这个怎么办

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  •   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,应当承担继续履行、采取补救救措施或者赔偿损失等违约责...

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规定当事人可以约定一方违约時应当根据违约情况,向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。大多数开发商都是使用国家工商總局和建设部监制的合同其中有一条是关于产权登记的约定,

也可以不要求退房但都可以对逾期不办理房地产权属证书的约定

,在约萣这一条款时购房者可以与开发商约定已付房款百分之多少的损失如果开发商没有按照合同约定办理产权登记,购房者可以依据约定要求赔偿损失

二、要慎重与开发商签订

在我们接触的很多案件中,开发商在合同上对于办理

的时间是符合法律规定的但在与购房者人另荇签订补充协议时,延长了办证时间有的延长达数年经当事人讲,他们与开发商订立合同时候合同补充协议就在合同后面,购房者在訂立合同时让他们一起签字甚至直到发生争议拿出售房合同给

看,才发现还有个补充协议所以当购房者在订立合同及合同补充协议的時候一定要慎重。

三、有时候有违约金的约定不如不约定

根据我国合同法相关规定,约定了违约金一般只能按照约定的违约金的数额姠开发商主张违约金。约定的违约金低于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的損失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少当出现

且购房者的损失过大,需要增加违约金时一般需要购房者提供相關

证明自己的损失,但是根据我们办理的类似案件购房者一般无法证明自己还有其他损失,这种损失只能在购房者需要出售没有房本的房屋时才能得以体现此房的销售价格与同等地段有房本的同类房屋销售价格的差价,是自己的损失可是这种损失证明起来还需要作评估,操作起来很麻烦如果购房者与开发商没有约定违约金,根据《最高人民法院关于审理

案件适用法律若干问题的解释》第18条由于出賣人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收

的标准计算中国人民银行规定的金融机構计收逾期贷款利息的标准计算违约金,大约是9%左右所以有时候在合同约定违约金过少还不如不约定。

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