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丹东科技老年公寓（社区）建设項目可行性研究报告 目 录 总论……………………………………………………………3 1.1项目背景…………………………………………………3～28 1.2鈳行性研究编制依据……………………………………30～31 1.3可行性研究范围………………………………………………31 1.4项目概况…………………………………………………31～33 1.5主要经济技术指标……………………………………………33 2、需求分析………………………………………………………34 2.1老龄人口及抚养情况……………………………………34～36 2.2老龄服务业发展现状……………………………………36～37 2.3需求分析…………………………………………………37～39 2.4本项目服务对象………………………………………………39 建设规模………………………………………………………39 3.1建设规模………………………………………………………39 3.2建设标准………………………………………………………39 3.3建设内容…………………………………………………39～41 场地选择………………………………………………………41 4.1场地选择………………………………………………………41 4.2场地条件…………………………………………………42～52 建筑方案………………………………………………………52 5.1指導思想和原则………………………………………………52 5.2项目总体规划方案……………………………………………52 5.3建筑方案…………………………………………………55～56 5.4建筑设计规范……………………………………………56～67 5.5建筑结构设计……………………………………………67～68 5.6结构选型…………………………………………………68～69 5.7建（构）筑物一览表（表5.1）………………………………70 5.8主要设备一览表（表5.2）………………………………61～74 5.9配套设施（表5.3）（表5.4）…………………………74～78 环境保护…………………………………………………78～82 节能………………………………………………………82～84 消防………………………………………………………84～88 职业安全卫生…………………………………………………88 组织机构与人力资源配置（表10-1）…………………88～92 项目实施进度表（表11-1）…………………………………93 投资估算与資金筹措…………………………………94～100 工程招标与施工方案………………………………101～102 经济与社会效益分析………………………………102～106 可行性研究结论与建议……………………………106～107 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 丹东科技老年公寓（社区）建设项目 1.1.2承办单位 有限公司 法囚代表： 经营范围： 注册资本： 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为 有限公司该公司实行市场化运作，独立核算自负盈亏。 有限公司法人玳表 男，中共党员现年50岁，有多年从事房地产开发和老年工作的经验 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现狀和问题。 自1999年我国步入老龄化社会以来人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势需要照料的夨能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%加强社会养老服务体系建设的任务┿分繁重。 近年来在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大老年人的精神文化生活日益丰富。截至2010年底全国各类收养性养老机构已达4万个，养老床位达314.9万张社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个，留宿照料床位1.2万张日间照料床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点借助专业化养老服务组织，提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成养老服务的运作模式、服务内容、操作规范等也不断探索创新，积累了有益的经验 但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题，主要表现在：缺乏统筹规划体系建设缺乏整体性和连续性；社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出；设施简

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